二手房買賣合同（學區房）（精選26篇）

二手房買賣合同（學區房） 篇1

出賣人(甲方)： 身份證號碼

買受人(乙方)： 身份證號碼

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，甲乙雙方共同遵守。

一、甲方自願將其位於綿陽市涪城區_____青義鎮興隆村四組____________飛龍路38號的房屋(建築面積594平方米) (綿權涪私第青義2266號)以人民幣捌拾捌萬元整(88￥萬元)的包乾房價款出售給乙方。(含地下室)

二、乙方支付甲方房屋買賣定金二十萬元整，如甲方反悔本合同按定金的雙倍賠償：如乙方反悔本合同，定金不退，裝修費用甲方不管。

三、本合同簽訂時，房屋買賣發生的一切税費及土地出讓金由乙方負擔，乙方一年內20__年 月日——20__年月日一次性將剩餘房款六十八萬元整支付甲方(沒按時間付款算乙方違約)。甲方把房產證和身份證複印件交給乙方，房屋所有權歸乙方所有。

四、本合同簽訂後，甲方將房屋交給乙方使用，甲方不得將該房屋與他人訂立《買賣合同》，及房屋轉讓，抵押。

五、合同簽訂前設及房屋的一切債務由甲方負責。

六、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如甲方單方面解除合同，甲方應按所收定金二十萬元賠償乙方200%，並賠

償乙方及房屋裝修費用。

七、在合同簽訂後，乙方使用該房屋發生的一切法律行為及後果由乙方承擔。(包括安全和消防)

八、如遇到政府或私人對本房屋的拆遷，所有的拆遷費歸乙方所有，與甲方無關、甲方配合乙方完成拆遷賠償手續，並如數把政府拆遷款項轉給乙方。

九、若乙方支付甲方所有八十八萬元房款後不能過户，甲方的親屬(夫妻、子女、兒孫、父母等所有親戚)不能向乙方索要所有權和使用權。

十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按以下方式解決

1、提交______________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________________區人民法院起訴。

十一、其他約定，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，見證人各一份。

甲方：

乙方：

見證人：

二手房買賣合同（學區房） 篇2

本合同各方當事人：

賣方(以下簡稱甲方): _______身份證號：_______地址：_______編碼：_______聯繫電話：_______

買方(以下簡稱乙方)：_______身份證號：_______地址：_______編碼：_______聯繫電話：_______

根據甲方與原業主雙方所訂立的《公證書》(20渝證字第號)及《委託書》(詳見附件1)，在此合同中，原業主方權力義務及責任，均已由甲方全權代表。

第一條所交易房產(以下簡稱該房屋)坐落於;位於第層，共套，房屋結構為，建築面積平方米(其中套內面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米)，房屋性質為。房地產權證號：土地使用權證號：該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條經甲乙雙方協商一致，該房屋成交價總金額為：_______元整。

第三條甲乙雙方約定於________年____月前持相關手續共同前往該房屋所在房地產產權登記機關，按照房地產產權登記機關的規定辦理該房屋所有權轉移手續。在房地產產權登記機關受理雙方申請，雙方結清各自應承擔費用後，乙方向甲方

第一次支付購房款元;將銀行交易回執交付房地產權登記機關後乙方向甲方

第二次支付購房款元餘款在該房屋正式過户給乙方，乙方核對清算完所有甲方應付費用後內一次性支付。

第四條乙方保證在交易時所產生的下列費用由乙方承擔：

1、營業税費_______元

2、契税_______元

3、個人所得税_______元

4、評估費_______元

5、工本費_______元

6、

第五條交易中，甲乙雙方均應提供真實、有效、完整的各項憑證、資料，促成交易的順利完成。

第六條甲方保證在交易時該房屋具有完全獨立的權屬，無任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結等狀況，保證該房屋不受他人任何合法追索。

第七條甲方保證在交易時，該房屋的以下費用應由甲方結清：

1、物業管理費

2、房屋大修基金

3、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費

4、如以上費用甲方未結清的'，按以下方式處理：

1、房屋大修基金、初裝費等大額費用甲方未結清的，甲方應在乙方提出後內結清。

2、物業管理費、水、電、燃氣、有線電視、通訊使用費等小額費用甲方未結清的，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清後在購房餘款中予以扣除。

3、乙方在向有關部門申請辦理水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關附屬設施和相關權益的更名手續所產生的費用由乙方自行承擔;但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設施的登記手續而造成乙方新辦產生的額外費用，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清後在購房餘款中予以扣除。

4、上述可由乙方在餘款中扣除的相關費用，如餘款不足，乙方可向甲方要求補足。

5、其他處理方式：

第八條甲方應在交易前騰空該房屋，並將其(包括原業主)落户於該房屋的户籍關係遷出。如出現上述情況給乙方造成的損失，乙方有權利向甲方追償。

第九條甲乙雙方都應嚴格遵照本合同約定履行各自的權利和義務。如甲方違反本合同約定的，乙方有權利提出退房，甲方應在乙方提出退房內退還乙方已付房款並向乙方支付違約金 元，造成乙方其他損失的，由甲方承擔。如乙方違反本合同約定的，甲方有權利終止交易，並在內退還乙方已付房款，乙方應在甲方退還已付房款後 日內向甲方支付違約金 元，造成甲方其他損失的，由乙方承擔。

第十條本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交____市仲裁委員會仲裁或向____市____區初級人民法院起訴。

第十二條本合同一式兩份。其中甲方留執一份，乙方留執一份

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

二手房買賣合同（學區房） 篇3

二手房買賣合同範本

賣方：     (簡稱甲方)    身份證號碼：

買方：     (簡稱乙方)    身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建築面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣________萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣________整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：             購買方(乙方)：

身份證號碼：               身份證號碼：

地　　　址：               地　　　址：

郵　　　編：               郵　　　編：

電　　　話：               電　　　話：

代理人(甲方)： 　　　　　　代理人(乙方)：

身份證號碼:                身份證號碼：

見 證 方： 　　　          鑑證機關：

年  月   日

二手房買賣合同（學區房） 篇4

賣方：（甲方） ______________ 身份證號碼：____________________________

買方：（乙方） ______________ 身份證號碼：____________________________

丙方：房產經紀有限公司

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區 擁有的房產，建築面積為______平方米。（_________________號）。

第二條 上述房產的交易價格為：人民幣￥： 元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的.房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔

經雙方協商，過户交易產生的契税由______方承擔，營業税______方承擔，個人所得税由 ______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產證公本費用由______方承擔。

丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，並支付給丙方房款2%的中介費用。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起十日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，並支付給丙方房款2%的中介費用。

第六條 本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

第七條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，三方可通過協商、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力。

第九條 雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳户，乙方應及時轉賬至甲方賬户，所有房款以收款收據或轉賬憑條為準。

賣方（甲方）：______________

買方（乙方）：______________

丙方（蓋章）

經 辦 人（簽字）：___________

日期：_______年____月____日

二手房買賣合同（學區房） 篇5

籤 約 須 知

一、本契約適用於存量房屋買賣立契。

二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

三、本契約的任何塗改，均由甲乙雙方在塗改處簽章確認。

四、在“□ ”中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違約責任可以複選中外，其他均為單選中。

五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，採取相應措施，以保護自己的合法權益，並以免侵害他人合法權益。

七、請仔細閲讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發糾紛。

八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實籤填附記欄內容，以切實保護各自的合法權益。

以上須知，請仔細閲讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。

__房地產買賣契約

甲方(賣方)

立契約人

乙方(買方)

附記人 中介機構：

甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)坐落於 市 區 路 號室，建築面積 平方米;

(二)出售房屋所有權證號碼：;

共有權證號碼：;

房屋權利來源：;

房屋用途：;

土地使用權證號碼 ;

土地面積：平方米;土地用途：

土地使用權取得方法：□劃撥 □出讓 □其它：;

土地使用總年限 年，尚餘 年。

(三)房屋平面圖及其四至範圍見附件一;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 萬元，(小寫)￥ 元

上述定金：□ 在乙方最後一次付款時充抵房款

□ 在 時由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價款為(幣種 )(大寫) 萬元 ，(小寫)￥ 元

房價款的支付方式和支付時間為：

1、 年 月日前現金支付房款 萬元 (￥ )

2、乙方領取房屋所有證時現金支付餘款 萬元(￥ )

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□ 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後天內將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之 的違約金。

□其它：

第五條 甲、乙雙方定於 年 月 日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定於 年月日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在房屋產權過户前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的：□約定價值; □評估價值; □市場價格 承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之支付違約金。

□ 其它：

第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方(附書面同意材料)

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效後

日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由 □ 甲方承擔□ 乙方承擔。

□其它：

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由：□ 甲、乙雙方按國家規定各自承擔;□ 甲方承擔 ;□ 乙方承擔。

第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條 該房屋毀損、滅失的風險自：□ 房屋正式交付之日起;□ 權利轉移之日起轉移給乙方起。

第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

□ 甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。

□其它：

第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條 本契約：

□ 自甲乙雙方簽定之日起生效。

□ 自 之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的：

□ 提交鹽城市仲裁委員會仲裁

□提交 仲裁委員會仲裁

□依法向人民法院起訴

□仲裁未果依法向人民法院起訴

第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關 份。

第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一：房屋平面圖和四至範圍

附件二：租賃、抵押、相鄰等關係及其處理辦法：

□ 1、租賃 ：房屋出賣前已出租給，甲方負責在房屋交付前解除租賃關係，有關責任和費用由甲方承擔。

□ 2、抵押：房屋出賣前已設定抵押權，擔保債務 萬元。甲方負責在乙方支付第 期房款前解除抵押，並註銷相應的抵押登記，有關責任和費用由甲方承擔。

□ 3、相鄰：例 ：房屋陽光權受妨害，其標準低於政府規定最低標準，乙方取得房屋後無權提出異議; 通風 ; 通行 ; 環境 .

該房屋自權利轉移之日起 月內被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，

雙方按下列約定處理：

□ 甲方須在乙方搬遷後 日內賠償乙方人民幣 元。

□ 其它：

附件三 室內附屬設施和裝修情況約定：

(一)附屬設施：

1、水：

2、電：

3、燃氣管道：

4、有線電視：

5、通訊：寬帶：

6、其他：等

(二)裝修情況：

裝飾，傢俱，家電，廚潔具等詳細描述：

甲方(簽章) 證照/身份證號碼：

法定代表人：(甲方為單位時填寫)

地址：

聯繫電話：

代理人(簽章)

簽約日期：

乙方(簽章) 證號/身份證號碼：

法定代表人：(乙方為單位時填寫)

地址：

聯繫電話：

代理人(簽章)

簽約日期：

附記欄(以下僅適用於通過中介成交的買賣)

為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：

經紀機構(簽章)

資質證書號碼：

經紀人員(簽章)

資質證書號碼：

主要服務內容：

面積誤差特別提示和補充約定

1、因國家房產測量規範的調整及其它等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛，交易過户前買賣雙方有權複核面積(經鹽城市房地產測繪中心複核)

2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經協商，達成一致，同意按下列方法處理：

□、雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積複核成果申請權屬登記，《房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。

□、房產測繪部門複核成果記載的房屋建築面積為平方米。雙方自願按面積複核成果申請權屬登記，並將約定的房價款調整為人民幣萬元，且以調整後的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

□、其它：

甲方(賣方) 證照/身份證號碼

日期：

乙方(賣方) 證照/身份證號碼：

日期：

二手房買賣合同（學區房） 篇6

賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________

買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。

1、甲方所售房屋所有權證號為

2、甲方所售房屋位於______區______路(街)______號，為______結構

3、甲方所售房屋建築面積______平方米

4、甲方所售房屋附屬設施為______ 。

第二條：房屋價格及其他費用。

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用)

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由方負擔。

第三條：付款方式。

第四條：房屋交付。

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續(繳納税費)後____日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條：乙方逾期付款的違約責任。

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條：甲方逾期交房的違約責任。

甲方未按本合同

第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期____日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。

第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

住址(工作單位)：住址(工作單位)：

聯繫電話：聯繫電話：

________年____月____日

二手房買賣合同條款：

一、當事人的名稱或姓名、住所這裏主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的

這裏應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況同時還要寫明房屋產權歸屬(要與

第一條銜接)原售房單位是否允許轉賣是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵是否有私搭亂建部分房屋的物業管理費用及其他交費狀況房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的'售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這裏主要寫明交房時間條件辦理相關手續的過程配合與協調問題雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務各種税費、其他費用如何分攤遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

這裏主要説明哪些系違約情形如何承擔違約責任違約金、定金、賠償金的計算與給付在什麼情況下可以免責擔保的形式對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

這裏主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間生效或失效條件當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就生效或失效期限致使合同無效的情形幾種無效的免責條款當事人要求變更或撤消合同的條件合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》

第六十八條、

第九十一條、

第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務解除權的行使期限補救措施合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件

在此説明本合同有哪些附件附件的效力等。

甲方： 乙方：

日期: 日期:

二手房買賣合同（學區房） 篇7

甲方(出賣人)：

身份證號：

聯繫電話：

通信地址：

乙方(買受人)：

身份證號：

聯繫電話：

通信地址：

(出賣人、買受人為多人時，可相應增加)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產轉讓給乙方事宜，雙方達成如下合同：

第一條甲方所售房地產基本情況

1.1 甲方所售房地產產權證號為： ，坐落於 ;位於第 層共 間，房屋登記建築面積 平方米(其中套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米)。

1.2 甲方保證此房產一切情況介紹屬實，其系該房產真實產權人，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同户籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。

第二條房屋價格及付款方式

2.1 甲乙雙方協商一致，甲方所售房地產總金額為人民幣 元。該價款不含税費。

2.2 乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金人民幣 元整作為交易定金，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】房屋價款。

2.3 除定金之外的剩餘房款人民幣 元整，甲乙雙方約定採取以下第 種付款方式：

(1)乙方應於甲乙雙方完成房屋產權交易過户申請手續之日一次性付清。

(2)分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣(大寫) (￥ 元)，應當於 年 月 日

(3)乙方於 給付首付款人民幣 元，剩餘 申請貸款，乙方應於 向貸款機構遞交申請貸款的資料，並配合貸款機構辦理審查、審批等手續，甲方應協助乙方辦理貸款手續，貸款部分的房款應於貸款機構放款當日直接給付甲方。

2.4 如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款餘額或貸款未獲批准的 ，雙方約定採取以下第 種方式處理：

(1)乙方應於貸款機構明確告知實際審批貸款額七日內補足應交款。

(2)合同終止，甲方應於五日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

(3)其他方式： 。

2.5 乙方保留尾款人民幣 元作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產權過户、房屋交付、户口遷移等手續後，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方。

2.6 按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的税費由 承擔，應由乙方承擔的税費由 承擔。

2.7 雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為 ，開户銀行為 ，賬號為 。

第三條產權過户及房屋交付

3.1 甲方雙方須在簽訂本合同起 日內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日內取得房地產權屬證書，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，並自乙方付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金。

3.2 在房屋產權過户未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協助乙方辦理拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。

3.3 如因為國家房產政策調整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋並取得房地產權屬證書的，甲方應於五日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

3.4 甲方應於乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發放之日起十五日內騰出房屋給乙方佔有使用，並將房屋門鑰匙作為房屋交付的標誌，該房屋一切風險責任自房屋轉移佔有之日起轉移給乙方。

3.5 交付日之前該房屋產生的水、電、氣、通訊、物業等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日後所產生費用由乙方承擔。

3.6 甲方應負責於 將落户於該房產內的户籍關係遷出。

3.7 雙方一致同意，房屋所佔用範圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一併轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統)。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》(20__年建設部、財政部令第165號)執行。

第四條違約責任及合同解除

本合同簽訂後，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規規定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及《民法典》相關規定，承擔包括但不限於繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

4.1 除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的 向甲方加付違約金，逾期超過 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產成交總價的 向甲方支付違約金，並承擔此次交易中雙方的全部交易税費。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付税費之外的已付款。

4.2 除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出户籍關係的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出户超過 日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，並按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易税費。

4.3 甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過户延期的，每逾期一日，違約方應向對方按已付房款的 支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起 天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，並按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易税費。

4.4 本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂後甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現本合同目的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

4.5 本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。 甲方或乙方不履行本合同其他約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第4.1、4.2款執行。

第五條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方簽訂書面變更合同。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第六條 爭議解決

6.1 本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本合同有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。

6.2 因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：

(1)提交位於 (地點)的 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

(2)依法向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

第七條合同的效力

7.1 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

7.2 本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

簽署時間： 年 月 日

甲方(出賣人)(簽字)：

乙方(買受人)(簽字)：

二手房買賣合同（學區房） 篇8

二手房買賣合同（三）

賣方（以下簡稱甲方）：___________________

（本人）（法定代表人）姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯繫電話：_______________________________

委託代理人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

買方（以下簡稱乙方）：___________________

（本人）（法定代表人）姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯繫電話：_______________________________

委託代理人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條  甲方產權證明及其他出售資格證明

房屋產權證號：____________________

原單位批准證明：____________________

第二條  乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買二手房建築面積共____平方米（其中實得建築面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米），共____套____間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第___幢座____層___號房。

第___幢座____層___號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條  價格與費用

按實得建築面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（________幣）每平方米______元，總金額為（____幣）______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收____，計（_____幣）____元整；

2.代收____，計（_____幣）____元整；

上述代收税費合計（_____幣）______元整。

第四條  實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%（不包括±____%）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%（包括±____%）時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第五條  付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳户名稱：_____，帳號：_____）：

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元;

2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元;

3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元.

第六條  交接商品房的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%，計（___幣）_____元。其餘房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續後______天內付清。

第七條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._____________________________________________________

第八條  交付期限

甲方須於______年_____月____日前，將符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2._____________________________________________________

3.______________________________________________________

第九條  甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按____利率計算;自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3.__________________________________________________

第十條  交接與乙方責任.

甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。

第十一條  交接與甲方責任。

二手房買賣合同（學區房） 篇9

隨着房地產市場的發展，二手房市場日趨火熱。與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、户型較多，所以越來越受到購房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買賣過程中可能存在一定的風險，筆者結合自身工作實際，對二手房買賣合同中可能存在的風險進行梳理，並就如何規避提出建議。

一、二手房買賣合同可能存在的風險

（一）房屋買賣合同遺漏必要主體。一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導致買賣合同無效。

（二）房屋買賣合同主體不合法。現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

（三）房屋存在物權瑕疵。主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。

1.房屋被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利，此時出賣人無權處分房產，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的，合同自然無效。

2.買賣房屋上已設定抵押。如果出賣人已將房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，則轉讓行為無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

3.買賣房屋正在租賃。如買賣房屋正在出租期間，則根據法律規定，承租人享有有限購買權，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產的承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。此外，買受人還應留意出賣人與該房產的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據相關規定，轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。也就是説，如果買受人購買該房產是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案，則買受人購房用於自住的目的可能就無法實現。

（四）故意規避税收。現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，採取“高買低報”、延期過户、假贈予等方式規避税收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

1.“高買低報”。“高買低報”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低於實際成交的價格簽訂虛假協議申報納税。但此種做法可能存在的風險是，買受人有可能根據低報的過户價格來付款，不願意再按照原購房價格成交，造成出賣人利益受損；而此種做法也可能導致買受人在向銀行貸款時，貸款數額過低。

2.延期過户。此種方法主要目的是規避營業税。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之後，首先簽訂一份購房合同，規定房款交付方式、房屋過户時間和過户方式。在買方交納全部或者部分房款之後，賣方先將房屋交買方使用，等到賣方的房屋持有年限達到規定的免税時間後，雙方再將房屋過户。此種行為的'風險是：一旦二手房市場在合同簽訂後房屋過户前出現價格上的大幅波動，無論是大漲還是大跌，買賣雙方中可能有一方寧願違約也要解除合同，從而損害守約方利益。

3.虛假贈與。這是目前避税方式中較為簡單的一種。通常是買賣雙方在達成交易意向後，先私下籤訂一份買賣合同，之後再到公證處辦理房屋贈與合同，聲明出賣人無償將某房屋贈與買受人，以未發生金錢交易為名，規避營業税及其附加税費。這種方式從法律角度看，完全屬於一種逃税的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發生糾紛不僅不會受到法律保護，反而會在有關部門認定存在相關違法事實後，被追究一定的法律責任。如果此房子在5年之內再次交易過户，將會由賣方承擔成交價格20%的個人所得税，交易成本會更高。

二、二手房買賣合同風險的規避

目前我國的二手房交易市場還不夠規範，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。其實，規避風險的最佳方法就是依法、誠實履行合同，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買賣時，把握四個“要點”。

一是確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂房產買賣合同時，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。

二是確認房主擁有出售房屋的合法完全產權。必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關登記情況，保證房屋不存在任何物權瑕疵。

三是明確雙方權利義務及違約責任。因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

四是及時辦理房屋過户手續。購房者千萬不能為了節省過户費用，採取所謂避税方式，給買賣雙方都帶來極大的法律風險、市場風險和政策風險。

二手房買賣合同（學區房） 篇10

賣方(以下簡稱甲方)：___________________(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________　

聯繫電話：_______________________________

委託代理人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

買方(以下簡稱乙方)：___________________(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯繫電話：_______________________________

委託代理人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方產權證明及其他出售資格證明

房屋產權證號：____________________

原單位批准證明：____________________

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買二手房建築面積共_________平方米(其中實得建築面積_________平立米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第___幢座____層___號房。

第___幢座____層___號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 價格與費用

按實得建築面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收____，計(_____幣)____元整;

2.代收____，計(_____幣)____元整; 　

上述代收税費合計(_____幣)______元整。

第四條 實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第五條 付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳户名稱：_____，帳號：_____)：

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;

2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;

3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元.

第六條 交接商品房的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%，計(___幣)_____元。其餘房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續後______天內付清。

第七條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._____________________________________________________

第八條 交付期限　　甲方須於______年_____月____日前，將符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2._____________________________________________________

3.______________________________________________________

第九條 甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按____利率計算;自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3.__________________________________________________

第十條 交接與乙方責任.

甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本事同第七條規定向乙方追究違約責任。

甲方：____________乙方：____________

二手房買賣合同（學區房） 篇11

出賣方(甲方)：________________

身份證號碼：________________

購買方(乙方)：________________

身份證號碼：________________

依據《中華人民共和國合同法》等法律規定，甲、乙雙方經充分協商，同意達成以下一致意見：

第一條乙方購買甲方座落在景德鎮市路號的商品房(毛坯房)一套，建築面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產權並有權進行處置。

第二條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應於乙方付款後5日內將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方。

第三條與房屋買賣及過户有關的一切税、費(包括但不限於契税、營業税、房屋維修基金、交易手續費、登記費、公證費及土地過户費用等)，無論法律、法規規定是由出賣方還是購買方承擔，乙方均自願承擔，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經濟損失全部由乙方承擔。

第四條乙方付清購房款後，甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮市房管部門辦理過户手續。過户手續由乙方負責辦理，甲方予以配合。

第五條甲方已經交納的房屋維修基金元、水電煤氣立户費元，乙方應當與購房款同時支付給甲方。

第六條本合同經雙方簽字後立即生效。

第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執一份，其餘交有關部門備案。

第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方均可向提起訴訟。

甲方：________________

乙方：________________

簽訂合同日期：_______年____月____日

二手房買賣合同（學區房） 篇12

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：___(身份證號*)：

地址：聯繫電話：

共有人：姓名：___(身份證號*)：

地址：聯繫電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：(身份證號*)：

地址：聯繫電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落於;位於第___層户，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。

第二條價格：

以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條付款方式：

乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內交付萬元(大寫)，餘款元(大寫)在房屋過户手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應於本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關於產權過户登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過户登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過户手續之日起日內，將户口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權轉移所發生的税費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

二手房買賣合同（學區房） 篇13

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數 建築結構 總層數 建築面積（平方方） 用途

2.該房屋的'土地使用權取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

甲方（出賣人）：__________________身份證件號碼：__________________

乙方（買受人）： __________________份證件號碼：__________________

二手房買賣合同（學區房） 篇14

賣方(以下簡稱甲方)：

身份證號：

住址(工作單位)：

聯繫電話：

買方(以下簡稱乙方)：

身份證號：

住址(工作單位)：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施

1、甲方所售房屋所有權證號為“______號”，房屋土地使用權證號為“______號”;

2、甲方所售房屋位於______區______路(街)______號，為______結構;

3、甲方所售房屋建築面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設施為_______________________________________。

第二條 房屋價格及其他費用

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰___拾___元整(含附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由______方負擔。

第三條 付款方式

1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款：

(1)以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

(2)以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 房屋交付

賣方應當在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起日內將該房屋交付給買方。

2、房屋交付時，應當履行下列手續：

賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;

買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

移交該房屋房門鑰匙;

交付日前該房屋所產生的各項費用買受人已負責繳清;

賣方與房屋的承租人解除租賃合同關係。

3、當事人雙方同意於日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

4、若因一方原因在前房屋權屬無法轉移登記至買受人名下，則另一方有權解除合同，並有權要求對方按照房價款的_______%支付違約金。

5、賣方應於日前，向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成原有户口遷出手續。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的户口遷出的，每延期一日，應當按照房價款_______‰向買受人支付違約金。

6、房屋物業管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過户手續辦理過程中，甲乙雙方應積極配合，產生的過户手續費用由買方承擔。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款_____%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的_____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價_____%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，其他_____份交有關部門存檔，具有同等的法律效力。

(以下無正文)

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

_________年____月____日

二手房買賣合同（學區房） 篇15

賣方：__________ (簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：__________ (簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔.

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約二手房居間合同，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同一式二份。甲方產權人一份，乙方一份。

第八條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等的法律效力。

第十條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________

身份證號碼：__________________

地址：____________________

電 話：___________________

購買方(乙方)：___________

身份證號碼：__________________

地 址：__________________

電話：____________________

日 期： 年 月 日

二手房買賣合同（學區房） 篇16

甲方(出賣人)：____________國籍：______________(身份證護照營業執照號碼)：_________________地址：___________________編碼：_________________聯繫電話：____________委託代理人：_____________國籍：____________電話：___________________地址：______

乙方(買受人)：____________國籍：______________(身份證護照營業執照號碼)：__________________地址：_________編碼：_______________

委託代理人：_____________聯繫電話：____________國籍：______________________電話：_______________地址：___________________編碼：_______

根據國家和_____省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議

第一條　房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_________;位於第________層，共_______(套間)，房屋結構為______________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號房地產權證號)為_________。

第二條　房屋面積的特殊約定

1.本合同

第一條所約定的面積為(甲方暫測原產權證上標明房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2.該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;_______%(不包括177;_______%)時，房價款保持不變。

3.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;_________%(包括177;_________%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，並按______利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

(3)________________________________________________________。

第三條　土地使用權性質

1.該房屋相應的土地使用權取得方式為__________________。

2.土地使用權年限自________年____月____日，至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條　價格

按(總建築面積實際建築面積)計算，該房屋售價為(______幣)每平方米________元，總金額為(______幣)________元整

第五條　付款方式

1.乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)_________元整，並應於本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。

2.已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第______種：

(1)現金____________________________________;

(2)支票____________________________________;

(3)匯款____________________________________。

第六條　交付期限

甲方應於本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任

1.乙方如未按本合同

第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2.逾期超過_______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

(3)_________________________________________________________。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任

1.除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的

第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2.逾期超過_______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_______種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行

甲方：________

乙方：________

日期：________

二手房買賣合同（學區房） 篇17

當事人基本信息：_________________

賣方：_________________

姓名：_________________

國籍/地區：________________

身份證/護照號碼：________________

所佔份額：__________________

公司或機構名稱：________________

營業執照號碼：________________

所佔份額：_________________

通訊地址：________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：___________________

聯繫電話：_________________

身份證/護照號碼：_________________

代理人：_____________

聯繫電話：________________

身份證/護照號碼：_____________

通訊地址：________________

郵政編碼：_________________

共有權人：_________________姓名：________________國籍/地區：________________身份證/護照號碼：_________________聯繫電話：________________通訊地址：_____________郵政編碼：________________所佔份額：_____________公司或機構名稱：_____________營業執照號碼：___________________所佔份額：_____________通訊地址：_____________郵政編碼：_____________法定代表人：________________聯繫電話：_____________身份證/護照號碼：__________________

買方：_________________

聯繫電話：________________

通訊地址：_________________

郵政編碼：________________

姓名：________________

國籍/地區：___________________

身份證/護照號碼：________________

郵政編碼：___________________

通訊地址：________________

聯繫電話：___________________

所佔份額：_______________

公司或機構名稱：________________

營業執照號碼：________________

所佔份額：_____________

通訊地址：________________

郵政編碼：_____________

法定代表人：_____________

聯繫電話：___________________

身份證/護照號碼：_____________

代理人：________________聯繫電話：_____________

身份證/護照號碼：________________

通訊地址：________________郵政編碼：________________

範本(四)

賣方(以下簡稱甲方)：_________________[5]姓名：_____________(身份證號碼)：_________________

地址：_________________聯繫電話：_________________

共有人：_________________姓名：_____________(身份證號碼)：_________________

地址：_________________聯繫電話：_________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________

姓名：_________________(身份證號碼)：_________________

地址：_________________聯繫電話：_________________

第一條房屋的基本情況：_________________

甲方房屋坐落於;位於第______層户，房屋結構為_____，房產證登記面積__________平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。

第二條價格：_________________

以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：_________________。

第三條付款方式：_________________

乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金______元整，大寫：_________________，日內交付萬元(大寫)，餘款元(大寫)在房屋過户手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：_________________

甲方應於本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：_________________

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過_____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：_________________

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_____%向乙方支付違約金。逾期超過_____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關於產權過户登記的約定：_________________

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過户登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起___________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過户手續之日起日內，將户口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。

第十條因本房屋所有權轉移所發生的税費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方(蓋章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

二手房買賣合同（學區房） 篇18

賣方(甲方)：______________買方(乙方)：______________

電話：__________________________電話：__________________________

地址：__________________________地址：__________________________

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落_____________________________________________;

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________;

甲方(簽章)：___________________乙方(簽章)：___________________

身份證：__________________________身份證：__________________________

日期：________年_____月_____日________年_____月_____日

二手房買賣合同（學區房） 篇19

合同編號：___________

出賣人(甲方)：__________

簽訂地點：__________

買賣人(一方)：__________

簽訂日期：________年____月____日

雙方經協商，簽訂本合同，其條款如下：

一、甲方同意將______車出售給乙方，該車相關參數如下：品牌型號號牌號碼車輛類型發動機號車架號累計行使里程公里年審有效期養路費有效期保險有效期路橋費有效期車輛使用性質其他狀況□營運□非營□其他

二、車輛交易約定事項

1、交易車輛價款：(人民幣)__________元;大寫：__________。

2、付款方式：乙方於________年____月____日向甲方預付車款的__%，計______元;待交易車輛過户、轉籍手續辦理完成，且車輛及其證件交付完畢時，即時支付交易車輛的所有餘款______元。

3、甲方應提供及其證件，以便辦理車輛過户、轉籍手續;並於________年____月____日交付交易車輛，交付地點__________，應隨車移交的相關證件如下：□機動車行駛證□機動車登記證書□車輛購置附加税本□車船使用税票□養路費憑證□路橋費憑證□機動車輛保險單□營運車輛專用票、證□其它證件__________。證件總計______件

4、甲乙雙方同意委託____________________(交易公司全稱)依法辦理交易車輛過户、轉籍手續。雙方約定，交易手續費、證照費由___方承擔。

三、權利義務

1、甲方應保證其對出賣車輛享有所有權或處置權，且該車符合國家有關規定，能夠辦理過户、轉籍手續。

2、甲方必須真實、準確介紹所售車輛的基本情況，並提供合法、有效的賣車相關證件;乙方應提供合法有效的買車相關憑證。

3、乙方應按照本合同約定時間、地點與甲方當面驗收車輛及審驗相關政見，並支付相關款項：甲方在收取車款後，應開具收款憑證。

4、在辦理交易車輛過户、轉籍之前，因交易車輛所發生的任何經濟及法律責任風險由甲方承擔，在辦理交易車輛過户、轉籍過程中，因車輛使用發生的問題及法律責任風險均由使用者負責和承擔;交易車輛過户轉籍完成及其證件交付之後，因乙方原因所發生的任何經濟及法律責任風險由乙方承擔。

四、違約責任

1、第三人對交易車輛主張權利並有確實證據的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。

2、因甲方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過户、轉籍的;乙方有權中止合同、甲方應向乙方返還已付車款並承擔由此造成的損失;因乙方原因致使車輛約定期限內不能辦理過户、轉籍的，甲方有權中止合同、退還已付車款並由乙方承擔由此造成的損失;因交易公司的原因致使車輛在約定期限內不能辦理過户、轉籍的，由交易公司承擔由此造成的'損失。

3、甲方未按照約定交付車輛或相關證件的，逾期每日按車款總價__%的標準支付違約金。

4、乙方未按照約定交付車輛的，逾期每日按車款總價__%的標準支付違約金。

五、合同爭議解決方式因本合同引起的爭議，由當事人協商解決;也可向有關部門申請調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：

1、提交__________仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

六、甲、乙雙方已閲讀本合同條款，並充分理解合同各條款之內容;本合同一式四份，經甲乙雙方簽字蓋章後生效;未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議;補充協議與本合同具同等法律效力。

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

出賣人姓名(簽章)__________

買受人名稱(簽章)__________

地址：__________

地址：__________

電話：__________

電話：__________

交易公司(加蓋公章)：______________________________

公司地址：____________________

公司電話：____________________

日期：_____________________

日期：_____________________

二手房買賣合同（學區房） 篇20

甲方(賣方)：_______________身份證號碼：______________________________

乙方(買方)：_______________身份證號碼：______________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在___________________________________(建築面積__________平方米，儲藏室__________平方米，產權證號_______________)房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證複印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為;即人民幣小寫__________元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金_____萬元整，即小寫__________元。

四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關税費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過户手續，待房產過户到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付__________萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付__________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過户或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十一、附加條款

轉讓過後，甲方不的.以任何藉口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(賣方)：________________乙方(買方)：________________

電話：______________________電話：______________________

__________年_______月______日__________年_______月______日

二手房買賣合同（學區房） 篇21

賣方：________(以下簡稱甲方)

身份證號：________________

買方：________(以下簡稱乙方)

身份證號：________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落λ置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為“___________號”，房屋土地使用權證號為“___________號”;

2、甲方所售房屋λ於______區______(街)______號，為______ 結構;

3、甲方所售房屋建築面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設施為__________________________。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由 方負擔。

第三條 付款方式：

____________________________________________________________________________________。

____________________________________________________________________________________。

____________________________________________________________________________________。

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續(繳納税費)後______日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的責任：

乙方按本合同規定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的責任：

甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方(簽章)：______________________________乙方(簽章)：_____________________________________

住址：__________________________住址：__________________________________

聯繫電話：_________________________________聯繫電話：_________________________________________

_________年____月____日________年____月____日

二手房買賣合同（學區房） 篇22

買方(受讓方)： 身份證號碼 (以下簡稱甲方)

賣方(轉讓方)： 身份證號碼 (以下簡稱乙方)

地 址 ：

甲、乙雙方經共同協商，本着平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

一、 房屋具體情況：

1. 位置： 區

2.房屋套型 ，建築面積 平方米，結構

樓層 ，用途 。

3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 萬

千 百 拾 元整(小寫 元)

二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。

《房屋所有權證》書證號：

三、 房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、 本合同經甲、乙雙方簽章後，由甲方

第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，

第二次在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時(或者辦理產權公證時)甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元)，

第三次餘款等辦完過户手續後，甲方拿到新產權證的同時付清，計人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結束。

五、 乙方應協助甲方辦理此房的過户換證手續或辦理公證手續，所產生的一切費用由 方支付。

六、 本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金。

七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過户手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，並如數退還甲方定金。

八、 本協議一式兩份，甲、乙雙方及各執存一份，從簽字蓋手印之日起生效。

九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業管理等相關費用結清。原有室內設施齊全完好無損。

十、 其他決定事項：

1.

2.

3.

4.

5.

甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印

簽定時間：___日

二手房買賣合同（學區房） 篇23

出賣人(以下簡稱甲方)：

姓名：買受人(以下簡稱乙方)：

姓名：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：

(一) 座落於___ ，建築面積___平方米;

(二) 房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___;　　該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第三條 乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

上述定金在乙方___付款時充抵房款。

第四條 付款時間及方式乙方應於本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：

第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，並在交付房屋前騰空該房屋。　　甲方應在___前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

第六條 甲方承諾並保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。　　□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。

除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

第八條 房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： ____________

第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、税項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。答案補充 第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。答案補充 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，□提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決

第十六條 本合同一式___份。其中甲方執___份，乙方執___份，提交房屋權屬登記機關一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約日期： 簽約日期：

二手房買賣合同（學區房） 篇24

編號：_________________

甲方(出賣人)：_________________

(本人/法定代表人)姓名：_________________

國籍：_________________

(身份證/護照/營業執照號碼)：_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________

聯繫電話：_________________

委託代理人：_________________

國籍：_________________

電話：_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________

乙方(買受人)：_________________

(本人/法定代表人)姓名：_________________

國籍：_________________

(身份證/護照/營業執照號碼)：_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________

委託代理人：_________________

聯繫電話：_________________

國籍：_________________

電話：_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_________;位於第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

(3)_________。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格

按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應於本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

(3)_________。

第九條關於產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

第十一條税費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條

二手房買賣合同（學區房） 篇25

賣方(以下簡稱甲方)：__________________

姓名：____(身份證號碼)：　_______________

地址：________________　聯繫電話：______

共有人：姓名：____(身份證號碼)：____________

地址：________________ 聯繫電話：______

買方(以下簡稱乙方)：__________________

姓名：____(身份證號碼)：　_______________

地址：________________　聯繫電話：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，以資共同信守執行：

第一條:　房屋的基本情況：

甲方房屋坐落於__________________;位於__棟，第__層，__房，房屋結構為_______，房屋狀況____，房產證登記面積_____平方米，房屋權屬證書號為________。

第二條:　房價款與費用：

甲乙雙方自願協商約定：以房產證登記面積為依據，每平米____元，該房屋售價款總金額為【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫___元，【房產的建築面積按房產證發證單位核算的面積為準，如發證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。】此房價為淨收價，甲方不承擔其他任何費用。

第三條：付款方式：

1：A.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款：乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整，小寫______元。

B.買賣雙方把相關資料【賣方的：房產證/夫妻身份證/户口本/結婚證複印件，買方的：身份證/户口本/婚姻證明/收入證明覆印件】交___銀行，去辦理相關資料【銀行看原件收復印件】。

C.銀行預審通過後。__日內在房屋過户辦理房產證和土地使用權證之前乙方付給甲方首付款人民幣 _億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫_____元，

D.甲方開始辦理有關過户手續。

E.剩餘房款人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元整申請銀行按揭，“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須於取得該房屋《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款” 【如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在房屋過户手續辦理之前將差額一併支付清給甲方_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元。】並於銀行放款當日付給甲方。

2：__日內乙方保證銀行按揭貸款銀行放款付清給甲方。

3: 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，乙方於本合同簽訂之日向甲方支 付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整給甲方，小寫______元 。 __日內在房屋過户辦理房產證和土地使用權證之前乙方付清全額房款給甲方人民幣 _億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整，小寫______元 。

第四條：辦理【兩證】的過户費、税費等相關費用分擔:

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，(合同範本　)並按規定繳納辦理房地產過户兩證手續所需繳納的過户費、税費、經雙方協商，交易所有過户費、税費【保險費-公證費- 抵押費-權證資料費- 貸款服務費- 登記費-交易評估費-交易手續費-交易印花税- 契税-營業税】等相關費用由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費一切由______方承擔。 【注：本房屋所有權轉移所發生的税費及一切其它手續費均由乙方交納，甲方不付任何費用。】

第五條：關於返還定金：

1：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內將定金不計息退還給乙方。

2：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，進入交易程序後即轉為購房款。

第六條：甲方應於收到乙方全額房款【首付款，銀行按揭貸款】之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第七條：違約責任

甲、乙雙方合同簽定後，乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金額的20%支付違約金給甲方，逾期達一個星期【7天】以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方應書面通知乙方，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費和其它一切費用，由乙方按照購房總價的10%支付違約金給甲方，同時乙方需將產權證.土地證返還到甲方名下，返還時的所有費用由乙方支付。甲方應在____日內將乙方的已付的部分房款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

二手房買賣合同（學區房） 篇26

第一條

條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落於__________市______區 ，建築面積______平方米;

(二) 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至範圍見附件一;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確籤填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方瞭解附件二所列內容，並謹慎瞭解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫)____________元，(小寫)____________元。

上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。

註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫)____________元，(小寫)____________元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過______元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之的違約金。

註解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過户手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。

註解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為户籍遷出時間;第四款為相應違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地户籍等急於落户的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過户採取了“憑證交易”的登記制度，即交易過户手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後______日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

註解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過户和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。

甲方：__________ 乙方：_______________