房地產協會成立大會上的講話大綱

房地產協會成立大會上的講話

同志們：

經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協會的成立表示熱烈的祝賀！對企業家多年來為我市經濟社會發展作出的努力表示衷心的感謝！藉此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：

一、房地產業是推進我市發展的重要力量

近年來，我市房地產業發展態勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業持續穩步發展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環境，推動經濟社會快速發展發揮了重要作用。

1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，XX年全市房地產直接投資達6.3億元,佔全社會固定資產投資15%左右；從財政税收來看，XX年全市房地產營業税達4365萬元，契税達2688萬元，土地增值税1282萬元，房地產企業所得税394萬，建築業税收達5745萬元，合計為1.45億元，佔我市地方財政收入的3.65億元的39.7%。在全市納税大户前20強中，房地產企業佔5席。XX年一季度全市房地產營業税達1095萬元，契税達953萬元，土地增值税405萬元，房地產企業所得税9萬，建築業税收達1825萬元，合計為4287萬元，佔我市地方財政收入的1.12億元的38.3%。

2.城市方面。通過房地產開發，土地出讓，（來自.）政府經營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。近5年來，城市建成區面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閒、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光XX年到XX年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產的持續健康發展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產開發，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產開發實現了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環境，提高了城市品位。

3.社會方面。從XX至XX年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區人均住宅建築面積從XX年的25.26平方米提高到XX年的27平方米。同時各個開發商更注重內部環境管理，通過提高建築水平，抓好小區內部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區、虎山小區等環境優美的小區，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區，這些小區的建成將大大改善市民的居住環境。

這些成績的取得與在坐的各房地產企業的努力密不可分。同時，隨着我市房地產業的發展，企業在推動我市經濟加快發展的同時，自身也取得了較大的發展。在此，我代表市委、市政府向各房地產企業表示感謝。

二、要為房地產業發展創造良好的環境

在推動房地產業業發展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發展環境，提高城市整體價值。

1.政策環境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發揮好住房公積金作用；二要建立健全物業維修資金的管理和使用辦法，規劃建設部門、發改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要採取各種措施激活二手房市場，財政要研究税收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房户的消費，活躍二手房市場

2.服務環境。一要提高城市規劃水平。包括城市建設規劃、經濟與社會發展規劃、資源開發與利用規劃、環境保護規劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續發展；二是要優化城市環境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經營戰略的實施創建快捷順暢的物質平台；通過加大美化、淨化、綠化力度，改善城市生態環境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監測。建立房地產市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面採集和數據分析來加強房地產市場監測，準確判斷我市房地產運行狀態和發展趨勢，及時發現市場運行中存在的問題，並有針對性地分類提出調控對策，促進房地產市場健康穩定發展。

3.輿論環境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要採取多種形式，加強對有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省裏各項有關政策，促進房地產市場健康發展。特別是近期，可以説是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產管理部門和房地產開發商，做好房地產業的宣傳。市規劃建設部門要儘快把全市目前在建的樓盤製成樓盤位置圖和網絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產業的宣傳。

三、房地產企業要搶抓機遇實現更大的抱負

房地產業發展前景廣闊，從空間機遇來看，隨着我市經濟的快速發展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農村農民進城購置房產，按照現在房地產業的發展規模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那麼“十一五”期間，市區新開發商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，xx總理説過：“房地產業是我國現階段重要的支柱產業和消費熱點，既要堅定不移地解決發展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩步發展。”從中我們可以看到，國家對房地產業採取的不是打壓政策，而是促進房地產市場持續健康發展的政策。從市場機遇來看，隨着人民生活水平的提高，購房者對房產質量、户型、周邊環境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產業要做大做強，必須在質量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。

1.抓質量。要儘可能滿足居民的質量綜合需求，在規劃設計質量方面，要能體現可持繼發展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發展留有充分餘地。在工程質量方面，開發企業要慎重選擇優秀的設計部分、施工部門和監理部門作為合作伙伴，並要選準優秀的項目經理，使工程質量能夠得到根本的保證。在環境質量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創造良好的人居環境。在物業管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。

2.抓品牌。樹品牌、創名牌是房地產一項長期、艱鉅、複雜的系統工程，要有科學的戰略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。一個房地產企業，要創出優秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調研和準確的市場定位，卓越的質量體系，完善的無可挑剔的售後服務，在作好這些基礎性工作以後，還要抓好名牌的維護、創新、延伸、發展，使單項名牌經過凝聚、提練、昇華為整個企業的長久性名牌。

3.抓服務。完善的售後服務、良好的物業管理是非常重要的，特別是優質的、有成效的物業管理服務，是現代住宅小區的重要組成部分，是現代化城市的朝陽產業，房地產企業塑造住宅精品，除了抓好小區的規劃、設施、施工外，最重要的還是塑造物業管理精品，將物業管理服務超越單純的維修與維護，更強調了小區用户營造一種高品位的生活氣氛，引導一種全新的生活方式。

4.抓宣傳。要讓消費者瞭解你的企業，瞭解你的樓盤優點，消費者才願意買你的房子。房地產企業要通過對房地產客户羣體的細分，針對客户的具體情況，制定並實現相應的樓盤廣告宣傳、產品展示等營銷活動，並可與企業外部的網站結合，利用多種先進的信息手段，如全景展示、樓盤導購、樓盤推薦、樓盤查詢、諮詢服務、會員服務、社區交流、在線調查、電子刊物、郵件發送等，最大化的吸引客户的購買，提升企業的品牌形象和知名度。

四、房地產協會要在服務產業發展中積極作為

今天，房地產協會的成立，是我市房地產業發展過程中的一件大事，是規範經營秩序、促進產業繁榮發展的重要舉措。房地產協會務必要做好以下三點：

1.建立健全制度。在市

場經濟條件下，企業、行業協會的作用將越來越重要。我市已已成立不少的企業、行業協會，但都需要不斷完善和提升。房地產企業協會成立後，要注重制度的建立和完善，比如協會的章程、理事會議事項等。通過建立健全各項制度，明確會員的權利和義務，規範理事會、會長的職責和開展工作的程序和辦法，做到有據可依、有章有循。這樣才能確保協會的各項工作有條不紊地展開。

2.積極開展服務。協會作為我市房地產企業的羣眾性組織，其生命在於為會員服務。房地產協會既要做好宣傳、貫徹黨和政府的方針、政策，配合業務主管部門維護房地產市場秩序，促進房地產業持續健康發展，（來自.）組織開展房地產開發行業的理論研究工作等常規性工作；更要在履行行業服務、行業自律、行業代表、行業協調等基本職能上不斷尋求創新，促進我市房地產業進一步發展。

3.相關部門支持協會工作。協會要發揮作用，離不開各級各有關部門的支持和幫助。各鄉鎮和市政府各部門，特別是市規建局、民政局、財政（地税）局、國税局等部門都要從各自的職能出發，加強對協會的指導、管理和服務，為協會充分發揮作用創造良好的環境。

總的來説，加快我市發展是政府、企業、社會的共同願望和責任，大家都應積極發揮作用，共同推進房地產業發展，推動我市經濟發展，為實現“打造實力我市，躋身全國兩百強”兩大目標儘自己最大的努力。

最後：再次對房地產協會成立表示祝賀！對廣大房地產企業經營者的辛勤工作表示衷心的感謝！預祝大會取得圓滿成功！