門市房屋租賃合同範本示例

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》等其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 甲方將位 市房一間，租賃給乙方經營餐飲服務。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。該房屋租金為人民幣 元整，乙方需在簽訂協議當天一次性全額交付租金。

第二條 在房屋租賃期間，該房屋以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：水費、電費、電話費、上網費、光纜電視收視費、物業管理費、衞生費、取暖費等一切相關費用。

第三條 乙方不得隨意改變房屋結構及設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除甲、乙雙方另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第四條 租賃期滿後，本合同即終止，本合同終止後第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第五條 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租房屋轉租的;

2.擅自將承租房屋轉讓、轉借他人;

3.擅自改變承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.利用承租房屋進行違法活動的; 5.故意損壞承租房屋的。

第六條 本合同自甲乙雙方簽字並乙方全額交付租金之日起生效，合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽字)：____________________　乙方(簽字)：____________________

簽訂日期： 年 月 日

房屋租賃合同備案需登記

承租人經常延期幾天支付租金，開始他們也沒太在意。直到今年，支付租金的日子已經過去2個月了，他們上門去催，才發現對方已經停業關門。可是裏面的東西又不能隨意處理，給對方打電話又聯繫不上。因為當初簽訂合同的時候圖省事，就沒有去房管部門登記備案，結果承租人留下的外地身份不能確定。如果直接起訴對方，按照法律程序大概要半年才能處理完，在這期間還不能出租合同中的商鋪，損失更大。該公司老總無奈的説“哎，去房管部門登記一下也許就不會損失幾十萬了”。

還有一位姓李的姑娘士也遇上了房屋租賃的煩心事。不過這一次，小李是以承租人的身份被害苦了。小李着急開店，以首付1年租金的方式租了一間商鋪，可是奇怪的是剛過了4個多月，就又有人來收租金了。這是怎麼一回事呢?原來這商鋪是別人倒手租給她的，本來還剩4個月的租期卻收了小李1年的租金。當初租房子的時候也是沒有去房管部門登記備案，結果找不到騙錢人的信息，去公安部門報案都很麻煩。

不規範的房屋租賃還會嚴重影響周邊的居民生活，比如某小區的居民就曾經反映過，一個小樓租給了10户人居住，時有糾紛、盜竊事件發生。前一陣，公安部門破獲了幾個盜竊團伙，犯罪分子就是利用出租房作為“根據地”和“倉庫”;另外還有利用出租房從事賣淫、非法傳銷等違法活動的。

為了規範房屋租賃市場，減少虛假租賃案件的發生，降低房屋租賃雙方可能蒙受的經濟損失，槐蔭區房管局房屋租賃科和槐蔭區城管執法局直屬二中隊積極協作，組成聯合小組一起主動上門服務，為30餘家房屋租賃單位宣傳《商品房屋租賃管理辦法》(XX年2月1日正式實施)。對符合出租條件但未辦理租賃登記手續的責令補辦手續，對個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。