非住宅類商品房買賣合同(精選14篇)
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非住宅類商品房買賣合同 篇1
合同編號:
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯繫電話:
註冊地址: 郵政編碼:
營業執照號碼:
開户行: 賬號:
委託代理人(房地產經紀機構):
法定代表人: 聯繫電話:
註冊地址: 郵政編碼:
營業執照號碼:
房地產經紀機構資格證書編號:
開户行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯繫電話:
委託代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯繫電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區、縣 路、道、街 。
設計用途 ,建築結構 ,建築層數為 層。建築面積 平方米,其中:套內建築面積 平方米,公共部位分攤建築面積 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。
甲方於 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號: :
1、一次性付款的,乙方應於 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的,乙方應於 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其餘價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應於 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第 種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在 日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第 種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
3、
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:
1、地基基礎和主體結構 。
2、牆體 。
3、防水 。
4、牆面、地面 。
5、門窗、五金件 。
6、電梯 。
7、消防設施、設備 。
8、通訊設備 。
9、供冷熱系統設備 。
10、二次供水設施 。
11、電器插座、開關、管線 。
12、精裝修 。
13、
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列商用配套設施運行日期約定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃氣(氣源種類) 。
5、暖氣 。
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內採取補救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權屬登記
雙方約定,在下列第 種期限內,辦結房屋權屬轉移登記:
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3、由於甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的,按下列第 種約定處理:
1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
3、
第十三條 商品房預告登記
雙方按下列第 種約定,辦理房屋權屬預告登記:
1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。
第十四條 前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,並承諾遵守。
第十五條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十六條 爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十八條 合同份數
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委託代理人: 委託代理人:
年 月 日 年 月 日
非住宅類商品房買賣合同 篇2
為更好地維護買賣雙方合法權益,請買賣雙方在簽約前認真閲讀以下內容:
為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自願下列房屋賣給乙方所有:
一.所售房屋的基本情況
該房屋為勝利油田限價商品房,位於__市__區_________,建築面積八十八平方米。
二.價款與計價方式
該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起,乙方已交付甲方的購房定金人民幣並轉為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時,乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整,甲乙雙方在勝利油田勝利房地產交易中心辦理過户交易手續時,過户費用共同平分支付。過户後乙方需支付甲方剩餘房款人民幣三萬元整。
三.交付房屋
甲方於簽訂本合同時將房屋鑰匙交給乙方,以給予乙方房屋有關的相關憑證。
四.特別約定
1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產抵押,並結清房屋水、電、氣、暖、衞生、管理等其它相關費用。乙方搬進房屋之後發生的房屋水、電、氣、暖、衞生、管理等其它費用與甲方無關。
2.在辦理過户交易手續中發生的費用甲乙雙方共同平分支付,該房屋房產證辦理所需費用由甲方承擔。後續如需要相關證件,甲方配合乙方辦理。
3.甲方在得知具備辦理房屋過户交易時通知乙方並協同乙方辦理房屋過户交易手續。
五.違約責任
1.甲乙雙方簽訂合同後,若甲方放棄售房,則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外,要按乙方的房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付乙方,並賠付乙方違約金三萬元整。
2.甲乙雙方簽訂合同後,若乙方放棄購房,則屬乙方違約,乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款,乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方,並賠付甲方違約金三萬元整。
3.甲乙雙方簽訂合同後,未經雙方同意,不按約定時間辦理過户手續的,除執行第五條第一、二款外,還應每日向對方支付違約金五十元。
4.該房屋自簽訂合同後,因油田政策及其他原因導致乙方不能過户的,乙方可以轉讓,甲方配合過户。
5.本合同在履行過程中發生爭議,由甲乙雙方協商解決;協商不成的,提交__市仲裁委員會仲裁或依法向__市人民法院起訴。
6.本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。
7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,基補充約定經雙方簽章與本本合同號同具法律效力。
出賣方:_________________購買方:__________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人:_________________代理人:_________________
身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________
見證方:鑑證機關:
日期:日期:
非住宅類商品房買賣合同 篇3
商品房買賣契約(適用商品房內銷、外銷、預售、銷售)
商品房買賣契約(適用商品房內銷、外銷、預售、銷售)
賣方(下稱甲方):_________________________
買方(下稱乙方):_________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閲本契約
注意
1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。
2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,應儘量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。
第一條 標的
第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業)
該房屋主體建築總層數_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。
該房屋建築面積_________平方米,其中套內建築面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設備標準見附件4。
第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其佔用土地範圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三款 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。
注意
1.審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。
2.不要疏漏層高,註明套內建築面積及公用分攤面積。
第 二條 價格
乙方購買該房屋以建築面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。
注意:購房單價應以雙方實際商定的價格為準,謹防出現多重價格,如有讓利,應當明示。
第三條 定金及其處理辦法
第一款 乙方應於_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:
1.在乙方履行附件5最後一次付款時,充抵房款。
2.在空白時,甲方一次性返還乙方。
注意:為使購房手續簡化,此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時間
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________________________________________________________________
第三款 (以下適用於一次性付款)經甲方催告後____天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權解除本契約,並按下列第_________種方式處理:
1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2.__________________________________________________________________
第四款 (以下適用於分期付款)經甲方催告後______天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權要 求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方於解除本契約後_________天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意:提示事項同上
2.________________________________________________________________
第五款 (以下適用於分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:
____________________________________________________________________
注意:
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用於預售商品房)預售款的專用
第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設,由開户銀行監管。
第二款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在_______天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,並按下列第_________種方式處理:
1.甲方應於本契約解除後_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意:賠償金的比便應不低於乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。
2.__________________________________________________________________
第六條 房屋交付時間
第一款 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾 期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________
注意:
1.選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2.有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但並不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。
非住宅類商品房買賣合同 篇4
1、本合同文本為示範文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本「 」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。「 」中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同
(合同編號:
)
合同雙方當事人:
出賣人:______________________________________________________________
註冊地址:____________________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________________
企業資質證書號:______________________________________________________
法定代表人:____________________聯繫電話:____________________________
郵政編碼:____________________________________________________________
委託代理人:____________________地址:________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_____________________________
委託代理機構:_________________________________________________________
註冊地址:_____________________________________________________________
營業執照註冊號:_______________________________________________________
法定代表人:____________________聯繫電話:_____________________________
郵政編碼:______________________________________________________________
買受人:________________________________________________________________
「本人」「法定代表人」姓名:_________________________國籍_______________
「身份證」「護照」「營業執照註冊號」「 」_______________________________
地址:__________________________________________________________________
郵政編碼:____________________聯繫電話:________________________________
「委託代理人」「 」姓名:_____________________________國籍:____________
地址:_________________________________________________
郵政編碼:_____________________電話:____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據。
出賣人以______________________方式取得位於_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓合同號」「土地使用權劃撥批准文件號」「劃撥土地使用權轉讓批准文件號」為_____________________________________________________.
該地塊土地面積為__________________,規劃用途為________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,「現定名」「暫定名」__________________________________.建設工程規劃許可證號為__________________________,施工許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為「現房」「預售商品房」。預售商品房批准機關為_____________________________,商品房預售許可證號為______________________________________.
____________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建築層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽台是「封閉式」「非封閉式」。
該商品房「合同約定」「產權登記」建築面積共___________________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
_____________________________________________________________________________.
______________________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(_____________幣)每平方米____________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(_____________幣)每平方米__________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
非住宅類商品房買賣合同 篇5
賣方:______________________________
買方:______________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條房屋基本情況
賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________區(縣)、__________________________小區(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。
該房屋所在樓層為_________層,建築面積共___________平方米。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________。
(二)土地使用狀況:該房屋佔用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。
土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。
乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條中介費
買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:______________)達成本交易。
中介費用為本合同房屋總價的_____%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過户到買方名下之日支付。
無論任何原因導致本交易未最後完成,已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),_____________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂後____日內,買方向賣方支付定金成交總價的____%,即人民幣___________元。
2、該房屋過户到買方名下後____日內,買方向賣方支付成交總價的____%,即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成後____日內,買方向賣方支付成交總價的____%,即人民幣___________元。
第五條權屬轉移登記和户口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起____日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過_____個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起_____日內退還買方全部已付款,並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內,向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成原有户口遷出手續。
如賣方未按期將與本房屋相關的户口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。
如逾期超過_____日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起_____日內退還買方全部已付款,並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款_____%的違約金,並承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係,該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信____________費用由賣方承擔,交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。
賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過户後_____日轉移給買方。
如賣方未按期完成專項維修資金過户的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款_____分之_____的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過户到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。
該房屋交付時,應當履行下列各項手續:
(一)賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,並交接物品;
(二)買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
(三)移交該房屋房門鑰匙;
(四)按本合同規定辦理户口遷出手續;
(五)本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過户;
(六)本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成後,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條賣方義務
本合同簽訂後,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條税、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項税、費,買賣雙方承擔税費的具體約定如下:
(一)賣方需付税費:
(二)買方需付税費:
(三)其他税費由買賣雙方各承擔一半:
因一方不按法律、法規規定繳納相關税費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當於房價總款___%的違約金。
第十條違約責任
(一)逾期交房責任。
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。
1、逾期在___日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,並於該房屋實際交付之日起___日內向買方支付違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過___日後,買方有權退房。
買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,並按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。
(二)逾期付款責任。
買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:
1、逾期在30日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過30日後,賣方有權解除合同。
賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,並由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起___日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條其他
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。
對本合同的解除,應當採用書面形式。
賣方:_________________ 買方:_________________
________年_____月____日 ________年_____月____日
非住宅類商品房買賣合同 篇6
北京市外銷商品房買賣合同
北京市外銷商品房買賣合同
賣方(以下簡稱甲方):______________
買方(以下簡稱乙方):______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定,已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________,現已竣工,取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),經北京市房地產管理局審核,准予上市銷售,外銷許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的__________的房屋,甲方願意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。
第一條 __________房屋,建築面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過户之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:__________
銀行帳號:__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,並辦妥全部交接手續。交付地點:___ ______。
甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同後一個月內,持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過户手續,並按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的税費,由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本合同生效後,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本合同生效後,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另籤補充協議。
本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯繫電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯繫電話:_________________ ____
身份證號碼:_____________________
乙方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯繫電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯繫電話:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽約地點:_______________________
簽約時間:_______________________
附件
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質量監督部門
房產平面圖
裝修標準、設備標準
甲方:______________
乙方:______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同
非住宅類商品房買賣合同 篇7
甲乙雙方於年月日簽定的區號樓單元號房屋《商品房買賣合同》,付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因,銀行按揭手續暫時不能辦理,據此雙方達成如下補充協議,以資雙方共同遵守。
一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費用後可以將房屋交付乙方使用,乙方取得所購房產全部鑰匙。
二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以後,乙方應主動配合按揭工作,及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日,甲方有權沒收乙方 元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理,乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清,否則,甲方有權解除合同,並收回房屋,由此而造成的損失由乙方自行承擔。
如在本協議簽定後月內未能辦成按揭,應視為不能辦理按揭。
三、如乙方積極配合,使得按揭款及時到位,甲方應在三個工作日內退還 元保證金,否則按日追加10%的滯納違約金。
四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執1份,本協議雙方簽字或蓋章生效。
甲方:_________________
___________年___________月_________日
乙方:_________________
___________年___________月_________日_
非住宅類商品房買賣合同 篇8
合同編號:_________
出賣人:_________
註冊地址:_________
營業執照註冊號:_________
企業資質證書號:_________
法定代表人:_________
聯繫電話:_________
郵政編碼:_________
委託代理人:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
委託代理機構:_________
註冊地址:_________
營業執照註冊號:_________
法定代表人:_________
聯繫電話:_________
郵政編碼:_________
買受人:_________
法定代表人:_________
國籍:_________
身份證/護照/營業執照註冊號/_________:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
委託代表人:_________
國籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
電話:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據。
出賣人以_________方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批准文件號/劃撥土地使用權轉讓批准文件號)為_________.
該地塊土地面積為_________,規劃用途為_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,[現定名][暫定名]_________.建設工程規劃許可證號為_________,施工許可證號為_________.
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為_________(現房/預售商品房)。預售商品房批准機關為_________,商品房預售許可證號為_________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第_________(幢/座)_________(單元/層)_________號房。
該商品房的用途為_________,屬_________結構,層高為_________,建築層數地上_________層,地下_________層。
該商品房陽台是_________(封閉式/非封閉式)。
該商品房(合同約定/產權登記)建築面積共_________平方米,其中,套內建築面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________.
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:_________.
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按_________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=——————-×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款:_________.
2.分期付款:_________.
3.其他方式:_________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_________日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________.
第八條 交付期限。
出賣人應當在_________年_________月_________日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_________種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;
2._________;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_________日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_________日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2._________.
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
(2)_________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還給買受人,並按_________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________.
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:_________.
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:_________.
第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的_________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。
3._________.
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_________;
4.該商品房所在小區的命名權_________;
5._________.
第十八條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_________份,買受人_________份,_________份,_________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_________申請登記備案。
出賣人(蓋章):_________ 買受人(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委託代理人(簽字):_________ 委託代理人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________附件
附件一:房屋平面圖
附件二: 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明
附件三: 裝飾、設備標準
1.外牆:_________
2.內牆:_________
3.頂棚:_________
4.地面:_________
5.門窗:_________
6.廚房:_________
7.衞生間:_________
8.陽台:_________
9.電梯:_________
10.其他:_________
附件四: 合同補充協議
1.本合同文本為示範文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
非住宅類商品房買賣合同 篇9
買方:________________________ (下稱甲方) 地址:________________________ 郵編:__________ 電話:________________________ 傳真:__________ 電子郵箱:____________________ 賣方:________________________ (下稱乙方) 地址:________________________ 郵編:__________ 電話:________________________ 傳真:__________ 電子郵箱:____________________ 甲乙雙方經充分協商,本着自願及平等互利的原則,訂立本合同。
第一條 名稱、品種、規格和質量
1.名稱、品種、規格: ________________________ (應註明產品的牌號或商標)。
2.質量,按下列第( )項執行:
(1) 按照______________標準執行(須註明按國家標準或部頒或企業具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)。
(2) 按樣本,樣本作為合同的附件(應註明樣本封存及保管方式)。
(3) 按雙方商定要求執行,具體為: __________________________(應具體約定產品質量要求)。
第二條 數量和計量單位、計量方法
1.數量:________________ 。
2.計量單位和方法:____________________。
3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法:____ ____________________。
第三條 包裝方式和包裝品的處理: __________________(應儘可能註明所採用的包裝標準是否國家或主管部門標準,自行約定包裝標準應具體可行,包裝材料由誰供應,包裝費用的負擔。)。
第四條 交貨方式:
1.交貨時間:______________。
2.交貨地點:______________。
3.運輸方式:______________(註明由誰負責代辦運輸)。
4.保 險:______________(按情況約定由誰負責投保並具體規定投保金額和投保險種)。
5.與買賣相關的單證的轉移:______________________。
第五條 驗收:
1.驗收時間:______________。
2.驗收方式:____________(如採用抽樣檢驗,應註明抽樣標準或方法和比例)。
3.驗收如發生爭議,由______檢驗機構按______檢驗標準和方法,對產品進行檢驗。
第六條 價格與貨款支付:
1.單價:________; 總價:__________________(明確幣種及大寫)。
2.貨款支付: 貨款的支付時間:________________________; 貨款的支付方式:________________________; 運雜費和其它費用的支付時間及方式:____________________。
3.預付貨款:________________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。
第七條 提出異議的時間和方法:
1.甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定,應在妥為保管貨物的同時,自收到貨物後____日內向乙方提出書面異議;在託收承付期間,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起____日內未通知乙方的,視為貨物合乎規定。
2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書面異議後,應在____日內負責處理並通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第八條 甲方違約責任:
1.甲方中途退貨的,應向乙方賠償退貨部分貨款的______%違約金。
2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計算,向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的,按中途退貨處理。
3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之________計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,並承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。
4.甲方逾期付款的,應按逾期貨款金額每日萬分之________計算,向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規定拒絕接受貨物的,應承擔因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。
7.其它約定:________________________。
第九條 乙方的違約責任:
1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款______%的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符合同規定的,如甲方同意利用,應按質論價;甲方不能利用的,應根據具體情況,由乙方負責包換或包修,並承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規定,須返修或重新包裝的,乙方負責返修或重新包裝,並承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應賠償甲方該不合格包裝物低於合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的,由乙方負責賠償。
4.乙方逾期交貨的,應按照逾期交貨金額每日萬分之________計算,向甲方支付逾期交貨的違約金,並賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過____日,甲方有權終止合同並可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物,如其品種、型號、規格、花色、質量不符合約定,甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,均應由乙方承擔。
6.貨物錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運到合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的,甲方接到貨物後,仍可按合同約定的付款時間付款;合同約定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要貨物的,乙方應按數補交,並承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的,應在接到乙方通知後____日內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答覆的,視為同意乙方發貨。
8.其它:______________________________。
第十條 不可抗力: 任何一方由於不可抗力原因不能履行合同時,應在不可抗力事件結束後____日內向對方通報,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關機構的不可抗力證明後,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十一條 爭議解決: 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,如雙方不能通過友好協商解決,均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。 相關的合同通用版83;樓房買賣標準版標準合同書;軟件買賣標準版標準合同書;二手車輛買賣標準版標準合同書;車位車庫買賣標準版標準合同書;鋼材買賣標準版標準合同書;木材買賣合同
第十二條 附加條款: 。 。 。
第十三條 其它事項:
1.按本合同規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任後____日內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。
2.約定的違約金,視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或預先賠償額的計算方法的,損失賠償額應當相當於違約所造成的損失,包括合同履行後可獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3.本合同自________年____月____日起生效,合同有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除合同。 4.合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。 5.雙方來往函件,按照合同規定的地址或傳真號碼以______方式送達對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更,應在變更後的____日內書面通知對方,否則,應承擔相應責任。 6.本合同正本一式______份,雙方各執______份;合同副本一式____份,分送____________等單位。 甲方:________________________ 乙方:________________________ 受權代表:(簽字)____________ 受權代表:(簽字)______________ 委託代理人:(簽字)__________ 本合同於________年____月____日訂立於________(地點)。買賣合同 篇10 編號: 養殖户(甲方): 收購方(乙方): 簽訂地點: 簽訂時間: 為促進貽貝業健康發展,使養殖户和經營方得到共同發展,根據《民法典》及有關法律法規的規定,雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上,達成如下協議:
一、數量 甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。
二、規格 甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。
三、價格 按照隨行就市。但是,為了保護乙方養殖的積極性,雙方確定最低收購保護價為: 元公斤
四、提貨方式 乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點。
五、檢驗方法 根據質量要求當場進行驗收,邊收購邊檢驗。
六、結算 乙方收到貽貝之日起1個月內結算完畢。
七、協作 在遇到颱風等自然災害時,乙方應按其能力協助甲方做好相關措施,因颱風而提前收割的貽貝,規格未達到要求的,乙方應儘量予以收購,在價格上雙方予以協商。
八、違約責任 甲方未按要求履行本合同的,乙方不負責對其今後養殖貽貝的收購(包括颱風季節的協作);乙方延遲支付收購款的,應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。
九、爭議解決方式 雙方在本合同履行期間發生糾紛,可採取協商解決或申請有關部門進行調解,協商或調解不成的,雙方約定按下列第 種方式解決:
(一)提交仲裁委員會仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字之日起生效,合同一式兩份,甲、乙雙方各一份。 十
一、其他約定事項: 養殖户(簽字): 收購方(蓋章): 身份證號: 法定代表人(簽字):
非住宅類商品房買賣合同 篇10
賣方(以下簡稱甲方):______________
買方(以下簡稱乙方):______________
甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定,已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________,現已竣工,取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),經北京市房地產管理局審核,准予上市銷售,外銷許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的__________的房屋,甲方願意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。
第一條 __________房屋,建築面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過户之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:__________
銀行帳號:__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,並辦妥全部交接手續。交付地點:___
______。
甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同後一個月內,持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過户手續,並按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的税費,由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本合同生效後,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止後 日內向乙方雙倍返還定金外,還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本合同生效後,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另籤補充協議。
本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯繫電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯繫電話:_________________
____
身份證號碼:_____________________
乙方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯繫電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯繫電話:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽約地點:_______________________
簽約時間:_______________________
附件:
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質量監督部門
房產平面圖
裝修標準、設備標準
非住宅類商品房買賣合同 篇11
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。下面是小編整理的買賣合同範文,歡迎閲讀參考! 甲方:________(以下簡稱甲方) 負責人:______________________ 乙方:________(以下簡稱乙方) 負責人:______________________
一、定貨規格 乙方需向甲方訂購D精品果:
(1)76~80______件;
(2)81~85______件;
(3)81~90件;
(4)91以上的____件,按照乙方要求供貨,每箱精品果均為每件___元,合計________箱,總合計________元。
二、雙方的權利與義務
1.若乙方提前定貨,需向甲方,按照預定貨量總金額的50%的預交定金,為乙方存放XX期限為________年____月____日為止。
2.甲方按照乙方的定貨數量妥善保證貨源,不得有假冒偽劣產品,假一賠十。
3.甲方為乙方提供可靠物流服務,物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1.按照定貨合同,乙方在預定期限內不能履行合同,應提前30天通知甲方,乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束,乙方未能履行此合同,甲方有權不退還乙方的預付款,並追究乙方因此造成的全部損失。
2.按照定貨合同,甲方在預定期限內應保質保量,按時交貨。若甲方在預定期限內不能履行合同,應提前30天通知乙方,並退還乙方的預付款。若期限結束,甲方未能履行此合同,乙方有權索取交給甲方的預付款,並追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1.本協議條款的任何變更、修改或增減,需經雙方協商同意後簽署書面文件,作為本協議不可分割的組成部分,並和本協議具有一樣的法律效力。
2.本協議經雙方簽字蓋章即生效。
3.本協議一式兩份,雙方各執一份。
4.因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議,甲乙雙方應通過友好協商解決,如雙方協商仍不能達成一致意見時,則提交仲裁機構。 甲方簽字:________
乙方簽字:________ ________年____月____日
非住宅類商品房買賣合同 篇12
合同編號:___________
甲方(賣方):________________________________
註冊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
營業執照號碼:________________________________
資質證書號碼:________________________________
法定代表人:__________________________________
聯繫電話:____________________________________
委託代理人:__________________________________
聯繫電話:____________________________________
委託代理機構:________________________________
資質證書號碼:________________________________
註冊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
法定代表人:__________________________________
聯繫電話:____________________________________
乙方(買方):________________________________
【身份證】【護照】【營業執照號碼】:__________
國籍:________________________________________
通訊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
聯繫電話:____________________________________
【委託代理人】【法定代理人】:________________
國籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵編:________________________________________
聯繫電話:____________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:
第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,並依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為_________該地塊土地面積為_________,規劃用途為_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________,施工許可證號為_________。
第二條本商品房銷售依據
甲方銷售的商品房為下列第__________項:
1.現房。《房地產權證》號:_________________________。
2.預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號:______________,預售商品房批准機關:______________________。
第三條乙方所購商品房的基本情況
座落:_________區縣(市)鎮________路________街、巷________號________幢________號;總層數________;單元_________;所在層次_________;房號_________;
結構_________________________(按説明填寫);
户型_________________________(按説明填寫);
用途_________________________(按説明填寫);
建築面積(2)_____________________________;
套內單價_________________________(元/2);
軸線範圍___________________________________。
説明:
1.該商品房户型圖見本合同附件一;
2.有關房屋公共部位與公用分攤面積構成説明見附件二;
3.該商品房陽台是[封閉式][非封閉式];
4.該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退台式花園洋房];
5.結構分類:[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];
6.户型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7.用途分類:住宅類:[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓];非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。
第四條計價方式與價款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按套內建築面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫:_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。
2.按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】_________元整,大寫:_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。
第五條付款方式及期限
本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款:_______________________
2.分期付款:_________________________
3.按揭付款:_________________________
第六條交房期限及交付條件
屬現售商品房的,甲方應當在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的,甲方應當在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。
第七條交房手續的辦理
商品房達到交付使用條件後,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第八條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期在_________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金,合同繼續履行;
2.逾期超過_________日後,甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。
第九條甲方逾期交房的違約責任
除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期不超過______日,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2.逾期超過______日後,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。
2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
實測面積-約定面積___100%
面積誤差比=───────────────
約定面積
經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
第十一條甲方關於房屋產權狀況的承諾
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意,並以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:
1.該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。
如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,並按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理:
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
本項目物業管理用房為_________2,位於_________幢_________單元_________房號_________,軸線範圍_________。
甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.於_________年_________月_________日前通水;
2.於_________年_________月_________日前通電;
3.於_________年_________月_________日前通氣;
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關於合同登記和產權登記的約定
現售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內,向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。預售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用後60日內,應辦理《房地產權證》。
辦理合同登記備案和《房地產權證》,由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應予以無條件配合。
如因甲方的責任,致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方,並按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2.乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
第十六條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。第十七條附則該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途,如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途,應按照國家有關規定承擔法律責任。
乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主委員會,自該房屋交付之日起,即將所購房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規定繳納物業專項維修資金。
第十八條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:
1.申請重慶仲裁委員會仲裁。
2.依法向_________________________人民法院起訴。
第十九條合同效力
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁,一式_________份,其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
【法定代表人】:_______【法定代表人】:_______
【委託代理人】:_______【委託代理人】:_______
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_____________簽訂地點:_____________
重慶市商品買賣合同範文二
甲方(賣方)__________
註冊地址郵編____________________________
營業執照號碼資質證書號碼__________________
法定代表人聯繫電話_________委託代理人聯繫電話_____委託代理機構資質證書號碼註冊地址郵編___________________________法定代表人聯繫電話_______乙方(買方)
【身份證】【護照】【營業執照號碼】國籍________通訊地址_____郵編聯繫電話___________
【委託代理人】【法定代理人】國籍_________地址郵編聯繫電話______
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:
第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,並依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為__________________。
該地塊土地面積為_________,規劃用途為______,土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年,非住宅用地使用年限為___________年)。
本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。
第二條本商品房銷售依據。
甲方銷售的商品房為下列第項:
1、現房。《房地產權證》號:________________________。
2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號:__________________,預售商品房批准機關:___________________。
第三條
乙方所購商品房的基本情況。
第四條計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:
1、按套內建築面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。乙方按下列第_______種方式按期付款:
1、一次性付款:________________________________
2、分期付款:____________________________________
3、按揭付款:_________________________________
第六條交房期限及交付條件。
屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
第七條交房手續的辦理。
商品房達到交付使用條件後,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期在_______日之內(含此日),自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過____日後(含此日),甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期不超過____日,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過_____日後,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
實測面積-約定面積
面積誤差比=———————————————___100%
約定面積
經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
第十一條甲方關於房屋產權狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意,並以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:
(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;(2);(3);(4);(5);
甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,並按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理:
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
本項目物業管理用房為______,位於_____幢_____單元________房號2
________,軸線範圍______________________。
甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1、於_______年________月________日前通水;
2、於_______年________月________日前通電;
3、於_______年________月________日前通氣;
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關於合同登記和產權登記的約定。
現售商品房的,自本合同簽定之日起30日內,向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。
預售商品房的,自本合同簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用後60日內,應辦理《房地產權證》。
辦理合同登記備案和《房地產權證》,由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應予以無條件配合。
如因甲方的責任,致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第________項處理:
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方,並按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
第十六條保修責任。
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,甲方不承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第十七條附則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途,如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途,應按照國家有關規定承擔法律責任。
乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主委員會,自該房屋交付之日起,即將房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。
第十八條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁,一式____份,其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關一份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委託代理人】:【委託代理人】:
(簽章)(簽章)年月日
籤於
附件一:房屋分層分户户型平面圖
附件二:公用房屋分攤建築面積構成説明
附件三:裝飾、設備標準
1.外牆:
2.內牆:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衞生間:
8.陽台:
9.電梯:
10.電錶(安):
11.其他:
甲方:乙方:日期:
重慶市商品買賣合同範文三
買方:_______________________________賣方:____________________________________
一、買方訂購以下產品型號配置:
二、質量
賣方提供的貨物必須是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及合同規格和性能要求。
三、交貨方式、時間、地點
賣方須在本合同簽訂後10日內交貨,由賣方送至內蒙古額濟納旗買方工地,賣方派去現場的只是系統調試工作人員,買方必須配合人員卸貨搬運至指定教室,當場交貨。四、驗收
貨物到達後,由賣方完成對的貨物安裝調試,由買方對貨物的品種、質量、型號、數量進行檢驗,如發現貨物的品種、質量、型號、數量與合同規定不符,買方有權拒絕接受。貨物由買方驗收合格並運走後,賣方不承擔貨物的品種、型號、數量與合同規定不符的責任。
五、貨款支付買方首交訂貨款(即人民幣:60000元)。貨到指定地點後買方查驗後付貨款(即人民幣:70000元),安裝完畢,買方驗收合格後,買方20日內一次性支付全部餘額貨款(即人民幣:123650元)。
六、售後服務本合同所指的貨物自驗收合格之日起,按_3_年內免費保修,具體實施辦法見產品保修卡;如是硬件本身的故障,免費上門服務;如是操作系統崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題,需上門服務,賣方收取一定的服務費;送修免費。
七、違約責任買方無正當理由拒收貨物,如拒收貨物對賣方造成損失,賣方有權追索。買方逾期付款,買方每日償付賣方欠款總額30‰的月利率滯納金;賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數量、質量不符合合同規定標準的,買方有權拒收;賣方不履行售後服務的有關義務,對買方造成損失,買方有權追索。
八、爭議解決本合同發生爭議產生的訴訟,由合同簽定地人民法院受理。
九、合同生效
本合同一式兩份,賣方與買方各執一份。合同自雙方簽字之日起生效,購買日期:______年______月____日。
十、本合同未盡事宜,經買賣雙方協商一致並按民法典有關規定處理。
買方:___________(簽章)賣方:__________(簽章)
地址:__________________地址:
重慶市法定代表人:____________開户行:中國工商銀行賬號:開户名:
電話:電話:
非住宅類商品房買賣合同 篇13
範X
一、案情 王X與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同,合同約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此後,王X依約支付了約定的合同價款,房地產開發公司將商品房房交付王X使用,未辦理產權登記手續。另王X又與李X簽訂了一份買賣合同,約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高於原購入價500元賣給李X。但後因此房價格上漲,王X拒不辦理產權登記手續且主張其與李X的買賣合同無效,李X因之訴至法院。
二、分歧 本案審理中首要的一點是認定王X與李買賣合同的效力如何,對此有三種意見。
第一種意見認為合同無效,理由為:買賣合同違反了《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。
第二種意見認為合同效力待定,理由為:王取得產權而處分他人財產,是無權處分,無權處分的合同效力待定。
第三種意見認為合同有效,理由為:王X將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己,這一債權轉讓合同符合當事人的意思自治,並不違反法律強制性規定。
三、評析 審理本案的
第一關鍵在於對認定李X與王X間房屋買賣合同的效力,結合上文的分歧意見,我們歸納出本案中有爭議的法律問題為:王X與李X的買賣合同是否違反法律的強制性規定;王X將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分;如果上述行為是無權處分,那這一行為的效力如何;如果上述行為是有權處分,那這一行為是否屬於債權讓與。現分析如下:
1、《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定合同無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此,違反法律和行政法規的強制性規定是認定合同無效的重要依據之一。王X認為根據《____市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與李X所訂立的合同違反了這一強制性的規定,故為無效。我們認為,這一規定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款,
第
一、在法理上,凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款,也可以是帶有指引性質的條款;
第
二、《____市房地產管理法》是________年頒佈的法律,此法的頒佈帶有濃厚的行政管理色彩,在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況,有滯後性;
第
三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發,對實踐中如王X與李類似的買賣合同都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用,所以在審判實踐中,應儘量減小合同無效的範圍;第
四、買賣合同標的物的特徵表明,其標的物無須是現已存在的物或現屬於出賣人的物,即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上,以本案訟爭買賣合同違反《____市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。
2、王X轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產並與相對人訂立轉讓財產的合同。(王法159頁)無權處分中的“處分”主要是指處分財產所有權或債權的行為。因此,判斷王X的行為是否是無權處分就要看王X對商品房是否享有財產所有權或者是債權。本案中,因房地產開發公司履行合同,將商品房交付王X使用,王X因此獲得了對商品房的直接佔有,佔有是所有權的重要權能之一,王X對商品房的實際佔有使得王X對商品房有管領和支配的權力。但由於我國民法採取的是不動產變動登記主義,不動產所有權的轉移以登記為標誌,因此,王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上,我們認為,王X轉讓商品房給李X的行為是有權處分,不是無權處分,故而本案訟爭的買賣合同不應當認定為效力待定。
3、王X的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指,在不改變合同關係內容的前提下,合同關係的一方當事人依法將其合同權利和義務全部或者部分地轉讓給
第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉讓給李X時抬高了合同價格,改變了合同關係的內容。同時,房地產開發公司依約將商品房交付王X實際使用,王X不辦理產權登記手續是因為其自己拒絕辦理的原因所致,所以可以認為,房地產開發公司與王X間的債權債務關係已因履行而消滅,故認定王X與李合同為債權讓與合同並進而認為買賣合同有效的觀點也是錯誤的。 總之,我們認為,本案適當的處理方式認定王X與李合同是有效的,王X的轉讓行為是有權處分。王X違反合同約定,李X訴請王X繼續履行合同應予以支持。
四、餘論 上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分,根據通説的觀點,因《民法典》51條規定的無權處分被認為是效力待定的,因此,王X與李合同效力會被認定為效力待定的合同。此時買賣合同會因為王X惡意拒絕辦理產權手續而使合同一直處於效力待定的狀態,顯然不符合民法誠實信用的基本原則,也不利於解決王X與李糾紛。況且,對無權處分合同的效力問題,我國法學界本來就存有爭議,同樣有觀點認為無權處分合同是有效的。(參見王X的觀點) 本案中認定王X的轉讓行為是有權處分,可能有人會認為這和我國民法傳統中認為的不動產物權變動以登記為要件相矛盾,之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規範所致。司法實踐基於公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子,如果本案中王X將商品房借給他人居住,同樣是一種處分行為,法律認定這種處分行為無效或是效力待定,毫無意義。其實,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關房屋的轉移佔有及風險轉移的規定就表明了審判機關沒有拘泥於傳統的物權理論。 對本案買賣合同的定性可以還有多種的思考角度,但認定本案訟爭合同為有效合同卻應當是殊途同歸的選擇,這是因為,我們都認為以誠實信用為原則,儘量減小合同無效的範圍是當前審理商品房買賣合同糾紛案應當堅持的兩個基本理念。
非住宅類商品房買賣合同 篇14
賣方(下稱甲方):_________________________
買方(下稱乙方):_________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閲本契約
注意
1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。
2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,應儘量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。
第一條 標的
第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業)
該房屋主體建築總層數_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。
該房屋建築面積_________平方米,其中套內建築面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設備標準見附件4。
第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其佔用土地範圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三款 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。
注意
1.審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。
2.不要疏漏層高,註明套內建築面積及公用分攤面積。
第二條 價格
乙方購買該房屋以建築面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。
注意:購房單價應以雙方實際商定的價格為準,謹防出現多重價格,如有讓利,應當明示。
第三條 定金及其處理辦法
第一款 乙方應於_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:
1.在乙方履行附件5最後一次付款時,充抵房款。
2.在空白時,甲方一次性返還乙方。
注意:為使購房手續簡化,此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時間
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________________________________________________________________
第三款 (以下適用於一次性付款)經甲方催告後____天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權解除本契約,並按下列第_________種方式處理:
1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2.__________________________________________________________________
第四款 (以下適用於分期付款)經甲方催告後______天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方於解除本契約後_________天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意:提示事項同上
2.________________________________________________________________
第五款 (以下適用於分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:
____________________________________________________________________
注意:
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用於預售商品房)預售款的專用
第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用於有關該房屋的工程建設,由開户銀行監管。
第二款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在_______天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,並按下列第_________種方式處理:
1.甲方應於本契約解除後_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意:賠償金的比便應不低於乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。
2.__________________________________________________________________
第六條 房屋交付時間
第一款 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________
注意:
1.選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2.有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但並不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。
第三款 甲方逾期交付該房屋,經乙方催告後30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,並按下列第1種方式處理:
1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,並按總房款_________%向乙方支付賠償金。
2.___________________________________________________________________
注意:
1.逾期交房的催告期不要約定太長。
2.在選擇解約的情形下,違約金的比例應高於銀行貨款利率,以防開發商在房屋漲價時,不惜違約而另賣高價。
第七條 (本條適用於分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間
第一款 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第二款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:
1.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
注意:此處應明確約定清楚,有些開發商經常將此處填為空白,而交房時,很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺。
2.雙方約定其他處理方式。
第三款 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施,經乙方催告後30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,並按下列第1種方式處理:
注意:明確註明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1.甲方應於本契約解除後15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2.____________________________________________________________________
第八條 房屋交付標準
第一款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第二款 第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第______種方式處理:
1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。
2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。
注意:面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理,不能選擇按實際面積多退少補。
第三款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第1種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:
1.單價降低每平方米_________元,並一交付該房屋後30天內與乙方結算。
注意:此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積,如不符合要求,則乙方有權選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任,並加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
2._________________________________________________________
第四款 甲方交付該房屋的公共配套設施低於附件2約定標準的,甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低於附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:
1.單價降低每平方米_________元,並於交付後30天內與乙方結算。
2.採取補救措施使其達到附件2約定標準。
3._________________________________________________________
注意:如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低於約定標準,可根據具體情況約定由甲方進行補償,直至解除契約。
第五款 甲方交付該房屋的裝修及設備低於附件4約定標準的,甲方承擔上列第1種違約責任:
1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2.採取補救措施使其達到附件4約定標準。
3._________________________________________________________
注意:此處可約定,如爭取補救措施仍不能達到約定標準的,則按重置差價雙倍賠償乙方。
第六款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方應於本契約解除後15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________
第九條 工程質量驗收
第一款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件後,方可將該房屋交付乙方使用。
第二款 該房屋交付後,如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第1種責任:
1.視同甲方自始未交付該房屋,並賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._________________________________________________________
注意:可選擇甲方承擔第一種責任。
第十條 房屋交接手續
第一款 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續,甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見附件6),即為交付。
第二款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2.注意:此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條 質量保證書和使用説明書
甲方交付該房屋時,應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用説明書》。
第十二條 房屋保修
第一款 保修期按甲方提供的《質量保證書》執行,但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:
1.乙方實際損失。
2._________________________________________________________
注意:此處可約定實際損失的範圍。
第三款 該房屋在保修期內發生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。
第十三條 物業管理
有關該房屋的物業管理約定見附件8。
第十四條 權利瑕疵擔保
第一款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:
1._________(第三人)的抵押權。
2.承租人(第三人):_________的權利。
3._________________________________________________________
注意:
1.儘可能不購買存在權利瑕疵的房屋。
2.可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應予明確。
3.可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
第二款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:
1.(以下適用於抵押權)甲方應於本契約生效後_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,並於辦理該房屋產權交易過户手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,並要求甲方賠償佔總房款_________%的賠償金。
(以下適用於承租人的權利)甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;並對預收租金按實與乙方結算。
2.雙方約定的其他處理方式。
第十五條 產權轉移手續
第一款 該房屋交付後90天內,甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過户及申領有關權證手續。
第二款 如違反前款約定,則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任:
1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意:應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。
2.____________________________________________________________
第十六條 通訊
一方向對方發送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限後即視為送達。
第十七條 期間
本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關於期間的規定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續後生效。
甲方:日期:
乙方:日期:
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