優惠價商品房買賣合同（精選13篇）

優惠價商品房買賣合同 篇1

出賣人：_____買受人：_____

雙方根據《____市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在____市_____區_____街道_____路__________支弄_____號_____室計建築面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建築面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價_____元，共計售價_____元。

3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款_____元。

5.乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款_____%，計_____元。餘額計_____元，分________年付清，月利率_____‰，餘額款本息共計_____，每月月底前交付_____元，最後在________年____月底前全部付清。合同簽訂後30天內交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《中華人民共和國民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。

10.甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%，提取維修費_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%預付維修費_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵佔使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。

甲方：_____________乙方：_____________

代表人_____________代表人_____________

________年____月____日________年____月____日

優惠價商品房買賣合同 篇2

公證書

(______)___年第___號

申請人：_________________

甲方(預出售方)：______(全稱)，營業執照/社團登記證號碼：______，住所：______。

法定代表人：_________，職務：_________。

委託代表人：_________，職務：_________。

乙方(預購買方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

公證事項：商品房預售合同

甲、乙雙方於______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，應寫明：代理人具有相應的代理權)。

甲方轉讓的房屋期權坐落於______，暫測建築面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經政府批准投資、開發的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有(房屋土地管理部門全稱)頒發的《商品房預售許可證》(編號：______)。該房屋期權至______年______月______日在______(房地產登記部門全稱)查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，該房屋期權可依法轉讓(注③：該房屋期權在轉讓時設有抵押權或其他權利受限制的，證詞應據實視情表述)。

甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______(大寫)______元整將上述房屋期權轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清應當據實表述)

依據上述事實，茲證明______(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

與______(乙方姓名)於______年______月______日在______(合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑑屬實。

(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應視情表述;若合同經境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明)。

該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

(注⑥：合同的生效證詞應視情表述)

中華人民共和國___省___(縣)公證處

公證員：__________________(簽名)

__________年_________月_________日

優惠價商品房買賣合同 篇3

賣方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼

買方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼 買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》經過友好協商，自願制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產 個單座落在深圳市 第 座 樓 單元。合計面積 平方，現自願將該房產賣給買方。售價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。)

二、買方對上述房屋已核實，並審閲了房產權證書及有關資料後同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自願成交。

三、雙方在本合同上籤署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款後，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交後，即攜帶房產權徵書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方在交付房產價款後，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，並負責賠償買方損失。

七、本合同發生糾紛時應本着友好協商解決，如不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署 後經深圳市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共 頁，為一式三份，買賣雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具同等效力。

賣方：

買方：

一年 月 日

優惠價商品房買賣合同 篇4

出賣人： 營業執照號：

註冊地址： 法定代表人：

代理人： 聯繫電話：

買受人：

證件類型及號碼

聯繫電話： 聯繫地址

委託代理人(法定代表人) 聯繫電話：

證件類型及號碼

共有人：

證件類型及號碼

聯繫電話： 聯繫地址

委託代理人(法定代理人) 聯繫電話：

證件類型及號碼

共有情況：

根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自願、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目基本情況

出賣人以 方式取得位於 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，土地規劃用途為 ，土地使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。

所購商品房所在樓棟主體建築結構為 ，建築層數 層，其中地上_____層，地下__ __層。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為 (1、預售,2、現售)商品房，預售許可證號/不動產權證號為 ，規劃用途為 。

該商品房為第一條規定 項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動產權屬證書記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一)。房屋竣工後，如房號發生變化，不影響該商品房特定位置。

該商品房的房產測繪機構為 ，其 (1、預測2、實測)建築面積共___ ㎡，其中套內建築面積 ㎡，分攤共用建築面積________㎡，該商品房共用部位見附件二)。

該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽台，其中 陽台為封閉式， ________陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第三條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已經設定抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意;申請不動產登記時，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權註銷登記。

第四條 預售款的監管

買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬户。

該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬户名稱為 ，賬號 。

預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。

第五條 計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)(￥ 元)。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款：

首付款(含定金) 元(￥ )於本合同簽訂之日支付，剩餘房款 元(￥ )於 支付。

2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】

買受人以 方式貸款的，應於 向出賣人交付首期房款(含定金)計 元(￥ )，剩餘房款 元(￥ )向 申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知後___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權解除合同，並 日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協議。

(2)買受人在 日內有權解除本合同，合同解除後 日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔第七條規定的違約責任。合同解除後 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續履行合同，剩餘房款的在 日內以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補充協議。

3.其他方式

首付款(含定金) 元於 支付。剩餘房款 。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：

1、已取得長沙市住房建設行政主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明;

2、已經長沙市住房建設行政主管部門備案的《房地產勘測報告書》;

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

第九條 商品房相關設施、設備的交付條件

(一)城市基礎設施

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準;

2、供電： 交付時納入城市供電網絡並正式供電;

3、燃氣： 交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應;

4、電話通信：交付時線路敷設到户;

5、有線電視：交付時線路敷設到户;

6、寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款　　　%的違約金，並採取措施保證相關設施於　　　日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為　　　　　　　　　　;

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率：_____年____月____日達到 ;

2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到 ;

3.規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;

4.物業服務用房：_____年____月____日達到 ;

5.醫療衞生機構：_____年____月____日達到 ;

6.幼兒園：_____年____月____日達到 ;

7.學校：_____年____月____日達到 ;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， ;

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， ;

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ;

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， ;

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施、設備的具體約定見附件三。

第十條 交接時間和手續

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之內(該期限應當不多於第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低於第七條第1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________ 。

第十二條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第二條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積 套內建築面積誤差比=_________________________________________×100%

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比=_________________________________________×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3.根據第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：雙方自行約定 。

第十三條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十四條 設計變更

(一)雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1.該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2. _________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十五條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)__________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件四。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

_____________________________________________________________。

第十六條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件五。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十七條 合同備案和產權登記的約定

買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應於30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售合同登記備案;若設定了在建建築物抵押權登記，抵押雙方應於 日(不超過預告登記時間)內向不動產登記中心申請辦理抵押權註銷登記;買賣雙方應於 日內向不動產登記中心申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請辦理合同備案和不動產登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規定提交申請材料後可單方申請。

買受人購買的商品房為現售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應於 30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房現售合同登記備案。

買賣雙方應當按照國家的有關規定，繳納因該商品房買賣發生的税費。

在商品房交付後90日內，出賣人應向不動產登記中心提交辦理買受人不動產權證的資料，並在 日內辦妥不動產權證。

如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人，並按已付房價款的 %支付違約金。

2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。

3. 。

如因買受人的原因，致使出賣人不能在規定期限內為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，買受人按已付房價款的 %(該比率應當不大於本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大於本條第五款(2)項中的比率)。

3. 。

任何一方解除合同，應當在事實發生之日起 日內，雙方到長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心辦理相關手續，否則，違約方應當承擔 違約責任。

第十八條 物業維修資金交存的約定

簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。

買受人應當在申請辦理合同備案及不動產首次登記前交存物業維修資金。

買受人未按規定交存物業維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

第十九條 物業服務的約定

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為 ，資質證號為 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費方式為 。物業服務期限：自 至 止，物業服務收費價格為 元/月·㎡(建築面積)，收費起始時間 。

3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共有共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

4、買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件六。

第二十條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十一條 銷售和使用承諾

1、出賣人銷售承諾：

出賣人對該商品房享有合法權利;該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況。

商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃範圍內房屋及相關設施所作説明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內容。

出賣人不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共有共用部位和設施的使用性質。

出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件七。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現合同目的，不能辦理合同備案和不動產登記手續或發生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低於本合同總價款一倍的賠償金，並有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人。

2、買受人使用承諾：

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

第二十二條 不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內向另一方當事人提供證明。

因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產生的違約責任。自解除合同之日起 日內，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人。

第二十三條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十四條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁。

第二十六條 其他約定

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件八)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心各一份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 共有人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

簽訂時間： 年 月 日 年 月 日

簽訂地點：

優惠價商品房買賣合同 篇5

第1部分合同背景

第1條合同原則：鑑於目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關規定，本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等係指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等係指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”係指買受人所購商品房所位於的樓座;

(4)本合同中所稱“小區”、“社區”係指房屋所處於的社區;

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條合同標的：本房屋位於_________市_________區(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________.

第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。

出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。

如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：_________;批准文件的主要內容為：_________.本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。

第7條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條_________相關許可：用地規劃批准部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建築企業：總設計單位：_________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________.

第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________户已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚於本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低於10萬元的補償款。

第11條_________商品房標準：商品房將適用標準為：_________作為本商品房的設計和建築標準。

商品房驗收：由_________負責驗收;由_________負責進行質量評價。

第2部分廣告與樣品第12條_________銷售廣告：買受人根據出賣人於_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第13條廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別説明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質量、面積與裝修標準不低於樣板間，對於足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

(1)兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付;

(2)解除合同：出賣人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住後三年內保存樣板間，並且承諾在拆除樣板間時徵得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質量第16條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第17條建築施工：出賣人承諾全部建築材料均符合政府或者專業機構頒佈的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規範進行，全部材料實驗結果及操作規範均可公開以備買受人的查閲。

第18條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條牆體平直：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況並不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保温層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。

如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。

出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。

第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監理單位工程質量評價報告;

(3)勘察單位質量檢查報告;

(4)規劃部門出具的認可文件;

(5)衞生部門出具的水質檢驗合格文件;

(6)環保部門出具的認可文件;

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

(8)電梯工程監督報告;

(9)施工單位簽署的質量保修書;

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第24條文件交付：

(1)全部質量文件上述文件應當於入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條質量標準：商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準，本合同最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價，此等機構可能並非在國內註冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分户型空間第28條商品房户型：_________室_________廳_________衞_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內淨高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別説明均為淨高度。

第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第30條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第31條卧室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第32條衞生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第34條陽台尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

第5部分房屋面積第38條建築面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

(2)總建築面積為：_________平方米，套內建築面積為：_________平方米，陽台建築面積：_________平方米，另室內牆體面積為：_________平方米……

第39條建築面積變化：

(1)面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為_________平方米，如果經過實際測量後，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於_________平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於_________，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用：鑑於目前買受人所購商品房面積所適用的契税為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來税率更高的税費，因此而多支付的税費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第40條分攤的公用面積：

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

(2)基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

優惠價商品房買賣合同 篇6

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。下面是小編整理的買賣合同範文，歡迎閲讀參考！　　甲方：________（以下簡稱甲方）　　負責人：______________________　　乙方：________（以下簡稱乙方）　　負責人：______________________　　

一、定貨規格　　乙方需向甲方訂購D精品果：　　

（1）76～80______件；　　

（2）81～85______件；　　

（3）81～90件；　　

（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。　　

二、雙方的權利與義務　　

1.若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放XX期限為________年____月____日為止。　　

2.甲方按照乙方的定貨數量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產品，假一賠十。　　

3.甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。　　

三、違約責任　　

1.按照定貨合同，乙方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束，乙方未能履行此合同，甲方有權不退還乙方的預付款，並追究乙方因此造成的全部損失。　　

2.按照定貨合同，甲方在預定期限內應保質保量，按時交貨。若甲方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知乙方，並退還乙方的預付款。若期限結束，甲方未能履行此合同，乙方有權索取交給甲方的預付款，並追究甲方因此造成的全部損失。　　

四、法律效力　　

1.本協議條款的任何變更、修改或增減，需經雙方協商同意後簽署書面文件，作為本協議不可分割的組成部分，並和本協議具有一樣的法律效力。　　

2.本協議經雙方簽字蓋章即生效。　　

3.本協議一式兩份，雙方各執一份。　　

4.因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如雙方協商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構。　　甲方簽字：________

乙方簽字：________　　________年____月____日

優惠價商品房買賣合同 篇7

甲方(賣方)：__________身份證號碼：__________聯繫電話：__________

乙方(買方)：__________身份證號碼：__________聯繫電話：__________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況　　乙方同意購買甲方擁有的座落

的房產，建築面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產權證號

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣__________元整(大寫金額__________元整)出售給乙方。該房產辦理過户手續所需繳納的一切費用(包括税費及必要的公證費等)均由乙方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，並自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，願意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的註銷

1、甲方應於合同簽訂後的 天內至__________辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從__________取得的上述房地產已結清貸款、註銷抵押的證明文件，取得房屋產權證後的 天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付房款__________元(大寫：__________元)給甲方。甲方同意在房款支付____日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過户申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，並按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過户申請當日支付尾款元(大寫：__________元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送於乙方。

2、甲方所留屋內傢俱、電器均送於乙方。

六、違約責任　　乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。　　甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將房款退還給乙方，另給付乙方房價的20%的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，並簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責於當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，並不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：__________

乙方(買方)：__________

聯繫電話：__________

聯繫電話：__________

合同簽訂時間：________年____月____日

優惠價商品房買賣合同 篇8

城市商品房買賣合同

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積/合同約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________.

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

籤於______________________籤於_____________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三：

裝飾、設備標準

1.外牆：____________________________________________________

2.內牆：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衞生間：__________________________________________________

8.陽台：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附件五：合同補充協議

附件五：合同補充協議

優惠價商品房買賣合同 篇9

商品房買賣合同解讀

開發商在其銷售過程中經常銷售廣告和宣傳資料中向購房者作出一些承諾，但往往在簽訂商品房買賣合同中卻不將這些承諾寫入合同中，由此經常造成開發商與購房者的一些糾紛，對於這種情況法律上是如何規定的呢 

真實案例：

某房地產公司在銷售其開發的商品房住宅小區時，在銷售廣告和宣傳資料中，強調“零公攤”為小區住宅的最大優點，並通過與其他房屋的比較強調其性價比，還明確承諾聯排毫宅及獨棟別墅無公攤面積。20__年，王某與該房地產公司簽訂《商品房買賣合同》購買了該房屋。20__年，南寧市房產管理局向王某核發了涉訴房屋的所有權證書，產權證上在“附記”欄中註明其中之一含公攤面積10.29平方米。王某認為，房產公司在銷售時承諾“零公攤”、而產權登記面積中卻有10.29平方米的公攤，這部分面積的房款被告應予返還並支付利息。遂訴至法院，請求判如所請。

房產公司則答辯稱：一、原、被告雙方之間並沒有關於“零公攤”的約定;二、合同約定的計價依據是建築面積，故無論是否計算公攤面積，均不改變王某所購房屋按建築面積計價的標準;三、在被告銷售房屋時，縣房產局所指定的測繪機構作出的測繪結果中，該別墅確實是沒有公攤的;後因撤縣並市，改由市房產局核發房產證，重新指定了另一家測繪公司負責測繪，改變了測繪方法才造成產權登記面積中“公攤面積”的出現，事實上，兩種測繪方法所得的房屋建築面積是基本一致的。

法院經審理認為：原告與被告之間的《商品房買賣合同》合法有效。雖然合同條款中並未明確記載有“零公攤”的約定，但被告在銷售廣告和宣傳資料中，對“零公攤”作了具體的描述，並通過與其他房屋的比較強調其性價比，被告的這一承諾具體確定，對原告訂立《商品房買賣合同》及價格的確定有重大影響，應當視為要約，雖然未載入合同，也應當視為合同內容。而根據涉訴房屋所有權證的記載，被告交付的房屋含有公攤面積，不符合“零公攤”的約定，被告應承擔相應的違約責任。被告提供的證據尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有權證書的記載。因此，原告要求被告返還公攤面積10.29平方米的購房款，符合法律規定，予以支持。

相關規定：

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第三條　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

律師點評：

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定從很大程度上防止了開發商在商品房銷售廣告和宣傳資料中進行虛假宣傳，但是適用此規定需要注意的是，並不是開發商在廣告中的所有宣傳承諾都可以作為最終簽訂的商品房買賣合同的內容，根據規定商品房銷售廣告裏的這種説明和允諾必須具體確定，且並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，才能被法院認定為合同內容。另外廣告裏的承諾必須不得違反我國法律、行政法規的禁止性規定，否則即使承諾具體確定也會因為違反法律、行政法規的禁止性規定而被法院認定無效。

優惠價商品房買賣合同 篇10

出賣人：_________________

買受人：_________________

鑑於買、賣雙方已於________年______月______日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。

第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第 一 種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即_______年______月_______日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為_______元(大寫：_____________________元整，含已付認購定金___________元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：_________________

1、 買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：_______________________元整(含已付認購定金________元)，餘款：______________________元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1) 買受人須於主合同簽訂後____日內(即_______年_______月_______日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協議簽訂之日起____日 內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及______年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條 關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部税費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專户管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積×100%。

第四條 關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條 買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種税、費並提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2______年內協助買受人辦理分户《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條 買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起 內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條 買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條 在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條 出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了説明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分説明，並對其他條款根據買受人的重述進行了説明，買受人在此承諾無異議。

第十二條 本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：_________________ 買受人：_________________

授權代表：_________________ 委託代理人：_________________

______年 ______月______日 ______年 ______月______日

優惠價商品房買賣合同 篇11

出賣人：成都——有限公司

買受人：身份證號：

鑑於買、賣雙方已於年月日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即年月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為 55360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元)，餘款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即xx年4月 2日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協議簽訂之日起 5日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部税費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專户管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積× 00%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種税、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分户《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的 5%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了説明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分説明，並對其他條款根據買受人的重述進行了説明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權代表：委託代理人：

年月日年月日

優惠價商品房買賣合同 篇12

出賣人：__________________

註冊地址：____________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：___________聯繫電話：____

郵政編碼：___________

委託代理機構：_______

註冊地址：___________________

資質證書號：_________________

營業執照註冊號：__________

法定代理人：________聯繫電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯繫電話：_____

委託代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於_________________編號為_______地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為_____________。

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建築層數：地上__層，地下____層。

該商品房陽台屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

該商品房【合同約定】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在_____%以內的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在_____%以上至_____%以內的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大於合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計價面積×_____%

出賣人：__________________

買受人：__________________

年月日

優惠價商品房買賣合同 篇13

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本「 」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。「 」中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：

）

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：____________________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

「本人」「法定代表人」姓名：_________________________國籍_______________

「身份證」「護照」「營業執照註冊號」「 」_______________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________________

「委託代理人」「 」姓名：_____________________________國籍：____________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以______________________方式取得位於_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓合同號」「土地使用權劃撥批准文件號」「劃撥土地使用權轉讓批准文件號」為_____________________________________________________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，「現定名」「暫定名」__________________________________.建設工程規劃許可證號為__________________________，施工許可證號為____________________________________.

____________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為「現房」「預售商品房」。預售商品房批准機關為_____________________________，商品房預售許可證號為______________________________________.

____________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是「封閉式」「非封閉式」。

該商品房「合同約定」「產權登記」建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

_____________________________________________________________________________.

______________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米____________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。