項目土建安裝工程施工合同（通用條款部分）

七、材料設備供應

發包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用已包含在綜合費用中。

1．發包人供應設備材料為：

（a）潛污泵（含控制箱）、人防水泵、變頻給水設備（含變頻水泵、氣壓罐、控制櫃、底座以及相關的成套部件等）、衞生潔具（含龍頭、五金配件）、水錶；

（b）各系列配電箱（櫃）、電錶箱、控制箱（櫃）、多媒體智能箱；

（c）通排風機（含控制箱、櫃）、人防風機；

（d）屋面陶土磚、瓦；

(e) 不鏽鋼水箱。

承包人應按約定的時間書面通知發包方甲供材料的進場時間並認真仔細核算後上報甲供材料的規格數量，如因承包人原因造成採購超量或規格有誤，因此造成的經濟損失由承包人承擔，並在支付給承包人的工程款中扣除。

2.甲定乙供材料為：

土建部分：

（a）鋼材；（僅確定材料合格供方：1、二級螺紋鋼：一線品牌：沙鋼，永鋼、馬鋼，二線品牌：中天、西城、長達，萍鋼，冷水江；2、三級螺紋鋼：一線品牌：沙鋼，永鋼、馬鋼，二線品牌：西城、長達，萍鋼；3、線材：永鋼、中天、萍鋼；4、圓鋼：山雁、富鋼。（二級、三級螺紋鋼均要求採用一線品牌，如一線品牌規格不齊時經甲方同意並確認品牌後可採用二線品牌；如乙方增加鋼材供應方必須經甲方和監理考察合格確認後方可採購。）

（b）商品砼；（金騰、嵐盾可直接使用，其餘商品砼由乙方提出經甲方和監理考察合格後確認。外加劑採用安徽“振華”、或江西“武冠”）

（c）保温材料；

（e）公共部位乳膠漆；

（f）地下室防黴塗料；

（g）內牆新型砌體材料；

（h）公共部位內牆膩子；

（j）人防門；

（k）煙道、煙帽；

（l）汽車庫進口排水溝蓋板。

安裝部分：

(a)排水管及配件（其中配件的價格及用量按預算定額結算，不作補差）、塗塑鋼管 （其中配件的價格及用量按定額結算，不作補差）、鍍鋅鋼管、柔性鑄鐵排水管及其餘各種給水排水管及管件、各類給排水閥門、保温材料、支管減壓閥、紫銅管及相應銅管配件、不鏽鋼管及相應配件。

(b)阻火圈、防火套管、防火封堵材料等。

(c)橋架、普通照明燈具、消防燈具、電線電纜、應急電源、開關插座、電線管、等電位端子箱、ups電源、人防閥門等。

(d)各類風口、消聲器、保温材料、靜壓箱及風管的各種閥門及部件等。

(e)無價材料。

2．1發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下:

(1)材料設備單價與一覽表不符：按通用條款第27.4.(1)條執行。

(2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符: 發包人有權根據工程實際情況調整甲供材料及設備的品種、規格、型號、質量等級，承包人不得拒絕接收。

(3)承包人可代為調劑串換的材料： 按通用條款第27.4.(3)條執行。

(4)到貨地點與一覽表不符： 按通用條款第27.4.(4)條執行。

(5供應數量與一覽表不符： 發包人有權根據工程實際情況調整甲供材料數量。因承包人原因造成的，增加的費用由承包人承擔。

(6)到貨時間與一覽表不符： 按通用條款第27.4.(6)條執行。

2．2發包人供應材料設備的結算方法： 結算時甲供材料（特別註明的除外）按發包人實際平均採購價計入結算；扣除甲供材料款時按實際平均採購價和承包人實際領用量扣回，如實際領用量超過定額用量或發包人審定的工程預算書分析用量的，超過部分按採購的最高價扣回；採保費按實供材料金額的1%計取，超額用量部分不計；材料進場後卸貨、驗收、常規檢驗試驗費已包括在合同價內。

3．承包人採購材料設備

3．1承包人採購材料設備的約定： （1）需發包人簽證品牌、價格的材料，承包人在採購前應首先徵得發包人對品牌、質量、價格簽證認可並留存樣品（需將合同備案）；除非簽證價格低於市場價，否則承包人必須無條件接受；（2）承包人需要使用代用材料時，應經發包人、監理人認可後才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定；（3）直接影響工程品質和外觀效果的材料、設備，必須經發包人和監理認可後才能大面積使用，如發包人認為需要甲定乙供的，承包人須無條件同意並積極配合。

八、工程變更

1.工程設計變更

1.1發包人有權在規範允許範圍內根據需要隨時提出工程設計變更，承包人必須接受；如造成返工等損失的，經監理工程師和發包人確認，補償承包人的直接經濟損失（不計利潤等）；所有設計變更必須經發包人確認後有效。因承包人管理不善或為方便施工而進行的設計變更，有關費用由承包人自行承擔，發包人不予簽證。

1.2承包人提出的合理化建議被髮包人採納的，節省的工程費用的分享：（1）承包人經過複雜的計算、設計和施工組織的，節省的費用按各50％的比例分享；（2）承包人通過變換施工工藝和方法，或經一般的計算、設計和施工組織的，承包人按40％的比例分享；（3）承包人通過材料的替代節省的費用，承包人按30％的比例分享；（4）影響工程效果、降低品質的建議將不被採納；（5）承包人承擔提出合理化建議所需計算、設計、調查等的費用支出，並對結果承擔風險。（6）工程驗收合格後一個月內，發包人組織進行評價，工程品質和效果良好的，承包人分享的獎勵直接列入工程結算中，如果對品質效果有影響的，發包人酌情扣減。

九、竣工驗收與結算

工程竣工驗收通過後五天內，承包人將工程交付給發包人。承包人延遲交付的，每延遲交付一天扣罰結算造價的千分之五，並承擔由此給發包人帶來的一切損失。工程交付前要清除場地內的材料設備、臨時設施、硬化地坪、施工機械的基礎等，以及外運所有的建築垃圾，所需費用承包人自理。

1．竣工驗收

1．1承包人提供竣工圖的約定：在工程具備竣工驗收條件後一個月內向發包人提供竣工圖5套，竣工資料3套，電子光盤一套，並按城建檔案館要求整理。如因資料不符合城建檔案館及其他有關部門的要求，而產生的資料整理費用由承包人承擔。

1．2中間交工工程的範圍和竣工時間： 無

2．竣工結算

2.1竣工結算報告及結算資料的要求：（1）工程竣工驗收合格後60天內，承包人應向發包人提交承包人蓋章、項目經理簽字、結算編制人員蓋章的竣工結算報告及完整、有效的結算資料，發包人工程師對結算資料進行審核，符合要求的在竣工結算資料回執上簽字並加蓋發包人公章後方可視為發包人收到竣工結算資料；（2）在工程結算審核過程中，承包人不得再增加任何結算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等）。在結算審核中發現結算資料無效或不完整的，審價延誤的責任由承包人承擔；（3）承包人未按本條款約定的時間向發包人提交竣工結算報告和資料的，發包人將不能保證按33.2條規定的時間內完成審核，並且發包人有權根據已有資料進行審查，責任由承包人自行承擔。

2.2自完整、有效的結算資料收到之日起90天內，發包人自行或委託有資質的造價諮詢單位進行審核，給予確認或提出修改意見，並將審核結果通知承包人。承包人確認同意的，則發包人審定的價款為雙方竣工結算價款的最終依據；如承包人不同意的，雙方針對爭議部分進行核對和協商；經核對協商不能解決的爭議部分，雙方共同申請當地工程造價管理部門進行解釋和協調解決；經以上協商仍不能解決的，則按本專用條款第37條約定處理。

2.3承包人應遵循實事求是的原則編制工程造價，對於工程審計（預算、清單、結算等的審核）費用支付的約定：工程審計費用基本費由發包人承擔；核減追加費按核減超過送審造價5%的幅度以外的核減額為基數計取5％的費用，核增追加費按核增額的5％計算費用，核增額與核減額不作抵扣，核減、核增追加費由承包人承擔，即核增減追加費＝（核減額-送審造價×5%）×5%+核增額×5%。無論是否委託中介審計，由發包人從應付工程款中直接扣繳。

十、違約、索賠和爭議

1．違約

1．1本合同中關於發包人違約的具體責任如下，

本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：無。

本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任: 每延遲一天按應付款的萬分之二支付違約金。

本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任: 每延遲一天按應付款的萬分之二支付違約金。

雙方約定的發包人其他違約責任: 無。

1．2本合同中關於承包人違約的具體責任如下:

本合同通用條款第14·2款約定承包人違約承擔的違約責任: 本工程在xx年9月20日、10月20日、11月20日每個節點工期提前一天獎勵xx0元，逾期將予以雙倍處罰。任何一個節點未達到要求，均視為工期違約。中間節點工期每延誤一天扣罰 50000 元，在工程款中扣除；竣工驗收工期每延誤一天扣罰 5000元。實際進度滯後進度計劃超過60天時，發包人有權要求更換項目施工管理團隊或終止合同。工期延誤給發包人帶來的一切損失由承包人承擔。若因發包人原因引起延誤，經發包人簽證同意後工期順延。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任:

1. 獲得xx集團精品工程“銀獎”，不獎不罰；如達到“ 西湖杯”標準，獎勵工程結算總價的0.5%；如達到“ 錢江杯”標準，再獎勵工程結算總價的1%；以上獎金的50%在獲獎後支付，另50%在獲獎一年後根據投拆及複評情況確定獎罰額度。

2.發包人或監理工程師檢查發現的質量問題，在書面整改通知或口頭整改通知的時間內未整改，每延遲整改一天罰款500元/項；未執行監理報驗程序而進行下道工序的罰款500元/次；在施工過程中發現偷工減料現象、使用不合格或以次充好的材料罰款xx元/次；經主管部門檢查（包括髮包方組織的檢查）發現的明顯質量問題，罰款 5000元/項。罰金在處罰通知單收到3日內必須繳納。 3.承包人承建工程範圍內的產品按户進行竣工驗收，如在竣工驗收時因施工質量原因有15％及以上户數未一次性通過質監、發包人和監理驗收，則按工程結算價款的２％予以處罰，在工程結算時扣除；產生質量缺陷經整改仍影響驗收和使用的，發包人可從履約保證金中酌情扣罰；發生重大質量事故或不能一次性通過合格驗收，扣罰全部履約保證金。

雙方約定的承包人其他違約責任: 1.發生安全事故或其他事故，一切責任均由承包人承擔。若發生安全生產重大責任事故，還要扣罰承包人全部該項保證金並追究由此給發包人造成的損失。2.如在施工過程中經主管部門檢查（包括髮包方組織的檢查）文明、安全施工不合格，每出現一次不合格，發包人向承包人扣款5000元，如整改後仍達不到要求，發包人將視情況予以加倍處罰。承包人應無條件進行整改直至合格。3.各施工隊伍間若出現打架現象，發包人將視情節嚴重程度每次處以xx—xx0元的罰款。4.地下室頂板完成後30天內，場地的硬化完成，相應的標識、廣告同時完成，否則，發包人有權進行處罰。5.人員、機械設備到位：項目經理華國富，主要管理人員（含項目副經理、技術負責人、施工員、質量員、安全員等）以及機械設備的到位率達到100%，其中經發包人審定的現場項目正經理、技術負責人、施工員到位率未達到要求，扣罰該項保證金的50%；其他管理人員到位率未達到要求扣罰20%；機械設備到位率未達到要求扣罰30%。6.如在工程施工過程中，承包人任意變動項目班子主要人員，發包人有權對承包人處以每人每天xx元的罰款；若項目班子主要人員由於工作態度等原因，使發包人及監理不滿意的，發包人有權要求撤換。7.除第六條款外，乙方不得向分包單位另行收取任何費用（除分包單位提出總包配合範圍外的其他要求），否則甲方有權對亂收費用處於2倍的罰款。8.根據銷售和施工等實際需要，對施工現場佈置進行調整和整修、對設計圖紙進行變更，乙方應無條件給予配合執行，並在甲方規定的時間內完成，否則，每逾期一天，乙方應向甲方支付人民幣1000元違約金，並限時完成指令。

2．爭議

2．1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時:

“本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第 （二） 種方式解決；

（一）提交 / 仲裁委員會仲裁。

（二）依法向　工程所在地 人民法院起訴。

十一、其他

1．工程分包

1．1本工程發包人同意承包人分包的工程: 無

分包施工單位為: /

2．不可抗力

2．1雙方關於不可抗力的約定: 按通用條款執行。

3．保險

3．1本工程雙方約定投保內容如下:

(l)發包人投保內容: 按通用條款。

發包人委託承包人辦理的保險事項: 無。

(2)承包人投保內容: 承包人按國家、省市、地方、行業等規定自行投保，費用自理。

4．擔保

4．1本工程雙方約定擔保事項如下:

(l)發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為: 無 擔保合同作為本合同附件。

(2)承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為: 合同協議書籤署後7天內，中標人應向招標人提交合同價10%的履約擔保，其中3%為現金，其餘7%為銀行保函。

(3)雙方約定的其他擔保事項: 履約擔保金額中的30%為工程質量履約保證金，30%為工期履約保證金，15%為安全文明施工履約保證，15%為管理人員和機械設備到位履約保證金，10%為竣工資料及時提交且符合要求履約保證金。3%履約保證金在精裝修施工單位正式進場時，經甲方同意且乙方提交等額銀行保函後退還。工程竣工驗收通過、工程和工程資料移交後1個月內，發包人扣除應扣罰的違約金後，退還剩餘的履約保證金，未能及時扣除的，在支付工程款或結算款時扣除。履約保證金不計利息。

5．合同份數

5．1雙方約定合同副本份數: 本合同正本貳份，雙方各執壹份；副本8份，發包人執5份，承包人執3份。

6．補充條款

6.1招標人另行單獨發包工程

（1）地下室防水工程；

（2）精裝修工程（含户內、電梯前室、單元入口、會所、配套用户等部位，包括單元門、進户門）；

（3） 外牆塗料、外立面石材幕牆、玻璃幕牆、鋁合金門窗、鋁合金外牆百葉、欄杆、欄板等；

（4） 防火門、防火捲簾門安裝工程；（地下室設備房、屋面機房、出屋面樓梯間防火門由總包施工）

（5）地坪耐磨漆、地下室交通標識；

（6） 樁基工程、圍護樁（鑿樁頭、圍護支撐納入總包）；

（7） 空調、地熱、新風系統等工程；

（8）地下室新風及排風系統；

（9）電梯設備及安裝工程；

（10） 弱電系統（但預埋管、盒、橋架等屬於本次承包範圍，由乙方《總包》負責施工）；

（11）消防工程（火災報警系統、消防水系統、防排煙增壓送風系統等）；

（12）變配電房設備安裝（但變配電房土建基礎預埋及變配電房內照明系統屬於本次承包範圍，由乙方《總包》負責施工）；

（13） 燃氣工程、電信、有線電視等需要專業職能部門施工的工程（預埋管、盒、橋架等屬於本次承包範圍，由乙方《總包》負責施工）；

（14）計量表前的電力工程（預埋管、盒、橋架等屬於本次承包範圍，由乙方《總包》負責施工）；

（15）購土回填；

（16）鋼結構（勁性柱等涉及主體結構的鋼結構工程納入投標人承包範圍，其他如鋼結構雨篷、構架、網架等由甲方另行分包）；

（17）木構架等；

（18） 政府部門要求配套的其他工程及因甲方需要單獨分包的工程。

6.2.承包人應妥善保管好散裝水泥發貨小票原件和購買牆體材料、商品混凝土的發票。承包人應根據發包人的要求提交上述資料，積極配合發包人退回散裝水泥押金和牆體押金；由於承包人原因不能全數退回的損失，由承包人承擔責任，在工程結算款中扣除。

6.3.承包人必須按時支付材料商、分包商各種款項。否則，發包人有權暫扣工程款，直至承包人付清欠款後再予支付。

6.4.承包人不得拖欠民工工資，因拖欠民工工資造成的一切後果均由承包人承擔。發包人有權暫扣工程款，代付清工資，並罰扣安全文明施工履約保證金的50％。

6.5.因承包人原因造成分包單位延誤工期，產品受損等，費用由承包人承擔。

6.6.總包管理和配合服務費內包含的費用如承包人另立名目再向分包單位收取，發包人有權在承包人的合同款中雙倍扣除。承包人如需向分包方另行收取其他合理的費用，如分包單位需使用承包人宿舍或增加辦公室等，收取標準需經發包人認可，雙方自行協商確定費用。

6.7.在實際施工過程中，承包人必須仔細審核施工圖紙，對施工圖紙尺寸、標高的錯誤，對建築、結構、安裝等各專業圖紙中的互相矛盾，對節點詳圖與平立面圖紙之間的矛盾，及時向監理、設計、發包方提出，禁止擅自變更或按其中某種做法擅自施工，否則由承包人自行承擔相應損失。

6.8.竣工圖必須由承包人完成修改並與實際情況完全一致，由發包人進行曬圖（5份竣工圖）；且承包人必須在預埋管線的牆面做好走向標識，允許偏差在±5cm以內，如因標識有誤造成的損失，均由承包人承擔。

6.9.承包人在施工過程中不論遇到何種困難，均不得以任何理由（例如發包人未簽證費用）擅自停工或變相停工，否則由此造成的一切後果和經濟損失均由承包人承擔，同時發包人有權對承包人處以一定的經濟處罰。

6.10.因發包人是iso9000貫標單位，在工程方面有些資料、數據和表格由承包人配合提供，並對承包人進行供方評審。承包人現場管理及工程資料整理按《xx集團工程資料管理標準》執行。

6.11.承發包雙方工作人員均應加強職業操守，規範工作行為，嚴禁發生行賄、受賄等行為。施工單位有行賄行為的，一經發現甲方將對乙方處以行賄額10倍的罰款，並保留追究相關責任的權力。

6.12.承包人在圖紙會審過程中提出影響使用功能有關建築、結構設計中的紕漏，對未能及時發現土建施工圖之間的矛盾，設計不明而產生的返工費用（土建部分）及連帶的經濟損失由承包人承擔。

6.13.乙方在工程承接及工程建設過程中應堅持正當競爭，不向甲方及工程監理工作人員作出有悖於廉政建設的行為，否則一經查實，甲方將對乙方處以相當於行賄額10倍的罰款，從進度款或結算款中扣除，並保留追究相關責任的權力。甲方職務行為準則詳見附件《xx員工職務行為準則》。

6.14.承包人應配備專門的工地現場攝影人員，負責對施工過程中關鍵部位、主要施工工藝過程、隱蔽部位等認為有必要進行攝像的部位、施工過程進行全過程的攝像。攝像資料刻錄成光盤進行保存，對於重要節點（基礎驗收，中間結構驗收，竣工驗收等）承包人應對現場驗收過程（包括安裝工程）採用攝像、照相及ppt形式予以記錄並在上報每月工程進度款時一併上交發包人工程部。此項費用已包含在綜合費率內。

6.15.以下工作內容不再另行增加費用：

（1）鋁合金門窗洞口下口用水泥砂漿填實，另三邊用水泥砂漿勾縫；

（2）消防樓梯在二樓有鐵門封閉；

（3）電梯安裝前、後（電梯前室未裝修前），由承包人負責進行電梯井道的防水保護；

(4)外架拆除後每單元、每層須安裝一個出水口直至精裝修完成，且須有加壓措施；

（5）為確保地下室清潔乾淨、無積水而採取的措施；

（6）後澆帶獨立於整個支模系統所採取的措施；

（7）甲方組織的項目考察學習；

（8）因甲方要求需調整施工順序；

（9）開關面板安裝前的封堵；

（10）主要通道處柱、樓梯踏步護角等成品保護措施；

（11）拆分户型預留洞的先行封堵措施；

（12）由甲方提供的共聯路用地上搭設臨設工程的二次搭拆；

（13）外牆腳手架提供並滿足石材幹掛要求；

（14）甲方單獨分包的工程與承包人簽訂總分包合同；

(15)二.4.(9)中約定的由承包人承擔的工作內容。

十二、總包配合管理工作內容：

中標人將作為本工程的施工總承包單位，對招標人另行單獨分包工程、甲供材料和甲供設備等承擔總包管理配合服務責任。總包配合管理內容主要包括：

協調日常工作，按月提供對各分包工程的進度要求；

與分包商核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統一，否則由此造成的損失由乙方負責；

對分包工程的施工組織設計、施工現場管理、竣工資料整理歸檔等進行總體集成；

按中標工期合理安排分包工程的工期和進退場時間，按計劃準時提供無障礙工作面、設備堆施場地等；

作為總承包單位做好各分包單位之間的配合協調、系統調試和成本保護工作；

無償提供現有的垂直運輸、腳手架等供分包單位免費使用（總包單位在施工腳手架拆除前必須經業主同意）

無償提供道路、圍牆、場地、食堂、衞生間等輔助設施供分包單位免費使用；

提供控制軸線、標高基準點；提供水電接口（水電費由總包單位按合同約定標準向分包單位收取）；

負責整個施工現場的文明標化工作，負責全部建築垃圾的清理外運工作（分包單位將垃圾運至一層樓道口）

為分包單位免費提供第一次補槽、補洞；

為分包單位提供辦公室、宿舍等臨時設施，費用由總分包單位自行協商確定。

分包工程竣工後，由分包商和乙方辦理移交手續，即日起乙方負責該分包工程的成品保護工作，由於保護不周造成損壞的概由乙方負責。

甲方分包商進場後，乙方負責對其現場安全和文明施工進行管理；分包工程施工過程中及完工後，甲方負責督促分包商將易破壞部分進行包裹保護。

具體的總包配合管理的內容和責任包括但不限於：

序號 工程類別 總包配合管理的內容和責任 1 樁基工程 技術資料管理和歸檔、配合進行樁基檢測 參與質量管理和驗收 2 幕牆工程 提供控制軸線、標高基準點 提供垂直運輸 提供施工用電接口 按照施工圖的預留下洞、孔及預埋件；如因結構施工誤差超出規範要求，總包方應無償配合處理 幕牆安裝後局部二次修補 負責各個節點交底 技術資料歸檔 參加質量管理和驗收 提供外牆腳手架 3 消防工程（消防報警、消防給水、防排煙及正壓送風系統等） 提供控制軸線、標度同基準點 提供施工用水、電接口 孔洞預留，以及安裝完成後的第一次的補槽、補洞。如再次出現補槽補洞時，費用在甲方協調下按實向分包單位計取，總包單位應服從甲方核定的金額 配合調試 4 弱電工程 提供垂直運輸、工作面和施工腳手架 提供施工用水、電接口 管道預埋及第一次的補槽、補洞。如再次出現補槽補洞時，費用在甲方協調下按實向分包單位計取，總包單位應服從甲方核定的金額 管道井、管理孔安全防護費 提供材料堆放場地和辦公場地、工人宿舍 在預埋時模板上開洞對總包單位造成的模板損耗費用 5 精裝修工程（底層大堂、地下室大堂、電梯前室、住宅室內精裝修及熱水、吸塵、新風、户式中央空調、鍋爐設備等安裝工程） 按施工預留洞口、提供垂直運輸和工作面 每幢提供施工用水、電接口 完成工序交接手續； 每層提供控制軸線、標高基準點 技術資料歸檔 參加質量管理和驗收 6 電梯安裝工程 按照施工圖預留門、洞、孔、管線及預埋件； 提供垂直運輸和施工通道 井道及基坑清理乾淨並提供各樓層地面水平裝飾基準線，牆面裝飾基準線 提供電梯安裝施工期間洞口的防水和安全防護措施 提供設備、材料堆放場地 提供施工、調試用電的接口（提供至電梯機房） 7 變電、配電房設備安裝 提供運輸通道和工作面 管理、協商工程進度 提供施工用電接頭免費提供用電 設備房內基礎、管道溝、電纜井、吊鈎施工 第一次的補槽、補洞。如再次出現補槽補洞時，費用在甲方協調下按實向分包單位計取，總包單位應服從甲方核定的金額 8 綠化景觀工程 提供水電接口 9 煤氣安裝工程 垂直運輸和工作面 提供施工用電接口免費提供用電 樓板套管預埋 10 市政工程 提供水電接口 11 游泳池及設備安裝工程 套管預埋 設備間的電源供應 12 進户門、單元門、防火門、防火捲簾門安裝工程 提供垂直運輸 提供施工用電的接口（水電費總包與分包另行協商） 提供控制軸線、標高基準點 按照圖紙結構預留門、洞、孔，門套安裝好後的修補粉刷、批白 13 鋁合金門窗、陽台欄杆 凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均應採取特殊保護措施（如用舊模板訂製保護盒等）。 十三、±0.000及以上土建工程與裝飾工程、幕牆工程界面劃分 序號 部位 土建單位完成狀況 裝飾單位完成部分 備註 1 電梯廳 結構 完成至結構面 無 頂面 完成至結構面 裝飾面 牆面 完成牆體砌築 裝飾面 樓地面 完成至結構面 裝飾面 2 消防樓梯間 欄杆 完成 無 頂面 完成至裝飾面 無 牆面 完成至裝飾面 無 樓地面 完成至裝飾面 無 門洞 粉刷成標準洞口 無 3 公共走道 結構 完成至結構面 無 頂面 完成至結構面 裝飾面 牆面 完成牆體砌築 裝飾面 樓地面 完成至結構面 裝飾面 門 預留門洞 裝飾門製作安裝 4 户內 結構 完成至結構面 無 衞生間第一道防水總包完成、廚房地面防水精裝修完成 頂面 完成至結構面 裝飾面 牆面 完成牆體砌築 裝飾面 樓地面 完成至結構面 裝飾面 門 預留門洞 裝飾門製作安裝 5 設備陽台 結構 完成至結構面 工作陽台除外 頂面 完成至裝飾面（塗料） 牆面 完成至裝飾面（塗料） 樓地面 完成至裝飾面（塗料） 門 預留門洞 6 陽台露台 結構 完成至結構面 無 陽台地面防水飾面精裝修完成 頂面 完成至結構面 裝飾面由幕牆單位施工 牆面 完成至結構面 外牆面由幕牆單位施工 樓地面 露台完成至找平層（陽台完成至結構面） 裝飾面 門 完成至結構面 玻璃門由幕牆單位施工 7 管道井 結構 完成至裝飾面 無 頂面 完成至裝飾面 無 牆面 完成至裝飾面 無 樓地面 完成至裝飾面 無 門 預留門洞及粉刷膩子 裝飾門製作安裝 8 通排風井 結構 完成 無 頂面 完成 無 牆面 完成 無 樓地面 完成 無 9 排煙井 結構 完成 無 頂面 完成 無 牆面 完成 無 樓地面 完成 無 10 強弱電井 結構 完成至裝飾面 無 頂面 完成至裝飾面 無 牆面 完成至裝飾面 無 樓地面 完成至裝飾面 無 門 預留門洞及粉刷膩子 裝飾門製作安裝 11 電錶間 結構 完成至裝飾面 無 頂面 完成至裝飾面 無 牆面 完成至裝飾面 無 樓地面 完成至裝飾面 無 門 預留門洞及粉刷膩子 裝飾門製作安裝 12 外牆面 結構 完成至結構面 外牆由幕牆單位施工 幕牆與主體結構之間可見面的部位由幕牆單位處理 牆面 完成至結構面 外牆由幕牆單位施工 外牆保温 採用保温砂漿粉刷，由總包單位施工

備註：廚房衞生間煙氣道：土建總包單位負責廚房、衞生間預製砼煙道立管和止回閥的施工；精裝修單位負責衞生間排風軟管連接和安裝；精裝修單位負責廚房止回閥與油煙機排煙軟管的連接和配合油煙機開孔；廚房電器單位負責排煙管與油煙機的連接；精裝修項目陽台防水、鋁合金門窗防水，總包單位交接之前須進行結構自防水試驗。

外牆保温如採用聚苯顆粒保温砂漿或無機保温砂漿施工，則納入承包人施工範圍。

特別註明：本表與各專業施工圖衝突之處以此表為準，如有不明確或變更之處，以工程部通知單為準。工程部有權對以上界面內容進行調整，中標人需無條件接受，調整後的費用按合同相關條款執行。

十四、安裝工程施工界面劃分

一、給排水（生活給排水、消防給水、雨水）

1.給水

1.1給水專業的施工界面為：因室外管線總圖暫無，給水總管以出牆外1.5米計，施工圖上自牆外1.5米到住宅各户水錶的給水工程由乙方施工（含水錶、水箱的進水及浮球控制裝置的施工）；市政給水總水錶及其水錶井以外由市政承包方承建。

1.2 消防水：消防總水錶及其水錶井以前由市政承包方承建，消防總管以出牆外1.5米計，施工圖上的消防水系統（包括消火栓系統和噴淋系統）由專業消防公司負責施工，室外加壓消防管道（含自噴及消火栓系統）待施工圖完成後由專業消防公司負責施工。

1.3各户水錶後的給水管道施工暫不列入本次招標範圍；户內的淨水、熱水鍋爐等設備的安裝不列入本次招標範圍。

1.4 商鋪及其它市政直供水的表後施工均由乙方負責，水錶設置在室外的則按出牆1.5米計。

2.排水

2.1 屋面雨水排水、陽台雨水排水（塗刷同色塗料，品牌甲定）、空調凝結水（室外）排水自集水點到建築物室外1.5米均由乙方負責。空調凝結水管在圖紙標示的標高處做好三通；室內凝結水管由專業公司負責；

2.2污水、廢水排水按出牆1.5米米計,室內各户的污水、廢水排水立管負責預留至各户排水的三通接口(需要做三通口的封堵工作),接口標高按照室內裝修設計的標高尺寸；三通至户內部分由精裝修負責。

2.3商鋪、社區用房、物管用房等公共區域內的給排水管道由乙方負責施工。

2.4小區公建配套用房施工範圍同住宅户內。

2.5建築物室外1.5米至室外市政排水管道間的雨、污、廢水管道待室外市政排水施工圖完成後由乙方負責施工。

二、暖通空調

1.暖施施工圖範圍內除人防區、變配電所由乙方負責施工外，其餘暖施施工圖範圍內所有施工內容（包括地下室、配電房、管道井內、樓梯間、電梯前室、屋面的所有暖施圖範圍內的施工）均由專業公司負責施工。

2.户內空調、新風、地熱、除塵工程由專業公司負責；大堂空調、新風暫不列入報價。

三、電氣工程

1.公用變、配電所內的變壓器，高壓、低壓配電櫃由電力部門專業公司安裝施工；公用變配電所內的照明系統、防雷、接地系統、通風排風系統均由乙方負責，屬於本次招標範圍。

1.1變、配電所內低壓配電櫃開關下樁頭到各樓層住户電錶箱的電纜、母線的施工不在本次招標範圍內；所有橋架、預埋管的供應和施工均在招標範圍內。電力局電錶箱至各户內配電箱（不含元器件）由乙方負責施工，電錶箱、户內配電箱甲供。

1.2變、配電所內低壓配電櫃開關下樁頭到各樓層的所有動力、照明系統（至住户電錶箱及公用計量櫃部分除外）均在本次招標範圍內。

1.3住宅户內配電箱空氣開關下樁頭到各用電點的施工由裝修施工單位負責，但必須配合甲方提出的需要在結構施工階段預埋的管線進行預埋；除住宅以外的公共區域、商鋪、物管用房等的電氣工程均有乙方負責施工；

1.4專用變配電所內的變壓器，高壓櫃、計量櫃的安裝電力部門專業公司安裝施工，專用變配電所內的低壓配電櫃到各樓一層、二層各户商鋪內用電點的施工均由乙方負責；電錶箱甲供；

1.5消防自動報警系統由專業公司負責施工；

1.6智能化系統的線管、底盒、橋架敷設、預埋由乙方負責施工；

1.7各住宅户內電箱以後的電氣工程暫不列入本次報價；

1.8除住宅户內，其它的防雷、接地系統均在本次報價範圍內；

1.9電梯機房、弱電機房、電信機房的電源配電箱（櫃）、照明燈具由乙方負責施工；

2.0凡涉及户內穿混凝土樑、柱、板、剪力牆的預埋套管、電線管等由乙方負責施工。

2.1甲方保留對部分工程承包範圍（政府職能部門相關工程）進行調整的權力；

四、其它

電力部門提供的電錶箱、電信、有線電視、弱電以及其它相關部門等提供的各種箱體均屬於甲供設備，安裝施工單位必須負責安裝，不得以任何事由推諉而不給施工。該部分工程不計主材費用，只計取安裝費。

十五、總包與其它指定分包工程界面劃分

界面類 完成面 接收面 備註 項目 完成單位 工作內容 接收單位 工作內容 　 鋁合金 土建總包 根據施工圖要求，按後裝法粉刷預留門窗洞口，門窗安裝完成後負責塞縫收口，防雷接地預埋、連接、測試。 門窗專業分包 門窗按施工圖安裝，門窗周邊打發泡劑，與土建接口處打膠，防雷接地留出接口。 成品保護由總包負責。 單元門 土建總包 負責成品保護及門洞口收口。 專業分包 完成單元門安裝，配合門禁系統安裝。 進户門 土建總包 根據進户門廠家安裝工藝要求完成洞口預留，提供給進户門單位門框灌縫砂漿材料，並負責粉刷收頭。 進户門專業分包 完成門框、門扇安裝並對門框灌縫，完成首次成品保護後移交給土建總包。 外牆幹掛花崗巖 土建總包 提供軸線、標高、按施工圖完成牆體，門窗洞口周邊粉刷收口。 專業分包 按施工圖施工完成，門窗洞口等與其它交接處打膠。 樁基工程 土建總包 鑽孔灌注樁鑿樁、接樁,樁頂與承台的連接,配合樁基檢測。 專業分包 按施工圖施工完成。 外牆洞口 各專業分包 所有出牆管道安裝完畢。 土建總包 完成所有外牆面開洞的封堵及牆面修補、清理。 鋼結構 土建總包 提供標高、軸線，鐵件預埋。 專業分包 按施工圖安裝完成 室外 綠化工程 土建總包 完成圖紙指定完成面標高30cm以下土方平整。 綠化分包 苗木栽培、回填至指定標高及場地平整。 安裝分包工程 安防智能化 土建總包 按智能化工程圖紙完成該系統所需單體內平面圖所示線管、接線盒、橋架及各接線箱的安裝；預留線管內鋼絲；預留所有孔洞及預埋套管和進樓進户預埋管；預埋套管、線管堵塞的及時處理；智能化施工用水電接口及場地的提供,完成外牆面開洞的封堵及牆面修補、清理。 智能化分包 管路穿線；智能化圖紙中各系統的設備安裝、調試、培訓和保修；總包預留預埋過程中的配合和檢查。 管線預埋預留移交根據分包單位實際進場時間和業主根據實際情況確定。 消防工程 土建總包 消防水池的施工，消防分包施工水電接口及場地的提供；消防箱、正壓送風口等孔洞預留及周邊修補、嵌縫；防火捲簾門的安裝接線與調試；消火栓泵、噴淋泵、風機等基礎的施工；完成外牆面開洞的封堵及牆面修補、清理。 消防分包 所有消防系統套管、線管和接線盒、過路盒、接線箱的預留預埋；消防報警系統的線路、設備的安裝調試；消火栓系統的製作安裝調試（包括設備）；噴淋系統的製作安裝調試（包括設備）；整個消防系統的調試運行、培訓和保修。 設備安裝 電梯安裝工程 土建總包 提供軸線、標高；電梯井道和機房預埋件、電梯召喚面板、消防緊急迫降按鈕底盒孔洞按要求預留；樓層顯示孔洞的預留；電梯門縫的填縫；電梯安裝、調試用臨時電纜及用電接口提供（至電梯機房）；電梯基礎的施工；成品保護。 專業分包 電梯的安裝調試；配合消防和弱電的有關接線；電梯的維修保養和培訓。 不鏽鋼生活水箱 土建總包 完成水箱基礎的施工；水箱分包施工用水電接口及場地的提供。 專業分包 完成水箱的製作與安裝。 配套 工程 燃氣 配套公司 室內外管道、支架安裝及油漆，管道試壓吹洗；調壓站的安裝，室外管溝的開挖回填。室內管道入户；煤氣表採購；煤氣表後管道施工； 土建總包 按燃氣圖紙完成燃氣系統所需的預留孔洞及預埋套管及以後深化圖紙對前述留洞及套管等進行修改。燃氣公司管路安裝完畢後孔洞的修補及套管的收口。燃氣分包施工水電接口及場地的提供。 　 電信 配套公司 室外管道敷設及總包預埋出户管對接，各類井切築，從室外總管至交接間和樓道交換箱穿線接線、設備安裝及調試交付使用。土建總包 圖紙範圍內管道、套管、底盒、過路盒的預埋，交接間至交換箱和户內多媒體箱線管的預埋，樓板和剪力牆上孔洞、套管的預留預埋與後期機房空調孔洞的粉刷封堵；橋架及各接線箱和户內弱電箱的安裝；配套公司施工水電接口及場地的提供。 　 廣電 配套公司 室外管道敷設及總包預埋出户管對接，各類井砌築，從室外總管至交接間和樓道交換箱穿線、接線，設備安裝及調試和交付使用。 土建總包 圖紙範圍內管道、套管、底盒、過路盒的預埋，交接間至交換箱和户內多媒體箱線管的預留預埋，樓板和剪力牆上孔洞、套管的預留預埋與後期機房空調孔洞的粉刷封堵；橋架及各接線箱和户內弱電箱的安裝；配套公司施工水電接口及承擔相應費用和場地的提供。 自來水 配套公司 市政總管到計量水錶的管線（包括管溝）；室外消火栓、噴淋的安裝。 土建總包 場地平整和水錶後管道施工；提供配套公司施工用水電接口及材料堆放場地。 移動公司（移動和聯通） 配套公司 移動機站機房及地下室、電梯井內佈線和蜂窩安裝。 土建總包 機房的移交條件（如粉刷、門、電源等條件）；施工的配合。 電力 配套公司 小區供電線路及變電站和開閉所設備材料供應及施工；從變電站出線到住宅樓或公建設施進户點的所有供配電設施；計量櫃的供應與安裝；電錶箱的供應；電錶的安裝；室外供電排管及電纜井、溝的施工。 土建總包 電錶箱、總等電位箱、電錶後的電線電纜及安裝；電梯電源箱、户內配電箱、風機水泵控制箱、人防配電箱、車庫、公共部位及商鋪配電箱的安裝；出單元1.5米管道及樓道內管道預埋，所有照明材料供應及安裝，所有防雷接地材料供應及施工，電纜橋架的安裝；終端照明及終端動力佈線系統、防雷接地（含門窗接地）系統及整個強電系統的調試、測試、驗收及保修保養；包括單體配電小間內和之後的所有強電設備和電線電纜（含配電小間內的低壓配電櫃，但不包含從變電房到配電小間的電纜和電錶箱內的電錶安裝）；安裝從高壓進線到各用電末端的所有橋架、線槽、線管、套管、預埋箱、預埋盒、防火封堵（包括弱電的所有防火封堵）；主體泛光照明系統的安裝調試；設置在户內的景觀配電箱安裝；配電房、變電所、開閉所內管溝、基礎、蓋板的施工；所有接地移交條件的完成；提供配套公司施工用水電接口及材料堆放場地。 　 十六、總包與精裝修配合工作內容 序號 土建、精裝修配合工作內容 業主（及配套單位） 總承包商 精裝修單位 1 精裝修吊頂上和牆面、地面上的開孔，安裝工作完成後的精裝飾面上的修補和加固。 √ 2 新增安裝工作完成後的土建飾面上的修補和加固。 √ 3 根據施工圖和合同要求完成牆體砌築（尺寸軸線偏差超過規範要求範圍須改至設計要求），完成非精裝修區域的牆面、地坪、頂棚的施工（包括但不限於地下車庫、樓梯間、設備機房、管道井等部位）。 √ 4 廚房、衞生間和陽台的結構板蓄水試驗. √ 5 強弱電井道到户內箱線管的預埋工作，強弱電户內箱的安裝預埋。 √ 6 住户分水錶後閥門到户內所有給水管道安裝。根據精裝需要待定。 √ 7 完成樑內套管預留預埋，雨水、陽台雨水、冷凝水、污廢水預留預埋，出屋面套管、進建築物套管預留預埋，熱水管道的套管預留預埋，空調管道套管預留預埋，燃氣管道套管預留預埋，新風管道套管的預留預埋。 √ 8 按照施工圖及合同要求完成牆體砌築，完成户內、地下車庫、樓梯間、設備機房、管道井等部位牆體、頂棚、地坪的施工。 √ 9 完成廚房間、衞生間及陽台的防水施工 √ 10 非精裝修區域開關、插座、面板安裝，燈具的安裝，線管預埋、管內穿線等工作 √ 11 按施工圖要求完成户內、一樓大堂、地下車庫大堂、電梯廳等精裝修區域內的牆面、地坪、頂棚的施工。 √ 12 完成進户門、防火門、單元門的施工以及門洞口收口打膠，與土建、鋁合金接口處收口處理 √ 13 完成廚房間、衞生間及陽台的防水工作√ 14 按施工圖要求完成電梯廳、地下車庫大堂、一樓大堂等公共部位的精裝修施工，以及防火門、進户門處的收口處理。 √ 15 户內套管與結構之間的一切封堵。 √ 16 公共部位套管與結構之間的一切封堵 √ 17 所有套管與結構之間的一切封堵 √