上海市商品交易市場進場經營合同

合同編號：

市場經營管理者（以下簡稱甲方）：

住所：

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法定代表人：

委託代理人：

住所：

郵政編碼：

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場內經營者（以下簡稱乙方）：

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法定代表人：

委託代理人：

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《中華人民共和國合同法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規和規章的規定，為明確合同雙方當事人的權利和義務，甲乙雙方就租賃場地進行經營的有關事宜，經協商一致，達成協議如下：

第一條　市場營業用房（攤位）租賃

甲方將坐落於　 內　 號，佔地面積　 平方米，另附配套設施的市場營業用房（攤位）出租給乙方，用途（以乙方營業執照核准的經營範圍為準）

　。

第二條　租賃期限

租賃期自　年　月　日起至　年　月　日止，共計年　個月。

第三條　租金及其支付時間、方式

1.租金

該營業用房（攤位）租金為（人民幣）　億　千　百　十　萬　千　百　十　元整。

租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。

2.付時間、方式

租金按（月）（季）（年）結算，由乙方於每（月）（季）（年）的　日交付甲方。

第四條　場地交付期限

甲方應當於本合同生效之日起　日內將營業用房（攤位）及其相關設施交付乙方驗收使用。

第五條　甲方的權利和義務

（一）甲方權利

1.促乙方遵紀守法，文明經商的權利；

2.要求乙方更換違規從業人員的權利；

（二）甲方義務）甲方義務

1.有租賃營業用房（攤位）的經營範圍，並核驗乙方的營業執照、税務登記和各類經營　可證；

2.甲方須向乙方提供日常經營所基本的條件和相關設施，同時須加強對日常設施的保養、維護；

3.意變動市場用途和佈局，無故干涉乙方正常的經營；

4.須制定消費者投訴接待制度，落實專人負責，作好記錄、認真依法處理；

5.負責地及其提供的設施的正常維修，或者委託乙方代行維修，維修的費用在租金中折算；

6.期間，甲方確需收回出租場地的，必須提前　個月書面通知乙方終止合同時支付給乙方違約金，違約金以剩餘租賃期內可收取租金金額的　%計算，並退還有關的預收費用。

第六條　乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1.依法行政管理部門核准的經營範圍內自主經營；

2.按指定使用租賃的營業用房（攤位），因甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償；

3.甲方書面同意，有對所承租的營業用房（攤位）進行修繕的權利；

4.有權拒絕甲方的各種不合理要求，並向有關部門反映的權利。

（二）乙方義務

1.應當在租的營業用房（攤位）內的顯著位置懸掛營業執照、税務登記證以及其它經營許可證；

2.經營的商品購自合法渠道，並提供正規的產品合格證明和進貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品；

3.須向購買者出具由本市税務部門監製的統一發票或者其他購物憑證；

4.乙方的原因造成對承租營業用房（攤位）及相關設施的損壞，應當恢復原狀或者負擔修理費用或者對損害部分予以賠償；

5租憑期內，如乙方因情況特殊需要退租的，必須提前　個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金的　%計算。

第七條　合同的解除

（一）方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照　的標準支付違約金；

1.賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證、照的，或者從事非法經營活動被有關機關追究刑事責任的；

2.市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關行政管理部門依法查處的；

3.經甲方同意，將營業用房（攤位）轉租、轉讓給第三人的；

4.照約定的用途使用營業用房（攤位）的，經甲方　次書面通知未改正的；

5.　日未支付租金、水電費、　等費用的。

6.

7.

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，甲方應當按照　的標準支付違約金；

1.變更營業用房（攤位）的位置、佈局而影響乙方經營的；

2.自變更市場營業用房（攤位）的用途而影響乙方對租賃營業用房（攤位）的使用的。

3.

4.

第八條　毀約責任

租憑期內甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規定，按年度租金　%作為違約金。

乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的　%向乙方加收滯納金。

第九條　免責條款

因不可抗力，使營業用房（攤位）不適於使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應當退還乙方有關的預收費用，雙方互不承擔違約責任。

第十條　續租

（一）乙方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處營業用房（攤位）的，應當在租賃期滿前　日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答覆的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。

（二）乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業用房（攤位）的優先租賃權。

第十一條　營業用房（攤位）的交還

租賃期滿未能續租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當於租賃期滿或合同終止後　日內將租賃的營業用房（攤位）及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十二條　爭議解決方式

因履行本合同發生爭議時，由雙方協商解決或向有關行政管理部門申請調解解決，或者按以下第　種方式解決：

1.仲裁委員會仲裁；

2.向　人民法院起訴。

第十三條　其他約定事項

1.租賃期限內場地所有權發生變更的，乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。

2.及食品衞生安全的商品，乙方同意甲方按照有關管理規定的要求進行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負責銷燬或者按照有關規定處置，由此產生的檢測費用等由乙方承擔。

3.

4.

第十四條　本同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面形式約定。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同的附件與本合同享有同等效力。

第十五條　本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效，本合同一式份，甲方份，乙方份，均具有同等的法律效力。

市場經營管理者（甲方）： （簽名名或蓋章）

　場內經營者（乙方）：（簽名或蓋章）

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