二手房買賣和居間服務合同書（通用3篇）

二手房買賣和居間服務合同書 篇1

賣方(甲方)： 證件類型： 號碼：

受託人： 證件類型： 號碼：

買方(乙方)： 證件類型： 號碼：

居間方(丙方)：柳 

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就二手房買賣和居間服務事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

1、甲方有位於柳州市　 的 房壹套(以下稱該房地產)，權證登記面積為： 平方米，房屋所有權證號為： 號，共有權證號： 號，土地證號：柳國用( )第 號，房屋產權屬 所有。

2、該房地產產權現狀為以下第 種：

①該房地產沒有設定抵押，甲方對該房地產享有完全的處分權。

②該房地產處於抵押狀態，甲方承諾在合同約定轉移登記日期之前還清貸款，辦妥註銷抵押登

記手續。

3、該房地產租約現狀為以下第 種：

①該房地產沒有租約。

②該房地產之上存有租約，甲方承諾在該房地產交付之前解除原租賃合同或協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。

4、甲方已如實陳述該房地產情況並同意出售給乙方，乙方已實地察看和了解該房地產情況並同意購買。

二、該房地產售價為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。

三、合同簽訂當日，乙方應向甲方支付購房定金人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。

四、為防範交易風險，督促甲方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，甲乙雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作為交房保證金。

此交房保證金的處理方法為：經甲乙雙方同意此交房保證金由丙方保管，待該房地產所有手續辦完，甲方結清該房地產所有水電費、物業管理費、數字電視費、電話費、煤氣費等相關費用和交付該房地產後，經乙方驗收並甲乙雙方在房地產交接清單簽字確認後由丙方付給甲方。

五、乙方付款方式、時間及內容：

乙方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

乙方按下列第 2 種方式給付除購房定金、交房保證金之外的購房款人民幣 零 仟 零 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。

1、一次性付款

乙方須於年 月 日之前將上述房款支付至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬户。

2、乙方向銀行按揭付款

(1)乙方須於 年 月__ 日之前向銀行提交按揭貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行同意發放貸款金額為準。

(2)乙方須於 年 月 日之前支付首期購房款人民幣 仟 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整(￥ 元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬户，貸款金額人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)由乙方向銀行按揭貸款後銀行一次性將房款付給甲方，餘款人民幣

仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)以現金方式 支付給甲方。

(3)銀行發放貸款不足以支付購房款餘額的，乙方應於在銀行簽訂貸款合同之日起 七 日 內補足應交款以現金方式支付給甲方。

(4)乙方因自身原因未獲得銀行批准按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩餘購房款以現金方式支付給甲方。

3、乙方向公積金管理中心按揭付款

(1)乙方須於 年 月 日之前向柳州市公積金管理中心提交按揭貸款申請的相關資料，並配合公積金管理中心辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以公積金管理中心同意發放貸款金額為準。

(2)乙方須於 年 月 日之前支付首期購房款人民幣 仟 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬户，貸款金額人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)由乙方向公積金管理中心按揭貸款後公積金管理中心一次性將房款付給甲方，餘款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)以現金方式在 支付給甲方。

(3)公積金管理中心發放貸款不足以支付房款餘額的，乙方應於在公積金管理中心簽訂貸款合同之日起 日內補足應交款給甲方。

(4)乙方因自身原因未獲得公積金管理中心批准按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩餘購房款以現金方式支付給甲方。

4、甲乙雙方約定的其他付款方式：

。上述款項建議乙方支付至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬户。

六、乙方逾期付款的違約責任：

乙方逾期付款的，甲方有權要求乙方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1、要求乙方以未付款項為基數，按日萬分之十支付違約金，合同繼續履行。

2、有權解除合同並要求乙方支付該房地產總價款百分之十的違約金。

七、税費承擔：

按照國家及地方相關規定房地產交易過户應繳納的費用有：1.營業税及附加、2.個人所得税

3.土地增值税、4.契税、5.地方水利基金、6.測繪費、7.查檔費、8.印花税、9.工本費、10

登記費、11.存量住房轉讓手續費、12.資金託管費、13.評估費、14.抵押登記費、15.公積金

擔保及手續費、16.土地證費用、17.土地出讓金、18.其他: 。

1、甲方應協助乙方辦理上述房地產過户手續，該房地產辦理過户手續所須交納的相關全部費用(包括但不限於上述費用)由 方承擔

經甲、乙雙方協商,甲方承擔 ;

乙方承擔 。

2、任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關費用，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之十的違約金。

3、如在本合同履行過程中因國家、地方法律、法規政策調整，雙方認可按照新政策執行。

八、房地產買賣居間服務範圍，服務費收取標準，支付方式及時間：

1、服務範圍：丙方受甲、乙雙方共同委託，向甲、乙雙方提供信息諮詢，實地看房，進行磋商談判，促成居間合同簽訂,提供銀行貸款、過户手續辦理、應交納費用諮詢服務等房地產買賣居間服務。

2、服務費收取標準，支付方式及時間：

丙方應向甲方收取的房地產交易諮詢、居間服務費為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟

佰 拾 元整(￥ 元)，

丙方應向乙方收取的房地產交易諮詢、居間服務費為人民幣 零仟 零 佰 零拾 零 萬 柒 仟

伍 佰 零 拾 零 元整(￥ 元)，

乙方按揭付款的，丙方應向乙方收取的按揭服務費為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟

佰 拾 元整(￥ 元)，上述費用在簽訂本合同當日甲、乙雙方一次性支付給丙方。

3、由於丙方已經為甲、乙雙方提供房地產諮詢、居間服務促成合同簽訂並盡到自己如實告知的義務，故無論基於何種原因甲、乙雙方不能依本合同之條款成交該房屋的，丙方已收取的房地產諮詢、居間服務費不予退還;如導致丙方未能收取房地產交易諮詢、居間服務費的，則丙方有權要求違約一方除支付上述應收取的全額交易諮詢、居間服務費外，還應該按本合同約定成交價的 %支付違約金。

九、房地產交付和户口遷出：

甲方應當於 將該房地產交付乙方，並履行下列手續：

1、甲乙雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄

水、電、燃氣表的讀數，並辦理交接手續;

2、移交該房地產給乙方時,其建築範圍內的土地使用權和附屬設施一併轉移給乙方,並交付該房 地產鑰匙;

3、甲方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交乙方確認，否則乙方有權從交房保證金中扣除相關費用抵扣上述欠費。

4、甲方協助乙方辦理上述該房地產物業配套設施過户手續。

5、該房地產所附着的户口，甲方保證於 遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之十向乙方支付違約金。

十、延遲交房的違約責任。

除本合同另有約定外，甲方未按合同約定的期限將該房地產交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之十向乙方支付違約金，合同繼續履行。

十一、責任與權利

1、甲方保證該房地產產權的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或債權債務糾紛並可合法出售。

2、甲、乙雙方應於本合同簽訂之日向丙方移交辦理該房地產產權轉移登記所需的各項材料，並保證其移交的各項材料的真實性和準確性。

3、甲、乙雙方應按丙方通知的時間期限內到丙方指定點辦理各項手續及領取有關資料。

4、乙方一次性付款的，在購房款支付至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬户後五個工作日內甲乙雙方須辦理該房地產過户手續;乙方按揭付款的，在銀行同意批准按揭貸款後五個工作日內甲乙雙方須辦理該房地產過户手續，領取新的房產證後五個工作日內乙方須辦理該房地產抵押登記手續;乙方公積金按揭付款的，在公積金管理中心同意批准按揭貸款後五個工作日內甲乙雙方須辦理該房地產過户手續，領取新的房產證後乙方須按照公積金管理中心規定的時間辦理該房地產抵押登記手續。

5、丙方對該房地產物業的交割擁有監督權。

十二、違約責任

1、甲、乙雙方均應遵守本合同，任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，逾期超過 視為根本違約，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。

2、如該房地產產權不真實、明晰，出現權屬糾紛或債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。

3、如甲方或乙方未按合同約定的期限向丙方移交辦理該房地產產權轉移登記等所需各項相關資料造成時間拖延，則委託服務的期限順延，由此引起的一切責任由違約方承擔。

4、因丙方過錯或違約，致甲乙雙方未能辦理該房地產產權轉移登記，丙方應向甲乙雙方返還已經收取的費用。造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。

5、任何一方違約，除承擔上述違約責任外，給他方造成損失的，還應當賠償損失(包括但不限於訴訟費、律師費、財產保全費、執行費、評估費、拍賣費、交通費、資料費等)。

6、因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起十五日內向另一方提供證明。

十三、本合同未盡事宜，合同各方可經協商後簽訂補充條款，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

十四、本合同各方的有效文書送達地址以本合同記載的聯繫地址為準(無記載聯繫地址的，則以相關證件登記地址為準)，自郵寄之日起5個工作日內視為送達。

十五、合同附件

本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

十六、補充條款：

。

十七、其他條款

1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同在履行過程中發生爭議，由三方當事人協商解決。協商調解不成，可 (①提交仲裁委員會仲裁;②依法向人民法院起訴;)

3、本合同共五頁，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力。

甲方： 　　 乙方： 丙方：

經紀人：

電話： 　　電話： 電話：

聯繫地址： 聯繫地址： 聯繫地址：

年 月 日

二手房買賣和居間服務合同書 篇2

二手房買賣合同賣方姓名：__________

國籍/地區：_______________________

住址：___________________________

聯繫電話：______________________

通訊地址：_____________________

編碼：__________________________

共有權人姓名：__________________

國籍/地區：_______________________

住址：___________________________

身份證號碼：_____________________

聯繫電話：______________________

通訊地址：_____________________

編碼：__________________________

買方姓名：______________________

國籍/地區：_______________________

住址：___________________________

身份證號碼：_____________________

聯繫電話：______________________

編碼：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經買方、賣方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣事宜，達成如下協議：

第一條賣方所售房地產坐落於：________________________元號。房地產證號為：______。房地產用途為：________________住宅。登記建築面積為：______平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件，該房屋土地使用權年限自______________年_____________月_____________日至_____________年___________月_____________日止。

第二條房地產產權現狀該房地產產權現狀為：________________該房地產沒有設定抵押以及被凍結，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現狀為：________________該房地產沒有租約。

第四條附着於該房地產之上的户口該房地產未附着任何户口。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：________________________元整。該轉讓價款不含税費。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或____________行貸款。

2.雙方約定付款步驟如下

①買方於___________年___________月___________日前向賣方支付購房定金人民幣：_____________________萬___________元整。此款在辦理該房屋權屬過户時自動轉為購房款。

②買方於在雙方辦理該房屋過户當______日支付賣方房款首付款人民幣：拾______萬______仟______佰______拾整。

③買方通過公積金貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬___________元整。特別約定：________________上述①、②款項經買賣雙方約定如過户時按照國家有關政策規定，房產管理部門在辦理過户手續時需通過__行監管，則按其規定執行。

第七條權屬轉移登記雙方同意，自本合同簽訂後、買方向__行申請按揭貸款獲批准後三______日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

第八條房屋的交付賣方應當於該房屋過户當天將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，賣方自行結清供暖、水、電、氣及物管費用並辦理交接手續賣方將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面餘額轉移至買受人名下。

2.交付該房屋全部鑰匙。

3.原與開發商簽訂的購房合同、購房款票據、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、管線分佈竣工圖以及已交維修基金票據等交付給買方。

第九條買賣雙方的責任和義務

1.賣方承諾對該房屋權屬及證件合法、真實、有效且對此負全責並已取得共有權人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理__行貸款以及辦理過户和交付該房屋保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛保證共有權人和承租人已放棄優先購買權。由此而引起的法律及經濟責任由賣方負擔。

2.賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。

3.賣方應當保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

4.賣方在簽訂本合同後____________日內將買方所購房產辦理__行按揭貸款及辦理該房屋過户所需的相關資料文件準備齊全，供買方辦理相關手續之用。

5.賣方須按約定時間到__行辦理貸款按揭手續及房屋管理部門辦理產權交接手續。

6.買方按照本合同約定的付款步驟、時間方式付款。

第十條違約責任

1.因賣方原因導致雙方未能進行房地產過户，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數退還給買方並雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然後合同解除。

2.因買方原因導致雙方未能進行房地產過户，買方交給賣方定金不予退還，其他款項賣方須當即全額如數退還給買方賣方逾期則以上述款項為基數按______日千分之四向買方支付違約金，然後合同解除。

3.買賣雙方房地產過户後賣方未按買方約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次______日起至實際交付______日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按______日千分之四向買方支付違約金後，合同繼續履行。第

十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之______日起_______日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之______日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字之______日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、

約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份買方一份雙方辦理轉移登記時，向房屋權屬登記部門提交主合同一份。

第十五條送達當事人所填寫的住址即為送達地址。

賣方：_____________________

身份證號：_________________

買方：_____________________

身份證號：________________

簽訂時間：_____年_______月_______日

簽訂地點：________________

二手房買賣和居間服務合同書 篇3

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：___(身份證號*)：

地址：聯繫電話：

共有人：姓名：___(身份證號*)：

地址：聯繫電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：(身份證號*)：

地址：聯繫電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落於;位於第___層户，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。

第二條價格：

以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條付款方式：

乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內交付萬元(大寫)，餘款元(大寫)在房屋過户手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應於本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關於產權過户登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過户登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過户手續之日起日內，將户口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權轉移所發生的税費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日