關於生態休閒農業的可行性分析報告

一，總論

二，選址簡況

三，建設規模構想

四，資金籌措計劃

五，項目建設宗旨及指導思想

六，項目建設與發展的經濟與社會意義

七，項目建設與發展理念及目標

八，項目市場潛力及其競爭優勢分析

九，項目組織結構體系

十，項目運營方法與規則

十一，項目建設與發展的難題和解決難題的基本對策

十二，風險防範與應對

xx市發改委：

中國共產黨第十八次全國代表大會。確立了我國農業的發展方向，肯定了我國三十年改革發展的成就，提出了建設生態文明的任務，建設生態文明，堅持生產發展，生活富裕，生態良好的文明發展道路，生態文明建設的核心問題是在強調產業發展，經濟增長與改變消費模式進程中，以最大的努力積極主動地利用資源，發展循環經濟和有效保護生態環境，讓人民在良好的生態環境中生產生活，實現農村經濟的快速增長和永續發展，重視對自然資本投資，謹防農業勞動力的過度轉移，使農業資源利用向全方位多樣化方向推進，為此xx省xxxx酥梨專業合作社，通過召開理事會，和社員大會。統一思想，統一認識，擬決定以羣眾以地入股的合作社形式，把xx省xx縣xx鎮xx村作為生態農業，和體驗農業，創新農業，綠色農業的開發建設基地。為此作出如下可行性研究和效益論證，現報告如下：

選址簡況

xx省xx市xx鎮xx村位於大運高速xx出口16公里處，是通往五台山佛教勝地的最佳首選線路。

沿途風光秀麗，滹沱河水利風景區亭台樓閣，水波瀲灩，開啟了xx市東山酥梨基地生態旅遊建設的大門，展示了xx人民對未來美好的嚮往，凝聚了領導者對建設xx生態農業，旅遊農業的苦心雕琢，一過滹沱河天涯山風景區映入眼簾，天涯山巍峨挺拔，天人掃雪，美麗的傳説令你心馳神往，石鼓寺絢麗多彩，大孝子介子推享受着人間香火，一個個美麗的傳説在當地傳唱，勤勞樸實善良的當地農民用自己的汗水為古人建造了一座座豐碑。

在走3公里又一美景呈現在你的面前，蜿蜒曲折的山路把你帶到奎光嶺佛教聖境，阿彌陀佛高高在上俯視着革命老區，--xx。

漫山遍野的梨，果，桃，杏散發出誘人的清香，勤勞，樸實，勇敢的xx人民用自己勤勞的雙手，在這塊貧瘠的土地上為我們美好的農業開發打造出了8萬畝自然氧吧！

在往前走3公里就到了我們即將開發的《商家處女地》休閒農業，生態農業，體驗農業的區域xx村《南寨》

寬闊的水泥路面緩緩升高，路兩旁松柏垂柳相間，古門樓看起來雖然破舊，但是掩飾不住它昔日的風采，五脊六獸排山瓦宏偉壯觀，千年古槐鬱鬱葱葱見證了南寨的發展，這裏春天梨花如雪，

果花飄香，鮮豔的桃花，和淡粉色的杏花，散發出誘人的清香，最晚的是棗花，一朵朵金黃色的小花宛如散落在大自然的顆顆金粒，伴隨着各種花草依序怒放，這裏的夏天沒有炎熱，綠樹成蔭，百鳥爭鳴，整個村莊東低西高宛若一條巨龍卧伏在xx人口處。

村內抗日地道縱橫交錯 只要你鑽進去就可體會到抗日的艱難，地道在抗日戰爭期間起到了不可估量的作用，

如今失去了昔日的光輝靜悄悄的待人開發。

南寨是新石器時代遺址，是古文明的發祥地，只要你用钁頭刨一會，一片片質樸，粗糙的土陶便可映入你的眼簾，古人的生活遺蹟依稀可見，假若我們讓能工巧匠把它復原，就可以看到一件件完整的古人生活用具。

村內xx處舊宅院星羅棋佈散落在街頭巷尾，破舊的房屋蒙上了歲月的痕跡，

和現代住宅相映襯給人一種非常不協調的感覺。土地資源的浪費，讓人束手無策，痛心不已。由於煤炭資源的短缺，農民收入的低微，農民為了解決冬天取暖的燃眉之急，很多大唐古梨樹遭到砍伐和嚴重破壞，這些寶貴的自然資源遭到了滅頂之災，

使我們的生態農業，休閒農業開發失去了寶貴的資源,我們步步登高，迎着夕陽的餘暉拾級而上，看到的是金礦礦山無序的開採的滿目瘡痍，但是含金的礦石你細心一點還是能撿到吆，你要想看xx的美景，極目遠眺，漫山遍野的水果樹鬱鬱葱葱盡收眼底，這裏春天梨花如雪，微風送來陣陣清香，秋天果實累累掛滿枝頭，好一個世外桃園，只要你置身其間就有一種飄飄若仙，如醉如痴的感覺。

建設規模構想

1、開發體驗農業説明

體驗教育農業是對在校學生的道德培養，孩子們可以通過體驗來認識農村，農民，農業，可以使孩子們由室內的電子遊戲，和電視中解脱出來讓他們迴歸自然，同時可以根治當今社會青少年出現的過度肥胖，體力下降，早熟問題，由其引起不願上學，厭食症，恃強凌弱等令人擔憂的社會問題。

在我國目前條件下，無論從哪個角度看，都有必要在孩子之中加強農業和農村生活方面的體驗學習與教育，同時通過孩子們的體驗給農村帶來知識的活力，財富的增加。

2、開發綠色農業的説明

農村是城市居民食物供給的主要渠道，隨着社會的高速進步，城市居民的生活水平不斷提高，城市居民對綠色食品的認知已經普遍接受。同時給農民的農業生產帶來了巨大的商機，可是在我國的大部分農村，農民由於缺乏科學技術，缺乏資金，缺乏現代理念的經營模式，致使現代科技成果與傳統農業技術不能有機的結合在一起，農副產品品質低劣，農藥嚴重超標，完全制約着農村經濟的發展，同時給城市居民健康生活帶來了相應的危機。

為此xx市xx酥梨專業合作社本着，利用科學，服從自然，迴歸自然，最大限度的利用自然資源為xx村人民造福。

3、休閒農業的開發説明

休閒農業是一種服務主導型農業模式，充分利用當地農業資源，人文資源，為城市人休閒，娛樂，體驗，品嚐，打造的一種趣味性，文化性，參與性很強的新興農業形態，觀光休閒的人通過觀賞農業景觀，農村的田園風光，參與農田勞作，體驗鄉村生活，可以達到豐富生活，調解緊張，休閒娛樂的預期效果。加深對農業的理解，為支持農業發展奠定有利的認知基礎，農民可以通過提供休閒娛樂服務增加收入，改善生存環境，增加城鄉之間的文化交流，可以為農業的後續發展籌集資金。

縱觀xx農業發展歷史，農村，農民都以種梨為主，自然資源得不到有效利用和開發，農民的生活水平，居住環境得不到有效改善，農民的收入始終徘徊在温飽線的邊緣，單一的生產模式制約着農村經濟的發展。

xx市xx酥梨專業合作社本着服務三農，造福xx的宗旨，

組織農民利用好當地資源，融體驗農業，生態農業，休閒農業於一體，真正打造一個具有現代化氣息的山區農業發展模式。

具體建設規模構想如下：

xx省xx市xx鎮xx村《南寨》人文資源，植物資源豐富，交通便利，距太原90公里，大同150公里，位於大運高速xx出口，xx--五台山旅遊線路16公里處同河南岸，一座別緻的拱形橋橫跨同河，把南寨和五台山旅遊線路緊緊的連在一起，橋那邊一座古色古香雕樑畫棟的仿古牌坊高大挺拔十分壯觀，兩根碩大無比的大紅柱子上兩條巨龍盤柱而上托起了五個金色大字。全黨抓經濟。一副隸書對聯剛勁有力，青少年受教育樂在其中，城裏人賞綠色有益身心。概括了合作社的經營思路。

寬闊的水泥路面緩緩升高，路兩邊松柏成行，垂柳相間，在往前走200米一座別緻的門樓映入你的眼簾，五脊六獸排山瓦，耀眼的金色琉璃瓦裝點的門樓金碧輝煌，孔夫子的巨幅雕像端坐在門樓之中，慈祥的面孔面對來訪的客人，一副朗朗上口的對聯描繪出南寨人的勤勞與誠信，南來北往誠信經商家家財源廣進，寨內寨外科技興農户户五穀豐登。門樓那邊觀音菩薩端坐正殿，飽受人間香火，孝父母兄弟團結家昌盛，嚴律己鄰里和睦村繁榮的對聯，描繪出了南寨人以和為貴的和諧村風，和科技興農的繁榮景象。

抬眼望去100米處，兩棵大唐古梨樹鬱鬱葱葱構築起了健身廣場的大門，八卦式的健身廣場，各種健身器材應有盡有，廣場東側佔地10畝的四合院是南寨古遺址文化館，館內陳列着新石器時代的各種土陶和古農耕用具。石磨，石碾，石對窩，猶如久經風霜的老人在那裏靜悄悄的恭候着遠方來客，向前來光顧的遊客講述着南寨的變遷。

縱橫交錯的抗日地道也露出了它本來的面目，洞內油燈閃閃，時明時暗，拐彎抹角，地道戰主題歌高亢激昂，雄壯有力，只要你鑽進去就會感受到抗日的戰火硝煙，和老一輩革命家抗日的艱難。

村內xx處舊宅院星羅棋佈，按照各民族的風俗習慣，住宅院落修建，室內窗明几淨，牆上掛着浮雕的柳體敍述着各民族歷史，與民族英雄的簡介，和人口分佈地域，只要你走進去就會感受到xx個民族的文化和民族風情，年輕美麗的各族姑娘，小夥穿着民族服裝在那裏温馨的給你沏茶，讓你品嚐 民族小吃，體驗異域他鄉的滋味，小院裏瓜，果，梨，桃應有盡有，清新的空氣讓你感受到農家小院的寧靜和安逸。

我們漫步在鄉間路上，體驗着農民戀土的情結，順着路標的指引進入無公害採摘區，採摘區門口沒有華麗的裝飾，兩塊巨大的青石上面纂刻着毛體，中國人民站起來了，和中華人民共和國萬歲！不遠不近的 小涼亭各具特色，單幹亭，合作社亭，人民公社亭，文革亭，改革亭，記載着中國農業的發展歷史，記載着各個時期人民的生活水平和經濟收入。採摘園裏我們可以欣賞到北方所以的水果樹種，和北方所有的農作物，我們漫步在田園盡享着大自然賜予我們的美好景色，300畝的無公害採摘園讓你流連忘返，樂不思蜀。

我們在往前走來到了農業高校的實驗基地，這裏現代化的管理技術讓你感到驚歎，各種水果新品種讓你目不暇接，各種無公害品種的培育和生產過程讓你感覺到無比新奇，這裏是農業高新技術的孵化區，這裏培育出的新品種將陸續推向市場，帶動xx地區水果產業的發展。

我們信步來到山頂，清澈的人工泉水形成美麗景觀，順水而下，濃縮的長江古道氣勢磅礴，波瀾壯觀，夏天你可以嬉戲在清澈的長江邊，冬天你可以順着長江古道滑冰而下，盡享人間美滿。

最後一站，九九八十一個台階我們來到金山山頂，山上蒼松翠柏，偶爾還會發現閃閃金礦，山下xx美景盡收眼底，大唐古梨樹漫山遍野鬱鬱葱葱，春天梨花如雪，果花，桃花，杏花依序開放，漫天的銀色世界裏，點綴着淡淡的粉色，秋天果實累累，各種無公害水果沉甸甸的掛滿枝頭，讓人垂涎欲滴，真乃人間仙境，好一個世外桃源。

下面是xx市xx酥梨專業合作社的願景。聽聽吧！和諧美景大家建，整合資源是關鍵，上網招聘有識士，築巢引鳳富鄉村，新石器時代古文明，時代變遷蹤跡尋，昔日地道顯威風，不忘國恥育後人，青少年德育園，遍覽歷史作教訓，無公害採摘園，供需雙方樂融融，五十六個民族大團結，創建民族小食城，各族歷史記載清，民族英雄立碑林，各族風俗似瑰寶，敬老養老式不同，各族人口分佈明，中華和諧大家庭。

休閒農業預計總投資xx萬元，初步預算如下：

1、同河拱形橋 xx萬元

2、橋頭牌坊xx萬元

3、門樓翻新xx萬元

4、收購xx處舊宅院xx萬元

5、xx處民族風情餐飲館建設xx萬元

6、八卦健身廣場xx萬元

7、新石器時代古遺址文化館 xx萬元

8、無公害採摘園門口建設xx萬元

9、農業歷史涼亭xx處xx萬元

10、濃縮長江古道xx萬元

11、xx綠化xx萬元

12、九九八十一個台階xx萬元

13、抗日地道修復xx萬元

14、採摘園路面硬化xx萬

15、農業高校實驗基地xx萬

16、梨膏加工廠xx萬

資金籌措計劃

1、由項目發起人主要成員自籌資金xx萬元

2、農民投資入股xx萬元

3、爭取國家專項資金補助xx萬元

4、擬申請銀行貸款xx萬元

項目建設宗旨及指導思想

本設計項目宗旨及指導思想，充分利用當地資源，以商促農，打造休閒農業，體驗農業，創新農業，溝通供求，服務社會，為己任。以農民增產增收，消費者得到實惠，最大限度地創造 農村剩餘勞動力的就業機會，協助政府及社會解決或緩解城市就業壓力，獲取最大化的社會效益，為出發點。探索山區農業，農村的發展思路，及農村合作社經濟實體形成的發展模式。

項目建設發展的經濟與社會意義

本設計項目開發建設與發展的經濟與社會意義，突出地表現在以下幾個方面。1、充分利用閒置資源，解決好農村剩餘勞動力的就業問題，解決好，農業，農村，農民的發展問題，樹立農村城市化，農業休閒化，農民知識化的典範，擴大內需為我國山區農村經濟的持續發展做好表率作用。

2、推進城市人口與農村人口的相互交流，改變城市和農村的文化差異，收入差異，逐步縮小城鄉差別，帶動農村相關產業的發展，為城市居民打造休閒度假的好去處。

3、開創農產品的銷售新思路，促進城市經濟與農村經濟的互動，確實做好小生產和大市場的對接，解決好農民的賣難，城市消費者的買難問題，讓農村為城市提供合格健康的農產品，讓城市為農村提供穩定的經濟大市場。

4、利用科學技術打造品牌農業，打造無公害基地，做好農產品的產，供，銷的銜接，減少中間環節，減少消費者的農產品購買支出。

5、本設計項目提供一種農村，農業，農民 發展的新思路，是真正解決農村，城市，差距的一種新方法，由此產生的多種效應，將真正起到建設社會主義新農村的帶頭作用。

項目建設與發展理念及目標

1、踏踏實實做事，實實在在做人，不譁眾取寵，不圖取虛名 誠心誠意紮根農村，服務農民，造福一方百姓。

2、建立一支有文化，有思想，有追求，有商業頭腦的管理團隊，打造一個於休閒農業，體驗農業，綠色農業融一體的農村集體經濟組織，在互惠共贏的基礎上做大做強xx梨產業。

3、建立一支強大的銷售網絡體系，做好xx商人，和xx農民的友好對接，在科學技術的引領下，讓xx農民生產出無公害的綠色食品，讓農民的產品能夠及時有效的銷售出去，並得到其合理，應有的價格水平，從而實現農民增產增收的目的。

4、做好上游與下游業務的關聯延伸與發展，建成一個於餐飲，住宿，觀光旅遊，綠色水果生產，養殖，農副產品加工，及銷售的全方位生產服務體系，使合作社的經營效益得以增加，發展得以持續，農民的收入在相關產業的帶動下得以持續增加。

項目市場潛力及其競爭優勢分析

本設計項目作為一種新興體驗農業，綠色農業，休閒農業的開發項目.

1、

2、隨着國家的富強，城市居民的消費水平逐步提高，消費觀念也在不斷的變化，每當節假日城市居民都想離開喧囂的城市，找個安逸舒適的地方清淨的去體驗鄉村生活，外出休閒度假的人與日俱增。本項目設計合理，構思嚴謹，從多個消費視角入手，給不同消費羣體創造不同消費環境。

3、xx處民族風情館，每處可以同時容納 三口之家xx户就餐，按每餐每户家庭消費xx元，每星期六日兩天計算每年xx個星期，除去成本每户每年僅此一項就可以收入xx萬多元，xx家每年收入xx多萬，同時農家火坑住宿，每個客户按每天xx元計算，每年每户可以增加收入xx餘元，xx家可以收入xx萬餘元，

4、全村每年產梨蘋果xx多萬斤，其中一半通過無公害採摘銷售，每斤增值xx元，xx萬可以增收xx萬元，另一半通過申請無公害商標，精包裝可以增值1元，兩項可以增加收入xx萬元，

5、地道參觀，新石器時代遺址參觀，每年按五萬人次，每人消費xx元便可增加收入xx萬元，

6、本設計項目採取邊經營邊投入，逐步把xx酥梨通過科學化管理培育成無公害產品走向市場，殘次梨在本地銷售一般是5分到1角，通過深加工變成市場需要的高檔次的梨膏保健品。僅此一項就可以使殘次酥梨身價百倍提升。

春天舉行梨花節，擴大xx酥梨的知名度，秋天搞無公害採摘，夏天在假期組織學校學生 來農村體驗農村生活寓教於樂，對孩子們的心身健康成長會起到事半功倍的結果。通過休閒農業的建設投資每年可以為xx村增加收入xx萬元。5年收回成本，以後通過逐步利潤滾動投入，未來梨膏廠的建成，將會給本社社員帶來鉅額利潤，本社社員逐步實行退休養老制，減輕外出務工經商人員對於父母養老的牽掛。

項目組織結構體系

xx市xx酥梨專業合作社，聘請呂日周書記為政策拓展顧問，負責指導合作社的發展方向和投資方向的審核。

1、合作社是本設計項目的實施指揮中心，設董事長一名，下設五個付董事，成為本項目的決策中心，付董事兼任分社社長，負責執行董事會決議和各社具體工作。

2、本社下設5個銷售社長，分別由北京，太原，大同，包頭，呼市有理想，懂管理，善經營的本村村民擔任，負責本社產品的定價和銷售，負責本社觀光旅遊的客源組織。

3、本社下設5個統計，負責本社客源統計和貨物銷售數量的統計，協助各社的社長工作，做好和銷售社長的信息溝通工作。

4、本社下設企劃部一個，聘請本村企業家郭澤林為企劃部部長，負責項目發展與市場拓展的策劃，負責制定本社社員和外來招聘人員的培訓學習，和本社未來計劃的制定和實施。

5、本社下設財務部一個，負責本項目運營的財務管理，和貨款回收與會計核算等職能工作，下設主管會計兩人，出納一人兼保管。

項目運營方法與規則

1、 本設計項目以全村農民土地 資金入股為主，凡願意加入本社的社員，最低股份1000元，最多股份不能夠超過最低的十倍，多出部分按銀行貸款付息。低股份和高股份享受合作社的同等待遇和優惠條件。採取毛澤東思想和鄧小平理論相結合的原則，即體現集體主義的優越性，又能夠發揮個人的能動性，對於各部門統一管理，適宜合作社集體管理的必須集體管理，不適宜集體管理的在公平合理的基礎上逐級發包。

2、 旅遊觀光的客源發動全村在外的企事業工作人員，農民工，商人組織徵集，制定比例抽成方案。真正體現多勞多得的社會主義分配原則。為客户提供優質合理的服務，解決打擊欺詐行為，為合作社樹立良好的形象。

3、 本合作社的經營服務必須符合同行業標準，對於合作社生產的任何產品都要嚴格把關，尤其食品必須保證無公害產品的安全標準，堅決杜絕不合格食品流入市場。

4、凡是本社社員都必須嚴格遵守合作社的章程和規章制度，社員入社退社都必須遵循合作社的章程，規章制度辦理。

項目建設與發展的難題和解決難題的基本對策

1、市場進入

本設計項目建設的開發能否成功，發展是否順利，關鍵在於項目所設定的開發思路和所設定的經營方向是否能夠讓客户羣體認可，並受到他們的歡迎和青睞，為此涉及到諸多方面的問題需要解決，首先是市場的有效進入，必須設法讓消費羣體認可並能夠口碑相傳，首要問題是自身內功的提升，和服務項目的到位和產品質量的保證，然後採取寬範圍高頻次的媒體廣告全方位的介紹本項目的特有功能，作用和意義，披露本項目的推出的時代背景，目的及其必要性，傳播項目所特有的文化內涵，建立良好的合作社形象，逐步通過實際操作培育真誠的客户羣體。

2、建立公共宣傳和媒體宣傳並進

項目啟動前以報刊的公共宣傳為主，宣傳方式包括理論探討，新聞報道，專家訪談，啟動過程中及其之後，以電視，廣播為主，輔以户外廣告，宣傳單，宣傳畫，以商業性廣告為其主要形式，建立自己的網站，以多媒體宣傳為基地，擴大合作社的知名度，樹立良好的合作社形象。

3、宣傳主題清楚 明確 充滿新意

每一個廣告宣傳單的製作都要富有新意，每一篇文章都要有不盡相同且充滿新意的話題，主題明確而清楚，不斷的製造新聞，不斷的吸引公眾。不斷的推出新鮮話題，擴大傳播範圍。

3、員工隊伍建設

本設計項目建設的另一個重要問題，就是涉及到方方面面的員工隊伍，尤其農業合作社的形成以農民為主，農民的素質提高和培訓問題是至關重要的問題，在培訓農民的同時，不斷的根據崗位需要聘請吸引有知識，有能力的人才進入管理層，建立一套完整的規章制度，規範員工的行為準則，建立規範的績效考核制度，讓員工對未來充滿希望，不僅引得來，而且要留的住。

4、風險防範與應對

本項目風險主要包括以下幾個方面

1，經營風險，主要來源於合作社內部的經營管理不善，建立有效的規章制度和員工培訓辦法，搞好上下協作內外協作是規避經營風險的最好途徑。

2，行業風險，在本地區來自同行業競爭現在幾乎為零，關鍵是自身水平的提高，不斷突破發展水平的限制，不斷更新理念是應對行業風險最佳方法。

3，市場風險，從目前情況分析，我國大部分農村仍然處在粗放耕作的狀態，農產品銷售大部分地區仍然維持老套的經營方式，由農民產品，販運商，批發商最後進入零售環節，本社經營理念與此大相徑庭，本社以產供銷一條龍經營方式完全可以擊敗老套的經營模式。社會主義新農村生態農業休閒農業的建設有其本地區的特色，無法複製。總體權衡合作社建設項目風險不大，而且有關風險大多都事前可以預測 ，只要採取適當的措施即可較好的應對和化解。

由於本人國小文化水平，編寫此等文章又是第一回，格式雖有參考，但文詞組合明顯粗糙，內容想法僅憑自己一腔熱血，如有不適，請領導專家予以更正。本人真誠的謝謝！！！

xx市xx專業合作社