資產評估報告書（精選4篇）

資產評估報告書 篇1

XX公司:

資產評估有限責任公司接受XX公司的委託，根據國家關於資產評估的有關規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，對XX公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受託評估的對象在評估基準日二 XX年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:

一、委託方、資產持有方及評估報告其他使用方

1、委託方、資產持有方:XX公司，XX公司於5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，並獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。

2、評估報告其他使用方:企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。

二、評估目的

根據評估委託協議的約定，XX公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術於評估基準日的預期收益價值進行評估，以對XX公司的出售行為提供價值參考依據。

三、評估對象及評估範圍

本次評估對象為委託方委託評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。

本次評估的範圍為委託方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、製造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。

四、價值類型及定義

本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。

“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。

五、評估基準日

本項目評估基準日定為20xx年XX月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利於評估目的的實現。評估中所採用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

六、評估依據

1、法律法規依據

(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

(3)國務院國有資產監督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關的法律法規。

2、評估準則依據

(1)財政部發布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

(3)中評協發佈的《資產評估操作規範意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

(4)中注協發佈的《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

(5)其他與本項評估有關的評估準則、規範。

3、取價依據及參考依據

(1)企業於評估基準日的會計報表;

(2)企業最近三年的財務報表;

(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

(4)企業提供的有關事項説明。

七、評估方法

本次評估所使用的主要方法為收益法。

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。

八、評估過程

評估時間從20xx年XX月1日至20xx年XX月17日，經過接受委託、資產清查、評定估算、評定彙總、提交報告等過程，具體如下:

1、接受委託:20xx年XX月1日，評估機構接受委託方項目委託、明確評估目的、確定評估對象及範圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產清查:20xx年XX月1日-17日，評估人員首先指導委託方收集準備資料，並與委託方工作人員一起清查核實委託評估的資產，驗證有關資料。

3、評定估算:本次專利技術評估採用收益法

(1)、轉讓條件

XX公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。

(2)、專利現狀

該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑑定書中獲悉。此外，XX公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。

(3)、相關參數

根據對該類專利技術的更新週期以及市場上產品更新週期的分析，確認該專利技術的剩餘使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得税的税率確定為30%。

以過去的經驗績效以及市場的未來需求為基礎，評估人員對未來6年的銷售收入進行了預測，預測結果如下表所示:

根據市場的投資收益率，確定該專利技術評估時所產用的折現率為10%。

(4)評定估算

經過分析，按四分法為依據確定的專利技術分成率為5%，專利技術評估數學公式為:

九、評估假設

本項目的前提假設為:

1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

2、本次預測是基於現有的市場情況，不考慮今後市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

3、本次預測是基於現有的國家法律、法規、税收政策以及銀行利率等政策，不考慮今後的不可預測的重大變化。

十、評估結果

按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術預期收益價值的評估步驟為:

(1)計算未來6年(20xx-20xx)專利技術每年的税後利潤、折現值:(單位:萬元)

(2)計算各年專利技術收益分成及專利技術評估價值:(單位:萬元)

經分成法，按照專利技術分成率5%，專利技術評估值的計算如下:

P=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)

截止評估基準日，納入評估範圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

本評估結論系對基於評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委託方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

評估基準日後，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，並對評估價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年XX月1日至20xx年10月31日。

十一、特別事項説明

1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委託方應根據本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委託評估機構進行評估。

2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

3. 各有關方面應該瞭解並意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，並發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規範意見的規定對委託方和資產佔有方提供的評估對象產權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑑證機構，對委託評估資產的產權鑑證工作超出評估工作的範圍，我們不能對委託評估資產的產權關係的真實性、合法性和完整性提供任何保證。

4. 本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。

5. 本次評估的專有技術所有人為XX公司。

6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委託方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們願意在此提醒委託方和其他有關方面，並不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。並且，我們願意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，並綜合考慮其他因素做出交易決策。

7. 本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由於上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平台，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。

8. 評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的信息來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。

十二、評估報告提出日期

二〇XX年十一月十七日。

法定代表人: 中國註冊資產評估師:

中國註冊資產評估師:

XX市資產評估有限責任公司

資產評估報告書 篇2

我們資產評估小組，受________市產權交易所的委託，於 年 月 日至 月 日，對 市第二毛紡織廠的全部資產進行了實事求是的評估。

一、評估説明

這次評估，是在 市 工業公司對 市第二毛紡織廠資產核實審計的基礎上進行的。評估的主要目的是弄清 市第二毛紡織廠的全部資產及其價值，以及生產、經營等方面的利弊，給 毛紡織廠兼併 市第二毛紡織廠時提供可靠資料。(以下評估的指導思想、依據、範圍、方法和過程等略)

二、企業概況

市第二毛紡織廠是集體企業，隸屬 市紡織工業公司領導。該廠建於 年， 年 月與 市織毯廠合併，定名為 市織毯廠， 年改名為 市第二毛紡織廠。 年 月又與 市織毯廠分廠，至今仍名為 市第二毛紡織廠。

該廠現有職工 人[職工名單、年齡、職務、職稱、級別、詳情與素質等説明，以及科、室、車間機構設置附後(略)]。主要生產人造毛提花毛毯，產品單一，廠房陳舊，設備利用率低，經營管理不善，產品質量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅 年 月至 月就虧損 萬元，總計已資不抵債 萬元。

三、企業資產評估

(一)固定資產評估

市第二毛紡織廠現有固定資產為 萬元，比紡織工業公司核查審計結果下降 萬元，主要是三項：

1.鍋爐淨值為 萬元，因爐膛需要改造，沒有自動上煤和消煙除塵設施，不能交付使用，評估為 萬元，下降 萬元;

2.房屋 間，淨值為 萬元，因機修房後牆漏雨，房樑頂柱;庫房 間，進水，四壁漏雨，年久失修;機物料房 間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為 萬元;只警衞室房可保留。下降 萬元。

3.設備： 272梳毛機2台、包針布機1台、213手織機4台、打緯機1台、212毛織機5台、221毛織機2台，都按原價不變，共 萬元;整經機原淨值 萬元，估價為 萬元;分家分過來的272梳毛機陳舊，原淨值 萬元，估價 萬元;紡毛機1台，原淨值 萬元;估價 萬元;毛機1台，原淨值 萬元，估價為 萬元。設備下降 萬元。

(二)流動資產評估

全廠現有流動資產為 萬元，比市 工業公司核查審計結果下降 萬元，主要是四項：

1.機配件原淨值為 萬元，因庫房潮濕，無保護措施，造成齒輪生鏽、軸承生鏽、彈簧生鏽、花紙返潮，長一層白毛，按 %折價，評估為 萬元;

2.原材料：原淨值 萬元，因庫房漏雨返潮，減 %，評估 萬元;

3.產成品原淨值 萬元，因產品庫進水，包裝箱潮濕，上無苫蓋、下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補，減 %，評估為 萬元;

4.在產品原淨值 萬元，機台織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在製品返潮，減 %，評估為 萬元。

(三)專項資產評估

該廠現有專項資產實為 萬元，原 萬元一筆轉到固定資產內，屬於重複計算，應予提出; 年 月與 市織毯廠分廠時的 萬元已不存在。

根據上述評估結果， 市第二毛紡織廠總資產應為 萬元。負債 萬元(銀行借款 萬元，信託借款 萬元，應付購貨款 萬元，應付税金 萬元，應交管理費 萬元，其他應付 萬元，專項應付款 萬元，專項借款 萬元，藥費未支 萬元，應付工資、調後半年未補 萬元)。這樣，資產和負債相抵後，資不抵債 萬元。

(四)無形資產評估(略)

四、企業財務分析評價(略)

五、企業環境條件評價(略)

六、存在的問題

(一)有爭議的汽車和羊毛價值問題。經過反覆商議評估，汽車兩輛(日野、拉搭)，按國家定價扣除折舊後，進行增值;羊毛兩噸多，自行採購，按現行市場價扣水分雜質20%後，進行增值。

(其他問題略)

七、總評估(略)

八、幾點建議

據瞭解， 毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業。生產規模大，生產條件好，實力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放中，各項工作都發展很快，僅今年前 個月，就實現利潤 萬元，上交利潤比去年同期增長 %。 毛紡織廠和 市第二毛紡織廠是同一行業，一個精紡，一個是粗紡，有利於互助，符合行業結構優化組合。 毛紡織廠將 市第二毛紡織廠兼併後， 毛紡廠可以發揮自身技術優勢，轉移產品，擴散工藝，試製粗紡毛呢新產品。這種優勢企業兼併劣勢企業，有利於扶植 市第二毛紡織廠進行技術改造，救活一個面臨破產的企業。所以，我們建議 毛紡織廠兼併 市第二毛紡織廠。

(其他建議略)

九、參加資產評估人員名單

參加 市第二毛紡織廠資產評估人員名單：

市經委張 副科長 經濟師

市體制改革辦公室 王 調研員 經濟師

市財政局劉 科員 會計師

市税務局田 副主任科員 會計師

集體企業辦公室 王 科員 工程師

市紡織工業公司 楊 主任 工程師

十、附件

(一) 市第二毛紡織廠資產評估表。

(其他附件略)

年 月 日

注：

資產評估報告，是資產評估人員深入到被評估的企業現場，運用科學的方法，對企業的資產直接進行調查研究，掌握第一手資料，進行定量的和非定量的分析，鑑別出企業資產的優劣，正確評定和估量出企業資產價值，並將這一資產評估的過程和結果用文字表述而形成的書面文件。資產評估和資產評估報告，是企業兼併法律行為實施過程中的核心環節。

資產評估報告一般分為標題、開頭、正文、結尾、附件幾部分：

① 標題。資產評估報告的標題可採用一般文件標題的寫法，如“ 資產評估報告”，標題下面要寫評估報告目錄。

② 開頭。資產評估報告的開頭，是評估報告中的概括説明部分，是評估報告的提要，可成為報告的“導語”，起到説明評估的目的、評估什麼、要解決什麼問題、評估經過、評估時間、評估範圍、採用了哪些方式等。這部分不是資產評估報告的主體，篇幅不能太長，必須簡明扼要。

③ 正文。這是資產評估報告寫作的主體部分，其內容包括被評估企業概況、企業環境條件評價、財務分析評價、存在的問題等。正文的結構方式多種多樣，要根據評估的目的、內容和範圍的大小、資產和事情的繁簡來決定。

④ 結尾。應對全篇作出“畫龍點睛”式的總結，緊扣評估報告的主題，歸納概括出結論，以及對於資產的使用，現存問題的處理，工作的進一步開展等有關方面的問題提出意見或建議。

⑤ 附件。為使報告的正文簡練、緊湊，對需要説明的一些問題，可採用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補充，有必要時可作些簡要説明或專題報告，其文字不宜過長。

資產評估報告書 篇3

正衡資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受交大XX科技投資有限公司(以下簡稱“投資”)的委託，根據國家有關資產評估的法律、法規，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估範圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在20xx年9月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:

、委託方、資產佔有方簡介及委估標的物概況

委託方:交大XX科技投資有限公司

資產佔有方:交大XX科技投資有限公司

住所:XX市新城科技園東興大廈

法定代表人:王

註冊資本:伍仟萬元人民幣

企業類型:有限責任公司

經營範圍:高科技項目投資、投資興辦實業。

交大XX科技投資有限公司成立於2XX0年12月5日，是由交大XX科技股份有限公司、楊陵田園實業有限公司、廣東福地科技股份有限公司、田園科技開發有限責任公司、東興置業有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，淨資產3XX04.98萬元。

委估標的物概況:本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

CMOS可視電話採用M30系列數字式彩色視覺芯片，基於ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在XX個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

二、評估目的

交大XX科技投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

三、評估範圍與對象

本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

四、評估基準日

本項目評估基準日是二零零XX年九月三十日。資產評估中的切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20xx年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

五、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估:

()堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

(二)堅持預期和公開市場的操作原則

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規範意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

六、評估依據

在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有:

()法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

4、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發佈);

5、《中華人民共和國公司法》;

(二)行為依據

資產評估業務約定書。

(三)產權依據

1、投資法人營業執照;

2、“出資(無形資產)確認書”。

七、評估方法

以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，採用收益現值法進行評估。現簡述如下:

1、評估範圍:

CMOS可視電話非專利技術

2、權屬關係:

根據交大XX科技投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為投資所有。

3、無形資產的評估説明

3.1國內外現狀及技術發展趨勢

隨着經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式--電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲並且見其人”的信息交流方式雖然由於互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術於體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用於日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞採訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類:靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，並不遺餘力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

投資是國內唯家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來直致力於CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

XXCMOS可視電話採用M30系列數字式彩色視覺芯片，基於ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸，借鑑吸收了已有的經驗和國際同行的相關技術，進行自主開發，具有極高的性價比。

3.3技術創新點

A、整機基於ITU-TH.324框架標準，圖像處理符合ITU-TH.262，語音處理符合ITU-TG.723，信號通過PSTN發送和接收;

B、單片數字式彩色圖像傳感芯片:集成數字/模擬混合彩色圖像處理器、CMOS圖像陣列在XX個芯片上，直接輸出YUV格式;

C、圖像的信噪比高:採用獨特的電源管理和降噪措施，使得圖像的信噪比高達48db以上;

D、便攜式:體積小，重量輕，可以方便的攜帶，可方便的與任何XX部音頻電話機相連，實現可視通話;

E、低成本，利於普及。

3.4CMOS可視電話非專利技術的認證

(1)XX市科委西科鑑字〈20xx〉第03號〈〈科學技術成果鑑定證書>>結論:“借鑑吸收了已有的經驗和國際同行業的相關技術，採用自主開發的相關技術，具有極高的性價比”;

(2)交大XX集團開發研究院〈〈便攜式CMOS可視電話機技術條件〉〉;

(3)陝西省電子產品監督檢驗所《檢驗報告》結論:“我所依據可視電話技術條件，對交大XX科技投資有限公司生產的EVT10可視電話產品進行了檢驗，檢驗結果符合技術條件要求。”;

(4)國家教委科技查新中心工作站查新結果:“綜上所述，目前還未見到與本課題在技術上完全相同的報道。”。

3.5用户試用情況報告

(1)通話質量與普通電話機相同;

(2)圖像清晰可辨;

(3)利用原電話線路，不增加支出;

(4)外形小巧，便於攜帶。

3.6經營優勢

美國AT&T、德國SIEMENS、日本松下、英國馬尼克等產品XX部售價在7美元以上，合人民幣58多元，可視電話零售價約15-2XX0元人民幣，僅佔進口價格的34%，個人消費可以接受，可視電話將有廣闊的發展前途。

3.7市場前景

當前全國年銷50萬部，其中國內產品佔到45%左右，可視電話估計佔到國內產品的8%，銷量1.8萬台，產值24XX萬元，預計近五年累計銷售收入可達17億元。

4、評估方法的確定:

衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力，故本次評估採用收益現值法。

具體評估該無形資產價格的步驟如下:

(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;

(2)依據銷售收入計算銷售成本和税金;

(3)按照高新產品政策計算所得税，確定税後利潤;

(5)按適用折現率進行折現，確定無形資產評估現值。

N

基本公式為:評估值=∑Ri/(1+r)i

I=1

5、有關參數的確定

(1)銷售收入:根據可行性研究報告取值;

(2)銷售税金:按增值税規定，進項、銷項抵後税率約4.70%;

(3)所得税:按免二減三計算;

(4)同行業利潤率。按照2XX0年全國電子行業中45家上市公司平均利潤率計算;

(5)折現率:按12%計算。

綜合此項無形資產的評估值為5227萬元。

八、評估過程

本公司自接受評估項目委託之後，自20xx年9月30日評估人員進駐現場開展工作，於10月8日完成全部評估工作，提交資產評估報告書。整個評估工作分兩個階段進行:

()評估準備階段

本階段的主要工作內容:瞭解投資納入評估範圍內的無形資產的情況，收集資產評估所需資料，制定資產評估工作思路。

(二)提交報告階段

評估人員對待評資產進行評定估算，得出評估結果，撰寫評估報告。本公司綜審部按公司內部的審核程序對報告做全面的複核審查。在全面考慮有關意見後，項目負責人對報告進行了必要的修改後，向委託方提交正式的資產評估報告書。

九、評估結論

經實施上述資產評估程序和方法，評估人員得出如下評估結論:在評估基準日二零零XX年九月三十日，投資委託評估的無形資產--CMOS可視電話非專利技術評估值為5227萬元。

十、評估基準日期後重大事項

1、在評估基準日後、有效期以內，如果資產數量及作價標準發生變化時，委託方在資產實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。

2、評估基準日後至評估報告提交之間，未有對本次評估結果產生重大影響的事項。

十一、其他需要説明的問題

1、此項無形資產原屬交大XX科技股份有限公司所有，我公司於20xx年7月29日對該項無形資產進行了評估並出具了西正衡評報字(20xx)第242號資產評估報告書，該資產已劃歸交大XX科技投資有限公司。此次投資對外轉讓，因相隔時間很短，組成無形資產的因素未變，經此次重新審定，仍維持原評估值不變。

2、無形資產未來的價值是在技術成熟、設備齊全、經營管理完善、市場適應情況下的體現，這些條件具備的程度將對無形資產價值產生影響。

十二、評估報告法律效力

1、本評估報告專為投資擬對外轉讓提供價值參考依據，不得用於其他目的。

2、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據被評估資產繼續經營和公開市場為前提，確定的現行市場公允價值，沒有考慮可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

3、本評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力。

4、本報告評估範圍及採用的有關資料、數據均以委託方提供的數據、報表及有關資料為準，委託方應對其提供資料的真實性、完整性負責。

5、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由投資提供，投資應對其真實性承擔法律責任。

6、按現行有關規定，本評估結果自評估基準日起XX年內有效，即評估結果有效期為20xx年9月30日至2XX2年9月29日。當本評估目的在評估基準日後XX年內實現時，要以評估結果作為交易底價或作價依據，超過XX年，其評估結果失去效用，如繼續實現原目的，需重新進行資產評估。

7、本評估結論僅供委託方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，報告書的全部或部分內容評估機構不得隨意向他人提供或公開。

十三、評估報告提交日期

本評估報告書提交委託方的時間為二零零XX年十月八日。

正衡資產評估有限責任公司

法定代表人

註冊資產評估師

註冊資產評估師

二零零XX年十月八日

資產評估報告書 篇4

XX單位：

我們接受貴方委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立 、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在 評估基準日 所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、產權持有者及委託方以外的其他評估報告使用者

委託方名稱：

產權持有者:

註冊地址：

註冊資本：20萬元

經濟性質：事業單位

法定代表人：

經營範圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木採伐工作，配合做好林木採伐的伐區調查設計，並參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門並協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術諮詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產後服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委託的其它工作。

委託方以外的其他評估報告使用者：為委託方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

二、評估目的

確定委估資產於評估基準日公開市場價值,為委託方擬處置委估資產價值提供參考依據。

三、評估對象和範圍

本次評估的對象和範圍為擁有的實物資產，僅包括房屋建築物，不包括估價對象所佔用的集體土地使用權。

四、價值類型及其定義

根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。

該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委託方協商，確定該日期為評估基準日。

評估中所採用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

六、評估依據

(一)法律及法規依據

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第號令;

4.《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[20xx]274號);

5.《關於轉發〈資產評估操作規範意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號);

6.《企業會計準則》(財會[20xx]3號);

7.《企業會計制度》(財會〔20xx〕25號);

8.其他有關的法律、法規和規章制度。

(二)準則依據

1、《資產評估準則-基本準則》;

2、《資產評估職業道德準則-基本準則》;

3、《資產評估準則-評估報告準則》;

4、《資產評估準則-評估程序準則》;

6、《資產評估準則-不動產準則》

7、《資產評估價值類型指導意見》;

8、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。

(三)行為依據

評估機構與委託方簽訂的資產評估業務約定書。

(四)產權依據

1.房屋所有權證書複印件。

(五)取價依據

1.國家國有資產管理局轉發《資產評估操作規範意見(試行)》;

2.委託單位提供的房屋建(構)築物清查評估明細表;

3.委託單位提供的被評估房屋建築物產權證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產管理法》;

5.建築部頒發的《房屋完損等級評定標準》;

6.建設部頒發的[1992]579號《城市房地產估價管理辦法》;

7.吉林省20xx頒發的建設單位綜合收費標準;

8.全國統一建築工程預算定額吉林省實物量定額(20xx);

9.全國統一建築裝飾工程預算定額吉林省單位估價表(20xx);

10.全國統一安裝工程預算定額吉林省參考價目表(20xx);

.集安市20xx年頒佈的建設工程費用標準;

.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設工程費用參考標準;

14.現場實際考察記錄;

15.建築物使用年限和最低殘值的標準;

16.其他相關資料。

七、評估方法

本次評估根據委估資產的實際情況採用重置成本法法進行評估。

重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產價值的一種方法。計算公式如下：

評估值=重置價值×成新率

八、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月10日，分別為接受委託，資產清查，現場勘察，收集資料，評定估算，評估彙總，撰寫評估報告，提交報告等。

1.接受委託：接受項目委託，確定評估目的、評估範圍及對象，選定評估基準日和擬定評估方案;

2.資產清查：指導產權持有者清查資產，並收集準備資料，檢查處置資產與驗證有關資料;

3.評定估算：現場檢測與鑑定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

4.評估彙總：對評估結果進行彙總，並進行評估結論分析，撰寫評估説明與報告，進行內部複核;

5.提交報告：三級複核無誤後，正式向委託方提交報告。

九、評估假設

1.對於本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括其權屬或負擔性限制等)，評估人員按準則要求進行了一般性的調查。除在評估報告中進行披露以外，假定評估過程中所委估資產的權屬性良好和可在市場上進行交易;

2.除本評估報告已有的披露以外，對於本評估報告中價值估算所依據的資產使用方式所需由有關地方、國家政府機構簽發的一切執照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權文件假定已經或隨時獲得更新;

3.除在評估報告中已有揭示以外，假定產權持有者和委託方完全遵守現行的國家及地方性有關的法律、法規;

4.本公司和評估人員對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就基準日後發生的事項或情況修正我們的評估報告;

5.假設產權持有者對有關的資產所做的一切改良是遵守所有相關法律條款和有關上級主管機構在其他法律、規劃或工程等方面規定的;

6.假設本評估目的行為能夠得到相關部門批准，並能夠實現;

7.假設評估報告使用者能詳細瞭解本評估報告假設條件、限制條件和特別事項説明對評估報告的影響，能夠依據本評估報告做出正確的決定;

8.假設無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設納入評估範圍的資產在評估基準日後不改變用途仍持續使用。

十、評估結論

截止評估基準日20xx年3月8日，委託評估的相關資產評估值為 8.16萬元。

十一、特別事項説明

1、報告中涉及的有關法律法規文件和與被評估的資產、負債相關的資料等由委託方和產權持有者提供，委託方和產權持有者應對其真實性承擔法律責任。

2、產權持有者向我們提供了委評資產的產權證明及相關説明。按照評估業務約定書及有關文件規定，委託方及產權持有者應對其所提供委評資產產權證明等相關資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產的價值進行了評定估算，不對委評資產的產權歸屬做出實質性判斷。本報告使用方應自行核對和鑑別委託方的產權證明原件，以確定委評資產的產權歸屬。

3、本報告書專供委託人使用，併為本報告所列目的而作，除按規定報送有關部門外，未經委託方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內容不在公開媒體發表。

4.本次參評的房屋建築物，委託方提供的相關土地使用權證，標明該土地為集體土地使用權，故本次評估對象不包括該部分土地使用權，提請報告使用者注意。

十二、評估報告使用限制説明

1.本報告書只能用於評估報告載明的評估目的和用途使用，用於其他目的和用途無效。

2.本評估報告專供委託人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

3.未徵得本評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

4.本評估報告經相關主管部門核准或委託方權力部門確定後發生法律效力。

5.按現行規定，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日後的一年內(即從20xx年3月8日至20xx年3月8日)實現時，可以評估結果作為底價或作價依據，還需結合評估基準日的期後事項進行必要調整。超過一年，需重新進行資產評估。

十三、評估報告日

本評估報告簽發日期為二0XX年三月十日。

法 定 代 表 人：

中國註冊資產評估師：

中國註冊資產評估師：

資產評估有限公司

二0XX年三月十日

附件

1. 評估項目參加人員名單;

2. 產權持有單位法人證書複印件;

3. 房屋所有權證書複印件;

4. 委託方、被評估單位的承諾函;

5. 業務約定書;

6. 資產評估人員和評估機構的承諾函;

7. 資產評估機構資格證書複印件;

8. 評估機構營業執照複印件;

9. 資產照片。