廣東省商品房買賣合同（精選7篇）

廣東省商品房買賣合同 篇1

____省建設廳 ____省工商行政管理局商品房買賣合同説明　　

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。　　簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門諮詢。　　

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。　　

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。　　合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。　　

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。　　

5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。　　中選擇內容，以劃a;adc;方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。　　

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。　　

7、本合同條款由____省建設廳和____省工商行政管理局負責解釋。　　商品房買賣合同　　(合同編號：)　　合同雙方當事人：　　出賣人：　　註冊地址：　　營業執照註冊號：　　企業資質證書號：　　法定代表人：　　聯繫電話：　　編碼：　　委託代理人：　　地址：　　編碼：　　聯繫電話：　　委託代理機構：　　註冊地址：　　營業執照註冊號：　　法定代表人：　　聯繫電話：　　編碼：　　買受人：　　【本人】【法定代表人】　　姓名：　　國籍：　　【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照註冊號】　　地址：　　編碼：　　聯繫電話：　　【委託代理人】　　姓名：　　國籍：　　地址：　　編碼：　　聯繫電話：　　根據國家____省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　

第一條　項目建設依據。　　出賣人以方式取得位於、編號為______、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。　　土地使用權出讓合同號為。　　該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用權年限自X年____月____日至X年____月____日。　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。　　建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。　　

第二條　商品房銷售依據。　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。　　預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。　　

第三條　買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的.商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經　　規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。　　該商品房為本合同

第一條規定的項目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。　　該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建築層數地上______層，地下______層。　　該商品房陽台封閉式的______個，非封閉式的______個。　　該商品房合同約定建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。　　

第四條　計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：　　

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。　　

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。　　

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。　　

第五條　面積確認及面積差異處理。　　(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)　　本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：　　

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;　　

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;　　

3、差異值超過士3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。　　選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的____日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。　　

第六條　付款方式及期限。　　買受人按下列第______種方式付款：　　

1、一次性付款　　

2、分期付款　　

3、其他方式　　買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為____，專用帳户為__。　　XX銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。　　

第七條　買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第______種方式處理。　　

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;　　

(2)逾期超過____日後，出賣人有權解除合同。　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的、%向出賣人支付違約金。　　買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　

2、　　

第八條　交付期限。　　出賣人應當在X年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　

1、該商品房經驗收合格。　　

2、該商品房經綜合驗收合格。　　

3、該商品房經分期綜合驗收合格。　　

4、　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;　　

2、　　

3、　　

第九條　出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同

第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：　　

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

(1)逾期不超過____日，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;　　

(2)逾期超過日後，買受人有權解除合同。　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。　　

2、　　

第十條　規劃、設計變更的約定。　　該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。　　確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。　　不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。　　出賣人應在受買人提出終止合同申請的____日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。　　

第十一條　交接。　　商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　

第十三條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：　　

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　

2、　　

3、　　

第十四條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：　　

1、　　

2、　　

3、　　

4、　　

5、　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

1、　　

2、　　

3、　　

第十五條　關於產權登記的約定。　　出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：　　

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。　　天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失;　　

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。　　

3、　　

第十六條　保修責任。　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。　　

第十七條　雙方可以就下列事項約定：　　

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;　　

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權　　

3.　　

4.　　

第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　

第十九條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第____種方式解決：　　

1.提交______仲裁委員會仲裁。　　

2.依法向人民法院起訴。　　

第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。　　

第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

第二十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人____份，買受人____份，____份，____份。　　

第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______申請登記備案。　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委託代理人】：【委託代理人】：　　(簽章) 　　 (簽章)X年____月____日X年____月____日　　籤於籤於　　附件

一：房屋平面圖　　附件

二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明　　附件

三：裝飾、設備標準　　

1、外牆：　　

2、內牆：　　

3、頂棚：　　

4、地面：　　

5、門窗：　　

6、廚房：　　

7、衞生間：　　

8、陽台：　　

9、電梯：　　

10、其他　　附件

四：合同補充協

廣東省商品房買賣合同 篇2

出賣人：__________________________________

註冊地址：-__________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

企業資質證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯繫電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委託代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯繫電話：___________

委託代理機構： ___________________________

註冊地址： _________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

法定代表人： _____________ 聯繫電話：___________

郵政編碼： _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照註冊號】【 】_________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：_________________

【委託代理人】【 】姓名：___________國籍：__________

地址：________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________________________ ，商品房預售許可證號為。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批准，見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台封閉式的 個，非封閉式的 個。

該商品房合同約定建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0.6%以上（不含本數）至士3%以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過土3%以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）

產權登記面積-合同約定計價面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式付款：

1、一次性付款

2、 分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為 ，專用帳户為 .憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起 日內告如買受人的。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行；

（2）逾期超過 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關幹裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關幹基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失；

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ；

2.該商品房所在樓字的外牆面使用權。

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議 ，（附件四）

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，

由出賣人向 申請登記備案。

出賣人（簽章） 買受人（簽章）

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

（簽章） （簽章）

年 月 日 年 月 日

籤於 籤於

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公共房屋分攤建築面積構成説明

附件三：裝飾、設備標準

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衞生間：

8、陽台：

9、電梯：

10、其他：

附件四：合同補充協議

廣東省商品房買賣合同 篇3

出賣人：

買受人： 身份證號：

鑑於買、賣雙方已於20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，餘款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部税費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專户管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積×100%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種税、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分户《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了説明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分説明，並對其他條款根據買受人的重述進行了説明，買受人在此無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

廣東省商品房買賣合同 篇4

合同雙方當事人：________________________

出賣人：__________________________________

註冊地址：-__________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

企業資質證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯繫電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委託代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯繫電話：___________

委託代理機構： ___________________________

註冊地址： _________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

法定代表人： _____________ 聯繫電話：___________

郵政編碼： _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照註冊號】【 】_________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：_________________

【委託代理人】【 】姓名：___________國籍：__________

地址：________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________________________ ，商品房預售許可證號為。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批准，見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建築層數地上______層，地下______層。

該商品房陽台封閉式的______個，非封閉式的______個。

該商品房合同約定建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

產權登記面積-合同約定計價面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為 ，專用帳户為 .憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行;

(2)逾期超過______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關幹裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關幹基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

2.該商品房所在樓字的外牆面使用權。

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議______，(附件四)

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，

由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)______ 買受人(簽章)______

【法定代表人】：______【法定代表人】：______

【委託代理人】：______【委託代理人】：______

(簽章)__________________ (簽章)__________________

______年______月______日 ______年______月______日

籤於 籤於

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公共房屋分攤建築面積構成説明

附件三：裝飾、設備標準

1、外牆：____________

2、內牆：____________

3、頂棚：____________

4、地面：____________

5、門窗：____________

6、廚房：____________

7、衞生間：____________

8、陽台：____________

9、電梯：____________

10、其他：____________

附件四：合同補充協議

廣東省商品房買賣合同 篇5

出賣人：_____________________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

企業資質證書號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理機構：_______________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：_____________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名_________。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為現房預售商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________幢_________座_________單元_________層_________號房。

該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建築層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽台封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

該商品房合同約定建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按套整層出售，按套內整層內建築面積計算，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。

3、該商品房屬現房，按套整層整幢出售，總價款為（_________幣）_________元整。

第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0。6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0。6%以上（不含本數）至士3%以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過士3%以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為______________，專用帳户為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、__________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列各種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、__________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；

2、__________________________________________________________；

3、__________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2、___________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、______________________________________________________________。

3、______________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的`資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

3、_______________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、________________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）

第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記機關備案。

出賣人（蓋章）____________買受人（蓋章）____________

法定代表人（籤）________法定代表人（籤）________

委託代理人（籤）________委託代理人（籤）________

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

_________年_______月______日_________年_______月______日

廣東省商品房買賣合同 篇6

出賣人：_____________________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

企業資質證書號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理機構：_______________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：_____________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】 _________【單元】_________【層】_________號房。

該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建築層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽台封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

該商品房合同約定建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。

3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（_________幣）_________元整。

第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1.差異值為士0.6％以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2.差異值為士0.6％以上（不含本數）至士3％以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3.差異值超過士3％以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬户，開户銀行為______________，專用賬户為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；

廣東省商品房買賣合同 篇7

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃V方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打x，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

(合同編號：____________)

合同雙方當事人：________________________

出賣人：__________________________________

註冊地址：-__________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

企業資質證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯繫電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委託代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯繫電話：___________

委託代理機構： ___________________________

註冊地址： _________________________________

營業執照註冊號： _____________________________

法定代表人： _____________ 聯繫電話：___________

郵政編碼： _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照註冊號】【 】_________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：_________________

【委託代理人】【 】姓名：___________國籍：__________

地址：________________________________________________

郵政編碼：__________________聯繫電話：________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為___________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________________________ ，商品房預售許可證號為。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批准，見本合同附件

一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建築層數地上______層，地下______層。

該商品房陽台封閉式的______個，非封閉式的______個。

該商品房合同約定建築面積共______平方米，其中，套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

產權登記面積-合同約定計價面積

面積差異百分比= x100%

合同約定計價面積

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為 ，專用帳户為 .憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行;

(2)逾期超過______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關幹裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關幹基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

2.該商品房所在樓字的外牆面使用權。

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議______，(附件四)

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，

由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)______ 買受人(簽章)______

【法定代表人】：______【法定代表人】：______

【委託代理人】：______【委託代理人】：______

(簽章) (簽章)

______年______月______日    ______年______月______日

籤於 籤於

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公共房屋分攤建築面積構成説明

附件三：裝飾、設備標準

1、外牆：____________

2、內牆：____________

3、頂棚：____________

4、地面：____________

5、門窗：____________

6、廚房：____________

7、衞生間：____________

8、陽台：____________

9、電梯：____________

10、其他：____________

附件四：合同補充協議