班子成員會議紀要

XX年5月6日晚，局長曾方來主持召開了班子成員會議，班子成員參加了會議。現將會議主要精神紀要如下：

一、關於私人建房違規超建的驗收處理意見

會議確定：

1、在XX年8月31日前(以繳城市配套費發票時間為依據)審批並繳費的個人建房，按超建面積每平方米200元罰沒。

2、在XX年9月1日後(以繳城市配套費發票時間為依據)審批並繳費的個人建房，建築佔地面積及建築層數均在規劃審批範圍內的超建部分，按超建面積每平方米200元罰沒;其他超建部分按超建面積每平方米800元罰沒。

3、對所有違規超建行為，如違規超建建築在土地使用權證範圍內的，除按以上規定處罰外，還需按照現行税費一體化標準補繳規費，以實建面積發證。如違規超建建築在土地使用權證用地範圍外的，函告業主完善土地審批手續後，按以上規定處罰發證;如不能完善土地審批手續，僅按以上相應規定處罰，不予發證。

二、關於貫徹落實《市政府“關於處理房屋權屬登記中有關歷史遺留問題的意見”》的具體操作辦法

會議對操作辦法進行了明確：

(一)對象的認定。瑞府辦[XX]5號文件規定，“依法取得國有建設用地使用權，經政府批准個人自建的房屋，按照土地使用權證記載的時間，提交相關材料辦理房屋權屬登記”，現就“經政府批准個人自建房屋”的對象明確如下：

1、各類拆遷安置用地[以拆遷安置(補償)協議或政府批文為準]上的個人自建房;

2、經政府准許的各類房地產開發公司轉讓用地上的個人自建房，如：等;

3、破產改制企業轉讓用地上的個人自建房;

4、經公開招標、掛牌、拍賣所取得用地上的個人自建房;

5、其它有市政府批覆准許建設用地上的個人自建房。

(二)具體操作辦法。對瑞府辦[XX]5號文件要求我局出具“建設工程規劃許可證或規劃部門出具的規劃意見”的，一律實行補辦規劃許可證,操作辦法如下：

1、街住宅建築層數為四層及以下的，或臨街(即除巷道外的城市道路)的商住建築層數為六層及下的，補繳規費後予以補發證;

2、街住宅建築超出四層、或沿街商住建築超出六層的，或有超出土地使用證範圍等各類超建行為的，參照《關於私人建房違規超建的驗收處理意見》進行處理。

(三)規費補繳標準。根據市政府辦《關於印發市房地產税費一體化管理業務規程的通知》(瑞府辦[XX]143號)精神，按土地使用證載明的時間為準，XX年9月1日以後的按税費一體化標準補繳;XX年6月1日至XX年8月31日的只補繳市政基礎設施配套費15元/平方米。

三、村農民新村大道西側歷史遺留問題處理意見

會議確定：

1、對明星村農民新村大道西側地塊涉及的105户中已建成的房屋直接驗收，審批層數按原有立面圖(五層)為標準，並據此建築層數計算面積，補繳規費。

2、規費已繳部分由業主自行提供相關證明資料，核減已繳部分後，未繳面積按現行標準補繳。

3、超出立面圖層數(五層)的，參照《關於私人建房違規超建的驗收處理意見》進行處理。

4、105户對象中房屋未建成的用地按程序報建。