物業出租獨家代理合同（精選3篇）

物業出租獨家代理合同 篇1

委託人：[以下簡稱甲方]

住所：

法定代表人：

電話：

傳真：

受託人：[以下簡稱乙方]

住所：

法定代表人：

電話：

傳真：

第一章總則

第1條甲乙雙方友好磋商，本着平等自願，互惠互利的原則，並依據〈中華共和國合同法〉之規定，就甲方委託乙方獨家代理出租以下物業的所有事務及租售工作，包括但不限於市場調研、租售策劃、代理合作、接待客户、條件談判、合約談判、及部分之售後服務等工作(作為獨家代理的責任及義務見第六章)。

第二章物業狀況

第2條甲方所委託乙方提供顧問服務、代理出租的物業情況如下：

位於中國北京市的辦公樓空置部分，共計約2600平方米，詳看銷空表(下稱“該物業”)。

第三章合同期限

第3條本合同由甲乙雙方簽字並加蓋章後發生法律效力，乙方提供獨家代理服務的期間為雙方簽字蓋章後一年。

第四章甲方聲明

第2條甲方作為本合同的委託人，在本合同中做出如下聲明：

4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他組織、公民);

4.2甲方委託乙方從事本合同項下工作完全出於自願，其在本合同項下的全部意思表示真實;

4.3甲方在做出本合同項下之委託時，有關物業在司法機關或者仲裁機關未有任何訴訟和仲裁;

4.4甲方對本合同項下之物業享有完全、充分的處分權，本合同項下之物業享有完全、充分的處理權，本合同項下之物業的各種規劃、報建等手續及證書均真實、合法、有效、

齊全。

第五章乙方聲明

第5條乙方作為合同中的受委人，就本合同做出如下聲明：

5.1乙方系依據中國法律合法註冊之企業法人;

5.2任何第三人對乙方在本合同項下的權利產生侵害，乙方有權提起訴訟。

第六章甲方權利與義務

第6條甲方享有、承擔下列權利及義務

6.1有權要求乙方按照要求提供本項目市場研究與市場定位之調研報告;

6.2甲方有義務將項目相關文件、資料副本提供給乙方存檔;

6.3甲方有義務向乙方免費提供辦公場所、相關辦公設備及相關費用;用於促銷的廣告費用由甲方負責。(詳見廣計劃)

6.4有權與客户進行談判，並決定是否與客户簽約;

6.5有權自主確定出租物業的條件;

6.6甲方有義務向乙方提供真實、正確資料，解答乙方所有合理諮詢及即時通告乙方以上物業之任何損壞毛病等;

6.7如果甲方需要改變物業的結構、格局、內外設計、功能、附屬設施設備、使用方法、出租條件、折扣幅度等，須在作出變更決定兩日內告知乙方，以乙方及時與客户溝通;

6.8甲方在其工作時間或在雙方帶領客户視察物業，並積極地回答客户諮詢;

6.9甲方收到客户的定金後，應儘快以傳真等書面形式答覆乙方，應按照第八章的規定及時向乙方支付代理費酬金;甲方直接接待的客户及擴租，應全部移交乙方負責，成交後，應視為乙方的績效;甲方與乙方全力合作處理該物業的推廣及租售工作，包括但不限於定價、客户登記、其他代理公司協商、市場推廣策略、合同談判等。他行客户應轉交乙方負責，確認由雙方共同簽字有效，以避免出現多談判、客户從疊現象。

第七章乙方權利與義務

第7條乙方享有、承擔下列權利與義務

7.1乙方應對該項目周邊區域進行詳盡、準確的研究;

7.2乙方應與甲方對該項目進行充分的溝通;

7.3乙方對甲方提供的所有資料負有保密責任;

7.4乙方需派遣不少於2名銷售人員在物業現場銷售處，全力為該物業進行推廣及租售工作。銷售人員需於週六、日值班，確保在該時段均有值班銷售人員，乙方依據需要，適時增加現場銷售人員數量，乙方需要指派經理人員統籌該物業推廣及租售工作;

7.5乙方須利用自己銷售網絡積極、負責地向客户介紹甲方的物業及其設施，跟進議價並促成交易;

7.6乙方有義務確保交易內容真實，據甲方要求向客户報價，不向客户作任何誇大的、不切實際的炫耀與承諾;

7.7乙方有義務及時帶領客户視察工作，並向甲方交代客户的意向、條件;

7.8定期按市場情況向甲方建議相應營銷策略及推廣方案;

7.9乙方需於其公司網站上介紹該物業;

7.10乙方需每半個月向甲方報告銷售進度，另每月需向甲方提供市場訊息報告，推廣工作進度及建議相應促銷策略;

7.11乙方全力處理該物業的推廣及租售工作，包括但不限於定價、客户登記、其他代理公司協商、市場推廣策略、合同談判等;

7.12獨家代理應於本合同的首4個月內(____月____日前)總出租面積達0平米;若獨家代理未能達到此項標準，甲方有權向乙方提出質疑並要求乙方作出合理解釋，乙方須提交相關書面報告，包括談判進展及談判阻力及有望簽約日期等，在乙方未能提交具説服力的書面報告的情況下，甲方有權終止本合同。

第八章酬金

第8條酬金按照如下方案計算

8.1租賃酬金

獨家代理合同生效後，乙方酬金根據出租業績實行累計進制，具體如下：

時間段業績累計(平米)佣金比例

3—15至4—150---------5、2個月

4—15至5—155200---------104001。4個月

5—15至6—1510400---------156001、6個月

6—15至7—1515600----------208001、8個月

7—15至8—1520800----------260002、0個月

(其他代理公司引進的客户須由雙方共同確認後生效，乙方有權決定從佣金總額中提取給付其他代理公司的份額，一般情況下為一個月租金，並有權要求甲方分別支付，分別確認。)

8.2乙方當每月階段完成5200平方米業績，將按該時間段佣金比例提取;

8.3乙方累積業績額達標，則甲方追加所有累積成交面積佣金，使之達到達標相應佣金比例;

8.4乙方連續兩個月(及以上)完成當月業績額，則甲方將完成月佣金全部按最後一個完成時段的佣金比例計提。

8.5在合同期結束前或終止合同前以引進的客户，交易在合同期結束後3個月內完成，甲方仍按上述8。1節所列酬金支付乙方。

第9條

9.1成交定義為甲方與客户簽署了正式租賃合同，或客户簽署了(訂金協議)並支付訂金;

9.2在租客交付租金及押金款不少於3個月租金後____日內，甲方將乙方得酬金一次性全額匯入乙方指定帳户。如因乙方原因引起交易最終不能成交，且甲方需付還租户已付訂金、租押金，則乙方需返還甲方已付乙方的有關交易酬金。乙方收取甲方酬金時需同時交給甲方正式發票。

9.3非乙方原因造成的客户退租，應按本合同8。1款支付與乙方的佣金，且成交應計算乙方的業績。

第九章違約責任

第10條如果任何一方有不履行合同義務的情形，均應承但違約責任。

10.1在拖延付費的違約情形中，違約方應當向守約方給付違約金，違約金比例為日千分之一;

10.2在其他違約情形中，違約方應賠償由於其違約而使守約方遭受的實際損失。

第十章不可抗力

第11條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的後果不能避免並不能克服的情況。

第12條本合同如因不可抗力必須作一定的修改補充的，甲方委託任何改變將不會免除或減少甲方在本合同中應承擔的責任和義務，不影響或不侵犯乙方在本合同項下的所有權益。

第13條一方由於不可抗力導致無法履行本合同義務的，免除違約責任，但須向另一方提交存在不可抗力的證明，並且在不可抗力消失次日起繼續履行本合同。

第十一章爭議的解決

第14條甲、乙雙方在履行本合同中如發生爭議，首先由甲、乙雙方協商或者通過調解解決。如雙方協商或調解不成，則在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

第十二章合同的生效、變更、解決和終止

第15條本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應經雙方協商一致，並達成書面協議。書面協議達成之前，本合同條款仍然有效。

第16條任何一方向第三人轉讓合同權利和義務，均應徵得對方書面同意。

第17條本合同中止或終止後，雙方應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第18條在下列情形中，雙方均可提前解除合同：

18.1因不可抗力致使無法實現合同目的;

18.2一方明確表示或以自己的行為表明未能履行主要義務;

18.3一方遲延履行主要義務，經催告後在合同期限內仍為履行;

18.4一方遲延履行合同義務或有其他違約行為，致使不能實現合同目的。

第十三章附則

第19條本合同以中華人民共和國法律為依據，正本一式二份，甲方、乙方、各執一份，法律效力相同。

第20條本合同________年____月____日由甲乙雙方於北京簽訂。

甲方：

法定代表人或者授權代表(簽字)：

姓名：

職務：

日期：________年____月____日

乙方：

法定代表人或者授權代表(簽字)：

姓名：

職務：

日期：________年____月____日

物業出租獨家代理合同 篇2

致________________物業管理有限公司領導：

由於原是________個人名義與貴方簽訂租賃合同，但因我司新企業需向税局申請一般納税人，税局受理反映租賃合同不符合相關辦理規定，要求辦理該手續時算起，租賃合同與出租方簽約租期為最少一年以上。因此與貴方於________年所簽訂的合同租賃期限為________年____月____日至________年____月____日，按税局規定不夠一年，導致我司將無法辦理相關手續。現與貴出租方提出協商，將原租賃合同做書面終止。並以公司名稱廣州星灼信息技術有限公司名義與貴方重新簽訂租賃合同，合同租期從合同終止日算起，租期為一年。由此產生的印花税和其他費用由我司自行承擔。望貴出租方能給予配合。順祝：商祺！

________信息技術有限公司

________年____月____日

物業出租獨家代理合同 篇3

出租方(以下簡稱甲方)

號碼

承租方(以下簡稱乙方)

身份證

地址

號碼：

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址： 路 弄 號 室;房型規格 ;居住面積平方 米;

2.室內附屬設施：

A：電器：電話 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD

B：傢俱：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

2.房屋租金：每月 元人民幣;

3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。

第一次付款計 元人民幣;

4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衞生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，並賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;

(4)連續三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

4.租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;

5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協議;

6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;

7.乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲 方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字後即行生效。

五、其它説明：

(如：入住時的水電煤字數。)

出租方： 承租方：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 年 月 日