集資房買賣合同簡潔版範本

【集資房買賣合同簡單範本一】

甲方：姓名 身份證號碼：職業： 工作單位

住址：郵政編碼： 聯繫電話：

乙方： 姓名 身份證號碼 ：

住址 ：郵政編碼： 聯繫電話：

鑑於：

1、甲方單位現準備在 通過集資建設臨街商住樓房，甲方根據其單位的規定，具有參於建房的資格。

2、甲方願意將其單位本次建房的資格轉讓於乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，並以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬於乙方所有。

6 、自簽訂本協議之日起至房屋產權過户於乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方取得位於集資建臨街商住樓房的房屋產權特簽訂以下協議：

第一條：集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、甲方單位集資建設的房屋坐落於 ;甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得位於第_________層， 房屋結構為_________，建築面積_________平方米的房屋的產權。

2、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

第二條：集資款項繳納

1、甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，並按其單位要求及時繳納於該單位;在繳納每筆集資款項後，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明後，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

第三條、集資建房手續辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

第四條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得

一)房屋交付

若協議約定的房屋建成後，若甲方單位將房屋交付於甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉交付予乙方。乙方即行行使基於實際產權人對該房屋的所有權益。

二)產權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產權證書後，將以其名義取得的房屋產權協助乙方轉讓過户至乙方名下(該轉讓甲方不得收取任何費用)。

3、無論出於何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基於實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第五條、甲方報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協議簽訂後 45 日內給付甲方相應報酬伍萬元整(50000)元。

第六條除集資款外的費用承擔

本協議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的報酬 萬元整( )元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產權而發生的各種法定税、費由乙方承擔。

第七條、違約責任

1、協議履行中，甲方擅自終止協議，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(協議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數額相同的違約金。

2、協議簽訂後，乙方無故不履行協議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

第八條　聲明及保證

鑑於本協議履行中，若由於甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利於協議履行的主張和權利。

第九條 協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條　爭議的處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成，則依法向人民法院起訴。

第十一條　補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十二條　協議的效力

1、本協議自雙方簽字之日生效

2、本協議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

公證人：(簽字)：

簽訂地點：_________

_________年____月____日

延伸閲讀：

集資房買賣合同的相關案情

【基本案情】

2019年，被告馮某購得廣西區某局下屬單位集資房一套，2019年原被告簽訂“房屋買賣協議”一份，約定：被告自願將廣西區某局某某號集資房一套以拾壹萬伍仟元的價格賣給原告鄧某，付款方式為原告先支付被告人民幣拾萬元整，剩餘壹萬伍千元在被告協助乙方辦理好房屋過户等相關手續後，一次性付清。同時約定，《協議》簽訂之日起房屋所有權歸原告所有，房屋取得產權證後，被告應將房屋過户到原告或第三人名下，合同簽訂當天原告支付貳拾萬元購房款，被告交付原告使用至今。2019年被告為該房辦理產權證後，拒絕為原告辦理房產證過户登記手續，原告起訴到法院。

原告訴稱：房屋買賣協議是個人自願簽訂，雙方已依約履行了交付房屋和支付房款的義務，並且原告對該房佔有、使用，至今已有五年餘。被告不能因為房價漲了，周邊交通便利了，隨便説房子不賣就不賣了，房屋買賣協議未違反法律規定，系真實意思表示，雙方均應受其約束，本着誠實信用的原則，被告應立即為原告辦理房產證過户登記手續。

被告辯稱：簽訂協議時，尚未領取權屬證書，違反了《城市房地產管理法》第三十七條第(四)、(六)項的規定，購房合同屬於無效合同，應由雙方互相返還因無效合同所取得的財產，並按雙方過錯大小各自賠償對方損失，同時提起反訴，要求確認協議無效，賠償因合同無效所遭受的房租損失。

【審理結果】

一審判決：房屋買賣協議無效，原告返還房屋，支付房屋租金損失，被告支付房屋差價損失，駁回其他訴訟請求。

二審判決：被告在一個月內協助原告辦理訴爭房產的過户登記手續，駁回其他訴訟請求。

【律師評析】

本案雙方當事人爭議的焦點是房屋買賣合同是否有效。

從現行法律規定來判斷合同的效力。根據《合同法》的相關規定，承諾生效時，也即雙方當事人意思表示達成一致時，該合同即成立，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定的除外。關於《城市房地產管理法》第三十七條規定，筆者認為，從該法立法目的分析，是為了國家對房地產市場的管理和監督，減少交易糾紛，應當認為，第三十七條第(四)、(五)、(六)項的規定屬於管理性規範而非效力性規範。只有效力性強制性規定的違反，才認定為《合同法》第五十二條第(五)項：“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同是無效合同;從確認合同有效和無效可能導致的後果來分析。如確認合同有效，則保護了買受人即原告的期待利益，卻妨礙了房屋管理部門對房屋的正常管理秩序，如確認合同無效使買受人的期待利益無法得到保護，危害了交易安全。

法官在考慮如何處理本案時可能進行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉讓合同時未取得權屬證書一個因素，鑑於在起訴前被告已取得產權證且原告已在訴爭房屋居住多年，判決房屋轉讓合同有效並繼續履行合同更公平，也更符合法律精神。

應當指出，作為當事人一方，如果對合同效力產生疑問，主張合同無效並不是唯一可取的辦法，應當視案情、選擇行駛合同解除權、撤銷權等手段，保護自己的合法權利。從保護當事人利益的價值取向上分析，主張合同無效的往往是不守信用一方。訴訟中通常以自己的行為違反了法律規定或者自己的行為已構成欺詐等為由，試圖通過合同無效，返還正在不斷升值的房屋。出賣人的這種請求得到滿足的話，不僅會嚴重損害買受人的利息，也是對誠信原則的極大挑釁。

二、集資房買賣合同有效嗎

安置房、商品房、經濟房我們聽的比較多， 那什麼是集資房 呢?集資房的概念與前者有很大區別。所謂集資房 ，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學校、政府單位、企業職工住房。這種集資房價格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費金字塔最底層的工薪階層。

我們購房無非是想要擁有房子的所有權，所以選擇購買集資房的朋友瞭解集資房有房產證嗎 是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業內認為，集資房是合理不合法的。

此外，集資房 往往比較難成規模，由於是集資，有時由於資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現很多質量問題。若出現問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權，由房地產商獨立開發的一種產品，商品房的買賣屬於完全的市場經營行為，受法律保護的。

目前售樓處出具的集資房買賣合同範本 是不合法的，這種所謂的集資房買賣合同範本 是由開發單位和村委會聯合印製的，且現在的集資房開發單位多數無開發資質，所屬集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序，只是想以此來牟利。如果售樓員給出集資房買賣合同範本 ，大家一定要看清楚，並詢問、查看開發商所持有的證件。

瞭解了什麼是集資房 以及集資房買合同範本 ，最後小編想要提醒大家，畢竟買房是一件人生大事，且花費對困難家庭來説還是一筆很大的開銷，所以大家購買時一定要考慮清楚，各種可能出現的風險，認真檢查所謂的集資房買賣合同範本 ，不要上當受騙。