萬佳範文網洛陽市房管局商品房買賣合同書（通用16篇）
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洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇1
洛陽市房管局商品房買賣合同示範文本
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章合同當事人
出賣人：_______________________________________
通訊地址：_______________________________________
郵政編碼：_________________________________
營業執照註冊號：_________________________________
企業資質證書號：_________________________________
法定代表人：___________________聯繫電話：___________________
委託代理人：___________________聯繫電話：___________________
委託銷售經紀機構：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：_____________________________________
營業執照註冊號：______________________________
經紀機構備案證明號：__________________________
法定代表人：___________________聯繫電話：_______________________
買受人：_____________________________________
【法定代表人】【負責人】：____________________________
【國籍】【户籍所在地】：____________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：_______________
出生日期：_________年________月________日，性別：_________________
通訊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________聯繫電話：______________________
【委託代理人】【法定代理人】：_________________________________
【國籍】【户籍所在地】：________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：____________________
出生日期：_________年________月________日，性別：_____________
通訊地址：_______________________________________
郵政編碼：_______________________聯繫電話：______________________
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落於_________________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權面積為______________平方米。買受人購買的商品房所佔用的土地用途為________，土地使用權終止日期為______年______月____日。
2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為_______________，建設工程規劃許可證號為__________________，建築工程施工許可證號為_________________。
第二條銷售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________，【備案機構】【房屋登記機構】為________________。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。
2、該商品房所在建築物的主體結構為________________，建築總層數為_________層，其中地上________層，地下________層。
3、該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為____________________，其實測建築面積共__________平方米，其中套內建築面積_________平方米，分攤共有建築面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_________米，有________個陽台，其中________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人：____________________，抵押權人：______________________，
抵押登記機構：_________________，抵押登記日期：__________________，
債務履行期限：__________________________________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
__________________________________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。
第六條房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、_________________________________________________;
5、_________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房價款
第七條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為____________________元。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款為____________________元。
3、按照套計算，該商品房總價款為______________元。
4、按照_____計算，該商品房總價款為_____________元。
第八條付款方式及期限
簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。
買受人採取下列第______種方式付款：
1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元，應當於_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當於_____年____月____日前支付首期房價款___________元，佔全部房價款的________%。餘款_________元向申請貸款支付。
4、其他方式：_____________。
雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為__________，開户銀行為______，賬號為______。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。
逾期超過____日項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________________________。
第四章商品房交付條件與交付手續
第十條商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：
1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2、該商品房已取得房屋測繪報告;
3、______________;
4、______________。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。
第十一條商品房相關設施設備交付條件
基礎設施設備
1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準，__________________;
2、供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，_________________;
3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;
4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________;
5、電話通信：交付時線路敷設到户;
6、有線電視：交付時線路敷設到户;
7、寬帶網絡：交付時線路敷設到户。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_____日之內達到交付使用條件。
____________________。
公共服務及其他配套設施
1、小區內綠地率：_____年____月____日達到;
2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到;
3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;
4、物業服務用房：_____年____月____日達到;
5、醫療衞生機構：_____年____月____日達到;
6、幼兒園：_____年____月____日達到;
7、學校：_____年____月____日達到;
8、_________________;
9、_________________。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。
2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。
3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。
4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。
5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。
關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。
第十二條交付時間和手續
出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
查驗房屋
1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。
屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;
管道堵塞;
門窗翹裂、五金件損壞;
燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
______________;
______________。
3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
___________________;
____________________。
第十三條逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。
逾期超過_____日項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2、______________。
第五章商品房質量及保修責任
第十四條商品房質量
地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。
其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。
經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。
裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：
及時更換、修理;
出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
___________;
____________。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。
室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施
1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。
第十五條保修責任
商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。
下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3、____________。
在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條質量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。
關於質量擔保的證明見附件九。
第六章房屋登記
第十七條房屋登記
雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照____%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
2、__________。
因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第七章物業管理
第十八條物業管理
出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。
物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。
物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。物業服務費為__________元/月·平方米。
買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。
業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。
第八章其他事項
第十九條建築物區分所有權
買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
以下部位歸業主共有：
1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2、該商品房所在建築區劃內的道路、綠地、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;
3、_____________。
雙方對其他配套設施約定如下：
1、規劃的車位、車庫：____________;
2、會所：____________________;
3、_________________。
第二十條税費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。
第二十一條銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。
5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。
6、_________________________。
7、________________________。
第二十二條送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十三條買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交_____仲裁委員會仲裁。
第二十五條補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十六條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。
本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人：_________買受人：____________
【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________
【委託代理人】：__________【委託代理人】：____________
【法定代理人】：___________
簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：____________簽訂地點：_____________
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇2
甲方(出賣人)：
法定代表人：
乙方(買受人)：
身份證號碼：
甲、乙雙方於_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為_____ ：)，標的物座落於_____ 區_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現因
(1)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，
(2)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，
(3)其它原因：_____ 。
甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，並自願達成以下條款：
第1條根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：
(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。
(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。
乙方同意接受該款項作為退房的總價款。
第2條甲、乙雙方同意於本合同簽訂後天內持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網上籤約備案/預告登記的註銷手續。如市房地產交易登記中心無法辦理相關注銷手續或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，並通過判決的方式按照本合同履行雙方的權利義務。
第3條因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。
第4條本協議一式_____ 份，協議各方各執_____ 份。各份協議文本具有同等法律效力。
簽署地點：_____ 省_____ 市_____ 區
簽署時間：_____ 年_____ 月_____ 日
甲方(蓋章)：_____
聯繫人：_____
聯繫方式：_____
地址：_____
乙方(蓋章)：_____
聯繫人：_____
聯繫方式：_____
地址：_____
商品房買賣合同範本(解除協議)二
甲方(出賣人)：
法定代表人：
乙方(買受人)：
身份證號：
丙方(受讓方)：
法定代表人：
鑑於：
1.甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;
2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購合同》，丙方為乙方購房款的收款人;
3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣合同》。
現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關事宜，達成如下合同：
第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計人民幣_________元退還乙方。
第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：
(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;
(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;
(3)經乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款餘額共計人民幣_________元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。
第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷燬。
第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本合同第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。
第5條乙方承諾：本合同約定的解除合同及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。
第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購合同》的約定執行。
第7條甲、乙、丙三方對本合同的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。
第8條本合同經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
第9條其他
9.1本協議一式份，協議各方各執_________份。各份協議文本具有同等法律效力。
9.2本協議經各方簽署後生效。
簽署時間：年月日
甲方(蓋章)：
聯繫人：
聯繫方式：
地址：
乙方：
聯繫人：
聯繫方式：
地址：
丙方：
聯繫人：
聯繫方式：
地址：
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇3
出賣人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用代碼證書】，證號：
出生日期：年月日
性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯繫電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用代碼證書】，證號：
出生日期：年月日
性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯繫電話：
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區】【小區】【幢】【座】【號】單元號。該房屋所在樓棟建築總層數為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建築面積共平方米。
該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：。
該房屋房源核驗編碼：。
其他。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。
第二條房屋權屬情況及使用情況
該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】證號：，共有權證證號：，填發單位：。
房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。
土地使用狀況
該房屋佔用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】：，填發單位：。
該房屋權利性質為下列選項中第種情形並符合其再上市政策規定。
1.商品房
2.已購公有住房
3.向社會公開銷售的經濟適用住房
4.按經濟適用住房管理的房屋
5.限價商品住房
6.自住型商品住房
7.共有產權住房
8.其他：。
該房屋的抵押情況為：。
1.該房屋未設定抵押
2.該房屋已經設定抵押，抵押權人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】：。
該房屋已經設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：
出賣人應當於年月日前辦理抵押權註銷登記
出賣人無需辦理抵押權註銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。
該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。
出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限：自年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有
除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：
1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金
2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金
3.。
該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經做過以下結構改造：
1.
2.
3.
雙方約定：
關於房屋權屬情況的説明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條成交方式
出賣人與買受人通過種方式達成交易。
1.雙方當事人自行成交
2.雙方當事人委託房地產經紀機構成交，北京市存量房屋出售經紀服務合同編號：，機構名稱：，機構備案號：北京市存量房屋購買經紀服務合同編號：，機構名稱：，機構備案號：。
房地產經紀服務合同、房地產經紀機構備案證明覆印件見附件四。
3.
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式
經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣。
簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金於【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。
買受人採取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。
1.一次性付款
總金額：人民幣。買受人應當於年月日前向出賣人支付。
2.分期付款
買受人應當於年月日前分期向出賣人支付全部房價款。
首期：買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣
第二期：買受人應當【於年月日前】出賣人支付房價款人民幣
第期：買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。
買受人應當於年月日前支付首期房價款人民幣，佔全部房價款的%。
餘款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】申請貸款支付。。
如貸款機構不批准買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：
.買受人應當【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款
.出賣人有權解除合同，雙方約定：
.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲於年月日前獲得貸款批覆不能在約定期限內獲得貸款批覆的，雙方約定：
.。
如貸款機構批准的貸款金額少於買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：
.買受人應當【於年月日前】向出賣人補足差額
.出賣人有權解除合同，雙方約定：
.。
如出現貸款機構批准貸款後買受人無法於年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：
.買受人【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款
.。
買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。
買受人應當將房價款人民幣存入買賣雙方共同委託的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監管賬户，賬號：。
第五條房屋權屬及具體狀況的承諾
1.出賣人對該房屋享有合法權利
2.該房屋未出售並保證不出售給除本合同買受人以外的其他人
3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形
4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件
5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關係，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一併轉讓給買受人
6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況
7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人
8.。
如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續履行或買受人無法實現本條約定的合同目的的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款，並自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。
第六條房屋交付
出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：
1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，並記錄水、電、氣表的讀數
2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字
3.移交該房屋房門鑰匙
4.
5.
6.。
在房屋交付日以前發生的【物業服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網絡】費用由出賣人承擔，交付日以後發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面餘額轉移給買受人。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。
第七條違約責任
逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
逾期在日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行
逾期超過日項中的日期相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。
2.。逾期付款責任
買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。
逾期在日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行
逾期超過日項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。
出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行。
第八條税費
本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規定履行各自承擔的納税義務，繳納各項税費。買賣雙方承擔税費的具體約定見附件七。
因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關税費導致本合同無法繼續履行的，另一方當事人有權要求解除合同，並有權要求對方支付相當於全部房價款%的違約金。
第九條不動產登記
預告登記
1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。
2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預告登記的，雙方應當於本合同簽訂後日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預告登記，並提交以下資料：
本合同原件
該房屋的不動產權證書
法律、行政法規規定的其他必要材料。
出賣人、買受人可委託受託人代為辦理預告登記。
3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預告登記後，債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
4.已經辦理不動產轉移預告登記的房屋，出現以下情形之一時，當事人可向不動產登記機構申請註銷預告登記：
本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的
買受人放棄預告登記的
法律、行政法規規定的其他應當註銷預告登記的情形。
轉移登記
1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。
2.因出賣人的原因，買受人未能在內取得不動產權證書的，雙方同意按照下列方式處理：
買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金
買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，並於買受人實際取得不動產權證書之日起日內向買受人支付。
3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔違約責任。
第十條户籍遷出
該房屋現有户籍情況為：【無户籍登記】【有户籍登記】
有户籍登記的，户籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有户籍。
出賣人遷出現有户籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起日內】【年月日前】，向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現有户籍遷出手續未如期將上述户籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣的違約金。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。
第十二條送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應當自變更之日起日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
第十三條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解或者按下列第種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴
2.提交仲裁委員會仲裁
3.。
第十四條合同生效及特別約定
雙方當事人可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。
本合同自雙方當事人簽字之日起生效。
本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
買賣雙方辦理不動產轉移登記時，應當向不動產登記機構提交本合同及全部附件。
出賣人：
【法定代表人】
或【負責人】
【委託代理人】
【法定代理人】
簽訂時間：年月日時
簽訂地點：
買受人：
【法定代表人】或【負責人】
【委託代理人】
【法定代理人】
簽訂時間：年月日時
簽訂地點：
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇4
甲方：__________________________________________________;
註冊地址：______________________________________________________;
營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;
法定代表人：__________________;聯繫電話：______________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：__________________________________________________________;
委託代理機構：__________________________________________________;
註冊地址：______________________________________________________;
營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;
法定代表人：__________________;聯繫電話：______________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：__________________________________________________________。
乙方：__________________________________________________;
住所：____________________________________________________;
國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;
身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：________________________;聯繫電話：______________________;
移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。
委託代理人姓名：__________________;國籍：________________;
住所：____________________________________________________;
身份證：________________________________________________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：________________________;聯繫電話：______________________。
委託代理機構：__________________________________________________;
註冊地址：______________________________________________________;
營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;
法定代表人：__________________;聯繫電話：______________________;
通訊地址：______________________________________________________;
郵編：__________________________________________________________。
第一條項目建設依據
甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。該項目的有關批文如下：
1.《建設工程規劃許可證》
頒發機關：________________________________;編號：_________;
2.《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：_______________;
3.《建設工程施工許可證》
頒發機關：____________________________________;編號：_________;
4.____________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______。
2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房户型結構為_________房_________廳_________廚_________衞，封閉式陽台_________個，非封閉式陽台_________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位：______________________________________________
註冊地址：____________________________________________________________;
營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：____________;
法定代表人：_________________________;聯繫電話：__________________;
通訊地址：__________;
郵編：______________。
第四條物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以説明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準。
2.建築面積：房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建築。
3.套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和;
4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上。
5.共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;
套與公共建築之間的分隔牆以及外牆水平投影面積一半的建築面積。
6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7.____________________________________________________________________。
8._________________________________________
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇5
出賣人：
買受人：
茲為買賣機械先行試驗，經雙方同意訂立協議如下：
第一條乙方向甲方購買後列標示機械，約定先行試驗後如合意時，即行成交;甲方允諾於合同成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠。
第二條試用期間以____日為限，自接到機械的翌日起算。
第三條前項試用如不合意時，乙方應即將機械退回以作買賣不成立。
前項退回所需運費由乙方負擔。
第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而對因此造成的損害乙方應負賠償之責。
但其損害系因製造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，並未將機械退還甲方時，視為試用合格買賣應即成立。
第六條買賣價款議定為人民幣元整，於合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數收訖。
如買賣成立時本保證金應充作價金的一部分，如買賣不成立由甲方全數返還。
第七條試用後乙方認為不合格，或試用尚未完畢需要繼續試用時，可以向甲方請求更換或延長期間，但甲方不同意時可拒絕。
第八條試用後如乙方認為合格的，應於試用期終止日起算____日內將貨款全部付清，不得拖延短欠。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。
出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：
年 月 日 年 月 日
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇6
(合同編號： )
合同雙方當事人：
出賣人：
註冊地址:
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯繫電話：
郵政編碼：
委託代理人： × 地址： ×
郵政編碼： × 聯繫電話： ×
委託代理機構： ×
註冊地址： ×
營業執照註冊號： ×
法定代表人： × 聯繫電話： ×
郵政編碼： ×
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
【委託代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。 為 。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
× 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批准機關為 南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號為 。
× 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。
該商品房的用途為 住宅 ，屬 結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 層。
該商品房有封閉式陽台 個，非封閉式陽台 個。
該商品房【合同約定】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成説明及分層分户尺寸圖見附件二)。
該商品房面積測算單位：___________________________________;
註冊地址：_______________________________________________;
營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;
資質等級_____________;
法定代表人：________________;聯繫電話：___________________;
通訊地址：_______________________________________________;
郵編：___________________________________________________。
第四條 該商品房的權利瑕疵
1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
(1)其佔用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。
(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。
(3) × 。
2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 × 種方式處理：
(1)本合同簽訂後 × 日內註銷該商品房的抵押權登記。
(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前註銷抵押權登記。
(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。
(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。
(5) × 。
3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。
(3) × 。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：
1、該商品房屬 預售 房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。
分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協議。
第六條 面積確認及面積差異處理
雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
合同約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。
商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與合同約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進行處理：
1 、方式一
(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;
(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;
(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1) 見合同補充協議(附件六) ;
(2) 共有共用的建築面積出現差異的，不得另行結算 ;
(3) × ;
(4) × 。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款：
1、一次性付款
年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日 前支付。
2、分期付款
年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;於 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，於 年 月 日前支付。
3、其他方式
年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;餘款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續。
雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。
為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬户(此賬户須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬户監管協議》中指定開設的專用賬户)。
專用賬户開户名稱：____________________________;
專用賬户開户行：_____________________________;
專用賬户賬號：_______________________________。
第八條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 × 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之× 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過 × 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行，×。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、(1)對於銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;逾期超過 180 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。
(2)對於分期付款方式，買受人必須嚴格按照本協議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應無條件配合賣方到有關政府部門辦理註銷合同備案等取消交易的手續，因辦理相關手續所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續的日期早於買方應交最後一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續日期前付清全部款項，否則出賣人有權不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔任何違約責任。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
3、含以上兩種方式
第九條 交付期限及交付條件
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房已取得規劃核驗合格文件、建築工程竣工合格報告書。
2、 該商品房經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。
如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 60 日內告知買受人的;
2、如合同約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、税費等);
3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。
4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機構償還借款，導致出賣人承擔擔保責任或出賣人雖未承擔擔保責任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應糾紛的，出賣人可延期交房。
5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續未經銀行、公積金中心批准的(即按揭款未劃入監控帳户)，交樓期限順延。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 × 日，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過 × 日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期不超過 180 日，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過 180 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。
3、 ×
第十一條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結構形式發生變化的;
(3)該商品房户型發生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建築面積發生變化的;
(5)該商品房朝向發生變化的;
(6) × ;
(7)× 。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。
×
第十二條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：
自合同約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，並已實際交付買受人;同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
× 。
第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、 × 。
3、 買受人在交樓日如對裝飾、設備提出異議，由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做，並在60日內解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準不符合雙方約定的標準為由拒絕接收該商品房 。
4、含以上3種方式。
第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾
出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 整改驗收合格滿足國家節能標準 。
2、 × 。
第十六條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：
1、供水排水供電設施為 × 年 × 月;
2、教育文體設施為 × 年 × 月;
3、醫療衞生設施為 × 年 × 月;
4、物業管理用房為 × 年 × 月;
5、社區管理用房為 × 年 × 月;
6、環衞設施及環保設施為 × 年 × _月;
7、人防設施為 × 年 × 月;
8、郵政設施為 × 年 × 月;
9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;
10、 × ;
11、 × 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任 ;
2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件;
3、 × 。
第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定
1、屬於商品房預售的，本合同簽訂後 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。
×
2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案後 60 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。
3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：
(1)買受人委託出賣人辦理
出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。
(2)買受人自行辦理
買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
4、因出賣人過錯，導致本條約約定的上述手續延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。
(3) × 。
因買受人原因導致本條約定的上述手續延遲辦理的，出賣人不承擔責任。
第十八條 保修責任
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。
保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在 × 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：
(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。
(2) 雙方協商處理 。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔責任：
(1)買受人的實際經濟損失。
(2) 雙方協商處理 。
雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構檢查，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
4、 ×
第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
× 。
第二十條 前期物業服務
1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：金碧物業有限公司南寧分公司，資質證號為_(建)1050231__，資質等級： 壹級 。
2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 元 /月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。
3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。
4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閲讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。
第二十一條 專項維修資金
買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：
1、買受人委託出賣人代交。
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起30 日內將專項維修資金存入專項維修資金專户，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。
2、買受人自行交納。
買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專户。
3、×
第二十二條 本項目根據規劃設計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業主共有的道路或者其他場地設置的停車位共×個產權屬於全體業主所有，其餘共×個停車位產權屬於出賣人所有。
第二十三條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協議的，可依法向人民法院起訴)。
×
第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)。
第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產權交易中心 份，南寧市不動產局 份，貸款銀行 份。
第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
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附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 分攤的共有共用建築面積構成説明及分層分户尺寸圖
附件三： 裝飾、設備標準
附件四：建築節能指標
附件五：《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》
附件六：合同補充協議
(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細閲讀並瞭解其內容，未明瞭處已得到出賣人合理解釋)
買賣雙方經自願、平等、友好協商，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關條款變更和未盡事項達成本協議，以供雙方共同信守。
一、雙方同意本合同第三條補充如下：該商品房與相同户型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結構、層高、面積可能存在差異。以實際交房時為準。該房屋的層高非淨高，如房屋實際層高與本合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高作為交樓標準，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。
同時，根據建築抗震結構安全、消防需要，該房屋室內天棚局部可能有結構樑;室內有結構柱或剪力牆、穿樑套管、穿牆套管等;衞生間頂部可能有明管;廚房、衞生間可能有管道井;陽台可能有明設排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建築屋面局部可能設有包括但不限於自動扶梯、電錶計量開關箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進排風井、油煙淨化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊和其他商業經營所必需的設施設備等，以上情況最終以實際交房為準，買受人對此無異議。
二、雙方同意本合同第六條補充如下：本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，雙方同意以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理並按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;
2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;
3、套內建築面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續履行合同，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3%以內(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
4、該商品房的實測套內建築面積與本合同約定套內建築面積發生差異，買受人應於出賣人發出的“退(補)款通知書”中指定的期限內辦理房款的退(補)手續。
實測套內建築面積-合同約定套內建築面積
面積誤差比= ──────────────── ×100%
合同約定套內建築面積
三、雙方同意本合同第七條、第八條補充如下：
(一)關於銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用於選擇銀行、公積金按揭方式者)
1、買受人必須在《認購書》約定日期內辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續並簽署抵押貸款合同(協議)，並提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。
如買受人採用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂後當日內將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機構，並在住房公積金管理機構通知後5日內與住房公積金管理機構指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機構所規定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數與貸款比例和利率的規定)和應當提交的資料，並保證自己符合該條件和在約定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責任由買受人承擔。
2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準，如銀行、公積金中心批准的按揭貸款額低於買受人的申請金額，該差額部分買受人應在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。
3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內付清剩餘房款，且不能享受付款方式的優惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。
4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。
5、在不動產權證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導致出賣人承擔了保證責任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權利：
(1)有權單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任後30天內，協同出賣人到相關政府部門辦理有關解除合同的手續。
(2)有權對本房地產以出租、拍賣、申請法院強制執行等方式行使追償權。
(3)有權終止或不予辦理房地產權證，如買受人未辦理收樓手續的，出賣人有權不予辦理交樓手續，並無須承擔任何責任。
(二)一次性付款、分期付款的約定：
在不動產權證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，責任方須承擔違約責任，並按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。
四、雙方同意本合同第十條補充如下：
逾期超過180日後，買受人要求繼續履行協議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。
五、雙方同意本合同第十一條變更如下：
本商品房項目為分期規劃、分期開發，經規劃部門批准的變更、設計單位同意的設計變更，該變更為商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當書面通知買受人。買受人有權在出賣人發出通知之日起15日內作出是否解除合同的書面答覆，買受人在出賣人發出通知之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
買受人因上述規劃、設計變更要求解除合同的，應配合出賣人辦理相關合同解除手續，出賣人應在買受人解除合同並辦理完畢相關手續之日起90天內無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關手續的費用由買受人承擔。
經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔賠償責任。 買受人無權因該局部調整解除合同，出賣人不因此承擔違約責任。
由於政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬於不可抗力。出賣人應在變更確立後30日內進行公示，但不承擔違約責任、賠償責任。買受人無權因該設計變更解除合同。
六、雙方同意本合同第十二條補充如下：
1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之後逾期查驗房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無質量問題，並視為出賣人已經按期交付房屋。
2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，並已實際交付買受人。同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳納物業管理費及相關費用。
3、該商品房的風險責任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉移給買受人。
4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續之日起，視為出賣人已經交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應當承擔的保修義務予以免除，出賣人仍然應當按照法律、法規、規章的規定和合同的約定對該房屋的質量問題進行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質量問題的，應當取得廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測結論性鑑定意見，否則視為不存在該質量問題。
5、買受人已辦理收樓手續後本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應繳納上述期間內因使用或佔有該商品房所產生的水電費、水電公攤費、物業管理費等所有相關費用。買受人應於本合同解除之日起30天內辦妥退房手續並將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應當賠償出賣人損失。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以恢復原狀，並承擔相應費用。如出賣人要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。
七、雙方同意本合同第十三條變更如下：
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應法律責任。
八、雙方同意本合同第十六條變更如下：
(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、供水、供電在該商品房交付使用時達到使用條件，根據商品房規劃用途，買受人按當地政府有關文件及收費標準繳納費用。
2、電話、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，並按當地政府有關文件及收費標準繳納費用。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付後不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任。
2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件。
(二)鑑於本項目系分期開發，根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲於該項目最後一期竣工交付的時間。
公共配套建築的竣工並達到使用條件，投入使用(如商鋪開業)的具體時間由相關買受人或經營者最終確定。
九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：
3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產權登記期限的起算日，出賣人應當在該日之次日起730日內，向產權登記機關為買受人辦妥產權登記。如出賣人延期交樓，辦理產權登記期限的起算日為實際交樓之次日。
買受人須自行向政府相關部門繳納全部相關税費，按規定繳納完畢相關税費後15天內將相關憑證交給出賣人辦理相關權證手續。最終收費項目、標準及收費方式，按當地政府部門最新規定執行。若買受人未在規定時間內向出賣人及時提供自行繳納税費相關憑證，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。其他辦理產權證所需的資料買受人應在出賣人通知的時間內提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。
4、出賣人未能在約定時間內辦妥不動產權證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年後未能辦妥不動產權證書，買受人有權退房。
5、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應付款(含因面積誤差發生差異而產生的須補交的房款)，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協助買受人辦理房屋產權交易過户手續，並無須承擔相應責任。
6、買受人應在辦理該商品房的收樓手續時，按出賣人要求辦理產權登記有關手續，包括應向出賣人提交辦理上述手續需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委託出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執為準。否則，出賣人無義務為買受人辦理該商品房的不動產權證書。
7、按揭付款的，辦理產權登記手續所需要的文件是否齊全以銀行提供為準。如銀行提供齊全文件日期遲於第3點約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產權登記的起算日，不受第3點約束。買受人委託出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委託書。
8、如因買受人或產權登記機關的責任致使買受人不能在本條規定日期辦妥不動產權證書的，則出賣人免除因此而產生的買受人不能按期取得不動產權證書的責任。
9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領取不動產權證書的，出賣人不承擔延期辦理或交付產權證的責任。
10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產管理部門的規定配合出賣人和抵押權人及時到登記機關辦理不動產登記和抵押登記手續，並按房產管理部門的規定出具相應的法律文件(含棄權聲明)，否則視為買受人違約，且不動產權證書的遲延取得責任由買受人承擔。
十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：
2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。
買賣雙方對交付商品房的質量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構申請鑑定，如鑑定結論為房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同，出賣人承擔鑑定費用並賠償買受人損失;若鑑定結果為合格，由買受人承擔鑑定費用。
出賣人按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因導致出賣人無法履行保修責任的，由此產生的責任由買受人自行承擔。
若買受人房屋的相鄰房屋或設施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。
十一、雙方同意本合同第二十一條補充如下：
買受人須在當地政府規定的時間前按相關部門文件規定將維修基金委託出賣人代收，若買受人未在規定時間內委託出賣人代收的，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。
十二、雙方就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體共有人享有 ;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸全體共有人享有;
3、該商品房所在樓宇的命名權 屬於出賣人所有 ;
4、該商品房所在小區的命名權 屬於出賣人所有 ;
5、買受人同意建築區劃內所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露台，由該住宅單位的買受人按合同內容享有使用權。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露台，其範圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的範圍、面積、使用期限為準。上述部分，其使用權歸各相應單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權。
未計入商品房建築面積分攤的公共部位與共用房屋部分，包括但不限於會所、酒店、綜合樓、學校、商業街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農貿市場、超市等配套建築，其所有權、收益權屬於出賣人。
6、因供電、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設計，買受人同意出賣人保留在小區範圍內對供電、燃氣等公建配套設施位置等進行調整的權利，對此，出賣人無需承擔任何賠償責任。
7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內公共設備設施(管線井等)，買受人必須維護花園的清潔衞生，負責花園植物的保養，不得在花園裏堆放雜物，如物業管理公司須進入花園維修維護，買受人須積極配合，否則出賣人有權授權物業管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)
十三、其他約定：
1、關於通知的約定：
(1)買受人確認本《商品房買賣合同》正文前“合同當事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發出書面通知的送達地址,買受人不填寫地址的，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達地址。
如出現買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發出通知，即視為已送達買受人，由此引起的一切責任由買方承擔。
(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經履行了通知義務。
2、關於物業管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應與出賣人委託的物業管理公司簽訂《前期物業服務合同》及《臨時管理規約》。買受人同意，在業主大會聘任物業服務機構之前，由金碧物業有限公司南寧分公司提供物業管理服務，買受人應當接受並遵守其與物業管理公司簽訂的《前期物業服務合同》及《臨時管理規約》，物業服務費收費標準以《前期物業服務合同》約定為準，遇政府調整除外;專項物業維修基金以當地政府最新文件相關規定為準交納。
3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發的發展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發展用地在以後的發展建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任。
4、按本合同約定或法律規定買受人可以行使合同解除權的，應在解除情形發生之日起三十日內行使，若買受人未在三十天內行使該項權利的，視為買受人自願放棄該項合同解除權。本補充協議有特殊約定的從約定。
5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限於售樓書、宣傳摺頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，並不視為正式要約之內容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔違約責任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內容不一致的，以本合同及其附件為準。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成合同內容，雙方不受其約束。
6、買受人依據約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權直接在買受人已付房款中扣除相應款項。
出賣人依據合同約定或法律規定解除合同的，買受人應無條件配合、協助出賣人辦理退房手續(包括但不限於辦理註銷合同備案、撤銷網籤、撤銷合同登記備案手續、撤銷預告登記手續、解除按揭貸款合同手續、撤銷抵押登記手續等)，因辦理相關手續所支付的費用由買受人承擔。雙方辦理完畢全部手續後，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補償款等買受人全部應付費用後的剩餘房款。
7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值税發票的抵扣問題，應自行承擔相關損失。買受人如需出賣人協助重新開具相關發票，由此產生的成本費用應由買受人承擔。
8、本合同所指的商品房房價款總金額中並不包含按照中國税收法規規定應由出賣方繳納並向買受方收取由買受方承擔的各項税款，各項税款包括但不限於增值税及其附加税或履行合同需繳納的相關税金/費用。
9、雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受税收優惠政策而增加的税收負擔，由買受人承擔。其中税費包括但不限於增值税、契税、印花税、所得税等各項税款及附加税金。
上述第7至9條約定僅適用於買受人為企、事業單位及其法人且需要出賣人開具增值税專用發票的情況。
10、該商品房若為項目樣板間的，則按交付時的實際現狀交樓。在該合同約定交樓日期後，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實際交樓日期前，該樣板間可以進行正常銷售展示。
11、就該套房屋的日照採光問題出賣人已明確告知買受人，並已在購房價款上給予買受人一定優惠作為補償，對此買受人已充分了解且明知，並承諾不再追究出賣人任何責任。
12、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，向標的物(商品房)所在地人民法院起訴。
13、因買受人違約導致合同解除的，出賣人可在解除情形發生之日起3年內行使合同解除權，如買受人催告出賣人行使解約權的，出賣人應在買受人催告後1年內行使合同解除權。
14、 買賣雙方一致確認，雙方已根據各自的要求和實際情況對本合同之所有條款予以充分協商，雙方對本合同及補充協議條款中免除或限制對方責任、權利的內容，在簽訂本合同時已向對方進行特別解釋説明。買受人進一步確認，已知悉並認可本合同及本補充協議之全部條款內容，且本合同及本補充協議條款為其真實意思的反映。
十四、聲明：
買受人已明確得知國家及地方有關房屋限購政策，並按要求提供相關真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進行的房屋交易行為所產生的法律責任，買受人願承擔全部責任。
十五、本合同內容與本補充協議內容不一致的，以本補充協議為準。
出賣人： 買受人：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章)： (簽章)：
年 月 日 年 月 日
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇7
合同編號：
江西省商品房買賣合同
出賣人(以下簡稱甲方)：
法定代表人： 聯繫電話：
註冊地址： 郵政編碼：
營業執照號碼：
開户行： 帳號：
委託代理人(房地產經紀機構)：
法定代表人： 聯繫電話：
註冊地址： 郵政編碼：
營業執照號碼：
房地產經紀機構資格證書編號：
開户行： 帳號：
買受人(以下簡稱乙方)：
國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
委託代理人：
國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城省房地產管理法》、《江西省商品房管理條例》、《江西省房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：
商品房座落： 區、縣 路、道、街 。設計用途 ，建築結構 ，建築層數為 層。建築面積
平方米，其中：套內建築面積 平方米，公共部位分攤建築面積 平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為 元(幣種： )，價款為 元(幣種： )，計 (大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：
1、 變更合同。
2、 解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第 種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第 種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。
3、
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《江西省商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、 上水 。
2、 下水 。
3、供電 。
4、燃氣(氣源種類) 。
5、暖氣 。
6、 。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《江西省商品住宅質量保證書》和《江西省商品住宅使用説明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權屬登記
雙方約定，在下列第 種期限內，辦結房屋權屬登記：
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3、 。
由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第 種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、
第十三條 前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《江西省前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。
第十四條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式
出賣人：
買受人：
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇8
出售方：
地址：
電話：
購買方：
姓名：
性別：
出生日期：
身份證號碼：
電話：
地址：
第一條
本合同依據中華人民共和國法律和《__經濟特區商品房產管理規定》制定。
第二條
甲方經__市人民政府文件批准，取得位於__市地段佔地面積平方米的使用權，使用期限自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。
第三條
乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第座樓單元，建築面積為平方尺，佔地由甲方於 _____年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經__市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條
甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：賬户名稱：帳號：付款辦法：
第五條
乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條
甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時__市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條
在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條
甲方出售的樓宇須經__市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條
乙方在交清購樓款後，由__市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和__省對__經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條
乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經__市公證處辦理公證後，由__市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條
本合同自簽訂並經__市公證處公證之日起生效。如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，應提請__市仲裁或__市人民法院裁決。
第十三條
本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，__市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
_____年_____月_____日
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇9
商品房買賣合同（一）
出售方（甲方）：________________
地址：__________________________
電話：__________________________
購買方（乙方）：________________
姓名：__________________________
性別：__________________________
出生日期：______________________
國籍：__________________________
身份證號碼：____________________
電話：__________________________
地址：__________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。
第二條 甲方經_______人民政府文件批准，取得位於_______市______________地段，佔地面積 ______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________ ，由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座（幢）_______樓_______單元，建築面積為 ______________平方米，佔地（分攤面積_______平方米）_______平方米。由甲方於_______年_______月 _______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________
賬户名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後，由______________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經 市公證處辦理公證後，由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇10
合同雙方當事人：
出賣人：___________________________
註冊地址：___________________________
營業執照註冊號：________________________
企業資質證書號：________________________
法定代表人：______________
聯繫電話：_______
郵政編碼：_______________
委託代理人：______________
地址：_________
郵政編碼：_______________
聯繫電話：_______
委託代理機構：_________________________
註冊地址：___________________________
營業執照註冊號：________________________
法定代表人：______________
聯繫電話：_______
郵政編碼：_______________
買受人：____________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】__________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________
聯繫電話：_______
【委託代表人】【 】姓名：______
國籍：_________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________
電話：_________
甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經____市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條_____________房屋，建築面積為_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。
上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號：_____________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日
第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式_____份，甲乙雙方各執_____份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。
甲主(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________
地址：________________________地址：_______________________
聯繫電話：__________________聯繫電話：__________________
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇11
甲方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開户銀行：_________
帳號：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開户銀行：_________
帳號：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建築面積為_________平方米。其面積以_________省《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築税和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築税款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應於_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知後的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的_________日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。
七、違約責任：
1.合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。
十三、本合同附件：
1.屋平面位置及佔用土地範圍圖(略)
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇12
商品房買賣合同(樣式三)
(合同編號： )
本合同雙方當事人：
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________
註冊地址：__________________________________
營業執照號碼：___________________編碼：__________________
法定代表人：__________職務：___________聯繫電話：_____________
委託代理人：____________職務：___________
地址：______________________
編碼：___________聯繫電話：___________
委託代理機構：______________________
註冊地址：______________________
營業執照號碼：___________編碼：___________
法定代表人：___________職務：___________聯繫電話：___________
買受人(以下簡稱乙方)：___________
[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________
[身份證][護照][營業執照號碼]：_________________________________
地址：___________
編碼：___________聯繫電話：___________
委託代理人：___________國籍：___________聯繫電話：___________
地址：___________編碼：___________
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號)為______________________。
[劃撥土地使用權轉讓批准文件號]為______________________。
[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共___________平方米(其中實得建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
第___________[幢][座]___________層___________號房，
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特徵。
該商品房為[現房][預售商品房]。
預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。
該商品房為[內銷][外銷商品房]。
外銷商品房批准機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。
第四條 價格與費用。
該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為( 幣)每平方米___________元，總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。
1.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
2.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
3.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
4.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
5.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
6.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.________________________________________________
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。
3.________________________________________________
第七條 付款優惠。
乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方佔付款金額________％的優惠，即實際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬户名稱：________，賬號：________)：
1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_______％，計( 幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續後_________天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.________________________________________________________
第十一條 交付期限。
甲方須於________年______月______日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格、並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.________________________________________________
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：
1.______________________________________________________；
2.______________________________________________________；
3.______________________________________________________；
4.______________________________________________________；
5.______________________________________________________；
6.______________________________________________________。
第十九條 關於產權登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________％賠償乙方損失。
第二十條 關於物業管理的約定。
該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1.牆面 保修 月；
2.地面 保修 月；
3.頂棚 保修 月；
4.門窗 保修 月；
5.上水 保修 月；
6.下水 保修 月；
7.暖氣 保修 月；
8.煤氣 保修 月；
9.電路 保修 月；
10. 保修 月；
11. 保修 月；
12. 保修 月；
13. 保修 月；
14. 保修 月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批准文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_______________委員會_____。(甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴。)
第二十九條 本合同經甲、乙雙方簽字並經__________公證(指外銷房)之日起生效。
第三十條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)
( )代表人/代理人： ( )代表人/代理人
(簽章) (簽章)
________年_____月____日 ________年_____月____日
籤於__________ 籤於__________
附件一：房屋平面圖(略)
附件二：
裝飾、設備標準
1.外 牆：
2.內 牆：
3.頂 棚：
4.地 面：
5.門 窗：
6.廚 房：
7.衞生間：
8.陽 台：
9.電 梯：
10.其 他
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇13
房屋買賣合同
出賣人： 籍貫： 性別：
住 址： 郵編：
身份證號碼： 聯繫電話：
共有人： 性別： 身份證號碼：
買受人： 籍貫： 性別：
住 址： 郵編：
身份證號碼： 聯繫電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議：
第一條 房屋情況
1.1買受人所購房屋為位於 第 棟
【座】 單元 層 號房。
1.2如無特別約定，該房屋在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。
第二條 房屋價款及支付方式
2.1出賣人與買受人約定按套計算房屋價格，雙方約定房屋總價款為人民幣 元整（大寫： 元整）。
2.2雙方一致同意，本合同採取分期付款的方式，具體支付時間及支付比例如下：
第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋後，買受人向出賣人支付定金人民幣 （大寫： 元整）；
第二期： 年 月 日前，買受人向出賣人支付購房款人民幣 （大寫： 元整）。該房屋包括已付定金人民幣 （大寫： 元整）；
第三期：待房屋產權過户辦理完畢後，出賣人向買受人支付剩餘購房款 元（大寫： 元整）。
2.3出賣人出具相關收款的證明字據，買受人出具已簽收出賣人購房全部相關文件原件的證明字據。
第三條 面積確認及面積差異處理
該房屋目前尚未取得房屋所有權證書，無法確定房屋的實際面積。由於雙方約定按套計算房屋總價款，故在出賣人取得該房屋所有權證書後因產權登記面積與現有面積發生差異產生的面積差部分房價款，由出賣人承擔。
第四條產權登記過户
4.1 雙方約定：由於目前房屋不具備過户條件，暫時無法辦理房屋過户手續。待過户條件具備後，出賣人應當按照約定積極配合並協助買受人在房屋產權登記機關辦理權屬變更登記事宜，將房屋的所有權變更至買受人名下。
4.2雙方約定：如國家相關政策發生變動（關於安置房、經濟適用房產權變更登記等相關政策）或其他非雙方個人原因致使該房屋最終無法完成房屋產權變更登記時，雙方協商解除本合同。合同解除時，出賣人向買受人返還已付全部購房款並按照同期貸款利率支付利息，買受人向出賣人返還全部購房相關文件，其他損失由雙方各自承擔。
第五條 房屋交付
目前該房屋已由買受人實際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋，但應當在 年 月 日前將與房屋相關的文件原件等全部移交給買受人。
第六條 產權過户、税費等費用負擔
6.1在該房屋能夠辦理房屋產權過户手續時，出賣人應當自取得房屋所有權證書之日起 月內，將該房屋產權過户給買受人。辦理房屋產權過户手續所需繳納的交易税費由雙方各自負擔。
6.2在該房屋產權過户時，除了第6.1款約定税費外，按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補繳的房屋價差等全部由出賣人承擔，其他雙方因履行本合同產生的費用（差旅費、交通費等）由雙方各自承擔。
第七條房屋使用費用
雙方協商確定，本合同簽訂前有關房屋使用的所有費用（包括但不限於物業費、水、電、燃氣、有線電視、電話等）全部由買受人繳納，之後產生的費用由買受人承擔。過户前出賣人具名、買受人繳納，因使用產生的費用或糾紛由買受人負責，房屋過户後變更為買受人名稱。房屋過户之前，如果買受人遇到繳費等需要與有關部門協調的事宜，出賣人應當積極協助買受人解決相關事宜。
第八條 權利義務
8.1出賣人保證本合同所涉房屋產權清晰，出賣人擁有房屋完全的所有權及處分權，且不存在抵押等其他權利瑕疵事項。本合同簽訂後如因出賣人原因引發的與標的房屋產權、使用權或債權債務糾紛，均由出賣人承擔並處理。由此導致房屋無法辦理過户的，則出賣人返還買受人已付全部款項，同時按全部款項的 %支付違約金並賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費用。
8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執行期間和買賣交易完成之後，不再享有該房產的財產所有權，不得將該房屋轉賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發生涉及此房屋的產權糾紛，致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權證，則視為出賣人違約，出賣人應按第8.1款承擔違約責任。
8.3出賣人承諾並保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人，不得反悔並阻撓，並按本合同約定履行相關義務。對此，出賣人應當在本合同簽訂之日起 日內向買受人出具由公證機關作出的關於其合法繼承人就本合同內容作出承諾的公證書（未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人）。
8.4若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過户事宜， 出賣人共有人、合法繼承人有義務配合買受人辦理房屋過户事宜。
8.5本合同履行期間，買受人有權將該房屋出售給第三人。出賣人應當按照本合同第四條約定向受讓人辦理產權登記過户手續。
8.6買受人取得本合同項下房屋的使用權後，不得從事國家法律、法規和政策規定禁止從事的任何活動。否則，因此產生的法律責任和給出賣人造成的經濟損失，均由買受人負責承擔及賠償。
8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權後，在未辦理過户手續之前，房屋使用中的一切收益和風險均由買受人獨立享有及承擔，與出賣人無關。
8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾並保證不論房價漲跌，本合同確定的房屋單價及總價不作變更。
第九條 違約責任
9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過户手續的，每逾期一日，應當按房屋價款總額的 %支付違約金；逾期超過 天的，買受人有權單方解除本合同，雙倍退還已付款項，並就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。
9.2若出賣人因意外身故或行動不便無法辦理房屋過户事宜，出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過户事宜或將房屋出售、抵押第三人的，應向買受人連帶一次性退還全部購房款並支付資金佔用費（按年利率 %計算）以及買受人主張權利時房屋市值與購房全款的差價、房屋裝修款等。
9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價款的，除繼續支付應付價款外，還應當按應付房款的 %支付違約金；逾期超過
天的，出賣人有權單方解除本合同，不退還已付價款，並就由此造成的損失要求買受人依法賠償。
9.4本合同任何一方不履行或履行內容不符合約定的，均構成違約，除本合同另有約定外，違約方應向守約方按房款總額的 %支付違約金，造成守約方損失的，違約方還應當依法賠償。
第十條 爭議的處理
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成的，可依法向房屋所在有管轄權的人民法院提出訴訟。
第十一條 其他
11.1 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充合同。本合同的附件及補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
11.2本合同自雙方簽字之日起生效。
11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。自雙方簽字之日起生效。
（以下無正文）
出賣人（簽字）： 買受人（簽字）：
共有人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇14
甲方____________
乙方____________
_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，本着平等互惠的原則，經友好協商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協議：
一、代理資格
1.具有法人資格，固定的營業場所，有一定的付款能力。
2.與當地教育部門有良好的關係。
3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協議有關規定。
4.具備以上條件，第一次定貨數量不少於_________套，以後每次定貨數量不少於_________套。簽定本協議，填寫_________，即可取得相應代理資格。
二、代理產品、地區、期限
1.甲方授權乙方為_________，地區為_________省_________市，期限從本協議簽訂之日起到________年________月____日止。
2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產品的代理商，享受代理商代理價格。
三、甲方的責任、權利和義務
1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。
2.甲方在一定範圍內為乙方提供一定數量的宣傳材料。
3.在協議期間，甲方根據乙方的銷售數量和實際情況，有權終止乙方代理資格。
4.乙方的合法銷售用户遞交的用户登記表經甲方確認後，即成為甲方的註冊用户，註冊用户可享受相應的網上服務和軟件升級服務。
5.甲方對乙方的商業行為和法律行為及經營不善所造成的損失不承擔責任。
四、乙方的責任、權利和義務
1.乙方須按實際情況填寫_________。
2.乙方在代區域內以合法方式銷售產品。乙方未經甲方同意，不得與其他企業簽定經銷同類商品的合同。
3.乙方必須尊重甲方的知識產權。
4.乙方銷售的產品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產品複製，拷貝。
5.乙方在代理銷售甲方產品時，應主動要求用户認真填寫用户登記表，並及時反饋給甲方。
6.經甲方同意，乙方可在區域範圍內設立代理。
7.協議到期或其他原因終止協議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。
五、代理價格，銷售指標
1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客户的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應於調整前____月通知乙方。
2.簽定本協議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。
六、訂貨、付款及貨運
1.乙方向甲方訂貨時，須提前一週填寫，負責人簽字或蓋章後，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款後，於_________個工作日內發貨。
2.結算方式：按定貨單結算，款到發貨。
2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。
3.乙方在收到貨物_________個工作日之內驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。
七、售後服務 商品的售後技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。
八、違約責任
1.乙方如違反本協議條款，甲方可隨時解除本協議。
2.甲乙雙方如發生嚴重違反本協議條款，嚴重違背商業道 德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協議的效力。
九、法律效力
1.協議內容的最終解釋權在於甲方。
2.變更本協議的條款中任何內容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。
3.甲方對乙方的授權期滿後，本協議自行終止。
4.本協議經雙方簽字蓋章後生效，協議到期終止後可以續簽
十、本協議一式兩份，雙方各執一份，未盡事宜及雙方發生糾紛，雙方應協商解決。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇15
賣方(以下簡稱甲方)：_______________
買方(以下簡稱乙方)：_______________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過 方式，取得北京市 ________區(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為________________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國有土地使用證號為________________ 。甲方在上述地塊上建設的 現已竣工，取得房屋所有權證(證號為________________ )。經北京市房屋土地管理__________審核，准予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________________ 。
乙方自願購買甲方的 房屋，房屋用途為________________ 。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條 房屋，建築面積為________________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。
上述面積已經 房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 ________________元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________________萬 仟 佰 拾 ________________元整(小寫：_______________ ________________元)。乙方預付的定金 ________________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定 ________________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀
行。
甲方指定銀行：_______________
銀行帳號：_______________
第四條 甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_______________ 。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到北京市 房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後3日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另籤補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第 (大寫數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本 份，房地產交易管理部門壹份， 。
甲方(簽字)：_______________ 乙方(簽字)：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
身份證號碼：_______________ 身份證號碼：_______________
地址：_______________ 地址：_______________
聯繫電話：_______________ 聯繫電話：_______________
編碼：_______________ 編碼：_______________
代理人：_______________ 代理人：_______________
聯繫電話：_______________ 聯繫電話：_______________
洛陽市房管局商品房買賣合同書 篇16
出賣人（以下稱甲方）： 簽訂地點： 受買人（以下稱乙方）： 簽訂時間：________年月____日 經甲乙雙方共同協商一致，現就乙方為了生產經營需要，特向甲方購買福田挖掘機事宜達成以下協議，以便雙方共同遵守履行：
第一條 產品名稱、型號規格、單位、數量、金額
第二條 交貨時間、交貨地點：
第三條 質量標準：按生產廠家生產標準（詳見產品合格證）
第四條 產品驗收：乙方在提機時標的功能及外觀進行認真檢查、確認，核對標的物型號規格及隨機品（如合格證、使用維修説明書、保修卡等），如有異議應在驗收的同時提出，否則視為甲方提供的標的物符合雙方約定。
第五條 貨款支付方式、時間及地點：以現金結算，時間________年____月____日至________年____月____日，地點 。
第六條 標的物保修：整機三包期限自乙方提機日起按福田XX廠家標準（詳見“三包信譽卡”）保修________年或標的`物使用20小時（以先到為準）；標的物裝用破碎錘的，整機保修應遵守福田（關於使用液壓破碎錘的責任規定）減半三包期限；三包期限包含生產廠家或特約維修中心對標的物正常的保養、維護、維修故障的時間；如果三包期限內標的物出現質量問題，生產廠家或特約維修中心認為通過維修能恢復時，乙方不得拒絕或阻礙；同時在保修中耗用的合理時間乙方不得主張為誤工等要求；因乙方故意或過失操作、保養不當導致故障的維修費用及損失由乙方全部承擔；超出保修期限後乙方不再享有保修權利，但乙方可以視情況可以提供有償售後服務、配件、運輸、要工等費用由乙方承擔。
第七條 違約責任：
（1）乙方未按照本合同
第五條約定支付貨款，應向乙方支付逾期利息及滯納金
（2）乙方承諾：如乙方違約，甲方為實現債權所支出的一切費用均由乙方承擔。
第八條 其他事項：
（1）本合同未盡事宜，經雙方協商一致向簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
（2）本合同附件視為本合同不可分割部分。
（3）因履行本合同發生的爭議如不能協商解決由甲方所在地法院管轄。
（4）乙方償還貸款所產生的一切匯款手續費及其他費用均由乙方承擔。
第九條 本合同一式三份，甲方各執兩份，乙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效
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