珠海多家銀行實施房貸新政

珠海市宣佈重啟樓市限購令後，珠海多家銀行實施房貸新政，那麼，下面是相關內容，歡迎閲讀。

國慶期間，珠海市宣佈重啟樓市限購令，同時還通過提高競買土地保證金比例、增加保障房用地供應、提高首付比例等方式調控樓市。記者昨日從珠海各大銀行以及樓盤處瞭解到，珠海多家銀行已執行首套房首付不低於30%二套房首付不低於40%的新政。值得一提的是，不少銀行為了防止大户型住宅的風險，規定購買144平方米以上的住宅首付不低於60%。

多家銀行已實施房貸新政

瞭解到，珠海建行、農行、工行、中行、招行、浦發等多家銀行已經執行房貸新政。雖然各家銀行之間個別細則有所不同，但整體情況大致相同，遵循首套房首付至少30%，二套房首付至少40%，大户型首付基本在60%的情況，擁有兩套房或有兩筆未結清房貸的則停貸。

以農行和中行的最新房貸政策為例，市民若是首次購房，無房且無房貸記錄，最低首付30%，利率8.5折。如果名下無房無貸，則購買144平方米以下(含144平方米)的普通住房至少首付30%，利率8 .5折;購買144平方米以上的住宅則首付至少60%，利率上浮1.1倍。

二套房方面，如果購買144平方米以下(含144平方米)的買普通住房，最低首付比例40%，利率1 .1倍;購買144平方米以上的住宅，首付則至少要60%，利率上浮1.1倍。

農行的新規規定，此次認定以家庭為單位，貸款實施“認房又認貸”。擁有住房套數均以家庭為單位，由該行通過聯網登錄登記中心系統查詢《房地產登記情況查詢證明》確定，對於系統無法查詢的客户，由市民自行到登記中心查詢後提供。此外，非本地户籍客户購買144平方米及以下的住房申請時，需提供最近連續一年的社保或個税證明，為防止客户同時在多家銀行申請貸款，要求銀行在貸款受理時及放款前查詢客户徵信記錄。此外，還要求客户對擁有住房“套數”和“婚姻狀況”作出相關《聲明》，並承擔法律責任。

銀行人士：對銀行整體業務影響不大

“我們銀行已經執行了新政。”珠海一國有銀行相關負責人告訴記者，雖然該行在珠海重啟限購令後，已經執行新的房貸政策，但非常明朗的細則還沒出，因此，暫時還未造成很大的影響。“珠海很多銀行都跟我們一樣，新政出來了，走一步看一步，先看市場的反應再進行評估。珠海這種城市往往對政策有滯後性，市場也會經歷一定的緩衝。就目前情況看，對銀行的個貸業務肯定是有衝擊的，但是對於銀行來説，轉型可能是一個方向。新政後，預計房貸業務肯定會下滑，但個貸只是其中一個產品，我們還可以做消費貸、經營類貸款等。”

該名負責人還表示，對於此次新政還是比較樂觀的，“銀行單一產品衝擊不大，現在也接近年底了，明年的事情大家也都不清楚，現在的導向就是非住宅，我的感覺衝擊不是很大。今年很多主流銀行都在主打個貸，對於資源都投入在這裏，既然這個產品因為房地產調控，肯定會有萎縮，那就將力量調整回來，做其他產品。”

地產商：銀行基本已執行大户型首付六成政策

“我們公司在珠海代理了不少樓盤，最近已經收到了各大銀行發來的房貸新政。基本上首套房首付上浮到30%，二套房首付上浮到40%，144平方米以上住宅上浮到60%。”大家地產董事陳志告訴記者，根據他的觀察，珠海新推出的房貸政策下，最受打擊的就是144平方米以上的大户型，限制了部分購買者的門檻，其他面積段的產品也都不同程度受到打擊，市場整體比較平靜，大多樓盤屬於觀望期，購房者到訪量急劇下滑。”

位於珠海情侶路上的一高檔海景樓盤目前在售185-230平方米四至五房單位，均為超過144平方米的大户型住宅，其中精裝均價40000元/平方米，毛坯均價36000元/平方米，購房享一次性付款9.8折、按揭9.9折優惠。

該樓盤一名營銷負責人告訴記者，近日已收到中國銀行發來的最新房貸政策，其中提到，如果購房者是首次購買超過144平方米的户型，而且是首套房，首付則可以享受30%的優惠，但如果滿足有貸款記錄但名下無房、有一套住房但無貸款記錄、有一套住房且有貸款記錄但已結清、有一套住房且相應購房貸款未結清這四種情況中的一種，則首付需要60%且利率上浮10%。“原來是首套首次、首套都是30%的首付，現在首套提高到60%了，風險控制了一些。這對於投資客會有影響，因為這類客户基本都是按揭，首付越少越好，但對於度假和養老客户就沒什麼影響，因為這兩類客户基本都是一次性付款的。前天我們成交的一個北京客户就是做度假用的，節假日來珠海住，他們就是一次性付款的。年紀大了，他們也不想做按揭。”