農村宅基地房屋租賃合同書

農村宅基地房屋租賃合同書

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方本着平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方宅基地及房產一事達成一致意見，並根據中華人民共和國有關法律，法規之規定，簽訂本合同。

第1條租賃房產

1.1甲、丙方同意將位於的房產及空閒用地約畝出租給乙方使用。

出租房產範圍説明：。

1.2甲、丙方同意乙方將承租房產用於自行居住、休閒、娛樂、轉租以及法律允許範圍內的經營活動，乙方在使用期內不受甲方、丙方干預。

第2條裝修、改建

2.1為改善居住環境，甲方同意乙方擬對本房產進行裝修、改建。

2.2裝修、改建房產所需各項手續由甲方、丙方負責辦理，並幫助協調處理乙方在建設過程中的各種當地關係。

第3條租賃期限

3.1本合同所約定的租賃期限為年，自本房產交付之日起計算，期限不得超過二十年。

第4條租金

4.1租金為人民幣元，在房產交付之日支付當年租金給甲方。前五年，乙方按年度一次性支付租金;從第六年開始，乙方按五年期一次性支付租金。

4.2租金以轉賬方式支付，乙方按照甲方提供的帳號進行支付。

甲方指定收款賬號：

開户行：

户名：

4.3若在租賃期內，甲方喪失該房產及宅基地的所有權，乙方有權向其權利承受主體要求繼續行使本租賃合同，並向其支付租金。

第5條房產能耗費用

5.1乙方實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電錶度數和政府規定標準計算，由乙方自行支付。

5.2乙方只承擔國家法律、法規規定以及本合同明文約定屬於乙方應當承擔的租金、費用。

第6條保證及責任

6.1甲方及丙方保證確實擁有房產的所有權及其土地所有權。甲方丙方保證房產在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建築，也未被法院或者其他政府機構採取查封、扣押等強制措施。

6.2甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批准手續。

6.3丙方承諾，在甲方喪失出租權利時，由丙方作為集體土地所有者處理好該宅基地及房產承繼者與乙方繼續履行本租賃協議的相關事宜。

6.4合同各方須確保乙方根據其房產使用需要，在其生活、經營期間內可根據需要正常使用各項公共設施。

6.5在本合同有效期內乙方有權根據需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。

6.6在本合同有效期內，甲方或丙方未經乙方書面同意不得將房產所有權轉讓或抵押給除乙方之外的其他方。

6.7在本合同有效期內，乙方可經通知甲方或丙方後將其在本合同項下的一切權益轉讓給任何第三方，前提是該受讓方應承繼和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務。

6.8乙方也可對房產外型、內部佈局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方承擔。

6.9甲方保證，若該房產有新落户遷入的人口，該人口應當認可並遵守本租賃協議的全部約定。

6.10在租賃期內，若發生政府徵地、拆遷、市政統一規劃，本合同約定的房產被國家徵收、徵用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩餘期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。

第7條合同提前終止

7.1在租賃期限內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。

7.2若發生地震、水災、颱風、或不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復、重建或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應當將已收租金未履行部分退還給乙方。

第8條違約責任

8.1若甲方將合同約定房產抵押或轉賣第三方的，甲方應承擔租賃期租金總額的30%的違約金，以及乙方因此遭受的所有損失。

8.2除本合同明確規定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲方或丙方單方終止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方應當賠償乙方全部直接經濟損失，包括但不限於房屋的改建裝修費用、已付未用租金、乙方另行租賃房屋以及改建裝修所需的全部費用。同時，乙方還有權要求甲方或丙方承擔與前述費用一致的違約金。

第9條爭議解決方式

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

提交位於的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第10條合同生效及其它

10.1本合同未盡事宜，各方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分。

10.2本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

10.3本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份。

簽署時間：年月日

甲方：

乙方：

丙方：