承租地產代理服務協議（通用3篇）

承租地產代理服務協議 篇1

本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明

一般注意事項：請仔細閲讀本協議並按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。

備註：凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字[例如(1)]，請立即參閲本協議附表5相同編號的註釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閲該附表。

1.代理的委任及本協議的有效期

本人/我們，_________________(“租客”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下就擬承租本協議附表1所列物業(“物業”)一事委任__________________[“代理”(2)]為本人/我們的代理。本協議由_________年_________月_________日起生效，並於某_______年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。

(注意：建議有效期不應超過3個月。)

2.代理關係及代理責任

代理與租客同意：

(a)代理與租客之間就物業而有的代理關係屬本協議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關係;

(b)如屬雙邊代理關係，則代理須在切實可行的範圍內，儘快以書面向租客披露代理將向有關業主收取的佣金的數額或收費率;

(c)如屬有可能代表雙方的代理關係，則代理須在建立雙邊代理關係後，在切實可行的範圍內，儘快以書面向租客披露該代理關係以及代理將向有關業主收取的佣金的數額或收費率;及

(d)代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議附表2內所列的責任。

3.佣金

本協議適用於某須向代理支付的佣金的規定，列於某議附表1、3及5內(4)。

4.物業資料

代理須就物業向租客提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明的所有有關的出租資料表格-

(a)如屬單邊代理的關係，該等表格須向各別業主的持牌地產代理取得;

(b)如屬雙邊代理的關係，或在業主並沒有持牌地產代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

但如租客明確表示放棄收取任何該 等表格的權利，則代理無須提供有關表格。

5.代理須披露權益

(a)代表代理簽署本協議的人現披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益(7)：有□ 沒有□(8)

(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協議附表4述明有關權益的詳情。

(c)代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內，儘快以書面向租客披露在有效期內產生的上述(a)段某述的任何權益。

6.租客的確認

租客確認他已：

(a)閲讀並明白本協議的條款;及_______________________

(b)收取本協議第4條規定提供的而租客並沒有明確表示放棄收取的所有有關的出租資料表格。

7.附表

本協議的附表構成本協議的一部分。

8.額外條款(注意：這些額外條款不得與本協議的其它條款有所牴觸，亦不得限制本協議的其它條款)：_____________

租客的簽署：_____________________________________________

香港身分證號碼：___________________________(如適用的話)

如租客是一間公司，請述明：_______________________________

簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

租客的商業登記證號碼：___________________________________

地址：___________________________________________________

電話號碼：_______________________________________________

傳真號碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署：______________

簽署人的 姓名或名稱及牌照號碼：___________________________

簽署人的職位：___________________________________________

代理的營業詳情説明書號碼：_______________________________

地址：___________________________________________________

電話號碼：_______________________________________________

傳真號碼：_______________________________________________

日期：___________________________________________________

(注意：在本協議簽署後，必須立即給予租客一份經簽署的本協議的正本或副本。)

附表1物業

物業視察日期(如租客同意不視察物業，請指明)租客放棄收取出租資料表格的權利(請於某的方格內劃上“×”號)代理關係(請於某的方格內劃上“√”號，並刪去不適用者)業主所須支付的佣金(如適用的話)的數額或收費率租客所須支付的佣金的數額或收費率租客的簽署租客必須就所列的每項物業分別簽署。

附表2代理的責任

代理須：

(a)為租客取得關於某的資料;

(b)因應租客的要求安排租客視察物業;

(c)進行商議，並按租客的指示向物業的業主提交所有要約;及

(d)協助租 客與業主就任何一項或多於某物業訂立具約束力的租契。

附表3租客須支付的佣金

1.除本附表第2及5條另有規定外，如租客在有效期內經由代理與業主就一項或多於某物業訂立具約束力的租契，則租客須於某

簽署租契時， 租契指明的租賃期開始時， 向代理支付佣金。

2.除本附表第3條另有規定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下，如租客已支付佣金，則代理須在切實可行的範圍內儘快(但無論如何不得遲於某租日期起計的5個工作日)將佣金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。

3.如租客與業主非基於某的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須於某該租契時向代理支付佣金。

4.如代理為承租任何一項或多於某物業的目的而與其它地產代理合作，則租客無須向該等其它地產代理支付任何佣金。

5.除本附表第2、3及4條另有規定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與任何一項或多於某物業的業主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。

附表4對物業所擁有的權益

按照本協議第5條，就一項或多於某物業所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下 U

附表5註釋

(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡籤。

(2)在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。

(3)單邊代理-指代理只為租客行事。

雙邊代理-指代理既為租客亦為本協議附表1所列某項物業的業主行事。

有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但於某亦可能為本協議附表1所列某項物業的業主行事。

(4)佣金的數額或收費率可由租客與代理商議。

(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

(6)大股東-指在代理的股東大會上有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。

(7)擁有金錢上的或其它實益的權益，包括-

(a)身為對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的公司或任何其它團體的成員;

(b)與對物業擁有金錢上的或其它 實益的權益的人有合夥關係，或受僱於某;或

(c)屬於某關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。

(8)請於某的方格內劃上“√”號。

承租地產代理服務協議 篇2

範本　　地產代理合同代理該怎麼寫怎麼才能寫出一份符合法律效益的地產代理合同呢來看看小編為大家提供的地產代理合同範本，就知道了，詳情請看下面內容。　　地產代理合同範本【1】　　委託人：_________________(以下簡稱甲方)　　法定代表人：_____________________________　　聯繫電話：_______________________________　　地址：___________________________________　　營業執照號：_____________________________　　資質證號：_______________________________　　受託人：_________________(以下簡稱乙方)　　法定代表人：_____________________________　　聯繫電話：_______________________________　　地址：___________________________________　　營業執照號：_____________________________　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：　　

第一條　委託銷售項目名稱及地址　　項目名稱：_____________________________________________　　項目地址：_____________________________________________　　

第二條　委託銷售房屋為________預售商品房現房，商品房預售許可證號：_______(商品房屋註冊登記證號：_________)　　

第三條　受託銷售範圍　　

(一)乙方受託銷售範圍：　　

;　　

;　　

。　　

(二)乙方受託銷售房屋計_________套，銷售總建築面積為平方米。　　

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：　　

1.按套(單元)計價;　　

2.按套內建築面積計價;　　

3.按建築面積計價。　　

第四條　委託銷售代理方式　　甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：　　

(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。　　

(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。　　

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。　　

(四)其他方式：____________________________________________________________。　　代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。　　

第五條　銷售價格　　

(一)本合同約定的銷售範圍內的房屋價格按下列第_________項執行：　　

1.起價_________元平方米，最高價_________元平方米，均價_________元平方米;　　

2.售價_________元平方米，可上、下浮動_________%至_________%;　　

3.按樓層、户型定價銷售(見附件)　　

(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。　　

(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：　　

1.房屋原售價;　　

2.房屋折扣後售價。　　

(四)其他方式：____________________________________________________________。　　

第六條　銷售計劃及進度　　

第七條　銷售收款　　甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款後____日內將代收款項交付給甲方。　　

第八條　合同履行期限　　本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。　　

第九條　代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限　　

(一)計算方式：_________________________________________________________;　　

(二)結算方式：_________________________________________________________;　　

(三)支付期限：_________________________________________________________。　　

第十條　甲方的義務　　

(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。　　

(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證複印件、商品房銷售委託書、商品房合同範本及物管合同;現房委託銷售的，還應提供《商品房使用説明書》、《商品房質量保證書》。　　

(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋註冊登記證、房屋分層平面圖、户型圖等銷售資料。　　

(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。　　

(五)未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委託他人銷售。　　

第十一條　乙方的義務　　

(一)乙方應當在本合同簽訂之日起____日內開展銷售工作。　　

(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。　　

(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。　　

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳範圍進行宣傳。　　

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。　　

第十二條　違約責任　　甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______%的違約金;因此給對方或者

第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。　　

第十三條　合同解除　　如乙方在本合同簽訂之後____月內，所銷售的房屋少於應銷售房屋套數_____%的，甲方有權在____月屆滿之時，解除本合同　　

第十四條　未售出房屋的處理　　如乙方在本合同規定的期限內未完成受託銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：　　

(一)由乙方按照_________價格購買;　　

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;　　

(三)其他方式：_____________________________________________________________。　　

第十五條　爭議解決方式　　本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：　　

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;　　

(二)_________________________________________________;　　

(三)_________________________________________________。　　

第十六條　本合同經甲、乙雙方籤、蓋章後生效。　　

第十七條　本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。　　甲方(簽章)：_________　　　乙方(簽章)：_________　　法定代表人：_________　　　法定代表人：_________　　委託代理人：_________　　　委託代理人：_________　　________年____月____日　　　________年____月____日　　簽訂地點：_____________　　　簽訂地點：_____________　　附件　樓層、户型定價銷售價格表　　

1.本合同文本為簽約使用文件。　　簽約之前，當事人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處(085X2717)諮詢。　　

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。　　

3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。　　

4.本合同文本中選擇內容，由委託人、受託人雙方協商確定後在空格部位填寫。　　

5.本合同相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。　　對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文視為雙方同意內容。　　

6.在合同簽訂前，委託人應當向受託人出示所售房屋的有關證書、證明文件(原件)等資料。　　房地產代理合同【2】　　被代理人(甲方)：_________　　代理人(乙方)：_________　　

第一條　訂立合同的基礎和目的　　依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。　　

第二條　代理事項　　

(一)委託交易房地產的基本情況　　

1.座落：_________;　　

2.建築面積：_________平方米;　　

3.權屬：_________。　　

(二)代理事項_________。　　

第三條　合作期限　　

(一)本合同代理期限為_________個月，自________年____月____日至________年____月____日。　　在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。　　合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。　　

(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。　　

(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。　　

第四條　費用負擔　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。　　該費用應在費用發生前一次性到位。　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。　　

第五條　銷售價格　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。　　甲方所提供並確認的39;銷售價目表為本合同的附件。　　

第六條　佣金支付　　

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)　　

1.按該房地產_________(總價款月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;　　

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。　　

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。　　

第七條　預收、預支費用處理　　乙方_________(預收預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。　　

第八條　雙方當事人權利義務　　

(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;　　

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與

第三人惡意通謀，欺騙被代理人;　　

第九條　違約責任　　

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：　　

1.完成的事項違反合同約定的;　　

2.擅自解除合同的;　　

3.與他人私下串通，損害對方利益的;　　

4.其他過失損害對方利益的。　　

(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。　　違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。　　

第十條　聲明及保證　　甲方：　　

(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同

承租地產代理服務協議 篇3

甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人：

住所：

聯繫電話：

乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯繫電話：

甲、乙雙方經過友好協商，依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律規定，就甲方委託乙方對其開發之“ ”(以下簡稱“該項目”)進行營銷策劃及代理銷售事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條：項目概況

1.項目座落：

2.可銷售總建築面積為 平方米(該面積為暫定面積，實際面積應根據預售許可證確定)。

3.開盤條件：該項目開盤應以甲方與銀行簽妥按揭協議、工程進度至建築主體地上一層且售樓處裝修完成並交付乙方使用為前提條件。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理範圍

乙方營銷策劃及銷售代理範圍包括該項目預售證確定之所有可銷售範圍。 (不含地下及車庫面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項目全部竣工(以取得《竣工驗收備案證明書》為準)為止。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式

乙方為該項目境內外獨家營銷策劃單位及境內外獨家銷售總代理。

第五條：甲、乙雙方應將下列證件之複印件加蓋公章後交由對方留存備案：

1.甲方：

a 營業執照及房地產開發資質證書

b 該項目國有土地使用證(國有土地使用證號為___)

c 建設用地規劃許可證

d 建設工程規劃許可證

e施工許可證

f 商品房預售許可證

g銀行按揭貸款協議

h 施工進度表

i 該項目審批後總平圖

2.乙方：

a 營業執照

b 資質證書

第六條：乙方提供營銷策劃服務的內容

1.《前期策劃方案》具體內容包括：

1)市場調研報告;

2)產品定位、規劃建議;

3)建築比例、户型設計;

4)推廣主題、項目包裝建議。

2.於項目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》，具體內容包括：

1)價格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動計劃及實施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷售計劃。

3.廣告策劃執行方案具體內容包括：

1)廣告宣傳主題賣點;

2)廣告宣傳計劃並組織實施。

4.承擔該項目所有概念的策劃、推廣及平面設計工作，具體內容包括：

1)本項目的VI設計(包括項目標識、燈杆旗、彩旗、指示牌、信紙、信封、手提袋等);

2)項目包裝設計;

3)售樓書、摺頁、海報等銷售資料的設計。

5.策劃、實施各種促銷活動。

6.提供銷售服務，具體內容包括：

1)每週向甲方彙報銷售工作進展情況，並應甲方要求對該項目銷售進度進行統計;

2)為甲方提供《預訂書》及《認購書》文件版本;

3)協助甲方與客户簽署《預訂書》、《認購書》及《商品房買賣合同》，並向客户收集銀行按揭資料;

4)指示客户將購房款項匯入甲方指定帳户。

第七條：乙方代理銷售目標

第一階段(截至該項目所有建築主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建築面積的40%;

第二階段(截至該項目所有建築封頂之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建築面積的60%;

第三階段(截止該項目全部竣工驗收合格之日)：乙方銷售面積應達可銷售總建築面積的90%。

注：上述乙方銷售面積係指：乙方通過與客户簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產面積之和(但客户於簽訂《認購書》後，就所認購房產簽訂《商品房買賣合同》的，則不重複計算該套房產面積)。甲方自行或委託他人通過與客户簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產面積亦應計入乙方銷售面積。

第八條：銷售價格

甲、乙雙方應於該項目開盤前編制《銷售底價明細表》，《銷售底價明細表》經甲、乙雙方共同簽章後作為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第九條：代理費用及代理費用的支付方式、支付條件

1.代理費用計提標準：

乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成，其中基本代理費按已售房產金額的2%計取;超價提成按已售房產合同金額與底價金額差額部分的40%計取。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方，基本代理費分別結算：

1).前期策劃工作階段，甲方預付項目前期產品策劃費用、銷售預熱期策劃、廣告設計費用合計每月5萬元給乙方，乙方具體工作、服務內容見本合同第六條之2、3、4、5、6款，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預付5萬元給乙方，直到項目正式開盤銷售為止。

2).在乙方完成第一階段銷售目標之前，甲方每月暫按已售房產底價金額的

3).在乙方完成第一階段銷售目標之日起三日內，甲方將之前已售房產的基本代理費補足至底價金額之和的1.8%。

4). 在乙方完成第二階段銷售目標之日起三日內，甲方將之前已售房產的基本代理費補足至底價金額之和的2%。

5). 若乙方完成銷售目標後繼續銷售剩餘房產的, 甲方按已售剩餘房產底價金額的2.5%向乙方支付基本代理費。乙方每月應編制《銷售代理費月結算表》，並於次月3日前提交給甲方。甲方應在收到《銷售代理費月結算表》之日起三日內將應付基本代理費一次性全額支付給乙方，乙方在收款後開具發票給甲方。

3. 超價提成的支付方式：

甲方應於每月3號之前，將上月產生的所有乙方應收超價提成一次性全額支付給乙方。

4.支付條件

1)客户採用一次性付款或分期付款方式購房的，則客户全額支付首期款並簽訂《商品房買賣合同》後，即符合代理費用的支付條件。

2)客户採用按揭方式購房的，則客户全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》並交齊按揭資料後，即符合代理費用的支付條件。

3)客户採用上述方式購房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的，則甲方與客户簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費用的支付條件。

4)甲方擅自銷售或委託他人銷售該項目房產的，則乙方自知道該情形之日起即有權隨時要求甲方支付該房產的代理費用。

5)客户於本合同履行期內已支付購房訂金或定金，並於本合同履行期滿後一百八十日內符合上述條件的，甲方仍應向乙方支付代理費用。

第十條：沒收客户款項

1.沒收客户款項，應首先用於因沒收該款項而產生的法律訴訟費用，剩餘部分甲、乙雙方各得50%。

2.甲方應自沒收該款項的紛爭結束後、於最近一次支付代理費用時，將乙方應得部分一次性全額支付給乙方。

第十一條：廣告促銷費用

1.甲方須為該項目投入促銷費用(該費用用途包括但不限於：各種媒體廣告的策劃、製作、發佈費，各種宣傳材料、銷售資料印刷費、沙盤製作費等)，總額應不少於該項目總銷售金額(即：各房產底價金額之和)的1.0%。廣告促銷費用使用計劃(即：該費用的投放方向、頻率及進度)，由乙方向甲方上報，經甲方批准後實施。甲方承諾，在收到乙方上報計劃後兩個工作日內給予明確回覆，且無正當理由不得拒絕支付廣告促銷費用。

2.甲方應自行負責售樓處及樣品房的搭建、租賃、設計、裝修等事宜。由此支出的費用應不計入廣告促銷費用。

第十二條：甲方的權利及義務

1.甲、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設計知識產權由甲方享有。

2.甲方應按期足額向乙方支付代理費用、沒收客户款項。

3.甲方應自行負責售樓處及樣品房的搭建、租賃、設計、裝修等事宜，並承擔相關費用。

4.甲方應於本合同簽訂之日起 個月內完成售樓處的裝修、裝飾工程，在售樓處內配備傳真、電話、音響、複印機、辦公桌椅、飲水器等辦公設備，並將該售樓處交付乙方使用。

5.甲方應自行承擔並按時支付該項目一切廣告促銷費用及售樓處水、電、保安及花草養護費用。

6.甲方應於該項目開盤前將《認購書》及《商品房買賣合同》的範本(應加蓋甲方公章)提供給乙方。

7.甲方應自本合同簽訂之日起 日內或自取得文件之日起 日內，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方。

8.甲方應於本合同簽訂之日起 個月內取得該項目的預售許可證，並與銀行簽訂按揭協議確保該項目可以8成20xx年的按揭條件對外銷售。

9.甲方應按施工進度表及該項目審批後的總平圖施工。

10.甲方應支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通，包括工程、設計等。

11.在《商品房買賣合同》中，甲方應附上售樓書中明示的建材配備、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質量保證書》及《商品房使用説明書》)。

12.甲方應確保其委託乙方銷售之房產不存在任何違法情形，且不存在任何影響乙方銷售的權利瑕疵(包括但不限於：抵押或租賃的情形)。

13.甲方不得自行或擅自委託他人銷售該項目房產。

第十四條：乙方的權利義務

1.乙方有權按期足額向甲方收取代理費用、沒收客户款項。

2.乙方有權取得甲方所有項目信息包括最新資訊等，向甲方索要更新的相關基本資料，以利於乙方適時做出最佳項目應對策略，甲方應予以積極配合。

3.乙方對其參與設計或製作的、與該項目推廣宣傳有關的平面廣告享有署名權。

4.乙方應按本合同第六條約定，提供營銷策劃服務。

5.乙方應按本合同第七條約定，完成代理銷售目標。

6.乙方應按時提交各種報告。

7.乙方應協助甲方進行項目統籌，及時對該項目銷售過程中可能發生的困難向甲方發出預警，並提出解決方案。

8.乙方應隨時向甲方彙報項目工作進展，按照雙方約定時間提交階段性工作成果。根據客觀情況，確鬚髮生變更時，應向甲方彙報，並徵得甲方同意。

9.未經甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進行任何經濟和民事活動。

10.乙方應自行承擔售樓處人員的服裝費用及工資獎金。

11.乙方不得向客户作擴大宣傳。

12.乙方不得向客户收取任何款項及物品。

13.未經甲方同意不得與客户簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件。

第十五條：違約責任

1. 若甲方出現單方面要求解除本合同、逾期支付策劃銷售代理費用及溢價分成及沒收客户款項、委託他人銷售該項目房產、延期施工、中途停工、擅自提高銷售底價、擅自改變規劃設計、其他違約行為阻礙乙方銷售的，乙方有權要求甲方實際履行本合同、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失、並相應順延業績考核期限;若甲方因出現上述違約行為或甲方無委託權限致使乙方不能實現本合同目的的，則乙方有權解除本合同，甲方除應向乙方結清合同解除前發生的代理費用、沒收客户款項外，還應向乙方支付違約金人民幣80萬元。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權要求乙方實際履行。若甲方同意解除本合同的，則甲方有權沒收乙方合同解除前發生的策劃銷售代理費用、沒收客户款項、溢價分成，且乙方還應向甲方支付違約金人民幣 80 萬元。

3. 若乙方在各階段延展期內仍無法完成該階段銷售目標的，甲方可單方面解除本合同，沒收乙方保留的代理費。甲方應於解除合同的書面通知送達乙方之日起5日內與乙方結清基本代理費用、沒收客户款項，乙方應於結清上述費用後3日內撤離售樓處。

4. 因出現本條第1至3款所列情形導致本合同解除的，乙方有權憑客户簽署的《認購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項約定比例結算策劃銷售代理費用，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束。

5.如因發生不可抗力影響本合同履行的，遭遇不可抗力一方有權要求在受不可抗力影響的時間段內遲延履行本合同項下義務或要求相應變更合同條款;如因發生不可抗力導致本合同無法繼續履行的，遭遇不可抗力一方有權要求解除本合同，並且無須承擔任何違約責任。但遭遇不可抗力一方應及時書面通知對方，並提交可證明發生不可抗力的書面材料。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項，甲乙雙方另行友好協商解決，並簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十七條：其他事項

1.因本合同履行產生的爭議，雙方應協商解決，協商不成由原告住所地的人民法院裁決。

2.甲、乙雙方應保證其在本合同中所填寫的地址、電話等內容真實有效。如有變更，必須於變更之日起七日內以書面形式通知對方，否則由此引起無法及時通知的責任應由其自行承擔。

3.本合同履行過程中相關書面文件的送達可採用特快專遞的形式，相關書面文件自按對方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達;如果書面文件直接送達對方，則對方簽收時間即為送達時間。

4.甲、乙雙方均應簽收相互間往來的書面文件，一方採用郵寄方式送達書面文件的，另一方若持有異議應於該書面文件送達之日起三日內提出，否則即視為對該書面文件的內容予以認可

5.本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日