項目策劃顧問合同（通用6篇）

項目策劃顧問合同 篇1

甲方：_______________________________

乙方：_______________________________

經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關規定，本着友好合作、相互協商的精神，甲方委託乙方為甲方擬開發、建設、運營的 項目的策劃顧問，雙方現就委託事務達成如下協議：

一、 項目名稱： (以下簡稱“該項目”)

二、 委託顧問事項及期限

1、委託條款

甲方委託乙方負責項目的市場研究及投資顧問、產品定位策劃、項目營銷推廣策劃、銷售團隊建設及業務指導等顧問服務事宜。

2、委託顧問期限

經雙方協商，委託顧問期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

3、委託顧問方式

3.1、為達到雙方有效溝通、提高工作效率，甲方需指定專人負責與乙方的合作、 接洽等事務;乙方需組建由甲方認可的服務團隊，指定專人負責甲方委託項目的顧問服務、合作、洽談等事務;

3.2、甲乙雙方每週定期召開項目例會。建立確認、信息溝通反饋等工作程序， 並嚴格按照工作程序進行;

3.3、甲乙雙方之間採用“工作聯繫單”服務制度，乙方提供的服務成果均以“報告書書面和電子文檔”兩種形式提交。

三、 委託顧問服務內容

甲方委託乙方提供的主要服務內容如下：

1、市場研究投資顧問服務。主要服務內容包括：

1.1、 宏觀市場態勢研究

1.2、 區域市場規劃綜合環境分析及發展態勢

1.3、 項目地塊經營發展價值評估

1.4、 項目地塊透視及開發戰略綜合研究

1.5、 項目投資分析及可行性研究

1.6、 客羣消費市場動態研究

1.7、 區域個案樓盤供給競爭市場研究

1.8、 房地產政策諮詢等服務

2、產品定位策劃服務。主要提供服務內容包括：

2.1、產品物業類型及建築形態定位建議

2.2、目標市場及客户定位

2.3、建築風格及規劃設計定位建議

2.4、整體佈局、交通組織、內部空間組織及環境定位建議

2.5、景觀概念、主體元素及中心景觀建議

2.6、户型機能、面積及比例定位

2.7、系統、裝修及社區配套與物業管理建議

2.8、項目價格體系定位

2.9、產品品開發現金流模擬與資金成本利潤率估算

3、項目營銷推廣策劃服務。主要提供服務內容包括：

3.1、項目VI導入系統及發展商形象界定建議

3.2、項目產品賣點資源整合及價值提升

3.3、營銷戰略與戰術制定

3.4、價格監控體系及階段性執行策略建議

3.5、營銷節奏控制及階段性週期劃劃定

3.6、階段性營銷主體及訴求點確定

3.7、產品推廣實施模型與操作模擬

3.8、廣告創意、平面設計及道具指導建議

3.9、媒體策略建議及通路選擇

4、銷售團隊建設及業務指導。主要提供服務內容包括：

4.1、銷售管理工作流程設計

4.2、售樓處、樣板間策劃與概念設計

4.3、銷售團隊組建與培訓

4.4、針對銷售過程中產生的結症提供分析、解決建議方案

四、甲乙雙方權利及義務

1、甲方的權利及義務

1.1、甲方對乙方提交的各項顧問服務方案報告，有提出修改、建議的權利;

1.2、在甲方支付本合同規定的相應服務費後，乙方得到確認的市場調研及策劃成 果等歸甲方所有，著作權歸甲乙雙方共有;

1.3、甲方負責及時提供該項目合理性法律手續(證明文件)以及有關該項目的有 關背資料。保證所提供的法律文件、資料的真實性，承擔因提供虛假手續、資料所造成的全部責任，並應賠償因此給乙方造成的全部經濟損失。

1.4、甲方應及時向乙方提供乙方工作需要的項目資料、工程規劃資料及其他反饋， 供乙方安排制訂工作進度計劃;

1.5、甲方應以書面的形式向乙方下達工作任務書，並由指定簽字人簽字認可乙方 方可執行工作;

1.6、尊重乙方的專業經驗和知識，並考慮乙方工作週期等因素，在乙方提交有關 文件後，甲方需於指定期限內提出明確意見。

1.7、甲方簽字定稿後，如再次提出修改，由此產生的一切相關費用應由甲方承擔; 若因甲方資料提供、審稿、定稿後再次修改等方面因素所造成的工作時間延誤，乙方不承擔相關責任與損失。

1.8、在合同服務期限內，甲方如因服務質量或態度原因，可要求乙方更換相關項 目負責成員。

1.9、甲方應按本合同規定的付款時間及時向乙方支付各項費用。

2、乙方的權利及義務

2.1、合同簽署之日起，乙方應組建專項服務團隊，並報甲方確認。

2.2、合同簽署之日起，乙方根據甲方所提供項目相關情況制訂《工作計劃表》，並與甲方共同商討可行性，最終按雙方認可的工作計劃執行，乙方應根據《工作計劃表》的內容按時保質完成各項服務內容。

2.3、在本合同規定的期限內，乙方應按時派專職人員參加甲、乙雙方定期工作會議。並應積極參與與本項目有關的甲方與其他合作單位的會議，對本項目提出有益的建議。

2.4、乙方所有工作成果均需由“文字和電子版”兩種形式報呈甲方，乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後方可執行。

2.5、在合同規定服務期內，乙方須積極參與、協助甲方要求關於本項目的運營的相關事務。

2.6、乙方派往本項目工作的人員，其所有的工資、獎金、及各類補貼均由乙方支付。

2.7、乙方服務團隊成員因病、意外、休假或其他而超出乙方控制範圍的情況時， 將臨時委派其他專業人士代替其工作。

2.8、乙方在合同服務期內，不同階段時期人員的變動將報甲方批准。

2.9、對在工作中接觸、瞭解到的有關甲方的全部情況，乙方需按照合同第六條保密協議的規定負有保密的義務。

五、 收費標準及付款方式

1、合同約定服務費標準

經甲乙雙方協商約定全程委託顧問服務費如下：

市場研究投資顧問服務費： 元;

產品定位策劃顧問服務費： 元;

營銷推廣策劃顧問服務費： 元;

銷售團隊建設及業務指導服務費： 元;

合同總額為 元。

2、付款方式

經甲乙雙方協商約定付款方式如下：合同簽定3日內，甲方需支付合同總額的20%給乙方; 合同總額其餘部分按合同服務期限平均分配，並於每月初5日之前支付給乙方。

3、第三方費用

雙方合作過程中涉及第三方，由甲方與第三方另行簽訂合同，所有發生的第三方費用由甲方承擔。

六、 保密協議

1、保密的內容和範圍

1.1、在保密期限內，如非甲方書面或口頭同意，所有涉及到本項目的商業機密資料如成本/工程、客户資料/營銷策劃方案等]均視為保密範圍。

1.2、凡以直接、間接、口頭或書面等形式提供涉及保密內容的行為均屬泄密。

2、保密期限

本保密協議自合同簽定之日起即生效，保密有效期至本項目正式開盤後5年。

3、雙方保密責任

3.1、乙方應自覺維護甲方的利益，嚴格遵守本委託方的保密規定。

3.2、乙方同意並承諾，對所有保密信息予以嚴格保密，在未得到甲方事先許可的 情況下不披露給任何其他人士或機構。

3.3、乙方不得利用所掌握的商業祕密牟取私利。

3.4、乙方同意並承諾，無論任何原因或服務終止後，均不得向任何單位和個人泄 露所掌握的商業祕密事項。

4、本《協議》項下的保密義務不適用於如下信息：

4.1、非由於乙方的原因已經為公眾所知的。

4.2、由乙方以外其他渠道被他人獲知的信息，這些渠道並不受保密義務的限制。

4.3、由於法律的適用、法院或其他國家有權機關的要求而披露的信息。

七、違約責任

1、甲方未能在規定的時間內提供乙方所需的有關基礎資料説明，或未能在規定的 時間內對乙方提交的方案提出明確的修改意見，則乙方完成工作時間相應順延;

2、甲方應向乙方按時支付工作費用，如甲方未能及時向乙方付款，則每遲延一日 就向乙方支付該次費用的0.5%作為違約金。乙方應按雙方約定期限保質保量完成工作，每遲延一日按該次費用的0.5%向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

3、甲方如在沒有任何理由的前提下單方面解除本合同，則須付給乙方合同金額餘 額的30%作為補償。因乙方原因提出解除合同，應當按合同金額餘額的20%支付違約金。

甲方(蓋章)：_______________________________ 乙方(蓋章)：_______________________________

簽字：_______________________________ 簽字：_______________________________

簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日

項目策劃顧問合同 篇2

受託方(甲方)：黑龍江華夏焦點文化傳媒有限公司

委託方(乙方)：

乙方委託甲方承擔 項目策劃設計任務，將由甲方完成項目策劃設計任務，根據《中華人民共和國合同法》等國家相關策劃設計管理的法規和規章，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、 本項目策劃設計委託概況

(一)總體項目策劃設計委託文號、日期年月日起至

(二)項目策劃設計地點範圍

(三)項目策劃設計規模

1、項目定位;

2、項目概念策劃設計描述;

3、項目總體策劃設計;

4、核心項目具體規劃設計。

(四)項目策劃技術深度要求達到項目策劃規範要求和國內先進水平

(五)預計工作日期及階段劃分

1、項目總體策劃

(1)策劃項目範圍及規模

(2)工作時間安排(從取得基礎資料之日起計)

①前期年月日現場調研20 年 月 日起至20 年 月 日資料研究及初步方案研究20 年 月 日起至20 年 月 日初步方案20 年 月 日起至20 年 月 日

②中期20 年 月 日起至20 年 月 日初步方案修正20 年 月 日起至20 年 月 方案研究20 年 月 日起至20 年 月 日中期方案調整20 年 月 日起至20 年 月 日

③後期20 年 月 日起至20 年 月 日方案最後審定

④工作過程中將有多次彙報及評審會議，時間視工作進度確定時間，時間計入總的工作週期內。

2、核心項目具體策劃

(1)策劃用地範圍及規模

(2)起始時間暫定從20 年 月 日起(具體時間視總體方案初步確定及基礎資料提供日期開始計算)。

①前期調研20 年 月 日起至20 年 月 日初步方案20 年 月 日起至20 年 月 日

②中期方案20 年 月 日起至20 年 月 日

③後期成果20 年 月 日起至20 年 月 日

二、乙方按時向甲方提供下列文件及資料

三、甲方按時向乙方提交以下策劃設計成果

四、經費及其支付方式

1、乙方應支付合同項目的策劃設計費總額為(大寫)： 元。(元)

2、策劃設計費按策劃進度分期支付。本合同簽訂後總額的 %，計(大寫) 元(小寫： 元)作為定金(本合同履行後，定金抵作項目策劃設計費)。中期策劃設計方案確定後 天內，乙方再支付 %，計(大寫) 元元);甲方提交全部策劃設計成果後 天內，乙方付清其餘策劃設計費，計(大寫) 元(小寫： 元)。

五、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方按國家現行的策劃設計標準、規範進行項目策劃設計，根據乙方提出的技術深度要求，按合同規定的進度向乙方提交策劃設計成果。

2、甲方對提交的策劃設計成果質量負責，並負責對策劃設計成果出現的遺漏或錯誤進行修改、補充。

3、合同生效後，甲方要求終止合同的，應雙倍返定金;未收定金的，不予賠償。

4、因甲方原因延誤策劃設計成果最終交付時間，每延誤一天，甲方減收該項目策劃設計費的 %，賠償最高限為全部策劃設計費。

5、甲方按乙方要求交付策劃設計成果後，參加有關組織的策劃設計成果的審查活動，並根據審查結論負責不超過本合同規定任務範圍內的必要調整補充。需增加的內容及涉及的費用由雙方另行商定，作為本合同的補充部分。

6、甲方滿足項目相關方面需要的立項論證的相關材料及技術成果的提供。

(二)乙方責任

1、乙方委託策劃設計任務時，必須向甲方明確策劃設計要求和階段劃分，按本合同第二條規定的內容，向甲方提供所需文件及資料，並對其完整性、準確性及時限性負責。乙方提交上述文件及資料超過規定期限 天內，甲方按本合同規定交付策劃設計成果時間相應順延，規定期限超過 天以上時，甲方有權重新確定提交策劃設計成果時間。

2、乙方變更委託策劃設計項目規模、技術深度要求或提交的文件資料錯誤，或提交資料後又需作較大修改，導致甲方策劃設計需返工時，雙方除另行簽訂補充合同或另行合同，重新明確有關條款外，乙方應按甲方所耗工作量向乙方支付返工費。

3、乙方應按本合同第四條規定的金額和時間分期向甲方支付策劃設計費，每逾期支付一天，應向甲方多支付相應金額 %的逾期違約金;逾期超過三十天以上時，甲方有權暫停履行下階段工作，並書面通知乙方。乙方對設計成果不審定或本合同項目暫停緩實施，乙方均應支付應付的策劃設計費。

4、乙方要求甲方比本合同規定時間提前支付策劃設計成果時，乙方應支付趕工費，具體金額由雙方另議。

5、乙方可委託甲方代為收集所需文件和資料，並支付所需費用，具體金額由雙方另行商定。

6、策劃設計成果的設計版權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得複製甲方支付的策劃設計成果或向第三方轉讓或用於本合同外的項目。如發生以上情況，甲方有權索賠。

7、乙方應為甲方派駐現場的工作人員提供工作、生活及交通等方便條件。

六、合同終止

1、不可抗力指立約雙方在訂立合同時無法預見、對其發生和後果不能避免且不能克服的事件。如地震、水災等自然災害和政策法規的變更等。

2、若由於不可抗力致使一方未能全部或部分履行本協議，經書面通知另一方，本合同內受到影響之條款可在不能履行之期間及受影響之範圍內終止履行。

3、由於乙方原因致使本合同無法履行或中斷，甲方終止本項目策劃，不予退還乙方所付費用，所有方案歸屬權仍歸甲方。

4、由於甲方原因中斷本合同履行，甲方收回前期的策劃成果，同時退還乙方所付費用

5、本合同履行完畢自動終止;

6、一方違約並承擔責任後自動終止;

7、任何一方無權單方面終止本合同，因不可抗力或者甲乙雙方一致同意終止本合同時，須以書面形式確定。

七、解決合同糾紛的方式

本合同履行過程中如發生糾紛時，雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由 進行仲裁。(雙方不在合同中約定仲裁機構、事後又沒有達成書面仲裁協議的，可按司法程序解決。)

甲 方： 乙 方：

甲方代表簽名(蓋章)： 乙方代表簽名(蓋章)：

日 期： 日 期：

項目策劃顧問合同 篇3

委託人：________房地產開發有限公司 (以下簡稱“甲方”)

聯絡地址：

受託人：_____房地產經紀有限公司 (以下簡稱“乙方”)

聯絡地址：

甲、乙雙方基於平等、自願、誠實信用的原則，經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，訂立本合同。

第一條：委託事項

甲方就在___________的“正地大廈(暫命名)”項目，委託乙方進行策劃代理(招商)工作。本項目指在該地塊上開發建造的物業。項目位置詳見附頁。

第二條：委託期限

1。 本合同委託期限自雙方簽定本合同之日至項目竣工。

2。 在合同履行期間，當甲方先於乙方完成招商工作時，本合同自動終止。

3。 在本條所述期限內，未經乙方同意，甲方不得將乙方策劃方案透露給第三方。

第三條：委託方式

本項目採取乙方負責前期策劃及後期代理(招商)的模式。乙方組織成立項目組(以下稱“項目組”)，對甲方委託之事項進行策劃、代理(招商)。

第四條：乙方義務

1。 乙方應保證其具有履行本合同的主體資格和能力。

2。 乙方應組成不少於 5 人的項目組，其中包括一名資深策劃負責具體操作。對乙方委派的項目組成員，有工作能力不佳的或工作表現不良的，甲方有權提出調整要求，乙方應及時予以調整。乙方如需更換項目組成員，必須事先説明理由並徵得甲方同意。

3。 乙方須運用乙方全公司各部門之力量及資源，支持項目組的工作。

4。 乙方就甲方“正地大廈”項目前期策劃提供以下服務：

1)。前期市場調研：

針對上海市及周邊辦公樓、酒店和商業市場進行一手調研，對假定的目標對象做出研判以及中短期預測。

2)。項目整體戰略性定位：

在前期研究的基礎上制定概念性設計方案，並進行概念實驗。並在規定期限內提出明確定位意見。

3)。項目具體實施建議：

在詳細調研市場現期需求、供給，以及競爭博弈分析之後，提出產品設計思路、細部控制，協助甲方及設計單位做好產品設計。

4)。上述前期策劃服務將於本合同簽定後30天后，經完成初稿，經甲方審核修正後，乙方提供最終報告。

5。乙方就甲方“正地大廈”項目代理(招商)提供以下服務：

1)。尋找專業經營公司對物業進行管理經營，獲得長期穩定的經營收益;

2)。尋找有實力的企業對項目進行接盤，獲得一次性轉讓收益。

6。乙方定期(每月不少於 1 次)以書面形式及時反饋市場信息和答覆甲方查詢。

7。乙方應依法策劃，不得發生損害甲方企業信譽、經濟利益及欺騙客户的行為，否則乙方應承擔相應的法律責任。

8。在甲方未正式向第三方公開前，對與本合同約定的房地產開發項目有關的規劃方案等內容，甲乙雙方均負有保密義務。

9。甲方在必要時，可召集項目組成員討論相關事宜，乙方應予以積極配合，並將討論意見寫入該月或次月的書面報告中。

10。乙方的工作應基本服從甲方工作的進展要求。

11。乙方應對其提供的資料、數據及策劃方案的真實性、準確性負責，否則乙方應承擔相應的法律責任。

12。乙方提供的最終成果為：

1)項目策劃綜合報告一份。

2)項目調研資料原件(包括文字、聲像資料)

3)項目成果的計算機數據文件備份一套。

第五條：甲方義務

1。 甲方應保證其具有履行本合同的主體資格和能力。

2。 考慮到項目地處遠郊，甲方將盡量在甲、乙方公司辦公地點召開相關會議。

3。 甲方應保證該項目土地使用權、房屋產權合法、真實、清晰，並及時提供該項目與本合同相關的法律文書。

4。 甲方應保證產品的優良品質。

5。 甲方應按本合同約定向乙方支付相關費用。

6。 甲方應及時提供該項目的面積、設施及相關的法律文書等詳細內容。如因甲方所提供的該項目與本合同相關的文書不合法、不準確、不完備以及因甲方其他原因致使本合同不能履行時，甲方應承擔因此導致的相應法律責任。

第六條：策劃服務費及支付方式

1。 本合同下甲方應支付給乙方的前期策劃服務費首付款為人民幣 壹 萬元整，簽約後一週內支付。前期策劃報告完成後，一週內甲方再支付乙方前期策劃費 貳 萬元整。

2。 本合同下甲方應支付給乙方的代理(招商)服務費：

1) 若成功尋找到經營合作伙伴，則收取年經營回報的1/12作為代理佣金。

2) 若成功完成項目轉讓，則收取轉讓總金額的1%作為代理佣金。

3) 支付方式：若成功尋找到經營合作伙伴或完成項目轉讓，則根據相應佣金比例在簽約後一個月內支付代理佣金。

第七條：違約責任

若甲乙雙方中的任何一方違反本合同，均應承擔違約責任。違約金為相應項目代理費用金額的 5% 。

第八條：其他

1) 本合同由甲乙雙方授權代表簽字並加蓋公章後即為生效。

2) 本合同附件為本合同的組成部分，與本合同不可分割，與本合同具有同等效力。

3) 本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

附件1：項目位置圖

甲方：_______房地產開發有限公司 乙方：_______房地產經紀有限公司

甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：

聯絡地址： 聯絡地址：

聯絡電話/傳真： 聯絡電話/傳真：

簽約時間： 簽約時間：

項目策劃顧問合同 篇4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，基於平等、自願、誠實信用的原則，並根據國家有關法律、法規之規定，訂立本合同。

第一條合同目的

鑑於乙方在房地產行業上擁有非常豐富的經驗和專業知識，本合同簽訂的主要目的是乙方利用其在房地產行業上豐富的經驗和專業知識為甲方投資開發的“----”(暫定名)旅遊度假酒店項目(以下簡稱“項目”)進行市場分析與研判、賣點梳理與核心價值的歸納得出最精準的市場定位、產品定位及產品細分並指導設計公司調整出最佳總平與户型、景觀等方案;制定出最佳的營銷策劃方案(包括價格定位和執行方案等);提供最佳的物業(增值)服務建議，以便本“項目”適應市場需求適銷對路和實現經濟回報最佳的效果。

第二條 乙方服務內容及服務費

為實現甲乙雙方經多次協商確定的本合同第一條合同目的，乙方服務內容包括但不限於以下三個階段：第一階段，乙方通過市場調研與分析提供精準的市場及產品定位思路並對項目原方案作出評估意見和指導設計公司調整出項目的總平方案、户型方案(並儘量確保原規劃面積不減少)、景觀方案、廣告等相關方案;第二階段，制定出最佳的營銷策劃方案，應包括對區域市場及SWOT分析等綜合分析後提出的營銷執行策劃案，價格定位，第三階段提供最佳的物業服務建議。三個階段的具體服務細則提綱以下述各階段內容為準，並提出對應研究報告(注須有必要的數據支撐和推理與專業判斷)，完成本合同目的工作內容的全部服務費共計-X-元人民幣。

第一階段:提供精準的市場及產品定位方案

市場及產品定位方案包括但不限於以下幾個方面的闡述：

1、從市場細分的角度對本項目及產品定位。

(1)心理需求細分。結合成都人不同的生活方式和個性等實際情況，分析本項目潛在消費者的心理需求。(2)家庭組成細分。結合成都市的家庭數量及結構等實際情況，從一個家庭的角度分析本項目潛在消費者的心理需求。(3)地理環境細分，包括自然地理環境、經濟地理環境和人文環境方面內容。結合本項目所處的地形、地貌、氣候條件、距離市中心的遠近、交通便利、文化教育情況等實際情況，分析本項目潛在消費者的心理需求。

2、根據市場調研情況對本項目及產品定位。

對整個市場(包括周邊市場)競爭的情況，競爭對手的樓盤類型，銷售，潛在目標人羣的需求等進行充分的調研後，結合調研的情況對本項目及產品定位。

3、從本項目品牌形象的角度對本項目及產品定位。

結合綠色家園，包括園林生態，體育健身、休閒、養生、美食、醫療保障、物業特殊服務、文化氛圍等方面分析本項目潛在消費者的心理需求。

4、結合本項目真正的賣點對本項目及產品定位。

根據本項目的實際情況，對本項目文化定位，以突出本項目所藴涵的文化氛圍;對本項目智能化定位突出小區的設施和物業管理的智能手段;概念定位突出感性消費時代的概念營銷等。總之運用乙方的豐富經驗和專業知識，分析出本項目及產品與眾不同的特色。

5、通過上述市場、賣點、功能、產品及細分定位工作後，對甲方項目已有的總平及户型、景觀、廣告等方案，進行評估，提出調整意見，並與甲方一起參與和對應設計公司的各種工作討論，共同修訂出修改調整方案。

第二階段：制定出最佳的營銷策劃方案。

營銷策劃方案包括但不限於以下幾個方面的闡述(順序可按實際重新排列)：

1、基本面陳述

2、本項目獨特的資源分析

3、物業管理的描述

4、營銷主題方案

5、營銷戰略總體構想

6、工作重點

7、市場分析

就成都市及 等房市進行深度調查分析。

8、項目分析

(1)本項目概況;(2)本項目優勢分析;(3)本項目劣勢分析。

9、市場定位

(1)目標客户定位;(2)價格定位。

10、宣傳工作安排

11、推廣基礎部分設計思路

12、廣告計劃

13、分階段廣告策略與主題

14、媒介策略

15、媒介選擇標準

16、媒介組合

17、廣告發布時機

18、營銷全環節作用

19、營銷整合

20、開盤銷售促進

21、本項目銷售體系

22、銷售階段與目標

23、前沿強銷期

24、持續強銷期

25、銷售中心效能管理

26、銷售管理

27、售樓部職能

28、銷售體系架構及職能

29、績效考核

30、營銷及兼職業務人員獎勵實施辦法

31、協助甲方全過程對售樓部裝修調整、軟飾和沙盤、樓書、DM單、3D動畫、户外廣告，賣場體驗和樣板區的體驗等給予詳細建議，和對營銷人員進行必要的培訓等。

第三階段：提供最佳的物業服務建議。

結合本項目實際情況，根據潛在業主的心理需求，提出最合適本項目的物業服務建議。

第三條 階段性工作成果的提供期限和驗收程序及費用的支付。

1、本合同簽訂之日期 30日內，乙方向甲方提供本項目精準的市場及產品定位方案，其中書面報告各壹式貳份(加蓋單位公章，本合同上確定的工作聯繫人簽字)及相應的電子版一份。甲方收到該方案5個工作日內經審核初步認可後，書面簽字確認。如沒有書面簽字確認，則視為不同意乙方提供的方案。經甲方提出意見後，乙方可予以修改，直到方案經甲方書面簽字同意為止。第一階段的方案經甲方同意後，5個工作日內，甲方將元(萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬户上。本合同簽訂之日起45日內，乙方向甲方提交的本項目的市場及產品定位方案仍不能獲得甲方的書面同意，則甲方有權單方面通知乙方解除本合同，並不支付乙方任何費用。在乙方協助甲方與對應的設計公司調整出總平、户型、景觀、廣告方案後5個工作日內甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬户上。

2、第一階段的方案經甲方同意之日起30日內，乙方向甲方提交本項目最佳的營銷策劃方案，其中書面報告各壹式貳份(加蓋單位公章、本合同上確定的工作聯繫人簽字)及相應的電子版一份。甲方收到該方案5個工作日內經審核同意後，書面簽字確認。如沒有書面簽字確認，則視為不同意乙方提供的方案。經甲方提出意見後，乙方可予以修改，直到方案經甲方書面簽字同意為止。第二階段的方案經甲方同意後，5個工作日內，甲方將元(萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬號上。第一階段的方案經甲方同意之日起45日內，乙方向甲方提交的本項目最佳的營銷策劃方案仍不能獲得甲方的書面同意，則甲方有權單方面通知乙方解除本合同，並不支付乙方第二階段(含第二階段)以後的任何費用。在乙方協助甲方和對應的設計公司調整出沙盤、樓書、DM單等VI系統和銷售體驗方案後5日內甲方將元( 萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬户上。

3、第二階段的方案經甲方同意之日起30日內，乙方向甲方提交本項目最佳的物業服務建議，其中書面報告各壹式貳份(加蓋單位公章、本合同上確定的工作聯繫人簽字)及相應的電子版一份。甲方收到該方案5個工作日內經審核同意後，書面簽字確認。如沒有書面簽字確認，則視為不同意乙方提供的建議。經甲方提出意見後，乙方可予以修改，直到建議經甲方書面簽字同意為止。第三階段的建議經甲方同意後5個工作日內，甲方將元(萬元整)人民幣支付到本合同乙方確定的賬户上。第二階段的方案經甲方同意之日起45日內，乙方向甲方提交的本項目最佳的物業服務建議仍不能獲得甲方的書面同意，則甲方有權單方面通知乙方解除本合同，並不支付乙方第三階段(含第三階段)以後的任何費用。

4、甲方項目一期開盤銷售70%後，一次性支付 元( 萬元整)人民幣到本合同乙方確定的賬户上。

5、乙方指定賬號：

開户行：

開户名稱：

賬號：

開户行地址：

第四條 權利義務。

1、甲方的權利義務

(1)乙方所提交的工作成果是否合格，由甲方決定。

(2)甲方有義務根據本合同的約定按時、足額的向乙方支付服務費用。

(3)甲方僅向乙方提供本項目本身的相關資料，其他基礎資料包括市場調研等應由乙方獨立完成。

2、乙方的權利義務

(1)乙方須為本項目的順利執行而成立專門的項目小組，小組成員在房產行業須具備非常豐富的專業知識和經驗。

(2)乙方須與甲方保持密切聯繫，對甲方提供的與本合同履行有關的各項合理要求應積極配合和必要的現場指導。

(3)乙方應保證所提交的服務內容真實可信，並確保方案和建議的及時性，同時確保方案和建議的質量和深度。乙方提出的方案或建議等工作成果雖經甲方簽字同意，對甲方未能一次性提出的修改方案及意見也應認真考慮並作出調整方案，否則甲方有權通知乙方解除本合同。

(4)乙方有權根據本合同的規定按時、足額的從甲方取得本合同約定的服務費。

(5)成立專門項目管控小組，為保證項目按質按量推進項目並整體把控，由易帥擔任項目總負責，並組建項目執行團隊。

第五條 違約責任。

因任何一方的過錯給對方造成損失的，應承擔賠償責任

第六條 保密條款

1、乙方向甲方提交的方案或建議等的知識產權均歸甲方所有，甲方享有自由處置的權利。乙方對上述方案和建議的內容進行保密，保密期至本項目正式交付給業主之日的三個月內。

2、乙方應對甲方提供給乙方的資料、文件等採取保密措施，否則乙方無條件承擔全部責任及後果。

3、乙方承諾為甲方提供的信息途徑、各類資料、報告及工作成果等均符合法律規定，如侵犯任何第三方權益的由乙方承擔責任，與甲方無關。

第七條 其他

1、甲乙雙方分別指定的聯繫人為： 與 。

2、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議

3、本合同如發生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成，可向甲方或乙方所在地人民法院起訴。

4、本合同中所列出的雙方的通訊地址為雙方的有效通訊地址，合同任何一方均可按該地址向另一方送達涉及合同各方權利義務的通知，另一方拒收或被郵局退回的，均視為一方的通知已有效送達到另一方。

5、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

6、本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：

簽約日期：

乙方：

項目策劃顧問合同 篇5

甲方(委託方)：

乙方(受委託方)：西安百維廣告策劃有限公司

前言

為確保甲方---------------項目開發圓滿成功、甲、乙雙方本着資源互補、真誠合作的原則，通過反覆論證和友好協商，就乙方獨家策劃、代理銷售的---------------項目事宜，達成以下協議。

一、 委託銷售標的及委託事項

委託銷售標的：

---------------位於----------------------------------，項目總建築面積約為---------------平方米.委託代理銷售面積約為-------------------平方米，見附註：(項目委託代理銷售物業面積及規劃)

委託事項及內容：

甲方委託乙方獨家策劃，代理銷售上款所述標的.

甲方聲明：

本合同標的為甲方開發，並可合法銷售(包括內，外銷)的商品房.

乙方聲明：

遵守國家及當地房產銷售的有關管理制度和條例.

委託期限：

本合同委託期限有效時間自本合同簽字生效之日起至本項目甲方取得商品房預售證之日後20個月為止。項目委託底價(均價)：---------- 元/㎡

二、合同雙方的權利和義務

甲方的權利：

1、 審議並確定乙方提出的各策略執行計劃：

2、 依據本合同附件所規定的相關內容對乙方策劃工作進行指導和監督;

3、 在項目銷售階段審議並確定相關的銷售價格，對乙方銷售工作進行監督。

甲方的義務：

1、 負責本項目手續完備合法，工程按期竣工，並保證質量;

2、 由甲方承擔廣告宣傳，模型樓書製作、推廣計劃按時實施付款;

3、 廣告費用的投入和控制以乙方提出經甲方確認的(項目整合營銷推廣總綱)和各策略執行計劃中相關預算執行;

4、 正式開盤前負責示範單位及售樓處的建設、裝修、佈置;

5、 正式開盤時需辦理好預售許可證、國有土地使用證、建築用地

規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證及按揭銀行的落實等事宜：6、 甲方內部預售物業需確認樓層，房號並及時書面告之乙方;

7、 根據合同約定，按時結算相關策劃、代理費用;

8、 在合同生效期間，根據實際情況為乙方提供相關的辦公用房、並負責售樓處辦公傢俱、辦公設備(包括電腦、打印複印機、售樓熱線電話、網絡等)等。乙方現場辦公室內相關辦公傢俱和設備由甲方提供：

9、 委託期內，根據需要，可於有關物業宣傳資料、廣告上印有乙方公司名稱、持牌地產代理身份，同時註名乙方為該項目之獨家策劃、銷售代理(電視廣告視情況另行確定)

乙方的權利：

1、 全權負責本項目全程策劃及標的物業代理銷售，主理一切查詢及有關銷售的具體工作：

2、 負責策劃工作和代理銷售工作以合法方式進行：

3、 根據合法約定，按時收取銷售代理費用。

乙方的義務：

1、 根據合同約定，認真完成各階段的策劃工作及根據甲方提供的資料、及價目合同條款代為出售委託物業 ;

2、 在認真研究甲方委託物業 ，分析時常狀況及走勢的基礎上，制定操作性強、切實可行營銷方案，經甲方確認後組織落實;

3、 現場售樓處乙方保證投入5---10名營銷人員，另委派項目經理及至少3名銷售骨幹現場辦公，處理日常銷售接洽工作;

4、 乙方負責乙方投入銷售工作人員的工資和獎金、提成;並承擔售樓部日常電話費、水電費、辦公費用(不承擔售樓部租金)和DM單頁的設計和製作。

5、 按時定期(每個月)以報表形式向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報告，內容包括：前一時期銷售狀況、客户心態、客户層次、主要的付款方式、市場動態、價格走勢等，並提出建議以便於甲方根據市場狀況適時作出調整;

6、 保證合同約定的計劃順利實施，在無任何不可抗力因素的干擾下，實現各階段策劃和代理銷售目標;

7、 乙方之職責在買方與甲方簽署樓宇認購書或購樓合同，並甲方收取首期購房款、客户按揭資料(經貸款銀行審核確認)後，即告完成,乙方方能結算代理佣金;

8、 乙方不得向購買人收取未經甲方同意(超過10000元訂金以上)之任何費用;

9、 未經甲方許可，乙方不得將甲方一切資料透露給第三方;

10、 若因乙方虛假宣傳給甲方造成的一切損失及責任由乙方承擔;

11、 乙方對甲方提供的辦公物品，物地及其他資源應本着愛護使用的原則，如有非正常損害、損失、乙方照價賠償;

12、項目營銷過程中，乙方就本項目的所有對外承諾、簽署協議及各種文件均需甲方簽字、認可、否則無效，並應承擔因此給甲方造成的包括名譽損失在內的各種損失的賠償責任。

13、在合同有效期內，乙方不得在項目地塊區域承接同類物業的銷售代理業務;

代理費標準及收取方式

代理費標準

乙方收費分基本代理費和銷售溢價分成費用。

基本代理費=房產委託底價額----%，即乙方收取代理費的標準為：在代理期間，乙方委託銷售房產底價總額地-----%。銷售溢價分成費用：樓盤銷售過程中所產生超出委託底價費用。 銷售溢價分成費用=(房產銷售額—房產委託底價額)-----%

注：委託底價見結算分層底價表。代理費支付辦法

1、 甲方按月支付代理費，付款時間為每月八號前支付上月代理費。結算標準為上月乙方符合結算標準的銷售額(經甲方財務審核)。

2、 乙方在代理期內開展銷售工作，代理費用與銷售業績掛鈎，當乙方銷售的房源超出底價部分，經經甲方財務審核後,甲、乙雙方按---︰---分成。

3、 代理費支付方式：以現金的方式支付(乙方出具發票或甲方代扣税金5.5%);

4、 其他費用的分配方式：

(1) 若客户交清首期房款前悔約，若產生違約金,則所沒收違約金甲、乙雙方各收取50%;

(2) 若客户在交清首期款後悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費：

(3) 非客户原因而甲方悔約，則乙方亦按約定樓價款的2%提取代理費;

(4) 非客户原因而乙方悔約，則乙方不收取代理費。如遇客户追索還應承擔對客户的違約責任，並承擔最終的違約賠償金。

5、 乙方按期完成銷售任務的95%視同完成任務。

四、 售樓款收取

收取部分訂金(既不超過10000元之訂金)由乙方收取，並出具收款收據，足額定金由甲方收取並出具收款收據;由乙方代甲方制定統一的樓宇認購書;正式售樓合同由甲方與客户簽訂，並收取樓款。

五、甲、乙雙方約定，合同生效後七天內，乙方提交(項目營銷代理銷售工作進度計劃)規定工作內容和進程，以備甲方對乙方工作進度的瞭解和監督。若乙方在合同期內，任意連續兩個季度未完成考核指標底線，則甲方有權單方終止合同。

六、違約責任

本合同雙方其中一方未能履行職責，另一方可書面通知未履約方並給予未履約方15天改期，若期滿仍未修正後未能達到一致，則另一方單方可終止合同，並給予對方書面通知。在正常的履約情況下任何一方解除本合同，給對方造成的損失均應賠償賠償金為10萬元人民幣。

七、不可抗力

1、 本合同在履行過程中，如發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或合同約定的義務時，違約方不承擔責任。

2、 若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定義務之後，違約方應當承擔違約責任。

3、 本條中不可抗力是指：不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和武裝暴動，同時也包括法律、法規以及政府、政令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當事人無逆轉的障礙，以及本合同標的物業所在地域出現整體市場異常(衰退)現象且對合同雙方繼續履約造成無法克服的實際困難。

八、其他

1、 通知

本合同有關的書面通知或回覆應由專人交付;交付當日視為傳達。

2、 本合同所引起的糾紛，由雙方協商解決，協商不成時，提請當地人民法院訴訟，費用由敗訴方支付。

3、 本合同任何條款需修改，雙方協商解決。本合同中未盡事宜，雙方將另簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

4、 本合同附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的組成部分。

5、 本合同由雙方簽字、蓋章之日起生效。

6、 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力。

甲方

法人或代表

簽定日期 乙方 法人或代表 簽定日期

項目策劃顧問合同 篇6

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方對甲方在---省---市開發的“---商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃及代理銷售房地產事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 委託項目和代理方式

1、甲方委託乙方對甲方在---省---市開發的“---商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃，並以“獨家代理”方式代理銷售該項目的商業網點和住宅房產。

2、委託工作具體如下：

(1)負責本項目(總建面積約為 萬平方米)的整體銷售策劃工作;

(2)負責本項目的商業物業及住宅的銷售代理工作;

(3)負責與本項目有關的廣告設計工作。

第二條 代理期限

1、本合同委託期限自本合同生效之日起至 年 月 日止。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、甲方同意在委託期限內不再委託第三方代理銷售本項目及不自行組建銷售隊伍進行銷售工作。

第三條 銷售代理佣金支付及費用負擔

1、住宅、商業網點銷售代理的策劃、佣金計提及支付方式。

(1)前期企劃費為 萬元整，乙方人員進場後甲方支付。

(2)月費為，乙方銷售人員進場後甲方每月支付乙方 萬元整(￥ 元)月費，在每月5日前支付當月月費。

(3)乙方代理銷售住宅、網點、車位的佣金計提方式為，前期團購部分(不超過100套)乙方按房屋成交價的0.5%計提作為銷售佣金。正常銷售期乙方按所售出房屋的實際成交金額的1.5%計提作為銷售代理佣金

(4)超價分成：由代理公司與開發公司在開盤前制定銷售底價表，在銷售過程中代理公司與開發公司根據市場情況可共同適當調整銷售價格，超出價格部分開發公司與代理公司按7:3比例分成。本合同所稱“成交”，指夠房者簽署了銷售合同並支付了首期房價款。

(5)乙方在實際銷售過程中，因購房者支付定金後未能按約簽訂銷售合同而依法獲取的定金款，由甲乙雙方按五、五比例分成。

依法獲取定金款後，該套房屋不視為乙方銷售成交，由乙方再行銷售。

(6)代理銷售住宅、商業網點的佣金支付方式為，甲方同意在每月5日前向乙方支付上一月的銷售代理佣金。如甲方遲延支付前述佣金，須另每天向乙方支付拖欠部分的1‰作為滯納金。乙方取得佣金的同時應提供相應的發票。

2、費用負擔

(1)本合同中的銷售代理費用中包含了廣告設計等費用，但甲方同意根據實際需要支付本房地產項目的廣告發布費用(包括報紙廣告、電視廣告、印製宣傳品、售樓書、製作沙盤等銷售推廣及活動費用)。

(2)乙方負責銷售人員工資和日常辦公費用以及銷售的推廣維護費用(不包括售樓處內電費、水費、採暖費等)。

(3)甲方負擔售樓處的建設、裝飾、裝修、辦公傢俱等費用。

第四條 甲方的權利和義務

1、負責保證本項目的合法性。甲方應向乙方提供政府有關部門對開發建設該項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證等)，同時提供關於代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位臵圖、室內設備、建設標準、電器設備、樓層高度、面積、規格、其他費用的估算等。甲方保證若客户購買的商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應向乙方出具委託乙方代理銷售商品房的委託書，授權乙方獨家代理策劃、銷售該項目。

3、甲方有義務按本合同約定的內容及時支付乙方的佣金及其他費用。

4、甲方委派1-2名專職財務人員負責在銷售現場收取銷售款項，包括客户交納的購房款、定金、租金和其他相關款項。

5、甲方應當全面履行與購房户簽署的相關合同，並不得因此給乙方在銷售代理工作中帶來任何負面影響。

6、甲方負責向乙方提供銷售場地及必要的辦公設備和用品(電腦、複印機、傳真機等)，支持乙方的策劃和銷售代理工作。

乙方工作中所需打印機、傳真機等的耗材由乙方自行負責。

7、對乙方制定的銷售合同範本及附加協議等，甲方負責審核確定，以供乙方執行。

乙方未經甲方同意擅自與購房者簽訂與甲方提供的商品房銷售不一致的合同文本或條款，並因此而發生糾紛的，由乙方承擔責任。

8、甲方負責在銷售過程中加蓋公章並辦理客户合同登記、按揭貸款等事宜。

第五條 乙方的權利和義務

1、本合同所涉及的任何策劃方案、營銷設計方案、意見分析等服務均需以書面形式向甲方提交。乙方須按本項目工程和工作進度向甲方提交工作所需的策劃和營銷設計方案。

2、本項目的廣告設計、發佈(發佈費用由甲方承擔。)和監控由乙方負責，甲方可協助乙方協調關係，以保證本項目各項工作的順利進行。

3、在本合同有效期內，乙方有權利按本合同規定的方式和時間向甲方收取佣金和其他費用。如甲方在合同約定的時間內未能付清乙方應得佣金和其他費用，乙方有權提出終止本合同並追究甲方的違約責任。

4、在本合同有效期內，負責對本項目公開發售前的營銷推廣及銷售部署進行總體策劃，負責該項目的銷售推廣方案的具體執行，全權管理銷售的日常工作。

5、乙方所招用的工作人員由乙方管理並負責。

6、乙方在銷售代理過程中，應根據甲方提供的項目資料和授權向客户如實介紹和促銷，不得誇大、隱瞞或超越甲方授權向購房方作出任何承諾。如因脱離甲方的項目資料而向客户作出不當陳述進而給甲方造成負面影響或經濟損失的，由乙方承擔一切責任。

7、乙方應信守雙方所形成的銷售價格，非經甲方的授權或書面同意，不得擅自給客户任何形式的折扣。如遇特殊個案，應書面專題報請甲方確認。

8、代理期內，乙方應負責整理、收集和管理好相關的客户資料、合同、文書，並在本合同期滿後移交給甲方。

第六條 保密責任

甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的任何有關信息、情報、資料或乙方向甲方提交的諮詢報告、策劃方案、營銷設計方案、意見分析等，均是商業機密文件，未經雙方許可，任何一方不得向第三方出示。

乙方在未取得甲方書面認可前，不得將甲方的客户的有關信息、情報、資料作其他用途或向第三方出示。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的相關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同按照約定的期限終止時，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付的費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效益

3、由於不可抗力或政府行為及政策性因素導致本合同無法履行的，雙方應協商解決。

第八條 違約責任

1、甲乙雙發承諾遵守本合同所有條款，共同執行。

2、如甲方未能按本合同確認的方式和期限向乙方支付代理佣金，則乙方有權自逾期之日起除應收餘款外，每天向甲方加收當期未付款金額的1‰的滯納金。

3、自簽署本合同之日起至本合同期滿止，如甲方不按本合同約定將本項目交由乙方獨家代理或中途無故解除本合同的，則甲方應向乙方支付違約金10萬元整外，還應賠償乙方因此遭受的經濟損失。

4、如出現其他違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，並追討由此所造成的直接或間接地經濟損失。

第九條 其他事項

本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字並蓋章後生效。

本合同中手寫文字與印刷文字具有同等效力。

本合同在履約過程中發生的爭議和糾紛，雙方可通過協商解決，協商不成的，雙方可向本合同所涉及不動產所在地人民法院提起訴訟。

本合同以上條款經雙方謹慎閲讀後已完全知曉其含義，並願意承受其法律後果。

甲方：----房地產開發有限公司

代表簽字：

乙方：-----

代表簽字：

年 月 日