天兆家園策劃方案

樓市風雲、戰火紛紛；成王敗寇，幾多拚殺。

我們曾以為，北京東部cbd是火藥味最濃的區域，不曾想到，就在cbd冷戰的縫隙中，西直門地區突升狼煙、烽火四起。就在時代之光名苑、金暉嘉園之潤憬、遠洋風景忙於“三國大戰”的狹小陣地上，一陣緊鑼密鼓之後，天兆家園以出其不意的迅猛攻勢，佔領了制高點。

市場競爭是產品升級的最大動力，是產品創新的最大源泉。

我們曾以為，cbd因競爭激烈，最容易出現產品的升級與創新。西直門地區捷足先登，形成一方面因道路改良、水系治理等利好而形成熱賣場面，而另一方面，也因四國大戰全面展開，升級與創新的產品也應運而生，後來居上的天兆家園的半島主題即是首席代表之一。

欲成龍頭 只能創新

天兆家園位於西直門立交橋核心區，東面緊臨西直門通往北四環的快速路，南鄰正在修建的索家墳路，所處位置不僅離西直門地鐵僅800米遠，而且還將成為地鐵輕軌的始發站，可謂北京內城區罕見的黃金地段——位置金貴、交通順暢、出行便捷，南接金融街、北連中關村，並通過環城公路和地鐵以及輕軌鐵路，成為泛金融區、泛中關村甚至全城區置業人士的首選。特別是申奧成功後，天兆家園與金運大廈之間那條早已經被人淡忘的暗河將重見天日。這條曾經被老北京人稱之為蓋板河的河流，將借中國承辦奧運及美化北京城之勢，被北京市政府列為北京城市景觀改造重建的重點工程。改造後的蓋板河將由源頭昆明湖經動物園流向中南海，並且將在天兆家園社區旁，建設一處美妙的觀光碼頭，為北京城市增添一道亮麗的風景。

有這樣的位置條件和交通優勢，特別是有城市稀有的水資源所帶來的生態和景觀的優勢，天兆家銷售看漲。尤其在倍受關注的西直門暗河重建這個主題上，在西直門地區的諸多項目中，天兆家園不僅是臨水系最近的項目，而且還是唯一一家位於上游和北岸(也即順流之左岸)的項目，可謂佔盡“上風上水”之地利。

於是，天兆家園自視為西直門地區的龍頭。其中最大表現是，天兆家園為提高社區檔次，幾乎全部放棄了市場熱門的小户型設計，而將户型鎖定在大户型及超大户型之間。而天兆家園大户型的暢銷又很好的證明了發展商的高瞻遠矚。

儘管這樣，對於近在咫尺的、已經跑在市場前面的時代之光名苑、金暉家園一二期及遠洋風景等，天兆家園不敢有半點輕心，而且從策劃之初就清楚地意識到：天兆家園，不創新勿寧停。

因材創意 靈感不期

天兆家園的創新表現在方方面面。

比如，佔地僅3.35萬平方米的項目，就有1.3萬平方米綠地規劃，綠化率達40%以上。但這一點僅能使其成為目前各建設項目中的優秀者，而不能空前絕後。

天兆家園打起了東面緊臨快速路的一條寬70米的隔離帶的主意。通過方方面面的努力，目前天光家園已經將臨社區的30米隔離帶爭取為永久綠化帶，而且天兆家園認為，整個隔離帶最終將被建設成一個真正的城市綠化公園，沿天兆家園東面的公園綠地面積將近3萬平方米，令人震撼！

同樣的理由，天兆家園的產品設計也是經過精心挑選、多次推敲和否定後的結果。最終由北京中外建工程設計院的兩位頂尖設計師設計的9座純正板樓不僅格局方正、分區合理，而且還根據各個樓體的不同位置與高度，設計了平層、錯層的交替，並特別提出“錯越層”概念，將層高標準定在2.9-3.25米之間。其大面寬飄窗、漸變觀景陽台等設計在京城樓市也是首次亮相。

在建築立面方面，天兆家園可謂煞費苦功，前後改動的次數只能用時間段來形容。其中最為大膽的舉動是，在項目已經推廣促銷後，開發商發現了外立面有一些遺憾，便果斷地停下來，重新規劃設計。目前，天兆家園的外立面由澳洲五合國際設計集團名師親定，不僅外觀挺拔，立面曲線柔飽滿、色澤雅緻，而且低層與高層之間的細節變化和藝術處理也錯落有致。

最引人注目的是，發展商在與設計師的多次碰撞中，靈感不期而遇。天兆家園的頂部設計成潔白、大方的貝殼造型，其靈感來源於澳洲的海岸景觀，而創意表現則取材於悉尼歌劇院，並且將貝殼頂做了反向、立式的處理。天兆家園首次將澳洲海岸生活情趣引進到內陸城區的高樓建築中，一經推出，便受到市場好評。