煙草項目可行性研究報告

目 錄

目 錄 2

專家答疑： 4

一、可研報告定義： 4

二、可行性研究報告的用途 4

1. 用於向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告 5

2. 用於向金融機構貸款的可行性研究報告 5

3. 用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告 5

4. 用於申請進口設備免税的可行性研究報告 6

5. 用於境外投資項目核准的可行性研究報告 6

6. 用於環境評價、審批工業用地的可行性研究報告 6

三、可行性研究報告的編制依據 6

四、 可研報告編制收費標準及時間 7

1、收費標準 7

2、付款方式 8

五、我們的優勢 8

1、良好的信譽保障 8

2、專業的諮詢團隊 8

3、豐富案例經驗 9

4、精準的數據庫支持 9

六、可研報告編制大綱： 10

表目錄 28

表目錄 29

表1-1 本報告研究範圍 29

表1-2 報告誤差控制表 29

表1-3 本報告編制依據 29

表1-4 煙草新建項目產品型號及產能一覽表 29

表1-5 煙草新建項目項目概況 29

表1-6 煙草新建項目項目資金來源與使用計劃 29

表1-7 煙草新建項目綜合經濟技術指標 29

表2-1 煙草新建項目主要產品型號及計劃產能 29

表2-3 煙草新建項目主要產品和規格 29

表2-4 煙草新建項目 29

表2-5 煙草新建項目產品規格 29

表3-1 20xx-20xx年我國煙草產量 29

表3-2 20xx-20xx年我國煙草產量預測表 29

表3-3 煙草新建項目戰略規劃一覽表 29

表3-4 20xx-20xx年煙草新建項目產品產量預測 29

表4-1 煙草新建項目主要建構築物一覽表 29

表4-2 煙草新建項目投資強度分析 29

表4-3 煙草新建項目項目建築系數分析 29

七、可研報告資料提供清單： 30

1、項目的基本信息 30

2、項目的主要產品 31

3、項目的生產資源 31

4、項目(現有設施)的土建工程 32

5、項目的環境與勞動保護 32

6、項目的工作人員 33

7、對項目的補充説明或編寫要求 33

八、國家發改委對工程諮詢31個專業所包括內容 33

九、 資質證書樣本 35

專家答疑：

一、可研報告定義：

可行性研究報告，簡稱可研報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

一般來説，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項目在技術上能否實施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究報告的用途

項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經濟活動需要委託專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用：

1. 用於向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告

根據《國務院關於投資體制改革的決定》國發(20xx)20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行核准和備案兩種批覆方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。

2. 用於向金融機構貸款的可行性研究報告

我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細緻的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。

3. 用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

4. 用於申請進口設備免税的可行性研究報告

主要用於進口設備免税用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5. 用於境外投資項目核准的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

6. 用於環境評價、審批工業用地的可行性研究報告

我國當前對項目的節能和環保要求逐漸提高，項目實施需要進行環境評價，項目可行性研究報告可以作為環保部門審查項目對環境影響的依據，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規劃部門申請工業用地、施工許可證的依據。

三、可行性研究報告的編制依據

——國家有關的發展規劃、計劃文件。包括對該行業的鼓勵、特許、限制、禁止等有關規定;

——項目主管部門對項目建設要請示的批覆;

——項目審批文件;

——項目承辦單位委託進行詳細可行性分析的合同或協議;

——企業的初步選擇報告;

——主要工藝和裝置的技術資料;

——擬建地區的環境現狀資料;

——項目承辦單位與有關方面簽訂的協議，如投資、原料供應、建設用地、運輸等方面的初步協議;

——國家和地區關於工業建設的法令、法規。如“三廢”排放標準、土地法規、勞動保護條例等;

——國家有關經濟法規、規定。如中外合資企業法、税收、外資、貸款等規定;國家關於建設方面的標準、規範、定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務、經濟評價時，還需要參考如下相關文件：

1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，20xx年1月1日起實施;

2、《企業會計準則》，[財政部令第5號]，20xx年1月1日起實施;

3、《中華人民共和國企業所得税法實施條例》，[國務院令第512號]，20xx年1月1日起實施;

4、《中華人民共和國增值税暫行條例實施細則》，[財政部、國家税務總局令第50號]20xx年1月1日起實施;

5、《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx年審核批准施行;

6、項目必須遵守的國內外其他工商税務法律文件等。

四、可研報告編制收費標準及時間

1、收費標準

序號 投資額

(億元) 報告費

(元) 蓋章費

(元) 項目收費

(元)

1 0.0—0.2 5000 10000 15000

0.2—0.5 5000 10000 15000

2 0.5—1 5000 13000 18000

3 1—2 5000 13000 18000

4 2—5 5000 13000 18000

5 5—10 6000 13000 19000

6 10—15 6000 13000 19000

7 15—20 6000 13000 19000

8 20—50 6000 13000 19000

9 50—100 6000 13000 19000

10 100以上 10000 30000 40000

2、付款方式

項目按照項目簽約、初稿編制、反饋修改確定終稿，付款比例為6:3: 1，分別於簽約後3日，初稿提交後3日，終稿提交後3日支付。甲級資質蓋章費需要一次性支付，企業也可自行解決。

五、我們的優勢

截止20xx年1月中投信德產業研究中心已經完成五千餘項重大項目可研報告的編制，通過率高達95%，專家直接溝通、成功案例可查、權威數據支持、高通過率是我們為您的重大投資決策提供一流諮詢服務的保證。我們的主要優勢包括：

1、良好的信譽保障

中投信德產業研究中心是依託國家科技部情報所、人民大學、國家圖書館、國家工程技術數字圖書館、國家發改委等機構的資源與專家人才優勢成立的高端智囊諮詢機構。為各級政府部門、內外資企業集團、成長期高科技企業、科研院所、投資機構等提供360度專業決策諮詢服務。我們的每一位諮詢顧問都是您的合作伙伴，從首次需求溝通到最終項目彙報，從細分數據調研到具體的戰略規劃。我們為您提供的是中國市場研究和投融資諮詢行業第一流的優質服務。

2、專業的諮詢團隊

由行業資深專家、博士、高級工程師、註冊會計師、造價師、諮詢師等專業人士組成的項目小組，專家團隊核心成員均具有10年以上項目實際操作經驗。具有投資項目工程中各關鍵環節的專業人才，可以迅速為你的項目組成知識結構合理的專項服務小組(團隊成員具有2+3的從業經驗即：2年企業工廠工作背景+3年以上的投資、產研、金融、諮詢方面的工作經驗)，專項小組集專業性、投資策劃、財務分析、項目管理與市場營銷人才於一體。中投信德專業團隊策劃編寫的商業計劃書、項目申請報告、項目立項報告、項目可行性報告、投資價值分析報告、資金申請報告、創業計劃書，在同行中處於領先水平，是您成功融資，立項與創業的保障。

3、豐富案例經驗

截至20xx年1月，累計完成五千多項重大項目(提供的案例展示均有完整文檔與合同,並非網上隨手抄來,簽約客户可查驗)，為項目方完滿實現了編制報告的目標，諸如立項、項目可研、申請資金、申請用地、銀行貸款、進行環評、申請設備配置單、上市募資及工商註冊等。成功率達到95%以上。成功及失敗案例的積累，使我們項目運作經驗更加豐富。我們很樂意與您共同分項成功案例經驗，更希望通過研究失敗案例，為您的投資決策360度全面論證和評估。

4、精準的數據庫支持

我們擁有系統完整的產業政策、標準與市場數據資料TZ360-Database具體包括：

擁有連續10年涵蓋我國近千個細分行業、近萬家企業的數據積累，並且這個數據還在不斷持續更新。強大的數據庫積累是我們能夠快速準備把握您的項目所處行業和市場發展現狀及未來發展趨勢的有力保障。

中投信德產業研究中心的權威投資分析專家一定會給予您滿意的答覆。

六、可研報告編制大綱：

第一章 煙草項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敍述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

第一節 煙草項目背景

一、項目名稱

二、項目的承辦單位

三、承擔可行性研究工作的單位情況

四、項目的主管部門

五、項目建設內容、規模、目標

五、項目建設地點

第二節 項目可行性研究主要結論

一、項目產品市場前景

二、項目原料供應問題

三、項目政策保障問題

四、項目資金保障問題

五、項目組織保障問題

六、項目技術保障問題

七、項目人力保障問題

八、項目風險控制問題

九、項目財務效益結論

十、項目社會效益結論

十一、項目可行性綜合評價

第三節 主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌瞭解。

表1 技術經濟指標彙總表

序號 名稱 單位 數值

1 項目投入總資金 萬元 26136.00

1.1 固定資產建設投資 萬元 18295.20

1.2 流動資金 萬元 7840.80

2 項目總投資 萬元 20647.44

2.1 固定資產建設投資 萬元 18295.20

2.2 鋪底流動資金 萬元 2352.24

3 年營業收入(正常年份) 萬元 36590.40

4 年總成本費用(正常年份) 萬元 23783.76

5 年經營成本(正常年份) 萬元 21954.24

6 年增值税(正常年份) 萬元 2783.61

7 年銷售税金及附加(正常年份) 萬元 278.36

8 年利潤總額(正常年份) 萬元 12806.64

9 所得税(正常年份) 萬元 3201.66

10 年税後利潤(正常年份) 萬元 9604.98

11 投資利潤率 % 62.03

12 投資利税率 % 71.33

13 資本金投資利潤率 % 80.63

14 資本金投資利税率 % 93.04

15 銷售利潤率 % 46.52

16 税後財務內部收益率(全部投資) % 29.32

17 税前財務內部收益率(全部投資) % 43.98

18 税後財務淨現值FNPV(i=8%) 萬元 9147.60

19 税前財務淨現值FNPV(i=8%) 萬元 11761.20

20 税後投資回收期 年 4.66

21 税前投資回收期 年 3.88

22 盈虧平衡點(生產能力利用率) % 42.05

第四節 煙草存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行説明並提出解決的建議。

第二章 煙草項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應説明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

第一節 煙草項目建設背景

一、國家或行業發展規劃

二、項目發起人以及發起緣由

三、……

第二節 煙草項目建設必要性

一、……

二、……

三、……

四、……

第三節 煙草項目建設可行性

一、經濟可行性

二、政策可行性

三、技術可行性

四、模式可行性

五、組織和人力資源可行性

第三章 煙草項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位。在於任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。

第一節 煙草項目產品市場調查

一、煙草項目產品國際市場調查

二、煙草項目產品國內市場調查

三、煙草項目產品價格調查

四、煙草項目產品上游原料市場調查

五、煙草項目產品下游消費市場調查

六、煙草項目產品市場競爭調查

第二節 煙草項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

一、煙草項目產品國際市場預測

二、煙草項目產品國內市場預測

三、煙草項目產品價格預測

四、煙草項目產品上游原料市場預測

五、煙草項目產品下游消費市場預測

六、煙草項目發展前景綜述

第四章 煙草項目產品規劃方案

第一節 煙草項目產品產能規劃方案

第二節 煙草項目產品工藝規劃方案

一、煙草工藝設備選型

二、工藝説明

三、煙草工藝流程

第三節 煙草項目產品營銷規劃方案

一、營銷戰略規劃

二、營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

三、促銷策略

第五章　煙草項目建設地與土建總規

第一節 煙草項目建設地

一、煙草項目建設地地理位置

二、煙草項目建設地自然情況

三、煙草項目建設地資源情況

四、煙草項目建設地經濟情況

五、煙草項目建設地人口情況

第二節 煙草項目土建總規

一、項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

二、土建總圖佈置

1、平面佈置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、佔地面積、外形尺寸、流程順序和佈置方案。

2、豎向佈置

(1)場址地形條件

(2)豎向佈置方案

(3)場地標高及土石方工程量

3、技術改造項目原有建、構築物利用情況

4、總平面佈置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構築物的位置)

5、總平面佈置主要指標表

三、場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

四、項目土建及配套工程

1、項目佔地

2、項目土建及配套工程內容

序號 建設項目 建築結構 建築方式 施工面積(m2)

1 辦公樓 框架結構 多層建築 9011

2 展廳 磚混結構 單層建築 1802

3 公寓 磚混結構 多層建築 37847

4 餐廳 磚混結構 多層建築 2703

5 1號車間 輕鋼結構 單層建築 6308

6 2號車間 輕鋼結構 單層建築 7209

7 3號車間 輕鋼結構 單層建築 8110

8 後序處理、庫房 輕鋼磚混結構 單層建築 7209

9 鍋爐房及其它輔助實施 框架磚混結構 單層建築 1802

10 小計 80200

11 綠化設施 5407

12 廠區硬化周圍美化 4506

13 總施工面積(m2) 90112

五、項目土建及配套工程造價

六、項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六章 煙草項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

第一節 煙草項目環境保護

一、項目環境保護設計依據

二、項目環境保護措施

三、煙草項目環境保護評價

第二節 煙草項目資源利用及能耗分析

一、項目資源利用及能耗標準

二、項目資源利用及能耗分析

第三節 煙草項目節能方案

一、項目節能設計依據

二、項目節能分析

第四節 煙草項目消防方案

一、項目消防設計依據

二、項目消防措施

三、火災報警系統

四、滅火系統

五、消防知識教育

第五節 煙草項目勞動安全衞生方案

一、項目勞動安全設計依據

二、項目勞動安全保護措施

第七章 煙草項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

第一節 煙草項目組織

一、組織形式

二、工作制度

第二節 煙草項目勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算

第八章 煙草項目實施進度安排

項目實施進度規劃表

年份

項目名稱 20xx年 20xx年 20xx年

4

月 5

至

6

月 7

至

9

月 10

至

12

月 1

至

3

月 4

至

6

月 7

至

9

月 10

至

12

月 1

至

3

月 4

月

項目審批

工程設計

建築工程施工

配套工程及設備購買安裝

裝修裝飾工程

道路綠化工程

人員培訓

項目運營

項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第一節 煙草項目實施的各階段

一、建立項目實施管理機構

二、資金籌集安排

三、技術獲得與轉讓

四、勘察設計和設備訂貨

五、施工準備

六、施工和生產準備

七、竣工驗收

第二節 煙草項目實施進度表

第三節 煙草項目實施費用

一、建設單位管理費

二、生產籌備費

三、生產職工培訓費

四、辦公和生活傢俱購置費

五、其他應支出的費用

第九章 煙草項目財務評價分析

第一節 煙草項目總投資估算

第二節 煙草項目資金籌措

圖-4 財務評價基本思路

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以説明：

一、資金來源

二、項目籌資方案

第三節 煙草項目投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第四節 項目財務評價説明及財務測算假定

一、計算依據及相關説明

二、項目測算基本設定

第五節 煙草項目總成本費用估算

一、直接成本

二、工資及福利費用

三、折舊及攤銷

四、工資及福利費用

五、修理費

六、財務費用

七、其他費用

八、財務費用

九、總成本費用

第六節 銷售收入銷售税金及附加和增值税估算

一、銷售收入

二、銷售税金及附加

三、增值税

四、銷售收入、銷售税金及附加和增值税估算

第七節 損益及利潤分配估算

第八節 現金流估算

一、項目投資現金流估算

二、項目資本金現金流估算

第九節 不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所採用的數據多數來自預測和估算。由於資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或儘可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

一、盈虧平衡分析

二、敏感性分析

第十章 煙草項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要説明

第一節 財務評價

財務評價是考察項目建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利税率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

一、財務淨現值

財務淨現值是指把項目計算期內各年的財務淨現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務淨現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務淨現值等於或大於零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

二、財務內部收益率(FIRR)

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務淨現金流量的現值之和等於零時的折現率，也就是使項目的財務淨現值等於零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大於等於基準收益率時，項目可行。

三、投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt=(累計淨現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值

(2)評價準則

1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，説明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。

四、項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力後正常年份的年息税前利潤或營運期內年平均息税前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。

五、項目投資利税率

項目投資利税率是指項目達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售税金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利税率=年利税總額或年平均利税總額/總投資×100%

投資利税率≥部門(行業)平均投資利税率(或基準投資利税率)時，項目在財務上可考慮接受。

六、項目資本金淨利潤率(ROE)

項目資本金淨利潤率是指項目達到設計能力後正常年份的年淨利潤或運營期內平均淨利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金淨利潤率高於同行業的淨利潤率參考值，表明用項目資本金淨利潤率表示的盈利能力滿足要求。

七、項目測算核心指標彙總表

第二節 國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取捨的重要依據。建設項目國民經濟評價採用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的淨貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟淨現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯淨現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。

第三節 社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一章 煙草項目風險分析及風險防控

第一節 建設風險分析及防控措施

第二節 法律政策風險及防控措施

第三節 市場風險及防控措施

第四節 籌資風險及防控措施

第五節 其他相關粉線及防控措施

第十二章 煙草項目可行性研究結論與建議

第一節 結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行説明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行説明，提出修改意見

5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

第二節 附件

凡屬於項目可行性研究範圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應註明名稱、日期、編號。

1、項目建議書(初步可行性報告)

2、項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案説明

12、其他

第三節 附圖

1、廠址地形或位置圖(設有等高線)

2、總平面佈置方案圖(設有標高)

3、工藝流程圖

4、主要車間佈置方案簡圖

5、其它

表目錄

圖1-1 煙草新建項目

圖1-2 項目選址定位和規模

圖1-3 項目選址功能定位圖

圖1-4 項目選址規劃圖

圖1-5 項目選址功能分區圖

圖1-6 煙草新建項目位置圖

圖1-7 煙草新建項目平面規劃圖(草圖)

圖1-8 項目詳細進度計劃方案

圖2-1 煙草生產工藝流程圖

圖4-1 煙草新建項目佔地係數比例分析

圖5-1 煙草新建項目組織結構圖

圖5-2 煙草新建項目人力資源配置圖

圖5-3 煙草新建項目人力資源方案

圖6-1 煙草新建項目產品銷售流程

圖6-2 煙草新建項目預計渠道銷售範圍

圖6-3 煙草新建項目擬建銷售網絡

圖9-1 煙草新建項目項目盈虧平衡圖例分析

表目錄

表1-1 本報告研究範圍

表1-2 報告誤差控制表

表1-3 本報告編制依據

表1-4 煙草新建項目產品型號及產能一覽表

表1-5 煙草新建項目項目概況

表1-6 煙草新建項目項目資金來源與使用計劃

表1-7 煙草新建項目綜合經濟技術指標

表2-1 煙草新建項目主要產品型號及計劃產能

表2-3 煙草新建項目主要產品和規格

表2-4 煙草新建項目

表2-5 煙草新建項目產品規格

表3-1 20xx-20xx年我國煙草產量

表3-2 20xx-20xx年我國煙草產量預測表

表3-3 煙草新建項目戰略規劃一覽表

表3-4 20xx-20xx年煙草新建項目產品產量預測

表4-1 煙草新建項目主要建構築物一覽表

表4-2 煙草新建項目投資強度分析

表4-3 煙草新建項目項目建築系數分析

中投信德產業研究中心專業編寫下列類型可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告具體包括：

1.用於報送國家發改委立項、核准或備案的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。

2.用於銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書、資金申請報告。

3.用於融資、對外招商合作的可行性研究報告。

4.用於申請國家政策資金的可行性研究報告。

5.用於IPO上市募投的可行性研究報告。

6.用於園區評價定級的立項報告及可行性研究報告。

7.用於企業工程建設指導的可行性研究報告。

8.用於企業申請政府補貼的可行性研究報告

具有國家發改委頒發的甲級工程諮詢資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資諮詢團隊。同時我們還具有豐富的項目可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告及商業計劃書項目經驗。

七、可研報告資料提供清單：

1、項目的基本信息

項目名稱

項目承辦單位

項目

承辦單位概況 法人代表介紹

主要股東

持股情況

主營業務介紹

近幾年財務狀況(企業資產、營業收入、利潤等)

3-5年發展規劃

項目擬建設地點

項目佔地面積

項目性質(新建/擴建/技改等)

項目實施時間安排

(是否分期實施/項目實施起止時間)

項目總投資

項目資金來源

(是否有銀行貸款，

如有，貸款金額或者比例)

項目年產量、年銷售收入

項目目前的進展情況

項目發起的緣由

2、項目的主要產品

產品名稱及規格

(多種產品時應逐一列出)

產品生產採用標準

產品價格的制定

產品優勢概括

3、項目的生產資源

原輔料

項目所需原、輔料名稱

(應逐一列出)

項目每年所需原、輔料數量

項目所需原輔料來源

能耗

項目所用燃料品種

項目每年所用燃料品用量

項目總裝機功率或年用電量

項目供電來源

項目需用的電力設施

項目年用水量

項目水源及供應情況

項目其他能源需求情況

項目其他能源來源

工藝及設備

項目生產工藝簡述

項目單位技術優勢

項目使用的設備名稱及數量(包括生產設備、檢測設備等)

4、項目(現有設施)的土建工程

項目主要

建設方案 生產車間建築面積(已有/新建?)

配套工程

(已有/新建?)(包括辦公樓、職工食堂宿舍等)

道路、綠化等

(已有/新建?)

土建工程的造價估算

5、項目的環境與勞動保護

項目主要污染物

(廢水/廢氣/廢固/噪聲等)

項目的主要污染物處理方案

勞動安全、衞生設施

消防設施

6、項目的工作人員

企業組織機構(圖)

企業工作制度(工作時間安排)

項目所需人員總數

其中所需工人數量

其中工程技術人員數量

其中管理人員數量

其中後勤、服務人員數量

職工年平均工資估算

職工的培訓計劃

職工的培訓費用估算

7、對項目的補充説明或編寫要求

一、

二、

三、

……

八、國家發改委對工程諮詢31個專業所包括內容

九、資質證書樣本