資產評估報告參考（通用15篇）

資產評估報告參考 篇1

第一章 總 則

第一條 為規範註冊資產評估師職業道德行為，提高註冊資產評估師職業道德素質，維護註冊資產評估師職業形象，制定本準則。

第二條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

第三條 註冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

第四條 註冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

第二章 基本要求

第五條 註冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

第六條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

第七條 註冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與註冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

第八條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算並形成專業意見，不受委託方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

第九條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，並在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

第十條 註冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

註冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。

第十一條 註冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委託方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業祕密和業務資料。

第十二條 註冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

第十三條 註冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

第十四條 註冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

第十五條 註冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，並按有關規定管理和保存工作檔案。

第十六條 註冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

第十七條 註冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

第三章 專業勝任能力

第十八條 註冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

第十九條 註冊資產評估師應當接受後續教育，保持和提高專業勝任能力。

第二十條 註冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行誇張、虛假和誤導性宣傳。

第二十一條 註冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當採取必要措施確信專家工作的合理性。

第四章 與委託方和相關當事方的關係

第二十二條 註冊資產評估師與委託方或相關當事方之間存在可能影響註冊資產評估師公正執業的利害關係時，應當予以迴避。

第二十三條 註冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委託方和相關當事方進行誤導和欺詐。

第二十四條 註冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委託方服務。

第二十五條 註冊資產評估師不得向委託方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

第二十六條 註冊資產評估師應當與委託方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解並恰當使用評估報告，並聲明不承擔相關當事人決策的責任。

第五章 與其他註冊資產評估師的關係

第二十七條 註冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他註冊資產評估師保持良好的工作關係。

第二十八條 註冊資產評估師不得貶損或詆譭其他註冊資產評估師。

第二十九條 註冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他註冊資產評估師爭攬業務。

第六章 附 則

第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發佈資產評估職業道德具體準則。

第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。

資產評估報告參考 篇2

評估報告類型是基於資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估諮詢業務、評估複核業務。具體操作上，一般評估、評估諮詢、評估複核均為獨立業務，可以單獨運作和服務；三種業務在具體承接過程中也是可以合併考慮，即同一客户存在着三種類型業務同時適用的可能性。

（一）一般評估業務

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標誌是出具資產評估報告，範圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑑證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑑證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

（二）評估諮詢業務

評估諮詢業務以評估手段提供諮詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼併收購的盡職調查等諮詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、諮詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估諮詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有諮詢報告、評估諮詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估複核業務

評估複核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有諮詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在淨化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、併購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估諮詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估複核業務起着諮詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估複核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的複核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委託方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那麼評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握並分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其諮詢的功能。

資產評估報告參考 篇3

我所接受委託，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本着客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委託書設立的條件，對委託評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

一、評估目的

根據委託書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

二、評估對象

根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45台（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬於 先生的為 萬元，其餘的屬於 先生。

三、評估基準日

年 月 日。

四、評估原則

我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

五、評估依據

1、業務委託書；

2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3、委託人提供的有關原始發票和資產清單；

4、有關資產的現行市場價格資料；

5、其他有關資料。

六、評估方法與計價標準

根據委估資產的特點，確定採用重置成本法進行評估。

計價標準採用評估基準日的價格標準。

七、評估結果

根據上述評估方法與計價標準評估後，我們認為委託評估的資產於評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。

附件：

1、資產評估明細表

2、有關原始發票複印件

3、資產評估資格證書

機構負責人：（簽字）

項目負責人：（簽字）

會計師事務所：（章）

年 月 日

資產評估報告參考 篇4

簡介

資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程序的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

總則

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、説明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估説明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。

作用

檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委託評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

基本要素

資產評估報告一般應包括以下基本要素：

1)評估報告類型；

2)委託方、資產佔有方及其他評估報告使用者；

3)評估範圍和評估對象基本情況；

4)評估目的；

5)價值類型；

資產評估報告參考 篇5

(1)它為被委託評估的資產提供作價意見。

該作價意見不代表任何當事人一方的利益，並且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委託評估資產作價的參考依據。

(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方及有關方面責任的依據。

同時，資產評估報告書也反映和體現受託的資產評估機構與執業人員的權利與義務，並以此來明確委託方、受託方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委託方或有關方面收取評估費用的依據。

(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。

(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程採用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。

資產評估報告參考 篇6

內中普昱驗字[20xx]第220號

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

我們接受委託，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的註冊資本的實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）註冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國註冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。

根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的註冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東於20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的註冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。

本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日後的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由於使用不當造成的後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項説明）

附件1、註冊資本實收情況明細表；

2、驗資事項説明；

內蒙古中普昱會計師事務所 中國註冊會計師： 有限責任公司

中國註冊會計師：

地址：中國內蒙古

呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日

附件2

驗資事項説明

一、組建及審批情況

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。於20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第號《公司名稱預先核准通知書》，現正在申請辦理設立登記。

二、申請的註冊資本及出資情況

根據經批准的協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的註冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，佔註冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，佔註冊資本的16.6667%。

三、審驗結果

截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已於20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號），有該行的銀行詢證函。

四、其它事項

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。並對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。

本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。並非事後持續經營的跟蹤審核，並非企業進行經濟活動的資金擔保以及並非為企業日後償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。

本報告只限於企業註冊登記使用（工商登記複印件無效）。本報告不得直接應用於企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由於使用不當、超出本報告使用範圍、改變使用目的和用途、或由於經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟後果，由責任人自負，與執行本驗資業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司

二〇**年九月十日

附件1

注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表

截至20xx年9月10日

內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國註冊會計師：（簽章）

資產評估報告參考 篇7

第一章 總 則

第一條 為規範註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括註冊資產評估師執行的、由司法機關委託的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

價值評估業務是指評估機構接受司法機關委託，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算並形成價值評估報告的行為和過程。

價值分析業務是指評估機構接受司法機關委託，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算並形成價值分析報告的行為和過程。

第三條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

第二章 基本要求

第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

第五條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

第六條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑑定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

第七條 註冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委託方協商後明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

第八條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，並且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

第九條 註冊資產評估師與委託方協商執行司法涉案目

的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

（一）評估對象的具體情況以及委託方的目的；

（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由於相關當事方不配合或其他原因，註冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序；

（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

（五）是否存在註冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

第十條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序並且委託方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委託方的有關要求，註冊資產評估師可以與委託方協商執行價值分析業務。

第十一條 註冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確説明，提醒委託方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

第十二條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當採取必要措施保證專家

工作的合理性。

第十三條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委託方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。

第十四條 註冊資產評估師應當提醒委託方和相關當事方提供必要的資料，並對資料的真實性、合法性和完整性負責。

第十五條 註冊資產評估師應當提醒委託方對註冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉註冊資產評估師正常執業。在資產佔有方等當事人配合存在問題時，委託方應當予以必要協調。

第三章 評估對象

第十六條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委託方進行充分溝通，並且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委託方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用於賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

涉案實物資產主要包括：建築物及構築物、機器設備、其他各類實物資產等。

涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開採權、著作權、計算機軟件等。

涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。

第十九條 註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，並且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特徵，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。

第四章 操作要求

第二十條 註冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委託、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

註冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，並且根據委託方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

資產評估報告參考 篇8

一、評估目的

為專利項目“ 立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。

二、評估範圍和對象

專利權方：

專 利 號：

主分類號：

三、專利説明

本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連接成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

四、評估基準日

本項目評估基準日是二零XX年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20xx年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程序和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。

資產評估報告參考 篇9

（一）企業價值最大化管理的需要

企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利於增加企業價值。

價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地瞭解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。企業通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。

這就引申出MBO實施過程中很關鍵的一個環節——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業的估價,其中不僅包含對企業有形資產的估值，也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此，企業價值評估幫助企業對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，並進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化，影響了企業價值的準確性。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，企業理財人員通過對企業價值的評估，瞭解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

（二）企業併購的需要

企業併購過程中，投資者已不滿足於從重置成本角度瞭解在某一時點上目標企業的價值，更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度瞭解目標企業的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。

在現實經濟生活中，往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合併等情況，如企業兼併、購買、出售、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業的價值或者説購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估後的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業或兼併的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業價值評估並不是對企業各項資產的評估，而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種局部的和靜態的評估。

（三）量化企業價值、核清家底、動態管理

對每一位公司管理者來説，知道自己公司的具體價值，並清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經濟體制下，企業一般關心的是有形資產的管理，對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下，無形資產已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業的重要財富。在國外，一些高新技術產業的無形資產價值遠高於有形資產，我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚瞭解自己家底以便加強管理的企業家，有必要通過評估機構對企業價值進行公正的評估。 目前企業管理中存在的最主要的問題在於管理水平落後，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

（四）董事會、股東會了解生產經營活動效果的需要

公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經營決策是否可行，取決於這一決策是否有利於增加公司價值。

我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。

公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

（五）企業價值評估是投資決策的重要前提。

企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。我國市場經濟發展到今天，在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成優化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產進行量化，由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

（六）企業價值評估是擴大、提高企業影響，展示企業發展實力的手段。

隨着企業的形象問題逐漸受到企業界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產，給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。

（七）增加企業凝聚力。

企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業信息，培養員工對本企業企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

資產評估報告參考 篇10

第一章 總則

第一條為規範註冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

第二條註冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

本指南所稱金融企業，是指佔有國有資產並取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。

第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估説明構成。

第四條註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面瞭解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

第二章 標題、文號、聲明和摘要

第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般採用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。

第八條註冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括註冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

註冊資產評估師聲明應當置於評估報告摘要之前。

第九條註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。

評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閲讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閲讀評估報告正文。"

評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。

第三章 正文

第十條評估報告正文應當包括下列內容：

（一）緒言；

（二）委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

（三）評估目的；

（四）評估對象和評估範圍；

（五）價值類型及其定義；

（六）評估基準日；

（七）評估依據；

（八）評估方法；

（九）評估程序實施過程和情況；

（十）評估假設；

（十一）評估結論；

（十二）特別事項説明；

（十三）評估報告使用限制説明；

（十四）評估報告日；

（十五）簽字蓋章。

第十一條緒言一般採用包含下列內容的表述格式：

“（委託方全稱）：

（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，採用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委託方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將評估情況報告如下。”

第十二條評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。

委託方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

1.企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：

（1）企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、經營產品、註冊資本、取得金融業務許可證或者主管部門准入批覆文件、企業股東及持股比例、企業股權變更等歷史沿革情況；

（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本及經營業績。

（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；

（4）企業各子公司、分公司及主要部門的構成情況，並以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分佈情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分佈情況，市場地位等。

2.單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。

（三）委託方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關係，如產權關係、交易關係等。若存在關聯交易，應當説明關聯方、交易方式等基本情況。

第十三條評估報告應當説明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，並説明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。

第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式説明評估範圍。

企業價值評估中，通常需要説明下列內容：

（一）委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍是否一致，不一致的説明原因，並説明是否經過審計、審計意見類型及審計期間；

（二）企業表外業務的類型、數量；

（三）企業的客户資源、營銷網絡及業務合同等無形資產；

（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

單項資產或者資產組合評估，通常需要説明委託評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。

第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，並説明選擇價值類型的理由。

第十六條評估報告應當説明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。

第十七條評估報告應當説明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。

（一）經濟行為依據應當為有效批覆文件以及可以説明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估範圍的其他文件資料；

（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；

（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規範；

（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委託理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標註冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；

（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發佈的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。

第十八條評估報告應當説明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

採用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數的選取進行説明。

採用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行説明。

以持續經營為前提，採用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別説明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

第十九條評估報告應當説明自接受評估業務委託起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

（一）接受項目委託，確定評估目的、評估對象與評估範圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；

（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

（四）評估結果彙總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。

第二十條評估報告應當説明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰説明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

（一）採用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式説明資產、負債、所有者權益（淨資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，並同時採用評估結果彙總表反映評估結論。

（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式説明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

（三）採用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨説明評估價值和增減幅度外，應當説明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別説明各單位的評估價值。

（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，並説明承擔引用不當的相關責任。

（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。

第二十二條評估報告應當説明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期後事項等特別事項，通常包括下列內容：

（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；

（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對象的關係；

（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；

（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產品市場價格變化及國家對金融企業監管政策的變化等；

（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

評估報告應當説明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，並提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。

第二十三條評估報告應當説明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

（一）評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；

（二）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露於公開媒體，需要評估機構審閲相關內容。法律、行政法規規定以及相關當事方另有約定的除外；

（三）評估報告的使用有效期；

（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

評估報告日通常為註冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

第二十五條評估報告正文應當由兩名以上註冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。

聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

第四章 附件

第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括下列文件：

（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；

（二）被評估單位的財務報表及審計報告；

（三）委託方和被評估單位法人營業執照；

（四）被評估單位金融業務許可證；

（五）委託方和被評估單位產權登記證；

（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

（七）委託方和相關當事方的承諾函；

（八）簽字註冊資產評估師的承諾函；

（九）評估機構資格證書；

（十）評估機構法人營業執照副本；

（十一）簽字註冊資產評估師資格證書；

（十二）重要取價依據（如合同、協議）；

（十三）業務約定書；

（十四）其他重要文件。

第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為複印件的，應當與原件一致。

第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附件，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附註）應當作為評估報告附件。

第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批准（備案）的，應當將相應主管部門的批准（備案）文件作為評估報告的附件。

第五章 評估明細表

第三十條單項資產或者資產組合評估、採用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。

註冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。

評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級彙總表。

第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

（一）表頭應當含有被評估資產負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；

（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業務或者事項內容、技術參數、發生（購、建、創）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備註等基本內容；

（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級彙總，並編制資產負債表的評估彙總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果彙總表。

第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前後分別列示。

第三十四條評估結果彙總表應當按以下順序和項目內容列示：資產、負債、淨資產等類別和項目。

第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。

第六章 評估説明

第三十六條評估説明包括評估説明使用範圍聲明、委託方和被評估單位共同編寫的《企業關於進行資產評估有關事項的説明》和註冊資產評估師編寫的《資產評估説明》。

第三十七條評估説明應當做到內容完整、表述清晰，並充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。

第三十八條《企業關於進行資產評估有關事項的説明》應當由委託方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章並簽署日期。

註冊資產評估師可以根據需要，建議委託方和被評估單位在編寫《企業關於進行資產評估有關事項的説明》時，補充説明以下內容：

（一）委託方與被評估單位概況；

（二）關於經濟行為的説明；

（三）關於評估對象與評估範圍的説明；

（四）關於評估基準日的説明；

（五）可能影響評估工作的重大事項説明；

（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測説明；

（七）資料清單。

第三十九條《資產評估説明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細説明，應當包括以下內容：

（一）評估對象與評估範圍説明；

（二）資產核實總體情況説明；

（三）評估技術説明；

（四）評估結論及分析。

第七章 出具與裝訂

第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當註明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。

第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標註。評估説明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

評估明細表應當按會計科目順序裝訂。

第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標註評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話、傳真、電子郵箱等。

第八章 附則

第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產評估報告參考 篇11

第一條 為明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。

第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客户委託，完成評估項目後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含夥制機構為合夥人，以下簡稱合夥人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合夥人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。

第三條 本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。

第四條 註冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。

第五條 註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。

第六條 註冊資產評估師只能在本人蔘與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上簽字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對於單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。

第七條 註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

第八條 資產評估機構法定代表人（合夥人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審核意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。

第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閲。

第十條 凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施

資產評估報告參考 篇12

淨資產是屬企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解淨資產評估報告吧！

ABC股份有限公司全體股東：

我們審核了後附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止淨資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。

一、管理層對財務報表的責任

按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；

（3）作出合理的會計估計。

二、註冊會計師的責任

我們的責任是在實施審核工作的基礎上對財務報表發表審核意見。我們按照註冊税務師涉税鑑證業務基本準則 的規定執行了審核工作。註冊税務師涉税鑑證業務基本準則 要求我們遵守職業道德規範，計劃和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決於註冊會計師的判斷，包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的並非對內部控制的有效性發表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發表審核意見提供了基礎。現已審核完畢，情況報告如下：

三、企業基本情況

企業類型（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記註冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（

包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財税隸屬關係、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次審核相關的重要情況。

四、審核範圍、重點和方法

（一）審核的範圍

1、母公司

2、子公司

（二）審核的重點

企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益審核調整對淨資產的影響。

（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

五、應予調整的事項

（一）涉及税收的調整事項

（二）損益類調整事項

（三）不涉及損益的重分類事項

（四）其他需要調整的事項

（上述調整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）

以上調整共應增（減）利潤（軋抵後淨額）X元。

六、資產、負債、所有者權益和損益的審核

1、資產的審核

逐個科目説明。

2、負債的審核

逐個科目説明。

3、所有者權益的審核

逐個科目説明。

4、損益情況的審核

逐個科目説明。

七、淨資產鑑證

審核前：企業資產總額為 元

負債總額為 元

淨資產為 元

經審核調整後：資產總額為 元

負債總額為 元

淨資產為 元

如考慮潛盈、潛虧和不實資產因素，則淨資產應為X元。

本報告僅供貴公司之用，如因使用不當造成的後果，與執行本審核業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

北京普永信税務師事務所有限公司 中國註冊税務師

中國 北京中國註冊税務師

二○XX年×月×日

資產評估報告參考 篇13

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產佔有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在 年 月 日所表現的價值作出了公允反映，並以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、評估方及資產佔有方

甲方(評估方)：

乙方(資產佔有方)：

資產佔有方概況：

法人代表： 聯繫方式：

苗木資產所在地：

主要苗木種類：

三、評估目的

本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

四、評估對象及範圍

納入本次資產評估範圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

五、評估價值類型及定義

參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閲了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關於苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日為 年 月 日。

七、評估原則

我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

八、評估依據

1、資產佔有方出具的評估資產清單;

2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

九、評估方法

對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規範(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長髮育狀況後，按如下規定公式進行：

P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

十、評估過程

(一)接受委託及準備階段

(二)資產核查階段

(三)評定估算及報告提交階段

十一、評估假設和限定條件

在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

1、除評估基準日政府已頒佈和已頒佈尚未實施的影響資產佔有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

2、對本次納入評估範圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

十二、評估結論

在實施了上述資產評估程序和方法後，委託方指定的資產在年 月 日所表現的補償價值反映如下：

資產評估結果： 萬元 (詳見評估明細表)

十三、特別事項説明

1、本報告所稱“評估價值”係指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委託方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，並最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是註冊資產評估師的責任;提供必要的資料並保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規定對資產佔有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，並進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

十四、評估報告使用限制説明

1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日後資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

十五、評估報告的提出日期

本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!

甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：

甲方(公章) 乙方(公章)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

苗木資產評估結果彙總表

評估基準日： 年月日

資產佔有方： 金額單位： 人民幣 萬元

資產評估報告參考 篇14

一、閲讀資產評估報告最重要的事

其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那麼重要，因為報告的製作者與閲讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閲讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之後才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。

翻開一份資產評估報告，閲讀者最應該瞭解的關鍵內容包括：委託方、評估目的、評估對象、評估範圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項説明及其對評估結論的影響。”別小看了這最後一句話，不能説的祕密經常就藏在這裏面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什麼是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什麼是企業價值評估

企業價值評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。也就是説，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值並不必然等於股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞彙不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什麼是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然後再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1。收益法

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。

這裏需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬於兩種不同性質的價值，他們之間的關係可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值

DDM和DCF模型理解起來不難，難點在於判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閲讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

（1）未來預期收益是否合理

折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委託方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

影響預期收益的因素有很多，説實話，在存在這麼多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規範下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發佈的《上市公司重大資產重組管理辦法（徵求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，並且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以後很可能會失去盈利補償這一保障。

（2）收益期的確定

在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這裏跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告裏面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決於資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期……

（3）預測期的確定

有一些評估報告會採用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之後（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產生的淨現金流量。

（4）折現率

在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區間範圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明瞭了。

資產評估報告參考 篇15

1、企業價值的評估方法：

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

2、其他評估的方法描述

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對X公司委估資產進行評估。