資產評估報告集合（通用7篇）

資產評估報告集合 篇1

一、委託方及產權持有者簡介

委託方：百和超市

住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：註冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司

經營範圍：農副產品、糧油及製品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳製品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像製品、出版物及電子出版物等。

二、評估目的

本次評估是根據評估機構與委託方簽訂的資產評估業務委託約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估範圍為以百和超市商標。具體以資產佔有方評估申報表為準。

四、評估基準日

本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、價值類型

根據本次評估目的和評估對象，委估資產採用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之後達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者為：委託方及與本次經濟行為相關的當事方。

七、評估原則

根據國家資產評估的有關規定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規範意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

八、評估依據

在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

(一)法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》;

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

4、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發佈);

5、《中華人民共和國公司法》;

(二)行為依據資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、開元投資法人營業執照;2、"出資(無形資產)確認書"。

九、商標權評估的基本概況

百和超市主營農副產品、糧油及製品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳製品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像製品、出版物及電子出版物等。

經營十年來，質量穩定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業務，提高企業競爭能力與應變能力，百和超市於年末資產重組，將原屬於百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業，由於資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。

超市發展前景:空間巨大，廣闊的消費羣體。獨特的百和模式:

(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭

(2)直採為主的採購體系:價格優勢、產品品質

(3)自營為主的盈利模式:使公司的發展更穩健、持續、可複製。

核心競爭力:

(1)優秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門店管理以及不斷優化的信息系統建設等各個環節;

(2)先發優勢,議價能力以及品牌。

核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及鉅額投入才能實現的未來業績增長點:

(1)門店的外延擴張

(2)門店的內生增長:開業第3-5年,每年30%左右的增長;開業第6-8年,每年15%左右的增長;開業8年以後,每年5%-8%的增長;

(3)毛利率提升:做大銷售規模、調整商品結構、開拓新品類。

風險主要包括

(1)內部風險;

(2)門店擴張、新店培育不及預期;

(3)租金風險。

綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷，不斷髮展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。

十、評估方法

本次評估採用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，並用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而願意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：

(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;

(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估採用收益現值法。根據委託方本次評估目的、範圍以及委託評估資產的現狀，我們採取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：

(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;

(2)依據銷售收入計算銷售成本和税金;

(3)計算所得税,確定税後利潤;

(4)按適用折現率進行折現,確定無形資產評估現值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產的評估值;

iR：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金

成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以後保持不變，收益年期無限;r大於零。

十一、評估假設

(1)在評估中所採用的主要假設為：

(2)現有的政治、經濟環境將不發生大的變化;

(3)當前的税收法律將不發生大的變化，主要税種及税率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;

(4)資產按照規劃用途開發經營;

(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;

(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發事件，不作為預測企業未來情況的相關因素。

十二、評估過程

此次評估，評估人員與委託方就商標權資產的基本情況進行了交流，並實地進行了考察，其過程是：

(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估範圍和評估對象，籤

署資產評估業務委託約定書;

(2)指導委託方填報、蒐集資產評估相關資料;

(3)組成資產評估項目組，對委託方所提供資料進行整理、分析;

(4)調研相關行業信息資料;

(5)設計評估模型，並對評估模型中參數選取進行論證與分析;

(6)對資產評估項目實施三級審核;

(7)出具正式資產評估報告書;

(8)整理資產評估資料歸檔。

十三、資產評估

1預測期的確定

商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，註冊商標的保護期限為核准註冊日起的10年，註冊商標有效期滿，需要繼續使用的，可以在期滿前6個月內申請續展註冊。按照上述規定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。

2利潤分成率的確定

本次評估採用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司淨利潤率-行業平均淨利潤率)/行業平均淨利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，註冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之後，只有55萬的流動資金用於進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市佔據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

3折現率的確定

折現率=無風險報酬率+風險報酬率

無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。

無論是投資還是經營，都面臨諸多風險，承擔的風險越高，要求補償的金額也就越大，經濟學中把得到的補償相對於風險投資額的比

例稱之為風險報酬率。

對風險報酬率一般採用累加法估算，即把面臨的各種風險對風險報酬率的要求加以量化並予以累加，其公式為：風險報酬率=行業風險報酬率+經營風險報酬率+財務風險報酬率

(1)行業風險報酬率。行業風險報酬率是針對特定的行業所面臨的風險補償，主要與企業生產經營所在行業的市場發育程度、行業景氣度、行業市場特點、國家產業政策調整等因素有關。本次諮詢中，考慮到旅遊行業是投資回報率高，發展速度較快的行業，其行業風險報酬率相對較高。

(2)經營風險報酬率：經營風險指企業因經營上的原因而導致收益發生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業對經濟週期的敏感性，企業產品需求與產品價格的變異性，企業的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環境變化的變動性越大，經營風險也越大。

(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業經營過程中資金週轉、資金調度及企業外部融資能力等因素有關。企業經營業務的擴大有賴於資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

資產評估報告集合 篇2

資產評估報告書的效力

資產評估報告書有以下幾方面的效力：

1)對委託評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

資產評估報告書的重要性

企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利於增加企業價值。企業價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地瞭解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團20__年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今後企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，並進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，瞭解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

資產評估報告集合 篇3

資產評估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產市場調查和必要的詢證，對委估資產在20xx年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果報告如下。

一、委託方與資產佔有方簡介

本次評估的委託方及資產佔有方均為東南大學經濟管理學院劉春暉老師 劉春暉老師於20xx—20xx學年上學期，教授經濟管理學院08級會計班資產評估課程。

二、 評估目的

通過一個學期資產評估課程的學習，為了檢驗學習成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準日的市場價值。

本次評估是根據劉老師的委託進行的。

三、 評估範圍和對象

本次評估的範圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G

額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ

外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內腔容積：20L

有效轉盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L

內腔材料：噴塗鍍鋅板

均勻加熱方式：專用玻璃轉盤方式 淨重：約15kg

購買於20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

四、評估基準日

評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受託方討論決定，原因如下：

1、 經過了一段時間的前期準備，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便於收集；

2、 資產評估課程中的學習部分結束於20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處於這兩個時間之間，且較為接近；

3、 評估基準日比較接近評估人員的工作時間；

4、 評估基準日以後將開始一個新的會計期間，市場上有大規模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利於公允價值的確定。

五、 評估原則

1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響；

2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閲資料和了解委估資產狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產評估結果科學合理；

六、評估依據

（一） 行為依據

1、 資產評估委託方明確要求； 2、 資產評估課程任務。

（二） 法規依據

1、 《資產評估操作規範意見（試行）》；（中國資產評估協會中評協[1996]03號）

2、 中國註冊會計師協會[20xx]18號文《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬的指導意見》；

3、 《企業會計準則》、《企業財務通則》和《企業會計制度》；

4、 《資產評估基本準則——基本準則》；

5、 其它相關的法律法規文件。

（三） 產權依據

委託方提供的被評估資產的相關證明文件。

（四） 取價依據

1、 委託人提供的價格資料；

2、 格蘭仕官方網站資料；

3、 西祠衚衕南京二手市場的資料；

4、 淘寶價格資料；

5、 估價人員實地勘察、調查所獲取的資料。

（五） 其他資料

資產佔有方提供的資產説明書。

七、評估方法

資產評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

收益法亦稱收益折現法，它是通過估測被評估資產的未來預期收益，並將其按一定的折現率或資本化率折成現值，來確定該項資產的評估值。使用收益法的前提條件是：

（1）要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、淨利潤或淨現金流量；

（2）能夠確定資產合理的折現率。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩餘壽命期間每年（或每月）的`預期收益不能被確定和量化，而且委託方不是以獲利為目的持有該資產，故不採用收益法進行該項評估活動。

成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，是從資產構建的成本耗費角度評估資產的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用並不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應注意兩方面問題：

（1）應注意歷史資料的真實性；

（2）形成資產價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準確性，並且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然後對被評估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被評估資產的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：

（1）充分發育活躍的資產市場；

（2）參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術等資料能夠蒐集到。由於技術進步，該評估對象已經不存在活躍的資產市場，但仍能蒐集到少數交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。

綜上所述，我們在採用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，採用市場比較法來檢驗成本法的評估結果是否合理。

八、 評估過程

評估工作於20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結束。具體分以下幾個階段：

（一） 接受委託階段

1、 明確評估目的、評估對象及範圍；

2、 明確評估基準日；

3、 擬定資產評估工作方案。

（二） 收集資料階段

1、 從資產佔有方獲取被評估對象使用説明書及基本使用情況；該微波爐購

買於20xx年，原價980元，發票遺失。20xx年更換過微波發射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。

2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察並問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經停產，市場上幾乎沒有該型號微波爐在櫃代售。瀏覽格蘭仕官方網站，該型號微波爐信息已被撤銷。

3、 從網上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關聯的價格信息：淘寶網上同

型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發票、保修單、説明書齊全，售價400元（20xx年出售）。

（三） 評定估算

在第八部分評估方法中，我們已經選定成本法為主要評估方法。成本法的計

算公式可以表現為以下幾種形式：

評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經濟型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經濟型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③

比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。

資產評估報告集合 篇4

資產評估説明應按下順序：

（1）“資產評估説明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估説明，應在封面上註明共幾冊的序號。

（2）“關於評估説明使用範圍的聲明”的基本內容。

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、企業主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

（3）“關於進行資產評估有關事項的説明”基本內容。

①委託方與資產佔有方概況；

②關於評估目的的説明；

③關於評估範圍的説明；

④關於評估基準日的説明；

⑤可能影響評估工作的重大事項説明；

⑥資產及負債清查情況的説明；

⑦列示資產委託方、資產佔有方提供的資產評估資料清單。

（4）“資產評估清查核實情況説明”的基本內容。

（5）“評估依據説明”和基本內容。

（6）“各項資產及負債的評估技術説明”基本內容。

（7）“整體資產評估收益現值法評估驗證説明”基本內容。

（8）“評估結論及其分析”的基本內容。

資產評估報告集合 篇5

本人接受AA縣QQ有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方簡介

企業名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)

住所：AA縣招商局

法定代表人：陳宏

註冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業類型：有限責任公司

營業執照註冊號：

發照機關：AA縣工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

截至評估基準日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：

AA縣QQ有限公司股東表

二、評估目的

根據需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產和負債於評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

(一)評估對象

本項目評估對象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

(二)評估範圍

根據《資產評估業務約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的範圍為AA縣QQ有限公司於20xx年11月30 日的全部資產和負債20xx資產評估報告案例20xx資產評估報告案例。

截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

(3)資產總計17,193,777.63元;

(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

(5)負債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權益合計9,628,4.03元。

本次申報評估的資產範圍與委託評估的資產範圍一致。

四、價值類型及其定義

依據本次評估目的和評估對象，委估資產採用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

五、評估基準日

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者為：委託方及與本次經濟行為有關的主管部門。

七、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

(三)遵循科學性原則

20xx資產評估報告案例資產評估師

。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由於特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

資產評估報告集合 篇6

1、企業價值的評估方法：

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

2、其他評估的方法描述

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對X公司委估資產進行評估。

資產評估報告集合 篇7

【一、格式要求】

1.頁面設置

基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為A4橫向。

2.正文

正文內容採用四號宋體1.5倍行距;文中單位應採用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均採用Times New Roman字體。

3.圖表

文中圖表及插圖置於文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。

表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均採用0.5倍行距;表格註釋採用五號或小五宋體;表格引用數據需註明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。

4.體例樣式

封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。

5.打印裝訂

節能評估文件應採用雙面打印方式打印裝訂。

【二、內容要求】

第一章總論

第一節項目由來

第二節評估依據

第三節評估內容

第四節評估重點

第五節評估原則

第六節評估目的

第二章項目概況

第一節項目地理位置

第二節建設單位概況

第三節項目基本情況

第四節項目產品方案

第五節項目原輔材料消耗與供應方案

第六節項目工藝技術方案

第七節輔助生產系統及附屬設施配置方案

第八節項目用能方案

第九節總圖佈置

第十節工作制度與勞動定員

第十一節項目實施計劃

第十二節項目投資估算及效益分析

第三章法律、法規、產業政策和規劃符合性評估

第一節行業發展概況

第二節法律、法規、產業政策符合性評估

第三節規劃符合性評估

第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測

第一節區域能源消費狀況分析

第二節區域能源供應保障程度評估

第三節區域能源新增量與節能目標預測

第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用於改、擴建項目)

第一節現有項目概況

第二節現有項目生產情況

第三節現有項目生產工藝技術評估

第四節現有項目主要用能設備評估

第五節現有項目的用能系統評估

第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估

第七節現有項目能源利用存在的問題分析

第六章項目建設方案節能評估

第一節項目總圖佈置評估

第二節項目產品方案評估

第三節生產工藝、技術及裝備方案節能評估

第四節主要用能工藝(工序)節能評估

第五節生產系統主要用能設備節能評估

第六節輔助生產系統節能評估

第七節附屬生產系統節能評估

第七章項目能源利用及能效水平評估

第一節項目能源消耗量核算

第二節項目能源消費結構與成本分析

第三節項目能源流向及能量平衡分析

第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析

第五節項目改、擴建前後主要能效指標對比分析(適用於改、擴建項目)

第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節能目標的影響分析

第八章節能措施評估

第一節節能技術措施及效果評估

第二節單項節能工程評估

第三節節能管理措施評估

第九章評估結論及建議

第一節項目評估結論

第二節項目存在的風險及合理用能建議

第三節綜合評估結論

【三、附件要求】

依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：

1.地理位置圖

2.廠(場)區總平面圖

3.車間工藝平面佈置圖

4.主要耗能設備一覽表

5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表

6.能量平衡表及能流圖

7.評估報告中涉及到的相關計算依據及計算過程等附件

8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件

9.固定資產投資項目摘要表

10.評估機構及評估人員資質證書複印件