按揭單身證明材料

按揭單身證明材料需要準備哪些?又有什麼作用?下面本站小編整理了大家所需資料，僅供參考。

回答：

所需材料

1當事人的户口簿或者户籍證明

2.居民身份證原件

3.二寸近期“半身”“免冠”“彩”照2張

4.離婚者應提供離婚證或法院調解(判決)書，喪偶者應提供公安機關部門出具的死亡證明或喪偶證。

5.委託他人辦理的還應提交由當事人簽名的委託書和被委託人身份證，

注意：

1.託書應當載明：申請人姓名，出生日期、居住地、現婚姻狀況、出證事由、授權“受委託人填寫聲明書”，受委託人姓名，身份證件號碼。落款：簽名，簽署日期。

2.涉外委託中，委託書為外文書寫的，應同時提供中文譯件。

其他材料

代辦單身證明一般需要：公正處委託書，委託人身份證原件，兩張照片，當事人户口本，身份證原件等。

辦理按揭貸款的單身證明必須由民政部門開具。

相關知識：

單身證明是證明當事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由户口所在地的民政部門開具。

代辦單身證明一般需要：公正處委託書，委託人身份證原件，兩張照片，被託人户口本，身份證原件等。

辦理按揭貸款的單身證明必須由民政部門開具。

單身證明的用途

1.在買房子需要貸款的時候需要買房人的單身證明

2.在參加婚姻介紹所或者是報社舉行的相親活動時，需要提供單身證明

隨着社會的發展，特別是近幾年來，買房、出國、遷户口等，單身居民的各類活動均須有一紙“單身證明”。

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抵押與按揭的區別

《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。

由於房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備後再買房，少則要十多年，多則要數十年，而且在這漫長的等待時間裏還要交付因租用房屋而承擔的費用。

近幾年來，由於金融機構的參與，銀行向購房者發放貸款，使購房者得以提前獲得住房。

對房地產開發公司來説，銀行向購房者發放貸款。使購房者提前買房，有利於房地產開發公司回憶資金的週轉，以獲得更多的利潤。

對銀行來説，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。

這種抵押貸款，對於購房者、房地產開發公司和銀行都是有利的，而且促進了房地產市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產開發公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。 在流動性過剩，國家有意收縮流動性的時期，銀行可能會將首付的比例提高，比如20xx年9月下旬，中國建設銀行等一些商業性銀行，為了解決流動性緊張的問題，將按揭的首付比例提高到了4成。

按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋(主要是住宅)，並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

注意事項

一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來説，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來説，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客户羣體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨着時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來説，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來説，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來説，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

六、確定產權人時要考慮到退税。根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得税計徵税基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來説，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退税問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來説，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬户中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬户或信用卡賬户上自動扣款，對借款人來説，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。