商品房買賣合同彙總（精選31篇）

商品房買賣合同彙總 篇1

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於____年____月____日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位於

二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號：

2、房屋所有權證，編號：

3、商品房預售許可證，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優惠，即實付房款總額____元。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元，餘款在____付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。

1、終止合同，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、合同繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須於____年____月____日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實賠償。

2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±____%(含本數)至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。

2、合同繼續履行，雙方約定。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用説明書》和《商品房質量保證書》中所作的説明、規定和。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

十五、本合同邊同附件及補充協議共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1、由仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

商品房買賣合同彙總 篇2

開發建設單位的權利義務：

在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;

制定前期物業管理方案；

按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任；

按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等；

按時繳納未出售或自用物業管理各項費用；

接受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；

不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的.整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方；

法律、法規規定的其他權利義務。

物業受人的權利義務：

遵守《業主臨時公約》的規定；

遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度；

按時繳納物業管理各項費用；

在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》；

因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任；

法律、法規規定的其他權利義務。

商品房買賣合同彙總 篇3

1.合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的'變更須經雙方協商一致後，簽字或蓋章確認。

2.合同空格部分若為空白句，應用/劃掉。塗改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3.合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4.本合同不得翻印。

合同編號：____________

出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯繫電話：___________________________________

註冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________

開户行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

委託代理人（房地產經紀機構）：_______________

法定代表人：_________________________________聯繫電話：___________________________________註冊地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營業執照號碼：_______________________________房地產經紀機構資格證書編號：_________________開户行：_____________________________________帳號：_______________________________________買受人（以下簡稱乙方）：_____________________國籍/法定代表人：____________________________身份證（護照）/營業執照號碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________聯繫電話：___________________________________委託代理人：________________________________國籍/法定代表人：____________________________身份證（護照）/營業執照號碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________

商品房買賣合同彙總 篇4

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落於房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣合同。《-----------

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------》

1、乙方已繳付樓款/元。

2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應於本協議生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------

五、雙方同意，自本協議生效後，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

《-----------

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《-----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

商品房買賣合同彙總 篇5

合同雙方當事人：

出賣人：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________ 聯繫電話：_________

委託代理人：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

法定代表人：_________ 聯繫電話：_________

買受人：_________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]

地址：_________

聯繫電話：_________

[委託代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________

地址：_________

電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號] [劃撥土地使用權轉讓批准文件號]為__________ .

該地塊土地面積為__________ ，規劃用途為__________ ，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：_________　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共___________平方米，其中，__________套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 ____________________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：_________　　1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

.

第八條 交付期限。

出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於 第(1)項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起1日內， 書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 _______________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. _____________________________________________________________.

3. _____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：_________　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起3天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：_________　　　　　　　 　　　　買受人(簽章)：_________

[法定代表人]：_________　　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________　　　　　　　　　　 　 [委託代理人]：_________

(簽章)　　　　　　　　　 　　　　　　 　(簽章)

籤於 __________ 年_____月_____日 　　　　　　籤於　 __________ 年_____月_____日

商品房買賣合同彙總 篇6

賣方：______________________________

買方：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(縣)、__________________________小區(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。

該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________。

(二)土地使用狀況：該房屋佔用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。

土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)該房屋性質為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條中介費

買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。

中介費用為本合同房屋總價的_____%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過户到買方名下之日支付。

無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂後____日內，買方向賣方支付定金成交總價的____%，即人民幣___________元。

2、該房屋過户到買方名下後____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成後____日內，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和户口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過_____個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起_____日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內，向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成原有户口遷出手續。

如賣方未按期將與本房屋相關的户口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。

如逾期超過_____日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起_____日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款_____%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信____________費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。

賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過户後_____日轉移給買方。

如賣方未按期完成專項維修資金過户的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款_____分之_____的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過户到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。

該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

(一)賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接物品;

(二)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

(三)移交該房屋房門鑰匙;

(四)按本合同規定辦理户口遷出手續;

(五)本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過户;

(六)本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條賣方義務

本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條税、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項税、費，買賣雙方承擔税費的具體約定如下：

(一)賣方需付税費：

(二)買方需付税費：

(三)其他税費由買賣雙方各承擔一半：

因一方不按法律、法規規定繳納相關税費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款___%的違約金。

第十條違約責任

(一)逾期交房責任。

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在___日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起___日內向買方支付違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過___日後，買方有權退房。

買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。

(二)逾期付款責任。

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過30日後，賣方有權解除合同。

賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起___日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十三條其他

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。

對本合同的解除，應當採用書面形式。

賣方：_________________ 買方：_________________

________年_____月____日 ________年_____月____日

商品房買賣合同彙總 篇7

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批准文件號]為______________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為______________。

土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

第二條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

乙方不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第三條甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。

第四條 價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4._________________________________________________________。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：

1.代收_________，計(幣)_________元整;

2.代收_________，計(幣)_________元整;

3._________________________________________________________。

上述代收税費合計(幣)_________元整。

第五條 價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第六條 付款時間約定

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳户名稱：_________，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

3.__________________________________________________________。

第七條 交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第八條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3.___________________________________________________________。

第九條 交付期限

甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過户決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過户申請之日為準。

上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移佔有)之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3.____________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十三條 關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十四條 保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

1.牆面保修_________月;

2.地面保修_________月;

3.頂棚保修_________月;

4.門窗保修_________月;

5.上水保修_________月;

6.下水保修_________月;

7.暖氣保修_________月;

8.煤氣保修_________月;

9.電路保修_________月;

10._________保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十五條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

5._____________________________________________________________。

第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十七條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.______________________________________________________________。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批准文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

第二十六條本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______

_________年_________月_________日 _________年________月_________日

商品房買賣合同彙總 篇8

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據，商品房買賣合同示範。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為_________________________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二），合同範本《商品房買賣合同示範》。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，

總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、 ____________________________________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）________________________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_______________________________________________________________________________________。

2、分期付款

_______________________________________________________________________________________。

3、其他方式

_______________________________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小於第(1)項中的.比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人min政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

2、____________________________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_____日後，買受人有權解

商品房買賣合同彙總 篇9

出售人：_____　　代理人：_____(以下簡稱甲乙方)　　買受人：_____　　雙方根據《市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。　　

1.甲方同意將坐落在市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建築面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。　　

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建築面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。　　

3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。　　

4.乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款(大寫)_____元。　　

5.乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款_____%，計(大寫)_____元。餘額計(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，餘額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最後在________年____月底前全部付清。合同簽訂後30天內交付首期購房款。　　

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。　　

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。　　

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。　　

9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。　　

10.甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。　　1

1.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵佔使用。　　樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。　　樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。　　1

4.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。　　甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____　　代表人(簽章)________年____月____日立於

商品房買賣合同彙總 篇10

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：

註冊地址：

營業執照號碼：

法定代表人：

職務：

聯繫電話：

委託代理人：

職務：

地址：

職務：

聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照號碼：

法定代表人：

職務：

聯繫電話：

買方(以下簡稱乙方)：

(本人)(法定代表人)姓名：

國籍：

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：

地址：

聯繫電話：

委託代理人： 國籍： 電話：

地址：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為 。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為 。

土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建築物的性質為 ，屬 結構，建築層數為 層。工程建設規劃許可證號為 。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 平方米(其中實得建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第 (幢)(座) 層 號房，

第 (幢)(座) 層 號房，

第 (幢)(座) 層 號房，

第 (幢)(座) 層 號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為 ，外銷商品房許可證號為 。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

6.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(不包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3. 。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3. 。

第七條　付款優惠。

乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方佔付款金額 %的優惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳户名稱： ，帳號： )：

1. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

2. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

3. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

4. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

5. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十一條　交付期限。

甲方須於 年 月 日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

6. ;

第十九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面　　　　　　　保修 月;

2.地面　　　　　　　保修 月;

3.頂棚　　　　　　　保修 月;

4.門窗　　　　　　　保修 月;

5.上水　　　　　　　保修 月;

6.下水　　　　　　　保修 月;

7.暖氣　　　　　　　保修 月;

8.煤氣　　　　　　　保修 月;

9.電路　　　　　　　保修 月;

10. 　　 保修 月;

11. 　　 保修 月;

12. 　　 保修 月;

13. 　　 保修 月;

14. 　　 保修 月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

(　)代表人/代理人： 　　　　 　(　)代表人/代理人：

(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

年 月 日　　　　　　　 年 月 日

籤於 　　　　　　 籤於

附件一：

房屋平面圖(略)

附件二：

裝飾、設備標準

1.外　牆：

2.內　牆：

3.頂　棚：

4.地　面：

5.門　窗：

6.廚　房：

7.衞生間：

8.陽　台：

9.電　梯：

10.其他：

商品房買賣合同彙總 篇11

合同雙方當事人：_________

出售方（甲方）：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

認購方（乙方）：_________

身份證號碼（或營業執照號）：_________

地址：_________

電話：_________

甲、乙雙方本着誠實信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜，經友好協商，達成如下協議以便共同遵守：

1.轉讓鋪位基本情況

1.1.地址：位於_________現代商業中心（項目推廣名）_________區_________層_________號_________鋪位（以下稱“該鋪位”，）

1.2.該鋪位建築面積共_________平方米，（其中套內建築面積平方米，分攤建築面積_________平方米，層高_________米。（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）；

1.3.聚福現代商業中心（項目推廣名）甲方已於_________年_________月_________日申請產權登記，並領取了《房地產權證》，證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續；

1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解，並願意購買該商鋪。

2.購買價款及付款方式

2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建築面積為標準，該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。

2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須於_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

（1）首期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，乙方須於_________年_________月_________日前支付；

（2）二期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付後15日內一次性支付。

甲方銷售商鋪收款銀行帳户如下：

户名：_________

開户行：_________

帳號：_________

3.交鋪時間

3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委託經營管理協議》的`約定向乙方支付租金收益；

3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。

4.登記過户手續辦理

4.1.本合同簽訂之日起九個月內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過户分證手續。

4.2.自辦理過户分證手續之日起180天內，甲方應將辦理過户後的《房地產權證》交付給乙方。

5.面積確認及面積差異處理

5.1.根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理；

5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準，並按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。

6.鋪位管理及委託經營

6.1.甲方負責該鋪位之統一規劃，樹立市場形象，提供商業信息諮詢及承擔鋪位的物業管理職能；

6.2.該鋪位轉讓時，乙方需按《委託經營管理協議》的約定將該鋪位委託給甲方或甲方指定的公司實行統一管理，統一招租，整體規劃經營。

7.税務承擔

經雙方協商同意按第_________種方法處理：

7.1.辦理上述房地產過户所需繳納的税、費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

8.雙方權利義務

8.1.甲方權利義務

8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款；

8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方；

8.1.3.對該項目提供有償的物業管理服務。

8.2.乙方權利義務

8.2.1.有權按時接收該鋪位；

8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款；

8.2.3.委託期滿後，如乙方需要改變商鋪的經營範圍，需經聚福現代商業中心的全體業主半數以上同意；如乙方不同意甲方之統一經營管理，甲方在同等條件下有權優先購買該鋪位。

8.2.4.向甲方交付相關的物業管理費用。

9.合同的變更和解除

發生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：

9.1.由於不可抗力或由於一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行；

9.2.由於一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要；

9.3.情況發生變化，經雙方協商同意變更或解除合同。

10。回購條款

10。1.乙方在本合同簽署並支付清轉讓價款十二個月後，三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產生的所有相關税、費概由乙方承擔。

11.違約責任

11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；

11.2.甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方；逾期超過180日時，乙方有權解除本合同，解除本合同時，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；

11.3.乙方決定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

11.4.乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

12.不可抗力

12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。

13.法律適用及管轄

13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規，司法解釋等廣義上之法律）。

14.爭議的解決

14.1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決；

14.2.如果協商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

15.通知

15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應採取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發出方按本合同所列之聯繫資料發出掛信後生效；

15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

16.其他

16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽署補充協議進行約定，補充協議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

16.2.本合同一式四份，甲方執兩份，見證單位、乙方各執一份，均具同等法律效力；

16.3.本合同由雙方共同簽署並經見證後生效；

16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。

附件一：甲方《營業執照》複印件；

甲方：（蓋章）_________

法定代表人：_________

乙方（簽名/蓋章）：_________

身份證號碼（或營業執照號）：_________

簽約日期：_________年_________月_________日

簽約地點：_________

商品房買賣合同彙總 篇12

甲方 （買方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方 （賣方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根據《中華人民共和國民法典》及其相關法律、法規的規定，甲、乙 雙方在遵循自願、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同。　　

第一條、甲方選定室內門產品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金＿ 元， 此款可抵充價款；乙方在測量尺寸後並提供色卡，經甲方確認無誤，開始製作產品。　　

第二條、訂貨及付款方式　　在貨物到達現場，安裝完成驗收後支付全部價款，合計：人民幣＿＿＿＿ 元；（依據結算清單據實結算）　　

第三條、送貨及查驗　　經甲、乙雙方約定，乙方於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日將產品送達到甲方指定地點，並負責安裝。　　

第四條、安裝與驗收　　乙方應嚴格按照產品安裝説明進行安裝，於＿＿＿年＿＿＿月＿　　＿＿____日完成安裝； 甲方應在產品安裝完畢後與乙方共同驗收， 如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝後，重新交予甲方驗收。　　

第五條、質量保證　　

1. 乙方保證所銷售的產品質量符合 《室內裝飾裝修材料人造板及其製品中甲醛釋放限量》 國家標準及行業相關標準； 如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的， 乙方則無條件給予處理或更換。　　

2. 產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 ＿＿個月內，如產品出現變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質量問題，乙方負責維修，並保證在＿＿＿日內派專人上門解決問題； 如因甲方人為引起產品損壞， 其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。　　

第六條、 違約責任　　

（一）甲方責任　　

1. 合同簽訂後，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。　　

2. 甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的 ＿＿%向乙方支付違約金。　　

（二）乙方責任　　

1. 合同簽訂後，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。並賠償由此給甲方造成的損失。　　

2. 如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規格與合同內容不符時， 甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。　　

3. 在保修期內，乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。　　

第七條、本合同在執行中如發生爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。　　

第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協商解決；另訂附件（詳見 結算清單） 與附件於本合同之內， 所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。　　

第九條、 本合同一式 兩 份，甲、乙雙方各執 一 份。　　甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：　　甲方聯繫人： 乙方代表人）：　　電 話： 電 話

商品房買賣合同彙總 篇13

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得xx市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為_______平方米（包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過户之日起至_____年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；

房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

3._______________ _________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的.裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條本合同簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同後三十日內，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條本合同簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。

第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：

法定代表人：____________法定代表人：

身份證號碼：____________身份證號碼

地址：__________________地址：

聯繫電話：______________聯繫電話：

郵政編碼：______________郵政編碼：

代理人：________________代理人：

聯繫電話：______________聯繫電話：

________年____月______日________年____月________日

預售登記機關：__________________________________（章）

經辦人：

附件一房屋狀況（略）

附件二共有共用部位（略）

附件三付款方式（略）

甲方：

身份證號：

聯繫地址：

聯繫電話：

乙方：

身份證號：

聯繫地址：

聯繫電話：

甲乙 方擬合資向 購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協議，以資雙方共同遵守，具體內容以下：

一、房產情況

由 開發，位於 ，合同約定面積 平方米，單價為 元/平方米，總價為人民幣 元。

二、出資比例

甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各佔二分之一。

三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方

為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業合同等合同、協議

一、出資比例

雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，並承當因購買該房產及今後與該房產有關的所有購房款、税費等一切支出。

二、房款、税費支付

甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協議，和因受讓房產產生的一切税費等支付，並承當相應的責任。

1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限於支付購房款、税費及其他活動用度支出，辦理交房手續，辦理產權證書過户手續等。

2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執行。

3、購房款、税費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期後，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責並承當。

三、房地產權屬證書的保管

受讓後的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。

四、受讓後房產的管理和使用

受讓後房產的管理和使用由雙方友好協商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優先權。

五、違約責任

甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限於追究違約方違約責任而產生的律師費等。

六、文書投遞

本協議確定的聯繫地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。

七、本協議未盡事宜，雙方可另行協商訂立補充協議。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規規定處理。

八、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

商品房買賣合同彙總 篇14

第1部分 合同背景

第1條、 合同原則：鑑於目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條、 文字定義：

（1）、 合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等係指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）、 本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等係指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）、 本合同所稱"本樓"或者"樓房"係指買受人所購商品房所位於的樓座；

（4）、 本合同中所稱"小區"、"社區"係指房屋所處於的社區；

（5）、 本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條、 合同標的：本房屋位於 市 區（縣） 路 號 樓 層 室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於 單元 層，朝向為 .

第4條、 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條、 協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（ 市 區（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（ 市 區（縣） 路 號），各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條、 土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為： ；批准文件的主要內容為： .本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用權性質為： （商業或住宅）。

第7條、 權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起 日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條、 相關許可：用地規劃批准部門為： ，建設工程規劃許可證： ，建設用地規劃許可證： .施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： .建築企業：總設計單位： ，建築師姓名： ，註冊建築師號碼： ，總施工單位： ，總監理單位： .第9條、 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條、 購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第 樓 户已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現；如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚於本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低於10萬元的補償款。

第11條、 商品房標準：商品房將適用標準為： 作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由 負責驗收；由 負責進行質量評價。

第2部分 廣告與樣品

第12條、 銷售廣告：買受人根據出賣人於 年 月 日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡），與出賣人就購買商品房一事進行協商；出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條、 廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別説明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條、 樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低於樣板間，對於足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（1）、 兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付；

（2）、 解除合同：出賣人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條、 樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住後三年內保存樣板間，並且承諾在拆除樣板間時徵得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分 房屋質量

第16條、 質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條、 建築施工：出賣人承諾全部建築材料均符合政府或者專業機構頒佈的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規範進行，全部材料實驗結果及操作規範均可公開以備買受人的查閲。

第18條、 防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條、 牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條、 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條、 表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保温層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

第22條、 住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條、 文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

（1）、 施工單位的竣工報告；

（2）、 監理單位工程質量評價報告；

（3）、 勘察單位質量檢查報告；

（4）、 規劃部門出具的認可文件；

（5）、 衞生部門出具的水質檢驗合格文件；

（6）、 環保部門出具的認可文件；

（7）、 消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）、 電梯工程監督報告；

（9）、 施工單位簽署的質量保修書；

（10）、 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第24條、 文件交付：

（1）、 全部質量文件上述文件應當於入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）、 如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條、 質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準，本合同最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條、 質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條、 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能並非在國內註冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房；則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分 户型空間

第28條、 商品房户型： 室 廳 衞 浴 廁 廚，本商品房使用率為： ；房屋層高： 毫米；室內淨高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無特別説明均為淨高度。

第29條、 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第30條、 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第31條、 卧室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第32條、 衞生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第33條、 廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第34條、 陽台尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第35條、 過道尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；套內樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第36條、 重要門窗：長度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；

第37條、 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；

第5部分 房屋面積

第38條、 建築面積：

（1）、 文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

（2）、 總建築面積為： 平方米，套內建築面積為： 平方米，陽台建築面積： 平方米，另室內牆體面積為： 平方米……

第39條、 建築面積變化：

（1）、 面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、 面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

（3）、 面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於 ，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）、 面積費用：鑑於目前買受人所購商品房面積所適用的契税為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來税率更高的税費，因此而多支付的税費，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用（物業管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條、 分攤的公用面積：

（1）、 文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

（2）、 基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

（3）、 分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

（4）、 面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第41條、 套內建築面積：

（1）、 文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

（2）、 面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（3）、 面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（4）、 面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

（5）、 比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）、 比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第42條、 套內使用面積：

（1）、 文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如卧室、起居室等）牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）、 面積構成：卧室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積： 平方米、衞生間面積各為： 平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第43條、 使用面積變化：

（1）、 面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經過實際測量後，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

（2）、 面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

（3）、 面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於 平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第44條、 露台面積：鑑於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第45條、 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第46條、 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人；沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第47條、 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第48條、 測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入户進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第49條、 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知後應當到場；拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

第50條、 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第51條、 違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第6部分 建築設備

第52條、 用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 .出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，温度為 ；價格 .如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第53條、 排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個，分佈在衞生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條、 管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露；如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修傢俱損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修傢俱款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第55條、 管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少於兩部，型號為 ，額定載重量不得低於1000公斤，每部電梯服務住户數量不得超過50户，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第57條、 電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第58條、 消防設施：出賣人提供的消防設施為： ；並在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分 電氣部分

第59條、 電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，並承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷 KVA，計費設備為 ，插座位置 ，數量 ，供電平面圖 ，可使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條、 通訊設施：線路數量 條，出口位置：見圖紙，使用時間為： 年 月 日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第61條、 其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在： ，使用時間： 年 月 日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第8部分 供暖與燃氣

第62條、 供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業： ：適用標準： .安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條、 技術指標：在封閉狀態下的室温不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，温度： 濕度： 暖氣片數量 .如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條、 暖氣計費：暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。

第65條、 使用時間： 出賣人承諾應當於 年 月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條、 燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ；燃氣安全裝置為 .第67條、 使用時間：燃氣交付使用時間為 年 月 日 ，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第9部分 裝修標準

第68條、 室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木傢俱中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第69條、 施工標準與做法：

（1）、 廳：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（2）、 房：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（3）、 廚：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（4）、 衞：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（5）、 其他：地面_____，牆面_____，天棚_____，門窗_____，其他_____；

（6）、 前款沒有説明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

第70條、 裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。 出賣人提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限於完工後的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使買受人達到安全居注生活的目的。 出賣人違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換後的`材料和設備不再收費，原工期不變。

第71條、 材料價格 ： 施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》； 出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中註明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量……

第72條、 裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、税金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結算價格超出預算價格的，買受人按預算價格支付工程總價款；結算價格低於預算價格的，買受人按結算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委託價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。

第73條、 瑕疵補救：出賣人提供並已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，買受人有權選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

（1）、 買受人同意繼續使用的，出賣人免收該材料和設備的費用；

（2）、 買受人不同意繼續使用的，出賣人應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換後的材料和設備費減半收取，原工期不變。

（3）、 玻璃幕牆：考慮到玻璃幕牆可能對室內外環境產生不良影響，出賣人承諾未經過買受人同意，不使用玻璃幕牆，否則買受人有權解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條、 品質保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖，如果沒有材料的詳細規格，則雙方認為由買受人將有權選擇最高品質的產品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結算時只能按1000元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條、 裝修變更：買受人變更施工內容的，出賣人應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經買受人書面確認後生效。

第76條、 違約責任：裝修交付使用時間為 年 月 日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分 室內環境

第77條、 健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第78條、 日照時間：考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗户能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第79條、 自然通風：考慮到室內通風涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第80條、 室內保温：考慮到房屋保温情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保温不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條、 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第82條、 噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第83條、 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據；如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第11部分 室外環境與綠化

第84條、 周邊建築：本商品房周圍 米外無其他建築物，從本商品房各窗户、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車嘗有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建築物中沒有任何飯店餐飲設施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環境受到不良影響。

第85條、 採光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光；其間距係數不得小於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的能夠直接被陽光所照射。

第86條、 環境綠化：本商品房 米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第87條、 綠地定義：所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50釐米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於10年。

第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為： 平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間： 年 月 日；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條、 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第90條、 環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條、 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、移動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置；如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分 社區及設施

第92條、 社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為： ，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 ；如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

商品房買賣合同彙總 篇15

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同後一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。

第七條本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁

2、任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯繫電話：

聯繫電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：　　代理人：

聯繫電話：

聯繫電話：

______年______月______日　　______年______月______日預售登記機關：(章)

經辦人：

甲方(出讓方) 身份證號：

乙方(買受方) 身份證號：

協調説話人： 身份證號：

商品房買賣合同彙總 篇16

出售方(稱甲方)：　　地址：電話：　　購買方(稱乙方)：　　姓名性別出生日期________年____月____日　　國籍身份證號碼電話地址　　

第一條本合同依據中華人民共和國法律和(深圳經濟特區商品房產管理規定)制定。　　

第二條甲方經____市人民政府文件批准，取得位於____市地段佔地面積平方米的土地使用權，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。　　甲方在上述土地興建，屬結構，定名為，由甲方出售。　　

第三條乙方自願向甲方購買上述內的第座(幢)樓單元，建築面積為平方尺，佔地(分攤面積平方尺)由甲方於________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：　　

一、人力不可抗拒的自然災害；　　

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；　　

三、其它非甲方所能控制的事件。　　上述原因必須經____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。　　

第四條甲乙雙方同意上述單元售價為幣千百拾萬　　千百拾元角整。　　付款方式由乙方按指定收款銀行：　　賬户名稱：帳號：付款辦法：　　

第五條乙方如未按本合同

第四條

第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。　　

第六條甲方如未按合同

第三條的規定將單元交付乙方使用，應按合同規定交付日

第二天起至交付日止，以當時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。　　

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。　　

第八條甲方出售的須經____市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。　　

第九條乙方在交清購樓款後，由____市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和____省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。　　乙方在使用期間，有權享用與該有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。　　乙方所購只作使用。在使用期間不得擅自改變該結構，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。　　

第十條乙方所購，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經____市公證處辦理公證後，由____市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。　　

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。　　

第十二條本合同自簽訂並經____市公證處公證之日起生效。　　如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，應提請____市仲裁機構仲裁或____市人民法院裁決。　　

第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，____市公證處一份，均具有同等效力。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　________年____月____日於深圳

商品房買賣合同彙總 篇17

委託代理人：________國籍法定代表人：______身份證(護照)營業執照號碼：______地址：________編碼：________聯繫電話：________

根據(中華人民共和國民法典)、(中華人民共和國____市房地產管理法)、(____市商品房管理條例)、(____市房屋權屬登記條例)等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況　　該商品房銷售許可證號：________商品房座落：________區、________縣路、________道、________街 。設計用途 ，建築結構 ，建築層數為______層。建築面積________平方米，其中：套內建築面積________平方米，公共部位分攤建築面積________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自________年____月____日至________年____月____日止。

第二條 商品房價款　　商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元(幣種：________)，價款為元(幣種：________)，計 (大寫________)。

第三條 商品房交付及交付日期　　商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方於________年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、 變更合同。

2、 解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時間　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、 一次性付款。

2、 分期付款。

3、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理　　商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照(____市商品住宅質量保證書)的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定　　下列配套設施運行日期約定如下：

1、 上水。

2、 下水。

3、供電 。

4、燃氣(氣源種類) 。

5、暖氣 。　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定　　甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的39;，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供(____市商品住宅質量保證書)和(____市商品住宅使用説明書)，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記　　雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起____日。由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十三條 前期物業管理　　甲方已向乙方明示已經備案的(____市前期物業管理服務合同)及(業主公約)，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。　　

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日　　

委託代理人：________委託代理人：________

________年____月____日________年____月____日　　

附件一：商品房屋平面圖　　

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。　　

附件二： 商品房抵押、租賃等情況　　

附件三：商品房質量、設備等情況　　

附件四：商品房房屋設計、環境佈局等情況　　

附件五：補充合同　　合 同 登 記 備 案 欄　　

經辦人：________年____月____日

商品房買賣合同彙總 篇18

甲方(賣方)：________

乙方(買方)：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於____市 號房屋，建築面積為________平方米，其現用途為自住。

2.甲方於________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩餘銀行貸款)。

三、 付款方式　　買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過户之日起____日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過户之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應於本合同簽訂之日起____日內向 提交貸款申請。

四、剩餘銀行貸款還款事項　　因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的39;內容予以承擔。

五、 房屋交付　　甲方應於銀行貸款償還完畢並贖回房屋產權證之日起____日內將合同約定房屋交付乙方，並配合乙方辦理房屋過户手續。

六、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過户手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關税費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。　　乙方逾期付款達____日，甲方有權解除合同，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。　　甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過户的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。　　

甲方：________

乙方：________

________年____月____日

商品房買賣合同彙總 篇19

商品房買賣合同範本

(合同編號：　)

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________________

註冊地址：___________________________________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________　聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

委託代理人：_________________　地址：________________________________________

郵政編碼：___________________　聯繫電話：____________________________________

委託代理機構：_______________________________________________________________

註冊地址：___________________________________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________　聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

買受人：_____________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________　聯繫電話：____________________________________

【委託代理人】姓名：_______________　國籍：______________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________　電話：________________________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以__________________________方式取得位於_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%。合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

1、一次性付款__________________________________________________________________。

2、分期付款____________________________________________________________________。

3、其他方式____________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過________________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_____________________________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(

1)項中的比率)的違約金。

2. ____________________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)__________________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________________;

(5)__________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

__________________________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

__________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品

房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　_______________________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. ______________________________________________________________________。

3. ______________________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.________________________________________________________________;

2_________________________________________________________________;

3.________________________________________________________________;

4.________________________________________________________________;

5.________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.________________________________________________________________;

2.________________________________________________________________;

3._________________________________________________________________。

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________;

5、

6、

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

__________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第

______種方式解決：

1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請

登記備案。

出賣人(簽章)：　買受人(簽章)：

【法定代表人】：　【法定代表人】：

【委託代理人】：　【委託代理人】：

(簽章)　【　】：

(簽章)

______年______月______日　______年______月______日

籤於　籤於

附件

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衞生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協議

附件五：住宅質量保證書

商品房買賣合同彙總 篇20

第一章 合同當事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營業執照註冊號：_____________

企業資質證書號：_____________

法定代表人：_________________

聯繫電話：___________________

買受人：_________ 【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【户籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______ 】，證號：___________

出生日期：_____年____月____日 性別：_________________

通訊地址：_______________ 聯繫電話：______________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落於________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所佔用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為_______，建設工程規劃許可證號為______，建築工程施工許可證號為_____________。

第二條 銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為________，【備案機構】【房屋登記機構】為____________。

第三條 商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產測繪機構為____，其實測建築面積共______平方米，其中套內建築面積_____平方米，分攤共有建築面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽台，其中____個陽台為封閉式，_____個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權人：______，

抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，

債務履行期限：__________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

__________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的.聲明見附件四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、_____________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照__________%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____ (___幣種) ____元，總價款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)。

4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人採取下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應當於_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當於_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，佔全部房價款的________%。餘款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

商品房買賣合同彙總 篇21

編號：穗房合字________號

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________

註冊地址：________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________

企業資質證書號：__________________________________

法定代表人：___________________ 聯繫電話：________

郵政編碼： _______________________________________

委託代理機構：____________________________________

註冊地址：________________________________________

資質證書號：______________________________________

營業執照註冊號：__________________________________

法定代理人：________________ 聯繫電話：___________

郵政編碼：________________________________________

買受人：__________________________________________

姓名：____________國籍（身份證）（護照）___________

地址：____________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：__________

委託代理人姓名：____________________國籍：________

地址：____________________________________________

郵政編碼：____________________電話：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法

規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於____________________________編號為______________地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為_________________________________。【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。

地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____　　月____日____至年____月____日____止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。

工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證___________________________-___________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，

商品房預售許可證號為_______________________________________________________。

_____________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________

規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定

的.項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建築層數：地上____

層，地下________層。

該商品房陽台屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，

公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協

議》。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同彙總 篇22

編號：GF-20__-0171

商品房買賣合同説明

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

(合同編號：　　　　　　)

合同雙方當事人：

出賣人：────────────────────────────────

註冊地址：───────────────────────────────

營業執照註冊號：────────────────────────────

企業資質證書號：────────────────────────────

法定代表人：────────聯繫電話：────────────────

郵政編碼：───────────────────────────────

委託代理人：──────────地址：─────────────────

郵政編碼：───────────聯繫電話：───────────────

委託代理機構：─────────────────────────────

註冊地址：───────────────────────────────

營業執照註冊號：────────────────────────────

法定代表人：──────────聯繫電話：───────────────

郵政編碼：

買受人：────────────────────────────────

【本人】【法定代表人】姓名：────────────國籍───────

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】───────────────

地址：─────────────────────────────────

郵政編碼：───────────聯繫電話：───────────────

【委託代理人】【 】姓名：────────國籍：────────────

地址：─────────────────────────────────

郵政編碼：───────────電話：───────────────────────

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以──────────方式取得位於─────────、編號為────────的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為──────────────────────────。

該地塊土地面積為────────，規劃用途為──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】─────────────────。建設工程規劃許可證號為──────────────，施工許可證號為──────────────────。

──────────────────────────────────────────。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為───────────，商品房預售許可證號為──────────────────。

──────────────────────────────────────────。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第─────【幢】【座】─────【單元】【層】─────號房。

該商品房的用途為─────，屬─────結構，層高為─────，建築層數地上─────層，地下─────層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共─────────平方米，其中，套內建築面積─────平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積────────────平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

──────────────────────────────────────────。

──────────────────────────────────────────。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第─────種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米─────────元，

總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按─────利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────。

2、分期付款

──────────────────────────────────────────。

3、其他方式

──────────────────────────────────────────。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過────────日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────。

第八條 交付期限。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第─────種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.─────────────────────────────────────────。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起──日內告知買受人的;

2、─────────────────────────────────────────;

3、─────────────────────────────────────────。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過──日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內將買受人已付款退還給買受人，並按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

──────────────────────────────────────────。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

──────────────────────────────────────────。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. ─────────────────────────────────────────。

3. ─────────────────────────────────────────。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.─────────────────────────────────────────;

2.─────────────────────────────────────────;

3.─────────────────────────────────────────;

4.─────────────────────────────────────────;

5.─────────────────────────────────────────。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.─────────────────────────────────────────;

2.─────────────────────────────────────────;

3.─────────────────────────────────────────。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後──────日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

3.─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權──────────────────────────;

3、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────;

4、該商品房所在小區的命名權─────────────────────────────;

5、─────────────────────────────────────────;

6、─────────────────────────────────────────。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

──────────────────────────────────────────。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向─────────────申請登記備案。

出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委託代理人】：　　　　　　　　 【委託代理人】：

(簽章)　　　　　　　　　 【　　　　　 】：

(簽章)

───年───月───日　　　　　　　　───年───月───日

籤於　　　　　　　　　　　　　　　　　　籤於

商品房買賣合同彙總 篇23

(合同編號：____________)

合同雙方當事人：________________________

出賣人：__________________________________

註冊地址：__________________________________

營業執照註冊號：_____________________________

企業資質證書號：_____________________________

法定代表人：___________聯繫電話：___________

郵政編碼：_________________________________

委託代理人：___________地址：____________

郵政編碼：______________聯繫電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_________________________________

營業執照註冊號：_____________________________

法定代表人：_____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_________________________________

買受人：__________________________________

（本人）（法定代表人）姓名：____________國籍：______

（身份證號碼）（護照號碼）（營業執照註冊號）_________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：_________________

（委託代理人）姓名：___________國籍：__________

地址：________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以________方式取得位於______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________、

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）________________________________、建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________、

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批准機關為___________________________，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第______（幢）______（座）______（單元）______（層）______號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建築層數地上______層，地下______層。

該商品房陽台封閉式的______個，非封閉式的______個。

該商品房合同約定建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按（套）（整層）出售，按（套內）（整層內）建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按（套）（整層）（整幢）出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

產權登記面積-合同約定計價面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計價面積

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為，專用帳户為、憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的`。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續履行;

(2)逾期超過______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關幹裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關幹基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權;

2、該商品房所在樓字的外牆面使用權。

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1、提交______仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議______，(附件四)

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，

由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)______買受人(簽章)______

法定代表人：______法定代表人：______

委託代理人：______委託代理人：______

(簽章) (簽章)

______年______月______日______年______月______日

籤於____________籤於____________

商品房買賣合同彙總 篇24

賣方(以下簡稱甲方)__________________________

買方(以下簡稱乙方)__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為__________.

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

第一條 __________房屋，建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________.

第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條 甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的.房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條 本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條 本合同登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過户審批手續。

第十六條 辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯繫電話：______________________ 聯繫電話：_________________ __

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________ 國藉：________________________

聯繫電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________

聯繫電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經辦人：________________________

____________年_______月_______日

商品房買賣合同彙總 篇25

甲方(買方)：_________身份證號：_________

乙方(賣方)：_________身份證號：_________

甲、乙雙方就位於_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於的一個商鋪現房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為_________，土地使用權證號為_________。

(2)商鋪座落在_________磚混;

(3)商鋪產權面積_________平方米。

(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。

以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的`所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款共計人民幣_________元。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效後乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

乙方應在合同生效後_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，併到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為後_________日內付清餘款_________元

第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。

第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方：_________

乙方：_________

_________年_________月_________日

商品房買賣合同彙總 篇26

甲方(出賣人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

乙方(買受人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份證號碼)：__________________

地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫電話：__________________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_______________;位於第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

第三條 價格

按總建築面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式

1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第五條 交付期限

甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

第六條 乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第八條 關於產權登記的'約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第九條 保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

第十條 税費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

第十一條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十二條 保密

甲乙雙方保證對

商品房買賣合同彙總 篇27

甲方（買方）：_________身份證號：_________

乙方（賣方）：_________身份證號：_________

甲、乙雙方就位於_________（注意：應與商鋪產權證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於的一個商鋪現房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

（1）產權證號為_________，土地使用權證號為_________。

（2）商鋪座落在_________磚混；

（3）商鋪產權面積_________平方米。

（4）商鋪佔用範圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；

（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的'標準向乙方承擔違約金。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款共計人民幣_________元。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效後乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

乙方應在合同生效後_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，併到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為後_________日內付清餘款_________元

第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。

第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

_________年_________月_________日

商品房買賣合同彙總 篇28

範本　　合同編號：______________　　合同雙方當事人：__________________　　出賣人:___________________________　　註冊地址:_________________________　　營業執照註冊號：__________________　　企業資質證書號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯繫電話：________________________　　編碼：________________________　　委託代理人：______________________　　聯繫電話：________________________　　編碼：________________________　　委託代理機構：____________________　　註冊地址：________________________　　營業執照註冊號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯繫電話：________________________　　編碼：________________________　　買受人：__________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】________________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯繫電話：________________________　　【委託代理人】【

】姓名：_____________國籍：____________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯繫電話：________________________　　根據中華人民共和國民法典、中華人民共和國____市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　

第一條 項目建設依據　　出賣人以________________方式取得位於_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_____________________________。　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為____________________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。　　

第二條 商品房銷售依據　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。　　

第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同

第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。　　該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。　　_____________________________________________________________________________　　

第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：　　

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

4、__________________________________________。　　

第五條 面積確認及面積差異處理　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：　　

1、雙方自行約定：　　

（1）__________________________________________________________________；　　

（2）__________________________________________________________________；　　

（3）__________________________________________________________________；　　

（4）__________________________________________________________________；　　

2、雙方同意按以下原則處理：　　

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，並按_______________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比＝-----------------------------100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　

第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：　　

1、一次性付款　　_________________________________________________________________________。　　

2、分期付款　　__________________________________________________________________________。　　

3、其他方式　　__________________________________________________________________________。　　

第七條 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___________種方法處理：　　

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　

（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續履行；　　

（2）逾期超過____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小於第

（1）項中的比率）的違約金。　　

2、____________________________________________________________________。　　

第十條 規劃、設計變更的約定　　經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：　　

（1）該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；　　

（2）___________________________________________________________________；　　

（3）___________________________________________________________________；　　

（4）___________________________________________________________________；　　

（5）___________________________________________________________________；　　

（6）___________________________________________________________________；　　

（7）___________________________________________________________________；　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的39;書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　

第十一條 交接　　商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　_________________________________________________________________________________________________________。　　

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：　　

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　

2、____________________________________________________________________。　　

3、____________________________________________________________________。　　

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：　　

1、____________________________________________________________________；　　

2、____________________________________________________________________；　　

3、____________________________________________________________________；　　

4、____________________________________________________________________；　　

5、____________________________________________________________________；　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

1、____________________________________________________________________；　　

2、____________________________________________________________________；　　

3、____________________________________________________________________。　　

第十五條 關於產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：　　

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_________%賠償買受人損失。　　

2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。　　

3、_________________________________________________________________。　　

第十六條 保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協助維修，維修費用由購買人承擔。　　___________________________________________________________________________。　　

第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；　　

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________________________________________________________；　　

3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；　　

4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________；　　

5、____________________________________________；　　

6、____________________________________________。　　

第十八條 買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　__________________________________________________________________________。　　

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第__________種方式解決：　　

1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。　　

2、依法向人民法院起訴。　　

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。　　

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

第二十二條 本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。　　

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。　　出賣人（簽章）:_________

買受人（簽章）：_______　　【法定代表人】：________

【法定代表人】：________　　【委託代理人】：________

【委託代理人】：________　　（簽章）

（簽章）　　________年____月____日

________年____月____日　　籤於____________________

籤於___________________　【商品房買賣合同優秀範本

商品房買賣合同彙總 篇29

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_________

註冊地址：_________

營業執照號碼：_________

法定代表人：_________ 職務：_________ 聯繫電話：_________

委託代理人：_________ 職務：_________

地址：_________

職務：_________ 聯繫電話：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

營業執照號碼：_________ 編碼：_________

法定代表人：_________ 職務：_________ 聯繫電話：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_________

地址：_________

編碼：_________ 聯繫電話：_________

委託代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________

地址：_________ 編碼：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：_________

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位於 、編號為__________ 的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為__________ 。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為__________ 。

土地使用權證號為__________ ，土地面積為__________ 。地塊規劃用途為__________ ，土地使用權年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建築物的性質為__________ ，屬 結構，建築層數為__________ 層。工程建設規劃許可證號為__________ 。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 __________平方米(其中實得建築面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：_________

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為__________ ，商品房預售許可證號為__________ 。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為__________ ，外銷商品房許可證號為__________ 。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 __________元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：_________

1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3. 。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：_________

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3. 。

第七條　付款優惠。

乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房價款 __________%的，甲方給予乙方佔付款金額 __________%的優惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳户名稱：_________ ，帳號：_________ )：_________

1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：_________

1.終止合同，乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十一條　交付期限。

甲方須於 __________ 年 __________月 __________日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：_________

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 ________個月內按 利率計算;自第 ________個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 ________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：_________

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 __________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：_________

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

第十九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 __________%賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：_________

1.牆面　　　　　　　保修 __________月;

2.地面　　　　　　　保修 __________月;

3.頂棚　　　　　　　保修 __________月;

4.門窗　　　　　　　保修 __________月;

5.上水　　　　　　　保修 __________月;

.下水　　　　　　　保修 __________月;

7.暖氣　　　　　　　保修 __________月;

8.煤氣　　　　　　　保修 __________月;

9.電路　　　　　　　保修 __________月;

1. 　　 保修 __________月;

11. 　　 保修 __________月;

12. 　　 保修 __________月;

13. 　　 保修 __________月;

14. 　　 保修 __________月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，( ________號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與 簽訂的 ________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 __________%賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：_________

(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

籤於 　　　　　　 籤於

附件一：_________

房屋平面圖(略)

附件二：_________

裝飾、設備標準

1.外　牆：_________

2.內　牆：_________

3.頂　棚：_________

4.地　面：_________

5.門　窗：_________

.廚　房：_________

7.衞生間：_________

8.陽　台：_________

9.電　梯：_________

商品房買賣合同彙總 篇30

原告：_______________，女，_______________年_______________月_______________日出生，_______________族，住成都市高新區蘭天路號棟25號。身份證號：_______________

被告：_______________，住所地：_______________。

法定代表人：_______________

工商登記註冊號：_______________

訴訟請求：

1、請求判令被告承擔逾期交房的違約金7608、58元。

2、請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金09 、73元。

3、請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

4、請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先後於xx年5月5日和xx年0月28日分別簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象、歐洲商業公園A幢227號和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。

一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

1、A幢227號的交房日期為xx年9月30日，被告交房日期為xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣2370、xx年3月3日，被告交房日期為xx年6月30日，逾期9天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238、38元。

二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的`違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項税費、房屋專項維修資金後365日內（xx年6月30日已交付資料、繳付各税費）。

1、A幢227號實際辦理時間為xx年8月日，逾期3天，被告應承擔支付違約金人民幣702、 5元。

2、3幢223號實際辦理時間為xx年6月26日，逾期36天，被告應支付違約金0389、58元。

綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700、3元。

三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。……、。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。

此致

_______________

起訴人：_______________

_______________年_______________月_______________日

商品房買賣合同彙總 篇31

最新商品房買賣合同的最新範文

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________

郵政編碼： _______________________________________________

委託代理人：____________________ 地址：_________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_____________

【委託代理人】【 】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積/合同約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款 _________________________________________________.

2.分期付款 ___________________________________________________.

3.其他方式 ___________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________.

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內， 由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________ 買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________ 【委託代理人】：_________

(簽章) (簽章)

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

籤於______________________ 籤於_____________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三：

裝飾、設備標準

1.外牆：____________________________________________________

2.內牆：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衞生間：__________________________________________________

8.陽台：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附件五：合同補充協議

附件五：合同補充協議