有關投資建議書參考（精選26篇）

有關投資建議書參考 篇1

親愛的__x：

雖然現在投資理財的中堅力量還是70後60後，但是在不久的未來，80後90後必定將會取而代之!而在80後90後一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質量，毫不在意理財這回事!但是在未來的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗，而這些都需要通過合適的理財規劃做為基礎!那時的你逐漸有理財意識了，卻遠遠落後於人，你該怎麼逆襲?所以不妨從現在開始，好好規劃一下你的收入!因此邑民金融在這裏給年輕理財觀眾一份投資建議書，希望它可以幫助到你，讓你開始對投資理財有一定的想法。

對於這封投資建議書，邑民金融只想説，強迫性儲蓄，對於幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的!它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時也可以讓你養成不亂花有儲蓄的意志!很多人最喜歡蒐藏的東西，你們知道是什麼嗎?那就是“錢”!

強迫性儲蓄是投資理財中最好的起步方式!你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個月的收入是5000元，那麼10%便是500，10%是一個非常小的基礎!別説你5000元一月，連500都儲蓄不下!那都是你亂花的藉口!同時，你也別小看一個月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財的金額了!假如你這3萬每年可以擁有20%的穩健收益，那麼再5年，隨着你繼續500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益!當然這裏只是一個例子，或許你每月可以存1000，那麼你幾年後的收益也將翻倍翻倍再翻倍!

要想投資理財，首先就是得有錢!而這個錢怎麼來?一是靠你賺，第二是靠你強迫性儲蓄!第三就是“錢生錢”!理財和強制性儲蓄其實是一樣的，雖然眼前收益並不明顯，但是當你回頭一看時，卻發現你原來在不知不覺中早已為自己理財到了那麼多收益!那是一種積少成多的長遠觀!並不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路!你需要做的就是一步一個腳印，讓你的資產逐漸放大!以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書!希望可以幫助年輕你意識到理財是多麼重要，同時理財是靠一點一滴累積的!

有關投資建議書參考 篇2

尊敬的：

20xx年7月30日，鑑於當時的市場狀況，結合我對股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，並證明了我的綜合決定。

2個月過去了，市場基本按照預期震盪向下，期間，最低下探到2639.76點。鑑於目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲(下跌)幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考;再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：

一、基本決定：

市場下跌的原因：

1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因;

2、新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一;

3、投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局;

4、全球投資人對美國量化寬鬆貨幣政策的擔憂，以及由於美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一;

5、投資人出於鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡;

未來向好的因素：

1、中國率先走出經濟危機的陰影，貼合預期;

2、未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映;

3、二次築底是絕大多數投資人的看法;更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構成上，往往是少數決定多數。

4、用較長的時間(20xx年)來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處於快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要;

5、市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。此刻是時候思考將資產配置到正常水平了。我認為，此刻將投資資產比例從8月初的30%提高到50%是可行的;

6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠説，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊(證券、保險、銀行、期貨)就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資產配置的好時候。持續必須比例(40%-50%)的現金頭寸是為了應對隨後可能出現的回調。

我將持續關注市場出現的變化，隨時為您帶給投資推薦。

有關投資建議書參考 篇3

公司項目投資推薦書

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯繫人：有限(聯繫電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業，對物流貨運業務有着豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二)國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、製成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨着中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規範。

20__年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨着國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨着物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出台的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“十二五”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨着國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

因此，本項目貼合國家和地方產業政策。

(三)項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

採用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本項目建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。

(二)項目選址

該投資建設項目位於舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖毛主席親臨舒茶視察，併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該項目帶給了良好條件。

四、項目思路及初步規劃

(一)本項目思路及指導思想

創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方税收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃佈局

計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(三)功能分區

公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設週期

項目設計建設週期3個月。

(五)安全生產、環境保護和節能減排

本項目將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時該項目將按照國家環保要求，達標排放。

(六)項目經營思路

利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

20xx年12月20日

有關投資建議書參考 篇4

成立投資公司的推薦書

1目的：

以慈溪深圳商會為依託，透過成立專業投資公司，整合各方優勢資源(包括人力、財力、物力、關係等方面的資源)，並將各方資源轉化和集中為更強的財富創造力，賺取豐厚的利潤，為各方創造更多的投資收益，從而實現各方共同發展。

2公司命名：

深圳市甬慈投資發展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

3註冊資本：

20__萬元RMB(為滿足公司業務的開展，註冊資本金不宜大少)

註冊資本金根據出資人協議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續。

4經營範圍：

1)證券業務投資投資規模控制範圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

2)重組與併購投資投資規模控制範圍單體項目投資額≤20__萬元RMB(暫定)

3)房地產開發投資投資規模控制範圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

證券業務投資

主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產品業務交易為主。

重組與併購投資

收購或者兼併銀行和金融機構的不良資產，以及具有投資價值的國營企業資產;

對所收購的不良資產構成的資產進行經營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

債權轉股權，對部分國有企業階段性持股;

理解委託代理處臵不良資產;

資產及項目評估，財務及法律諮詢;

對管理範圍內的實物資產追加必要的投資。

房地產開發投資

二、三線城市商業地產項目投資

中小規模的商住地產項目投資

旅遊地產類項目投資

其他地產類項目投資

5經營決策：

1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經理1名，監事1名，財務總監1名，

由投控股出資人推薦;董事選舉產生。

3)公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理由董事會決定委任(可採取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經營活動、公司發展規劃、年度經營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經理提交董事會審議透過後，負責組織執行，監事會負責監督。(監事會由股東委派)

6組織機構

7相關説明：

1)經營管理

總經理全面負責主持公司的日常經營活動;

總經理定期向董事會做公司經營報告及述職(半年度、年度)，並理解董事會質詢;總經理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經理、副總經理、總監及項目公司總經理等)，有效提高其工作用心性、企業忠誠度，構成激勵和約束機制。

2)財務審計

財務總監對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經理直接領導，並由公司總經理定期向董事會提交財務會計報表

公司每半年或者一年，由董事會委託第三方有專業資質的機構對公司進行財務審計，並將結果分送給每位股東1份。

3)人事聘任

總經理由董事長提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。

副總經理、財務部經理由總經理提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。

中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執行。

4)收益分配

公司在從税後利潤中提取法定公積金、法定公益金後所剩利潤部分(至少不低於該部分的50%)，

按照股東的出資持股比例分配。

5)投資進入與退出

投資進入：公司業務投資額大於公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

證券投資部

資產重組部

房產業務部董事長

財務部

人力資源部

各項目公司

監事會

總經理

董事會

財務總監

投資退出：股東能夠依據《公司法》和《公司章程》自由、自願退出或轉讓其所持股份;

當公司淨資產經過專業資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優受讓權。

6)風險控制：

聘請專職法律顧問。隨着公司各業務板塊的經營活動不斷增加(個性是資產重組和商業化收購板塊)，會產生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經營活動中帶給法律意見，儘量規避法律風險。

設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經營領導層獨立帶給重大經營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經營領導層在對各業務板塊提交的業務投資申請時的參考依據。

新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執行。

7)其他

註冊地址：(待定)

上述推薦，請各方審閲討論、修改完善，達成一致後，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規範經營。

以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

二O__年十一月

有關投資建議書參考 篇5

成立投資公司的推薦書

1目的：

以慈溪深圳商會為依託，透過成立專業投資公司，整合各方優勢資源(包括人力、財力、物力、關係等方面的資源)，並將各方資源轉化和集中為更強的財富創造力，賺取豐厚的利潤，為各方創造更多的投資收益，從而實現各方共同發展。

2公司命名：

深圳市甬慈投資發展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

3註冊資本：

20xx萬元RMB(為滿足公司業務的開展，註冊資本金不宜大少)

註冊資本金根據出資人協議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續。

4經營範圍：

1)證券業務投資投資規模控制範圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

2)重組與併購投資投資規模控制範圍單體項目投資額≤20xx萬元RMB(暫定)

3)房地產開發投資投資規模控制範圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

證券業務投資

主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產品業務交易為主。

重組與併購投資

收購或者兼併銀行和金融機構的不良資產，以及具有投資價值的國營企業資產;

對所收購的不良資產構成的資產進行經營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

債權轉股權，對部分國有企業階段性持股;

理解委託代理處臵不良資產;

資產及項目評估，財務及法律諮詢;

對管理範圍內的實物資產追加必要的投資。

房地產開發投資

二、三線城市商業地產項目投資

中小規模的商住地產項目投資

旅遊地產類項目投資

其他地產類項目投資

5經營決策：

1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經理1名，監事1名，財務總監1名，

由投控股出資人推薦;董事選舉產生。

3)公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理由董事會決定委任(可採取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經營活動、公司發展規劃、年度經營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經理提交董事會審議透過後，負責組織執行，監事會負責監督。(監事會由股東委派)

6組織機構

7相關説明：

1)經營管理

總經理全面負責主持公司的日常經營活動;

總經理定期向董事會做公司經營報告及述職(半年度、年度)，並理解董事會質詢;總經理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經理、副總經理、總監及項目公司總經理等)，有效提高其工作用心性、企業忠誠度，構成激勵和約束機制。

2)財務審計

財務總監對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經理直接領導，並由公司總經理定期向董事會提交財務會計報表

公司每半年或者一年，由董事會委託第三方有專業資質的機構對公司進行財務審計，並將結果分送給每位股東1份。

3)人事聘任

總經理由董事長提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。

副總經理、財務部經理由總經理提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。

中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執行。

4)收益分配

公司在從税後利潤中提取法定公積金、法定公益金後所剩利潤部分(至少不低於該部分的50%)，

按照股東的出資持股比例分配。

5)投資進入與退出

投資進入：公司業務投資額大於公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

證券投資部

資產重組部

房產業務部董事長

財務部

人力資源部

各項目公司

監事會

總經理

董事會

財務總監

投資退出：股東能夠依據《公司法》和《公司章程》自由、自願退出或轉讓其所持股份;

當公司淨資產經過專業資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優受讓權。

6)風險控制：

聘請專職法律顧問。隨着公司各業務板塊的經營活動不斷增加(個性是資產重組和商業化收購板塊)，會產生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經營活動中帶給法律意見，儘量規避法律風險。

設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經營領導層獨立帶給重大經營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經營領導層在對各業務板塊提交的業務投資申請時的參考依據。

新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執行。

7)其他

註冊地址：(待定)

上述推薦，請各方審閲討論、修改完善，達成一致後，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規範經營。

以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

二OXX年十一月

有關投資建議書參考 篇6

如何投資股票，這裏提出三點建議：

一是選對時機：

職業投資者區別於普通投資者的最大之處在於，他們往往能從變化莫測的股市交易細微處，洞察先機。而他們之所以能看出盤中數字變化傳遞的信息，是一種經驗的積累，亦即股市經歷。

楊百萬提出，看盤主要應着眼於股指及個股未來趨向的判斷，大盤的研判一般從以下3方面來考慮：股指與個股方面選擇的研判;盤面股指(走弱或走強)的背後隱性信息;掌握市場節奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個股研判認真落實。

二是選對股票：

好股票如何識別?建議股民可以從以下幾個方面進行：

(1)買入量較小，賣出量特大，股價不下跌的股票。

(2)買入量、賣出量均小，股價輕微上漲的股票。

(3)放量突破趨勢線(均線)的股票。

(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強勢上漲的股票。

(5)大盤橫盤時微漲，以及大盤下跌或回調時加強漲勢的股票。

(6)遇個股利空，放量不下跌的股票。

(7)有規律且長時間小幅上漲的股票。

(8)無量大幅急跌的股票(指在技術調整範圍內)。

(9)送紅股除權後又漲的股票。三是選對週期：

股民可根據自己的資金規模、投資喜好，選擇股票的投資週期。

在報告會上，楊百萬還結合個人的投資理念和經驗，就某些具體股票的表現和大盤走勢進行了闡釋。

有關投資建議書參考 篇7

1目的：

以慈溪深圳商會為依託，透過成立專業投資公司，整合各方優勢資源(包括人力、財力、物力、關係等方面的資源)，並將各方資源轉化和集中為更強的財富創造力，賺取豐厚的利潤，為各方創造更多的投資收益，從而實現各方共同發展。

2公司命名：

深圳市甬慈投資發展有限公司(暫定名，已透過工商商號查重)

3註冊資本：

20__萬元RMB(為滿足公司業務的開展，註冊資本金不宜大少)

註冊資本金根據出資人協議的約定總額度、比例、時限，由各位出資人按照1元

RMB為1份股權的形式，以貨幣的形式注入，以便辦理新公司成立所需的驗資手續。

4經營範圍：

1)證券業務投資投資規模控制範圍單體項目投資額≤1000萬元RMB(暫定)

2)重組與併購投資投資規模控制範圍單體項目投資額≤20__萬元RMB(暫定)

3)房地產開發投資投資規模控制範圍5000≤單體項目投資額≤10000萬元RMB(暫定)

證券業務投資

主要以股票、基金、債券、外匯等證券金融產品業務交易為主。

重組與併購投資

收購或者兼併銀行和金融機構的不良資產，以及具有投資價值的國營企業資產;

對所收購的不良資產構成的資產進行經營、租賃，以及他形式轉讓、重組;

債權轉股權，對部分國有企業階段性持股;

理解委託代理處臵不良資產;

資產及項目評估，財務及法律諮詢;

對管理範圍內的實物資產追加必要的投資。

房地產開發投資

二、三線城市商業地產項目投資

中小規模的商住地產項目投資

旅遊地產類項目投資

其他地產類項目投資

5經營決策：

1)董事會為公司日常決策機構，向股東會負責，由股東大會按出資額多少為優先順序，推選5-7名董事組成董事會，每屆董事會為期三年，能夠連選連任;

2)董事會設董事長1名、副董事長各2名，總經理1名，監事1名，財務總監1名，

由投控股出資人推薦;董事選舉產生。

3)公司實行董事會領導下的總經理負責制，總經理由董事會決定委任(可採取內部委任與外部招聘)，公司重大投資、經營活動、公司發展規劃、年度經營預算、年度工作計劃、薪酬方案由總經理提交董事會審議透過後，負責組織執行，監事會負責監督。(監事會由股東委派)

6組織機構

7相關説明：

1)經營管理

總經理全面負責主持公司的日常經營活動;

總經理定期向董事會做公司經營報告及述職(半年度、年度)，並理解董事會質詢;總經理列席董事會會議。實施“股份期權”，針對公司高管人員(投資公司總經理、副總經理、總監及項目公司總經理等)，有效提高其工作用心性、企業忠誠度，構成激勵和約束機制。

2)財務審計

財務總監對董事長負責，行使財務及銜接審計相關工作，必要時工作直接呈報董事會決議，財務部由總經理直接領導，並由公司總經理定期向董事會提交財務會計報表

公司每半年或者一年，由董事會委託第三方有專業資質的機構對公司進行財務審計，並將結果分送給每位股東1份。

3)人事聘任

總經理由董事長提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。

副總經理、財務部經理由總經理提請董事會審議後聘任或解聘，任期三年。

中層管理人員及一般員工聘用或解聘按照新成立公司內部建立人事管理制度執行。

4)收益分配

公司在從税後利潤中提取法定公積金、法定公益金後所剩利潤部分(至少不低於該部分的50%)，

按照股東的出資持股比例分配。

5)投資進入與退出

投資進入：公司業務投資額大於公司資本金(或者賬面資金)時，差額部分由公司股東按照持股比例進行投入。

增資擴股時，股東須按照持股份比例進行增資部分的出資。(4)

新增股東其出資額及持比例由股東會討論決定。

證券投資部

資產重組部

房產業務部董事長

財務部

人力資源部

各項目公司

監事會

總經理

董事會

財務總監

投資退出：股東能夠依據《公司法》和《公司章程》自由、自願退出或轉讓其所持股份;

當公司淨資產經過專業資質評估機構評估為負值時，股東退出股份務必承擔與其持股比例相對應的債權債務及相關職責義務。

股東退出或轉讓其他所持全部或部分股份時，在同等條件下，公司其他股東享有優受讓權。

6)風險控制：

聘請專職法律顧問。隨着公司各業務板塊的經營活動不斷增加(個性是資產重組和商業化收購板塊)，會產生各類法律事務、法律文件甚至是法律糾紛，聘請專職法律顧問能夠從整個經營活動中帶給法律意見，儘量規避法律風險。

設立投資決策委員會。該機構為公司十分設機構，其成員以外聘專家(政府官員、行業技術專家、其他相關人員)組成，專門向公司經營領導層獨立帶給重大經營活動、新項目投資、新領域投資的評估意見，作為公司經營領導層在對各業務板塊提交的業務投資申請時的參考依據。

新成立投資公司不對外擔保(包括股東關聯公司)，若須對處帶給擔保務必提交董事會審議，全體董事一致透過方可執行。

7)其他

註冊地址：(待定)

上述推薦，請各方審閲討論、修改完善，達成一致後，相關共識列入公司章程，以出資股東成員共同遵守和指導公司規範經營。

以上所述為成立投資公司的基本條款，不足之處敬請指出。

二O__年十一月

有關投資建議書參考 篇8

公司投資推薦書

公司項目投資推薦書

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯繫人：有限(聯繫電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業，對物流貨運業務有着豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二)國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、製成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨着中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規範。

20xx年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨着國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨着物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出台的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨着國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

因此，本項目貼合國家和地方產業政策。

(三)項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

採用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本項目建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。

(二)項目選址

該投資建設項目位於舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖毛主席親臨舒茶視察，併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該項目帶給了良好條件。

四、項目思路及初步規劃

(一)本項目思路及指導思想

創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方税收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃佈局

計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(三)功能分區

公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設週期

項目設計建設週期3個月。

(五)安全生產、環境保護和節能減排

本項目將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時該項目將按照國家環保要求，達標排放。

(六)項目經營思路

利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

五、項目財務分析

(一)投資估算

該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(二)項目收益

經濟指標項目單位數量係數/單價經濟指標

營業收入25，800，000.00

其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

修理收入250，000.00

營業成本19，605，000.00

其中：

油費12，775，000.00

車輛折舊1，900，000.00

運輸工人工資人45500002，350，000.00

維修費等其他10.00%2，580，000.00

管理費用6.00%1，548，000.00

税金及附加3.85%993，300.00

財務費用700000010.00%700，000.00

利潤總額2，953，700.00

所得税2.00%516，000.00

淨利潤2，437，700.00

房產税25，200.00

土地使用税66，667.00

所得税516，000.00

税金合計1，601，167.00

利税合計4，038，867.00

年營業收入將達2580萬元，利税404萬元，其中淨利潤244萬元，税金160萬元。

(三)項目社會效益

該項目建成投產後可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每台車2人、修理部5人、後勤人員5人、行管人員10人)，年增加税收160萬元，促進農業和相關三產發展。

(四)項目經濟效益

年營業收入2580萬元，淨利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，淨態投資回收期3.20xx年，項目經濟效益良好。

(五)項目資金籌措方式

項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用於前期固定資產投資，項目基本建設完工後，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。

(六)綜合評價

有限公司投資項目的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，並能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

項目聯繫人：有限

聯繫電話：

20xx年12月20日

有關投資建議書參考 篇9

一個人能夠積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢!

即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到!

一、風險控制：

風險的大小不在於投資項目本身的風險大小，而在於風險控制潛力的大校黃金及投資是屬於一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨着高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

二、投資方式：

以槓桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

三、投資方法：

(一)自行操作：

投資者在完成開户程序後，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網上交易平台自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

(二)授權操作：

如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意願進行操作，做到及時彙報操作動態。

四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

香港北方金銀業有限公司成立於__年，廣州曈訊投資管理屬於為香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員(行員編號10)，專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。本公司一向秉承忠誠為客户服務的原則，一切以客為先，並且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客户帶給最佳的服務，本公司此刻與多家外國金商聯繫成為策略性的.夥伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客户在投資貴金屬市場時更得心應手。

五、投資理念：

堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長線為輔;把握獲取利潤的機會;在控制風險的前提下，利潤最大化;

六、投資市場簡介：

國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

七、投資優勢：

1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，並且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。

2。變現性：由於黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兑換比價，兑換為其他國家貨幣。

3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升!

5。投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

有關投資建議書參考 篇10

一、項目內容及申請理由

(一)項目內容：

設立__文化傳媒有限責任公司

(二)申請理由：

二、公司基本情況

(一)公司名稱：__文化傳媒有限責任公司

(二)公司性質：有限責任公司

(三)公司宗旨：“宣傳地方文化，打造品牌節目，促進藝術生產，繁榮演藝市場，推動文化發展”、“弘揚民族傳統文化，傳播社會和諧文化，打造時尚創意文化，彰顯地域特色文化，發展地方產業文化”、“以文化引領生活”、“發掘品牌的力量”。

(四)公司法人：

(五)公司地址：

三、合營對象情況

四、總體方向

如今的演藝娛樂活動項目，無論是國內外知名傳媒公司，還是著名的演藝公司，或者是演藝雜技團等演出團體，都準確的將市場定位於

大眾化消費。國內知名的本山傳媒集團正是經歷了東北農民二人轉演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發展中的本山傳媒集團。因此，文化傳媒公司的創建，在強調中低檔消費的同時也吸納大眾的消費。善於吸收和借鑑優秀傳媒公司的管理理念和營銷模式，進一步提升文化傳媒公司的品牌形象。

五、項目投資及註冊資本

六、合作方式及合作年限

(一)合作方式：

合作各方依照中國法律以及《合營公司章程》規定分享利潤，風險及虧損。本着平等協商、互惠互利，按註冊資本比例共擔風險、共負盈虧。

(二)合作年限：暫定10年。

七、經濟效益分析

(一)資金來源：創業總投資約__萬元人民幣，通過自籌資金、申請創業貸款、後續投資擬設定融資實現。

(二)方案及回報

1、內部收益率20%， 投資回收期3年。

2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設、管理和運作，公司確保投資方固定回報率，並以固定資產作擔保。

投資回報方式：按國內商業銀行同期貸款利率上浮5%結算，兩年內還本付息。(不計復息)每年還本付息50%，每年結算一次。

3、前期合作伙伴依靠專業技能和一定出資比例享有股東權益。

八、結束語

我們擁有傑出的`領導者、卓越的管理團隊、創新的知識員工、廣闊的市場前景。

我們相信本公司的成立可促進市場的經濟發展與繁榮，增加就業機會，提高人民的收入，有一定社會效益。

綜上所述，本項目是切實可行的。

有關投資建議書參考 篇11

投資項目推薦書

混凝土砌塊生產線項目

推薦書

一、項目背景

我國是世界上最大的發展中國家，以佔世界7%的耕地養育着佔世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要超多的牆體材料，而傳統牆體材料——實心粘土磚需超多佔地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自20xx年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞台。

目前新型牆體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20xx年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建築市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國範圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範。

二、產品市場需求分析

根據有關資料帶給的數據，目前我國粘土磚的年產量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當於粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20xx年6月30日前完全用新型牆體材料代替粘土磚，各省、市、區都先後出台了限期禁止使用粘土磚的政令，但由於新型牆體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向後推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過20xx年年底，務必到達“禁實”目標。

經驗和實踐告訴我們，採用混凝土空心砌塊建築具有許多優勢：

(一)空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同，採用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的參數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使牆體的抗震性能提高2—3倍。

(三)由於砌塊空心率達20—50%，牆體自重可減輕10—30%。

(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，牆體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建築週期又較磚混結構縮短20%，建築總成本能夠下降15%。

(六)防鹼防潮，混凝土材料不怕鹼性侵蝕，構成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內牆面;建築施工不受季節影響;隔音保温，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產品。“牆改”、“禁實”風暴現已席捲全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

三、項目建設方案及投資規模

(一)項目建設方案

1、生產潛力：按照年產2.4萬立方米設計;

2、佔地面積：約15畝，其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及後勤用房80平方米;

3、生產工人：21人;

4、項目建設週期：3個月。

(二)投資估算及資金籌措

根據項目建設規模、建設資料，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：

1、固定資產投資45萬元，主要用於設備購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;

2、流動資金投資25萬元;

3、資金籌措：自籌

四、項目建設的有利條件

充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣，包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建築垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。

技術優勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脱模——搬運——養護——檢驗——產品出廠。

從上述過程能夠看出，產品工藝較為簡便，技術複雜程度較低。目前該產品較為普遍採用的是“JFS”激發技術，採用該技術不僅僅能夠超多利用當地及須解決的廢棄資源，而且產品性能穩定。

生產經營優勢：該項目法人曾有10餘年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。

五、經濟效益分析

以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100m3，年生產240天)，出廠價118元/m3。

1、成本核算

序號

成本項目

金額(萬元)

備註

1

原材料費

180

75元/m3(生產1m3砌塊所有原材料成本)

2

工人工資

15.2

21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

3

水電費

6.6

平均每立方2.5元

4

設備折舊

2.5

設備按20xx年折舊

5

模具及託板折舊

2.1

模具6000元/套，1套/年，託板12元/塊，2500塊按二年折舊

6

廠房及場地攤銷

1

年租賃費2.5萬元計算

7

開辦費

0.5

——

8

不可預見的費用

1

——

9

銷售費用

2

——

10

管理費用

2

——

11

合計

212.9

88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)

説明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

序號

項目

指標

備註

1

年產銷量(萬立方米)

2.4

——

2

出廠價(元/立方米)

118

參考售價

3

總銷售收入(萬元)

283.2

產銷量出廠價

4

總成本(萬元)

212.9

見上表

5

年利潤(萬元)

70.3

總銷售收入-總成本

6

增值税(萬元)

增值税即徵即退

7

純利潤(萬元)

70.3

——

3、相關分析

序號

項目

指標

備註

1

利潤率

25

純利潤÷總銷售收入

2

投資收益率(%)

100.4

純利潤÷投資總額

3

投資回收期(月)

8

(固定資產投資÷純利潤)12

4

盈虧平衡點(m3)

3246

固定費用÷(銷售單價-可變成本)

從以上分析看，該項目投產後8個月收回投資，年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。

4、敏感性分析：

根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元(1+10%)=234.2萬元;當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元(1-10%)=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感係數為：20.7÷234.3=8.8%.

六、結論

從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發展的產業;產品有市場，具有廣闊的發展空間;技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。

附：《產品檢測報告》

混凝土砌塊生產線

項目推薦書

項目名稱：混凝土砌塊生產線

項目單位：

項目負責人：

技術負責人：

年月日

有關投資建議書參考 篇12

一、被投資企業概況

1. 被投資企業或孵化器簡況

(成立時間.地點.註冊資本.主營業務.近年業績等)

2.項目提出的背景和意義

二、技術的先進性與可行性

1. 技術來源

2. 技術的先進性與成熟度

3. 技術壁壘或知識產權保護措施

4. 質量指標(國際標準.國家標準.企業標準)

5. 產量(設計能力.實際產量.擴產潛力)

三、實施產業化的可行性

1. 主要原.輔材料及其供應渠道

2. 主要設備及其來源

3.燃料和動力

4.建廠條件和廠址

5.環境保護

四、市場潛力與佔有策略

1.市場規模及分佈(細分市場描述)

2.市場趨勢及週期

3.用户分析

4.競爭者比較(市場佔有率)

6. 佔有策略和營銷渠道

五、管理

1. 企業內部機構設置及管理制度

2. 管理體系及國內外行業資質認證情況

3.管理層人員簡介(專業.學歷.職稱.工作及任職經歷等)

六、財務與經濟效益分析

1.投資估算或資金使用計劃( 總投資.固定資產.流動資金.無形資產)

2.資金來源及落實情況

3.經濟效益分析：

(營業收入.成本.費用.税.毛利.純利)

4.盈虧平衡點及敏感性因素分析

5.財務狀況分析(基於經審計的財務報表) 主要財務指標分析或現金流量表分析

6.財務分析結論

七、投資環境評價

政策.人文及社會環境

八、合作伙伴的選擇

現實的'和潛在的合作伙伴(股東)的情況

(主營業務.經濟實力.合作優勢.投資額和比例)

九、風險因素及對策

(技術.市場.管理.財務.政策等)

十、撤出途徑的預測和方案設計

十一、項目評估結論和投資建議

有關投資建議書參考 篇13

一、私募股權投資基金概念

(一)私募股權投資基金介紹

私募股權投資基金(PrivateEquity,簡稱PE)翻譯過來是“私有產權”的意思,在中國通常稱為私募股權投資。通過私募形式對私有企業,即非上市企業進行權益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、併購或管理層回購等方式，出售持股獲利。(以下簡稱PE)。

PE特點、特徵

特點;

1、向集合多個投資者的資金進行統一投資;

2、以入股創投公司或加入信託計劃的形式募集資金;私幕範疇,不得以廣告方式募集;

3、區別於二級市場投資,主要投資於未上市公司股權,由專業投資機構管理;

4、通過被投資企業上市(IPO)、併購、股權轉讓(OTC)等方式,實現增值退出贏利;

特徵：

1、私募資金，但渠道廣闊

私募股權基金的募集對象範圍相對公募基金要窄，但是其募集對象都是資金實力雄厚、資本構成質量較高的機構或個人，這使得其募集的資金在質量和數量上不一定亞於公募基金。可以是個人投資者，也可以是機構投資者。

2、股權投資，但方式靈活

除單純的股權投資外，出現了變相的股權投資方式(如以可轉換債券或附認股權公司債等方式投資)，和以股權投資為主、債權投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權在投資工具、投資方式上的一大進步。股權投資雖然是私幕股權投資基金的主要投資方式，其主導地位也並不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。

3、風險大，但回報豐厚

私募股權投資的風險，首先源於其相對較長的投資週期。因此，私募股權基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業的融資需求，還要為企業帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權投資成本較高，這一點也加大了私募股權投資的風險。此外，私募股權基金投資風險大，還與股權投資的流通性較差有關。股權投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，PE成功退出一個被投資公司後，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數字可能是20~30倍。高額的回報，誘使鉅額資本源源不斷地湧入PE市場。

4、參與管理，但不控制企業

一般而言，私募股權基金中有一支專業的基金管理團隊，具有豐富的管理經驗和市場運作經驗，能夠幫助企業制定適應市場需求的發展戰略，對企業的經營和管理進行改進。但是，私募股權投資者僅僅以參與企業管理，而不以控制企業為目的。

(三)PE的運作模式

國內PE公司運作主要為:合夥制、公司制、信託制三種模式其中合夥制是目前主要的私幕股權投資基金形式。

合夥制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合夥人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合夥人承擔有限責任。其主要優點：不需繳納企業所得税;對普通合夥人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業註冊時經常遇到審查障礙;合夥人的誠信問題無法得以保障，一般合夥人侵害投資者利益的問題難以解決;税收法規配套不全實施難度大。(20__年6月1日【最新合夥企業法】合夥企業法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合夥人的利益得到保障)

信託制:由信託公司集合做個信託投資客户的`資金而形成的基金(信託計劃),直接或者委託其他機構進行PE投資.其主要優點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信託產品是標準的金融產品,信託財產的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現閒置現象.激勵機制較差.現實操作中,信託因非獨立法人主體的性質以及出資人不具體而導致企業在上市時無法通過政監會的審核.

公司制：投資管理公司參與設立以投資為主營業務的有限責任公司或股份有限公司,或不作為股東參與,僅直接或子公司方式承接管理委託.其主要優點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術企業的投資額70%可以低税.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重税賦：在公司制下，企業繳納企業所得税後，仍然要再次繳納個人所得税和企業所得税。

二、PE發展狀況與未來趨勢

1、PE的發展狀況

PE起源於美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合夥成立了一家投資公司KKR，專門從事併購業務，這是最早的私募股權投資公司。迄今，全球已有數百年傢俬募股權投資公司，KKR公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。

國內PE基金開始於20世紀90年代中後期,20__年後,PE基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內出現兩種主要資金為主的PE基金。

(1)國有金融資本為主導的PE基金:商業銀行、保險公司、證券公司等;

(2)民間資本為主的PE基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成長創業投資合夥企業(有限合夥)等;

隨着PE近幾年在國內資本市場快速發展.銀行、券商、保險、信託等機構民營企業成為這一領域新的進入者.據不完全統計,我國PE從20__年初的20多億資金髮展到現在規模上千億資金,其中大多數PE基金都以股權投資為主. 數據顯示，僅20__年1月至20__年4月，

在美國、香港上市的135家中國企業中，有75家企業在上市前接受了PE投資。同期，在國內A股上市的460家企業中，有204家在上市前從私募機構融資。在企業併購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權投資基金在我國尚屬新生事物,據不完全統計,我國私幕股權投資佔GDP比例的0.5%左右.僅為歐美髮達國家同類數據的1/10.但是,鑑於我國私幕股權基金有着極為廣闊的發展前景和意義。

2、未來趨勢

預計PE的發展將會繼續提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規範化發展。合夥制和信託制將成為私募基金的主要組織形式，PE在基金市場分額的比重逐步提高，PE將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業和中小企業將成為PE的重要投資對象，本土PE發展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對PE的監管將逐步規範化。

三、PE項目可行性

1、國內PE外部環境

我國私幕股權市場的發展初級,是以政府為主導推動的,尤其是創業投資,各級政府的科委和財政部門是創業投資的主要推動力量和出資者,主要是以服務於政府的高科技創新、科研成果轉化,產業發展戰略作為創業投資公司設立和運作的目標,而後出現了由政府牽頭,社會各方參與的混合新創業投資運作機制,近期才開始出現完全市場花運作的創投公司.

我國近倆年為推動私幕股權投資的發展創造了良好的的條件,私幕股權投資在我國不斷髮展壯大,但是其中也受到一些因素的制約與影響.主要有3點:

⑴、 相關法律法規尚不健全

⑵、 募股權在我國市場認可度還不高

⑶、PE過於集中, PE主要集中北京、天津、深圳、上海等沿海地區限制了對PE的認識與發展。

國家發改委於20__年11月23日出台了發改辦財金[20__]2864號《關於促進股權投資企業規範發展的通知》政府對PE行業進行規範運作和備案管理,促進股權投資企業規範發展.鼓勵全國民間資本發展運作私幕基金。

20__年11月28號我省第一隻PE在晉中掛牌成立。__市作為我省規劃中的資本市場示範區，今年9月底率先出台了《關於鼓勵發展股權投資企業和股權投資管理企業的意見》，為私募基金提供了營業税、所得税返還的優惠政策，拉開了我省高起點發展PE產業的序幕。

山西省證監局局長孫才仁對__發展PE充分肯定，多次在各種會議，和座談會上鼓勵和支持__發展PE。

20__年11月13日太原市中小企業融資信用擔保協會溝通交流會特邀山西證監局局長孫才仁介紹PE和__發展PE的情況。

孫才仁：__民間資本雄厚人所共知，大致規模約在1萬億元左右。而從銀行業的存貸數據看，今年上半年，全省金融機構本外幣各項存款餘額超過2萬億元，而貸款餘額僅為1萬億餘元，存貸比超過50%，也就是説，1萬億元儲蓄資金成為“閒錢”，未能進入實體經濟領域。這樣，一方面社會上大量資金找不到合適投向，轉向炒作大宗商品和從事高利X、非法集資，致使民間借貸風險顯現;另一方面，省內眾多中小企業在銀根緊縮時融資愈加困難。在此情況下，PE作為新的投融資工具，可以高效集聚社會富餘資金，最大限度挖掘我省投融資潛力，實現投資需求與企業資金需求的直接對接，有利於__中小企業、創新型企業、新興產業的興起。

__X認為，在__發展私募股權投資基金產業集羣，相當於“大禹治水”，在疏導民間資本“洪流”的同時，還將發揮更多效應。

發展PE，有利於__中小企業、創新型企業、新興產業的興起。按照國際慣例，私募的核心投資方向，就是成長型中小企業、創新型企業，而此類企業正是我省轉型發展的重要支撐。區別於銀行貸款，PE投資無需還貸，可直接充實企業資本，為企業撬動數倍融資能力。同時，在山西引入國際一流的私募團隊，受資企業還可享受全面的增值服務，在技術、品牌、資源和管理等方面得到全面整合提升，獲取成長的豐富“營養”。

發展PE，有助於加快__企業上市和資本市場併購重組步伐，打造金融強省。私募基金主要是通過企業上市、併購重組、股權轉讓來實現獲利的。歷史上的美國正是以PE為推手，完成了鋼鐵、石油、交通三大行業併購，實現了100年前美國經濟現代化和從大國到強國的夢想。在我省，企業併購潛力巨大。全省30多家上市公司以煤炭企業居多，但是全省七大煤業集團僅山煤集團實現了煤炭主業整體上市，其他集團絕大部分煤炭資產還沒有納入上市公司殼內。這就實際上形成了資產價格雙軌制，上市公司內的資產按市值算，值幾十元錢，上市公司外的資產只值1元錢。通過併購，把這些資產裝到上市公司，過去的1元錢就變成了幾十元錢，集團經過併購後資產翻了十倍甚至幾十倍，撬動銀行貸款的能力、投資能力都會增強，同時實現了產業集聚、資源集中、企業集約。在併購過程中，PE將起到重要的推手作用。

2、項目所在地介紹

__市是__省重要的農業和工業基地,20__年全市全地區生產總值827億元。

__市市委每年都舉辦“銀、企、保”工作會議，這也表明市政府對金融行業的高度重視。進幾年金融機構極進駐運城的步伐不斷加快。年初，晉商銀行運城分行在籌備一年多之後正式掛牌營業;上海浦發銀行、華夏銀行20__年初也在運城設立分支機構，民生銀行等銀行正積極展開入駐洽談。金融機構今年以來紛紛進駐,標誌着金融業服務轉型跨越發展的能力進一步增強。浦發銀行建立分支機構3個月期間存款就達到22億元，貸款20億元。

__市近幾年的民間資本發展也很快，20__年到20__年底已發展到全市各縣都有一家小額貸款公司，服務於中小企業和當地農業。累計十四家之多，註冊資金近10億元，累計貸款9億元。對運城市中小企業及農業融資發展起到關鍵作用。

3、__X市資本市場現狀

目前__X市已有4家上市公司(南風化工、關鋁股份、亞寶藥業、三九生化)。從亞寶藥業上市至今十年了，運城市還沒有一家企業上市，並且從目前情況看，__永東化工、__青山化工、__銀光鎂業、__恆磁科技等企業都具備上市潛力。上市公司最大的好處就是可以通過上市的辦法募集資金，快速發展、壯大企業。

20__年4月19日,__市舉行企業上市及證券期貨業發展工作會議,安排部署“十二五”時期有關方面工作任務。 市委常委、副市長__X出席會議。

會議指出,“十二五”期間,__市要以大力培植上市資源、推動企業上市推動企業上市為重點,按照“上市一批、儲備一批、培育一批”的工作思路,堅持境內外上市相結合、集體和民營企業上市一起抓,確保全市新增上市公司5家(力爭10家)。同時,培養50家企業作為上市後備企業,爭取每年有10家企業建立現代企業制度,每年有5家企業進入上市輔導和備案階段,每年有1家至兩家企業掛牌上市。就全面推進運城市資本市場發展,__X指出,要通過加快股份有限公司改制步伐,大力培植上市資源,拓寬上市融資渠道,組織優質中介服務團隊,加強企業上市的培訓和宣傳工作,大力發展期貨業等,為企業進入資本市場創造良好的社會氛圍和政策環境,推動轉型跨越發展。

四、項目地目的性

__X集團公司近幾年一直從事資本運作(20__年通過BOT運作____公司，20__年成立____通小貸公司等)。在__市又具有良好的人脈關係,在__市與金融行業浦發銀行、交通銀行等一直有良好金融合作關係.政策上的支持和自身長期資本運作的原因,所以本公司具備在__市投資發展PE前景.所以我們計劃建議在__市籌建一隻5億元規模的PE。

五、結論

為了適應__省跨越轉型的趨勢，把握好__“先行先試”的政策機遇，我們建議在__市發展PE,項目具有良好的投資收益和社會效益。

有關投資建議書參考 篇14

就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標準的格式。希望開辦新企業或擴展現有業務的公司或企業家(國內或國外)均可直接與國際金融公司取得聯繫。的辦法是閲讀如何申請融資，並提交投資建議書。

可向國際金融公司部門及行業局、位於華盛頓總部的國際金融公司地區局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當地辦事處提交投資建議書。

為了解向哪個部門提交投資建議書，請閲讀國際金融公司的組織結構和投資業務。

投資建議書應包括以下初步信息：

1.項目簡介

2.項目發起單位、項目管理和技術援助：

項目發起單位的歷史和所從事的行業，包括財務信息。

擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

描述技術性安排和其他外部援助(管理、生產、銷售、財務等)

3.市場與銷售：

基本市場定位：當地、全國、地區或出口。

預計的生產規模、單價、銷售目標以及擬議企業所佔的市場份額

產品的潛在用户和使用哪些銷售渠道

目前產品的材料供給來源

今後的競爭和是否存在可替代產品滿足市場需求的可能性

關税保護或影響到產品的進口管制

決定市場潛力的關鍵因素

4.技術可行性、人力、原材料和環境:

簡要介紹生產過程

評述特殊的技術複雜程序和對技巧和特殊技能的需求

潛在的設備供應商

是否具備人力和基礎設施(交通、通訊、電力、水等)

根據幾大支出類別細分預計的運營成本

原材料的來源、成本和質量以及與輔助行業的關係

對所需原材料進口的管制

考慮供應商、市場、基礎設施和人力因素後所擬議的廠址

與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規模

潛在的環保問題以及如何解決這些問題

5.投資規定、項目融資和收益：

估算項目總成本、細分為土地、建築、安裝設備和流動資金，列明外匯佔多少比重

擬議的企業財務結構，列明股本和債務融資的預計來源和融資條件

國際金融公司融資種類(貸款、股本、準股本、幾種金融產品的結合等)及數額

預期財務報表、利潤率和投資收益

影響利潤率的關鍵因素

6.政府的支持和規章條例：

從政府經濟發展和投資規劃角度介紹項目.

政府為項目提供的具體優惠和支持措施

預計項目對經濟發展的貢獻

簡述政府關於彙總控制和資金匯入與匯出的管理條例

7.預計項目從準備到完成所需的時間

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混凝土砌塊生產線項目

推薦書

一、項目背景

我國是世界上最大的發展中國家，以佔世界7%的耕地養育着佔世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要超多的牆體材料，而傳統牆體材料——實心粘土磚需超多佔地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞台。

目前新型牆體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建築市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國範圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範。

二、產品市場需求分析

根據有關資料帶給的數據，目前我國粘土磚的年產量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當於粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型牆體材料代替粘土磚，各省、市、區都先後出台了限期禁止使用粘土磚的政令，但由於新型牆體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向後推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過2020__年底，務必到達“禁實”目標。

經驗和實踐告訴我們，採用混凝土空心砌塊建築具有許多優勢：

(一)空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同，採用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的參數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使牆體的抗震性能提高2—3倍。

(三)由於砌塊空心率達20—50%，牆體自重可減輕10—30%。

(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，牆體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建築週期又較磚混結構縮短20%，建築總成本能夠下降15%。

(六)防鹼防潮，混凝土材料不怕鹼性侵蝕，構成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內牆面;建築施工不受季節影響;隔音保温，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產品。“牆改”、“禁實”風暴現已席捲全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

三、項目建設方案及投資規模

(一)項目建設方案

1、生產潛力：按照年產2.4萬立方米設計;

2、佔地面積：約15畝，其中生產車間200平方米;原材料及物件庫400平方米;成品堆放場地4300平方米;辦公及後勤用房80平方米;

3、生產工人：21人;

4、項目建設週期：3個月。

(二)投資估算及資金籌措

根據項目建設規模、建設資料，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：

1、固定資產投資45萬元，主要用於設備購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;

2、流動資金投資25萬元;

3、資金籌措：自籌

四、項目建設的有利條件

充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣，包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建築垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。

技術優勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脱模——搬運——養護——檢驗——產品出廠。

從上述過程能夠看出，產品工藝較為簡便，技術複雜程度較低。目前該產品較為普遍採用的是“JFS”激發技術，採用該技術不僅僅能夠超多利用當地及須解決的廢棄資源，而且產品性能穩定。

生產經營優勢：該項目法人曾有10餘年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。

五、經濟效益分析

以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100m3，年生產240天)，出廠價118元/m3。

1、成本核算

序號

成本項目

金額(萬元)

備註

1

原材料費

180

75元/m3(生產1m3砌塊所有原材料成本)

2

工人工資

15.2

21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

3

水電費

6.6

平均每立方2.5元

4

設備折舊

2.5

設備按20__年折舊

5

模具及託板折舊

2.1

模具6000元/套，1套/年，託板12元/塊，2500塊按二年折舊

6

廠房及場地攤銷

1

年租賃費2.5萬元計算

7

開辦費

0.5

——

8

不可預見的費用

1

——

9

銷售費用

2

——

10

管理費用

2

——

11

合計

212.9

88.7元/m3(每m3砌塊的綜合成本)

説明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

序號

項目

指標

備註

1

年產銷量(萬立方米)

2.4

——

2

出廠價(元/立方米)

118

參考售價

3

總銷售收入(萬元)

283.2

產銷量×出廠價

4

總成本(萬元)

212.9

見上表

5

年利潤(萬元)

70.3

總銷售收入-總成本

6

增值税(萬元)

增值税即徵即退

7

純利潤(萬元)

70.3

——

3、相關分析

序號

項目

指標

備註

1

利潤率

25

純利潤÷總銷售收入

2

投資收益率(%)

100.4

純利潤÷投資總額

3

投資回收期(月)

8

(固定資產投資÷純利潤)×12

4

盈虧平衡點(m3)

3246

固定費用÷(銷售單價-可變成本)

從以上分析看，該項目投產後8個月收回投資，年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。

4、敏感性分析：

根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感係數為：20.7÷234.3=8.8%.

六、結論

從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發展的產業;產品有市場，具有廣闊的發展空間;技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。

附：《產品檢測報告》

混凝土砌塊生產線

項目推薦書

項目名稱：混凝土砌塊生產線

項目單位：

項目負責人：

技術負責人：

年月日

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前言

在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什麼要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什麼要投資的問題;從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對於本項目而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

概要

一、 投資背景——政策及經濟依據

對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出台與完善為房地產投資開發墊平了道路。

武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。

(一)產業政策

----土地政策

武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規範。努力營造公開、公平、規範的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計__年累計實現土地經營收入50餘億元。

武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批准x__，市區土地定級和基準地價評估成果獲批准通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動x__，武漢市通過投入鉅額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。x__武漢市還將推出30餘塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，並實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位於武漢市較好地段、具有極高商業價值的地塊。

----金融政策

__年新增的房貸應該以房地產按揭貸款為主截至__年底，全國四大國有商業銀行的個人住房貸款餘額高達7200多億元。在__年商業銀行新增的貸款中，房貸仍佔很大的比重。銀行貸款占房地產行業開發資金的比率達75%以上甚至更高。可以説銀行的支持程度對房地產市場的.發展前景仍是生死攸關。

中國人民銀行宣佈，房地產信貸要實現“軟”着陸中國人民銀行於__年3月20日發佈的《__年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動經濟增長、住宅業是新的經濟增長點等情況，房地產信貸政策應採取“軟着陸”的辦法。

新按揭政策的出台房地產開發投資量大，建設週期長，市場風險大。對開發商來説，商品房的預售使得開發商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出台，無疑對期房的銷售產生相當大的影響。此政策如果出台，將導致開發資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現房時代。但目前武漢市房地產市場還沒有受到較大影響。

近年來房地產貸款種類不斷增加，商業性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20__年又擴大貸款範圍和貸款種類。據統計，__年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2%;發放8億元，增長27%。__年商業貸款總金額達230多億元，同比增長52.31%;__年個人貸款總餘額為94億元，同比增長86.76%。

----行業審批政策

從__年開始，武漢市規劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革這六項制度是規劃國土並行審批制度、建設項目批後公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個審批環節精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。

從__年11月份開始，武漢市建築工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

----產業發展規範政策

進一步力促《關於進一步搞活房地產二三級市場政策》年內出台

加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》

全面推進物業管理，完善《武漢市住宅區物業管理條理》

(見附表：__年武漢市出台的房地產政策一覽)

(二)武漢市房地產行業發展水平

----發展階段回顧

----開發量及銷售量

從武漢市房地產開發量(見附表)來看，施工、竣工面積穩步增加x__武漢市房地產施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2%;其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8%，佔總面積的82.08%，住宅中的經濟房面積140萬平方米，佔總施工面積的8.3%。x__竣工總面積為633.17%萬平方米，同比增長3.1%。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6%，佔總面積的82.55%，住宅中的經濟面積70

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投資推薦書範文

你不理財，財不理你!

一個人能夠積累多少財富，不在於您每個月、每年能賺多少錢，而在於您如何理財，即如何錢生錢!

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五、投資理念：

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3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由於信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恆定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由於全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升!

5。投資性：由於黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同於一些投機型的金融產品。

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一、工程項目建議書範文的總論

1、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況,技術改造項目指原企業情況，項目建議書撰寫單位情況)

2、擬建地點:

3、建設內容與規模:

4、建設年限:

5、效益分析:

二、項目建設的必要性和條件

1、建設的必要性分析也屬於工程項目建議書範文的一部分。

2、建設條件分析:包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、徵地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規等)項目建議書的格式範文

3、資源條件評價(指資源開發項目):包括資源可利用量(礦產地質儲量、可採儲量等)、資源品質情況(礦產品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等)

三、建設規模與產品方案

1、建設規模(達產達標後的規模)

2、產品方案(擬開發產品方案)

四、技術方案、設備方案和工程方案

1、生產方法(包括原料路線) 2、工藝流程

(二)主要設備方案

1、主要設備選型(列出清單表) 2、主要設備來源

(三)工程方案

1、建、構築物的建築特徵、結構及面積方案(平面圖、規劃圖在工程項目建議書範文都是需要有一定的體現的)

2、建築安裝工程量及"三材"用量估算

3、主要建、構築物工程一覽表

六、效益分析

(一)經濟效益

1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)

3、項目建議書利潤與税收分析

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投資項目

股 票 代 碼 ：_____ 所 屬 板 塊 ：_____ 行業類別：_____

建議操作時間： 年 月 日

基本分析

股東最新信息

股東情況：股東總户數 _____户 人均持股數: 約_____股/人; 相對前期變動幅度 _____：籌碼集中度：_____，機構(基金券商類)持股比例:_____%

財務分析

獲利能力

每股收益_____ 元;_____;市盈率_____倍，_____; 淨資產收益率_____%，_____ 市淨率_____ 倍，_____;

成長性_____

主營收入增長率_____%，主營利潤增長率_____%，

經營效率與償債能力：__________

存貨週轉率_____%，_____;應收帳款週轉率_____%，_____ ; 資產負債率_____%，_____;_____股東權益比率_____%，_____ ;_____

公司最近動：_________________________

買入後出現下列情況請獲利了結或止損：

短 線：連續二天收盤價跌破暴大量K線實體底部，隔日盤前賣出或止損。

短 線：連續二天收盤價跌破6日均線、且6日均線走空，隔日盤前賣出或止損。

中長線：連續二天收盤價跌破18日均線、且18日均線走平或走空，隔日盤前賣出或止損。

永不套牢法：跌破頭部最高收盤價_0.95第一次止損、0.925第二次止損、0.9最後止損。依風險控制提示方法嚴格執行,最大損失可控制在百分之十,而最大獲利可能達30%以上

(一般來説短多10%,中多10%-30%,長多30%以上)

操作心法：買對了，漲上去，沒有出現賣點不要賣，追求最大報酬。

買錯了，跌下來，嚴格執行風險控制法，避開套牢危機。

本投資建議書僅供參考。

__________ 證券 營業部__________ 祝您百發百中，一路長紅。

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一、項目名稱

二、投資方情況

1. 主要投資方基本情況

包括企業全稱、主要經營範圍、註冊地、註冊資本、企業性質、股權結構、資產負債情況、主要股東情況。

2. 主要投資方基本經營情況

包括企業近三年主要業務規模和經營情況，主要產品生產能力，實際生產規模，國內外營銷情況。企業近三年主要財務指標。

3. 主要投資方相關實力和優勢分析，在國內外投資類似項目簡要情況

4. 其他投資方簡要情況

包括註冊地，註冊資本，企業性質，主要業務規模和經營狀況，資產、負債、收入、利潤等方面情況。

三、必要性分析

1. 投資目的

項目相關行業國內外情況，例如產品國內外供求情況及預測，產品進口情況及預測，行業未來發展等。説明項目對各投資方的必要性和意義，包括項目與投資方國內項目的關係、與企業發展戰略的關係等。

2. 社會意義

包括與我國相關的產業的發展的關係，與我國境外投資戰略和境外投資產業政策的關係等。

四、項目背景及投資環境情況

1. 項目背景

包括投資方介入前項目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項目，投資方對外考察、盡職調查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當地政府溝通情況等。

2. 投資環境情況

包括所在國家及當地政治、經濟情況，與項目有關的税收、外匯、進出口、外資利用、資源開發、行業准入、環境保護、勞工等法律法規情況，當地相關行業及市場狀況;涉及資源開發的，還應説明所在國家有關資源的儲量，品質，勘探，開採情況。

3. 項目的外部意見及影響

包括所在國中央和地方政府的'意見，當地社區的意見，項目所在國家和地區社會、經濟發展可能產生的影響等。

五、項目內容

(一) 建設類項目

1. 建設內容

包括建設地點、建設規模、建設期限、進度安排、技術方案、建設方案、需要建設的配套設施等;涉及資源開發的，還應説明可開發資源量、品味、中方可獲權益資源量及開發方案等。

2. 主要產品及目標市場

包括項目主要產品及規模，產品目標市場及銷售方案。

3. 相關配套條件落實情況

包括項目道路、鐵路、港口、能源供應等相關基礎設施配套情況及安排，項目土地情況及安排，項目滿足當地環保要求措施，加工類項目應説明項目原諒來源的情況。

4. 財務效益指標

包括項目總銷售收入、利潤、投資回收期、內部收益率等財務預測指標，以及中方投資回收期及回報率等預測指標。

(二) 併購類項目

1. 被收購對象情況

股權收購類項目應包括被收購企業全稱(中英文)、主要經營範圍、註冊地、註冊資本、生產情況、經營情況及資產與負債情況，股權結構、上市情況及最新股市表現、主要股東簡況，被收購企業及其產品、技術在同行業所處地位、發展狀況等;資產收購類項目應包括被收購資產構成，專業中介機構確定的評估價，資產所有者基本情況。

2. 收購方案

包括收購標的收購價格(説明定價方法及主要參數)，實施主體，交易方式，收購進度安排，對其他競爭者的應對設想等。

(注：併購類項目同時包括投資建設方面內容的，還應説明建設類項目所要求的各項內容，

並説明項目綜合財務效益指標)

六、項目合作及資金情況

1. 項目合作方案

包括項目各方股權比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產品分配，其他合作內容。

2. 項目資金運用

包括項目總投資，建設類項目的前期費用(中介費、勘探費等)，工程建設資金及其使用構成。流動資金的使用等，併購類項目的收購前期費用，收購資金及其使用構成，中方投資額及其使用構成等。

3. 項目資金籌措

包括項目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會融資的構成與來源，項目用匯金額及來源等。

七、項目風險分析

分析項目可能存在的風險及不確定性，並提出防範風險的相關措施：國別風險、法律風險及政策風險，市場風險，建設風險，外匯風險，環保風險，礦權風險及資源量風險，勞工風險，羨慕可能面臨的其他風險;股權收購類項目還應分析企業運營風險。

八、其他事項

1. 項目是否存在需要解決的問題;

2. 實施項目的下一步工作計劃。

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項目審計凸現七大問題

近年來，隨着經濟建設的快速發展，各級政府公益性和基礎性項目的建設規模越來越大，從根本上改善了城市的基礎設施、投資環境，提高了城市的綜合實力，促進了各地國民經濟的全面發展和社會進步。但是，我們通過對一些政府投資的項目審計發現，在工程熱火朝天的背後，部分政府投資項目由於決策、管理、機制等方面存在不足，項目建設中也出現了不容忽視問題，主要表現在以下幾個方面：

一、項目前期工作缺乏深度。建設項目前期工作是從建設項目醖釀決定到開工建設以前進行的各項工作，是建設程序中一個非常重要的階段。根據我國現行的基本建設程序，基本建設前期工作主要包括：提出項目建議書、編制可行性研究報告、進行設計和編制工程概預算，以及按照管理權限提請有關單位審批等。但是在實際工作中，許多政府投資項目沒有進行深入細緻的前期準備工作，造成項目決策走了過場、流於形式，立項批覆建設內容與實際應建設內容出入較大，甚至有些項目已經竣工，前期建設手續尚未完成，投資概算對造價的控制失去意義;有的更是拍腦袋，盲目上馬，造成大量的“政績工程”和“面子工程”的出現。

二、項目組織管理薄弱。工程建設管理具有很強的專業性，工程建設中需要進行質量控制的環節很多、要求很高。現在很多政府工程項目的管理，都要“先搭台，後唱戲”，大都是從政府有關部門抽調人員，臨時組建“工程項目指揮部”進行管理。而臨時組建的項目班子，人員素質參差不齊，一些班子的負責人多由單位或地區的行政領導擔任，在項目決策、概預算審查和施工管理方面都缺乏足夠的經驗。在實踐中，如有些項目缺乏科學決策，隨意變更設計內容，致使投資的項目達不到預期的效果;勘察設計部門、監理部門、施工單位和建設業主惡意串標，虛報工程量、高套定額騙取國家資金;施工單位偷工減料，工程建設質量低劣;有些建設單位在工程項目組織管理和現場施工管理上被施工單位牽着鼻子走，對超計劃投資部分未按規定程序重新進行報批，而是先斬後奏，造成既定事實，再要求增加投資;管理不善造成損失浪費、無效投資以及建成後運行效益低下等一些違反工程建設程序和客觀規律的問題時有發生。

三、項目招投標不規範。從調查的情況看，部分項目存在不公開招標或以其他方式規避招標現象。有的應該公開招標的項目以邀請招標或議標的方式來代替，或利用職權違法指定分包;有的擅自將招標範圍限定於主體建築工程，而依法應招標的一些配套附屬工程則直接發包;有的施工單位通過招投標中標後，出賣資質，違規;部分標底編制比較粗糙，項目內容不完整，存在漏算、多算現象;有的對一些關鍵數據不敲死，暫定價項目較多，留有活口;甚至有些建設單位拋開招標結果另起爐灶，違背招標文件的實質性內容簽訂合同;更有部分項目不搞招投標，直接指定施工隊伍。以老河口市為例，20__年有162.64萬元的市政工程未訂合同就進行施工。

四、工程監理履行職責不到位。部分建設項目應實行工程監理卻沒有實行;有的儘管實行了工程監理，但在工程監理機構的確定上，卻並沒有通過招投標的方式;有的實行同體監理，即監理單位與施工單位是隸屬關係，出現“兒子”監理“老子”的怪現象;有的監理不負責任，默認施工單位隨意變更工程;有的工程變更聯繫單簽證不規範，簽證內容不全，甚至弄虛作假，違規簽證，給施工單位偷工減料、以次充好、高估冒算提供了可趁之機;有的只對工程量進行簽證，未對價格進行確認;簽證不及時，沒有現場簽證，而是事後補籤，這些在很大程度上影響了變更聯繫單的真實性和有效性。由於缺乏有效的監督制約機制，造成監理單位不認真履行職責，發揮不了工程監理應有的作用。來源：

五、竣工結算高估冒算現象嚴重。部分施工企業受利益的驅動，抱有矇混過關的僥倖心理，故意抬高工程造價，存有“審漏就賺”、“審出就減”的想法，從而使工程造價不切實際。有的施工合同簽訂不規範，對合同中必須簽訂的條款如：材料價格、人工單價調整問題，故意不籤、少籤，給以後的市場價格定價留出了餘地。以湖北省老河口市為例，市審計局兩年多來對政府投資的42個建築工程竣工決算審計結果表明：審核工程結算1.2億元，審定金額9237萬元，核減施工單位高估冒算金額達2763萬元，平均核減率達23%%。高估冒算主要表現有重複計算、變更調減部分不扣除、不按招標規定下浮、高套定額或建設單位高價簽證等。六、工程概算先天不足，超投資現象突出。政府主管部門審定的投資額確定後，工程建設單位應該精心準備、科學合理地組織實施，嚴格地監控，把工程建設實施中各階段的工程造價實際發生額度控制在限額以內。可目前的情況是，很多項目實地勘測不細、設計深度不夠，投資概算過於粗糙，在沒有做好必要準備的情況下急於開工，造成邊設計、邊施工、邊變更。由於對項目更改的必要性和合理性沒有監督，對更改造成的損失沒有相應的責任制約，很多項目存在以行政領導人的好惡為標準，對施工中的工程想改就改，有的項目一改再改，造成實際施工與計劃脱節，人為的出現大量的計劃外工程項目，結果導致項目投資失控。以20__年至20__年已完工程為例，24個項目計劃投資1541.4萬元，實際完工投資1986.59萬元，造成超計劃投資445.19萬元，超投資部分佔計劃投資額的28.88%。

七、投資體制改革不徹底。突出表現在政府建設項目中投資、建設、運營管理“三分離”的投資體制落實不到位。投資與建設、建設與管理混為一體，行政行為直接融入工程項目的實施過程中，常常是政府直接組織項目建設，行政權力過度集中，在工程質量、財務管理、招投標等關鍵環節上缺乏有效的監督制約機制，政府既當裁判員又當運動員，結果導致項目投資工期較長、工程質量難以保證，而且難以實施有效監管，容易滋生腐敗現象。

投資管理亟待改進

由於政府投資項目管理中存在諸多問題，給少數心懷不軌者中飽私囊提供了可乘之機，致使國家遭受嚴重損失，因此，加強政府投資項目的管理已是刻不容緩。要解決好政府投資項目中存在的問題，筆者建議應對政府投資項目的管理模式及投資管理、投資控制辦法進行改革。

1.改革政府建設項目投資管理的模式。逐步限制政府投資項目臨時組建工程管理機構管理項目的作法，改為委託專業的工程項目管理公司負責項目的運作。在建設過程中按照市場經濟的運作機制，對工程前期工作、設計委託、施工及監理單位的確定、工程竣工驗收等進行全方位、全過程負責，政府職能重點放在項目決策、資金運籌和監督管理方面。

2.建立和完善政府建設項目投資管理制度。一是招標投標制度。招標投標的目的，不僅僅是優選好的承包商，也是為了保證政府的廉潔。依照招標投標法的規定，不僅施工要招標，勘察設計、監理和設備採購都應招標。在招投標工作中要嚴格實施“陽光工程”，避免“暗箱操作”。二是投資控制和審計監督制度。為了有效地控制工程造價，項目建設必須做到：先勘察後設計、先設計後施工、先驗收後使用，杜絕隨意變更項目增加投資，維護計劃管理的性。國家審計機關要加大對政府投資項目的跟蹤審計力度，及時制止超計劃、超規模的建設項目，不要等“木已成舟”後再去查糾此類問題。三是監督制度。政府工程投資額巨大，必須建立監督制衡機制，紀檢、監察、計劃、財政、建設、審計和工程項目的使用部門，都應當在各自的職責範圍內加強對政府投資工程運作過程的監督。四是工程監理制度。凡政府投融資建設項目的監理機構，必須通過招投標的方式確定，建設管理部門要加強對工程監理機構的監督檢查，嚴把監理資質關，實行監理人員持證上崗，促使監理機構有效履行職責。對不認真履行監理職責的，要實施責任追究，並實行不信任制度。五是變更籤證會審制度。嚴格控制施工現場簽證，按投資額確定項目變更審批額度，對超過額度部分，要經黨政聯席會議或黨組集體討論審查確認，必要的簽證須經甲方、監理、設計、審計四位一體共同確認方可納入決算，以防止工程管理人員與施工單位通過變更籤證來增加投資情況的發生。確需進行的設計修改，引起工程量變化需要增加投資的，應當按程序報批。

3.完善政府建設項目投資財務管理。將現行政府投資工程財政撥款方式由財政撥款給工程建設管理部門(建設單位)，再由建設單位撥給施工和監理單位的方式，改為由財政部門根據建設單位簽證，按進度將工程款直接撥付給施工和監理單位。這種支付方式有利於減少各個項目的資金積壓，盤活財政資金，提高財政資金的投資效益。

有關投資建議書參考 篇22

第一章總論

縣是新疆維吾爾自治區確定的第一批社會主義新農村建設試點縣。為全面推進社會主義新農村建設試點工作，根據中發【20__】1號和新黨發【20__】1號文件及《自治區社會主義新農村建設試點工作實施意見》，按照“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的總體要求，結合實際，按照“政府主導、農民主體，統籌規劃、因地制宜，以村為主、兼顧鄉鎮，改建為主、新建為輔，量力而行、盡力而為”的建設原則，力爭通過兩年集中建設(到20__年底)，重點解決試點縣生產發展、基礎設施配套和社會各項事業基礎條件得到有效改善等三大關鍵問題，達到示範縣產業結構不斷優化，農業基礎設施不斷改善，現代化農業步伐加快，通村公路硬化、村內道路平整通暢、飲水安全衞生、供排水系統配套、供電得到有效保障、村莊生態環境良好、農村醫療衞生設施完備、廣播電視電信服務健全、公共服務設施和體育活動場所齊備、市政基礎設施加強、社會各項事業基礎條件得到有效改善等“五改、五通、五清、五有”的目標。使全縣產業結構進一步優化，農民居住環境徹底美化，村容村貌明顯變化，基層民主政治建設明顯加強，為全自治區社會主義新農村建設開好局、邁好步，發揮良好的示範帶動作用。

一、項目概況

1、項目名稱：農業綜合機械化項目

2、建設內容及規模：

依瑪鄉推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉修建1000㎡農具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學設備和教具。購置植樹挖穴機100台，病蟲害防治機械100台，半自動果樹修剪及採摘機械10台。購置玉米聯合收穫青貯機5台;需購置殘膜回收機25台;購置免耕播種機100架;購置小茴香播種機125架;購置捲簾機600台;萬能田園管理機60台;購置激光平地機2套。

3、項目投資預算：715.1萬元

4、建設單位：縣農機局

5、建設地點：縣波斯卡木鄉，依瑪鄉、古魯巴格鄉、賽力鄉，依肯蘇鄉，圖乎其鄉，奎依巴格鄉、阿克塔木鄉、阿依庫勒鄉、布依魯克鄉。

6、建設期限：20__年至20__年底(兩年時間)。

二、縣基本情況

1、基本情況：

縣位於新疆維吾爾自治區西南部，崑崙山北麓，塔里木盆地西緣，葉爾羌河與提孜那甫河沖積扇中上部。全縣總面積989平方公里，人口18.12萬人，其中農業人口10萬人，耕地總面積53萬畝。轄十鄉、兩鎮、四場共147個行政村。通過長期努力，形成了以種植業、畜牧業、林果業、設施農業為主導和以石油天然氣化工、能源、建材、棉紡為輔的經濟發展格局，鞏固和發展了民族團結、經濟發展、社會進步、人民安居樂業的良好局面。

2、自然資源條件

(1)氣候資源條件：縣屬於暖温帶乾旱氣候區，年平均温度11.7℃，四季分明，晝夜温差大，氣温四季變化顯著，春季氣温回升快，秋季降温迅速，年平均降水72㎜，光熱資源豐富，≥10℃積温平均為4832.6℃，無霜期平均為217天，年平均日照時數2716.6小時，總輻射量為150千卡/平方釐米，氣候資源比較適宜發展農業生產。

(2)水資源條件：縣屬綠洲農業灌溉區，灌溉水以引用河水為主，提取地下水為輔，農業用水主要引用葉爾羌河水和提孜那甫河水，僅葉爾羌河的平均徑流量就達64億立方米，縣境內有東岸大渠、大渠、佰什乾渠、波斯喀木大渠、圖呼其渠等十一條主幹渠，總長140公里，有庫容納800萬立方米，水資源豐富，年可引地表水5.5億立方米，地下水補給量5億立方米。水源穩定，水質良好，豐富的水資源和完備的灌溉設施給縣的農業生產提供了有力的保障。

(3)土地資源條件：多年來，縣認真貫徹，十分珍惜和合理利用每一塊土地的方針，積極推行耕地保護制度，加強耕地管理，使土地資源得到了較好的保護和利用。全縣地勢平坦，土壤結構好，以灌淤土和潮土為主，質地較好，保水保肥能力強，容重為1.1～1.4克/每立方厘米，主要為輕土壤和中土壤，通透性適中，土層有效厚度在1米以上。

3、經濟發展現狀

20__年全縣完成生產總值8.63億元，比__年增長76，五年平均增長12，20__年人均生產總值達到5168元，比__年增長69;地方財政收入大幅提高，20__年達到0.99億元，比__年增長73，五年平均增長11.6。在經濟總量增長的同時，產業結構進一步優化，農業結構調整成效凸顯，種植業、林果業、畜牧業、設施農業四大主導產業格局基本形成。工業經濟加速發展，經濟效益明顯提高。國有、集體企業改制任務基本完成，傳統工業技術改造步伐加快，順利實施了棉紡精梳、水泥廠3號窯、發展塑業、藍欣油脂等企業技改工程，企業生產能力和市場競爭力進一步提高,並着力引進了一批新的工業企業，培育了一批新的經濟增長點，壯大了縣域工業整體實力。20__年全縣完成工業增加值0.98億元，比__年增長68，五年平均增長11。以旅遊業為主導的服務業蓬勃興起。改革開放進一步深入，招商引資取得成效。“十五”期間簽訂招商引資合同35個，到位資金3.8億元。固定資產投資規模不斷擴大，縣城基礎設施進一步完善。20__年全縣完成固定資產投資3.1億元，比__年增長4.5倍，五年平均增長40。農民人均純收入達到2650元，五年平均增長12。

縣是一個以種植業為主的農業縣，種植業以糧食作物和經濟作物為主，糧食作物主要以小麥、水稻、玉米為主;經濟作物以棉花為主，由於實施“科技興澤”戰略，縣的糧食、棉花產量逐年提高。素有“塞外江南，魚米之鄉”的美稱，被列為自治區商品棉、商品糧和大紅棗基地。現已跨入全國棉花生產百強縣和全疆噸糧縣的行列，多年來糧食生產和棉花生產一直位居全地區前列，是喀什地區主要的糧食和棉花基地縣。

4、農業機械化現狀：全縣有十個農機管理推廣服務站，管理的範圍為十個鄉、兩個鎮、四個場。農機管理服務站承擔着農機技術培訓、農機具檢修、農機技術推廣、農機作業質量的監督、檢查和管理，農機技術指導和服務、農機作業市場的管理等職能。十個農機管理推廣服務站有在編職工36名。各鄉站屬全額預算管理事業單位。全縣拖拉機保有量5169台，其中大型拖拉機799台，小型拖拉機4370台今年新增拖拉機602台，農機總動力77243千瓦。各類大中型農具保有量2050台(架)，小型配套農具保有量10300台，各類犁2050架，小麥播種機487台，鋪膜播種機548台，噴霧機162台，鍘草機436台，割曬機428台，脱粒機672台，聯合青貯飼料收穫機12台。小麥聯合收穫機14台，聯合整地機26台，農機固定資產3836萬元。全年完成機械耕地53萬畝，機械播種35.8萬畝，其中：棉花播種面積17萬畝，小麥播種面積11萬畝，玉米播種面積7.8萬畝。聯合整地面積16萬畝，機械中耕、施肥、植保面積分別為16萬畝。機械鋪膜20.5萬畝。機械收割7.8萬畝，機械完成青貯玉米飼料9萬畝28萬噸。林果業機械打藥4萬畝。綜合機械化程度78.6。完成農機經營總收入3545.4萬元，其中農機户收入3511.5萬元。期間，我縣農業產業結構調整優化的方向是以種植業、畜牧業、林果業、設施農業四大產業為主。農業機械是農業科技的載體，目前我縣農業機械水平遠不適應農業產業結構調整優化的需要。由於缺乏購置機械資金，一些在我縣試驗成功的先進適用的新技術、新機具難以大面積推廣使用，制約了農業機械化發展和農業綜合生產能力的提高。

5、項目建設的意義

建設社會主義新農村，是黨中央按照科學發展觀的要求做出的重大戰略部署，是總攬全局、着眼長遠、與時俱進的歷史性選擇，是新時期“三農”工作指導思想的深化和發展，抓住了農村全面小康建設的根本，事關改革開放和現代化建設全局，事關國家長治久安和中華民族的偉大復興。紮實推進社會主義新農村建設，既是一項緊迫的工作，又是一項長期的歷史任務，有其緊迫性、長期性、艱鉅性和複雜性。縣被自治區確定為南疆片區的社會主義新農村示範縣，這是一項惠及全縣10萬農民的美好時代福音、是農村社會的一場重大變革，是確保農村社會政治長治久安的偉大工程，也是全縣加快農村經濟社會發展千載難逢的一次歷史性發展機遇。通過採取試點起步、示範引路、積累經驗、穩步推進的辦法，以試點示範帶動全面工作，這是自治區黨委、政府在深刻認識區情的基礎上做出的重大部署，是落實科學發展觀的具體體現，也是我們在長期實踐中總結出的一條重要工作經驗。抓好縣新農村試點工作，確保試點取得實效，不僅關係到全自治區新農村建設能否順利推進，也關係到建設農村全面小康社會的進程。農業機械化是農業現代化的標誌。實施農業綜合機械化項目，能夠提高農業機械裝備水平，提高農業勞動生產率，促進農業增產增效，促進農村勞動力轉移就業，增加農民收入，從而加快新農村建設進程。

6、項目編制依據

①《中共中央、國務院關於推進社會主義新農村建設的若干意見》。

②《自治區黨委、自治區人民政府關於推進社會主義新農村建設試點工作實施意見》。

③《自治區社會主義新農村建設試點工作實施意見》。

④自治區黨委副書記艾斯海提·克里木拜在自治區社會主義新農村建設試點工作電視電話會議上的講話。

⑤《縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》。

⑥《縣新農村建設規劃》。

⑦《縣社會主義新農村村莊體系建設規劃》。

⑧《縣社會主義新農村村鎮建設規劃》。

⑨《縣社會主義新農村村容整治規劃》。

⑩《縣土地利用總體規劃》(__～20__年)。

第二章項目建設內容及規模

一、項目區概況：

波斯喀木鄉因葉爾羌河而得名，總面積49.06平方公里，耕地面積29500畝，轄14個行政村，l個漢族隊，l個農場，72個村民小組，其中5個行政村與縣城交錯相接。全鄉總人口15559人，其中農業人口10483人。20__年，全鄉實現生產總值5638.4萬元，農民人均純收入2699元。波斯喀木鄉交通便利，315國道由南至北貫穿全境，鄉村道路寬闊通暢，光熱充足，四季分明，全年日照時數約__小時，自然災害少，土壤肥沃，水電等基礎設施配套齊全。波斯喀木鄉經濟以第一產業為主，種植業方面主栽作物有棉花、小麥、玉米。林果業則以核桃、葡萄、杏、蘋果為主要品種，水果產量逐年遞增，有一定的商品開發前景;在發展現代農業方面，建有日光温室503座，佔地600多畝，主要以蔬菜種植為主，年蔬菜產量可達千噸以上。二、三產業方面，現有農貿市場一個，佔地120畝，巴扎日客流量近2萬人，日交易額30多萬元，是理想的小商品批零交易市場;在城郊旅遊方面，有公園1個，佔地100多畝，園內各種基礎設施配套齊全。有石榴、葡萄、核桃等各種水果長廊，特色水果10多種，農郊旅遊資源開發潛力巨大。

依瑪鄉位於縣城東北8公里處，總面積97.79平方公里，總人口17017人，有18個行政村，100個村民小組，9所中國小校。全鄉總户數3847户，其中農業户3290户，農業人口13932人，耕地面積46200畝。依瑪鄉是全縣的鄉之一，是至麥蓋提的必經之地，境內貫穿葉爾羌河，水資源豐富，地勢平坦，地理位置優越，交通便利，縣鄉道路實現黑色化，鄉村老路石子化，農村電網改造已經全部完成，防病改水入户率達90以上，村村通電話，無線廣播覆率100，20__年全縣實現生產總值6066萬元，同比增長10，農民人均純收入2780元，增收203元，20__年獲得喀什地區五好鄉黨委榮譽稱號。多年來，依瑪鄉堅持糧棉、畜牧、林果、旅遊齊頭並進的方針，大力發展農村經濟，全鄉現有高標準條田3.2萬畝，農業基礎設施日益完善，優質棉基地5000畝，高產田佔耕地面積的70，20__年植棉面積24000畝，小麥14500畝。畜牧業發展是增加農民收入的重要組成部分，年牲畜存欄數51100頭(只)，適齡母畜33200頭(只)，年平均出欄可達4__頭(只)以上，每年可向市場供應禽類35萬隻(羽)，禽蛋420噸以上。林果業以種植紅棗、核桃為主，總面積達32700畝，已形成規模，其中紅棗12100畝，核桃14020畝，杏3750畝，葡萄1562畝。旅遊業是依瑪鄉潛力和希望的產業，境內擁有歷史悠久的古勒巴格村伊斯蘭學經堂。堂上鑄有考古價值的道教太極圖案，有縣可溯之源的喀拉玉勒滾村黑水營古戰場遺址，民族特色鮮明，值得開發利用。此外還擁有1000畝的連片水域，10000餘畝天然草場，是休閒、開發、娛樂的理想之地。

古勒巴格鄉位於縣東南7公里，315國道以東，東與莎車毗鄰，南隔提孜那甫河與葉城相望。全鄉總面積118.8平方公里，耕地43400畝，人口1.5萬，其中農業人口1.2萬，轄14個行政村。古勒巴格鄉農業生產條件得天獨厚，土地肥沃，水源豐富，水質良好，光照充分，交通便利。盛產棉花、水稻、小麥及各種瓜果，適宜林果業、畜牧業、漁業、旅遊業的發展。古勒巴格鄉水利、電力、通訊、廣播電視、醫療衞生和文化等各項基礎設施建設合理，設施完善。目前，古勒巴格鄉已村村通路、通水、通電。20__年，全鄉農業經濟總收入3590萬元，其中農業總收入3149萬元，二、三產業收入441萬元。全鄉農民人均純收入2890元。糧棉、林果、畜牧、設施農業四大主導產業結構佈局已基本形成，林果已逐步成為該鄉的支柱產業之一，盛產核桃、巴旦木、蘋果、杏、葡萄、石榴等果品，其中，核桃22039.5畝，掛果面積4010畝，已初步形成核桃產業規模，20__年新定植紅棗5666畝、311600株。20__年底牲畜存欄44400頭(只)，全鄉已建成2個畜牧專業村、14個畜牧養殖小區，發展養殖大户119户;建成温室大棚178座，拱棚48座，20__年將推廣大棚滴灌技術。二、三產業發展前景廣闊，以集市巴扎為經濟中心的市場正在興起，個體私營經濟逐漸增多。目前，已初步開發了位於315國道東側的布拉克生態園，可供開發的天然草場、濕地、水域萬餘畝。境內有天然優質沙場近萬畝，初步測算，可開採量達3000多萬立方。

賽力鄉位於縣城南5公里，315國道從南至北貫穿全境，總面積70.01平方公里，耕地面積48000畝，轄14個行政村，一個園藝場，總人口13345人，其中農業人口10388人。__年，被自治區命名為社會治安綜合治理先進集體，曾連續兩輪被地委命名為“五好鄉鎮黨委”。賽力鄉經濟以第一產業為主，種植業方面主栽作物有棉花、小麥、玉米。林果業面積達33000餘畝、90餘萬株，人均佔有果樹90株，以紅棗、核桃、葡萄、杏、石榴、蘋果為主要品種，紅富士蘋果樹已進入盛果期，產品銷往北疆各地、內地及周邊國家;5萬株核桃、8萬株葡萄已經掛果，效益明顯;12萬株石榴、10萬餘株杏開始掛果，發展潛力巨大;新定植的8500畝紅棗，將成為今後農民增收的亮點。畜牧業以牛、羊和家禽養殖為主，牲畜年均存欄3__頭(只)以上，其中奶牛100餘頭，每年可向市場提供鮮奶200噸以上，每年可向市場提供商品豬3000頭，年均出欄牲畜可達2.2萬頭(只);可提供商品家禽20萬隻(羽)，雞鴨苗40萬隻,禽蛋150噸以上。設施農業方面，現有日光温室大棚200餘座，主要以蔬菜、水果種植為主，年蔬菜產量可達500噸以上;有30個棚種植葡萄、油桃、草莓等水果。20__年全鄉實現生產總值5200萬元，農民人均純收入2683元，年均增長10.3。近年來，鄉黨委、政府加大招商引資力度，先後有40餘商家落户賽力，特別是總投資400餘萬元的天山木業公司的落户，填補了無規模企業的空白。賽力鄉有成片胡楊林200畝和10餘畝水面等待有志之士前來開發，共同打造出本鄉的旅遊品牌，實現生態旅遊、農業產業化和小城鎮建設的立體開發。

依肯蘇鄉位於縣城南12公里處，315國道橫穿全境，總面積91.4平方公里，耕地面積4.5萬畝，轄18個行政村，2個漢族隊，77個村民小組，總人口16500人，其中農業人口13800人。

依克蘇鄉主要以種植業、林果業、畜牧業及設施農業為主。種植業方面，20__年全鄉種植小麥1.4萬畝，棉花2.35萬畝。林果業方面，目前全鄉經濟林總面積23608畝，其中核桃15976畝，紅棗7686畝。畜牧業方面，20__年牲畜出欄3.6萬頭(只)，現牲畜存欄4.3萬頭(只)。設施農業方面，全鄉有温室大棚156座，拱棚70座。基礎設施方面，全鄉已有8個村通柏油路，全長15公里，有10個村鋪沙石路面，全長65公里。全鄉電視普及率達到80，電話普及率達到8。抗震安居工程已完工1873户，加固262户。水產資源豐富，現有魚塘800畝，全鄉從事水產養殖的達13户。

圖呼其鄉位於縣城西南27公里處，西接塔西南勘探開發公司，東南隔提茲拉甫河與葉城相望，東臨315國道。全鄉總面積4.32萬畝，耕地2.4萬畝，轄9個行政村，38個村民小組，總户數1912户，總人口8348人，其中農業人口6850人。20__年實現生產總值3282.4萬元，同比增長9.6;農民人均純收入2651元，淨增225元。

圖呼其鄉農業資源較豐富，具有發展種植業、林果業、畜牧業、漁業、旅遊業的優越條件。種植業主栽作物有棉花、小麥、玉米，20__年底，糧食總產量為8168噸，人均1噸;棉花總產量為2.5萬擔，人均3.6擔。林果業則以紅棗、核桃、杏、蘋果為主栽品種，全鄉經濟林總面積達18600畝，人均佔有3畝;畜牧業以牛、羊和家禽養殖為主，牲畜年均出欄可達20377頭(只)以上，每年可向市場提供禽類11.6萬隻(羽)，20__年牲畜存欄24150頭(只)，商品家禽年均出欄116000只，產肉582噸，產奶180噸，禽蛋162噸以上。全鄉水庫面積2842畝，水產養殖水面640畝，可開發旅遊業。

奎依巴格鄉位於縣城西南17公里處，闢鄰塔西南石油基地(奎依巴格：維吾爾語意為“喜悦的家園”)。該鄉交通四通八達，道路條件良好。全鄉現有13個行政村，52個村民小組，總人口1__人，其中農業人口8276人。全鄉東西長33公里，南北寬10公里，總面積78.5平方公里(不包括西南戈壁)，耕地面積35996畝。20__年，全鄉實現生產總值3964.2萬元，比上年同期增長9.2，農民人均收入達到2691.17元，比上年增加235元。經過近幾年產業結構調整，該鄉已逐步形成種植、畜牧、林果、設施農業“四大支柱”產業。種植業以小茴香、綠豆、西瓜等經濟作物見長;畜牧業以牛、羊、家禽養殖為主，每年向石油基地市場提供食用畜類1萬頭(只)以上，禽類10萬隻(羽);林果業以石榴、杏、核桃為主;設施農業以草莓、油桃等特色產品見長。

阿克塔木鄉位於縣與石油基地之間。全鄉擁有耕地面積23160畝，其中林果業2__畝，8個行政村，33個村民小組，農業總人口4169人，1007户，主要由維吾爾族和塔吉克族組成，是一個人少地多的鄉。近年來，阿克塔木鄉在大力發展種植業、畜牧業、設施農業和二三產業的基礎上，着重教育引導廣大幹部羣眾轉變觀念，努力做大做強紅棗產業，重點在擴大紅棗種植面積、加強管理和營銷上下功夫，以規模和產量促發展，形成品牌，產生效益。全鄉現有紅棗面積15000餘畝，其中，1500畝已進入盛果期，畝均效益2500-3000元，今年新定植了5個精品棗園。畜牧業按照“兩大一特”發展戰略，大力發展牛羊和家禽養殖，年內牲畜出欄達到1.6萬頭(只)，存欄達到19000頭(只)。建立家禽養殖小區8個，養禽總量達14萬餘羽，户均達到139只。設施農業方面，現有日光温室大棚93座，拱棚40個，主要種植蔬菜、瓜果，畝均效益達4000元。預計年末農業生產總值達3906萬元，增長17.5%，農民人均純收入達2883元，增收260元。

阿依庫勒鄉位於縣城西5.5公里處，北臨葉爾羌河。縣城與塔西南石油基地公路貫穿全鄉，總面積49.1平方公里，耕地面積3.65萬畝。轄14個行政村、69個村民小組，總人口11260人，是地區首批命名的“奔小康示範鄉”、“民族團結模範鄉”。阿依庫勒鄉是典型的農業鄉，盛產糧、棉、水果、藥材。有“稻種之鄉”的美譽。全鄉道路硬化率達87，實現了“村村通柏油”。農業生產正向高產、優質、高效方向發展。種植業內部結構科學、合理。20__年全鄉小麥產量達到4700噸，玉米產量達到4906.2噸，棉花年產量達到3.4萬擔。林果業發展迅猛，現有林果面積21500畝，掛果面積12869畝，預計果品總產量將達到1394.9噸，新定植紅棗8500畝，共47.5萬株，成活率達95以上。畜牧業由傳統畜牧業向現代化畜牧業轉變，大力發展“短、平、快”家禽養殖，認真實施良種、良料、良養、科學防疫四位一體的飼養方式，整體推進了畜牧業的快速發展。20__年全鄉牲畜存欄27267頭(只)，出欄24198頭(只)。現有温室大棚330座，大、小拱棚內四季飄香。

布依魯克塔吉克民族鄉距縣城28公里，位於塔西南石油基地南5公里處，與葉城毗鄰。全鄉總面積3.83萬畝，其中耕地面積1.19萬畝，人均耕地4.5畝，下轄三個行政村和一個自然村，共850户、3235人，其中塔吉克族1241人，維吾爾族1010人，漢族984人。全鄉農業人口2650人。20__年全鄉實現生產總值1193.54萬元，農民人均收入1402元，比__年增長13和11.2。布依魯克塔吉克族鄉地處戈壁邊緣，光熱條件極好，獨特的地理環境，出產遠近聞名的種植物：作為主栽作物的棉花，朵大、潔白、絨長，是全縣指定的種子棉;洋葱、茴香、黃豆則成了漢族村的“品牌”，每年收購季節，外地的客商不遠千里、絡繹不絕趕來搶購，遠銷大疆南北，效益明顯;林果業上以核桃、紅棗、蘋果、杏為主要品種，尤其是紅棗遠負盛名，口感極佳，汁多味甜，4320畝紅棗，2398畝核桃，590畝蘋果，640畝杏子，發展潛力巨大。畜牧業上以牛、羊和家禽養殖為主，目前牲畜存欄大畜1900頭(只)，羊6500只，家禽29600只。設施農業方面，現有日光温室120座，既可種植蔬菜，又可種植果樹。

全鄉基礎設施完善，實現了村村通油路，抗震安居工程年底全部完工，鄉中心幼兒園和佔地400平方米的鄉文化中心相繼落成，社會主義新農村硬件建設有了初步雛形。

二、主要建設項目

一、農機推廣服務體系建設項目

現狀：我縣農機推廣站自1982年建站至今已形成縣、鄉兩級推廣網絡。主要承擔着農機技術培訓、農機具檢修、農機技術推廣和經營管理的職能。隨着農機體制的改革，__年農機站改制，農機具經營業務取消，將原農機站擁有的機具拍賣給私人，拍賣後機具款歸還銀行貸款，原先收回的大部分農機作業費被鄉政府挪用，少部分由貧困户拖欠無法收回。目前農機站帳面上反映出來的只有不動產即固定資產，10個鄉站固定資產總額299.5萬元，基本無收入來源。縣農機推廣服務體系已不適應社會主義新農村建設的需要。縣、鄉農機推廣服務站基礎設施老化，年久失修，無試驗機具，辦公設施簡陋，技術力量薄弱，尤其是依瑪鄉推廣站無培訓室、古勒巴格鄉推廣站辦公室年久失修，已從中間裂開，以前修建的培訓室坍塌，依肯蘇鄉推廣站務農具棚，機具露天放置，難以發揮有效的作用。

建設內容及投資規模：通過該項目加強縣、鄉農機推廣服務體系建設。按照規範化農機推廣服務站建設的要求，依瑪鄉推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉修建1000㎡農具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學設備和教具。完善服務體系建設，提高農機技術推廣服務功能，使農業機械在新農村建設中有效發揮作用。

二、林果業施肥植保機械化技術項目

現狀：林果業是我縣農民增收的主要來源，目前我縣林果業定植面積已達28萬多畝，初步形成了杏子、核桃、石榴、巴旦木、蘋果、紅棗、葡萄等7大果品基地。林果業以其固有的特色和林農立體模式分佈在14個鄉鎮場，覆蓋80鄉(鎮)和農村人口。縣委縣人民政府提出了發展農村經濟的“2318”工程，即：全力建設20萬畝精品園，30萬畝千元田，畜牧業人均收入1000元以上，設施農業畝均收入10000元以上，到末實現人均收入8000元的奮鬥目標。

長期以來，果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品採摘、果品分級等生產環節主要依靠人力來完成，勞動強度很大，由於機械化程度很低，生產效率低，資源優勢很難變成商品優勢。為了實現林果業奮鬥目標，把的林果業優勢儘快變成資源優勢和商品優勢，十分需要先進、適用的林果業機械化技術的推廣應用。因缺乏引導資金無法推廣，果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品採摘、果品分級等方面的機具。通過推廣適合本地的挖穴機、果園施肥、病蟲害防治、除草追肥、果樹修剪、果品採摘、果品分級等機械化先進技術和機具，減輕農民勞動強度，促進勞動力轉移，努力把我縣林果業資源優勢，儘快的變成商品優勢。

建設內容及投資規模：針對當前林果業發展現狀，我們在古魯巴格鄉、依肯蘇鄉、阿克塔木鄉、阿依庫勒鄉推廣林果業機具，切實解決果樹的植保、追肥、修剪、採摘的難題，確保農民增收、林果業增效。購置植樹挖穴機100台，病蟲害防治機械100台，半自動果樹修剪及採摘機械10台。

三、玉米聯合收穫機械化技術項目

現狀：玉米是我縣的主要糧食作物。每年種植在8萬畝以上，玉米收穫主要靠人工，勞動強度大、生產效率低。浪費了大量的人力資源和拖延了後茬作物的播期，玉米種植、秸稈青貯已實現機械化，而玉米機械收穫是空白。採用玉米聯合收穫機械化技術，能減輕農民勞動強度、實現節本增效，把農民從繁重的體力勞動中解放出來，實現剩餘勞動力轉移就業，增加收入。因此，必須採用機械化收穫玉米。

建設內容及投資規模：在我縣依瑪鄉、古路巴格鄉、依肯蘇鄉實施機收玉米，可供聯合收割機作業的地塊6000畝左右，每台聯合收穫機一個作業期內(20天)可收穫玉米__畝，需購置玉米聯合收穫青貯機3台。

四、殘膜回收機械化技術項目

現狀：殘膜的回收是為了保護土壤資源,為人類生存創造一個良好的生態環境,造福於子孫後代。

二十幾年來隨着地膜覆蓋栽培種植技術的大面積推廣應用，各種農作物在單產、總產上獲得了極大的提高，有力的促進了農業經濟的發展，產生了巨大的經濟效益和社會效益，被譽為農業生產中的“白色革命”。但是每年在農作物收穫後，因種.種原因未能徹底回收耕地中的殘膜，日積月累，大量的殘膜遺留在農田中，不能分解轉化，以致影響耕作和農作物生長，造成耕地和環境污染，已成為“白色公害”。已嚴重影響到我縣年農業可持續發展。為了清除農田中的殘膜一般都採用人工收集殘膜，但人工清撿殘膜速度慢，勞動強度大，撿拾不淨為此，只有走機械化清膜這條路才能清除污染。

建設內容及投資規模：在依瑪鄉、古路巴格鄉、塞力鄉、依肯蘇鄉實施機械化清膜技術，採用4cjx型懸掛式農田殘膜回收機，按每台殘膜回收機每天作業200畝計算，一個作業期(10天)可作業__畝，四個鄉5萬畝需購置殘膜回收機25台。

五、保護性耕作機械化技術項目

現狀：保護性耕作是農業部期間重點推廣的項目，是一項節本增效，改善生態環境，實現農業可持續發展的重要措施，我縣已經過兩年的小麥、玉米免耕播種，取得了較好的經濟效益和生態效益。我縣有免耕播種機15台，可實施免耕播種1500畝。通過實施保護性耕作免耕播種達到了改善生態環境、搶農時、爭積温、節本增效的效果。我縣土壤以耕翻為主，由於習慣沿用傳統的耕作方式進行農業生產，土壤暴露，破壞了作物根茬固土的能力，風蝕劇烈。有機質和水分跑失嚴重。加劇了土壤貧瘠和生態環境的惡化，成為“沙塵暴”的主要塵源。為改善生態環境，實現農業節本增效、農民增收，需要推廣保護性耕作免耕播種技術。

建設內容及投資規模：在依瑪鄉、古魯巴格鄉、塞力鄉、依肯蘇鄉、圖乎其鄉、布依魯克鄉實施保護性耕作小麥、玉米免耕播種技術，實施免耕播種的面積1萬畝。每台免耕播種機每天作業50畝計算，年作業期(20天)可作業10000畝，需購置免耕播種機100架

六、小茴香播種收穫機械化技術項目

現狀：小茴香是我縣農民增收的特色經濟作物之一，是優化我縣種植業結構的重要措施。期間我縣每年將種植小茴香3萬多畝，小茴香種植，採用機械打孔，人工點種的方式種植。由於種植和收穫機械化程度低，勞動強度大，難以擴大面積。

建設內容及投資規模：在圖乎其鄉、奎依巴格鄉、阿克塔木鄉、布依魯克鄉實施小茴香機械精量播種10000畝，按每台播種機80畝/天，一個作業期(10天)可播種800畝，10000畝小茴香需要購置2bmc—9牧草精量播種機125架。

七、設施農業管理機械化技術項目

現狀：我縣設施農業是隨着農村種植業結構調整優化而發展起來的新型產業。全縣已有温室大棚4160座，其中日光温室2500座。依靠人力手工種植作業，不僅勞動強度大、作業成本高;而且生產效率降低、作業質量差。在設施農業的發展進程中，隨着基礎設施(温室、大棚等保護地固定設施)的逐步建成與完善，蔬菜生產中越來越突出的矛盾集中體現於傳統的耕種制度與手段難以完成先進的農業種植的技術要求。精耕細作的蔬菜種植工藝;花色多樣的蔬菜品種，使得種植地塊的變小;種植週期變短、速度加快;耕作次數增多;複種率提高等等。這一切單純地依靠傳統落後的人力手工種植作業，不僅勞動強度增大、作業成本上升;而且生產效率降低、作業質量變差。致使蔬菜的產量與品質都只能在較低的生產水平上徘徊。落後的蔬菜種植技術已經嚴重製約着我縣城郊設施農業和農業現代化的發展進程。蔬菜種植機械化是蔬菜先進種植技術的載體,也是設施農業作業機械化的第一步。為此“設施機械化技術示範與推廣”項目的主要內容就是示範、推廣適合解決我縣城郊農户温室、大棚以及露地壟作蔬菜的耕翻、開溝、起壟、中耕培土、温室捲簾等高勞動強度作業項目的高新特色農業機械。以先進的農業機械化手段來實現設施農業和現代化農業的先進種植技術的實施。從而促進農產品產量與品質的提高,達到農業增產,農民增收之目的。

温室草簾卷放作業在設施農業生產中，隨着高勞動強度的耕翻作業逐步開始被機械化耕作技術所代替之後，開始上升為設施農業生產中，勞動強度的作業之一。多年來，由於捲簾機械的性能、適應性以及質量與配套技術等問題，致使温室草簾卷放機械化技術的推廣與應用在技術上可行性較差。而如今，我國的温室卷放簾機械化技術有了巨大的發展，捲簾機生產廠家如雨後春筍般的成長壯大起來，適用於各種温室結構、各種保温材料以及各種配套要求的捲簾機械更是五花八門。特別是雙懸臂主動式捲簾機的推廣應用，非常適合我縣菜農自建非統一模式的温室草簾卷放作業。

建設內容及投資規模：波斯喀木鄉有温室大棚503座對250座進行裝備;依瑪鄉有温室大棚178座對100座進行裝備;古魯巴格鄉有温室大棚216座對100座進行裝備;塞力鄉200座温室大棚裝備100座、依肯蘇鄉有156座温室大棚裝備50座。共計600座。

每個大棚需配備一台捲簾機，每台萬能田園管理機可管理10個大棚。需温室大棚捲簾機600台，萬能田園管理機60台。

八、聯合精整地機械化項目

現狀：整地是播種的關鍵環節，機械整地的質量好壞直接關係到耕作層和地表狀態的改善，對蓄水保墒、預防春旱，保證播種質量和出苗率有着重要影響。我縣棉花和糧食作物種植，主要靠圓盤耙、鎮壓器、耱子和人工來完成整地，現有聯合整地機26台，有圓盤耙60台，鎮壓器132台。種植糧食、棉花作物的面積已達28萬畝。我縣推廣運用機械化犁地、耕地、耙地已長達20餘年，這些技術為我縣經濟發展帶來巨大的效益，隨着我縣農業結構調整，農機結構必須進行調整，對新機具、新技術的推廣應用示範有了更高的要求，對於我縣農業機械犁地、整地、平地重複作業模式已不能適應。但是事實證明以前固有的耕作模式已經不能再提高農作物產量了;因此在新的農藝要求下，我們將推廣聯合整地技術，配合現有的農藝要求，達到增產節本、減輕農民勞動力付出。

建設內容及投資規模：古魯巴格鄉、塞力鄉依肯蘇鄉實施聯合精整地技術，按每台1zl-5.4型聯合整地機每天作業150畝，年作業期30計算，三個示範鄉每年實施聯合精整地5萬畝需要10台聯合整地機。

九、激光平地機械化技術項目

現狀：我縣的耕地主要靠人力、畜力平整，勞動強度大，效率低，平整效果差且影響下一茬作物的種植。由於耕地高低不平或“大平小不平”，既不利於機械化作業，又浪費灌溉用水。農作物要求地塊平整，特別是實施精量和半精量播種以後，對地塊平整度要求更高。而在我縣進行土地平整，一直都採用常規的方法，即利用平地機、推土機、人力、畜力平整，這也只能達到粗平，即所謂“大平小不平”。採用常規的地塊平整方法不僅效率低，而且平整效果不好，只能達到粗平，現在實施精量和半精量播種以後，對地塊的平整度要求很高。常規的平整效果不佳，就達不到節水、節肥、提高種子發芽率的目的。根據縣的水源和地塊現狀情況，由於傳統的平整方法過於粗放，平整後的地塊畝毛灌溉定額達550方，水源浪費損失嚴重，由於土地不平施肥追肥時肥料浪費也較多，對種子發芽率也有影響。同時又極乾旱，土地及作物的蒸騰蒸發強烈，土地及易受旱，嚴重影響作物的生長和產量的提高。這不僅浪費水源和肥料，而且由於過量灌溉，造成灌區地下水的進一步抬升，土壤鹽鹼化較為嚴重，給灌區農業生產帶來危害，近幾年的大田種植已越來越明顯的暴露出地表的不平是直接影響各種作物增產。

為節約水資源和肥料，降低農業生產成本，必須採取激光平地儀進行精密平整。大力發展激光平地技術，不僅節水、節肥，而且增產、增效，可以把節餘的水源用於擴大面積，改善生態環境，具有明顯的經濟、社會、生態效益。激光平地技術是一種高投入高產出的節水節肥技術，採用該技術，可在水資源要求量不增加的條件下，適當地擴大灌溉面積，可以提高作物的產量和質量，減輕農民勞動強度，降低生產成本，從而增加農民的收入，加快致富奔小康的步伐。

建設內容及投資規模：

在依瑪鄉、古路巴格鄉、依肯蘇鄉、圖乎其鄉、阿克塔木鄉實施激光平地機械化技術，對土地進行高標準平整。在20__年元月25日前，完成基礎設施工程，4月底開始對示範基地進行平整作業，每天平地在30至50畝之間，一年內要完成5萬畝耕地的平整工作，2年完成8萬畝的平整工作。需購置2套激光平地機械進行激光機械化技術平地。

第三章投資估算及資金籌措

一、投資估算

本項目總投資715.1萬元。具體投資情況如下：

1、農機推廣服務體系建設項目

農機推廣服務體系建設項目

依瑪鄉推廣站修建300㎡培訓室;古勒巴格鄉修建600㎡的辦公室和培訓室，依肯蘇鄉修建1000㎡農具棚;給縣推廣站修建200㎡的實驗室;配備4套教學設備和教具。

(1)修建辦公室及培訓室

(300㎡600㎡)×600元/㎡=54萬元。

(2)修建農具棚

1000㎡__500元/㎡=50萬元。

(3)縣推廣站修建實驗室

200㎡×1×800元/㎡=16萬元。

(4)教學設備及教具

4套×4個鄉×1萬元/套=16萬元。

合計：136萬元

2、林果業施肥機械化技術項目

林果業施肥機械化技術項目

購置wtx45/60挖穴追肥機

100台×4000元/台=40萬元

購置病蟲害防治機械

100台×1200元/台=12萬元。

購置半自動果樹修剪及採摘機械

10台×6萬元/台=60萬元

合計需投入112萬元

3、玉米聯合收穫青貯機械化技術項目

玉米聯合收穫青貯機械化技術項目

購置玉米聯合收穫青貯機

3台×20萬元/台=60萬元

4、殘膜回收機械化技術項目

購置殘膜回收機

25台×0.8萬元/台=20萬元。

5、保護性耕作機械化技術項目

購置免耕播種機

100台×4000元/台=40萬元。

6、小茴香播種收穫機械化技術項目

購置小茴香播種機。

125架×3000元/架=37.5萬元

7、設施農業管理機械化技術項目

(1)購置捲簾機

600台×1000元/台=60萬元

(2)購置萬能田園管理機

60台×9000元/台=54萬元

合計共投入114萬元

8、聯合精整地機械化項目

聯合精整地機械化項目

10台×2.5萬元/台=25萬元。

9、激光平地機械化技術項目

激光平地機械化技術項目

(1)l600激光水平發射器

2台×16.5萬元/台=33萬元

(2)鏟運機

2台×3.8萬元/台=7.6萬元

(3)紐荷蘭175馬力拖拉機

2台×65萬元/台=130萬元

合計：170.6萬元

總計：715.1萬元

二、資金籌措

項目總投資715.1萬元，根據《自治區社會主義新農村建設試點工作實施意見》，建設資金採取申請國家、自治區專項資金，地方配套資金，鄉村及農民自籌，等多種方式、多種渠道籌措。

有關投資建議書參考 篇23

20xx年7月30日，鑑於當時的市場情況，結合我對股票市場的理解，為您提供了首份基金投資建議，並表明了我的綜合判斷。

2個月過去了，市場基本按照預期震盪向下，期間，最低下探到2639.76點。鑑於目前的市場情況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次提供投資建議，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您提供不定時的投資建議，本次建議如下：

一、 基本判斷：

市場下跌的原因：

1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因；

2、 新股發行次第不斷，尤其是創業板即將推出，將有一批小企業集中上市，對市場資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；

3、 投資人信心不足，導致投機人心態保守，認賠出局；

4、 全球投資人對美國量化寬鬆貨幣政策的擔憂，以及由於美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

5、 投資人出於鎖定年度投資利潤的需要，賣出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；

未來向好的因素：

1、 中國率先走出經濟危機的陰影，符合預期；

2、 未來通脹引起資產、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關的股票市場、黃金市場、房地產市場、外匯市場會有相應的反映；

3、 二次築底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點形成上，往往是少數決定多數。

4、 用較長的時間（10年）來看，中國的人口紅利，城市化進程，消費升級都處於快速上升的時期，長期投資股票市場才能獲取較高的風險回報，以滿足未來家庭消費的需要；

5、 市場短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現在是時候考慮將資產配置到正常水平了。我認為，現在將投資資產比例從8月初的30%提高到50%是可行的；

6、 如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以説，現在的下跌，給我們提供了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，現在是戰勝恐懼，理性貪婪的時候。像現在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現實和必要的，現階段是回補風險資產配置的好時候。保持一定比例（40%-50%）的現金頭寸是為了應對隨後可能出現的回調。

我將持續關注市場出現的變化，隨時為您提供投資建議。

有關投資建議書參考 篇24

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯繫人：有限(聯繫電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業，對物流貨運業務有着豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二)國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、製成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨着中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規範。

20__年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨着國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨着物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出台的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“__”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨着國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

因此，本項目貼合國家和地方產業政策。

(三)項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

採用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本項目建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。

(二)項目選址

該投資建設項目位於舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖__親臨舒茶視察，併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該項目帶給了良好條件。

四、項目思路及初步規劃

(一)本項目思路及指導思想

創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方税收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃佈局

計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(三)功能分區

公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設週期

項目設計建設週期3個月。

(五)安全生產、環境保護和節能減排

本項目將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時該項目將按照國家環保要求，達標排放。

(六)項目經營思路

利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

五、項目財務分析

(一)投資估算

該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

(二)項目收益

經濟指標項目單位數量係數/單價經濟指標

營業收入25，800，000.00

其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

修理收入250，000.00

營業成本19，605，000.00

其中：

油費12，775，000.00

車輛折舊1，900，000.00

運輸工人工資人45500002，350，000.00

維修費等其他10.00%2，580，000.00

管理費用6.00%1，548，000.00

税金及附加3.85%993，300.00

財務費用700000010.00%700，000.00

利潤總額2，953，700.00

所得税2.00%516，000.00

淨利潤2，437，700.00

房產税25，200.00

土地使用税66，667.00

所得税516，000.00

税金合計1，601，167.00

利税合計4，038，867.00

年營業收入將達2580萬元，利税404萬元，其中淨利潤244萬元，税金160萬元。

(三)項目社會效益

該項目建成投產後可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每台車2人、修理部5人、後勤人員5人、行管人員10人)，年增加税收160萬元，促進農業和相關三產發展。

(四)項目經濟效益

年營業收入2580萬元，淨利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，淨態投資回收期3.20__年，項目經濟效益良好。

(五)項目資金籌措方式

項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用於前期固定資產投資，項目基本建設完工後，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。

(六)綜合評價

有限公司投資項目的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，並能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

項目聯繫人：______X有限

聯繫電話：

20__年12月20日

有關投資建議書參考 篇25

第一部分 項目背景

該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委託拍賣項目，項目前身為北京德華房地產開發公司於1998年開發的位於朝陽區大屯路223號的現代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由於該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購後進行開發銷售或部分持有。

第二部分 項目概況

一、項目區位

1. 地理位置

項目位於項目位於朝陽區亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米

圖1：項目所處區域位置

具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區，西至裕農農產品貿易公司

2. 交通狀況

(1)對外道路

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環2.5公里，向南距離四環1.2公里

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米後可到安立路

(2)公共交通

項目位於地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

二、項目現狀

1. 項目現狀

該項目欲轉讓表的為北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

2. 土地權屬

(1) 該項目土地屬北京德華房地產開發有限公司所有。

(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建築，有土地證但無規劃許可證，該部分不屬轉讓範圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規劃罰款等手續辦妥規劃許可。

3. 周邊環境與配套

教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地國小、安慧裏國小、二十一世紀雙語幼兒園

商場： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、

運動休閒：姜莊湖高爾夫、錢櫃

文化娛樂：炎黃藝術館

三、項目規劃條件

項目規劃指標

序號項目名稱數量單位性質

1土地面積12086.95平米公寓

2公寓住宅2棟34000平米在建工程

3寫字樓12000平米在建工程

4配套樓4000平米違章

5共計46000平米不含違章建築

四、轉讓價格及構成

(1)轉讓價格：北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價為3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。

(2)轉讓佣金：1000萬元人民幣

注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

五、項目購買方式與付款方式

1. 購買股權

如採用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

2. 購買資產

採取資產過户方式主要做好土地證過户、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更

3. 債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

4. 交接方式

在中招國際拍賣公司協同法院主持下

(1) 確認項目實物清單、資料清單內容

(2) 按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現場交接

5. 付款方式

(1) 在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳户，按裁決書內容進行清償債務。

(2) 資料交接和現場交接後，辦理過户手續，我公司需支付剩餘款項至拍賣公司帳户。

(3) 暫留1000萬元人民幣在我公司帳户一年，避免或有債務出現。

第二部分 市場研究

一、20__年上半年北京市總體市場分析

1. 北京市場對宏觀調控的反應

近年內北京市房地產市場已處於較為成熟的階段，開發投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由於土地資源的有限性，呈現緩慢增長。上半年，北京市受宏觀調控政策影響較為顯著，房地產企業的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現明顯下降，開發商採取了減慢開發速度的策略，未來一年內北京房地產供應增量將下降。北京房地產市場對價格敏感度較高，隨着開發商新開樓盤價格的調整，優惠措施出台，對增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現出來，但由於宏觀環境的不利，市場觀望氣氛濃厚，整體銷售業績較去年同期大幅下降。北京商品房價格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20__年下半年，仍處於增長趨勢，而且環比、同比都在上升，尤其是中心城區，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

2. 土地市場的變化

1、供應量大幅增加，居住用地居主導

據《北京市國土局20__年度土地供應計劃》，20__年京城土地供應量大幅增加，比20__年增加了100公頃，廉租房和經濟適用房比重大幅增長，佔用地計劃的23.3%，限價房佔計劃用地的17.65%，普通商品房僅有58.82%。隨着這些地塊的逐步開發，北京的住宅供應結構將進一步得到調整，以滿足人們居住需求的限價房、經濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。

2、交易場面趨冷，月成交量下降

進入20__年以來，北京市住宅及商業用地成交面積大幅下滑，尤其是進入3月份以來，土地市場極為冷清，儘管土地部門採取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業或4家企業參與競標。

3、整體較去年同期價升量升，但漲幅趨緩

由北京市土地整理中心公佈的數據顯示，居住及商住用地的地塊20__年上半年樓面地價達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規劃建築總面積710.95萬平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時期也在緩慢上漲。

4、土地購置費用仍處於增長趨勢，但增速大幅下降

從土地購置價款來看，持續增長的地價水平和較高的成交量使其仍處於增長態勢，隨着開發商資金鍊的日益吃緊，以及土地價格的居高不下，開發商在土地市場開始進入觀望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開發現有土地維持生存已成為主要策略。

二、需求分析

1. 亞奧區域支持

在已經過去的十幾年裏，亞奧區域早已由當年的競技場迅速發展成為京城的富人區，其繁華程度和聚集大商業的能力略有體現。20__年北京申奧成功，該地區更是進入了奧運時代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用於高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通幹道中，約有一半都集中在亞奧地區。國家專項奧運投資使亞奧區域內的基礎設施建設有了一個質的飛躍。而且，在整個奧運場館建好以後，該地區將出現新的的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區域的商務環境更為人性、生態：北環水系改造工程、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、温榆河及周邊地區的環境治理。根據朝陽區政府最新發布的《朝陽區奧運功能區發展規劃》，奧運功能區將形成“一軸奧運景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區生態旅遊區、文化教育區、宜居生活區”，及四大產業支撐、五大重點任務等態勢。

2. 需求積極因素分析

根據朝陽區政府最新發布的《朝陽區奧運功能區發展規劃》稱朝陽區將加強該區域人口規模調控，適當控制低價商品房的開發建設，減緩户籍人口增長過快的勢頭;以高檔商用公寓開發建設為主，吸引高素質人才。20__年前，奧運功能區人口自然增長率控制在年均1.5‰以內。該區域仍將延續過去“富人區”的聚集效應，同時奧運所帶來的休閒、娛樂等環境，總體上對中產階層以上人羣具有教高吸引力，本地區居住人羣以科研、教育、文化、等高素質從業人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實、旺盛的。

3. 需求不利因素

該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會：

(1) 該區域由於奧運炒作因素，房價普遍超出正常上漲水平，在奧運後有回落可能;

(2) 亞奧區域商務氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度;

三、區域市場分析

表4：亞運村周邊項目銷售情況表

項目名稱位置類型價格(元/平米)規模(平米)裝修銷售情況

遠洋萬和城北四環東路73號地，望和橋西北角 公寓均價精裝修20_年5月10日開盤

保利香擯花園朝陽區路東側 住宅均價 毛坯20_年9月27日

准許銷售面積：44566

已簽約：26024

保利金泉朝陽區亞運村大屯路住宅均價毛坯20_年4月15日

准許銷售面積：84042

已簽約：44304

亞奧觀典

國際公寓朝陽區慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000

78121精裝修一期已售完，二期近期開盤

世奧國際

中心朝陽區北四環東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價19200待定精裝修20_年11月18日

准許銷售面積：80399

已簽約：11679

美倫堡朝陽區科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價精裝修20__年4月12日

准許銷售面積：9188

已簽約：589

凱旋城朝陽區北苑路172號 商住樓公寓18000 寫字樓精裝修二手房

主場朝陽區亞運村大屯路220號公寓均價毛坯二手房

嘉銘桐城朝陽區西北苑路86號普通住宅

公寓均價毛坯二手房

光大名築亞運村北苑路178號住宅均價毛坯二手房

芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000

北京MOHO朝陽區安慧裏北苑路168號 寫字樓二手售價19000 租4元/平米/天36000

洛克時代中心 朝陽區亞運村北辰購物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

由於該區域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線，交通便利，該區域由於受奧運影響，區域房價近年漲幅較快，產品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發展前景，區域市場近兩年供給較多，存在一定的競爭性。

第三部分 市場定位

一、客户定位

1. 目標客户來源

(1) 北四環沿線大企業的技術術開發、管理人員。

(2) 小營附近對外經貿大學、北京聯大等高校的中青年教職工。

(3) 亞奧區域公司企業中的中層骨幹人員。

(4) 高科技企業、外資企業等企業中的白領。

2. 目標客户特徵

(1) 以投資客户為主;

(2) 客羣的職業分類比較清晰;

(3) 區域選擇性較強(亞奧區域)

(4) 收入穩定，大部分家庭年收入40---50萬(三居客户)，20---30萬(兩居客户);

(5) 文化層次較高，對居住環境的舒適性、交通便利程度比較看重;

(6) 對價格敏感度不高;

3. 需求特點

(1) 住宅部分亦配備辦公環境，可作中小公司辦公用

(2) 交通便利：車程在10-15分鐘之內，公交條件好，有地鐵;

(3) 户型：實用、適度舒適，兩居在90平米以內，三居130平米以內;

(4) 環境：對於園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣;

二、價格定位

1. 區域當前價格

根據市場調研，判斷假設目前該產品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。

第四部分 規劃設計

一、方案構思

1. 小型商務辦公綜合體

作為緊靠地鐵5號線的商務辦公綜合體項目，有助於提升區域面貌與形象。

2. 完善的配套設計

必要的辦公配套商業與地鐵、公交站點與街區商業有機結合。

3. 原生態大型景觀社區

充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時項目範圍內組織比較集中的綠地，形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。

4. 原有户型需要做改動

原有户型按高檔外銷公寓設計，住宅設計以豪華為標準，並不適合現有辦工簡潔明快的要求，需要對户型進行開窗和內部裝修上從新設計。

第五部分 項目開發及銷售計劃

一、指導思想

在保證項目總體收益的前提下，優化安排現金流，控制風險。

二、項目轉讓、資產過户，預計6個月內完成

(1) 7月份達成初步意向，着手設計轉讓實施方案

(2) 8月籌措3.4億的轉讓資金

(3) 8月達成債權人協議，付首期款

(4) 9月開始辦理資產清理交接過户

(5) 10月辦理相關變更手續，付二期款

(6) 11月完成項目相關規劃報建變更手續

三、項目開發進程(附件：開發進程表)

(1) 8月開始進駐項目，接收資產資料

(2) 9月開始辦理項目規劃報建變更手續，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車庫開始施工設計

(3) 10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進場

(4) 11月全面開工建設

(5) 20__年2月裝修完成

(6) 3月竣工驗收

(7) 5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續

(8) 5月配套綠化等工程完成

(9) 6月交房

四、項目銷售計劃

(1) 9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車庫預售證。

(2) 1號公寓10月開盤，開盤價17000元/平米，均價18000元/平米，爭取在20__年12月底銷售完畢。

(3) 2號公寓12月開盤，起價18000元/平米，居價19000元/平米，爭取在20__年6月銷售完畢。

(4) 辦公樓整層銷售，均價18000元/平米。

(5) 車位15-20萬/個。

五、資金籌措計劃

1、首期股東借款3億元，用於支付定金1000萬，支付收購保證金29000萬元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計劃使用時間6-7月份。

2、第二期股東借款5000萬，用於收購支付收購餘款與項目啟動資金，計劃使用時間7-8月份。

3、項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計劃到帳時間11-12月份。

第六部分 投資收益評價

一、項目銷售測算

按亞奧區域目前的平均報價及調研分析。並參考未來的價格走向，並結合亞奧區域目前的發展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價格的三個方案即：謹慎、一般、樂觀。

謹慎方案一般方案樂觀方案

項目價格(元/平米) 項目價格(元/平米 )項目價格(元/平米)

公寓16000公寓18000公寓20000

寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000

車位150000萬/個車位150000萬/個車位150000萬/個

測算結果：(附件：銷售收入測算表)

A、謹慎方案 銷售總收入69394萬元

B、一般方案 銷售總收入77881萬元

C、樂觀方案 銷售總收入86368萬元

二、項目總成本、單位成本計算(成本測算表)

項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務、罰款、滯納金等。加上後期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。

三、項目收益指標(項目全投資現金流量表)

謹慎方案一般方案樂觀方案

項目 項目 項目

税後利潤率22.28%税後利潤率27.33%税後利潤率31.395

內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%

淨現值12212萬元淨現值18974萬元淨現值25851萬元

從以上財務指標看，該項目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉

讓方的進一步讓步，則此項目具有更大的運作價值。

四、現金流分析與解決方案

1. 現金流分析

正常開發狀態的現金流

正常現金流前期資金壓力大

改善現金流的運作方案一

轉讓款支付可採取先支付小部分，同期加快辦理相關證照，實現開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。

改善現金流的運作方案二

寫字樓部分若採取自持，可減少所得税和土地增值税。

第七部分 風險評價與解決方案

一、宏觀市場風險

1. 房價下調的影響

08年各一線城市均出現市場調整跡象，特別是一向號稱房價堡壘的北京也出現了房價打折鬆動下降的跡象，市場逐漸演變為觀望氣氛濃厚，成交量持續下降而，房價依然居高不下的局面。隨着後市的觀望氣氛依然，可以預見房價下降調整的可能性還是很大的，對於本項目來説，開盤定價可採取低開高走，以求通過低價快速銷售回籠資金，限度的縮短銷售週期。

2. 債務風險

該項目存在項目公司與母公司之間擔保貸款問題，該問題的能否順利解決，還有待進一步研究。

3. 工程問題

該項目地下車庫沒有建造，建造地下車庫將影響該項目的交房時間

4. 遺留違章建築

該項目北側遺留一棟約4000平米違章建築，未有規劃許可證和產權證，無轉讓可能，但又正好處在北側大門裏邊，若不購買此棟違章建築，將對項目整體規劃影響較大，而若購買此棟違章建築，我方將不但按5000元/平米價格多付出20__萬，還將就違章建築的規劃從新審批補交罰款等問題進行處理，也比較麻煩。建議採取買下來，規劃成商業經營。

第八部分 結論與建議

該項目地處亞奧核心區域熱點發展區域，配套完善，交通便利，市場機會好。該項目優越的地理位置優勢決定其巨大的商業潛能，商住兩用的開發前景決定其潛在價值較大。

項目客户定位清晰，價位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵禦風險能力強，但前期現金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務問題，建議公司對此項目積極投資。

本項目符合公司發展戰略的要求，轉讓價格便宜，在市場低迷時可考慮購買此項目，增加公司項目儲備，對於公司在北京地區發展意義重大。

湘江偉業(北京)投資有限公司

20_年7月

附 件

1. 項目基礎資料

1.1. 項目立面圖

2. 投資測算文件

2.1. 規劃指標表;

2.2. 靜態投資測算表

2.3. 開發銷售計劃表

2.4. 正常月份現金流量表‘

有關投資建議書參考 篇26

1.1本公司及其相關產業的主要業務

本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業務領域集中於對以RES(可再生資源)能源產品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產品和服務將在短時間內成為全球範圍內一種新型，創新和充滿活力的能源領域。

MOBIL-ESCO公司的業務範圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規劃和通過融資進行的個別項目的執行到帶有電力貿易的操作，這是由負責自主集羣的虛擬宏觀網絡平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執行。

用於可替代燃料零排放車輛的燃料的生產、存儲和分配的系統，以及與特殊車輛停放有關的製造業和產品開發的合作，還有複雜的組織結構和對要求的策劃、執行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自於第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執行、操作)Kft.

MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.

MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.

1.2市場規模、對產品和服務的需求

MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力於以分散的RES能源系統為基礎的零排放車輛，此係統無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

隨着直接供電的電池驅動汽車(BEVs)以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨着帶有內燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型複雜能源有關的工業服務供應商系統也開始有一席之地，這也使新市場成員開始佔據有利位置獲得好的機會。

安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環境保護的需求是面向於提供以DG,RES為基礎的車輛系統的傳播，它的有效地可持續性可由智能電網解決方案來保證，這種解決方案是公司計劃產品和服務檔案的基本組成部分。

1.1本公司在相關市場中的競爭優勢

公司的成功可能是由於當前的時間優勢，這一方面是基於已被項目管理(PM)的成員及其公司所採用的創新技術和工藝，另一方面，是由於管理人員的廣泛的專業知識,認可度和社會資本。

L-ESCO控股有限公司的策劃特點

2.1公司概況

本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一傢俬人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開發行股。

至於業務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進複雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執行，其中包括已安裝系統的維護，它是用來服務於以可再生能源為基礎的零排放車輛解決方案的。

由於MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場上第一次以這種形式出現，它為各種規模的社區提供複雜的服務----鄉村、城市、國家、企業、非營利組織---為了優化實現第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的複雜能源和汽車系統。

公司創立的構想是一個從20_年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環和可再生能源來源的整合方面有所發展，這些能源是用於位於Bükkaranyos.的B?KK-MAKLEADER農村開發社區中的專業圈的區域和居住的發展。

下來，根據在歐盟300項目中已提交併取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。

公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發展成為一個利潤豐厚的投資計劃。

2.2HU-NER-TOWN-300項目

2.2.1項目概況

此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環境》中“共享可再生能源管理(智能電網)“這個子分類來支持，此《城市環境》是根據用來申請可再生能源(RES)使用權並已獲得支持的創新示範項目的規定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。

招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網格平衡羣體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網絡、易燃的和工業基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。

2.2.1技術內容

MAKROVIRKA的概述

虛擬宏電網資產集團(MAKROVIRKA)旨在協調使用可再生能源(RES)的處理分散發電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點的固定(DES)和移動的(BEV)能源儲存單位以及它們各自在全國範圍內的油H2和插件系統——寬式智能宏觀電網——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(MIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請號：P1100017)

HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述

MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：

DGRES綜合發電機的數量和消費者數量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

作為自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。

通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統的的規劃提供參考。

擁有的加載，存儲，發電，交易，運營，維護，監督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。

利用公共電網來完成發電，存儲和電力的交易。

利用不斷髮展的，移動的GPRS和/或基於互聯網的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數據通訊控制設備的遠程管理解決無障礙的通信系統。

低成本運作。

發電廠

城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)

在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，並通過跟蹤到的直流/交流網絡所需的逆變器與中壓電網相連。

C-PV容量分配如下：

埃格爾MJV 10兆瓦

EsterházyKároly學院(埃格爾) 0兆瓦

凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

SalgótarjánMJV 7兆瓦

維斯普雷姆MJV 7兆瓦

總計： 51.5兆瓦

C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由於是20_-20_-20_，他們的總收購成本不得超過淨金額歐元/2萬兆瓦。

C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集羣虛擬宏平衡電網的遠程的管理和監督工具。一個C型光伏電站發電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設施用於城市電動汽車(BEV)。

BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在户外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠程監督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統溝通，因為他的移動電池存儲容量是受與MIR達成的.協議的控制。

對於城市體系中光伏電站情況的大體描述

在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，並通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網。

公共機構光伏裝機容量的分配如下：

埃格爾MJV 3.631兆瓦

EszterházyKároly學院 0.375兆瓦

凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦

米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦

SalgótarjánMJV 2.44兆瓦

維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦

總計： 21.31兆瓦

光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員並配備有遠程的管理和監督工具。

為了滿足計劃中的電動車停放在公共機構部分(BEV)，應設立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。

光伏電站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MIR全國範圍系統合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監督之下。

2.城市插入式充電系統的説明

直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應建立在公共交通停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。

安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有。基於一個長期的合同，不得出售光伏業務給當地和公共交通服務公司

電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MIR合作，對當前的存儲技術，產出和貿易情況進行了優化，

MAKROVIRKA的主要任務是為C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿易的優化，使其智能合作。

白天主要來自其C-光伏發電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

3.財務計劃

3.2HU–NER–TOWN–300項目財務計算