農村宅基地房屋買賣合同（精選4篇）

農村宅基地房屋買賣合同 篇1

農村宅基地房屋買賣合同

甲方（出賣人）：

身份證號：

住址：

聯繫方式：

委託銷售經紀機構：

統一信用代碼：

業務代理人：

身份證號/執業證號：

住址：

聯繫方式：

乙方（買受人）：

身份證號：

住址：

聯繫方式：

根據《民法典》、《土地管理法》、《民法典》、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔20__〕8號）之相關規定，買受人和出賣人在平等、自願的原則下，就合同標的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款。

第一條房屋的基本情況

1.房屋的權屬與面積情況

甲方自願將其位於        市        區        的房屋所有權及其宅基地使用權（建築面積        平方米、土地使用權面積        平方米）出售給乙方。轉讓房屋佔有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證（或農村集體土地使用權證）號為：        。該房屋產權證書複印件作為本合同附件。轉讓房屋四至界限以［宅基地使用權證］［農村集體土地使用權證］［        ］為準。

2.房屋內部設施設備：包括：        。

第二條買受人主體資格

乙方的户籍為：        ，系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織內部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條付款時間和方式

1.雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：人民幣（大寫）        （￥    元）

2.簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（大寫）        （￥    元），該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【        】時【抵作】【        】房屋價款。

3.買受人採取下列第    種方式付款：

（1）一次性付款。買受人應當在    年    月    日前支付該房屋全部價款。

（2）分期付款。買受人應當在    年    月    日前分    期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫）        （￥    元），應當於   年    月    日前支付       。

雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為：        ，開户銀行為：        ，賬號為：        。

第四條甲方擔保責任

1.甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

2.甲方保證並承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權（村宅基地），甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對於該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易後如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

3.本合同簽訂後，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。

4.本合同簽訂後，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

5.本合同簽訂後，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

6.如該房產權利狀況與上述情況不符，導致乙方不能正常使用標的房地產，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照    %（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第五條房屋交付期限

甲方應於接收到第    期購房款後,於    年    月    日前，將房屋交付給乙方。

第六條違約責任

1.付款及交付責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之    的違約金。任何一方逾期    日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，並按照合同交易價款的30%向違約方主張違約金，並依法主張相應的損失賠償責任。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    的違約金。

2.因合同交易主體不符合法規政策標準，或者未取得相關權利主體審批同意，致使交易標的宅基地房屋無法完成登記過户的，雙方可以協商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民幣    元給甲方。

3.甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣    元給乙方。

4.因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同關於房產收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣    元給乙方。

5.甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣    元。

6.如甲方未按約定協助和配合乙方辦理過户手續，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣    元，並繼續要求甲方按照約定辦理過户手續。

7.如甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，並且按照拆遷時房屋評估價格的    %支付違約金。

8.基於農村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙方雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規規定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本“違約責任”條款來解決合同無效後的締約過失責任分擔問題。

第七條爭議解決

1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本合同有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第    種方式解決：

（1）提交位於        （地點）的        仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；

（2）依法向        所在地有管轄權的人民法院起訴。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字後，由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意後生效。本合同一式叁份。甲方產權人及甲方委託代理人共持一份，乙方一份，集體經濟組織一份留存備查。

簽署時間：    年    月   日

甲方（出賣人）（簽字）：

委託銷售經紀機構（蓋章）：

業務代理人（簽字）：

乙方（買受人）（簽字）：

集體經濟組織及其負責人審批意見：        。

簽署時間：    年    月   日

集體經濟組織（蓋章）：

集體經濟組織負責人（簽字）：

農村宅基地房屋買賣合同 篇2

出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

身份證號碼： 身份證號碼：

住所： 住所：

編碼： 編碼：

聯繫電話： 聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

法定代表人：

業務代理人：

代理人身份證號/執業證號：

編碼：

聯繫電話：

住所：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

根據《民法典》、《土地管理法》、《民法典》、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關規定，買受人和出賣人在平等、自願的原則下，就合同標的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款：

第一條房屋的基本情況

1、房屋的權屬與面積情況

甲方自願將其位於市區的房屋所有權及其宅基地使用權(建築面積平方米、土地使用權面積平方米)出售給乙方。

轉讓房屋佔有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證(或農村集體土地使用權證)號為：。

該房屋產權證書複印件作為本合同附件。

轉讓房屋四至界限以[宅基地使用權證][農村集體土地使用權證]為準。

2、房屋內部設施設備：包括：。

第二條買受人主體資格

乙方的户籍為：系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織內部成員，乙方不另外享有其他宅基地。

乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條付款時間和方式

雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：

人民幣仟佰拾萬仟佰

拾元整(￥元)。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫)，該定金於[本合同簽訂][交付首付款]時[抵作]房屋價款。

買受人採取下列第種方式付款：

(1)一次性付款。

買受人應當在年月日前支付該房屋全部價款。

(2)分期付款。

買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：元整)，應當於年月日前支付。

雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為：開户銀行為：賬號為：。

第四條甲方權利擔保責任

1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

2、甲方保證並承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權(村宅基地)，甲乙各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對於該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。

交易後如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

3、本合同簽訂後，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。

4、本合同簽訂後，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

5、本合同簽訂後，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。

拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

如該房產權利狀況與上述情況不符，導致乙方不能正常使用標的房地產，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房價款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條房屋交付期限

甲方應於接收到第期購房款後日內，將房屋交付給乙方。

第六條違約責任

1、付款及交付責任。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之的違約金。

任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，並按照合同交易價款的%向違約方主張違約金，並依法主張相應的損失賠償責任。

2、因合同交易主體不符合法規政策標準，或者未取得相關權利主體審批同意，致使交易標的宅基地房屋無法完成登記過户的，雙方可以協商解除合同。

其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民幣元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同關於房產收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣元給乙方。

5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣元。

6、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過户手續，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣元，並繼續按照約定辦理過户手續。

7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，並且按照拆遷時房屋評估價格的%支付違約金。

基於農村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規規定為由，在任何時間主張合同無效。

雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本"違約責任"條款來解決合同無效後的締約過失責任分擔問題。

第七條本合同發生爭議的解決方式

雙方本着友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。

在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。

協商不成的，雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字後，由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意後生效。

本合同一式叁份。

甲方產權人及甲方委託代理人共持一份，乙方一份，集體經濟組織一份留存備查。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

集體經濟組織及其負責人審批意見： 集體經濟組織及其負責人審批意見：

(集體經濟組織簽章)： (集體經濟組織簽章)：

(集體經濟組織負責人簽名)： (集體經濟組織負責人簽名)：

身份證： 身份證：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

農村宅基地房屋買賣合同 篇3

農村宅基地房屋買賣合同

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

住所：

編碼：

聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

法定代表人：

業務代理人：

代理人身份證號/執業證號：

編碼：

聯繫電話：

住所：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

住所：

編碼：

聯繫電話：

根據《土地管理法》、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》之相關規定，買受人和出賣人在平等、自願的原則下，就合同標的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款：

第一條 房屋的基本情況

1、房屋的權屬與面積情況

甲方自願將其位於 市 區 的房屋所有權及其宅基地使用權(建築面積 平方米、土地使用權面積 平方米)出售給乙方。轉讓房屋佔有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證(或農村集體土地使用權證)號為： 。該房屋產權證書複印件作為本合同附件。轉讓房屋四至界限以[宅基地使用權證][農村集體土地使用權證][ ]為準。

2、房屋內部設施設備：包括： 。

第二條 買受人主體資格

乙方的户籍為： ，系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織內部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條 付款時間和方式

雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：

人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元整(￥ 元)。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫 )，該定金於[本合同簽訂][交付首付款][　　　]時[抵作][ ]房屋價款。

買受人採取下列第 種方式付款 ：

(1)一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該房屋全部價款。

(2)分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫： 元整)，應當於 年 月 日前支付 。

雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為： ，開户銀行為： ，賬號為： 。

第四條 甲方權利擔保責任

1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

2、甲方保證並承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權(村宅基地)，甲乙各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對於該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易後如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

3、本合同簽訂後，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。

4、本合同簽訂後，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

5、本合同簽訂後，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

如該房產權利狀況與上述情況不符，導致乙方不能正常使用標的房地產，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付[已付房價款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條 房屋交付期限

甲方應於接收到第 期購房款後 日內，將房屋交付給乙方。

第六條 違約責任

1、付款及交付責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，並按照合同交易價款的 %向違約方主張違約金，並依法主張相應的損失賠償責任。

2、因合同交易主體不符合法規政策標準，或者未取得相關權利主體審批同意，致使交易標的宅基地房屋無法完成登記過户的，雙方可以協商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民幣 元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣 元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同關於房產收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣 元給乙方。

5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，並有權要求甲方支付違約金人民幣 元。

6、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過户手續，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣 元，並繼續按照約定辦理過户手續。

7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，並且按照拆遷時房屋評估價格的 %支付違約金。

基於農村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規規定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本"違約責任"條款來解決合同無效後的締約過失責任分擔問題。

第七條 本合同發生爭議的解決方式

雙方本着友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方可以向 人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條 本合同需由甲乙雙方共同簽字後，由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意後生效。本合同一式叁份。甲方產權人及甲方委託代理人共持一份，乙方一份，集體經濟組織一份留存備查。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

集體經濟組織及其負責人審批意見：

(集體經濟組織簽章)：

(集體經濟組織負責人簽名)：

身份證：

聯繫電話：

簽訂日期： 年 月 日

農村宅基地房屋買賣合同 篇4

留存方：

(甲方_______________，乙方_______________，見證人一_______________，見證人二_______________)

出賣人(甲方)：_______________身份證號碼：_______________

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自願、協商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況：坐落於_____省_____市_____區鎮_____村(社區)，東起__________西至__________，南起__________北至__________。

二、該房屋及土地使用權利由甲方保證：為本人所有，經家人同意，無任何產權、債務、財務、繼承等糾紛。

三、經雙方協商總價格為_____________元整(大寫：____________萬_____千_____百_____拾_____元整)，當日當面現款付清。

四、經雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款後，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建築樹木等)歸乙方所有，並將土地使用證交付乙方。

五、甲方於_____年_____月_____日按照合同規定將宅基地及所屬房屋售於乙方，乙方作為購買者擁有對於房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等所有權和處置權，也包括被徵用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關係，且甲方配偶和後代不得向乙方及其後代進行追償)。

六、本合同簽訂後，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂後，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日