包工包料建房施工合同範本大綱

包工包料是裝飾公司採用的比較普遍的做法，那麼包工包料建房施工合同又是怎麼一回事呢?以下是本站小編整理的包工包料建房施工合同，歡迎參考閲讀。

包工包料建房施工合同範文一

甲方： 身份證號： 電話：

乙方： 身份證號： 電話：

甲方將位於 的建設工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設並自行解決建設施工所需的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任,因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。由於乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外第三人人身財產損害的，乙方應對此負全部責任。

二、施工要求

1、乙方需嚴格按照施工圖紙完成施工任務，不得隨意更改，如需更改，需徵得甲方同意。

2、乙方自本合同簽訂後開始施工，工期為天)，即自 止。乙方需嚴格按照工期要求合理安排施工進度，保證按期交房。

3、乙方在施工過程中所需材料必須使用紅磚、國標鋼材、中聯水泥。

三、付款方式

工程報價：每平方 200 元，以實際建築面積為準。

1、地基挖好後甲方支付乙方首批款2萬元。

2、第一層蓋好後付4萬元。

3、第二層蓋好後付4萬元。

4、剩餘款項後如因房屋未出現質量問題，甲方將剩餘款項 全部支付給乙方。若出現質量問題，所需維修資金由剩餘款項支付，剩餘款項不足以支付維修金的，甲方有權向乙方繼續索要不足部分的維修金。

四、工程內容：從地基到完成磚砌結構，室內外的抹灰、樓房高度以及前面部分式樣到封頂。

五、違約責任：

1、乙方承諾：如建好後的房屋出現重大質量問題，足以影響甲方生活安全的，甲方可向乙方索賠，索賠金額不低於全部建房款。

2、本合同一式簽署，雙方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款結清外，須賠償另一方違約金2萬元。

3、若乙方未在規定的工期內完工，每逾期一日需向甲方支付合同總造價1%違約金，逾期時間進過一個月以上的，乙方需向甲方支付不低於1.5萬元的違約金。

六、本協議履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決，協商不成的，均可向西峽縣人民法院提起訴訟。

七、本協議自甲乙雙方在協議文本上簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方： 乙方簽字：

簽約時間： 年 月 日

包工包料建房施工合同範文二

甲方： 身份證號： 電話：

住址：

乙方： 身份證號： 電話：

住址：

甲方將位於 的自住用房的建設施工工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設並自行解決建設施工所需要的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。由於乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。施工圖紙經雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量後同意。

二、被建房屋的建築面積為 平方米，甲方將包括地樑在內的的房屋建築工程的施工全部承包給乙方(其中包括貼內外牆的瓷磚、室內地板磚、樓梯及其附屬設施、衞生間地板磚、廚房操作枱、木工、水電管線安裝等)。乙方的施工承包單價為每平方米元，工程總價款為 元。

三、施工要求

①地工基礎：深度75公分 寬度60公分 裏面寬度40公分。

②牆體外牆3.7 內牆2.4 砌築時內外錯縫一般採用水泥沙漿，強度要達到(150號)，四角有構造柱四角和內樣交換處一般要求80公分 配兩根6毫米拉接筋 沙漿的飽滿度必須要達到三一砌築法(一快磚 一鏟灰 一擠揉)並使用前必須把磚潛水濕潤。

③圈過樑：過樑高度不低於12公分，鋼筋直徑不宜小於10毫米，剛箍直徑不低於6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈樑高度不低於200毫米上下圈樑。

④屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，後面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣抹牆裏外水泥沙漿抹廣1/3。

⑤地板磚60×60黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衞生間牆磚，不低於1.8元，牆內刷房池塗料，電線用4平米銅芯線，每件房一隻熱光燈插座一隻 開關一隻 ⑥門窗： 內門用實木門，窗户。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商。

⑦室內自來水，下水管由乙方負責。工程工期為： 年 月 (公曆/農曆年月日(公曆/農曆)，按日曆工期計算。乙方應按時施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米減少工錢 元。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。

⑦乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工後，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建築質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，並賠償因建築質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

四、付款方式

開工付40%，土牆砌好付40%，刷塗料前付40%，70%交工一次付清。還聲譽%一年維修給清。

五、本協議自甲、乙雙方在該協議文本上簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

經雙方協議如下：

甲方簽字(簽章)：

乙方簽字(簽章)：

見證人簽字(簽章)：

簽約時間： 年 月 日(公曆/農曆)

簽約地點：

包工包料建房施工合同範文三

甲方：會寧御鼎房地產開發有限公司乙方：

發包商：會寧御鼎房地產開發有限公司 (簡稱甲方) 承包商 (簡稱乙方)

按照《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、行政法規的原則，結合本工程具體情況，雙方就本工程建設事項達成如下協議，共同遵守。

第一條 工程概況

1、工程名稱：金泰國際花園13#樓

2、工程地點：會寧縣新城區現代路南側

3、工程規模、特徵：建築面積： 14000 m²(最終以實際建築面積為準)，建築結構為框架剪力牆結構。

第二條 承包範圍

1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設計變更圖施工。未經甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關鍵工序進行轉包，需要分包的需報甲方同意，由乙方監督配合專業分包單位完成分包施工任務。

2、基礎土方工程、景觀綠化工程、電梯安裝工程、防盜門、鋁合金窗製作安裝工程，防火門等不在乙方承包範圍之內，甲方另有安排，涉及到上述工程土建預留洞及管線管道預埋工程的，需由乙方各工種完成。(如：甲方另有安排，按工程量給乙方3%配合費)

3、因室內外設備安裝及其它配套設施施工，對室內外裝飾有損壞的地方(面積不超過0.5平方米)，乙方應進行無償修補，達到驗收標準。

4、因甲方實際需要乙方做計時工的，按大工每天元，普工每天 / 元結算。此項不計其它費用

5、工地臨時設施，根據需要由乙方現場解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負責。

第三條 開工、竣工及總工期

1、開工日期以總監理工程師簽發的開工令日期為準。

2、乙方完成合同約定的各項施工內容，達到竣工驗收標準。竣工備案制報告中所註明的日期作為工期計算的竣工日期。

3、本工期 在20xx年 月 日前竣工

第四條 工程質量等級及安全生產目標

1、本工程質量要求為合格工程。

2、本工程安全生產目標為：在施工過程中無重大安全質量事故為平安工程。

第五條 承包價格、結算辦法及工程保修

1、乙方在簽訂合同後需要向甲方交納合同保證金 元。

2、乙方簽訂合同後五天內應向甲方交納工程質量保證金 萬元。超過五天後未交納質量保證金的，視為無效合同，合同保證金

3、乙方進場開工後15天內，甲方將退還乙方保證金萬

元，其餘 萬元待一期工程室內外裝修工程全部完成後全部退還。

4、 承包價每平方約1850元，最終以預算結算為準。

5、乙方按建築施工圖及變更圖施工，以實際發生工程量，按甘肅省20xx建築和裝飾工程預算定額及白銀地區基價表有關標準結算，按09取費，取費為四類，不計取規費。基礎隱蔽工程以甲方，監理簽證單作為工程量計算依據，簽證單一式三份，甲方、乙方、監理各執一份。

5、乙方需墊付基礎直至主體工程封頂的全部工程款。

6、竣工報告批准後，乙方按合同約定編制結算報告，辦理竣工結算，由甲方組織，委託有關單位按合同及雙方在工程實施過程中達成的相關文件審核結算報告。

7、主體封頂後，甲方按預算總價的40%支付乙方工程款。室內抹灰完成後按總價的15%支付乙方工程款。外牆抹灰和室內按裝完成後按總價的25%支付乙方工程款，其餘15%待工程驗收合格後三個月結清。

8、工程保修：具體以國家現行標準為準，保脩金按工程總價5%暫扣，三年後無質量問題全部退還，保修期內出現質量問題，乙方應派人進行維修，否則甲方將委託物業公司進行維修，所發生的費用由乙方負責，在保脩金中扣除，保脩金不計息。

9、主要建築材料調差部分，以白銀地區建築主管部門發佈的季度主要建築材料指導價格報告為準，在結算中結合實際差價進行增減，差價只計算税金。

10、乙方憑國家正式税務發票與甲方結算。

第六條 甲方職責

1、甲方負責施工現場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計量表具，並負責日常維護。

2、向乙方提供地質勘察報告一份，施工圖5套。

3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時用地佔道等申報批准手續(證明乙方自身資質的證件除外)。

4、以書面形式提供水準點及座標控制點。

5、協調處理施工中與當地有關各方關係。

6、依照竣工備案制的要求組織協調建設參與各方(監理、乙方、勘察、設計、質量監督部門)對基礎、主體結構及竣工驗收的評定、校驗工作。

7、組織乙方、監理單位和設計單位進行圖紙會審，向乙方進行設計交底。

8、定期組織(或委託監理)召開施工協調會，質量檢查會、安全生產和文明施工會議。

9、甲方派出技術人員指導、監督管理現場工程質量。

10、甲方按合同約定及時付給乙方工程款。

第七條 乙方職責及安全生產

1、乙方需按甲方要求及時組織機械、施工人員進場，配備好合格技工，嚴格按施工圖和變更圖施工，嚴格按國家現行《建築安裝工程驗收規範及質量評定標準》施工，分項工程質量驗收必須一次合格。

2、每道工序完工後應自檢、互檢合格後，交甲方及監理工程師驗收，驗收合格後方可進行下道工序施工。鋼筋砼工程在澆灌前必須要有甲方工程師，監理工程師簽署的澆灌令，方可施工，否則甲方將視情況對乙方處以1000元—10000元的罰款。

3、乙方進場後，應向甲方及監理公司提供下列證件以供備案，公司法人代表營業執照、組織機構代碼證、税務登記證、安全生產許可證、資質等級證、項目機構技術人員資格證、特殊工種操作人員上崗證等證件，(可以是複印件)無證人員嚴禁上崗。

4、乙方如因管理不當，造成質量事故或因資金問題拖欠工人工資，引起工人中途退場，停工、鬧事、無力繼續承擔合同約定的責任，甲方有權解除合同。由此引起的一切後果，乙方應負全部的經濟與法律責任。

5、乙方需服從甲方及監理技術人員的監督、指揮、如因操作不當、出現質量事故，應及時返工，所需返工費用由乙方負責。

6、乙方需嚴格管理好自己的施工隊伍，進場人員須登記身份證、建檔立卡。定期進行思想道德及基本法律教育，做到施工過程無犯罪活動。無擾民事件，不準在外鬧事、嫖娼、盜竊、賭博等違法犯罪。如因上述原因造成的一切後果由乙方負全部責任，甲方不承擔由此引起的任何經濟及法律責任。

7、乙方應定期組織施工班組進行安全教育，向工人進行安全技術交底，嚴格按安全操作規程及建設工程安全生產管理條例實施現場管理，應有完整的施工質量安全管理體系。配備專職安全員2人，確保不發生重大安全傷亡事故，並負責為所有的施工人員購買團體意外傷害保險，如因乙方管理措施不到位，發生的大小安全事故，由乙方承擔一切法律責任和因此發生的全部費用。

8、乙方進場後，應組織技術人員對施工圖進行認真閲讀，編制圖紙會審前施工圖存在的問題記錄。連同施工組織設計、施工方案、進度計劃送甲方或監理工程部進行審查。

9、乙方需與各施工隊簽訂勞務合同，嚴禁拖欠農民工工資，若乙方拖欠工人工資，造成施工人員到建築主管部門上訪、遊行、鬧事，由此造成的一切後果，乙方負全部責任。對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元經濟處罰。

10、工程竣工後，乙方應整理一套合格的工程竣工驗收資料，一式伍份，交有關部門審核存檔。

第八條 建築材料要求

1、乙方根據合同約定，按照標準，規範和設計圖紙的要求採購工程需要的材料和設備，並提供產品合格證明及其它相關證明材料，經甲方代表，工程監理檢查外觀及資料手續合格，現場抽樣封籤複檢合格後，方可用於本工程。不準先用後檢，乙方應對工程材料質量負責。

2、室內外排水、給水管道、線路預埋管線、管件均採用全國著名品牌，聯塑系列產品。電線、鋼材(必須是酒鋼的鋼材)、水泥、電氣設備均為國家合格的一線產品或甲方指定產品。

3、本工程所有砼，為會寧縣生產的商品砼。

第九條 文明施工

1、乙方應嚴格執行甘肅省建設廳頒發的“文明工地驗收標準”規定，加強科學管理，堅持文明施工。

2、乙方必須在施工過程中做到工完場清，及時清理施工現場及生活區垃圾，做到無污水，環境整潔。搞好保衞、防火、防盜、防爆、防哄搶工作。

3、在施工工地區域內嚴禁打架鬥毆，酗酒、鬧事的現象發生，否則造成的經濟損失和後果由乙方負責。同時，甲方有權每次對乙方處以1000元至5000元的罰款。

第十條 處罰措施

1、對現澆構件中出現大的空洞(範圍在20cm×20cm以上，蜂窩麻面面積在0.5平方米以上，樓面平整度超過3cm，面積在3平方米以上，每處處以300元罰款。漲模面積在0.3平方米以上每處罰款200元。

2、模板支撐系統垮塌，引起重大傷亡事故，乙方應負全部責任，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元罰款。

3、重大質量缺陷，甲方要求乙方須在12小時內進行修補，超過12小時，未進行修補的，甲方對乙方每處罰款200元。

4、對裝修工程不按要求施工，偷工減料，工藝很差的，責令返工，不改正的每次處以500元罰款。

5、地下室車庫，各幢號地下室結構驗收完成，頂板結構滲漏。屋面結構完成驗收，結構屋面出現滲漏，廚房、衞生間結構驗收完成，出現滲漏，外牆滲漏，乙方除返工外，每處罰款200元。

6、乙方施工工地達到文明工地驗收標準，甲方獎人民幣壹拾萬元整。

7、在上級建築主管部門每次質量，安全大檢查中，認為不合格並受到通報批評，對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬元至壹拾萬元的罰款。

8、由於乙方施工原因，引起客户退房的，所退房屋價款由乙方負責。房屋由乙方自行處理，總價在工程款中扣除。

9、以上所有罰款在當次進度款中扣除，如有爭議可直接向御鼎房地產公司總負責人申告。

第十一條 違約責任及爭議

1、乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計規範和合同要求，安全施工沒有達到合同要求或者沒有按合同約定履行自己各項義務及承擔的責任，乙方承擔違約責任。

2、甲方代表沒有及時給出必要指令，確認，批准。沒有按合同約定履行自己的各項義務，責任。支付款項及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任。

3、如需解除終止合同，違約方無法履行合同約定責任，由違約方承擔違約責任。

4、本合同發生爭議，甲乙雙方應及時協商解決，也可由甲乙雙方同意向工程所在地人民法院起訴。

5、本合同的違約責任，受害方可依據有關證據及法律規定事項向對方索賠。

第十二條 其它事項

1、本合同未盡事項，經甲乙雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同都具有同等法律效力。

2、本合同雙方認可後，簽字蓋章生效，甲乙雙方履行完合同規定的義務後，本合同終止。

3、本合同一式三份，發包商貳份，承包商壹份，具有同等法律效力。

發包商名稱(蓋章)： 承包商名稱(蓋章)：

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字) 委託代理人：(簽字)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

開户銀行：甘肅會寧農村商業銀行 開户銀行：

東關支行

銀行帳號：銀行帳號：