門市房屋租賃協議書

甲方：xx，男，生於1965年08月15日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣xx鎮xx路20號，身份證號：5x30x6508157637；電話：1389x498。

乙方：xx，男，生於1981 年01月13日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣xx鎮xx村六組9號，身份證號：5125x132311；電話：15x183818、13x6957。

甲方將自有座落於四川省xx縣xx鎮xx路20號門市與聯接內堂房屋和房水池房屋，於xx年4月25日，出租給前租人尹x，依法經營，定期三年，xx年6月25日，尹x更換，將其轉讓給乙方經營。在前承租人在參加下，經甲、乙雙方在平等互利、協商一致的基礎上，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》與其他法律、法規和司法解釋之規定，三方在反覆要約和承諾過程中，自願達成如下協議：

一、房屋範圍：四川省xx縣xx鎮xx路20號門市一間及閣樓和不鏽鋼架房共五間與添加的灶壁後房一間。

二、房屋交付：甲方於xx年5月1日前已由前承租人將門市房屋交付給乙方進行經營和使用。由乙方在xx年10月1日，前將灶壁後房裝修投入經營管理使用。

三、租賃期限：租賃期限定為3年含前承租租期在內，即xx年5月1日至2016年5月1日止。租賃期滿後甲方在同等條件下，乙方享有優先承租權，房租按市價隨行變更酌情遞增減。對裝修設備空調等不可移動的財產，歸甲方所有，乙方轉讓房屋必須提前一個月期限，經甲方書面許可。

四、租賃費用：實行先付款，再用房。門市房屋xx年5月1日到xx年10月1日，月租2300元已由前租人支付；xx年10月1日到xx年10月1日，月租2300元，12個月27600元；xx年10月1日到xx年10月1日，月租2400元，12個月28800元；xx年10月1日到2016年5月1日，月租2500元，9個月22500元。房租每年提前10天即9月20日前以現金方式匯入甲方xx的中國農業銀帳622x 2462x47516號帳户。超期後按月支付10%違約金到實際累計支付時止。甲方收取乙方押金3000元，合同租期滿後乙方無迤欠債務或損壞財物，甲方退還乙方或抵折為房租或照價賠償破損財物或清償欠費，另外各種經營管理的税費由乙方承擔。

五、費用交納：在經營期間，乙方用水（與廖x之女廖x、羅x共用，協商承擔費用）、電（門市户號：6100x414；生活住宅户號：610x154，交費電話4628770）、天燃氣（户號：23x29）等其他各項費用由乙方自己承擔，並按時到交費單位和部門支付清結。

六、使用管理：及時維修和保護房屋，依法安全生產經營，確保公共過道的暢通無阻，清潔衞生，路道燈亮。搞好鄰里關係，配合鄰里完善衞生設施，完清房屋經營管理的各種税費，建全完善依法經營規章和制度。

七、債權債務：房屋租賃前產生一切債權債務由甲方享有和承擔；出租後產生一切債權債務由前租人和乙方各自享有和承擔。

八、變更解除：甲方與前承租人簽訂為三年房屋租賃合同自行解除終結。甲乙雙方任何方要變更或解除此合同，必須甲乙雙方協商一致方可變更或解除，乙方未經甲方書面許可不得擅自轉讓。

九、違約責任：甲乙雙方任何一方擅自違約，承擔對方的直接和間接經濟損失。

十、生效方式：本協議一式三份，甲乙和前租人三方簽字生效，各執一份。

一致共識，立此協議。

甲方： 乙方：

參加人：