上海租房合同模板標準版

2019上海市租房合同範本簡約版精選(一)

租房訂合同協議應注意的問題：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;

3、應對租房者是否有權轉租明確約定;

4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等

出租方(以下簡稱甲方)：_______

(本人 )(授權代表)姓名：_______

國籍：__

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_

地址：____

郵政編碼： 聯繫電話：______ 傳真：______E-mail:______

承租方(以下簡稱乙方)：_______ (本人)

(授權代表)姓名：___

國籍：_

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_

地址：_____

郵政編碼： 聯繫電話：_______ 傳真_______E-mail:_______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於;位於第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_，建築面積_______平方米(其中實際建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__。

第二條 房屋用途 該房屋用途為__。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式 乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限 甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附着設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關於裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關於房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5.__; 6.__。 在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿 租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7.___。

第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

2019上海市租房合同範本標準版精選(二)

甲方(出租人)：__

乙方(承租人)：__

根據《上海市房屋租賃條例》及有關規定，經雙方當事人協商一致，訂立本合同。

甲方將坐落於區/縣路弄/新村____號___室部位的房屋出租給乙方使用。

該出租房屋建築面積__平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明。

該房屋用途為_，乙方應按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。

該房屋月租金合計為___元。(大寫：_____萬_____千_____佰_____拾_____元整)

乙方應當於每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。

租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。

甲方應當於_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方/甲方已經將房屋交付乙方。

租賃期限屆滿後，乙方需繼續承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規規定和本合同約定的情形外，甲方應予同意。

甲方應當定期對房屋進行養護，保證房屋處於正常的可使用狀態。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發現房屋及其附屬設施、設備發生自然損壞的，應當及時向甲方報修。

甲方對乙方的報修，應當按規定的修理範圍及時進行修理。

甲方養護、維修房屋時，應當採取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給，不得藉故阻撓。

乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面徵得甲方同意。對增設的附屬設施，由雙方另行約定產權歸屬及維修責任。

乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面徵得甲方同意。改建、擴建後的房屋所有權歸甲方所有，房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。

經雙方商定，甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數額為_元(大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整)，由乙方於______年____月____日前向甲方一次性付清。

甲方收取保證金後應當開具收據。租賃關係終止後，租賃保證金除用於抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外，剩餘部分歸還乙方。

乙方需轉租房屋的，應當事先徵得甲方書面同意。轉租期間，乙方應當繼續履行本合同，並向甲方支付轉租收益，轉租收益的標準由雙方另行約定。

違約責任

甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金。

並支付給乙方延期交付房屋期間租金_%的違約金。

乙方延期支付租金的，應當支付相當於拖欠租金額_%的違約金。2019上海市租房合同範本簡約版精選2019上海市租房合同範本簡約版精選。逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。

乙方未徵得甲方同意擅自將房屋轉租的，甲方可以解除租賃合同。

甲方對乙方報修的房屋及其附屬設施、設備自然損壞未能及時修復，造成乙方或他人財產損失、人身傷害的，甲方應負責賠償。

因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產損失、人身傷害的，乙方應負責賠償。乙方造成房屋主體結構損壞的，甲方可以解除租賃合同。

一方按規定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任。

當事人約定的其他事項。

其他有關房屋租賃事宜及違約責任，甲乙雙方願意共同遵守《上海市房屋租賃條例》及有關規定。

本合同一式__份。甲乙雙方各執__份，交易中心___份。

甲方：__住址：__代理人：

乙方： _住址：__代理人：

簽約日期：____