商品房買賣合同（精選14篇）

商品房買賣合同 篇1

發展商(甲方)

法定代表人/委託代理人：

買受人(乙方) 身份證號碼：

甲方與乙方於 年 月 日簽訂了購買位於

商品房的《中山市商品房買賣合同》(合同編號號： )，合同約定建築面積： M2，購房總價： 元，已於 年月日在中山市房地產交易登記管理所(下稱交易所)辦理了合同登記備案手續。現甲乙雙方經友好協商，決定終止該合同，並達成協議如下：

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同於本協議書生效之日起正式終止。

2、本協議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、終止上述商品房買賣合同備案的手續費由 方承擔。

4、本協議一式二份，由交易所留底存檔。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人/委託代理人： (簽章) 法定代表人/委託代理人： (簽章)

年 月 日

商品房買賣合同 篇2

出賣人(以下稱甲方)：某某某，住址。

買受人(以下稱乙方)：某某某，住址。

根據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、乙方購買甲方座落在_市X區X街X號的房屋X套(棟)，建築面積為_平方米。

二、房屋的交易價格為_元。

三、付款辦法與時間。

四、甲方保證於_年X月X日前將房屋交付乙方使用。

五、税費分擔。

六、違約責任。

1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房款_的違約金。

2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應向乙方償付已收房款_的違約金。

七、本合同經_市公證處公證，公證後合同生效。公證費用由_方承擔。

八、本合同一式X份，甲方、乙方、公證處、房產交易局各一份。

甲方：(簽名)..............................n乙方：(簽名)

X年X月X日

商品房買賣合同 篇3

合同編號：__________

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每户____________元，電視天線費每户____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

單位名稱(章)：____________ 單位名稱(章)：___________

地址：______________________ 地址：_____________________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

委託代理人：________________ 委託代理人：_______________

電話：______________________ 電話：_____________________

開户銀行：__________________ 開户銀行：_________________

賬號：______________________ 賬號：_____________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

鑑(公)證意見：__________________

鑑(公)證機關(章)：____________

經辦人：__________________________

商品房買賣合同 篇4

出賣人：成都忠捷臵業有限公司

買受人：徐俐身份證號：

鑑於買、賣雙方已於20x年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即20x年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，餘款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即20x年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部税費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專户管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積×100%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種税、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分户《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了説明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分説明，並對其他條款根據買受人的重述進行了説明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

商品房買賣合同 篇5

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

風險提示：核實房屋狀況

除正常考慮房屋户型、結構等建築狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍，等等。

否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況説明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳户(預收款監管機構：_________、帳户名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

儘量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________。

第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________。

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本合同。

2、_________。

第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

風險提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以儘快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過户手續，所以交房並不會帶來實質風險。

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的税費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

風險提示：違約責任

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

出賣人：

日期：

買受人：

商品房買賣合同 篇6

出賣人：四川省鑫開源礦業有限公司

郵政編碼：611300 營業執照註冊號：510129000002946 企業資質證書號：510129DU4432737Z 法定代表人：何鑫 聯繫電話：028-88282277

委託銷售代理機構：成都中馳房地產營銷策劃有限公司 註冊地址： 成都市人民南路四段53號嘉雲台

郵政編碼：610041 營業執照註冊號：510107000153286

買受人：___________________________________________________________ 買受人户口(護照或單位)所在地：__________

國籍：____________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份 額：___________________ 築面積______平方米;【層高】【淨高】為：3.0___米,【坡屋頂淨高】最低為：裝修標準是× 元/每平方米。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價款合計 ___________________(大寫)。

第五條 付款方式及期限

買受人採取下列第 種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其餘價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條 本合同及附件共______頁，一式__肆 陸_ 捌__ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _叁 伍 柒 _份，買受人___份。

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同 篇7

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：____________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

商品房買賣合同 篇8

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點：

1、出賣人的主體資格

我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒佈的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客户訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

(1)、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，

(2)、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

A、未滿18週歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效(已滿16週歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，

(3)、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

(4)、夫妻關係存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

3、出賣人委託代理機構

近年來，開發商委託代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，並如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委託代理合同關係，也保障了購房人的簽約知情權。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

【釋義】 本條是出賣人擁有項目的取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。

本條款的提示點：

1、開發商土地取得方式

一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發商開發建設規劃範疇內得經濟使用住房。

未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發;非用於經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發;工業用地出讓地不能用作房地產開發。

2、土地使用年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;(四)商業旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始於國有土地使用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。

3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必須與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一致。

4、開發商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批准文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批准文件號]外，更有必要查閲開發商持有的《國有土地使用權證》。着重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

【釋義】 本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點：

1、期房與現房的比較

期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房。現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約後立即可以辦理入住並取得分户權證。

期房相對於現房，具有下列特點：

優勢：

(1)、期房一般較現房便宜;

(2)、期房的選擇空間較現房大;

(3)、隨着房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

2、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

3、商品房銷售的其他依據

一般來説，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。

房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防範能力。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

【釋義】 本條是對合同標的物的詳細描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建築專業術語及建築規範，購房人在購房時應更加切實注意。

1、商品房的用途與房屋結構

這兩項對於開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建築物建築成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。

2、層高≠淨高

層高指一層地面至上一層地面的距離，淨高則是指地面至天花板的距離，淨高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3、陽台

陽台的封閉與否對計算商品房的建築面積至關重要，根據現行《建築面積計算規劃》的規定，封閉陽台按全面積計算使用面積，而敞開式陽台則按全面積的一半計算使用面積。

4、建築面積、套內建築面積、公共部位與公用房屋分攤建築面積及使用面積之間的聯繫。

該套商品房建築面積=套內建築面積+公共部位與公用房屋分攤建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內強體面積+陽台面積

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

【釋義】 本條是關於商品房計價方式與價款的約定。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來，我國一直採用按照建築面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在着諸多弊病，集中體現在總的公用建築面積難以確定，公用建築面積計算分攤複雜，開發商非善意誤算等。隨着房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建築面積計價。相信不久的將來，按套內建築面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2、購房人應注意商品房“價外價”問題

個別開發商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

【釋義】 本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

本條款提示點：

1、面積確認標準

本條規定以建築面積或套內建築面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。

2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同於購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業測量公司重新測量，並要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。

3、自行約定的方式

基於設計原因，施工原因以及其他原因，開發商在預售商品房實往往不願意接受按《商品房銷售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：

(1)、買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發商主張該特別約定，由於約定面積差異已經對原合同造成了實質性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)

(2)、正負3%內實施多退少補，多於3%部分按原單價打折計算房價;少於3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

(3)、將《辦法》規定的臨界點3%調整為臨界點5%;(從開發商的利益分析，此條款最符合其利益)

(4)、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發生差異，均按約定總價計算房款。(對於廣泛採用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閲歷，很少有開發商在交房後因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成後要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。)

相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式範文本”中採用的是建築面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

【釋義】 本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1、一次性付款

(1)、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發商同意選擇一次性付款的客户在簽約是隻支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發放時再行給付。

(2)、開發商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。

2、按揭付款

(1)、按揭付款不屬於分期付款，現在開發商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客户向開發商提供一次性付款。對開發商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續後就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

(2)、按揭付款方式所產生的法律關係：

A、主合同關係有兩個：一是開發商與購房人之間的商品房買賣合同關係;二是購房人與銀行之間的借款合同關係，

B、從合同關係有三個：一是購房人以所購物業作為抵押物與銀行之間發生的抵押合同關係;二是開發商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關係(有的銀行還要求開發商提供一定數額的保證金擔保);三是銀行與開發商之間的回購法律關係，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發商向銀行承諾無條件回購該房產，並將回購房款優先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。

(3)、按揭付款條款在簽約時屬於效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發放貸款，並與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責於當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

(4)按揭付款方式後續法律問題

A、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;

B、開發商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分户產權證並將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止;二是全程保證擔保，即開發商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優先受償的，不應當追加開發商為共同被告，開發商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開發商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

開發商儘早為購房人辦理分户權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在着一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發商如不重視此類糾紛的預防和風險防範，將造成不必要的經濟損失。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________。

【釋義】 本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

本條款提示點：

1、逾期付款違約責任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同並支付一定的違約金;構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由於終止合同所造成的相應經濟損失。

基於一般違約與根本違約的理論依據，示範文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。

2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

從上述司法解釋分析，基於商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開發商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少於2個月，如果購房人在簽訂之後由於偶然性原因造成流動資金週轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。

3、逾期付款違約金標準的設定

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算髮法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低於同期銀行活期存款利率標準，不高於同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低於或高於上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標準：

1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%;

1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;

1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;

20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%;

20__年3月17日至今，在貸款合同中籤訂的貸款利率水平上加30%-50%。

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

商品房買賣合同 篇9

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方經充分協商同意，甲方自願將柏林第二生活區 號樓 單元 室，賣給乙方（ ），為了順利履行協議，約束各自的行為特定以下條款，甲乙雙方認真執行。

一、甲方所賣樓房（乙方所買樓房），地處柏林莊村東，柏林第二生活區 號樓 室，（門），該樓房一廳，建築面積 平方米，地下室約 平方米，與 室配套，其水電暖及太陽能熱水器等設施完好。

二、該樓房總售價為人民幣 元，大寫： 甲方將樓房鑰匙交給乙方時，乙方將樓款 元，大寫：全部付清。

三、房產證待本村統一辦理時，由甲方或直系親屬無償協助辦理，如甲方或直系親屬不協助辦理房產證及其他過户法定手續，甲方將按房價的30%向乙方賠償，辦證的一切費用由乙方負擔。

四、乙方若干年後交易或處置該房產，甲方必須無償協助更名，且不參與回購等事宜。

五、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產所有權，甲乙雙方如有一方反悔，必須向對方支付賠償售房款的雙倍作為違約金。

六、柏林莊村對老宅院所兑換該樓房對股民的一切優惠待遇歸甲方所有，即日起對今後該房產的拆遷補償等事項歸乙方所有。

七、甲方確保協議簽訂前上述房產權歸屬清楚，如若發生於該房產有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方全權負責，若發生損害到乙方利益的，甲方須向乙方協商補償。協議生效後，該房產發生的債權債務由乙方自負。

八、本協議經甲乙雙方及中證人簽字後生效，按有關政策及規定協議生效後所售樓房的產權歸乙方所有（使用權、繼承權、買賣權等），與甲方無任何糾紛。

九、未盡事宜雙方協商解決。

十、本協議一式三份，甲、乙雙方、中證人各執一份。

甲方（賣方）簽字：

乙方（買方）簽字：

身份證號：

身份證號：

中證人簽字：

年 月 日

商品房買賣合同 篇10

出賣人：

法定代表人： 電話：

買受人： 電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以出讓方式取得位於______________________號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房為第一條規定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

該商品房的用途為住宅，層高為2.8米。該商品房朝向為座北朝南。

該商品房為預售商品房，出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建築面積共____平方米。

第三條 抵押情況

該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

第四條 計價方式與價款

按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

第五條 付款方式

採取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下餘款項。

第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第七條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

第八條 交付條件

出賣人應當在房屋竣工驗收後向買受人交付該商品房。

第九條 市政基礎設施和其他設施的承諾

水、電、氣均通到用户門口。

第十條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

第十一條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發生誤差的，雙方協商處理。

第十二條 交接手續

驗收交接後，雙方簽署商品房交接單。

第十三條 產權登記

出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

第十四條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

第十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日　

商品房買賣合同 篇11

出賣人：

郵政編碼：__ 營業執照註冊號：__企業資質證書號：__ 法定代表人：__ 聯繫電話：__

委託銷售代理機構：__房地產營銷策劃有限公司 註冊地址： __

郵政編碼：__ 營業執照註冊號：__

買受人：___________________________________________________________ 買受人户口(護照或單位)所在地：__________

國籍：____________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份 額：___________________ 築面積______平方米;【層高】【淨高】為：3.0___米,【坡屋頂淨高】最低為：裝修標準是× 元/每平方米。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價款合計 ___________________(大寫)。

第五條 付款方式及期限

買受人採取下列第 種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其餘價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條 本合同及附件共______頁，一式__肆 陸_ 捌__ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _叁 伍 柒 _份，買受人___份。

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同 篇12

商品房買賣合同(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

___________________________

註冊地址：_____________________________

__________________________

營業執照註冊號：__________________________

_______________________

企業資質證書號：__________________________

_______________________

法定代表人：____________________聯繫電話：___

____________________

郵政編碼：_____________________________

__________________________

委託代理人：____________________地址：_____

_____________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____

____________________

委託代理機構：___________________________

_______________________

註冊地址：_____________________________

_________________________

營業執照註冊號：__________________________

______________________

法定代表人：____________________聯繫電話：___

___________________

郵政編碼：_____________________________

_________________________

買受人：______________________________

__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍

______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________

_________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：__

____________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：

_____________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________電話：____

______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編

號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】

【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構， 層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

__________________________________

_______________________________。

__________________________________

_______________________________。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、_____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本

條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___

_______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)________________________________

____________________________;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給

買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款____________________________

_________________。

2、分期付款_____________________________

___________________。

3、其他方式_____________________________

___________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式

處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________________

___________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、_________________________________

____________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_________________________________

____________________________;

3、_________________________________

____________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，

出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________

______________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________;

(5)________________________________

____________________________;

(6)________________________________

____________________________;

(7)________________________________

___________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按

__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______

____________________________________

_____________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________________________________

_________________________。

3、_________________________________

_________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、_________________________________

__________________________;

2、_________________________________

__________________________;

3、_________________________________

__________________________;

4、_________________________________

__________________________;

5、_________________________________

__________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________________________________

__________________________;

2、_________________________________

__________________________;

3、_________________________________

__________________________。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3、_________________________________

__________________________。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3、該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4、該商品房所在小區的命名權______________________;

5、___________________________________________________________;

6、___________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。________________________________________。

商品房買賣合同 篇13

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

由於甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫) ;￥ 元。雙方同意就下列商品房買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

一、乙方所購商品房的基本情況。

甲方自願將座落在 鎮 路 樓第單元 層 號房，建築面積約 平方米，地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解，願意購買該商品房。

二、價款、付款方式及期限。

甲乙雙方議定的上述商品房成交價格為人民幣(大寫) ;￥ 元。乙方由20xx年 月 日前分 3 次付清給甲方，購房定金作為購房的首付。付款時間、金額具體如下：20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。

三、移交期限。

雙方同意於20xx年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。

四、違約責任。

乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，甲方有權另行處置該房。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 30 日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當於定金數額的違約金。

乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款，每逾期一日，由乙方向甲方給付相當於上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住，每逾期一日，由甲方向乙方給付相當於上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為甲方中途悔約。

五、權屬登記

上述商品房辦理權屬登記所需資料由開發商提供給甲方，20xx年 月 日後由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產權屬登記，房屋產權歸乙方所有，費用由乙方承擔。

六、甲方保證上述商品房權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其內容必須書寫在第十一條後，補充事項內容與本合同具有同等法律效力。

九、本合同自雙方簽訂之日生效。

十、本合同一式 三 份，甲乙雙方各執 一 份，證明人存留 一 份。

十一、雙方約定的其它事項：

1、合同後附甲方身份證複印件、乙方身份證複印件、證明人身份證複印件。

2、本合同塗改無效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商品房買賣合同 篇14

出賣方： (以下簡稱甲方)

買受方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 買受人所購商品房的基本情況

受買人購買商品房(以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第該商品房的用途為商住，屬磚混結構，層高為 4.2 m。

第二條 計價方式與價款

按建築面積計算，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣除上述房價款外，甲方代收下列費用：

1、天燃氣開户費2200元。

2、王力防盜門1000元。

3、財政契税(購房總額的2%)。

4、房屋維修基金(購房總額的2%)。

5、自來水開户費654元。

6、電開户640元。

7、有線電視的開户費300元及電話開户等。

第三條 面積確認及面積差異處理

按國家政策規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。

第四條 交付期限

甲方應當在 20xx 年 3 月 8 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。

第五條 債務糾紛

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商

品房不能辦理產權登記或發生債務債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。

第六條 甲方關於基礎設施、供配套建築正常運行的承諾

1、水、電、道路於交房時投入運行;

2、物業管理於交房時投入運行;

3、有線電視、電話安裝到户。

如果在規定的時間內未達到使用條件，雙方協商解決。

第七條 保修責任

甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。

第八條 關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後 30 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產權登記機關備案，並代為乙方辦理產權證。

第九條 乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建築主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十條 乙方應服從甲方物業公司的統一管理，按期按規定交物業管理費。 第十一條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年月日：