房地產交易秩序工作總結匯報

一、開展整頓和規範工作的基本做法

(一)加強領導，組織精幹人員進行檢查。為認真落實此項工作，我局加強領導，及時成立檢查小組，以房地產監察大隊為中心，從各部門抽調精幹人員積極配合，並根據通知要求，進一步明確了工作目標、重點和步驟。

(二)積極組織，精心安排，穩定推進。根據文件精神，我們確定以“五個重點”為內容，開展檢查，即以查處未經備案從事房地產經紀業務行為;提供虛假證明材料簽訂“陰陽合同”行為;不實行明碼標價行為;違規分解收費項目變相收取或提高收費標準的行為;不按規定執行信息公示制度和明碼標價制度行為，針對當前我縣房地產市場具體情況，採取相關措施，進一步規範房地產市場交易秩序。

(三)聯繫實際，突出重點。我縣除按照通知的要求對存在的五個方面問題進行全面清理和查處外，還針對突出問題進行整改，解決重點薄弱環節。具體是狠抓“四點”：即抓基點，強化經紀機構管理;抓難點，切實搞好房地產開發項目銷售管理;抓熱點，加大典型案例的查處力度;抓弱點，正確處理規範與發展關係。尤其針對商品房銷售等突出問題，我們採取突擊檢查和日常管理相結合，通過強化信息公示、銷售人員持證上崗等環節，增強企業的遵紀守法、合法經營意識。

(四)查處結合、邊整邊改。整頓和規範房地產市場秩序能否取得成效，關鍵在於能否查、處並舉，打擊違法違規行為是否落到實處，科學合理切實可行的管理制度能否建立起來。從實際情況看，我們這次整頓和規範改變以往只查不究，重查輕罰的現象，加大了依法行政的執法力度。在加強整頓和規範期間，我們還結合全縣作風建設的要求優化管理軟環境工作。將機關作風建設、行風建設納入到部分服務管理中，通過整頓窗口單位，抓便民服務、抓政務公開等，也樹立了部門新形象。

二、整頓和規範過程中查處情況

(一)房地產交易方面：各開發企業都能按規範辦理商品房預售(銷售)許可證，沒有發生收取房號定金、誠意金等變相預售行為;能夠使用規範化示範合同文本及“兩書”。

(二)冰溪測繪事務所針對房屋測繪所出現的問題，勤練內功，加強自身業務素質，確保測繪工作無誤差。

(三)房地產評估：大多數評估機構均能按規範操作評估事務。

(四)房地產中介服務：目前我縣只有一家有資質的中介服務機構，暫無代銷售公司。開發企業的銷售人員已按規定要求參加培訓，取得上崗證書。

(五)物業管理：目前我縣小區物業管理逐步落實到位，均能按要求留置物業管理及社區管理用房，各小區業主委員會也正在逐步落實成立。

三、存在問題

(一)物業管理工作滯後，仍需進一步加強開發項目的物業覆蓋面。

(二)商品房合同簽訂上有不規範現象，執行“一價清”和明碼標價制度力度較弱。

(三)存在少數無資質中介服務機構，有少數外地評估機構不按實評估。

(四)存量房交易結算資金管理，住房租房市場監管等工作不夠重視，需進一步加強落實。

四、下步工作打算

(一)繼續加強商品房預售管理，防範商品房預售風險，切實保護消費者的合法權益。

(二)繼續執行商品房銷售“一價清”制度和明碼標價制度。

(三)繼續加強房地產從業人員的培訓工作，通過培訓提高從業人員素質，促進房地產業健康發展。

(四)進一步加強物管工作，強制推行房開項目引入物業管理。

(五)同相關部門多溝通、多聯繫，聯合整頓房地產中介服務機構，改善房地產交易市場環境。

(六)建立健全長效機制，從制度上確保對房地產經紀管理和規範房地產交易秩序，加大執法力度和宣傳力度，依法查處房地產市場中違法違規行為，從而確保我縣房地產市場健康有序發展。