項目總體情況彙報材料

説明：××××××是項目名稱，××××××是該項目所處的地點。

在威海市各級政府領導的支持和社會各界人士的共同關注下，××××××項目正在穩步向前推進，作為山東省政府和威海市政府規劃的發展中韓兩國商品貿易的交易平台和“十一五”重點工程項目，××××××全體員工有信心迎接這一光榮而艱鉅任務的挑戰。

下面就過去、現在和未來的總體發展情況總結匯報如下。

一、項目開展至今取得的工作成績

隨着中韓兩國貿易往來的逐步發展，最近幾年中韓經濟互補發展的趨勢日益明顯，雙方在各個領域的交往明顯增多，威海作為距離韓國最近的中國城市之一，威海市政府根據經濟發展形式果斷提出“借韓興威”的口號，進一步加強和促進中韓兩國之間的經濟貿易往來。

在這種良好的經濟氛圍下，××××××應運而生，自去年3月底，該項目全面展開策劃和運營，威海××××××集團有限公司在環翠區旅遊度假區建起××××××，總投資6億元人民幣，建築面積17萬平方米，計劃建造成中國第一個以韓國文化為主題，以展示、零售、批發、全國連鎖的形式經營韓國正品服裝服飾、化粧品、日用百貨、珠寶工藝品、食品為主營業務，集購物、休閒、餐飲、娛樂為一體的大型綜合性商業項目。

（一）××××××項目開展情況

××××××設有韓國名品街、韓國精品館、韓國時尚館、韓國購物中心、韓國美食街和韓國四星級酒店，功能齊全，設施完整，裝修風格多樣，集韓國的現代時尚和民族特色於一身，將成為韓國原產商品進入中國的第一平台。XX年8月份，整個購物街外圍環境基本裝修完畢，辦公樓和宿舍樓已進駐使用。隨後開始在全國範圍內招賢納士，成立××××××有限公司後員工已達300人，××××××項目正式進入運營階段。

在項目明確定位之後，開始面向全國招商，陸續在北京、重慶、西安、瀋陽設立分公司，同時也在韓國設立了分公司，全面開展工作。由此同時，開始在全國範圍內進行了全方位、大面積的廣告投放，中央電視台1、2、3、4頻道的宣傳片影響巨大，同時網站（新浪、網易、威海信息港、威海房地產網等）、報紙（威海晚報、威海日報）、户外平面廣告、公交車廣告、dm等媒體也展開立體式的宣傳，取得了良好的效果。去年廣告投入達到1500多萬。

很快，××××××的品牌知名度迅速提升，各地客户紛紛詢問加盟事宜，同時引起中韓兩國政府對該項目的高度關注，中韓兩國領導人多次到公司參觀考察，進行全面指導。尤其是韓國社會各界人士，對此項目產生濃厚興趣，多次來榮豐購物街訪問考察。XX年年6月15日××××××項目懇談會在韓國首爾舉行，威海市市長王培廷在懇談會上發言，××××××正式對韓國前國務總理李壽成舉行隆重的項目顧問授牌儀式；

XX年年，韓國分公司方面工作成績顯著，交易會期間成功實現各種品類服飾的採購工作，確保了交易會的順利開幕。經過近一年的努力，成功與1000多個韓國品牌商家和100多個設計師品牌達成合作意向，為××××××的全面開業打下了堅實的基礎。

（二）首屆中韓（威海）商品交易會

XX年年9月27日，首屆中韓商品交易會在××××××舉行，交易會得到威海市政府的大力支持，同時也得到韓國政商兩界的高度關注，韓國前副總理金振杓（biao）先生；韓國前國會議員、產業資源委員會前委員長樸尚奎先生和威海市市長王培廷等領導出席了開幕式。

去年展會共展出面積2XX多平方米，展位數量704個，參展商400餘家，參展代表1600多人，中外客商雲集，實現了××××××致力於打造參展商品最多、歷史最長、規模最大、最具影響力的中韓商品貿易盛會的目的。交易會後，有意向加盟××××××的商家達到1500餘家。

（三）電子商務（購物網）

為了更好地整合韓貨資源，發揮威海××××××的交易平台作用，去年11月份，與廣州信景網絡開發公司簽約，一期投資30萬元開始全面建設大型購物網站——韓貨網，韓貨網和商業項目相輔相成，但隨着項目的不斷擴大和在全國市場的延伸，其功能也將不斷增加，最終目的將建成一座淘寶式的進口商品的網上購物商城。

二、目前項目的進展情況和下一步的工作目標和方向

（一）××××××項目現狀及未來發展規劃

〈一〉工程建設方面

1、景觀改造：為進一步突出××××××的韓國文化和風情，打造一處集旅遊和購物為一體的大型商業廣場，公司決定斥資1880萬將原有景觀進行全面改造，目前改造已經開始。

整個改造由上海天夏城市景觀工程設計有限公司執行，四月中旬完成景觀改造設計，六月下旬完成景觀改造施工，改造完成後，屆時一座濃縮的充滿韓國風情和文化氣息的購物街羣體將會以嶄新的面貌呈現在大家面前。

2、保税倉庫的建造：保税倉庫總建築面積5.4萬平米，分兩期完成。2010-2010年公司要完成保税倉庫的全面建設，確保購物街開業之後各類韓國商品及時快速的運到國內，實現良性循環。保税倉庫的建設方案在1月份已經敲定，前期的手續辦理也基本完成，施工圖的設計在製作修改中，計劃在4月10日前完成，樁基礎和基礎施工安排在5月中旬至7月初進行，主體四層在9月20號前全部建起，一期倉庫工程今年年底完成。主體框架建成以後，門窗、裝修、水電等工程在2010年5月1日前全部完成，計劃2010年能夠順利投入使用。保税倉庫總投資初步預算將達到9000萬。

3、購物中心及四星級韓式酒店的建設：

（1）目前工程進展情況：

1） 地質勘察已經由煙台正元巖土公司勘察完畢，勘察報告已經市審查中心審查通過。

2） 基坑支護施工單位已確定，方案已承報市建委進行審批，現已經完成兩次方案專家討論，以進一步完善方案，在1月20日已完成方案審批。

3） 施工圖設計已完成，並上報市建委審查中心審查， 目前已審查通過，完成了驗籤手續。

4） 施工單位已初選完成，主要有兩家威建三公司及煙建進入最後施工報價階段，2010年階段此項目的總投入約需8818萬。

5） 現場水到位、圍檔完成、電審批手續通過，正在訂製箱變，3月31日前已安裝到位。

（2） 施工進度計劃

1） 4月31日前完成前期手續，取得施工許可證。

2）基坑支護施工單位於4月初進場施工，到6月底完成基坑支護,7月10日完成土方工程。

3） 樁基施工單位於7月10日進場,8月20日完成施工及樁基檢測。

4） 主體施工單位於4月初進場，進行臨建施工，於8月20日正式開始施工，於10月5日前完成地下三層工程施工（包括主體，外防水、土方加填等）。地下二層於10月初開始，到11月15日結束，地下一層於11月10日開始，到12月25日結束，12月底前完成地下的建設施工任務到地面正負0.000.2010年10月交付使用。

〈二〉購物街的運營與招商

1、項目定位：韓國風情、正品韓貨，吸納韓國商家、商品，以租賃和聯營的方式，服務於零售、輻射威煙青，服務於旅遊觀光、面向全國遊客，服務於全國物流、批發，建立連鎖經營賣場。最終要將××××××打造成一個韓國在中國的縮影，即購買的是正宗的韓國商品、吃的是韓國的特色餐飲，住的是韓式的酒店和公寓，看的是韓國的歌舞表演，感受的是韓國的異域風情。進而成為中國內陸採購韓國商品，連鎖經營韓貨的源頭，從而將××××××打造成一張威海市的城市名片。

2、經營範圍

立足於作大作火市場，從聚集客流、形成巨大商流的角度出發，對整個項目進行了重新的功能分區，確定了立足煙威青、輔射環渤海灣，走向全國市場的企業發展之路，並最終確定經營範圍為：服裝服飾、首飾工藝品、洗化用品、食品、電子、餐飲、文化娛樂、美容健身、休閒娛樂。（見附表）

3、經營模式及優惠措施

a、經營模式：××××××以租賃和聯營的形式組織商户、商品入場，精品館和時尚館的外圍和步行街商鋪全部採取租賃的模式進行招商，精品館、時尚館內館採取租賃和聯營兩種方式進行招商。

b、優惠措施：

公司計劃利用五年的時間培育市場，在這五年期間將施行如下優惠政策：

1） 第一年免租。

2） 第二年收取市場年租金價格的50%。

3） 第三年收取市場年租金價格的70%。

4） 第四年收取市場年租金價格的80%。

5） 第五年收取市場年租金價格的90%。

4、創建名流會館：為吸引人氣，帶動消費，今年除了將××××××的景觀進行全面改造之外，還將與威海乃至全國部分旅行社合作，將旅遊大巴吸引至購物街。同時，對時尚館（現宿舍部分）進行全面改造，改造成類似“如家”的快捷式賓館——中韓名流會館，為來中國考察訪問的韓國官員和客商提供免費入住服務。具體形式為：採用招標的方式由其他投資者經營，按照榮豐的要求進行裝修與人員配備，並配合××××××的整體運作，採用租金、保證金等方式確保其配合××××××的整體運作。通過廣告、協會、招標公司等渠道尋找投資者來競標。

招標書在4月份完成，並迅速開展招標。中韓名流會館在6月30日前開業。

5、 目前計劃的招商對象

1） 在韓國生產且符合本項目業態的各類品牌產品。

2）商品的品牌的設計研發和註冊是在韓國本土，但生產和製造是在中國國內的韓國獨資或者中韓合資公司；

3）在中國國內的流通行業中經營各類正品韓國品牌商品和從事韓國文化服務業的中國商人或中國商人組織的商貿公司或者行業組織協會；

4）在中國國內的流通行業中經營各類正品韓國品牌商品和從事韓國文化服務業的韓國商人或韓國商人組織的商貿公司或者行業組織協會；

5）具有一定韓國商品或者服務行業從業經驗、具有較強經濟實力和健全營銷網絡並一獲取正品韓貨進貨渠道的中國商人或中國商人組織的商貿公司或者行業組織協會；

6）在中國國內的流通行業中