辦公室裝修協議大綱

合同編號：

發包人： (以下簡稱甲方) 承包人： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾、裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。

第一條：工程概況

1.工程名稱： 裝修工程 2.工程地點:

3.施工面積：建築面積1569.87平方米。結構形式：鋼混結構

4.工程範圍：(1)水、電、暖氣改造安裝;(2)internet網絡線路、電話線路佈局(3)地面、牆體、房頂改造及房間隔斷佈置(4)消防改造等。

5.工程承包方式：採用總承包(包工、包料、包質量、包工期、包設計細化、包相關單位如：物業、消防驗收)方式包工包料。(由乙方提供材料清單)

6.工程造價：

工程預算總造價為￥ 元，大寫人民幣： 元整。

第二條：工程期限

1.經甲、乙雙方商定：本工程合同工期為 天，本工程計劃開工日期為 年 月 日，計劃竣工日期為 年 月 日。

第三條：雙方責任

1.甲方責任：

(1)開工前甲方協調各方面的關係，辦妥進場手續，甲方承擔進場手續費用。

(2)對工程質量、進度、安全文明、成本進行全面監理與控制。 (3)委託 為甲方代表，實行工程質量、進度監理，代表甲方處理工程日常事宜。

(4)按期撥付工程預付款，辦理現場簽證，竣工驗收。 2.乙方責任：

(1)按甲方的要求進行施工圖設計，經甲方確認後，作為施工的依據。施工前擬定材料使用清單(含被選材料的品牌、產地、規格等)和單價交甲方審定，經甲方審定後，乙方方能組織施工，未經甲方審定而乙方用於施工，甲方有權不認可乙方所購材料。

(2)指派 為乙方駐工地代表，負責合同的履行，並按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

(3)嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。如因乙方違章施工而引起的各種損失和罰款概由乙方負責，與甲方無關。

(4)開工前組織有關人員熟悉施工圖紙和設計資料，編制施工計劃，制定施工總計劃進度。

(5)嚴格按照圖紙或作法説明進行施工，做好各項質量檢查記錄。 (6)做好施工準備工作，組織好人員及材料設備的進嘗採購、供應和管理。

(7)參加竣工驗收。

(8)遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建築物、設備管線，不讓其受到損壞。做好施工現場保衞和垃圾清除等工作。處理好由於施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住户)的關係。

(9)施工中未經甲方同意或有關部門批准，不得隨意拆改原建築物或各種設備管線。

(10)工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護，保證其安全性和完整性。

(11)工程竣工驗收後，清理(包括生產、生活材料和臨設)完畢並退出現常

(12)緊密配合設計人員，確保裝飾效果和風格。

(13)乙方在工程管理及預算核對過程中應與甲方密切配合，如甲方認為乙方現場施工人員的管理水平及配合精神達不到甲方的要求，乙方應無條件更換。

(14)乙方於工程竣工後，提供二年的免費維修服務。 第四條：工程價款及支付

1. 當完成工程總量的80%時，甲方開始付款，付至已完工程的50%。 2. 工程竣工驗收合格後，乙方向甲方提交竣工資料三套(原件)，並向甲方提交結算資料，甲方審核完畢十個工作日內，向乙方支付至結算總造價95%的工程款。

3.本工程保修期自竣工驗收合格後兩年，保脩金為工程總價款的5%。保修期滿後，無質量問題，一次性付清。

第五條：工期

1.乙方必須按其投標文件中承諾的工期，合同雙方確認的增減工期如期竣工;如因乙方原因造成不能按期竣工的，扣除工期保證金外，乙方應另外賠償甲方由於拖延工期所帶來的損失費，損失費的計算方法為每拖延工期一天按合同價的千分之五計齲

2.因不可抗力的因素造成工程停工，經合同雙方確認，可以順延工期。 3.因重大設計變更或甲方原因造成停工，經合同雙方確認後，可順延工期。因乙方原因造成停工，不得增加工期。

第五條：施工質量與設計變更

1.本工程以施工圖紙、設計變更和《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範》(GB50210-2019)、《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》(GB50300-2019)等國家制訂的施工及驗收規範為質量評定驗收標準。

2. 本工程質量應達到國家質量評定優良標準。

3.如因甲方投資不足，不能及時撥付工程進度款，造成中途停建、緩建，甲、乙雙方應商定對在建工程做到安全到位，並由甲方承擔乙方的經濟損失。

4.發現設計有錯誤或嚴重不合理，對工期造成影響的，由乙方負責。 5.如因乙方施工技術、質量和原材料不達標，造成中途停建、緩建，甲、乙雙方應商定對在建工程做到安全到位，並由乙方承擔甲方的經濟損失。

6. 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，乙方應提前24小時通知甲方驗收，甲方在接到通知24小時內進行驗收。甲方如因單方原因不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，應出具正式書面説明，乙方應予承認，若甲方要求複驗時，乙方應按要求辦理複驗。

第六條：工程竣工驗收及結算

工程竣工後，乙方應書面通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三個工作日內 組織驗收，驗收達到要求辦理移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收， 需及時通知乙方，另定驗收日期。

1. 裝修驗收之初期驗收

初期驗收是檢查進場材料(如膩子、膠類等)是否與合同中預算單上的材料一致，保證水電改造材料(電線、水管)的品牌屬於裝飾公司專用品牌，避免進場材料中參雜其它材料影響後期施工。如果甲方發現進場材料與合同中的品牌不同，則可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與裝飾公司協商解決後再簽字。因材料驗收導致工期延誤，後果由乙方承擔。

2.裝修驗收之中期驗收

裝修進行15天左右進行中期驗收，中期驗收分為第一次驗收與第二次驗收。第一次驗收涉及吊頂、強弱電、網線、電話線等項目，第二次驗收則是專門對裝修中使用防水的房間進行檢驗。

吊頂：首先要檢查吊頂的木龍骨是否塗刷了防火材料，其次是檢查吊杆的間距，吊杆間距不能過大否則會影響其承受力，間距應在600mm-900mm之間。再次要查看吊杆的牢固性，如有晃動現象視為驗收不合格。吊杆應該使用膨脹螺栓固定。垂直方向上吊杆必須使用膨脹螺栓固定，橫向上可以使用塑料螺栓。

電路改造：檢驗施工過程中使用的電線是否為該裝飾公司預算所報送的品牌以及電線是否達標，外皮粗銅芯細或者外皮細銅芯粗的情況均視為驗收不合格。插座要進行防潮防水處理，應用3層以上的防水膠布進行封閉。同時吊頂裏電路接頭也應使用防水膠布進行了處理。

木製品：對於現場製作的木製品首先要注意其外形是否符合設計要求、尺寸是否精確。現場製作的木門還應驗收門的開啟方向是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。除了查看門縫，還應該檢查門套的接縫是否嚴密。

牆磚、地磚：牆、地磚主要是檢查其空鼓率和色差。驗收時使用小錘子敲打牆、地磚的邊角，檢查是否存在空鼓現象。牆、地磚的空鼓率不能超過5%，否則視為驗收不合格。牆、地磚不允許出現中間空鼓，如果瓷磚出現中間空鼓，甲方有權要求乙方將不合格部分瓷磚剷除重貼。

瓷磚色差驗收時應注意品牌是否一致、批號是否為同一批次以及鋪貼時間是否一致。無縫磚的磚縫在1.5mm左右，不能超過2mm，邊緣有弧度的瓷磚磚逢為3mm左右。牆、地磚不允許出現缺稜掉角的情況，否則視為驗收不合格。

牆面、頂面：驗收牆面、頂面時，乙方應保證其膩子的平整度，誤差在2-3mm以內為合格。並且注意陰陽角是否方正、順直，如出現誤差，乙方應及時修改。

防水：關閉房間的泄水孔將水放入房間(水面高度不低於3cm)，24小時後詢問樓下業主是否有滲漏現象，如有滲漏現象視為驗收不合格。

3. 如果甲方在中期驗收時發現了問題，應立即告之乙方要求整改，乙方整改完畢後應通知甲方進行再次驗收。

第七條：工程安全生產、文明施工

1.乙方在施工期間應嚴格遵守《建築安裝工程安全技術規程》、《建築安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》、《盛潤國際空間業主手冊》和其它相關的法規、規範。

2. 由於乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發

生安全或火災事故，以及因違反安全措施而造成的罰款、人身傷亡事故或傷 害他人事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

3.工程在施工期間，乙方人員發生工傷和急病等，均由乙方自行承擔。

第八條：違約責任 1.甲方責任

(1)甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批准，不按合同約定支付款項或履行自己的其它義務及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任(包括支付因違約導致承包方增加的費用和從支付之日計算的應支付款項的利息等)，相應順延工期，按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給承包方造成的窩工等損失。

(2)未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。 2.乙方責任

(1)乙方在施工過程中如在質量、進度、文明施工、配合等方面達不到甲方要求，甲方有權要求終止合同。乙方在接到甲方合同終止通知3天內無條件退場，並立即返還甲方業已支付的全部費用，並承擔因誤工對甲方造成的經濟損失。

(2)未經甲方同意，乙方擅自拆改原建築物或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責並承擔損失。

3.因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，並由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

4.因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起7天內做出答覆，超過7天不予答覆視為同意終止或解除合同，由違約方承擔違約責任。

第九條：附則

1.本合同在履行期間，雙方發生爭議時，可採取協商解決。

2.如若一方不願通過協商，或者協商不成時，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。

3.本合同未盡事宜，雙方及時協商增補條款，補充條款與本合同具有同等法 律效力。

4.本合同一式 貳 份，雙方各執 壹 份。

5.本合同經雙方簽字蓋章後生效，工程竣工驗收交付後保修期滿，工程價款結清自動終止。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法定代表人： 法定代表人： 代理人： 代理人： 單位地址： 單位地址： 電話： 電話：

年 月 日 年 月 日