連鎖餐飲企業房屋租賃合同範本大綱

本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂於

出租方： (以下簡稱“甲方”)是中國法人

承租方：×××食品有限公司(以下簡稱“乙方”)

雙方根據有關法律和規定，本着平等互利的原則,通過友好協商就下列條款達成協議：

1.出租物業

甲方願意出租及乙方願意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建並經營×××餐廳(以下簡稱“餐廳”)。米,沿街寬 米，深度至少 米(上述所有長度均由建築物內部或內牆起計)。

乙方有權根據本合同使用場地所在建築物之公共地方及附屬設施，包括外牆，附件二和附件五的工程技術要求和附圖的內容。場地及上述公共地方和附屬設施在本合同中合稱為“出租物業”。

2.租金

甲方同意給予乙方 日免租期(自雙方移交場地之日起計)。如乙方在場地移交第

日內開業，則自開業之日起支付租金;如乙方未能自餐廳在出租物業場地移交45日內開業，則應自場地移交第46日起按租金標準向甲方支付補償費,除非附件三的透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所示的所有招牌於該日仍未獲有關的審批部門正式批准。(詳見本合同第12.3條)。

乙方從起租日按以下方式繳付以下租金(含管理費)(以下簡稱“租金”):

在租期內，我司支付月租金(含管理費)人民幣 元;

該合同簽定後，甲乙雙方正式簽署場地移交書 天內, 乙方向甲方支付人民幣 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個月作租金和管理費扣除(多除少補)。

乙方應於每月5日前(如遇節假日順延)支付當月租金至甲方指定的帳户上。

如果起租日並非在某個月的第一日，第一次的租金與最後一次的租金應按該整個月內所佔的日數比例計算(適用的話)。乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限於租金及公用事業費用)結算應以税務局制定的相應項目發票為收款憑據。甲方應於收款同時開具發票。在下次支付租金時，甲方仍未開具發票給乙方時，乙方有權延緩支付租金，直到收到發票為止。

乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規定應支付的公用事業應付項目外，乙方將無責任繳付關於出租物業之任何其他費用或應付項目，而經營餐廳的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用費均由甲方負責。

3.租期，交付物業的日期

本合同所訂租期為二十年，自餐廳開業日開始計算，至餐廳經營滿二十年(以下簡稱“租期”)。

甲方於完成本合同附件五“物業交接條件”中應由甲方完成的事項後，向乙方發出要求進駐物業的書面通知。乙方應於接到甲方的書面通知後7天內對場地進行驗收。如符合附件五所述各項條件，即可進駐場地進行施工改造。雙方場地移交應簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地，甲方應向乙方交付違約金，違約金每天 元人民幣;如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應賠償由此造成的損失。

在正式交接場地前，甲方應結清出租物業內所有應由甲方承擔的費用(包括但不限於水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關，由甲方負責。

在本合同期滿而雙方未續約或本合同提前終止時，乙方應將租賃場地以清潔良好的狀態交給甲方，而無責任將場地恢復至租賃前原狀。

4.土地使用權及建築物所有權

4.1本合同時甲方提供有關場地和/或建築物的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證報批表、建築工程消防設計審核意見書、工程竣工綜合驗收證、營業執照複印件;乙方提供營業執照，上述文件作為附件四。雙方並出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更，雙方須於文件變更的 天內向另一方提供變更後文件的複印件。

4.2 甲方陳述與保證，其擁有場地的所有權和土地使用權，有權將其依本合同出租給乙方;倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經濟損失給予全部經濟賠償(包括合理的律師費)。乙方陳述與保證，其為合法成立並存在的公司，有權簽訂本合同。在獲得政府批准後，在場地上進行餐廳經營活動;倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經濟損失時，乙方應給予甲方經濟賠償。

5.公用事業

5.1 甲方須協助乙方把詳細敍述於附件六內之公用事業管線引至場地內乙方指定的位置，其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進駐場地之日起

天內按本合同附件五“公用事業”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過 天未能完成，乙方有權解除合同，並免除一切賠付責任，

5.2 甲方有責任協助乙方向公用事業公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業計量器。在租期內，甲方按當地供電局商業用電單價向乙方收取電費，按自來水公司商業用水單價收取水費;甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，並開具發票。

5.3 乙方每月 號前向甲方支付上月水電等公用事業費用。甲方應於每月 號前向乙方提供甲方當月所交水電費的發票複印件，並保證乙方按餐廳實際用電量交費。除此之外，乙方無責任支付任何其他費用，包括但不限於管理費用、供電維修、設備更新等費用。公用事業收費以公用事業公司公佈的收費標準為計算依據，不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由於甲方原因導致公用事業部門向甲方收取的罰款。

5.4 如因甲方原因造成公用事業中斷，並不能在二十四小時內加以修復，乙方有權進行修復工作並從租金中扣除一切費用;如因甲方原因中斷七天甲方仍未努力修復，乙方可終止本合同，並向甲方索賠所有經濟損失。在公用事業中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金和管理費。如因乙方原因造成公用事業中斷，應由乙方修復。

6.保險及修復建築物的要求

6.1簽訂本合同 內，甲方應依法對其建築物投保財產險(包括火險)，並向乙方出示保險單以作證明;乙方進場施工後至經營期間應投保乙方財產及第三方責任險。合同期內各方保險賠償金應全數用於賠償損失(包括已經或可能造成對方的損失)。如一方未能及時投保或將來中斷投保，另一方可代未投保方投保，但費用由被投方承擔。

6.2 假如建築物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應立刻自費進行把建築物完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。乙方將在建築物完全恢復原狀之前停止繳付租金;如超過六個月時，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應由乙方負責修復。

7.不受干擾

7.1在租期或任何延期內，乙方擁有場地的獨佔使用權和出租物業其他地方的使用權，不受甲方或任何第三方的干擾。甲方決不授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權利，或允許其阻擋乙方使用的物業的入口、消防門及乙方的招牌。如發生上述情況，甲方應在二十四小時內採取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發出書面通知後24小時內，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個月時，乙方亦可選擇終止合同。

7.2若甲乙相鄰的隔牆為玻璃牆，乙方有權在玻璃上作×××化的窗飾，隔牆上甲方無權作任何裝飾，並有義務保持玻璃牆的清潔。在玻璃牆外保留一米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，並保證玻璃牆外的商品陳列美觀，不致於引起乙方顧客的不安。如若玻璃牆的清潔、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協商不能解決，則甲方負責封牆的費用。

8.無其他競爭餐館

除非已經取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內，不論有否收取報酬，不應在 範圍內屬於甲方的產權的建築物內直接或間接參與任何類型快餐館，提供與×××實際上類似的食物、飲料或其他產品或在其他方面與×××相競爭，包括但不限於以×××、×××、×××、×××、×××、×× ×××、等之名或在此等名字或風格下經營之餐館，從中獲取任何經濟利益，而且甲方不得對此授予任何或容許建築物任何部分從事其經營。參與的含義包括出租或轉讓建築物的任何其他部分。

9.招牌及改建

9.1招牌

乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝×××招牌和標誌(位置、面積和形狀及技術要求詳見附件三)，甲方對此不收任何費用(如場地,空間佔用和廣告標誌使用權費等)。政府部門依法徵收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養和清潔上述招牌及標誌提供通道並給予全力支持與配合。

9.2改建和退還場地

甲方為保證乙方對該餐廳的設計和改建工作順利進行，同意於簽訂本合同七日內向乙方提供其需要的建築物圖紙。乙方在完成設計後，將設計圖兩套送甲方認可，甲方收到設計圖後七天內蓋章認可，超過此期限則視為甲方默認，乙方可照圖施工。在租期內或任何延期內，在不影響結構的前提下，乙方有權無需甲方事先同意改建場地或餐廳，並可在場地內設置傢俱,機器,設備及商業固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對建築物的結構上有改變，應事先徵得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同後的三十天內，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權論處，並無責任將場地恢復至原狀或對上述物件負責。

10.抵押

簽訂本合同時，甲方保證場地和建築物無任何抵押行為。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建築物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

11.用途、轉讓、分租續約優先權及優先購買權

11.1在租期內或任何延期內，乙方可將承租場地作任何合法用途，並有權依法將場地或其任何一部分轉讓或分租予與×××有關的第三方(包括×××特許權持有人和由×××公司投資設立的公司)。

11.2續約優先權

在租期屆滿前 天內，如甲方得悉有第三者願意於租期屆滿後租用場地或其任何部分，甲方應儘快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可於收到該書面通知後的三十天內，以書面通知甲方，可選擇行使其續約優先權，以相同於該第三者提出的條件或條款繼續租用場地和出租物業。

11.3優先購買權

在此租期內或任何延期內，如甲方欲出售場地或建築物或其任何部份，在出售前 天內應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權優先購買場地或建築物及連同屬於場地或建築物的土地使用權。如乙方決定不行使優先購買權，甲方可將場地或建築物或其任何部分出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，並在與第三人的房屋買賣合同中規定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規定並繼續履行本合同，該第三人應繼承本合同中所規定的原甲方的所有的權利與義務。

12.提前終止

12.1場地不適用性

如乙方發現甲方交付的場地實際面積與上述面積不符(上下超過 %)，乙方可選擇：(1)繼續履行本合同，但對租金按照甲方實際交付的場地面積作出乙方認為適合的調整;或(2)終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應退還所有乙方已支付給甲方的款項，並賠償由此引起的乙方的所有經濟損失(包括但不限於乙方就出租物業所支付的施工及設計費用)。如乙方無法依約在場地開設餐廳，則乙方須在進駐場地後的45天內，向甲方發出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應付賠償責任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。

12.2餐館執照

甲方在簽約後的合理時間內,應協助乙方申請經營餐館所需的許可證明，包括但不限於取得餐飲規劃功能，裝修工程報建，環保報建，消防報建，營業執照等。如在申請過程中乙方未能領到開業所需的所有證照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方應退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。

連鎖餐飲企業租賃合同

12.3招牌批准

如果乙方在開業前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標，甲方同意：(1)本合同第二條規定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌;或(2)乙方從租金中扣除由此引起的一切損失;

或(3)乙方可終止本合同。如招牌不批准是甲方的原因的話，甲方應賠償乙方由此而引起的所有經濟損失。如在租期內，招牌和店標非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應作相應調整。

12.4乙方提前終止合同的權利

在租期內，乙方可以經提前三個月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同後，乙方應向甲方支付相當於三個月租金的補償費，該補償費與保證金相沖抵，如有差額，雙方應於乙方搬離場地後10日內結清。

13.登記、印花税及其它税款

如本租賃合同與 市國土局房地產管理局編印的房地產租賃合同標準版本有任何牴觸，雙方同意以本租賃合同條款為準。

甲方應負責根據中華人民共和國有關的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續，乙方應給予協助。至於辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花税，由雙方平均分擔。若簽訂本合同三個月內本合同仍未依法辦妥租賃登記，乙方有權延緩支付租金直至辦妥登記手續為止。

給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納税義務應由該分配或其它付款的收益人負擔，收益人應向其所在地税務部門辦理登記手續。

甲方因本合同內所取得的款項的應繳的税務由甲方負責。 乙方因經營餐廳而取得的利潤，其税務由乙方負責。

14.糾紛的解決

與本合同有關的一切糾紛雙方應首先通過友好協商解決如某糾紛未能於一方書面通知另一方後的十五天內得到解決，任何一方有權將此糾紛提交當地人民法院。在糾紛尚未解決前，雙方應繼續履行本合同所規定之義務，除非雙方同意終止本合同。

15. 本合同的更改

有關本合同的修改應以書面形式進行，並由甲、乙雙方合法授權代表簽署後才有效。

16.通知

一方發給另一方的通知或信件應是書面的，按本合同內所示地址發送。上述通知或信件應由專人傳遞或通過傳真傳送。如由專人傳送，則於送達時視為正式送交。如以傳真發送,則以傳真接件人確實收到該通知為準。更改地址要在七天之內以書面通知對方。雙方通訊地址如下：

17.保密

雙方承擔不向傳播媒界或公眾透露本合同的內容的義務。

18.不可抗力和徵收

18.1如果由於無法預見並且對其發生和後果無法防止或避免的事件，比如地震、水災、火災和其他自然災害,戰爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動，承運人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務的任何事件或原因(統稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應被視為違反本合同：

1.受阻方無法履行其在本合同中的義務是由於不可抗力事件直接造成的;

2.受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由於不可抗力事件給另一方或公司造成的損失;及

3.不可抗力事件發生時，受阻方立即通知另一方，並在不可抗力事件發生後的十五天內提供有關該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務的理由的説明書。

如果發生不可抗力事件，雙方應根據事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務。

18.2徵收

甲方確認在簽定本合同之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場地或建築物的土地使用權可能會被徵收。

如果根據“中華人民共和國城市規劃法”及其他有關法律和規定，場地或建築物或其任何部分被當地政府徵收而用於市政建設，甲方應用徵收補償費賠償乙方由此而遭受的全部經濟損失(包括但不限於乙方的搬遷費用);

如果建築物所在地塊根據“中華人民共和國城市房地產管理法”及其他有關法律、法規和規定被當地政府批租而用於商業性開發，除同樣用徵收補償費賠償乙方全部經濟損失外(包括但不限於乙方的搬遷費用和營業損失)，甲方還應盡其最大努力或授權乙方從有關政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的場地的權利，或在商業性開發完成後按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地。

19.利益牴觸

甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關聯的人士同時出任乙方的代理人、僱員、供應商、特許權持牌人或行政人員或任何附屬、聯營或母公司。執行合同的各方確認這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導將會構成乙方作為終止本合同的原由。

20.代位權利

甲方同意乙方有權指定×××公司屬下的任何公司成為本合同的乙方，並委託該公司經營管理其餐廳。

21.唯一合同

本合同及其附件構成雙方就本合同的標準的內容達成的完整及唯一的協議。本合同及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的標準內容而承諾的所有口頭或書面的協議，諒解和通訊。如本租賃合同與房地管理局編印的房地產租賃合同標準版本有任何牴觸，雙方同意以本租賃合同條款為準。

22.無中介人

本合同的達成及簽署無須經過第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費用。

23.合同生效

本合同及其附件由甲,乙雙方正式授權代表簽字，一式陸份，加蓋公章後生效。

茲證明，本合同由雙方正式授權的代表在合同首所述日期在中國簽訂。