街道物業委託管理合同書

甲方:

乙方:蘭州精誠鴻業物業服務有限公司

根據《中華人民共和國經濟合同法》和國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

為加強小區的物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環境，根據國家建設部和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委託管理合同，以便共同遵守。

合同事項如下：

第一條 物業基本情況：

甲方將位於臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，

建築面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米範圍內的物業委託給乙方實行統一管理。

第二條委託管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護和管理；

（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養護和管理；

（3）公共環境的清潔衞生、垃圾的收集、清運；

（4）配合和協助當地公安機關進行本物業公共秩序維護、安全防範的協助管理（但不含人身、財產保險保管責任）；

（5）便民服務網點及住宅區內所有營業場所；

（6）車輛行駛及停泊；

（7）住宅區檔案管理；

（8）政策規定物業管理公司管理的其它事項。

第三條委託管理期限：

委託管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

第四條雙方責任、權利、義務：

1、甲方責任、權利、義務：

（1）給乙方提供物業管理用房（建設單位按房屋總建築面積的 在物業管理區域內配置物業管理用房）；

（2）甲方在合同生效之後必須給乙方提供物業管理用房面積不小於200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

（3）負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；

甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業區域及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用户資料、……）；

（4）負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；

（5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（6）委託乙方對違反《物業管理辦法》和《業主公約》的業主、物業使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；

（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業主、物業使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守協議約定的內容。

（8）協調、處理本合同生效前發生的小區遺留問題：

遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協議。

（9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。

（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。

2、乙方責任、權利、義務：

（1）根據國務院《物權法》之規定，結合小區實際情況，制訂小區物業管理辦法；

（2）遵守物業管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業實施綜合管理，並自覺接受甲方監督；

（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過後，施實維修方案；

（4）建立物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

（5）負責測算物業管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批准的收費標準收取；

（6）有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規、政策的行為進行處理；

（7）協助有關部門做好安全防範和宣傳教育、文化活動等工作；

（8）乙方不承擔對業主及物業使用人的人身、財產保險保管等義務。