小區物業委託代管協議（精選3篇）

小區物業委託代管協議 篇1

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方________ (以下簡稱甲方) 受託方 ______________ (以下簡稱乙方)

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將位於____市_______的物業委託於乙方實行管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：住宅

座落位置：______________

小區佔地面積：_______萬平方米

規劃總建築面積：______萬平方米

委託管理的物業位於________市______小區_____號樓_____單元_____層_____室，建築面積________平方米。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣幹線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點建設、文化體育娛樂場所等。

第九條 公共環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集、清運。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用户檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費;

2、其它雜費。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、報警等措施。

第十七條 其它委託事項

1、供暖管理;

2、受理申告;

3、收費代存管理。

第三章 委託管理日期

第十八條 委託管理自小區業主與開發商辦理商品房移交手續之日起。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、參加業主大會，選舉業主委員會，遵守公約;

3、監督乙方擬定的物業服務制度;

4、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5、服從乙方的物業管理;

6、按規定交納物業管理費;

7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條 乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業服務制度;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3、按本合同

第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，及時組織實施;

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8、每______個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與業主委員會協商經業主委員會同意後報有關部門批准方可實施;

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1、房屋外觀：良好;

2、設備運行：正常;

3、房屋及設施、設備的維修、養護：及時;

4、公共環境：安靜、舒適;

5、綠化：完整;

6、交通秩序：有序;

7、保安：24小時全天候值班、巡邏;

8、急修：30分鐘(半小時)到現場;

小修：當日完成;

9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___%;

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物業管理服務費

1、本物業的物業管理費,住宅房屋的物業管理服務費由乙方按建築面積_____元月平方米向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積_____元月平方米向業主或物業使用人收取;住宅改辦公由乙方按建築面積_____元月平方米向業主或物業使用人收取;

2、管理服務費標準的調整，按物價因素報業主委員會調整;

3、空置房屋的物業管理費，由乙方按收費標準的______%向業主收取;

4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金;逾期____日起按每天______元交納滯納金;

5、車位管理費，由乙方向車位使用人收取：

(1)地下車庫停車位_____元月收取;

(2)其它公共停車位費用收取另行通知。

6、物業服務費用(物業管理費)是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務，業主賦於物業管理企業在業主欠交物業管理費____日後，有對該業主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。

第二十三條 公共空間使用另行約定。

第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1、代繳電費、煤氣費等另行規定;

2、暖氣使用費按照____市規定執行;

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用，依據《____市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執行。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同

第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同

第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同

第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附 則

第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十二條 本合同正本一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十三條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業

管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____市仲裁委員會仲裁(或向人民起訴)。

第三十六條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：______________

________年____月____日

乙方簽章：_____________

________年____月____日

小區物業委託代管協議 篇2

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方同意，達成協議如下：

一、甲方根據《中華人民共和國檔案法》和中組部、國家人事部關於流動人員人事關係、檔案

管理

的政策規定，為乙方管理人事關係和檔案，並按國家有關規定計算工齡，保留其原有身份。

二、甲方僅負責管理乙方的人事關係和檔案，乙方的就業、工資、福利、醫療、人身意外等均應自理。

三、甲方可應乙方要求提供以下服務(需另收費)：辦理大、中專畢業生轉正定級;晉升或確認專業

技術

資格的申報;辦理出國、赴港(澳)政審;辦理退休申報;出具以檔案為依據的有關證明等。

四、乙方應遵守國家及施 市的法律法規，遵守計劃生育管理的有關規定，服從居住地計劃生育管理部門的管理。

五、乙方應將更名、學歷、職稱等各類個人情況的變更材料及時交甲方歸檔，已利於個人檔案內容更新充實。

六、乙方向甲方繳納檔案託管費標準為 元/年，首次託管須交檔案整理費 元。

七、協議有效期 年，從 年 月 日起至 年 月 日止，檔案託管費共計人民幣 元。

八、本協議屆滿前一個月，乙方應及時與甲方續簽協議，或將其人事關係和檔案轉出;如協議期滿之日起三個月內，乙方仍未辦理上述手續的，甲方將停止為其提供服務，並由乙方承擔由此產生的所有責任。

九、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方依據相關法律法規協商解決。

十、本協議一式兩份自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方各執一份，具有同等效力。

十一、乙方自願選擇以下服務項目(以在項目前打“√”為準)。

1、□ 個人資料進入甲方的獵頭人才庫儲備備用。

2、□ 個人資料進入甲方的人才

租賃

庫儲備備用。

甲方：

單位(蓋章) 代表簽名：

總部地址：

總部電話：傳真：

分部地址：

分部電話：傳真：

乙方(簽名)： 身份證號碼：

地址： 電話：

年 月 日

小區物業委託代管協議 篇3

甲方：（委託方）

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：（受委託方）

住址：

法人代表：

身份證號：

甲、乙雙方本着平等互利的原則，經友好協商，就甲方委託乙方代管股權事宜達成協議如下，以資共同遵照執行：

一、委託事項：股權代管事宜。

二、委託內容

1、甲方自願出資入股組建______________有限公司（以下簡稱公司），甲方入股股權金額為人民幣_________元，該入股股權金額佔公司註冊資本金_______元的_______％。

2、甲方自願委託乙方作為自己對上述組建公司出資入股的委託代理人。乙方系甲方的名義股東。

3、乙方代表甲方行使公司的相關股東權利

（1）代表甲方以乙方名義將甲方入股股金人民幣_________元入股組建公司。

（2）代表甲方在公司股東登記名冊上簽名。

（3）代表甲方以公司股東身份參與該公司的相應活動。

（4）代甲方收取甲方入股的上述股權金額人民幣_________元在公司中應得的股息或紅利。

（5）代表甲方出席股東會並行使表決權。

（6）代表甲方行使《公司法》與《公司章程》賦予股東的其他權利。

三、甲方的權利與義務

1、甲方作為上述出資入股的實際出資者，對公司享有實際的股東權利並有權獲得相應的投資收益

2、甲方應如實將入股的相關證明材料交乙方驗證，並向乙方提交經乙方驗證後的材料複印件。

3、在委託持股期限內，甲方有權在條件具備時，將乙方代表的股東權益轉移到自己或自己指定的任何第三人名下，屆時涉及到的相關法律文件，乙方須無條件同意，並無條件接受。

4、在乙方代為持股期間，因代持股份產生的相關費用及税費（包括但不限於與代持股份相關的投資項目所產生的律師費、審計費、資產評估費等）均由甲方承擔。

5、在乙方將代持股份轉為以甲方或甲方指定的任何第三人持有時，所產生的變更登記費用也應由甲方承擔。自上述費用發生之日起五日內，甲方應將相關費用劃入乙方指定的銀行賬户。否則，乙方有權在甲方的股權收益、股權轉讓收益等任何收益中扣除。

6、作為委託人，甲方負有按照公司章程、本協議及公司法的規定以人民幣現金進行及時出資的義務，並承擔其出資額限度內一切投資風險。因甲方未能及時出資而導致的一切後果（包括給乙方造成的實際損失）均應由甲方承擔。

7、甲方作為乙方所代表入股股份的實際所有人，有權依據本協議對乙方的代理行為進行監督與糾正，並有權基於本協議約定要求乙方賠償因超越代理權限造成的實際損失，但甲方不能隨意干預乙方的正常經營活動。

8、甲方認為乙方不能誠實履行本協議約定義務時，有權依法解除本協議，但必須提前30日書面通知乙方。

9、甲方與乙方解除本協議後，甲方有權重新委託他人。

四、乙方的權利與義務

1、乙方有權以名義股東身份參與公司的經營管理活動。

2、乙方有權以名義股東身份對公司的經營管理活動進行監督。

3、乙方不得利用名義股東身份為自己牟取任何私利，損害甲方利益。

4、未經甲方事先書面同意，乙方不得轉委託第三方持有上述代表股份及其甲方享有的股東權益。

5、作為公司的名義股東，乙方承諾代表甲方所持有的公司股權受到本協議內容的限制。

6、乙方以名義股東身份參與公司經營管理活動過程中需要行使表決權時代表甲方行使表決權。

7、在未獲得甲方書面特別授權的情況下，乙方不得對其所“代表股份”及其所產生的收益進行轉讓、處分或設臵任何形式的擔保。

8、在乙方自身作為公司實際股東、且所持公司股份比例小於代甲方所持股份比例時，如果乙方自身作為股東的意見與甲方的意見不一致、且無法兼顧雙方意見時，乙方應在表決之前將自己對錶決事項的意見告知甲方。在此情形下，甲方應同意乙方按照乙方的意見進行表決。

9、乙方承諾將所代甲方入股的股份產生的任何收益（包括現金股息、紅利或任何其他收益）在公司分配在乙方名下後3日內如數轉交給甲方，或劃入甲方指定的銀行賬户。如果乙方不能及時交付，應向甲方支付銀行同期貸款利息。

10、如甲方擬向公司之股東或股東以外的人轉讓“代表股份”時，乙方應配合甲方，並提供相關材料。

五、委託權限

特別授權，乙方有轉委託權。

六、委託期限

至公司依法解散或終止為止。

七、保密條款

甲、乙雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬於公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止後仍然繼續有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。

八、爭議的解決

凡因履行本協議所發生的爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不能解決的，任一方均有權向有管轄權的人民法院起訴。

九、其他事項

1、本協議一式_______份，甲、乙雙方各持_______份，公司董事會備案存檔_______份，具有同等法律效力。

2、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方：（簽章）

地址：

聯繫方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯繫方式：

簽約日期：________年_______月_______日