2022個人住房擔保借款合同(通用20篇)
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2022個人住房擔保借款合同 篇1
合同編號:_________
借款人:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
貸款人:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
抵押人:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,共同遵守以下條款:
第一條 借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款,借款人(抵押人)自願以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人,抵押物評估現值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明,清單號碼_________)。
第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)_________,本項貸款用於_________,貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標)還款月數
每月還款本息額=—————————————————————————
(1+月利率)(上標)還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=———— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數
本合同項下貸款本息採用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日,首期還款日為_________年_________月_________日,首期還款金額為_________元,剩餘款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條 抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第五條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。
第六條 在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項,借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬户扣收本合同項下的有關欠款。
第七條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續,貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過_________次,且每次延期的期限不超過1個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第八條 借款人提出延期申請,經貸款人審查同意,辦理延期還款手續後,抵押人自願繼續承擔擔保責任。
第九條 抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管並負責保養、保全,保持抵押物的完好無損,其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。
第十條 在合同有效期內,抵押物必須辦理財產保險,財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期,抵押人應負責續保,抵押人未續保的,貸款人有權代其續保,費用由抵押人承擔。
第十一條 抵押期間,抵押物發生毀損,抵押人應立即通知貸款人,發生保險責任內的損失,抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權,或存入貸款人指定的賬户,在理賠款不足以歸還相應貸款本息時,由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任範圍以外的毀損,由抵押人負全部責任。
第十二條 在抵押期間,發生抵押物價值減少,貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。
第十三條 抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。
第十四條 抵押期間,經貸款人同意,抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用於向貸款人提前清償所擔保的債權。
第十五條 抵押物的保險、鑑定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。
第十六條 發生下列情況之一的,貸款人有權依法處分抵押物:
一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;
二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。
第十七條 貸款人依法處分抵押物,所得價款除支付處分抵押物所需的費用外,優先用於清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務,以實際處理的價款為準,如有餘款,貸款人將其退還抵押人,如不足,貸款人對借款人和抵押人有追索權。
第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項,並履行合同全部條款後,貸款人應將其佔管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人,併到抵押物登記機關辦理登記註銷手續。
第十九條 本合同有效期內,借款人或抵押人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。
第二十條 其他需要明確的事項。
第二十一條 本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。
第二十二條 本合同自依法設定抵押之日起生效。
第二十三條 本合同一式_________份,借款人、貸款人、抵押人各執一份。
借款人(簽字):_________
貸款人(蓋章):_________
抵押人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
簽訂地點:_________
簽訂地點:_________
2022個人住房擔保借款合同 篇2
合同編號:_______________
借款人:________________電話:___________
地址:__________________郵編:___________
貸款人:________________電話:___________
地址:__________________郵編:___________
抵押人:________________電話:___________
地址:__________________郵編:___________
______年______月______日
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,並共同遵守以下條款:
第一條借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)____________元,本項貸款用於____________,貸款利率為月利率____________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由____________年______月______日起至______年______月______日止。
第三條本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×〔1+利率〕還款月數
每月還款本息額=——
〔1+月利率〕還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=——+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率
貸款月數
本合同項下的貸款本息採用____________法償還。
本合同首期還款日為______年______月______日,還款金額為____________元,剩餘款項分____________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)
第四條保證人的保證期間自______年______月______日至______年______月______日。
第五條保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第六條保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬户上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分,由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。
第八條在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項,並不可撤銷地授權貸款人可從該賬户扣收本合同項下的有關欠款。
第九條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過____________次,且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第十條借款人提出延期還款申請,經貸款人審查同意後,辦理延期還款手續,保證人自願繼續承擔連帶保證責任。
第十一條借款期內,借款人或保證人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。
第十二條本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條其他需要明確的事項。
第十四條本合同一式____________份,借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。
借款人:(蓋章)_________________________
借款人:(簽字)_________________________
貸款人:(公章或合同專用章)_____________
貸款代表人:(蓋章)_____________________
(授權委託人)
保證人:(蓋章)_________________________
法定代表人:(蓋章)_____________________
(授權委託人)
簽約地點:_______________________________
簽約日期:_______________________________
2022個人住房擔保借款合同 篇3
合同編號:_________
借款人:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
貸款人:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
抵押人:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,共同遵守以下條款:
第一條借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款,借款人(抵押人)自願以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人,抵押物評估現值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明,清單號碼_________)
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)_________,本項貸款用於_________,貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標)還款月數
每月還款本息額=—————————————————————————
(1+月利率)(上標)還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數
本合同項下貸款本息採用_________法償還。首期還款日為_________年_________月_________日,首期還款日為_________年_________月_________日,首期還款金額為_________元,剩餘款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)
第四條抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。
第六條在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項,借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬户扣收本合同項下的有關欠款。
第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續,貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過_________次,且每次延期的期限不超過1個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第八條借款人提出延期申請,經貸款人審查同意,辦理延期還款手續後,抵押人自願繼續承擔擔保責任。
第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管並負責保養、保全,保持抵押物的完好無損,其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。
第十條在合同有效期內,抵押物必須辦理財產保險,財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期,抵押人應負責續保,抵押人未續保的,貸款人有權代其續保,費用由抵押人承擔。
第十一條抵押期間,抵押物發生毀損,抵押人應立即通知貸款人,發生保險責任內的損失,抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權,或存入貸款人指定的賬户,在理賠款不足以歸還相應貸款本息時,由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任範圍以外的毀損,由抵押人負全部責任。
第十二條在抵押期間,發生抵押物價值減少,貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。
第十三條抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。
第十四條抵押期間,經貸款人同意,抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用於向貸款人提前清償所擔保的債權。
第十五條抵押物的保險、鑑定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。
第十六條發生下列情況之一的,貸款人有權依法處分抵押物:
一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;
二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。
第十七條貸款人依法處分抵押物,所得價款除支付處分抵押物所需的費用外,優先用於清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務,以實際處理的價款為準,如有餘款,貸款人將其退還抵押人,如不足,貸款人對借款人和抵押人有追索權。
第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項,並履行合同全部條款後,貸款人應將其佔管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人,併到抵押物登記機關辦理登記註銷手續。
第十九條本合同有效期內,借款人或抵押人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。
第二十條其他需要明確的事項。
第二十一條本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。
第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。
第二十三條本合同一式_________份,借款人、貸款人、抵押人各執一份。
借款人(簽字)_________貸款人(蓋章)_________
抵押人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
2022個人住房擔保借款合同 篇4
借款人:_________________
電話:___________________
地址:___________________
貸款人:_________________
電話:___________________
地址:___________________
抵押人:_________________
電話:___________________
地址:___________________
郵編:___________________
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,並共同遵守以下條款:
第一條借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)_________元,本項貸款用於_________,貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由________年____月____日起至________年_____月_____日止。
第三條本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。
每月還款金額的計算公式為:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×(1+利率)還款月數
每月還款本息額=—————————————————————
(1+月利率)還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數
本合同項下的貸款本息採用_________法償還。
本合同首期還款日為________年____月____日,還款金額為_________元,剩餘款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條保證人的保證期間自________年____月____日至________年____月____日。
第五條保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第六條保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬户上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分,由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。
第八條在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項,並不可撤銷地授權貸款人可從該賬户扣收本合同項下的有關欠款。
第九條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過____次,且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第十條借款人提出延期還款申請,經貸款人審查同意後,辦理延期還款手續,保證人自願繼續承擔連帶保證責任。
第十一條借款期內,借款人或保證人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。
第十二條本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條其他需要明確的事項。
第十四條本合同一式____份,借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。
借款人(簽字):_________________貸款人(公章):_________________
保證人(公章):_________________貸款代表人(蓋章):_____________
法定代表人(簽字):_____________授權委託人(簽字):_____________
_________年____月____日簽訂地點:____________________
2022個人住房擔保借款合同 篇5
甲方:___________________________銀行
乙方:____________________________________
經甲、乙雙方充分協商,甲方同意對乙方開發的位於_______________________________的_______________項目的購房人提供商業用房抵押貸款(以下簡稱“商業用房貸款”)。為明確雙方權利義務,特訂立本協議。
第一條甲方向乙方所開發的上述項目商業用房的購房人提供商業用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂《商業用房抵押借款合同》的借款人。
第二條甲方對該項目提供的商業用房貸款最高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)。抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經甲方同意後可以展期。
第三條甲方為該項目購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的______%)。貸款期限最長不超過______年。
第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等,以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的約定為準。對於不符合甲方規定條件的借款人,甲方有權拒絕貸款。
第五條甲方應按照《商業用房抵押借款合同》的約定及時足額地發放貸款,並負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用賬户上。
第六條乙方承諾
1.所開發的項目為合法項目,開發和銷售的各項手續完備,售房專户的資金專項用於本項目的建設,不挪作他用,按時、保質地完成項目的建造,使借款人能夠按時入住。
2.與該項目有關的建造和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理。
3.該項目物業管理單位在甲方開立存款賬户,統一辦理與該項目物業管理有關的代收、代付業務。
4.協助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續,並將房屋他項權證等記文件直接交甲方執管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續之前,對甲方提供的商業用房貸款承擔回購保證責任,並在甲方開立“回購保證金專户”,按照甲方商業用房貸款餘額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從保證金賬户中扣收。有關回購保證責任的具體內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條乙方應在本協議簽訂後、甲方發放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低於本協議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方承擔,保險單正本交甲方保管。
保險期間,被保險的抵押貸款項目工程如發生保險責任內的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外並因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,由乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。
經甲方同意不辦理工程質量保險的,應在本協議“其他事項”中另作約定。
第八條乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項,應當及時通知甲方,並落實相應措施,確保其回購責任的承擔。
第九條在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔任何責任。
第十條乙方在印製售樓説明書、廣告宣傳中,有關涉及甲方的名稱或其他文字,事先應當徵得甲方同意。
第十一條一方不履行本協議約定時,另一方有權解除本協議並要求對方賠償損失。
第十二條未盡事宜,由雙方協商解決,協商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條其他事項
第十四條本協議一式______份,雙方各持______份,效力相同。
第十五條提示
甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面準確理解,並應乙方要求作了相應的條款説明。簽約各方對本協議含義認識一致。
甲方(公章):____________________乙方(公章):____________________
負責人:_______________________法定代表人:___________________
或授權代理人:_________________或授權代理人:_________________
簽約日期:______________________________________________
簽約地點:______________________________________________
2022個人住房擔保借款合同 篇6
合同編號:_______________
借款人:________________ 電話:___________
地址:__________________ 郵編:___________
貸款人:________________ 電話:___________
地址:__________________ 郵編:___________
抵押人:________________ 電話:___________
地址:__________________ 郵編:___________
______年______月______日
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,並共同遵守以下條款:
第一條 借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款。
第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)____________元,本項貸款用於____________,貸款利率為月利率____________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由____________年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×〔1+利率〕還款月數
每月還款本息額=---------------------
〔1+月利率〕還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率
貸款月數
本合同項下的貸款本息採用____________法償還。
本合同首期還款日為______年______月______日,還款金額為____________元,剩餘款項分____________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條 保證人的保證期間自______年______月______日至______年______月______日。
第五條 保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第六條 保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬户上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分,由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。
第八條 在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項,並不可撤銷地授權貸款人可從該賬户扣收本合同項下的有關欠款。
第九條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過____________次,且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第十條 借款人提出延期還款申請,經貸款人審查同意後,辦理延期還款手續,保證人自願繼續承擔連帶保證責任。
第十一條 借款期內,借款人或保證人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。
第十二條 本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條 其他需要明確的事項。
第十四條 本合同一式____________份,借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。
借款人:(蓋章)_________________________
借款人:(簽字)_________________________
貸款人:(公章或合同專用章)_____________
貸款代表人:(蓋章)_____________________
(授權委託人)
保證人:(蓋章)_________________________
法定代表人:(蓋章)_____________________
(授權委託人)
簽約地點:_______________________________
簽約日期:_______________________________
2022個人住房擔保借款合同 篇7
合同編號:_________
借款人名稱:(甲方)______________________
住所:____________________________________
法定代表人或主要負責人:__________________
開户金融機構:____________________________
賬號:____________________________________
電話:____________________________________
郵政編碼:________________________________
貸款人名稱:(乙方)______________________
住所:____________________________________
電話:____________________________________
郵政編碼:________________________________
保證人名稱:(丙方)______________________
住所:____________________________________
法定代表人或主要負責人:__________________
電話:____________________________________
郵政編碼:________________________________
簽訂合同日期:____________________________
簽訂合同地點:____________________________
因甲方的請求,丙方願意為甲、乙簽訂的________年________字第________號合同提供擔保。乙方經審查,同意丙方作為甲方還款的保證人,甲、乙、丙三方經協商一致,按下列條款訂立本合同:
第一條 丙方擔保金額為甲方根據________年_____________字第________號合同(以下稱主合同)向乙方借用的資金本金(大寫)________________整及其相應的利息、費用和罰息。
第二條 丙方保證代甲方清償甲方在上述借款到期而未能按時償還的借款本金、利息、費用及罰息,並保證在接到乙方書面索款通知後________個營業日內,清償上述款項。
第三條 丙方的保證責任不因甲方上級單位的任何指令、甲方地位及財務狀況的改變、甲方與任何單位簽訂任何協議或文件及本擔保合同所擔保的主合同的無效或解除而免除。
第四條 丙方機構若發生變更、合併、撤銷,丙方應提前________天書面通知乙方和甲方,由變更、合併後的機構承擔本擔保合同項下的全部義務,或由甲方和丙方落實為乙方所接受的新的擔保人。
第五條 本擔保合同生效後,甲方和乙方如需要變更主合同條款,應徵得丙方的同意,由甲、乙、丙三方達成書面協議。
第六條 本合同生效後,乙方有權對丙方的資金和財產情況進行監督,有權要求丙方提供其財務報表等材料,丙方應如實提供。
第七條 本合同的擔保金額隨甲方償還或丙方代為清償本合同第二條約定的本金、利息、費用及罰息的數額而相應扣減。
第八條 丙方代甲方清償借款本息、費用及罰息後,有權向甲方追償。
第九條 在本合同有效期內,甲、乙、丙任何一方不得擅自變更或解除本合同。
第十條 違約責任
1.丙方違反本合同第二條約定,未按期代為清償到期債務,乙方有權委託丙方開户金融機構從丙方存款賬户中直接扣收,並可視情況按擔保總額的________%向丙方收取違約金。
2.丙方違反本合同第四條約定,應按擔保總額的________%向乙方支付違約金。給乙方造成經濟損失,且違約金數額不足彌補所受損失的,還應賠償乙方經濟損失。
3.甲方違反本合同第四條約定,乙方有權停止發放新貸款,並提前收回已發放的貸款本息。
4.甲方和乙方違反本合同第五條的規定,擅自變更主合同條款,丙方可以自行解除擔保義務。
第十一條 爭議的解決方式
合同履行中發生爭議,三方協商解決,協商不成時,按下列第________項方式解決
(1)向________________仲裁委員會申請仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十二條 雙方商定的其他事項:_________________________________________
第十三條 本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或主要負責人簽字並加蓋單位公章。自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。
甲方:(公章)_______________
法定代表人
或主要負責人:_______________
乙方:(公章)_______________
法定代表人
或主要負責人:_______________
丙方:(公章)_______________
法定代表人
或主要負責人:_____________
2022個人住房擔保借款合同 篇8
合同編號:_______年_______字第_______號
抵押人(甲方):______________________________
住所:________________________________________
電話:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
開户金融機構及帳號:__________________________
抵押權人(乙方):____________________________
住所:________________________________________
法定代表人(或授權代理人):__________________
電話:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方願意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:
第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。
第二條 以房地產設定抵押的產權情況
1.房地產坐落:__________________________________
2.地號:________________________________________
3.土地面積:____________________________________
4.土地使用年限:________________________________
5.土地來源:____________________________________
6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:________________
7.國有土地使用證號:____________________________
8.房屋建築面積:________________________________
9.共有權份額:__________________________________
10.房屋所有權證號:_____________________________
11.房屋預售、買賣契約號:_______________________
第三條 以房地產設定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至:________________________________________
2.抵押土地面積:________________________________________
3.抵押土地評估價值:____________________________________
4.抵押房屋部位:________________________________________
5.抵押房屋建築面積:____________________________________
6.抵押房屋評估總價值:__________________________________
7.房地產評估總價值:____________________________________
第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元,貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,貸款用途為。
第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後,將房屋所有權證一併交乙方執管。
第七條 抵押擔保的範圍:貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第八條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條 抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,並隨時接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,投保金額不得少於全部貸款本息總額,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間,抵押物如發生投保範圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,由甲方存入乙方指定的帳户,抵押期間甲方不得動用。
第十三條 借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。
第十四條 抵押物價值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保,並辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。
第十五條 抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物
第十六條 抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第十七條 以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定着物;乙方書面同意甲方建造定着物的,該定着物一併抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建築平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。
第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償,實現抵押權。
第十九條 發生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產或被解散;
2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。
第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款帳户中的資金予以抵銷。
第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十二條 本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條 其他約定事項:
1.甲方違反本合同自願接受強制執行;
2.____________________________________
3.____________________________________
第二十四條 因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本_________份。
甲方(公章或印章):_________________
法定代表人或個人(簽字):___________
(或授權代理人)
___________年__________月__________日
乙方(公章):_______________________
法定代表人(簽字):_________________
(或授權代理人)
___________年__________月__________日
2022個人住房擔保借款合同 篇9
甲方(銀主方):
乙方(項目方):
甲方為支持乙方開發項目,協助乙方籌措建設資金,特安排資金在乙方開户行辦理定期存款,開具人民幣大額存單,並將存單用於乙方抵押貸款。經雙方友好協商,在平等、互惠、誠信的原則下,就存單用於為乙方擔保貸款一事,達成如下操作協議條款,共同遵守:
一、存款金額:人民幣 億元,分批操作,首批人民幣 萬元。
二、存款期限:三年定期(到期收取本息)
三、存款受益人:甲方。
四、辦理方式:甲方提供定期大額存單,為乙方在銀行按正常的抵押貸款程序進行貸款,用於乙方的項目建設。
五、貸款銀行:乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業銀行和信用社)。
六、財務回報:乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)。
七、存單質押風險規避:甲方開具的人民幣大額存單在用於為乙方向銀行貸款後,為確保甲方的資金安全,乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)。
八、本息回收:甲方所質押的存款單期滿前30天,乙方應主動、積極自行平倉還貸,解除質押,保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸,存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發的書面“承諾書”追索存單,提取存款本息。
九、操作程序:
(1)甲乙雙方確認本操作協議條款,乙方申請的貸款銀行確認簽發書面“承諾書”。
(2)乙方向甲方提交:1、已確認並簽署的本協議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業營業執照複印件;4、擬建項目可行性報告及批覆立項文件等;5、貼息費用憑證。
(3)甲方受理後,(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認定由乙方貸款銀行審查確認)即向乙方發出受理商務函,明確具體的操作日程及安排。
(4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關人員赴乙方所在地。
(5)甲方人員到達後:1、查驗乙方企業相關法律文本(營業執照、企業代碼、税務登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與複印件是否相符;3、重點諮詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款並按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發給存單受益人。
(六)核實無誤後,甲方即在乙方指定的操作銀行開設專用帳户,乙方按首筆操作資金的百分之五的標準作為履約保證金交付給甲方,待甲方首單 萬元人民幣的資金進入專用帳户後,再進行剩餘貼息的交接;然後甲方辦理轉定。
(七)在甲方辦理轉定的同時:1、乙方應將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和抵押貸款手續;3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關責任人共同簽發的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本,給存單受益人持有。以上環節均在貸款銀行同時辦理。
十、業務操作期間,甲方相關人員的差、旅費用均由乙方承擔,並預收乙方 萬元操作費用。
十一、違約責任:
(1) 甲方人員到達乙方所在地後,貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業務,甲方可自行離開,乙方所交費用不退。
(2) 甲方人員到達乙方所在地後,乙方條件具備均能按本協議條款辦理,而甲方提出與本協議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內無款到帳。致使業務不能進行,對此甲方全額退還乙方所交費用。
(3) 甲方資金到帳收取了乙方保證金後,乙方不能按本協議第九條(七)項約定方式辦理,甲方有權自行划走存款資金,保證金不予退還。
(4) 甲方收取了保證金後不按本協議第九條(七)項約定方式辦理,甲方按所收保證金全額退還給乙方。
十二、末盡事宜:本協議若有末盡事宜,經雙方協商形成書面補充約定條款,與本協議一併執行,併產生同等法律效力。
十三、本協議一式四份,甲乙雙方各執貳份。
本協議經雙方簽字、蓋章、乙方交付了30 萬元操作費後即刻生效。業務執行完畢後,自動失效。
甲方 (蓋章)法人代表簽字:
乙方 (蓋章)法人代表簽字:
年 月 日
2022個人住房擔保借款合同 篇10
合同編號:_________________
抵押人(甲方):_________________________
住所:___________________________________
電話:___________________________________
郵政編碼:_______________________________
開户金融機構及賬號:_____________________
抵押權人(乙方)_________________________
住所:___________________________________
法定代表人(或授權代理人):_____________
電話:___________________________________
郵政編碼:_______________________________
為確保乙方與_____簽訂的_____號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方願意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:
第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。
第二條 以房地產設定抵押的產權情況
1.房地產坐落:______________________________
2.地號:____________________________________
3.土地面積:________________________________
4.土地使用年限 :___________________________
5.土地來源:________________________________
6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:____________
7.國有土地使用ず牛篲________________________
8.房屋建築面積:____________________________
9.共有權份額 :_____________________________
10.房屋所有權證號:_________________________
11.房屋預售、買賣契約號:___________________
第三條 以房地產設定抵押的抵押情況
1.抵押土地期至:________________________________
2.抵押土地面積:________________________________
3.抵押土地評估價值 :___________________________
4.抵押房屋部位:________________________________
5.抵押房屋建築面積:____________________________
6.抵押房屋評估總價值:__________________________
7.房地產評估總價值:____________________________
第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫) ______元,貨款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,貨款用途為 ___________。
第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後,將房屋所有權證一併交乙方執管。
第七條 抵押擔保的範圍:貸款金額(大寫)及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第八條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條 抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,並隨時接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,投保金額不得少於全部貸款本息總額,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間,抵押物如發生投保範圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,由甲方存入乙方指定的賬户,抵押期間甲方不得動用。
第十三條 借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。
第十四條 抵押物價值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保,並辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。
第十五條 抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十六條 抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第十七條 以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定着物;乙方書面同意甲方建造定着物的,該定着物一併抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建築______平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。
第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償,實現抵押權。
第十九條 發生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產或被解散;
2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。
第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額____%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬户中的資金予以抵銷。
第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十二條 本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條 其他約定事項:
1.甲方違反本合同自願接受強制執行;
2.____________________________________________________。
3.____________________________________________________。
第二十四條 因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本____份。
甲方(公章或印章):________________ 乙方(公章):____________________
法定代表人或個人(簽字):__________
法定代表人(簽字):______________
____________年_________月_________日 _________年__________月_________日
2022個人住房擔保借款合同 篇11
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方願意以其有權處分的財產作抵押,乙方經審查,同意接受甲方的財產抵押,甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:
第一條 甲方以“抵押物清單”(附後)所列之財產設定抵押。
第二條 以房地產設定抵押的產權情況
1.房地產坐落:___________________________
2.地號:___________________________
3.土地面積:___________________________
4.土地使用年限:___________________________
5.土地來源:___________________________
6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:______________
7.國有土地使用證號:___________________________
8.房屋建築面積:___________________________
9.共有權份額:___________________________
10.房屋所有權證號:___________________________
11.房屋預售、買賣契約號:_______________________
第三條 以房地產設定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至:___________________________
2.抵押土地面積:___________________________
2.抵押土地評估價值:___________________________
4.抵押房屋部位:___________________________
5.抵押房屋建築面積:___________________________
6.抵押房屋評估總價值:___________________________
7.房地產評估總價值:___________________________
8.在土地使用權抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。
第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,貸款用途為__________。
第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後,將房屋所有權證一併交乙方執管。
第七條 抵押擔保的範圍:貸款擔保的範圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)。
第八條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條 抵押期間,甲方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,並隨時接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間,抵押物如發生投保範圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產,由甲方存入乙方指定的賬户,抵押期間甲方不得動用。
第十三條 抵押物價值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。
第十四條 抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十五條 抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第十六條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務,乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償,實現抵押權。
第十七條 發生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產或被解散;
2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬户中的資金予以抵銷。
第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十條 本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十一條 其他約定事項:______________________________________________________
第二十二條 因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條 本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執一份。副本________份。
甲方(印章):____________________ 乙方(公章):________________
法定代表人或個人(簽字):________ 法定代表人(簽字):__________
(或授權代理人)
(或授權代理人)
____________年________月________日
________年________月________日
附 抵押物清單(略)
2022個人住房擔保借款合同 篇12
合同編號:_______________
借款人:________________ 電話:___________
地址:__________________ 郵編:___________
貸款人:________________ 電話:___________
地址:__________________ 郵編:___________
抵押人:________________ 電話:___________
地址:__________________ 郵編:___________
______年______月______日
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,並共同遵守以下條款:
第一條 借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款。
第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)____________元,本項貸款用於____________,貸款利率為月利率____________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由____________年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×〔1+利率〕還款月數
每月還款本息額=---------------------
〔1+月利率〕還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率
貸款月數
本合同項下的貸款本息採用____________法償還。
本合同首期還款日為______年______月______日,還款金額為____________元,剩餘款項分____________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條 保證人的保證期間自______年______月______日至______年______月______日。
第五條 保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第六條 保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬户上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分,由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬户。
第八條 在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬户上存有不少於兩個月還款的款項,並不可撤銷地授權貸款人可從該賬户扣收本合同項下的有關欠款。
第九條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過____________次,且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第十條 借款人提出延期還款申請,經貸款人審查同意後,辦理延期還款手續,保證人自願繼續承擔連帶保證責任。
第十一條 借款期內,借款人或保證人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。
第十二條 本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條 其他需要明確的事項。
第十四條 本合同一式____________份,借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。
借款人:(蓋章)_________________________
借款人:(簽字)_________________________
貸款人:(公章或合同專用章)_____________
貸款代表人:(蓋章)_____________________
(授權委託人)
保證人:(蓋章)_________________________
法定代表人:(蓋章)_____________________
(授權委託人)
簽約地點:_______________________________
簽約日期:______________________________
2022個人住房擔保借款合同 篇13
抵押權人(甲方):
抵押人(乙方):
第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方願意以其有權處分的位於____市(縣)____區(鎮)______路(街)____號____房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保範圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的複利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。
第三條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同,被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由乙方承擔。
抵押合同的登記
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂後執本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。
第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明後,依有關法律法規的規定,到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續,並將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存於甲方。
抵押物的使用和保管
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用,不得把抵押物用於保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經甲方同意,乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物,自動轉為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間,未經甲方同意,乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失,由乙方承擔責任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,並隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞,由乙方承擔責任。
第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切税費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失,乙方應負責賠償。
抵押物的保險
第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內,到甲方指定的保險公司並按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償範圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少於重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期還款的義務,抵押人應繼續購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險手續辦理完畢十日內,將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方,保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件,或任何不負責賠償的條款(除非甲方書面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人,接受或支配保險賠償金,將保險金用於修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項,此授權非經甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內,乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則,乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險條款,甲方可依照本合同之保險條款的規定,代為購買保險,所有費用由乙方支付。
第十七條 抵押期間,該抵押物發生保險責任以外的毀損,乙方應就受損部分及時提供新的擔保,並辦理相應手續。
抵押物的處分
第十八條 發生以下情況的,乙方同意甲方有權提前處分抵押物:
(一)根據借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生,可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證,在借款人不履行借款合同約定條款時,甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。
第二十條 處分本抵押合同項下之款項,依下列次序處理:
(一)用於繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
(二)用於扣繳所欠的一切税款及乙方應付的一切費用;
(三)扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。
第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分,甲方應退還乙方。
抵押人聲明及保證
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下:
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)准許甲方或其授權人,在任何合理的時間內依法進入該抵押房產,以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時,須在十日內書面通知甲方;
(四)乙方在佔有該抵押物期間,應遵守管理規定,按時付清該抵押物的各項管理費用,並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任,須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當有任何訴訟、仲裁發生,可能對該抵押物有不利影響時,乙方保證在十日內以書面形式通知甲方。
違約金
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經濟損失的,應向對方支付借款合同項下貸款餘額的____%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
爭議的解決
第二十四條 如因履行本合同而產生任何糾紛,雙方應儘量友好協商解決;協商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
其 他
第二十六條 雙方商定的其他條款:
(一)_____________________________;
(二)_____________________________;
(三)_____________________________;
第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用,並履行本合同的全部條款及其他所有責任後,本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續,並將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。
第二十八條 本合同一式____份,均有同等效力。由____方各執一份,登記機關存檔一份。
抵押權人住所: 抵押人住所:
電話: 基本賬户開户行:
傳真: 賬號:
郵政編碼: 電話:
傳真:
郵政編碼:
甲方(公章) 乙方(蓋章)
負責人(簽字) 法定代表人(簽字)
年 月 日 年 月 日
登記機關:
抵押登記編號:
抵押登記日期:
2022個人住房擔保借款合同 篇14
出租方:__________以下簡稱甲方
承租方:__________以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條 出租房屋基本情況
甲方房屋 (以下簡稱出租房屋) ,坐落於武漢市_ _區__ __小區____號樓_____層____室,房屋結構為___,建築面積______平方米,使用面積______平方米,甲方將該房屋出租給乙方作_ _使用。
第二條 租賃期限
租賃期限為______年,自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。
第三條 租金、交納期限和交納方式
1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)__________元整;
2.押金人民幣(大寫)__________元整,租金人民幣(大寫)__________元整/每月,由乙方以現金支付;
3. 乙方應於本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)____________元整(其中押金元)。先付後用,以後租金按每年結算一次,支付應在付款期末前_30 _天支付。
第五條 房屋交付期限
甲方應於本合同生效之日起__ __日內,將出租房屋交付給乙方。
第六條 甲方對房屋產權的承諾
1.甲方保證出租房屋沒有產權糾紛;房屋出租後,如因房屋產權糾紛、按揭、抵押債務等事項給乙方造成經濟損失的,由甲方承擔全部責任,負責賠償;
2.乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。
第七條 相關費用
1.租賃期間,水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費、有線電視費、網絡使用費以及其它由乙方居住而產生的費用,由乙方及時按照物業的有關要求負擔;
2.租賃結束時,乙方如有欠費,必須交清欠費。如不繳清欠費,則由甲方從保證金中直接扣除。
第八條 出租房屋修繕和使用
1.甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,以保障乙方安全正常使用。
2.甲方對出租房屋及其附着設施的修繕須提通知乙方,乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求後,甲方應及時提供維修服務,但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務;
3.乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其附屬設施的損失和維修費用,由乙方承擔並負責賠償甲方損失。
4.乙方發現設備故障應及時通知甲方,乙方因疏忽未及時發現設備故障或發現故障未及時通知甲方修繕,由此導致的各種損失,由乙方自行承擔。
5.在承租期間,未經甲方同意,乙方不得改變出租房屋結構及其用途。裝修或添加對房屋結構有影響的設備,須事先徵得甲方的書面同意。
6.租賃期滿,乙方應保證房屋及配套設施的完好無損,由於乙方原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。乙方交還房屋時,還應保證房屋的乾淨整潔。
第九條 出租房屋的轉讓與轉租
1.租賃期間,如甲方轉讓房屋所有權,須在____個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優先購買權。
2.租賃期間,甲方如將房產所有權轉讓給第三人,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
3.未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借出租房屋。
4.合同期滿後,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。
第十條 合同的變更、解除和終止
1.租賃期間,甲乙雙方可以協商變更或解除本合同。
2.有下列情形之一,甲方有權解除本合同並提前____日書面通知乙方,收回出租房屋:
(1)乙方不交付或者不按約定交付租金達____個月以上;
(2)乙方所欠各項費用達(大寫)________元以上;
(3)未經甲方同意及有關部門批准,乙方擅自改變出租房屋用途的;
(4)乙方違反本合同約定,不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;
(5)未經甲方書面同意,乙方將出租房屋轉租給第三人的;
(6)乙方在出租房屋進行違法活動的。
3.有下列情形之一,乙方有權解除本合同並提前____日書面通知甲方:
(1)甲方遲延交付出租房屋達____日以上;
(2)甲方違反本合同約定,不承擔維修責任,使乙方無法繼續使用出租房屋的;
4.租賃期滿或合同解除,乙方必須按期搬出自有物件,將出租房屋退還甲方。搬遷後_____日內房屋如仍有餘物,視為乙方放棄餘物所有權,由甲方處理。如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可申請強制執行。
5.租賃期滿時,本合同即終止。如乙方要求繼續租賃,應於合同到期日前____月內書面向甲方提出,甲方在收到乙方通知後____日內作出書面答覆,如同意繼續出租,則續簽租賃合同,但因市場變化房屋租賃價格有所變化的,甲方有權按照市場價格調整房屋租賃價格。
第十一條 違約責任
1. 甲方違約責任
(1)甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的,應按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金,還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。
(2)甲方遲延交付出租房屋的,每逾期交房1日,應向乙方支付月租金總額____%的滯納金,還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
(3)甲方違反本合同約定,擅自解除合同並提前收回房屋的,應按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金,還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。
(4)甲方怠於履行維修義務或情況緊急,乙方對出租房屋進行維修的,甲方應支付乙方維修費用或折抵租金,乙方應提供有效憑證。
(5)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方因此受到的損失。
2.乙方違約責任
(1)乙方逾期支付租金,每逾期一日,應向甲方支付月租金總額____%的滯納金。
(2)租賃期間,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一日,應按照上述費用總額的____%向甲方支付滯納金。
(3)租賃期間,因乙方實施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為,甲方解除合同的,乙方自行承擔法律責任,並應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金,還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。
(4)乙方違反本合同約定,擅自解除合同並提前退租的,應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金,還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。
(5)租賃期滿,乙方逾期歸還出租房屋的,每逾期一日,應向甲方支付月租金總額____%的房屋佔用費,還應承擔因逾期交付給甲方造成的損失。
第十二條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
第十三條 合同生效
1.本合同經雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效。
2.本合同一式____份,雙方各執____份。
3.本合同如有未盡事宜,須經雙方協商做出補充約定,補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十四條 爭議的解決
因本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求司法解決。
出租方(甲方):(簽章) 承租方(乙方):(簽章)
身份證號碼: 身份證號碼:
住址: 住址:
郵編: 郵編:
電話: 電話:
2022個人住房擔保借款合同 篇15
合同抵押人(以下簡稱甲方):____________________
抵押權人(以下簡稱乙方):__________________
甲方因資金週轉需要,向乙方申請借款。雙方經協商一致同意,甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。經雙方自願平等協商,就有關事項訂立如下協議:
1.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(¥________________)。
2.借款期限:自________年______月______日起至________年______月______日止。
3.甲方以位於{1、房屋座落:____________市(縣)________(小區)____棟____號____室。2、房屋類型:_______________3、房屋結構:______________4、建築面積:___________5、抵押物價值:__________6、購房合同編號:_______________________7、房地產權證編號:_________________(房屋詳情複印件附後)}自有財產做抵押,向乙方提供擔保,並於本合同簽訂後,到____________市______縣房地產管理局辦理抵押登記手續(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥後三天內將全部資金付給甲方。
4.借款利率:按照中國人民銀行同期存款利率3倍執行。
5.甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物
6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
7.簽訂本合同後,甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響,如乙方發現甲方有違反本條款的情節,將處置抵押物。
8.違約責任
1)乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2)甲方如未按合同規定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用於抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
9.本合同自簽訂之日起,雙方應向_________市______(縣)公證處辦理公證手續,有關抵押的登記、公證等一切費用由乙方負責。
10.本合同經___________市______(縣)公證處公證並依法賦予強制執行效力的債權文書,甲方到期不履行義務,乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定,直接向有管轄權的人民法院申請執行。
11.本合同一式三份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執一份,公證處留存一份。甲方:________________________
抵押人住址:________________________________________________
聯繫電話:_______________
乙方:________________________
抵押權人住址:______________________________________________
聯繫電話:_______________
________年________月________日
2022個人住房擔保借款合同 篇16
借款人( 以下簡稱甲方):______________________________________
貸款銀行(以下簡稱乙方):_____________________________________
保證人(售房單位,以下簡稱丙方):_____________________________
甲方向丙方購買自住的商品房,按照《個人住房商業性貸款實施細則》向乙方申請借款,乙方經審查同意用銀行信貸資金髮放貸款。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規定,經協商一致,訂立本合同,以便共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。
第二條 借款用途
甲方借款用於向丙方購買________區(縣)_______街道(鎮)_______路(村)___弄______號________室商品房。
第三條 借款期限
甲方借款期限為_________年另________月,即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。
第四條 貸款利率
根據中國人民銀行關於對中長期貸款採用分期確定利率的規定,對個人住房商業性貸款採取每年確定利率的方法,即根據中國人民銀行公佈的每年十一月底的利率水平,在當年十二月份公佈下一年度個人住房商業性貸款的利率水平,利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。
借款合同簽訂時,以當日銀行公佈執行的個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率,執行期限到當年的十二月三十一日止。
第五條 貸款撥付
甲方委託乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業日內,將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款户。
第六條 貸款償還
貸款本金和利息,採用按月等額還款方式。貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最後一次本息結清。
(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為: 人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。
(2)第二期至以後各期每月還本息額根據當年銀行公佈的個人住房商業性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。
儲蓄卡,信用卡還款。
甲方必須辦理銀行儲蓄卡,信用卡,委託乙方以自動轉帳方式還本付息,甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項,存入儲蓄卡帳户或信用卡帳户,保證乙方能夠實施轉帳還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第七條 貸款擔保
甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲,乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲,乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。
丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方並且將《房地產權證》,《房地產其他權利證明》交乙方執管之前,如借款人連續三個月拖欠貸款本息,罰息及其他相關費用,丙方應在接到乙方發出《履行擔保責任通知書》後一個月內負責代為清償。
第八條 保險
甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險並承擔保險費用,有關保險手續可委託乙方代辦。抵押期內,甲方不得以任何理由中斷保險。
保險單須註明乙方為保險賠償金的第一受益人,抵押期內,保險單正本有乙方保管。
第九條 合同的變更和解除
本合同生效後,任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更,須經甲,乙雙方協商同意,並依法簽訂變更協議。
本合同存續期間,合同條款與新頒佈的法律法規不相符的,原合同應依照法律法規作相應變更。
甲方如將本合同項下的權利,義務轉讓給第三方,應事先取得乙,丙方的書面同意,其轉讓行為在受讓方和乙,丙方重新簽訂借款合同後生效,原合同同時終止。
第十條 甲,乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按本合同約定發放貸款。
甲方必須按本合同按月還款,並在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。
第十一條 違約責任
甲方在執行本合同期間,沒有按月還款,一方按規定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。
甲方如連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用,乙方有權終止合同並處分抵押物,如不足以償還欠款的,有繼續向甲方追償欠款的權利。
第十二條 本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發生爭議時,可以通過協商解決,協商不成,可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。
第十三條 其他約定事項
第十四條 本合同自甲,乙 ,丙三方簽訂後生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執管後終止。甲,乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十五條 本合同正本一式五份,甲,乙,丙,公證部門,房地產登記部門各執一份,副本__份。
甲方:
乙方:
2022個人住房擔保借款合同 篇17
委託方(甲方):
承接方(乙方):
裝修項目:鐘山區川心小區迎新路18號附19號6層附19
甲、乙雙方經友好協商,甲方決定委託乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條 工程概況和工程價款
1.項目地址:2.房型: 4 室 2 廳 1 廚 1 衞,施工面積:130 平方米。
3.工程總天數:60天
工程開工日期: 20xx 年 10月 15 日
工程竣工日期: 20xx 年 12月 15 日
4.工程價款 :( 壹 第二條 質量要求
1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱,經雙方認可。
2.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
3.凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
第三條 材料供應及付款方式
1.甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝修工程,非經甲方同意,不得擅自更換或挪作他用。乙方如擅自更換或挪作他用,應按材料的雙倍價款補償給甲方。
2.甲方負責採購供應的材料、設備,應該是符合設計要求的合格產品。乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。材料經乙方驗收後,由乙方負責保管,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。
3.合同一經簽訂,甲方對工程竣工驗收後結算並付清工程價款,乙方開具收條,向甲方辦理移交及發放裝修工程保修書。甲方按合同總價的3%扣留質保金,一年以後沒有出現質量問題質保金全部返給乙方。
4.工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應簽訂補充合同,雙方簽字確認。增減項目的價款,當場結清。
第四條 工程工期及工程驗收
1.如果因乙方原因而延遲完工,按300元/天的違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止。
2.在施工中,因工程質量、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
3.工程質量驗收,隱蔽工程需乙方通知甲方分段驗收,其它待工程全部結束後,乙方通知甲方進行竣工驗收。裝修過程中,若乙方刻意隱瞞隱蔽工程中的施工原料及工程質量造成安全或美觀影響,甲方有權要求乙方改進,若乙方拒不改進,甲方有權扣押工程款,直到乙方改進則返還。
第五條 其他事項
1.甲方
甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,並向乙方進行現場交底。如確實需要拆、改原建築物結構或設備、管線,應向所在地房管部門辦理手續,並承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位,應通過甲方與鄰里友好協商。
2.乙方
應主動出示企業營業執照或其它説明,負責合同履行,並按合同要求組織施工,保質保量地定期完成施工任務。
按照小區物業要求,負責施工現場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,甲方概不負責,給甲方造成損失的,乙方全部賠償。
在施工過程中,乙方必須嚴格遵守小區物業管理的相關規定,因違反小區物業管理的相關規定發生的責任糾紛,由乙方自行負責處理。
第六條 違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第七條 爭議解決
本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。當事人不願通過協商解決,或協商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第八條 合同的變更和終止
1.合同經雙方簽字生效後,雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金,並辦理終止合同手續。
2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議後,可視為本合同解除。
第九條 合同生效
1.本合同經雙方蓋章或簽字後生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。
甲方(業主)(蓋章):___ ____ 乙方(蓋章):_________
電話: 電話:
年 月 日
2022個人住房擔保借款合同 篇18
甲方(借款人、抵押人):
乙方(貸款人、抵押權人):
丙方(保證人,即開發商或售房單位):
第一章 總則
第一條 簽訂合同依據
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。
第二條 當事人各方本着平等自願、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本合同,並承諾嚴格履約。
第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。
第二章 貸款
第四條 借款用途
見本合同第四十六條。
第五條 借款金額
見本合同第四十七條。
第六條 借款期限
見本合同第四十八條。
第七條 貸款利率
見本合同第四十九條。
本合同項下貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,於下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的,執行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。
國家法定利率調整時,乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定,不再另行通知甲方。
第八條 劃款方式
甲乙雙方約定採用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬户內。賬户名及賬號見本合同第五十條。
第三章 還款
第九條 還款原則
借款期限在1年以內(含1年),實行到期一次還本付息。
借款期限在1年以上的,甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息,最後一次還款不能遲於本合同期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息後還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條 還款總期數
甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數,具體約定見本合同第五十一條。
第十一條 還款方法
甲方借款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。
甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定採用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。
一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。
每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數-1×貸款本金
二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
第十二條 還款方式
甲乙雙方約定採取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。
一、委託扣款方式即甲方委託乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬户中直接扣劃還款。活期存款賬户是指儲蓄卡賬户、信用卡賬户、儲蓄存摺賬户之一。採取委託扣款方式的,須簽訂《代扣還款委託書》,並在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬户。
如甲方提供的個人賬户出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬户用於扣收貸款本息。
如甲方在借款期內要變更指定還款賬户,須提前天向乙方提出申請,經乙方同意並重新簽訂《代扣還款委託書》、約定新賬户啟用日期後方可實施。
二、櫃面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業櫃枱以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一併交納。
第十三條 提前還款
甲方提出提前還款時,須於預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。
甲方申請提前部分還本,經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息後方可提前還款。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍,並必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金後甲方每月還款額作出約定。
甲方申請提前清償全部貸款,經乙方同意,應先歸還當月應還貸款本息,再還清全部剩餘貸款。
乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。
第十四條 延長還款期限
甲方在本合同履行期間,如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經乙方批准後,雙方簽訂延期還款協議並辦理延長還款期限等有關手續。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執行,並根據貸款餘額、剩餘期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。
第四章 貸款擔保
第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、並辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。
第十六條 本合同項下擔保條款的效力獨立於本合同。
第十七條 抵押物
抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內容見本合同第五十四條。
第十八條 抵押擔保範圍
抵押擔保的範圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。
第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,並同意受本合同約束,見本合同第五十五條。
第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》後,必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。
第二十一條 抵押期限
抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。
第二十二條 抵押期間,甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方,由乙方代為保管。
第二十三條 抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬户。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
一、提前清償貸款;
二、轉為定期存款,存單用於質押;
三、用於修復抵押物,以恢復抵押物價值。
具體約定見本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權的擔保。
第二十四條 抵押關係終止
甲方還清全部借款本息及其他應付款項後,則抵押關係終止。抵押終止後,當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十五條 保證範圍
保證擔保的範圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。
第二十六條 保證方式
在保證期間,丙方願對甲方的債務承擔連帶責任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用,乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬户中直接扣劃。
第二十七條 保證期間
保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》,辦妥房產保險和抵押登記,並將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。
第二十八條 除以下情況外,甲方與乙方協議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:
一、延長借款期限;
二、增加借款金額。
第二十九條 保證期間,遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事後的追認。
第五章 保險
第三十條 保險
一、本合同簽訂以後,甲方須辦理抵押財產保險。有關保險手續可到乙方認可的保險公司或委託乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲於本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿,甲方未能清償本合同項下全部債務時,甲方須對抵押物續辦保險,在債務存續期間,不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低於貸款本息,保險費由甲方負擔。
二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。
保險期間,抵押房屋如發生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時,甲方應重新提供乙方認可的抵押物,並辦妥保險手續。
三、保險單必須註明乙方為保險第一受益人,並在保險單中特別約定,一旦發生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬户。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
(一)提前清償貸款;
(二)轉為定期存款,存單用於質押;
(三)用於修復抵押物,恢復抵押物價值。
具體約定見本合同第五十七條。
第六章 權利和義務
第三十一條 甲方的權利和義務
一、甲方有了解、諮詢、知悉購房借款有關事項的權利;
二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性;
三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款;
四、在甲方借款清償前並正常還款的情況下,甲方有權自行居住,或者徵得乙方書面同意後,將抵押房屋轉讓、出租、重複抵押或作其他處分;
五、甲方在還清借款後,有權從乙方取回《房屋他項權證》及其他有關文件資料,辦理抵押登記註銷手續;
六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息;
七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;
八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑑定、登記等費用;
九、甲方的通訊地址(如住址、聯繫電話等)發生變更,須在變更後10天內書面通知乙方。
十、抵押期間,甲方應妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,並隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應及時恢復抵押物價值,或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物;
十一、抵押期間,甲方轉讓抵押物所得價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第三十二條 乙方的權利和義務
一、乙方有權對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調查;
二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證;
三、乙方有權檢查貸款的使用情況;
四、乙方有權依照本合同規定對抵押物進行處分,並獲得優先受償;
五、設定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償的,乙方有權要求甲方提供新的擔保或恢復抵押物價值;
六、保證期間,乙方有權對丙方的資金和財產狀況進行監督,有權要求丙方如實提供其財務報表等資料;
七、乙方應按本合同約定的時間及時發放貸款;
八、乙方有妥善保管《房屋他項權證》及其他有關文件資料的責任,若有遺失或毀損,乙方負責補辦;造成損失的,乙方將承擔民事責任。
第三十三條 丙方的權利和義務
一、丙方有了解、諮詢、知悉本合同有關事項的權利;
二、保證期間,丙方失去擔保能力或發生承包、租賃、合併和兼併、合資、分立、聯營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更後的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更後的機構不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人,並重新簽訂保證合同;
三、保證期間,丙方有義務接受乙方對其資金和財產狀況進行監督,並向乙方如實提供其財務報表等資料;
四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;
五、丙方的通信地址發生變更,須在變更後10天內書面通知乙方。
第七章 合同的變更
第三十四條 本合同生效後,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條 甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時,應事先經乙方書面同意,並徵得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。
第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產或財產的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權未獲清償時,有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人接受甲方所購房屋的權利,並將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。
甲方遺產的繼承人、受遺贈人同意繼續履行本合同義務的,應持經公證的繼承協議、文件與乙方簽訂債務承擔協議。
第三十七條 甲方申請延長貸款期限,經乙方同意後,甲乙雙方應簽訂延期還款協議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續。
第八章 違約責任
第三十八條 甲方的違約責任
一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規定之利率計收利息;
二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規定之利率對逾期本息計收利息;
上述兩項違約責任中,若甲方的借款既逾期又擠佔挪用,乙方只擇其重者採用,而不併處。
三、發生下列情況之一時,乙方有權停止向甲方發放貸款,有權解除本合同,提前收回已發放貸款本息,並有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任:
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;
3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的;
4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,並自乙方發出催還通知書之日起30天內(以掛號寄出時間為準)仍未清償的;
5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監督檢查的;
6.甲方未經乙方書面同意,將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重複抵押或作其他處分的;
7.抵押期間,甲方轉讓抵押物所得價款未優先用於向乙方提前清償借款的;
8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監督檢查的;
9.甲方與他方簽訂有損乙方權益的合同;
10.甲方在借款期內間斷或撤銷保險或拒不續辦保險的;
11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力後,其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同的;
12.甲方捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;
13.丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;
14.甲方發生其他足以影響其償還債務能力的事件。
四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應向乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬户中扣劃。
第三十九條 乙方的違約責任
乙方未按合同約定及時足額發放貸款,影響甲方按本合同規定使用借款,乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。
第四十條 丙方的違約責任
保證期間,丙方發生下列情況之一的,乙方有權停止向甲方發放貸款,有權解除借款合同,提前收回已發放貸款本息:
一、丙方拒絕乙方對其資金和財產狀況進行監督的;
二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。
第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序
乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:
一、支付處分抵押物的有關費用;
二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);
三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;
四、所得價款在支付上述款項後的剩餘部分,乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續追償,甲方仍承擔相應還款義務。
第九章 其他約定事項
第四十二條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中,當事人各方發生爭議,可協商解決,協商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。
第四十三條 合同的生效和終止
本合同經甲方簽字、乙方和丙方簽字並加蓋公章後生效,至本合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢後終止。
第四十四條 其他約定事項
具體約定見本合同第六十一條。
第四十五條 合同文本份數
見本合同第六十二條。
第十章 特別簽訂條款
第四十六條 對第四條的約定
本借款用於購買。
第四十七條 對第五條的約定
乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫:元)。
第四十八條 對第六條的約定
本合同約定借款期限共計(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定並經乙方認可的賬户之日起計算,即從年月日起至年月日。
第四十九條 對第七條的約定
貸款月利率為‰,以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。
第五十條 對第八條的約定
甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬户內。賬户名稱:,賬號:.
第五十一條 對第十條的約定
甲方應從貸款發放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數為期。
第五十二條 對第十一條的約定
甲、乙雙方約定採用本合同第十一條確認的第種還款方法。
在當前利率水平下,若採用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若採用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結算還清。
借款期內,如遇國家法定利率調整,由乙方按中國人民銀行有關文件規定相應調整每月還款額。
第五十三條 對第十二條的約定
甲、乙雙方約定採用本合同第十二條所述的第種還款方式。
第五十四條 對第十七條的約定
甲方借款所購買並作為抵押物的住房具體內容如下:
房地產坐落地號
抵押房地產評估總價值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米)
土地使用年限(年)
土地來源
《國有土地使用證》號
抵押土地評估價值(元)大寫小寫
抵押房屋
現房抵押抵押房屋建築面積(平方米)
《房屋所有權證》號
房屋所有權人《房屋共有權證》號共有房屋面積(平方米)
共有權人及其共有權份額
1.
2.
3.
4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建築面積(平方米)
房屋所有權人
《北京市內(外)銷商品房預售契約》號
抵押房屋評估價值(元)大寫小寫
抵押人身份證號
保證人
抵押權人
抵押人代理人身份證號
抵押權人代理人身份證號
借款人
貸款金額(元)
貸款用途
抵押率(%)
本次:
累計:抵押期限自年月日起至年月日止
第五十五條 對第十九條的約定
共有人同意將本合同項下的房屋用於抵押。
共有人:(簽字) (蓋章)
共有人:(簽字) (蓋章)
第五十六條 對第二十三條的約定
甲乙雙方約定採用第種處理方式,即.
第五十七條 對第三十條第三款的約定
甲乙雙方約定採用第種處理方式,即.
第五十八條 對第三十八條第一款的約定
挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。
第五十九條 對第三十八條第二款的約定
逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。
第六十條 對第三十九條的約定
由於乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按每日萬分之的違約金率支付違約金。
第六十一條 對第四十四條的約定
一、
二、
三、
第六十二條 對第四十五條的約定
本合同正本一式份。
甲方(簽字):
乙方(公章):
年 月 日
法定代表人或授權代理人(簽字):
年 月 日
丙方(公章):
法定代表人或授權代理人(簽字):
年 月 日
2022個人住房擔保借款合同 篇19
為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閲讀如下注意事項:
1.本合同文本僅適用於貸款擔保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發商或售房單位)提供連帶責任保證的貸款形式;
2.您已經具有向銀行借款購房和擔保的法律常識;
3.您已閲讀本合同的所有條款,並已悉知其含義;
4.您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的;
5.您已確認自己有權在本合同上簽字;
6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應法律後果;
7.您將本着誠實、信用的原則,善意簽訂並依約履行本合同;
8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。
甲方(借款人、抵押人):
身份證件名稱及號碼:
住 所:
聯繫電話:
郵政編碼:
開户金融機構:
賬 號:
乙方(貸款人、抵押權人):
住 所:
聯繫電話:
郵政編碼:
丙方(保證人,即開發商或售房單位):
住 所:
聯繫電話:
郵政編碼:
開户金融機構:
賬 號:
第一章 總則
第一條 簽訂合同依據
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。
第二條 當事人各方本着平等自願、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本合同,並承諾嚴格履約。
第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。
第二章 貸款
第四條 借款用途
見本合同第四十六條。
第五條 借款金額
見本合同第四十七條。
第六條 借款期限
見本合同第四十八條。
第七條 貸款利率
見本合同第四十九條。
本合同項下貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,於下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的,執行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。
國家法定利率調整時,乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定,不再另行通知甲方。
第八條 劃款方式
甲乙雙方約定採用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬户內。賬户名及賬號見本合同第五十條。
第三章 還款
第九條 還款原則
借款期限在1年以內(含1年),實行到期一次還本付息。
借款期限在1年以上的,甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息,最後一次還款不能遲於本合同期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息後還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條 還款總期數
甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數,具體約定見本合同第五十一條。
第十一條 還款方法
甲方借款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。
甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定採用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。
一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。
每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數-1×貸款本金
二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
第十二條 還款方式
甲乙雙方約定採取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。
一、委託扣款方式即甲方委託乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬户中直接扣劃還款。活期存款賬户是指儲蓄卡賬户、信用卡賬户、儲蓄存摺賬户之一。採取委託扣款方式的,須簽訂《代扣還款委託書》,並在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬户。
如甲方提供的個人賬户出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬户用於扣收貸款本息。
如甲方在借款期內要變更指定還款賬户,須提前天向乙方提出申請,經乙方同意並重新簽訂《代扣還款委託書》、約定新賬户啟用日期後方可實施。
二、櫃面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業櫃枱以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一併交納。
第十三條 提前還款
甲方提出提前還款時,須於預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。
甲方申請提前部分還本,經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息後方可提前還款。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍,並必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金後甲方每月還款額作出約定。
甲方申請提前清償全部貸款,經乙方同意,應先歸還當月應還貸款本息,再還清全部剩餘貸款。
乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。
第十四條 延長還款期限
甲方在本合同履行期間,如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經乙方批准後,雙方簽訂延期還款協議並辦理延長還款期限等有關手續。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執行,並根據貸款餘額、剩餘期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。
第四章 貸款擔保
第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、並辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。
第十六條 本合同項下擔保條款的效力獨立於本合同。
第十七條 抵押物
抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內容見本合同第五十四條。
第十八條 抵押擔保範圍
抵押擔保的範圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。
第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,並同意受本合同約束,見本合同第五十五條。
第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》後,必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。
第二十一條 抵押期限
抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。
第二十二條 抵押期間,甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方,由乙方代為保管。
第二十三條 抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬户。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
一、提前清償貸款;
二、轉為定期存款,存單用於質押;
三、用於修復抵押物,以恢復抵押物價值。
具體約定見本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權的擔保。
第二十四條 抵押關係終止
甲方還清全部借款本息及其他應付款項後,則抵押關係終止。抵押終止後,當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十五條 保證範圍
保證擔保的範圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。
第二十六條 保證方式
在保證期間,丙方願對甲方的債務承擔連帶責任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用,乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬户中直接扣劃。
第二十七條 保證期間
保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》,辦妥房產保險和抵押登記,並將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。
第二十八條 除以下情況外,甲方與乙方協議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:
一、延長借款期限;
二、增加借款金額。
第二十九條 保證期間,遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事後的追認。
第五章 保險
第三十條 保險
一、本合同簽訂以後,甲方須辦理抵押財產保險。有關保險手續可到乙方認可的保險公司或委託乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲於本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿,甲方未能清償本合同項下全部債務時,甲方須對抵押物續辦保險,在債務存續期間,不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低於貸款本息,保險費由甲方負擔。
二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。
保險期間,抵押房屋如發生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時,甲方應重新提供乙方認可的抵押物,並辦妥保險手續。
三、保險單必須註明乙方為保險第一受益人,並在保險單中特別約定,一旦發生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬户。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
(一)提前清償貸款;
(二)轉為定期存款,存單用於質押;
(三)用於修復抵押物,恢復抵押物價值。
具體約定見本合同第五十七條。
第六章 權利和義務
第三十一條 甲方的權利和義務
一、甲方有了解、諮詢、知悉購房借款有關事項的權利;
二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性;
三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款;
四、在甲方借款清償前並正常還款的情況下,甲方有權自行居住,或者徵得乙方書面同意後,將抵押房屋轉讓、出租、重複抵押或作其他處分;
五、甲方在還清借款後,有權從乙方取回《房屋他項權證》及其他有關文件資料,辦理抵押登記註銷手續;
六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息;
七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;
八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑑定、登記等費用;
九、甲方的通訊地址(如住址、聯繫電話等)發生變更,須在變更後10天內書面通知乙方。
十、抵押期間,甲方應妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,並隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應及時恢復抵押物價值,或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物;
十一、抵押期間,甲方轉讓抵押物所得價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第三十二條 乙方的權利和義務
一、乙方有權對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調查;
二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證;
三、乙方有權檢查貸款的使用情況;
四、乙方有權依照本合同規定對抵押物進行處分,並獲得優先受償;
五、設定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償的,乙方有權要求甲方提供新的擔保或恢復抵押物價值;
六、保證期間,乙方有權對丙方的資金和財產狀況進行監督,有權要求丙方如實提供其財務報表等資料;
七、乙方應按本合同約定的時間及時發放貸款;
八、乙方有妥善保管《房屋他項權證》及其他有關文件資料的責任,若有遺失或毀損,乙方負責補辦;造成損失的,乙方將承擔民事責任。
第三十三條 丙方的權利和義務
一、丙方有了解、諮詢、知悉本合同有關事項的權利;
二、保證期間,丙方失去擔保能力或發生承包、租賃、合併和兼併、合資、分立、聯營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更後的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更後的機構不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人,並重新簽訂保證合同;
三、保證期間,丙方有義務接受乙方對其資金和財產狀況進行監督,並向乙方如實提供其財務報表等資料;
四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;
五、丙方的通信地址發生變更,須在變更後10天內書面通知乙方。
第七章 合同的變更
第三十四條 本合同生效後,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條 甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時,應事先經乙方書面同意,並徵得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。
第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產或財產的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權未獲清償時,有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人接受甲方所購房屋的權利,並將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。
甲方遺產的繼承人、受遺贈人同意繼續履行本合同義務的,應持經公證的繼承協議、文件與乙方簽訂債務承擔協議。
第三十七條 甲方申請延長貸款期限,經乙方同意後,甲乙雙方應簽訂延期還款協議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續。
第八章 違約責任
第三十八條 甲方的違約責任
一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規定之利率計收利息;
二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規定之利率對逾期本息計收利息;
上述兩項違約責任中,若甲方的借款既逾期又擠佔挪用,乙方只擇其重者採用,而不併處。
三、發生下列情況之一時,乙方有權停止向甲方發放貸款,有權解除本合同,提前收回已發放貸款本息,並有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任:
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;
3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的;
4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,並自乙方發出催還通知書之日起30天內(以掛號寄出時間為準)仍未清償的;
5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監督檢查的;
6.甲方未經乙方書面同意,將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重複抵押或作其他處分的;
7.抵押期間,甲方轉讓抵押物所得價款未優先用於向乙方提前清償借款的;
8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監督檢查的;
9.甲方與他方簽訂有損乙方權益的合同;
10.甲方在借款期內間斷或撤銷保險或拒不續辦保險的;
11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力後,其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同的;
12.甲方捲入或即將捲入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;
13.丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;
14.甲方發生其他足以影響其償還債務能力的事件。
四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應向乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬户中扣劃。
第三十九條 乙方的違約責任
乙方未按合同約定及時足額發放貸款,影響甲方按本合同規定使用借款,乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。
第四十條 丙方的違約責任
保證期間,丙方發生下列情況之一的,乙方有權停止向甲方發放貸款,有權解除借款合同,提前收回已發放貸款本息:
一、丙方拒絕乙方對其資金和財產狀況進行監督的;
二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。
第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序
乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:
一、支付處分抵押物的有關費用;
二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);
三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;
四、所得價款在支付上述款項後的剩餘部分,乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續追償,甲方仍承擔相應還款義務。
第九章 其他約定事項
第四十二條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中,當事人各方發生爭議,可協商解決,協商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。
第四十三條 合同的生效和終止
本合同經甲方簽字、乙方和丙方簽字並加蓋公章後生效,至本合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢後終止。
第四十四條 其他約定事項
具體約定見本合同第六十一條。
第四十五條 合同文本份數
見本合同第六十二條。
第十章 特別簽訂條款
第四十六條 對第四條的約定
本借款用於購買。
第四十七條 對第五條的約定
乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫:元)。
第四十八條 對第六條的約定
本合同約定借款期限共計(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定並經乙方認可的賬户之日起計算,即從年月日起至年月日。
第四十九條 對第七條的約定
貸款月利率為‰,以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。
第五十條 對第八條的約定
甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬户內。賬户名稱:,賬號:.
第五十一條 對第十條的約定
甲方應從貸款發放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數為期。
第五十二條 對第十一條的約定
甲、乙雙方約定採用本合同第十一條確認的第種還款方法。
在當前利率水平下,若採用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若採用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結算還清。
借款期內,如遇國家法定利率調整,由乙方按中國人民銀行有關文件規定相應調整每月還款額。
第五十三條 對第十二條的約定
甲、乙雙方約定採用本合同第十二條所述的第種還款方式。
第五十四條 對第十七條的約定
甲方借款所購買並作為抵押物的住房具體內容如下:
房地產坐落地號
抵押房地產評估總價值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米)
土地使用年限(年)
土地來源
《國有土地使用證》號
抵押土地評估價值(元)大寫小寫
抵押房屋
現房抵押抵押房屋建築面積(平方米)
《房屋所有權證》號
房屋所有權人《房屋共有權證》號共有房屋面積(平方米)
共有權人及其共有權份額
1.
2.
3.
4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建築面積(平方米)
房屋所有權人
《北京市內(外)銷商品房預售契約》號
抵押房屋評估價值(元)大寫小寫
抵押人身份證號
保證人
抵押權人
抵押人代理人身份證號
抵押權人代理人身份證號
借款人
貸款金額(元)
貸款用途
抵押率(%)
本次:
累計:抵押期限自年月日起至年月日止
第五十五條 對第十九條的約定
共有人同意將本合同項下的房屋用於抵押。
共有人:(簽字) (蓋章)
共有人:(簽字) (蓋章)
第五十六條 對第二十三條的約定
甲乙雙方約定採用第種處理方式,即.
第五十七條 對第三十條第三款的約定
甲乙雙方約定採用第種處理方式,即.
第五十八條 對第三十八條第一款的約定
挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。
第五十九條 對第三十八條第二款的約定
逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。
第六十條 對第三十九條的約定
由於乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按每日萬分之的違約金率支付違約金。
第六十一條 對第四十四條的約定
第六十二條 對第四十五條的約定
本合同正本一式份。
甲方(簽字):
乙方(公章):
年 月 日
法定代表人或授權代理人(簽字):
年 月 日
丙方(公章):
法定代表人或授權代理人(簽字):
年 月 日
2022個人住房擔保借款合同 篇20
貸款人(甲方):
借款人(乙方):
甲方與乙方根據有關法律、法規,在平等、自願的基礎上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。
貸款金額、期限及利率
第一條 甲方根據乙方的申請,經審查同意向乙方發放住房貸款(以下稱貸款),金額為人民幣_______(大寫)________(小寫)__________。
第二條 貸款用於乙方購買坐落於________市(縣)______區(鎮)路(街)______號______房間的現(期)房物業,建築面積______平方米;乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條 貸款期限為______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四條 貸款利率根據國家有關規定,確定為月息千分之______,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整,按規定執行,甲方不再另行通知乙方。
貸款的發放
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在______號和______號擔保合同生效(或登記備案)後,以乙方購樓款的名義將貸款分______次劃入售房者在甲方開立的賬户,以購買本合同第二條所列之房產。
(一)______年______月______日,金額;
(二)______年______月______日,金額;
(三)______年______月______日,金額;
第六條 本合同簽訂後且在貸款發放前,如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續履行本合同。
第七條 貸款發放後,借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,借款合同應正常履行。
貸款的歸還
第八條 甲乙雙方商定,自_____起乙方用下列方式歸還貸款本息:_____
第九條 乙方按月歸還貸款本息的,應自借款之日起寸:每月_____日歸還,每期金額_____萬元,共_____期。 乙方按季歸還貸款本息的,應自借款之日起於每季度第_____個月的_____日歸還,每期金額_____萬元,共_____期。
乙方按_____歸還貸款本息的,應自借款之日起於_____歸還,每期金額_____萬元,共_____期。
第十條 乙方應在甲方開設存款賬户,並保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權甲方於每期還款日從該存款賬户中以第八條規定的方法扣收貸款本息。
第十一條 乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之_____罰息。
第十二條 乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的利息計收復利。
第十三條 乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數,並在還款日_____日前書面通知甲方,經甲方確認後即為不可撤銷,並作為修改本合同的補充通知。
第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。
第十六條 除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時,宣佈本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責:
(一)乙方違反本合同的任何條款;
(二)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人;
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務;
(四)乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息;
(五)根據_____號擔保合同的約定,因擔保人(物)發生變故,致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵(質)押物的;
(六)乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
第十七條 發生本合同項下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項規定的情形時,致使甲方宣佈本借款合同提前到期的,與本合同有關的_____號擔保合同同時到期,貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。
合同的變更
第十八條 乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人,應經甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續有效。
第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款,均須書面通知對方,經雙方協商—致,達成書面意見,同時徵得擔保人書面同意。
爭議的解決
第二十條 如因履行本合同而產生任何糾紛,雙方應友好協商解決;協商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決:
(一)提交_________所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交______仲裁委員會裁決。
第二十一條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
費用及其他
第二十二條 與本合同有關的費用及實際支出,其中包括(但不限於)法律手續費、公證費、房產過户手續費及其他相關税費,全部由乙方負責支付。
第二十三條 乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用,使甲方決定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權隨時向乙方追討,並從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款:
第二十五條 本合同一式______份,具有同等效力。_______方各執一份。
第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,並自在_________號和________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。
貸款人住所:
借款人住所:
電話:
身份證號碼:
傳真:
存款賬號:
郵政編碼:
電話:
郵政編碼:
甲方(公章)
乙方(蓋章)
負責人(簽字)
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