2022年對房改房補貼的最新規定

房改房是指享受國家房改優惠政策的住宅，我國對房改房有明確的補貼規定。下面是本站小編為大家帶來的20xx年房改房補貼，相信對你會有幫助的。

20xx年房改房補貼相關規定

(一)住房補貼可能只在大中城市增發。

住房補貼是由於現行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發的。現在一般小城市(鎮)房價收入比(一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比)在合理的範圍內，普通工薪階層(中等收入家庭)在建立住房公積金後，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經濟適用商品住房。因此，在一般小城市(鎮)可以考慮不必發住房補貼。

(二)關於住房補貼的比重。

發放住房補貼後購房，職工個人承擔住房支出的款額不能代於房改成本價買房。以職工20xx年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低於家庭工資收入的15%作為依據。住房補貼發放比例，主要根據房價收入比，即以當地的住房價格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補貼就可能占房價的50%至70%;中等城市房價低一些，補貼可能佔30%到50%，小城市和鎮就不必發住房補貼了。

(三)關於住房補貼發放的方式。

住房補貼可以採取按月計發。按月發補貼對增加住房的有效需求影響度大，可以在住房公積金和商業銀行的住房貸款配合下，使更多的職工在較早期就實現住房消費，然後用補貼和收入逐步歸還貸款，因此，按月發住房補貼應該是主要的補貼方式，對需要補貼的職工比較少，補貼比較小，原住房建設資金來源不甚穩定的城市和單位，可一次性對買房職工發放住房補貼。

(四)關於財政資金轉換問題。

停止住房福利性的實物分配，實行新房新制度，可先在機關、事業單位實施，一方面，可起到推行新制度的示範帶頭作用;另一方面，可以通過住房資金轉換，調整財政支出結構，推動經濟發展，因此，財政資金轉換問題必須在新的改革推行前得以落實，各級財政原用於住房建設的資金，可按一定的基數核定，轉換成行政機關和部分事業單位職工的住房補貼。

(五)關於房改政策的銜接性。

增發住房補貼後，居民購買經濟實用住房，要與《決定》規定的職工購買房改成本價住房相銜接，即在兩種情況下，購買同樣條件的住房，個人支付的房款大體相同，前者比後者要銷多些。

(六)關於企業的住房補貼。

首先是停止無償分房，其次是聯繫房價增發補貼。企業情況千差萬別，工資水平高(即工資中住房消費含量到位)的企業，可不增發補貼;工資水平一般，資金轉化到有困難的企業，應在調整工資結構和增加工資時，逐步體現補貼因素;對困難企業，在效益好轉時，再予考慮。

財政、税務機關可根據實際情況調整企業所得税税前列支的工資數額。

(七)允許購建房資金來源的多樣化。

目前，各地各系統購建住房資金是多渠道和多樣化的，在住房實物分配向貨幣分配轉化時，除利用好原有基礎建設投資資金的轉化外，還應特別注意保留和擴大多方籌集的建房資金，以保證的增加住宅建設的規模。

上述方案得以全面實施後，將產生積極的效果，最重要的是直接提高了城鎮居民購買住房的支付能力。

20xx年對房改房補貼的最新規定：房改房過户流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣 契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合 同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

20xx年對房改房補貼的最新規定：北京房改房政策

1994年《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》出台前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和 處分權，可以繼承。1999年《建設部關於進一步推進現有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自願的基礎上按 成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息後，住房產權歸職工個人所有。”

根據《物權法》的規定，房屋產權以登記為準，既然房主現在是你，你就是該房屋的合法產權人，與其他人無關。

房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房。

所謂福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。

我國現行政策鼓勵職工購買住宅，承認福利房歸購買者個人所有。1994年7月《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》　第21條規定，“職工以成本 價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關税費後，收入歸個人所有。職工以 標準價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定”。1999年2月 10 日，建設部《關於進一步搞好公有住房出售工作有關問題的通知》再次明確：“對已按標準價出售的公有住房，各地要制定切實可行的措施辦法，鼓勵購房職工在自 願的基礎上按成本價補足房價款及利息後，產權歸個人所有”。

20xx年對房改房補貼的最新規定：南京房改房政策

為貫徹落實省政府辦公廳《關於調整房改有關政策的意見的通知》(蘇政辦發〔20xx〕54號)和市政府關於《南京市進一步深化住房制度改革的實施方案》(寧政發〔1998〕278號)精神，現就20xx年度房改有關政策調整如下：

一、關於住房公積金繳存比例與基數調整

住房公積金繳存比例上調一個百分點，即單位和職工個人繳存比例由6%調整為7%。有條件的部、省屬單位和市屬及以下有條件的企業，經市房改辦批准可調 整為8%。三資企業單位和職工個人繳存比例仍維持10%。特困企業經法人代表提出申請，職工代表大會討論通過，上級主管部門同意，市房改辦批准，可維持原 6%的繳存比例，但繳存基數仍須調整。

繳存基數按職工本人1999年月平均工資核發，月平均工資超過20xx元的按20xx元計算，低於我市月最低工資標準390元的按390元計算。調整後的繳存額低於現繳存額的，原則上按現繳存額繳存。

將1998年12月1日以後參加工作的“新職工”實行的住房補貼改為增加單位繳存住房公積金的形式來落實，即單位為“新職工”繳存的公積金由單位原為職工繳存的公積金和住房補貼兩部分組成。其操作暫按原規定執行。

全市所有區、縣由財政列支的單位繳存的住房公積金和“新職工”的住房補貼，必須列入同級政府財政預算。

二、關於公有住房租金調整

磚混一等公有住房每平方米使用面積租金由1.60元調整為2.00元，磚混二等公有住房租金由1.36元調整為1.70元。市政府規定非出售範圍內的 公有住房每平方米使用面積租金磚混一等由1.45元調整為1.55元，磚混二等由1.24元調整為1.32元，磚木三等由1.06元調整為1.13元，簡 易房由0.63元調整為0.67元。各項調節因素不變。2.5%的租金補貼比例不作調整，補貼基數按職工本人1999年月平均工資或月離退休工資執行。

20xx年6月30日前辦理離退休手續的職工，經民政部門認定的社會救濟户(對象)、非在職優撫户(對象)和生活保障線以下的職工家庭，經市總工會認定的特困企業的特困職工家庭，其租金減免政策仍按市政府寧政發〔1998〕278號文件執行。

三、關於公有住房出售

出售鋼混、磚混一等公有住房成本價為每平方米建築面積850元，出售磚混二等公有住房為770元。取消現住房折扣和一次性付款折扣。其餘政策仍按市政府寧政發〔1998〕278號文件執行。

進一步擴大售房範圍和售房對象。各單位除庭院、別墅式住房;與黨政機關、科研院所、教育院校的辦公、科研、教學區不可分隔的住房;具有歷史意義的住 房;嚴重損壞房、危房;以及市政府規定的其他不宜出售的住房外，均應向符合購房條件、有購房意願的現住户(含經組織批准調離本單位的職工和合法取得租賃權 的住户)出售。國有企事業單位尤其要重點做好無其他住房的本單位職工的遺孀、遺屬，在破產企業的外單位職工現住房的出售工作。

四、關於住房分配貨幣化

1998年11月30日前參加工作的“老職工”的購房補貼面積標準、補貼額標準、工齡補貼標準，1998年12月1日後參加工作的“新職工”的逐月住房補貼比例，均不作調整，仍按市政府寧政發〔1998〕278號文件執行。

五、1998年房改政策執行至20xx年6月30日，20xx年度房改政策調整通知於20xx年7月1日起執行。

六、市屬五縣根據省政府辦公廳蘇政辦發〔20xx〕54號文件和本通知精神，認真制定貫徹實施意見，並報省、市房改辦備案。

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五大知名機構發佈20xx年房地產走勢報告

中金公司：20xx房價不會跌

中金公司研究部分析員張宇在報告中對20xx年房地產市場進行了預測：房價不會跌。20xx 上半年將維持平穩，下半年將重回上升趨勢。中金認為新房市場開年將出現顯著負增長，但隨後降幅收窄，在下半年至年底重拾上升態勢，全年表現或將再次超過市場預期。

一、二線城市：銷售均價在20xx上半年將維持平穩;銷售面積在20xx 年四季度和20xx年一季度預計同比下降30~40%，20xx年二季度以後降幅將縮窄到10~20%。預計銷售均價和銷售面積將在20xx 下半年重現正增長。

三、四線城市：20xx 上半年，銷售均價有望同比增長5~10%，銷售面積同比增長10~15%。預計銷售均價和銷售面積的增長勢頭在漸近20xx 年年中時減弱。

中金分析，在行政措施干預下，20xx 年四季度和20xx 年一季度新房銷售均價表現將持平，但預計會有三大推動因素支撐其在下半年重回上升趨勢：首先是開發商資金充裕;其次，一線城市與核心二線城市短期內供應缺口難以得到根本解決：高地價。

中信證券：20xx房價並不會明顯下降

中信證券研究部在《房地產行業20xx年投資策略》報告中預計，20xx 年商品房銷售明顯回落，房價基本穩定，開發投資仍維持正增長。目前商業銀行對個貸的支持熱情或已達到上限，受政策影響很難繼續提升，20xx 年可能迎來按揭貸款利率的向上拐點。因此，明年商品房銷售可能出現明顯下降。

中信證券表示，20xx年，商品房銷售或明顯回落，但變數很大。房地產市場的不確定性自於20xx 年之後政策的不確定性。假設當前的政策將會貫穿20xx 年，則我們認為20xx 年商品房銷售將會出現明顯的下降。

儘管20xx 年市場銷售降温，房價卻有可能保持平穩態勢，並不會出現明顯的下跌。基於三個原因：開發企業的資金較為寬裕，政策的舉措較為理性，低利率環境仍然存在。政策雖然志在防範房價上漲過快，也希望在短時間裏頭見到成效，但高度分化的區域政策從另一個角度説明政策無意“矯枉過正”。一鬆一緊，頻繁轉向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調控的目標。

方正證券：房地產小週期回落 但幅度不深

方正證券首席經濟學家任澤平任澤平在《中國經濟正在“軟着陸”》報告中表示，在20xx年“經濟L型”判斷的基礎上，推演20xx年中國經濟圖景，基本結論是：中國經濟可能正在“軟着陸”，20xx年會有“二次探底”。

對於20xx年的房地產走勢，任澤平表示，國慶期間房地產調控政策密集出台，10-11月房地產銷量大幅回調，考慮到從銷量到投資的傳導時滯為6個月左右，房地產投資的回落可能要到20xx年2季度前後。但是，預計這一輪房地產投資回調幅度可能不深，預計20xx年房地產投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預期。

任澤平認為，未來房地產小週期回落但幅度不深，投資增速起的不高下挫力不大，補庫存和中美財政共振會部分對衝房地產投資下滑的影響。

國泰君安：20xx房地產投資雖無豔陽 亦非寒冬

國泰君安近期在報告中表示，20xx年房地產行業並無豔陽。在20xx年銷售、投資、開工基數較高的情形下，20xx年行業整體面臨較大的下行壓力。隨着國慶節多城調控政策的密集出台，標誌着房地產進入新一輪的限購週期，短期將不可避免的需求產生抑制，銷售端的回落將拖累投資端的下行，新開工面積增速也呈現逐月回落的態勢;尤其是20xx年上半年，受同期高基數的影響，板塊整體下行壓力較大。

國泰君安同時表示，房地產投資20xx年亦非寒冬。貨幣政策預計仍然維持寬鬆狀態，因此不必過於擔心房地產板塊下行的風險。貨幣政策會系統而廣泛的影響對房地產市場的預期，因此在貨幣政策仍然寬鬆的預期下，疊加整體經濟下行壓力較大，房地產作為支柱性行業，大幅調整可能性較低。

國泰君安預計，受20xx年高基數影響，20xx年房地產投資整體增速下行壓力較大。預計增速在2%以內，銷售額同比增速在10%以內。

瑞銀： 本輪房地產調整幅度比20xx年更温和

瑞銀證券特約首席經濟學家汪濤、經濟學家陳嵐和鍾揮在《中國經濟透視 20xx-18 年中國宏觀經濟展望》中預測，目前的房地產政策調控以及潛在供需不確定性可能會拖累20xx年房地產投資和建設再度下滑。

瑞銀表示，今年強勁的房地產銷售透支了部分未來需求、且房地產調控措施不斷出台，這意味着未來房地產活動很可能走弱。從基本面來看，我國住房自有率高、且城鎮化速度在放緩，應無法支撐銷售如此強勁的增長。居民也提前透支部分購房需求，主要是擔心未來房價過高、或把握税費和貸款成本較低的時間窗口。

瑞銀表示，本輪房地產市場調整幅度應比20xx-20xx年更温和。基於幾個因素：決策層並不希望房地產市場大幅調整、拖累增長，因此到目前為止的房地產調控措施整體較為温和、且因城施策;房地產庫存水平已較兩年前全面下降;今年房地產建設和投資的回暖緩慢且温和，因此之後的下跌幅度應不會超過20xx-20xx年。