簡單租房合同書

出租方：

　（以下簡稱甲方）

承租方：

　（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位於××市××街道××小區××號樓××號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自××年××月××日至××年××月××日，計××個月。

二、本房屋月租金為人民幣××元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初××日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交××元作為保證金，合同終止時，當作房租衝抵。

五、房屋租賃期從××年××月××日至××年××月××日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金××%的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

××年××月××日

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本合同雙方當事人：

出租方(甲方):

承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 的 房屋 事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在本市 路 弄 號 室。該房屋出租(【出租】暫測)建築面積為 平方米，土地用途為 ，房屋類型為 、結構為 。

1-2甲方作為該房屋的 房地產權利人 與乙方建立租賃關係。簽定本合同前,甲方已告知乙方該房屋 設定抵押, 甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產權證》（權證編號：滬房地 字（ ）第 號）。

1-3該房屋現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 居住 使用，並遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2-2乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核准前，不擅自改變上述約定的使用用途.

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方於 年 月 日前且合同補充條款第一條規定的前 個月租金和保證金到達甲方指定帳户後向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期 自 年 月 日起至 年 月 日止。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應於租賃期滿前 壹 個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建築面積租金為( 幣) 。【出租】月租金總計為( ) （大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。

該房屋租金 年內不變。自第 年起，雙方可協商對租金進行調整。

4-2租金每 個月支付一次，每次支付 個月的租金，乙方應於每 個月的 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的 %支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下： 。

五、保證金和其他費用

5-1甲乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 壹 個月的租金，即（ ） 元（大寫：人民幣 萬 仟 佰 拾元整）。

5-2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、寬帶使用費、有線電視等費用

， 費由 方 承擔。 方承擔物業管理費， 。

5-3 方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法，支付方式和時間： 根據帳單，按時向有關部門繳付。

5-4租賃期滿，乙方在退租交接當日付清所有應付費用並經甲方確認驗收後，甲方當天內將保證金返還給乙方。

六、房屋使用要求的維修責任

6-1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知後 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6-2 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及附屬設施處於正常的使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6-4 若乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由 乙方 報請有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定.

七、房屋返還時的狀態

7-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期滿後的 當 日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 元/平方米（人民幣）向甲方支付該房屋佔用期間的使用費。

7-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

8-1在租賃期內，甲方不得轉租該房屋。

8-2甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任。

（一）該房屋佔用範圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益被依法徵用的；

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可範圍的；

(四) 該房屋因不可抗力毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反本合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告後 十五 天未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未徵得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方逾期不支付租金累計超過 十五 天的；

十、違約責任

10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 拾 日內進行修復，逾期不修復的，甲乙雙方協商減少租金並變更有關租金條款等。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

10-4租賃期間，非合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-5乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

10-6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的, 乙方應月按租金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可以從租金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 三十 日書面徵詢乙方購買該房屋的意見。

本合同自簽字生效,傳真簽字具有同等效力。

11-2本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-3甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按本合同規定嚴格執行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規定索賠。

11-4甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第 (二) 種方式解決：

（一）、提交 / 仲裁委員會仲裁；

（二）、依法向人民法院起訴。

11-5本合同連同附件一式 份。其中：甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

補 充 條 款

appendix

1. 當簽訂本合同即刻生效後 日內,乙方需將保證金、前 個月租金，合計為rmb （大寫：人民幣 元整）支付到甲方指定的房屋租金帳號。否則,本合同無效.

2. 乙方以人民幣支付該房屋租金。

人民幣租金帳號

收 款 人：

人民幣帳號：

銀行：

乙方應支付給甲方的上述房屋租金，係為實際到達甲方帳户的金額。

甲方在收到乙方支付的上述保證金、房屋租金後，向乙方開具房屋保證金收據及房屋租金收據。

3.乙方在租賃期滿前的 壹 個月前未向甲方表明是否續租或表明不再續租的，甲方有權在租賃期滿前的 壹 個月內，在不影響乙方正常生活的前提下帶領其他有意向租房的客户參觀此房屋，但必須與乙方預約時間，且獲得乙方同意。乙方須盡力配合。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

國籍： 國籍：

身份證號碼： 身份證號碼：

電話： 電話：

委託代理人： 委託代理人：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：