建築施工總承包合同(一)

項目編號：

北京******有限公司

合同文件目錄

第一部分

一、 合同協議書

二、 房屋建築工程質量保修書

三、 承包人銀行履約保函

四、 承包人履約擔保書

五、 承包人預付款銀行保函

第二部分

中標通知書

第三部分

一、 投標文件中的商務標及附件

二、 投標技術部分及附件（另冊裝訂）

第四部分

一、 合同專用條款

二、 投標須知附錄：******中心工程承包範圍一覽表

第五部分

合同通用條款

第六部分

工程規範和技術説明

第七部分

一、 施工圖紙

二、 地勘報告（另冊裝訂）

第八部分

招標補充文件和答疑

第一部分

一、合同協議書

發包人：（全稱）

承包人：（全稱）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建築工程施工事項協商一致，訂立本合同。

1.工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程內容：

羣體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）

工程立項批准文號：

資金來源：

2.工程承包範圍

承包範圍：

3.合同工期

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

合同工期總日曆天數 天。

4.質量標準和獲獎等級

工程質量標準：達到國家施工驗收規範合格標準

工程獲獎等級： 市優樣板工程、省優樣板工程、魯班獎工程

5.合同價款

待施工圖出齊45天內，按下述原則編制總承包價款：

本工程實行“統一量、定額結合市場價、競爭費”的計價原則，待施工圖出來後，45天內，總承包方根據招標説明的有關規定和2001年《**省建築工程綜合定額》、2002年《**省安裝工程綜合定額》、《**省市政工程綜合定額》及1991年《**省園林建築定額》，採用綜合定額的計價辦法和委託編制中介預算時，建設局發佈的相應季度材料信息價或市場價及承包人承諾的費率計算出整個工程價格。

6.組成合同的文件

6.1組成本合同的文件包括：

≤本站 網整理該文章，版權歸原作者、原出處所有≥

（1）本合同協議書

（2）中標通知書

（3）投標書及其附件

（4）本合同專用條款

（5）本合同通用條款

（6）標準、規範及有關技術文件

（7）圖紙

（8）工程量清單（如有時）

（9）工程報價單或預算書

6.2雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

7.本協議書中有關詞語含義與本合同《通用條款》中的定義相同。

8.承包人向發包人承諾按照合同約定施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

9.發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

10.合同生效

10.1合同訂立時間：2003年7月12日

10.2合同訂立地點：**市興*****務區610棟

10.3本合同雙方約定 簽字、蓋章 後生效。

發包人：（公章） 承包人：（公章）

地址： 地址：

法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）

委託代理人：（簽字） 委託代理人：（簽字）

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開户銀行： 開户銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

二、房屋建築工程質量保修書

發包人：（全稱）

承包人：（全稱）

發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對（工程名稱）簽訂工程質量保修書。

1.工程質量保修範圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

2.質量保修期

2.1根據《建築工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

(1)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為

年；

（3）裝修工程為 年；

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年；

（5）供冷系統為 個供冷期；

（6）廣場、道路等配套工程為 年；

（7）其他項目保修期限約定如下：

2.2質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

3.質量保修責任

3.1屬於保修範圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。

3.2發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。

3.3對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

3.4質量保修完成後，由發包人組織驗收。

4.保修費用

4.1保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

5.其他

5.1雙方約定的其他工程質量保修事項：

5.2 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

三、承包人銀行履約保函

（具體格式由擔保銀行提供）

四、承包人履約擔保書

致： （發包人名稱）

鑑於（承包人名稱）（以下簡稱“承包人”）已與（發包人名稱）（以下簡稱“發包人”）就（工程名稱）簽訂了合同（下稱“合同”）；

鑑於你方在合同中要求承包人向你方提交下述金額的履約擔保，作為承包人履行本合同責任的保證，本擔保人同意為承包人出具本擔保書。

根據本擔保書，本擔保人向你方承擔支付（幣種，金額，單位）（小寫）的責任，並無條件受本擔保書的約束。

承包人在合同履行過程中，由於資金、技術、質量或其他非不可抵抗力等原因給你方造成經濟損失時，當你方以書面形式提出要求得到上述金額內的任何付款時，本擔保將無條件地於 日內予以支付。

本擔保人不承擔超出本擔保金額的責任。

除你方以外，任何人都無權對本擔保書的責任提出履行要求。

本擔保書直至工程竣工驗收合格後28天內一直有效。

擔保人： （蓋章）

法定代表人或委託代理人： （簽字或蓋章）

日期 年 月 日

五、承包人預付款銀行保函

（具體格式由擔保銀行提供）

第二部分

中標通知書

**市**局的******中心工程，建設地點為**市東區興**與****交匯處，結構類型為框架結構，建設規模為****.97平方米，於2003年6月20日公開開標後，經評標委員會評定並報招標投標管理機構備案，確定 為中標人，中標費率為：總承包浮動率 ；總承包服務費率 ；中標工程自2003年7月15日開工， 年 月 日竣工，工期為 天（日曆天），工程質量達到國家施工驗收規範合格標準，獲獎等級達到 。

中標人收到中標通知書後，在2003年 月 日 時前到**市興**桂***務區610棟與招標人簽訂承發包合同。

招標人：（蓋章）

法定代表人：（簽字、蓋章） 年 月 日

招標代理人：（蓋章）

法定代表人：（簽字、蓋章） 年 月 日

第三部分

商務標函及附件

投 標 報 價 説 明

1.本報價依據本工程投標須知和合同文件的有關條款進行編制。

2.目前本工程處於擴大初步設計階段，現無法通過工作量清單確定總承包價。投標人必須承諾：待施工圖出來後，45天內，總承包方根據招標説明的有關規定和2001年《**省建築工程綜合定額》、2002年《**省安裝工程綜合定額》、《**省市政工程綜合定額》及1991年《**省園林建築定額》，採用綜合定額的計價辦法和委託編制中介預算時同期建築材料市場價格，以投標承諾的費率計算出整個工程造價，經業主批准作為投資控制和辦理竣工結算的依據。

3.本招標工程實行“統一量、定額結合市場價、競爭費”的計價原則，投標人應根據本文件的規定、市場生產要素價格水平及其走勢、自身的管理水平及實力、為本工程編制的施工組織設計和由這些因素決定的本工程的成本而決定自己的承包價浮動率和總承包服務費率，以提高投標人商務標的得分率。

4.本報價的幣種為人民幣。

5.投標人應將投標報價需要説明的事項，用文字書寫與投標報價表一併報送。

一、在商務標中的承諾

******中心工程

序號 項目名稱 承諾説明

1 待施工圖出來後，45天內，總承包方根據招標説明的有關規定，採用綜合定額的計價辦法及同期的建築材料價格及投標承諾的費率計算出整個工程承包造價，經招標人審定後，作為投資控制和辦理竣工結算的依據。

2 投標人接受招標人在審定投標人組成的上述價格時，將依招標文件16款的要求，在保證不低於個別成本的基礎上結合本工程的實際將提出具有市場競爭性平均水平的價格。

3 投標人承諾的費率計算出整個工程造價，作為投標人提出的各項支付金額的依據，一旦為雙方接受，即成為相對固定的合同價格。（除甲方提出單項3000元以上的變更）

4 本招標工程的各分部分項的鋼材用量以施工圖的數量為準，結算時不再調整。

5 投標人明確納入各分包工程中的任何政府或招標人供應的材料設備,總承包不會要求因任何材料、設備調整而被政府或招標人供應得到任何額外費用的補償。

投標人： （蓋章）

法定代表人或委託代理人： （簽字或蓋章）

日期： 年 月 日

二、兩費率報價表

******中心工程

序號 項目名稱 投標人自報費率 備 注

1 總承包服務費率

2 承包價浮動率

投標人： （蓋章）

法定代表人或委託代理人： （簽字或蓋章）

日期： 年 月 日

三、投標報價需要的其他申述

（本項無格式，需要時由招標人用文字或表格形式提出，或投標人在投標報價時提出）

投標人： （蓋章）

法定代表人或委託代理人： （簽字或蓋章）

日期： 年 月 日表1

工程總説明

1.工程概況：建設單位、工程名稱、工程範圍、工程地點、建築面積、建築高度、層高、層數、經濟指標。

2.編制依據（計價辦法的採用、圖紙、規範等）。

3.特殊材料、設備具體説明。

4.其它需特殊説明的問題。

表2

建築安裝工程總價表（ ）

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 名 稱 計 算 辦 法 金額（元） 備註

1 實體項目費

1.1 設備、主材費

1.2 人工費

1.3 材料費（俗稱輔材費）

1.4 機械費

1.5 管理費

2 價差

2.1 人工價差

2.2 材料價差

2.3 機械價差

3 利潤

4 措施項目費

4.1 技術措施項目費

4.2 其它措施項目費

5 其它項目費

6 行政實業性收費

7 不含税工程造價

8 税金

含税工程造價：

法定代表人： 編制單位（蓋章）： 編制日期： 年 月 日

表3

分部工程費彙總表（ ）

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 名 稱 及 説 明 金額（元） 備註

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表4

分 項 工 程 費 匯 總 表

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 定額編號 工程名稱型號規格 單位 數量 單位價值（元） 總價值（元） 損耗率％ 主材 設備費 人工費 輔材費 機械費 管理費 主材 設備費 人工費 輔材費 機械費 管理費 合計

_______________ _

小 計

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表5

技術措施項目費彙總表（ ）

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 名 稱 及 説 明 單位 合價（元） 備註

宗 附合價分析

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表6

其它措施項目費彙總表（ ）

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 名 稱 及 説 明 單位 合價（元） 備註

1 臨時設施費 宗 附合價分析

2 文明施工費 宗 同上

3 工程保險費 宗 同上

4 工程保修費 宗 同上

5 趕工措施費 宗 同上

6 總包服務費 宗 同上

7 預算包乾費 宗 同上

8 其它費用 宗 同上

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表7

安裝工程設備價格明細表（ ）

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 設備編碼 名稱、規格、型號 單位 編制價（元） 產地 廠家 備註

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表8

主要材料價格明細表（ ）

工程名稱： 第 頁共 頁

序號 材料編碼 名稱、規格、型號 單位 編制價（元） 產 地 廠 家 備註

______

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表9

補充子目單位估價表（ ）

工程名稱： 工作內容

定 額 編 號

項 目

計量單位： 計量單位：

基 價（元）

其中 人 工 費（元）

材 料 費（元）

機 械 費（元）

管 理 費（元）

編碼 名稱 單位 單價（元） 消耗量 合價（元） 消耗量 合價（元）

編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日

表10

措施項目費合價分析表（ ）

工程名稱：

序號 措施項目費名稱 單位 數量 單價（元） 合價（元） 備註

______________________________________________合計__編制人： 證號： 編制日期： 年 月 日__