集資房買賣合同範本大綱

集資房買賣合同範本

甲方：

身份證號碼：

職業：

工作單位：

住址：

聯繫電話：

乙方：

身份證號碼：

職業：

工作單位：

住址：

聯繫電話：

鑑於：

1、甲方願意將其單位本次建房的指標資格轉讓於乙方。

2、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

3、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，並以自身的名義向其單位繳納。

4、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬於乙方所有。

5 、自簽訂本合同之日起至房屋產權過户於乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方取得位於 集資建住房的房屋產權特簽訂以下合同：

第一條 集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、房屋坐落於 第 棟 層 號，房屋結構為 室 廳 廚 衞(原始結構)，建築面積為 平方米，房屋用途為住宅。

2、房屋為甲方單位集資建設的房屋，甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得的房屋的產權。甲方須保證其有權處分該房屋，即甲方單位允許轉賣、所有產權人一致同意處分，且該房屋上不存在產權糾紛、抵押、債權債務及其他權利瑕疵。

3、自合同簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

第二條 集資款項繳納

甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，並按其單位要求及時繳納於該單位;在繳納每筆集資款項後，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

第三條 集資建房手續辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。甲方有義務把該集資房各種材料及信息及時提供告知乙方。

第四條 集資房屋交付、產權證的辦理和取得

(一)房屋交付

約定的房屋建成後，甲方單位將房屋交付於甲方，甲方應在其單位交房當日即把該房屋及其附帶全部鑰匙轉交付予乙方。乙方即行使實際產權人對該房屋的所有權益。

(二)產權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應自能辦理該房屋產權證之日起 30 日內辦理完畢(法定税、費用由甲方承擔);辦理到甲方名下後，甲方應自辦理完畢之日起的 5日內將房屋產權證書原件交由乙方。自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過户請求之日起 30 日內甲方須無條件協助乙方轉讓過户至乙方名下(該轉讓甲方不得收取任何費用，法定税、費由乙方承擔)。

3、無論出於何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第五條 甲方轉讓報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本合同簽訂後按照甲方單位規定分批以甲方名義繳納購房款，第一批購房款約

萬元整(大寫： 元整)，第二批購房款約 萬元整(大寫： 元整)，均按甲方單位規定時間繳納。第三批購房款 萬元整(大寫： 元整)由甲方以甲方名義向商業銀行申請貸款，本息由乙方負責償還。本合同履行中，甲方除收取因轉讓本次購房指標資格的轉讓款 萬元整(大寫： 元整)外，不再向乙方收取除集資款外的任何費用。

第六條 違約責任

(一)甲方違約責任

合同履行中，甲方有下列行為之一的，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和轉讓報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(合同約定的房屋)應繳集資款和收取乙方轉讓報酬款項數額相同的違約金：

1、甲方擅自終止履行本合同的;

2、甲方違反本合同，將房屋賣與他人的;

3、甲方違反本合同，未經乙方同意在房屋上設立其它權利的;

4、其它導致乙方無法取得房屋產權的違約行為。

(二)乙方違約責任

合同簽訂後，乙方無故不履行合同，無權要求甲方退還已收取的轉讓報酬及所交房款。

第七條 聲明及保證

1、鑑於本合同履行中，若由於甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本合同時，對此合同的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利於合同履行的主張和權利。

2、該房屋如因繼承等導致產權變化時，新的產權人承擔甲方全部責任。

第八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 15 天內)簽訂書面變更合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第九條 爭議的處理

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成，則依法向人民法院起訴。

第十條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條　文本及效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日

年 月 日

簽訂地點：

　 簽訂地點：