瀋陽市商品房買賣合同

商品房買賣合同,是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權於買受人,買受人支付價款的合同。那麼簽訂瀋陽市商品房買賣合同需要注意什麼呢?以下是本站小編整理的瀋陽市商品房買賣合同，歡迎參考閲讀。 瀋陽市商品房買賣合同範文一

賣方(甲方)：_______________ 身份證號碼：____________________

買方(乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

第三條付款時間與辦法：

1、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，並於放款後交房前將餘下全部房款支付給甲方。

第四條甲方應於手續辦理完畢之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將物業、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、採暖等費用結清。

第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，甲方交易税費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易税費超過五千元的，超出部分由甲方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是________________________共______人。

2.乙方是________________________共______人。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

瀋陽市商品房買賣居間合同

第九條本合同一式兩份。甲方產權人一份，或甲方委託代理人一份，乙方一份。或乙方委託代理人一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

1、因該房所發生的______年______月______日後的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

2、因該房所發生的______年______月______日前的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

3、甲方於______年______月______日前交房，並將所有鑰匙及相關證件(物業、水、電、煤氣、有線

電視、電話、寬帶、採暖等)交付乙方。

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________

簽訂日期：_______ 年____ 月____ 日 鑑訂日期：_______年____月____日

瀋陽市商品房買賣合同範文二

合同雙方當事人：

出賣人(姓名或名稱)： 證件名稱： 證件號碼：

聯繫電話：

住所或註冊地址： 委託代理人(姓名)： 聯繫電話：

證件名稱： 證件號碼： 住所或註冊地址： 買受人(姓名或名稱)： 證件名稱： 證件號碼：

聯繫電話：

住所或註冊地址： 委託代理人(姓名)： 聯繫電話：

證件名稱： 證件號碼： 住所或註冊地址： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《房屋登記辦法》及相關法規的規定，出賣人與買受人雙方本着平等、自願、誠實信用的原則，在協商一致的基礎上，就存量房買賣事宜簽訂本合同。

一、出售房屋基本情況

1.房屋坐落：瀋陽市 (包括房間號)

2.建築面積 平方米，用途

3.房屋所有權證號碼 ，檔案卷號 。

4.房屋歸屬：

(1)個人所有 □

(2)夫妻共同共有 □

(3)共有人共有 □ 共有份額：

(4)其他 □

5.房屋產權來源：

二、買受人對出賣人所要出售的房屋基本情況進行了現場勘驗確認，同意購買該房屋。

三、雙方簽訂本合同應遵守下列事項：

1.出賣人出售的房屋權屬清楚，證件齊全，無產權糾紛，若發生與出賣人有關的產權糾紛，由出賣人承擔相應的民事責任。因此給買受人造成的經濟損失，由出賣人負責賠償。

2.出賣人負責支付完畢房屋交接前的採暖費、煤氣費等一切費用。若由欠費所引發的與出賣人有關的債務糾紛，由出賣人負責清償，並承擔相應的民事責任。因此給買受人造成的經濟損失，由出賣人負責賠償。

3.雙方在簽訂存量房買賣合同後，應當持房屋權屬證書、存量房買賣合同和其他有關證件到房屋登記機構辦理轉移登記。如果有一方不履行合同，應承擔相應的民事責任，由此給另一方造成經濟損失的，應負賠償責任。

四、雙方申報房屋成交總價款為人民幣￥： 元整，(大寫) 元整。買受人先期已交付定金 元，定金抵作購房款。

五、付款及房屋交付方式，按下列第 種方式辦理：

1.雙方共同選擇交易保證機構對房屋交易資金進行監管。

(1)資金監管範圍為除定金以外的房屋交易資金總計 元(大寫) 元;其中買受人支付的自有資金為 元;貸款總額為 元，其中住房公積金貸款為 元，商業貸款為 元。

收款人稱： ;

開户行： ;

收款户： 。 名銀賬

(3)買受人需要以貸款方式購買房屋的，雙方同意由貸款銀行或公積金管理中心直接將買受人所申請的購房貸款存入交易保證機構專用賬户。

(4)存量房交易資金監管其他事項由雙方與商業銀行、住房公積金中心及交易保證機構另行約定。

2.本合同簽訂後，買受人自行付給出賣人部分購房款人民幣(大寫)元整。雙方辦理轉移登記且買受人領取《房屋所有權證》後，買受人自行付清其餘部分購房款或通過購房抵押貸款付清其餘購房款，出賣人將出售的房屋交付給買受人。

3.本合同簽訂後，買受人自行一次性全額付款。雙方辦理轉移登記，同時出賣人將出售的房屋交付給買受人。

4.其他方式： 。

六、雙方應按規定承擔應繳納的轉移登記税費。其中，房地產交易手續費按下列方式辦理：

1.由雙方平均承擔。

2.由 承擔，《受理憑證》由 領取。

七、雙方約定的其他事項：

八、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議，其內容與本合同文本所列條款約定的內容具有同等效力。

十、本合同共 頁，一式 份，轉讓方 份，受讓方 份，房屋登記機構 份， 份。

十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：

法定代表人或

負責人(簽章)：

委託代理人(簽字)：

年 月 日

買受人(簽章)： 法定代表人或 負責人(簽章)： 委託代理人(簽字)： 年 月 日

瀋陽市商品房買賣合同範文三

合同雙方當事人：

出售方：

身份證號碼：

註冊地址：

聯繫電話：

委託代理人：

地址： 聯繫電話：

購買方：

身份證號碼：

註冊地址：

聯繫電話：

委託代理人：

地址： 聯繫電話：

一、銷售依據：

出售方依據取得 號土地使用權及開發權，並依據取得建築工程規劃許可證和建築用地規劃許可證。

二、購買方所購商品房的基本情況：

1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。

2、該商品房用途為住宅，框架，水泥牆面，毛地平，屋內上頂不粉。

3、此樓窗户為塑鋼，無色玻璃，入户安裝防盜門。

三、計價方式與價款：

出售方與購買人約定該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建築面積寫) (小寫) 元。

2、本協議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開户等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。

四、付款方式及期限：

購買方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付清(優惠2%)，優惠後總金額大寫小寫￥元。

2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥ ，封頂後付總金額的 %，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。

3、結算時憑收條為依據。

注：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建築面積為小寫 (車庫、煤棚)處於規劃建設項目中第 幢 單元 號(見附圖二)。

五、關於房屋產權手續與交接的約定：

1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過户費、水、電開户費)，由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契税、 地税、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、户口薄、結婚證、未婚證、私章等)。

2、交房約定完善後，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。

3、商品房達到交付使用條件後，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知後，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。

六、交付期限：

出售方應當在 年 月 日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關規定並符合本合同約定的商品房，經驗收合格後，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起 日內通知購買人。

七、房屋質量承諾和保修責任：

1、在商品房保修內和保修範圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。

2、保修期為一年( )。

3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重牆受力結構，否則承擔由此而引起的一切後果。

八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字後生效。

出售方(簽章)： 購買方(簽章)：

委託代理人： 委託代理人：

簽訂時間： 年 月 日