南京市商品房買賣契約（通用19篇）

南京市商品房買賣契約 篇1

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閲本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應儘量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條： 標的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業)

該房屋主體建築總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4.

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其佔用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2、不要疏漏層高，註明套內建築面積及公用分攤面積。

第二條： 價格

乙方購買該房屋以建築面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

第三條： 定金及其處理辦法

第一款： 乙方應於_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最後一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條： 付款方式及時間

第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款： (以下適用於一次性付款)經甲方催告後_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款： (以下適用於分期付款)經甲方催告後_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方於解除本契約後_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2._________

第五款： (以下適用於分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。

第五條： (本條適用於預售商品房)預售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設，由開户銀行監管。

第二款： 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應不低於乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條： 房屋交付時間

第一款： 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但並不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告後30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第1種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款_________%向乙方支付賠償金。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高於銀行貨款利率，以防開發商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

2._________

第七條： (本條適用於分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第一款： 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應明確約定清楚，有些開發商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告後30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第1種方式處理：

注意：明確註明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1、甲方應於本契約解除後15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條： 房屋交付標準

第一款： 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，並一交付該房屋後30天內與乙方結算。

注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，並加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設施低於附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低於附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，並於交付後30天內與乙方結算。

2.採取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低於約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設備低於附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.採取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________

注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________

第九條： 工程質量驗收

第一款： 甲方取得有關工程驗收合格證明文件後，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付後，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，並賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條： 房屋交接手續

第一款： 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條： 質量保證書和使用説明書

甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用説明書》。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款： 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________

注意：此處可約定實際損失的範圍。

第三款： 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條： 物業管理

有關該房屋的物業管理約定見附件8.

第十四條： 權利瑕疵擔保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)_________的權利。

注意：

1、儘可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。

3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1.(以下適用於抵押權)甲方應於本契約生效後_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，並於辦理該房屋產權交易過户手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，並要求甲方賠償佔總房款_________%的賠償金。

(以下適用於承租人的權利)甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;並對預收租金按實與乙方結算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條： 產權轉移手續

第一款： 該房屋交付後90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過户及申領有關權證手續。

第二款： 如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：

1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

2._________

第十六條： 通訊

一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限後即視為送達。

第十七條： 期間

本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關於期間的規定。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續後生效。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條： 附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有衝突，以漢語文本為準。

第二十二條： 合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。

附件

附件1、總平面圖(略)

注意：索要並粘貼總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。

附件2、公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

1.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

2.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

3.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

4.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

5.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

6.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1、套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。

2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

附件4、裝飾裝修及設備標準

注意：交付標準應儘量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分户門：_________

內們：_________

窗：_________

內牆：_________

外牆：_________

廚房：_________

衞生間：_________

附件5、付款方式及時間

注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎麼辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1 質量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水錶、電錶齊全，運轉正常。

3、燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現象。

6、門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現象;牆面粉刷完好。

8、廚房設備、設施：

9、衞生間設備、設施：

10、_________

以上各條經雙方核驗合格後簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業公司簽署：_________

附件6-2 質量保證書

説明事項

保證人(甲方)_________

保修實施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報修電話：_________

監督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規定的保修範圍和保修期限內承擔保修責任。

2、在保修期間內屬於保修範圍內的質量問題，請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話後，保證人將及時派人調查核實;確係保修範圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。

4、若確係業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業主委託，提供維修服務。

5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修範圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監督電話舉報。

附件6-3 質量保證書

保修範圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衞生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為_________年(不低於5年)

3、供熱與供冷系統，為_________個採暖期、供冷期(不低於2個)

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低於2年)

5、牆面、頂棚抹灰層脱落，為_________年(不低於1年)

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低於1年)

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低於1年)

8、管道堵塞，為_________個月(不低於2個月)

9、衞生潔具，為_________年(不低於1年)

10、燈具、電器開關，為_________個月(不低於6個月)

南京市商品房買賣契約 篇2

合同編號：__________________

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

説明

1.本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用於商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閲讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：____________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_______________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護照】：__________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條銷售依據

買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，

填發單位為：______________________。

第三條基本情況

經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：___________;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽台，其中______個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________。

1.該商品房未設定抵押。

2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

關於抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該商品房出租。

2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】_________________________________。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

3.按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4.按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

具體約定見附件四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五

第八條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

逾期超過____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________。

第九條交付條件

出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1.提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分户驗收表》。

5._____________________________________________________。

第十條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

逾期超過______日項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

第十一條交接手續

該商品房達到第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，並滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。

驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納税費。

1.出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委託出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種税費，並在接收該商品房的同時將上述税費交給出賣人。

專項維修資金;

契税;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

___________________________________________;

__________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種税費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。

專項維修資金;

契税;

第二十條約定的物業服務費用;

供暖費;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施

上水、下水：______年______月______日達到______________________;

電：______年______月______日達到_____________________________;

供暖：______年______月______日達到__________________________;

燃氣：______年______月______日達到__________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________________;

________________________________________________________。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到______________________;

公共道路：______年______月______日達到______________________;

公共停車場：______年______月______日達到____________________;

幼兒園：______年______月______日達到________________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到___________________________;

購物中心：______年______月______日達到_______________________;

體育設施：______年______月______日達到_______________________;

_____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

________________________________________________;

____________________________________________。

第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________。

2.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。

由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

____________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

_____________________________________________________________。

____________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。

第十四條住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責任

該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十七條權屬轉移登記

出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。

商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2.買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3.買受人同意委託________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_______________元人民幣。

買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

2.如因買受人的責任，________________________________________。

3.________________________________________________。

第十八條共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

3.______________________________________________________________。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一併轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一併轉讓。

第二十條前期物業服務

出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________________，資質證號為：_______________________。

前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。

物業管理企業按照第______種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。

物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閲讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十一條專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。

第二十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：________________________買受人：_______________________

【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

【委託代理人】：________________【負責人】：____________________________

【委託銷售代理機構】：__________【委託代理人】：________________

簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附件三關於抵押的相關約定

附件四計價方式與價款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

集中採暖：【散熱器】【地板採暖】___________________________;

分户採暖：【燃氣爐】【電採暖】_____________________________;

採暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保温材料：

外牆保温：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】________;

內牆保温：【石膏聚苯板】__________________________________。

3.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】____________________________。

4.內牆：【塗料】【壁紙】_______________________________________。

5.頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】_________________________________。

6.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

7.門窗：

外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

8.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

牆面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

廚具：______________________________________________________。

9.衞生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】__________________________;

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

10.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：__________________________千克;

_____________________________________________________________。

12.其他

________________________________________________________________;

________________________________________________________________。

南京市商品房買賣契約 篇3

內銷商品房買賣協議

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得北京市_________區(縣)_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________

年_________月_________日至_________

年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_________)。

經北京市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________.乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條_________房屋，建築面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________

年_________月_________日止。

上述面積已經_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。

乙方預付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________

年_________月_________日前將房屋交付給乙方。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

交付地點：_________.

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到北京市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。

契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。

每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。

契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另籤補充協議。

本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。

協商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

南京市商品房買賣契約 篇4

合同編號___________________　　(版)　　賣 方(甲方)_______________________　　買 方(乙方)_______________________　　依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。　　

第一條 標的　　種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________ 。　　

第二條 數量、計量單位　　數量：____________ ，計量單位：_____________ 。　　

第三條 質量標準　　

1.種用標準：___________________________________。　　

2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衞生監督部門出具的動物檢疫合格證。　　

。　　

第四條 對疫病的控制要求　　

1.已在____日齡注射______________________疫苗。　　已在____日齡注射______________________疫苗。　　 。　　

第五條 價款(人民幣，下同)　　單價：_________ ，總金額(大寫)：___________(小寫：___________)。　　

第六條 價款支付　　按下列第__________項支付價款。　　

1.即時結清。　　

2.乙方應於種禽交付之日起____日內付清。　　

3.合同簽訂後，乙方支付甲方定金_________元;種禽交付後____日內付清價款，定金抵作價款或返還。　　

。　　

第七條 交貨時間、地點、方式　　

1.交貨時間：________年____月____日。　　

2.交貨地點：_______________________________ 。　　

3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。　　

(1)由甲方送貨到___________________________________ 。　　

(2)由乙方自行到________________________________提貨。　　

(3)其他：_______________________________________ 。　　

4.運費承擔：____________________________________ 。　　

第八條 驗收　　

1.以下列第________項方式驗收。　　

(1)交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，並開具驗收單據。　　

(2)_________________________________________ 。　　

2.途損約定：________________________________ 。　　 。　　

第九條 提出異議的時間和方式　　

1.乙方在驗收中，如果發現種禽的品種、數量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在________天內向甲方提出異議。　　

2.甲方在接到乙方異議後，應在_______天內負責處理。　　__ 。　　

第十條 違約責任　　

1.甲方交付的種禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續履行，並承擔因此造成的損失。　　

2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天，致使乙方不能實現合同目的的，乙方可解除合同。　　

3.乙方未按合同約定期限支付價款的， 按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。　　

4.其他違約責任：_________________________________ 。　　

第十一條 其他約定事項 。　　

第十二條 合同爭議解決方式　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按下列第________種方式解決。　　

1.提交上海仲裁委員會仲裁。　　

2.依法向人民法院起訴。　　

第十三條 本合同正本一式_______份，雙方各執______份。　　甲 方________________________ 乙 方_________________________　　住 所________________________ 住 所_________________________　　法定代表人(負責人)______________ 法定代表人(負責人)_______________　　委託代理人________________________ 委託代理人_________________________　　銀行帳號__________________________ 銀行帳號___________________________　　聯繫方式__________________________ 聯繫方式___________________________　　簽約地點__________________________ 簽約地點___________________________　　簽約時間__________________________ 簽約時間

南京市商品房買賣契約 篇5

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續

第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 合同備案與房屋登記

第九章 前期物業管理

第十章 其他事項

説 明

1.本合同文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閲讀合同條款，特別是審閲其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。

4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

專業術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.套內建築面積：是指成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

4.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。

5.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

6.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衞生等其他公共建築。

7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

12.售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預 售)

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人： 聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【户籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證 號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【法定代理人】：

【國籍】【户籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落於 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,

土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所佔用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月

日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為

建設工程規劃許可證號為 ，建築工程施工許可證號為 。

第二條 預售依據

該商品房已由 批准預售，

預售許可證號為 。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

2.該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層

數為 層，其中地上 層，地下 層。

3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】

單 元 層 號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建築面積

共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型： ，抵押人： ，

抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押類型： ，抵押人： ，

抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，

總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

4.按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元

(大寫 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

元(大寫)，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

時【抵作】【 】商品房價款。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：

元整)，應當於 年 月 日前支付。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，佔全部房價款 的%。

餘款 (幣種) 元(大寫

元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬户，用於本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管

賬户名稱為 ，賬號為 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準，

2.供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，

3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

4.電話通信：交付時線路敷設到户;

5.有線電視：交付時線路敷設到户;

6.寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 日之內達到交付使用條件。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;

2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;

3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;

4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;

5.醫療衞生機構： 年 月 日達到 ;

6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

7.學校： 年 月 日達到 ;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，

5.其他設施未達到上述約定條件的，

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

1.根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

預測套內建築面積

2.根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：

第六章 規劃設計變更

第十四條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、

方 式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：

標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預售合同登記備案

本商品房一經網上籤約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產管理部門申請撤銷備案。

第二十條 房屋登記

(一)關於預告登記的約定：

雙方同意選擇下列第 項的約定。

1、按揭購房的，在買受人付清首付款後30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記。

2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %後的30天內，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。

3、不申請辦理預告登記。

(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

第二十一條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。

(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月?平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

第十章 其他事項

第二十二條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：

2.會所：

第二十三條 税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受税收優惠政策而增加的税收負擔，由 承擔。

第二十四條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交 仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

1.房屋分層分户圖(應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍)

2.建設工程規劃方案總平面圖

附件二 關於該商品房共用部位的具體説明(可附圖説明)

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關於抵押的其他約定

附件四 關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

具體約定

附件五 關於本項目內相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途

2.其他約定

附件六 關於裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】;

2.起居室：

(1)內牆：【塗料】【壁紙】【 】;

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】;

(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;

3.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

(4)廚具：

4.衞生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

(4)衞生器具 。

5.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

6.電梯：

(1)品牌：

(2)型號：

7.管道：

8.窗户：

附件七 關於保修範圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修範圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關於保修期限的約定不應低於《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構：

保修期限為 ：(不得低於設計文件規定的該工程的合理使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏：

保修期限為： (不得低於5年);

3.供熱、供冷系統和設備：

保修期限為： (不得低於2個採暖期、供冷期);

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為： (不得低於2年);

5.裝修工程：

保修期限為： (不得低於2年);

(二)其他約定

附件八 關於質量擔保的證明

附件九 關於前期物業管理的約定

1.前期物業服務合同

2.臨時管理規約

附件十 出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的説明

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續

第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 合同備案與房屋登記

第九章 前期物業管理

第十章 其他事項

説 明

1.本合同文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閲讀合同條款，特別是審閲其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。

4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

專業術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.套內建築面積：是指成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

4.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。

5.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

6.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衞生等其他公共建築。

7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

12.售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預 售)

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

委託銷售經紀機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人： 聯繫電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【户籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證 號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【法定代理人】：

【國籍】【户籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落於 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,

土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所佔用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月

日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為

建設工程規劃許可證號為 ，建築工程施工許可證號為 。

第二條 預售依據

該商品房已由 批准預售，

預售許可證號為 。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

2.該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層

數為 層，其中地上 層，地下 層。

3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】

單 元 層 號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建築面積

共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型： ，抵押人： ，

抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押類型： ，抵押人： ，

抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，

總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

4.按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元

(大寫 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

元(大寫)，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

時【抵作】【 】商品房價款。

(二)買受人採取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：

元整)，應當於 年 月 日前支付。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，佔全部房價款 的%。

餘款 (幣種) 元(大寫

元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬户，用於本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管

賬户名稱為 ，賬號為 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準，

2.供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，

3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

4.電話通信：交付時線路敷設到户;

5.有線電視：交付時線路敷設到户;

6.寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 日之內達到交付使用條件。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;

2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;

3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;

4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;

5.醫療衞生機構： 年 月 日達到 ;

6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

7.學校： 年 月 日達到 ;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，

5.其他設施未達到上述約定條件的，

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

1.根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

預測套內建築面積

2.根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：

第六章 規劃設計變更

第十四條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、

方 式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：

標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預售合同登記備案

本商品房一經網上籤約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產管理部門申請撤銷備案。

第二十條 房屋登記

(一)關於預告登記的約定：

雙方同意選擇下列第 項的約定。

1、按揭購房的，在買受人付清首付款後30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記。

2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %後的30天內，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。

3、不申請辦理預告登記。

(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

第二十一條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。

(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月?平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

第十章 其他事項

第二十二條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：

2.會所：

第二十三條 税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受税收優惠政策而增加的税收負擔，由 承擔。

第二十四條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交 仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

1.房屋分層分户圖(應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍)

2.建設工程規劃方案總平面圖

附件二 關於該商品房共用部位的具體説明(可附圖説明)

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關於抵押的其他約定

附件四 關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

具體約定

附件五 關於本項目內相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途

2.其他約定

附件六 關於裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】;

2.起居室：

(1)內牆：【塗料】【壁紙】【 】;

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】;

(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;

3.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

(4)廚具：

4.衞生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

(4)衞生器具 。

5.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

6.電梯：

(1)品牌：

(2)型號：

7.管道：

8.窗户：

附件七 關於保修範圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修範圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關於保修期限的約定不應低於《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構：

保修期限為 ：(不得低於設計文件規定的該工程的合理使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏：

保修期限為： (不得低於5年);

3.供熱、供冷系統和設備：

保修期限為： (不得低於2個採暖期、供冷期);

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為： (不得低於2年);

5.裝修工程：

保修期限為： (不得低於2年);

(二)其他約定

附件八 關於質量擔保的證明

附件九 關於前期物業管理的約定

1.前期物業服務合同

2.臨時管理規約

附件十 出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的説明

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

南京市商品房買賣契約 篇6

第1部分 合同背景

第l條 銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯繫，如雙方無法在相關細節上有所説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本着平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”係指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條 合同目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”係指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條 商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____________

第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分 套內空間

第17條 商品房户型：___室___廳___衞___廚

第18條 平面圖：見合同附件。

第19條 立面圖：見合同附件。

第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條 卧室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

第23條 衞生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25條 陽台尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內淨高：_______ 毫米 。

第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分 商品房質量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求。

第35條 平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條 牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條 設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準。

第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內容：出賣人應當在説明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當説明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發現出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

第45條 違約責任：當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，並每天支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽台建築面積：_______，室內牆體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

第48條 露台面積：鑑於露台面積並不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露台之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費。

第49條 建築面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為 _______平方米，如經過實際測量後，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並應據實辦理產權登記。

（4）面積差異：鑑於目前買受人所購商品房面積所適用的契税為2％，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的税費由出賣人承擔；買受人不支付由於面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。

第50條 套內建築面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為 _______平方米，如經過實際測量後，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記。

（4）面積費用：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（5）變化比例：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第51條 使用面積：

（1）面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量後，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於_______平方米的，買受人不支付多餘價款，出賣人應據實辦理產權登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記。

第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住後對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人户進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

第54條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，沒有專業資格的機構測量的數據無效。

第55條 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當於變化時3日內書面通知買受人。

第6部分 室內環境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗户能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

第57條 自然通風：室內通風不低於政府標準的最高要求。

第58條 室內保温：室內保温不低於政府標準的最高要求。

第59條 隔熱保温：外牆隔熱保温不低於政府標準的最高要求。

第60條 噪音隔聲：牆體隔聲情況不低於政府標準的最高要求。

第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低於政府標準的最高要求。

第7部分 建築設備

第62條 供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

第63條 排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分佈在衞生間、廚房。

第64條 密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修傢俱損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

第65條 管線品質：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。

第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。

第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______；並在交房取得消防機構的認可。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第69條 通訊品質：線路數量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

第70條 其他線路：有線電視數據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃氣

第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業：_______。

第72條 設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。

第73條 供暖效果：在室温不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，温度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。

第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

第10部分 裝修標準

第78條 室內裝修標準為：見附件所列標準。

第79條 室內裝修總價格為：見附件所列價格。

第11部分 周邊環境

第80條 周邊建築：本商品房周圍 _______米外無其他建築物，從本商品房各窗户、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低於6米，應當可以實現人車分離。

第82條 環境綠化：本商品房_______米範圍內不可能再建設任何非綠化設施。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。

第84條 環保噪聲：本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人於_______年 _____月_____日時即開始使用。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、移動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置。

第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第12部分 社區設施

第88條 社區名稱：本商品房所屬社區名稱為：______________ ，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。

第89條 用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建築面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建築面積為_________米。

第90條 建築總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91條 基本原則：社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

第92條 參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第93條 綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低於本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建築面積之比。

第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中國小_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

第96條 交通安全：社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。

第97條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建築物或構築物。

第98條 商品房標識：社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第99條 建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規範，買受人有權適用於此規範。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱交付是指佔有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的交付。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區設施環境交付時間為________年____月____日。

第104條 交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。

（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續等待出賣人。

第107條 交付效力；出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、佔有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修。

第108條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用説明書，其內容不得低於政府最高標準。

第14部分 所有權證

第109條 所有權取得

（1）取得標誌：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標誌。

（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

（3）違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失

（4）選擇權利：當無法取得產權證後，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。

（6）費用分擔：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料後60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

第111條 買受人辦理

（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。

（2）出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發出之日起30天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。

第112條 相關責任：買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑑於商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條 質量瑕疵：如人住後發生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第117條 故障通知：自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。

第16部分 前期物業管理

第118條 物管公司：出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業管理公司進行選擇。

第119條 服務期限：首期物業管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿後，由小區或本樓業主管理委員會另行決定。

第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

第121條 管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

第122條 社區安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高於50分貝，以保證買受人的生活舒適。

第123條 證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。

第124條 保安責任：出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第125條 收費範圍：物業公司的收費水平不得高於本市政府的相關規定。

第126條 服務時間：物業管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第17部分 業主管理委員會

第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告知買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通。

第128條 知情權利：對於出賣人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第129條 組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業主名單、可聯繫的電話號碼，保證買受人能夠與其他業主取得聯繫。

第130條 通知權利：鑑於買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業主發佈信息或通告，並就質量或物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。

第131條 物品交付：出賣人應當及時將業主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人願意按本市最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。

第18部分 消費者權利保護

第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。

第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。

第134條 權利行使：買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

第135條 監督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監督；

第136條 工期計劃：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將於________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最後交房日期。

第138條 驗收範圍：商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

第139條 驗收方式：買受人有權查閲相關文件原件，並有權複印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定。

第140條 驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。

第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件複印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監督，行使《消費者權益保護法》中規定的各項權利。

第143條 撤銷權：鑑於買受人的弱勢地位，因此買受人有權在籤屬各種協議後三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

第19部分 擔保權利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經於________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償範圍為本合同所列的買受人各項損失。

第20部分 變更權利

第150條 合同變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。

第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關於出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。

第152條 權利轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。

第153條 買受人變更：如買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現有的合同條款無條件適用於新的買受人。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議；或合同法規定且買受人書面認可的其他情形。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

第158條 解除後合同的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），並且賠償買受人的全部損失，對於延遲交付的應當支付違約金，對於不能交付的還應當支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關係不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。

第161條 退房程序：買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款。

第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第164條 銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協議或合同。

第165條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。

第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基於出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基於出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

第167條 支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

第169條 其他損失：出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。

第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

第23部分 違約責任

第172條 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。

第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：

（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；

（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金；

（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現並不表明買受人放棄其他權利。

第174條 選擇權利：當出賣人發生違約時，在確定責任時如發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一併給付，除非買受同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第175條 現實損失：買受人的損失包括以下各項現實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閲資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。

第177條 傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。

第25部分 爭議與其他

第179條 當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由於買受人在購買房屋中處於弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

第181條 相關原則：鑑於出賣人在購買過程中處於優勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

第183條 適用法律：如各級政府頒佈新法律、法規、規章、範、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將複印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

第184條 法律衝突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規範、標準之間有衝突之處，買受人有權選擇適用條款。

第185條 通知：出賣人在合同履行過程發生的各種問題應當在發生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發生任何不可抗力。

第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒佈使用的現行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第187條 本合同一式6份，雙方各執3份；買受人與出賣人代理人共同簽字後生效。

第26部分 合同附件

第188條 出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

第189條 買受人資料：買受人身份證複印件，其他代理人身份證複印件。

第190條 許可文件複印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用説明書、商品房質量保證書。

第191條 技術文件複印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。

第27部分 法律法規及標準

第193條 基本權利：民法典、合同法。

第194條 繼承婚姻：民法典、民法典。

第195條 擔保保險：民法典、保險法。

第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。

第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

第198條 房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。

第199條 商業祕密：反不正當競爭法。

第200條 知識產權：商標法、專利法、著作權法。

第201條 規劃建築：規劃法、北京城市規劃條例、建築法、本市建築市場管理條例。

第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產開發經營管理條例、本市城市房地產開發經營管理條例。

第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建築質量管理條例、市建築質量管理條例、住宅設計規範、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

第204條 小區規劃：城市居住區規劃設計規範、建設部及有關機構頒發的各種強制性規定。

南京市商品房買賣契約 篇7

甲方：

證件名稱：證件號碼：

地址：郵政編碼：聯繫電話：

乙方：

證件名稱：證件號碼：

地址：郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就共同出資購房的有關事宜，甲、乙雙方達成以下協議：

第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用

該房屋坐落於__縣__路__小區。

該房屋建築面積共120平方米，三室一廳一廚一衞。

該房屋按實得建築面積計算，該房屋單位[售價]為每平方米_______元，總金額為_______元，大寫_______萬元整。

除上述房價款外，須向有關部門繳納税費：

房地產方代收税款，計_______元，大寫_______元整;

購房費用合計_______元，大寫_______元整。

第二條付款相關約定

付款方式及時間

本次購房選擇分期付款方式。

________年________月________日前，支付全部房價款的30%及相關税費，計_______元，大寫_______元整。

餘額採取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，共計_______元，大寫_______萬元整，分二十年償還，貸款利息共計_______元，本息共計_______元，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年________月________日起，每月20號之前需支付房貸_______元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌釐。

甲、乙雙方付款義務

首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔_______元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔_______元，大寫壹拾伍萬元整。

________年________月________日至________年________月________日，房貸由乙方償還，________年________月________日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。

第三條關於貸款人登記的約定

辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。

第四條關於產權登記的約定

在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，登記人為甲方。

________年________月________日至________年________月________日，產權歸甲、乙雙方共同所有;

________年________月________日起，產權按份共有，甲、乙雙方所佔份額分別為3：1;

貸款還清之日起，產權歸甲方所有。

第五條關於物業管理的約定

自房產移交後，除房貸部分外的一切費用均由甲方支付。

第六條產權變更時甲、乙雙方的權利義務

產權共同所用期間

1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方已支付的房貸部分，________年________月________日前還清，自________年________月________日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商後，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。

2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。

產權按份所有期間

1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產權移交之日起至__年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商後，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。

2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。

產權轉移到甲方所有期間

1、甲方按約定在________年________月________日前，償還最後一次貸款，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。

2、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。

產權的變更需經過甲、乙雙方協商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。

第七條合同的解除

產權轉移到一方，並根據合同完成對對方的義務，合同解除;

經甲、乙雙方協商一致，不違反國家法律的相關規定，合同可解除;

因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：

1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成雙方損失的;

2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。

第八條違約責任

未經對方同意轉移產權為違約行為，自逾越之日起，合同終止，參照第六條支付對方本條，並支付違約金10萬元，三個月內還清。

一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴重後果的，由其承擔貸款違約責任。

第九條解決爭議的方法

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方當事人協商解決;也可向第三人或有關部門申請調解;協商或調解不成的，按下列第__種方式解決;

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向邢台市南和縣人民法院起訴。

第十條其他

如房屋辦理保險業務或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協商，另行約定。

本合同有關內容約定不明確時，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。合同變更後，當事人應當按照變更後的合同履行，合同的變更僅對變更後未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經濟損失的，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。

本合同未盡事宜，按照國家相關法律規定執行。

本合同條款如與國家法律、法規和政策相悖時，以國家法規、政策為準。

第十一條本合同經甲乙雙方簽字後生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽字時間：________年________月________日簽字地點：

南京市商品房買賣契約 篇8

甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電 話：_______________________

乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立合同。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落於_____________________________房屋，建築面積為________平方米，其現用途為__________。

2、甲方已於房屋所有證號為：__________________________________。

3、甲方已於用證，國有土地使用證號為：________________________。

4、甲方自願將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款：　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(______元整)

三、付款方式：

四、房屋支付：　　甲方應於辦理房屋立契過户之日起____日內按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權利義務：

1、在辦理產權過户手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。

2、房屋交付前所發生的39;所有費用均由甲方承擔。

六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方____________

乙方____________

________年____月____日________年____月____日

南京市商品房買賣契約 篇9

賣方(以下簡稱甲方)：

_________

買方(以下簡稱乙方)：

_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)

________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。

甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為_________)。

經_________市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。

甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條_________房屋，建築面積為_________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積已經_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)_

________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。

乙方預付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

交付地點：_________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到_________市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。

違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。

契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。

每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。

契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另籤補充協議。

本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。

協商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________。

甲方：_________(簽章)乙方：_________(簽章)

法定代表人：_________(簽字)法定代表人：_________(簽字)

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

南京市商品房買賣契約 篇10

(合同編號： )

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、______________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積

套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%

合同約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3、根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2、分期付款__________________________________________________.

3、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_______________________________________________________________;

3、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

5、______________________________________________________________;

6、______________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/ 月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

籤於 籤於

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三： 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衞生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附件四：物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附件五：合同補充協議

南京市商品房買賣契約 篇11

商品房買賣合同範本

合同編號：______________________

合同雙方當事人：______________________

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中， 套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________________ 。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：

(1)________________________________________________________________________________;

(2)________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

___________________________________________________________ _______________________。

2、分期付款

_____________________________________________________________

3、其他方式

_____________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ __________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、____________________________________________________________________________________;

3、____________________________________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交 付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2. ________________________________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內， 書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

( 2)________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________;

(5)________________________________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________________________;

(7)________________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________ _______________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　______________________________________________________________ _______________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. ________________________________________________________________________________。

3. _______________________________________________________________ _________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築 按以下日期達到使用條件：

1.________________________________________________________________________________;

2._____________________________________________________________

3.________________________________________________________________________________;

4.________________________________________________________________________________;

5.________________________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.________________________________________________________________________________;

2.________________________________________________________________________________;

3.________________________________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權__ _______________________________________________________;

5、_________________________________________________________

6、__________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委託代理人】：　　　　　　　　 【委託代理人】：

(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)

______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

籤於　　　　　　　　　　　　　　　　　　籤於

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三： 裝飾、設備標準

1.外牆：______________________

2.內牆：______________________

3.頂棚：______________________

4.地面：______________________

5.門窗：______________________

6.廚房：______________________

7.衞生間：______________________

8.陽台：____________________________________________

9.電梯：______________________

10.其他：______________________

南京市商品房買賣契約 篇12

出賣人(以下簡稱甲方)：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：_______________

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：

(一)座落於___，建築面積___平方米;

(二)房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___;該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第三條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。

第四條付款時間及方式乙方應於本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：

第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，並在交付房屋前騰空該房屋。

甲方應在___前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

第六條甲方承諾並保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔。

第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：__________________________________________

第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、税項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。

第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決

第十六條本合同一式___份。其中甲方執___份，乙方執___份，提交房屋權屬登記機關一份。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

南京市商品房買賣契約 篇13

城市商品房買賣合同

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積/合同約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________.

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

籤於______________________籤於_____________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三：

裝飾、設備標準

1.外牆：____________________________________________________

2.內牆：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衞生間：__________________________________________________

8.陽台：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附件五：合同補充協議

附件五：合同補充協議

南京市商品房買賣契約 篇14

合同編號：__________

甲方：(買方)房產公司

乙方：(賣方)_______________

簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每户____________元，電視天線費每户____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

南京市商品房買賣契約 篇15

甲方：________________身份證號碼：________________________________

乙方：________________身份證號碼：________________________________

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條、基本情況

1、甲方自願將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落於________________，建築面積為____________平方米;套內建築面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米;該房屋的所有權證證號為____________________________________;該房屋平面圖及其四至見房產證。

2、附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衞生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一併轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

3、該房屋佔用範圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條、保證甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、房價款與付款方式

1、甲、乙雙方經協商一致，上述房屋總房價款為：________________元整。

2、支付方式、支付時間甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣____________萬元整，，作為乙方購買甲方房屋的定金。在房屋產權證、土地使用權證等相關過户手續辦理完畢之日起____日內，乙方________次性支付剩餘房款____________萬元。

3、甲方在每次收取付款後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。

第四條、交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應於本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起____日內到房地產主管部門辦理過户手續。

2、甲、乙雙方同意，甲方應於房屋產權證、土地使用權證等相關過户手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應於房屋正式交付乙方後____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

4、甲方應於合同簽訂生效之日起____日內將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。

第五條、違約責任

1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過户以及交付房屋，每逾期________天按房價的總額________‰計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時，甲方有權解除本合同。

第六條、其他

1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同一式________份。其中甲方留執________份，乙方留執________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關________份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方：_____________________乙方：____________________

電話：_____________________電話：________________________

____年____月____日________年____月____日

南京市商品房買賣契約 篇16

出售方：

地址：

電話：

購買方：

姓名：

性別：

出生日期：年月日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條甲方經人民政府文件批准，取得位於市地段，佔地面積平方米的土地使用權，使用期限自至止，共計年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第座樓單元，建築面積為平方米，佔地平方米。由甲方於年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬户名稱：賬號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款後，由市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經市公證處辦理公證後，由市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂並經市公證處公證之日起生效。

第十三條如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，按下列第種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴，

本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方：購買方：

法定代表人：法定代表人：

南京市商品房買賣契約 篇17

賣方：：居民身份證號碼：地址：買方：居民身份證號碼：地址：聯繫電話：依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，並經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

第一條房屋的基本情況現甲方自願將甲方合法擁有的坐落在____省____市____區長嶺鄉雙頂村九社。並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，並自願購買該房屋，該房屋始建於年，房屋結構為結構，建築面積平方米。

第二條價格雙方議定上述房產總價款為人民幣，大寫，即人民幣小寫元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條交付期限甲方應於購房款到賬之日起日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關係自動轉為乙方，由乙方負責收租。

第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規定的.期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

第七條關於合法、權屬的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚，並已經取得全部共有人的一致同意。合同生效後，如遇政府徵地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證複印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議複印件

第十一條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十三條合同爭議的解決本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起

甲方簽名：乙方簽名：中間人簽名：

南京市商品房買賣契約 篇18

賣方：_________

買方：_________

甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批准，准予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，甲方已於_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條_________房屋，房屋用途_________，建築面積為_________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為__________________元整。房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條甲方須於_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

第九條本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批准。

第十條雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第十一條辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第十二條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________代理人：_________

地址：_________地址：_________

聯繫電話：_________聯繫電話：_________

郵政編碼：_________身份證號碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

預售登記機關：_________

經辦人：_________

_________年____月____日

南京市商品房買賣契約 篇19

買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。　　下面是小編整理的幾篇關於商品房的買賣合同範本，供大家閲讀參考。　　商品房買賣合同一　　合同雙方當事人：　　出賣人：______________________________　　註冊地址：_____________________________　　營業執照註冊號：__________________________　　企業資質證書號：__________________________　　法定代表人：____________聯繫電話：___________　　編碼：_____________________________　　委託代理人：____________地址：_____________　　編碼：_____________聯繫電話：___________　　委託代理機構：___________________________　　註冊地址：_____________________________　　營業執照註冊號：__________________________　　法定代表人：____________聯繫電話：___________　　編碼：_____________________________　　買受人：______________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________　　地址：_______________________________　　編碼：_____________聯繫電話：___________　　【委託代理人】姓名：__________國籍：_________　　地址：_______________________________　　編碼：_____________電話：_____________　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　

第一條 項目建設依據　　出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________.　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.　　________________________________________________________________________________________.　　

第二條 商品房銷售依據　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。　　預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.　　________________________________________________________________________________________.　　

第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。　　該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。　　_________________________________________________________________.　　_________________________________________________________________.　　

第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　

.　　

第五條 面積確認及面積差異處理　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：　　

1.雙方自行約定：　　

(1)____________________________________________________________;　　

(2)____________________________________________________________;　　

(3)____________________________________________________________;　　

(4)____________________________________________________________.　　

2.雙方同意按以下原則處理：　　

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;　　

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。　　產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積-合同約定面積　　面積誤差比─────────────100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　

第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　

1.一次性付款_____________________________________________.　　

2.分期付款________________________________________________.　　

3.其他方式________________________________________________.　　

第七條 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;　　

(2)逾期超過____日後，出賣人有權解除合同。　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。　　買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之

第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同

第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　.　　

第八條 交付期限　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　

1.該商品房經驗收合格。　　

2.該商品房經綜合驗收合格。　　

3.該商品房經分期綜合驗收合格。　　

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　

.　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;　　_;　　.　　

第九條 出賣人逾期交房的違約責任　　除本合同

第八條規定的39;特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

(1)逾期不超過____日，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;　　

(2)逾期超過____日後，買受人有權解除合同。　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

第八條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。　　___.　　

第十條 規劃、設計變更的約定　　經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：　　

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;　　

(2)____________________________________________________________;　　

(3)____________________________________________________________;　　

(4)____________________________________________________________;　　

(5)____________________________________________________________;　　

(6)____________________________________________________________;　　

(7)___________________________________________________________.　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。　　買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　____________________________________.　　

第十一條 交接　　商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.　　

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　_________________________________________________________________.　　

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　.　　.　　

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：　　;　　_;　　_;　　;　　.　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　;　　_;　　_.　　

第十五條 關於產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。　　

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。　　_.　　

第十六條保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。　　_____________________________________________________.　　

第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;　　

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;　　

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;　　

4.該商品房所在小區的命名權______________________;　　;　　

.　　

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　_________________________________________.　　

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。　　

2.依法向人民法院起訴。　　

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。　　

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。　　

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委託代理人】：【委託代理人】：　　(簽章)(簽章)　　________年____月____日　　________年____月____日　　商品房買賣合同二　　本合同雙方當事人：　　賣方(以下簡稱甲方)：_____　　註冊地址：_____　　營業執照號碼：_____編碼：_____　　法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。　　委託代理人：_____職務：_____　　地址：_____　　編碼：_____聯繫電話：_____。　　委託代理機構：_____　　註冊地址：_____　　營業執照號碼：_____編碼：_____　　法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。　　買方(以下簡稱乙方)：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____　　地址：_____　　編碼：_____聯繫電話：_____　　委託代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____編碼：_____　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其　　他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買　　商品房，甲、乙雙方達成如下協議：　　

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。　　甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地　　使用權。　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為_____。　　劃撥土地使用權轉讓批准文件號為_____。　　土地使用權證號為_____，土地面積為_____。　　地塊規劃用途為__　　___，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，　　主體建築物的性質為_____，屬_____結構，建築層數為_____層。　　工程建設規劃許可證號為_____。　　

第二條　乙方所購商品房的面積。　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_____平方米(　　其中實得建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____　　_平方米，)共_____(套)(間)。　　(該商品房屋平面圖見本合同附件一，　　房屋以附件一上表示為準)。　　該商品房分別為本合同

第一條規定的項目中的：　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房。　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。　　如暫測面積　　與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定　　面積(以下簡稱實際面積)為準。　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，　　該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。　　

第三條　該商品房銷售特徵。　　該商品房為(現房)(預售商品房)。　　預售商品房批准機關為_____，商品房預售許可證號為_____。　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。　　外銷商品房批准機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。　　

第四條　價格與費用。　　該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。　　按實得建築面積計算，該商　　品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額　　為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___　　百___拾___元整。　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：　　

1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的___　　__%(不包括_____%)時，上述房價款保持不變。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____　　%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：　　

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將　　乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。　　

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。　　。　　

第六條　價格與費用調整的特殊約定。　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：　　

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格　　與本合同

第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。　　

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際　　發生額調整。　　。　　

第七條　付款優惠。　　乙方在________年____月____日前付清全部房價款_____%的，甲方給　　予乙方佔付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)___億_　　__千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。　　

第八條　付款時間約定。　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____　　銀行(帳户名稱：_____，帳號：_____)：　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元。　　

第九條　交接商品房時的付款額約定。　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____　　%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__　　_百___拾___元。　　其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日　　起_____天內付清。　　

第十條　乙方逾期付款的違約責任。　　乙方如未按本合同

第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究　　違約利息。　　自本合同規定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止，月利息按_　　____計算。　　逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。　　屆時，甲方　　有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：　　

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。　　甲方實　　際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據　　實賠償。　　

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。　　____。　　

第十一條　交付期限。　　甲方須於________年____月____日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗　　收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準　　的該商品房交付乙