地產前期開發委託管理合同（通用3篇）

地產前期開發委託管理合同 篇1

甲方(委託方)：____________法定代表人(代理人)：________地址：___________

統一社會信用代碼：__________ 財務電話：__________ 開户銀行：___________ 銀行賬號：__________ 電子郵箱：__________ 簽約地點：___________ 時間：_____________

乙方(受託方)：____________法定代表人(代理人)：_____________地址：________________

統一社會信用代碼：_____________ 財務電話：_____________ 開户銀行：____________ 銀行賬號：___________ 電子郵箱：________ 簽約地點：____________ 時間：_____________

鑑於：

1.甲方取得了位於______________編號為__________________地塊的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。

2.乙方為房地產開發專業公司，具備多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，並儲備了大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為委託方創造更高的效益，為社會奉獻更多高品質的商品房。

3.甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委託。

為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本着誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分 合同書

一、項目概況

1.項目名稱：______________

2.項目地點：______________，土地四至為______________________，界址點座標見國有土地使用權出讓合同附屬文件《出讓宗地界址圖》。

3.土地使用權獲取方式為【拍賣/招標/收購等】，用地性質為【住宅/商業/綜合或其他】用地。

4.地塊面積：宗地面積___________平方米，其中建設用地面積__________平方米， 最終以國有土地使用權證上登載的面積為準。

5.主要規劃建設指標：容積率為限高為_________米，公共配套。 其中，規劃住宅建築面積________平方米，建築密度為綠化率 為__________%，商業配套___________平方米，(最終以規劃部門核准的指標為準)。

6.建設內容：______________________________________________________________________________

【住宅、商業配套、公共服務設施】。

7.土地現狀：

【淨地/待拆遷】【周邊大市政配套建設情況、土地平整情況】【已交付/於確定期限前交付】

8.與項目有關的合同文件及審批文件：

(1)《國有土地使用權出讓合同》;

(2)《國有土地使用權證》：

9.其他項目描述：

【重大不利因素/特別規劃限制條件/部分動工等情況】。

二、委託方式

甲方現委託乙方負責項目部分前期管理、規劃設計管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等環節的項目開發管理。

三、項目委託管理的基本原則

1.甲方作為項目的開發建設單位，擁有項目開發中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。

2.乙方根據本合同的約定履行委託管理職責和義務，獲得合同約定的收益。

3.乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權，努力實現項目管理各項目標。

4.項目建設活動實行合同制管理，項目開發建設過程中的合同以甲方名義簽訂，由乙方項目管理團隊進行合同簽訂、履行的全過程管理。

四、甲方委託乙方開發管理工作內容

1.在甲方的協助下完成項目的前期報批工作。

2.負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量。

3.協助甲方通過招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監理和材料設備採購等的具體承包、供應單位。

4.協助甲方進行項目開發建設過程中各類合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過程管理。5.負責現場施工管理，確保安全文明施工。

6.負責項目策劃、推廣、銷售管理。

7.審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現的工程設計變更的報批手續。

8.組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制工程結算及有關技術資料的整理彙編，並提交甲方。

9.負責組織實施房屋交付使用工作。

10.負責合同約定期限內的房屋維保工作。

五、項目委託管理的目標

1.工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關施工質量驗收規範的合格標準，並達到乙方類似系列產品品質。

2.工期管理目標：本項目總體建設週期暫定為_______個月(以首批施工許可證領取之日起開始計算);以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開發計劃與項目分期開發方案為準。乙方在本合同簽訂後_________個工作日內將框架性開發計劃提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過後個工作日內將項目分期開發方案提交甲方確認。

3.工程成本管理目標：在項目定位、產品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成後_________個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經甲方審核確認後作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標情況，及時跟蹤成本變動情況，如成本發生重大變動，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認後實施。

4.項目房產銷售週期及銷售率目標：本項目分期開發、銷售，預計項目第一期不晚於________年_月獲得預售許可證並正式開盤銷售，於________年_月之前完成 可銷售面積_______%的銷售(甲方保留物業計入已銷售面積)。項目銷售週期以雙方正式確認的銷售計劃為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過後________個 工作日內將項目整體銷售計劃提交甲方確認，並根據項目分期情況在每一期取得施工許可證後___________個工作日內將當期銷售計劃提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產市場發生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節奏，則雙方協商適當決定延長銷售週期。

5.安全文明施工管理目標：無重大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。

六、項目管理團隊及雙方代表

1.為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本合同約定的管理事項。管理團隊的人員編制、人選及基本薪酬福利標準應在本合同簽訂後個工作日內由乙方書面報送甲方確認。

2.乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開展工作。甲方可委派人員參與項目開發建設的管理工作，但如果甲方委派規劃設計、工程營造、成本管理、營銷策劃專業技術人員並承擔相應的管理工作的，其專業能力應得到乙方的認可。

3.甲方代表為其委派的姓名為___________

乙方代表即其委派的____________ 項目負責人__________。甲乙雙方之間有關文件的傳遞、接收以及指令的發佈等均由各自代表簽字確認，但任何涉及甲乙雙方實質性權利義務關係的文件，均須由甲乙雙方代表簽字並加蓋公章後生效;除在文件簽收中予以確認外，雙方代表對文件的簽收並不表明對簽收文件內容的確認。

4.甲乙雙方任何一方代表更換的，必須提前個工作日以書面方式通知另一方。

5.甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進行授權，代表雙方履行各自的權利和義務。

七、與委託管理相關的費用

乙方完成本合同項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：

1.根據乙方派駐的管理團隊人員情況，乙方派駐人員的基本管理費由甲方承擔，具體見本合同第三部分附屬文件一。

2.甲方應按項目房產銷售總金額的一定比例向乙方支付項目開發委託管理費，具體見本合同第三部分附屬文件二。

3.項目開發委託管理費由甲方支付給乙方或其指定單位，並由收款單位向甲方開具發票。

4.上述費用不包括甲方根據合同應向第三方支付的涉及項目開發的相關費用，包括但不限於前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費(包括但不限於規劃設計費、建築設計費、景觀設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線設計費等)、監理費和工程造價、審計、法律服務、物業管理等諮詢費以及營銷費用等各項相關費用。

5.在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本合同約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。

八、爭議解決

1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現的、或與本合同有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

效識別日期

(1)提交位於(地點)的__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力;

(2)依法向____________所在地有管轄權的人民法院起訴。

九、其他事項

1.本合同中的有關詞語含義與本合同【第二部分 合同條件】中賦予它們的定義相同;本合同中的【第一部分 合同書】【第二部分 合同條件】【第三部分 】為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。

2.本合同一式

份，經雙方法定代表人或其授權代表簽字並加蓋單位公章後生效，甲方執_份，乙方執份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：___________

法定代表人或授權代表(簽字)：_____________

乙方(蓋章)：_______________

法定代表人或授權代表(簽字)______________

簽訂時間：_______________

簽訂地點：_____________

地產前期開發委託管理合同 篇2

委託人(甲方)：

管理人(乙方)：

簽定地點：

簽訂日期： 年 月 日

建設工程委託項目管理服務合同

委託人(甲方) 與項目管理人(乙方) 經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、 委託人委託管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

工程名稱：

工程地點：

工程規模： 建築面積 平方米

總投資：

項目管理服務內容：

1、 前期管理：

① 辦理建設工程規劃許可證;

② 負責項目各個階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發放手續，並辦理相關的施工許可證;

③ 配合甲方做好設計、施工、監理等招標的監督、協調，並提供相關服務; ④ 協助甲方進行設計工作的協調，提供優化建議，使其成果符合甲方要求;

⑤ 協助甲方對施工單位、主要設備供貨單位進行資質審查和能力考察;

⑥ 項目的其他前期管理工作;

2、 全過程項目協調

① 編制項目管理的工作內容和控制方法;

② 負責投資監理、工程監理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作; ③ 負責協調投資監理工程監理之間的工作;

④ 其他項目管理工作。

3、 合同管理

① 負責施工監理及諮詢等合同的起草修訂和初步審查;

② 負責合同之條款費用和付款方式的初步審核;

③ 負責所有合同履行合同相關義務和權利的行使;

④ 負責合同糾紛的處理;

⑤ 負責與本項目有關的合同管理工作。

4、 後期管理：

① 負責組織工程竣工驗收

② 負責檢查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;

③ 負責各配套專業部門、職能部門和物業使用部門驗收手續的辦理;

④ 負責本工程項目的竣工決算事宜並配合做好項目審計工作;

⑤ 負責項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關部門的移交; ⑥ 負責工程項目使用説明書的編制;

⑦ 負責項目的固定資產的登記、造冊，以及清單與實物的移交;

⑧ 其他有關的後期管理工作。

二、 下列文件均為本合同的組成部分：

1、 項目管理建議書(投標書);

2、 本合同標準條件;

3、 本合同專用條件;

4、 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

三、 管理人向委託人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條件中議定範圍內的項目管理業務。未經委託人書面許可，管理人不得將本合同項下的任何權利、義務轉讓給第三方。

四、 委託人向管理人承諾按照本合同載明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

五、 項目管理費用

1、 計算依據

根據財政部《基礎建設財務管理若干規定》和 市財政主管部門等有關規定，計算本項目的管理費。

2、 建安投資額及管理費費率

建築安裝工程投資額(暫估) 萬元，管理費費率 %，管理費用為 萬元：(大寫：人民幣 元)。若建安工程造價出現調整(上下浮動超過20%的，則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協商確定。但雙方另行協商確定的項目管理費率最高不得超過3%)。

3、 支付方式

① 合同簽訂後七天內預付管理費20%;

② 管理費支付按批准的工程月度已完工作量比例計算;

③ 支付時間：

④ 委託人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：(報酬=附加工作日數﹡ 元/人日)。

六、 履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成立的，提交工程所在地人民法院解決。

七、 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執 份。

委託人：(簽章) 管理人：(簽章)

住所： 住所：

法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

開户銀行： 開户銀行：

賬號： 賬 號：

郵編： 郵 編：

電話： 電 話：

本合同簽訂於 年 月 日

地產前期開發委託管理合同 篇3

甲方：_________________

乙方：_________________

依據建設單位簽訂的建設工程施工合同，本工程實施項目承包管理方式，甲方委託乙方全面負責該工程施工管理。經過甲乙雙方協商、特簽訂本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：_________________

2、工程地點：_________________

3、承包範圍：_________________

4、開竣工日期：_________________

5、質量等級：_________________

6、合同總價：_________________

二、甲方的權利和義務

(1)提供乙方所需與工程相關的資料;審核施工組織設計、專項技術措施、組織圖紙會審及技術交底、並協助乙方辦理各種經濟簽證、設計變更;

(2)甲方對整個工程實行全面監管，有權要求乙方按施工文件、規範、質量標準、安全生產的政策法規、法令組織施工;

(3)協助乙方聯繫對外業務(設計院、建設單位、結算審計部門、監理公司等相關部門)

(4)工程結算以乙方提出為主，甲方協助，最終以建設單位審定結算作為甲方和乙方確定工作量的最終依據。

三、乙方權利和義務

(1)乙方嚴格按照按施工圖紙、施工組織設計、專項技術措施、國家及自治區有關技術規範和項目要求組織施工，保證工程質量達到規定標準;

(2)乙方應重視工程質量、安全管理，嚴格按國家現行施工規範、建築工程安全生產管理條例組織施工，確保分部分項工程質量和總體工程質量達到規定的質量標準和等級;

(3)乙方需全面履行甲方與建設單位簽訂合同中所約定的各項條款，服從建設方、監理、甲方的管理，保證安全文明施工，積極配合各監管單位的檢查;

(4)在組織施工前要落實安全保護措施，消除安全事故隱患，組織施工人員開展安全教育，施工過程中要嚴肅現場紀律，規範安全施工行為;

(5)乙方必須按甲方要求及工程需求配備項目安全管理人員。

四、其它

1、本協議屬於公司內部管理協議。

2、本協議自簽訂之日起生效，至工程保修期滿、價款結清後失效。

甲方：_________________(蓋章)

乙方：_________________(蓋章)

負責人：_________________(簽字)

負責人：_________________(簽字)

_____年_____月_____日_____年_____月_____日