建築消防設施維修保養合同書（精選7篇）

建築消防設施維修保養合同書 篇1

合同編號：

甲方：_____________中學(蓋章)

乙方：___________工程有限公司(蓋章)

年 月 日

根據國家和地方有關建築消防設施的法規和技術規範，為了保障建築消防設施正常運行，簽署本維修保養合同。

第一條：合同雙方

甲方：_____________中學

乙方：____________有限公司

第二條：合同對象

(具體工程名稱和甲方報公安消防機構驗收或已經投入運行的建築消防設施：)

□火災自動報警系統□自動噴淋滅火系統□消火栓系統□噴淋冷卻系統□泡沫滅火系統□氣體滅火系統□防火分隔系統□防排煙系統□應急照明及疏散指示系統□消防通訊設備□移動滅火系統□其它消防設施

注：在選定對象的方框中打“√”，沒有的打“×”。

第三條：合同執行目標

根據國家和地方有關建築消防設施的技術規範，對合同範圍進行維修保養，保障其正常運行。

第四條：雙方責任

甲方責任：提供合同範圍內經公安消防機構認可的全部施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法合格手續;承擔因合同對象本身的質量問題或使用過程中產生價值100元以上的維修費用以及元器件更換費用(第一年保修期內的除外);負責消防設施系統的日常運行管理;發現問題及立即通知乙方併為乙方執行本合同提供必要的工作方便;按合同規定的金額和支付方式支付乙方維修保養費。

乙方責任：根據國家和地方有關建築消防設施的法規和技術規範，對甲方提供的合同範圍內的消防設施進行維修保養，保障其正常運行(不可抗拒的自然災害和人為破壞等因素除外);對合同範圍內的消防設施除進行定期維修外，在接到甲方消防設施故障的通知後應在24小時內派人前往維修;定期向甲方和消防機構報告合同範圍內的消防設施的運行情況;

共同責任：遵守和執行國家、地方有關建築消防設施的法規和技術規範;共同商定並執行《建築消防設施維修保養守則》;定期共同向公安消防機構報告合同對象的運行情況並接受其監督。

第五條：合同執行期限

本合同執行自___年_____月_____日起至____年_____月______日止。

第六條：合同金額、付款方式

合同總金額：本合同消防系統維修保養費，大寫人民幣：伍仟捌佰伍拾元整(5850.00元)。在工程承包款中預留。

付款方式：本合同由雙方簽字生效後，由甲方在合同第一年第七月第一週之內向乙方支付本年度維修保養費的50%(2925.00元);第二年度第七個月的第一週內向乙方支付另外50%(2925.00元)。

□現金□轉帳支票□銀行託收□電匯

第七條：違約責任

雙方不得無故終止合同，如有違約，則由違約方按未執行部份合同金額的50%向對方賠付違約金;

如甲方未按合同規定時限支付維修保養費用，按合同總金額3%向乙方支付滯納金;如乙方未按合同規定履行維保養職責，按合同總金額3%向甲方支付違約金。

第八條：其它

本合同由甲、乙雙方法人代表或者其委託人簽字並蓋章後生效;

本合同一式三份，由甲、乙雙方各持一份，具有同等效力;

本合同應報公安消防機構備案(影印件)。

本合同未盡事宜雙方協商解決。

第九條：雙方簽章

甲方：乙方：

代表：代表：

建築消防設施維修保養合同書 篇2

委託方：(以下簡稱甲方)

承攬方：(以下簡稱乙方)

甲方委託乙方完成如下維修保養任務，根據“民法典”，結合本系統的具體情況，經甲、乙雙方友好協商，簽訂本協議。

第一條：系統名稱及內容

1 、系統名稱： ( 1 )火災自動報警系統( 2 )自動噴水系統( 3 )消火栓系統( 4 )應急照明和疏散指示( 5 )防排煙系統( 6 )氣體滅火系統( 7 )防火分隔設施保養要求 》 之有關內容。

第二條：維修保養範圍

1、火災自動報警系統甲方現場佈置的所有報警探測器、所有報警控制器、警鈴及手動報警按鈕、報警模塊、隔離模塊及監視模塊、整套監視聯動控制系統及報警系統佈設的信號線路、聲光報警器等相關設備。

2、自動噴水滅火系統(1)　定期檢查消防泵房的工作環境、噴淋泵、穩壓設備、噴淋泵控制櫃、濕式報警閥、管網、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設備是否正常完好狀態。

(2)消防泵房現場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(3)消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(4)用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩壓泵及噴淋主、備泵，並在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。

(5)　檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處於完好狀態，定期進行全樣檢測。

3 、消火栓系統

(1)定期檢查消防泵房的工作環境、消防栓泵、穩壓設備、消火栓泵控櫃、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處於正常完好狀態。

(2)消防泵房現場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(3)消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(4)利用消火栓箱內的消火栓按鈕遠程聯運啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(6)用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩壓泵，檢查管網壓力和水質，定期進行全樣檢測。

(7)檢查室內消火栓箱及內部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進行全樣檢測。

(8)檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。

4、應急照明和疏散指示

(1)定期對應急照明及疏散指示燈進行一次充放電，並做好記錄。

5、防排煙系統

(1)查看風機控制箱是否在自動控制位置

(2)手動啟動風機看工作是否正常，有無異常聲音。

(3)檢查板式排煙口及百葉窗是否能靈活開啟，有問題的及時加油或更換。

6、氣體滅火系統

(1)滅火器貯存容器表面防腐層是否完好，如脱落及時做好防腐處理。

(2)檢查滅火劑容器壓力，如有不足通知甲方進行填充。

7、防火分隔設施

(1)檢查防火捲簾門兩側手動機構功能是否正常，有無卡死活停頓現象。

(2)用煙或温測試煙温感報警該區的防火捲簾門是否正常

第三條：維修保養要求

1 、每月15日前，對消防控制室工作環境以及火災報警控制器、監視控制器、探測器、手動報警按鈕;火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能;報警及控制線路;消防聯動控制的指示燈、啟動按鈕、聲光報警裝置;聯動控制系統、氣體滅火系統，包括《 消防系統維護保養方案 》 中所列有關內容等進行檢測。檢查出的問題，進行及時有效的修復，使滅火系統始終處於正常的工作狀態。

2 、每季度的第一個月，用專用檢測設備對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，檢測數量不得少於總量的 30% 。按安裝總量的 50% 進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗;對警鈴及聲光報警器進行模擬火災狀態下的響應試驗;對手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能;對消防聯動控制器的各項聯動功能入聯動系統的動作和回答功能等相關設備進行檢測，使之處於正常完好的工作狀態。

3 、甲方如發現有關係統出現故障或損壞，應用電話通知乙方，乙方必須在 24 小時內到現場處理。在維修和保養過程中，因乙方責任而造成系統設備損壞的，全部由乙方負責賠償。

4 、合同期內，乙方應確保甲方消防系統始終處於正常的工作狀態，並且確保通過消防部門對所有的消防設施的年檢並達到優良標準，如因乙方未按合同正常維護，年檢不符合標準，維護、複檢費用由乙方承擔，並賠償合同款的 30% 給甲方(在本年度合同款項中扣除)。

5 、乙方在合同期內的正常維護保養，對損壞的部件應及時(通知原工程施工方進行)修復，發現問題及時解決，(如果原工程施工方不能及時到場。)損壞部件由乙方負責購買，購買前將兩家以上部件價格報甲方負責人，由甲方決定購買哪一家的產品，損壞部件安裝調試合格後，甲方將部件款項及時付給乙方(此費用原則由原工程施工方付)

6 、維修保養期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條：施工現場管理

1 、乙方應派一名素質高、業務精、固定的專業技術人員為甲方做好維護保養，甲方應派一名人員陪同，因施工現場是甲方的重要部門，也是消防的重點部位，所以，乙方人員要嚴格按甲方的有關規定登記，憑單位介紹信等有關證件進行甲方施工現場。

2 、乙方應根據甲方的工作情況，安排好施工時間。為確保甲方辦公場所和其他工作的正常運行。乙方應在施工前 3 天與甲方聯繫，確定工作時間，凡可能影響甲方工作的，必須經甲方同意後，方可施工。

3 、甲方原則上不為乙方提供任何施工維護保養工具。如乙方要向甲方借用有關工具，必須經甲方使用管理部門同意後，否則，責任自負。

第五條：質量驗收

1 、乙方按約定範圍和要求組織維修和保養。

2 、乙方每次維修保養後，都應出具書面檢測材料給甲方職能部門認可存檔。

3 、甲方有權對維修和保養品質提出質疑，乙方應予改進。

4 、因乙方責任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鶚В梢曳餃畛械!?

5 、質量應符合國家消防管理部門(自動噴水滅火系統施工及驗收規範)等相關規定。驗收檢查中，如質量存在問題，乙方應該無條件進行整改。

第六條：商務條款

1、合同總額：肆萬元整(含年檢費用)

2 、支付方式：合同簽訂後支付合同價款的30%，完成壹年維保任務時支付合同總價的60%，剩餘款項在合同結束期(20__年9月底前)付清。

第七條：其它條款

1、乙方必須文明維修和保養，並做到竣工清場向甲方移交。

2、乙方必須做到安全施工，嚴格遵守各項操作規程，如進行安全教育培訓、佩戴安全帽、登高作業繫好安全帶事項等，若在作業過程中發生安全事故，責任和費用均由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

3、乙方進行特種作業的人員(電焊、氣焊、起重、電氣等作業)必須持證上崗。並把上崗證的複印件交甲方備案，特殊工種的施工必須嚴格按照工種的安全操作規程進行。

4、乙方在施工作業過程中，必須遵守甲方的各項規章制度和有關安全規定。如電焊、氣焊等動火作業必須辦理申請許可，經批准採取有效的防範措施後，方可開始施工。

5、乙方在合同期內若不能正常履行合同要求，甲方有權立即終止合同，並有權拒絕付款。

6、乙方需確保該系統正常運行，若因該系統未能正常工作，如遇誤報或漏報、失效等而給甲方造成的人員經濟損失和其它損失，乙方應承擔所有責任並負責全部經濟賠償。

7、本協議未及事宜，雙方另行協商。

8、本協議雙方簽章後生效，有效期 2 年。協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。

第八條：附件

1、消防設施佈置平面及系統圖;(甲方提供)

2、消防設施清單;(甲方提供)

3、設備廠商相關資質及產品資料;(甲方提供)

4、補充條款：無

委託方： 承攬方：

代表人： 代表人：

建築消防設施維修保養合同書 篇3

甲方：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

乙方：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

風險告知：訂立合同之前要儘可能多地瞭解對方資格、信用狀況，留意對方的營業執照是否過期末年檢、是否是假執照、單位經營場所和辦公場所是否與其所言相符、有否皮包公司的跡象、有否瀕臨破產或經營境況日益惡化的跡象、有否違法經營範圍、有否信譽欠佳的中介人牽線搭橋、有否高額回扣引誘、有否劣跡或商業醜聞等，訂立合同者最好到對方單位親自察看一下，不要輕信電話、傳真或親友的言辭。

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消防法》等規定，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守：

一、維修保養地址

1。維修保養地址：______________________________________

二、維修保養範圍：

乙方負責下列第____________________________________項建築消防設施的維修保養技術服務。

1、消防供配電設施;

2、火災自動報警系統;

3、消防供水設施;

4、消火栓(消防炮)滅火系統;

5、自動噴水滅火系統;

6、泡沫滅火系統;

7、氣體滅火系統;

8、防排煙系統;

9、火災應急照明和疏散指示標誌;

10、應急廣播系統;

11、消防專用電話;

12、防火分隔設施;

13、消防電梯;

14、細水霧滅火系統;

15、乾粉滅火系統;

16、電氣火災監控系統;

17、可燃氣體探測報警系統;

18、滅火器;

19、其他建築消防設施：______________________________________

三、維修保養期限：

自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

四、甲方的權利、義務：

1、有權核查乙方維修保養機構資質證書和現場維修保養人員執業資格證書。

2、按規定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。

3、掌握建築消防設施的使用、操作規程，發現消防設施存在問題和故障並及時通知乙方修復。

4、根據需要及時組織更換建築消防設施配件，承擔建築消防設施換件和維修保養費用。

5、維修保養期限屆滿前______日內，甲方應當明確是否繼續與乙方簽訂維保合同。

五、乙方的權利、義務：

1、具備消防設施維修保養的相應資質、資格，依照法律法規、技術標準和執業準則，開展建築消防設施維修保養技術服務活動，對維修保養質量負責。

2、根據維修保養對象的具體情況，擬定具體的維修保養方案，明確項目負責人，至少指定______名以上執業人員負責實施。執業人員維修保養時應當認真如實填寫維修保養記錄。

3、按照《建築消防設施的維護管理》(GB25201)等消防技術標準規定的內容、程序、週期等要求，對合同約定範圍內的建築消防設施開展檢查、維修、保養、測試等技術服務。

4、每年對承擔維修保養的建築消防設施至少進行______次全面檢查測試。年度檢查測試報告應當按規定送達甲方。

5、在巡查、巡檢中發現建築消防設施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修的，能夠當場修復的應當立即修復解決;沒有條件立即修復解決的，應當在24小時內組織維修，儘快排除故障。

6、對故障零部件提供臨時備件，保障消防設施能夠在緊急狀態下發揮作用;對故障零部件確需更換的，向甲方提出建議，並出示更換部件報廢證明。

7、對甲方值班或者管理人員進行專業技術指導。

六、維保費用及支付方式、期限：

1。維保費為每年人民幣__________元(大寫_______________元)。不滿一年的可以按月計算。

2。自本合同生效後______日內甲方向乙方支付。

3。支付方式為下列第_______種形式

(1)現金支付

(2)以銀行轉賬方式支付費用

開户行：__________________________________

户名：____________________________________

銀行賬號：________________________________

(3)其他：________________________________

4。乙方收到甲方支付的財税顧問費後，在_____工作日內向甲方出具正式發票。

七、違約責任：

1、甲方未按規定落實值班和管理措施，導致未發現設施問題，或發現問題未及時通知乙方修復，擅自違規操作造成故障的，應當承擔相應責任。

2、甲方不按時支付維保費用，乙方有權解除合同。

3、乙方不按規定和本合同約定履行職責、義務，造成甲方損失的，應當承擔賠償責任。

4、乙方在維修保養、檢查測試中弄虛作假或嚴重不負責任的，甲方有權解除維修保養合同。

八、通知

1。根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用______________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2。各方通訊地址如下：

(1)甲方通訊地址：__________________________________________

(2)乙方通訊地址：__________________________________________

3。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_______日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

九、補充條約

1。本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時，以國家、法規、政策為準。

2。_____________________________________________________________

3。_____________________________________________________________

十、爭議解決方式

甲乙雙方因履行本合同發生爭議，應首先由爭議各方通過友好協商加以解決;不願協商或者協商不成的，選擇以下第_______種方式解決爭議。

(1)甲、乙雙方可將爭議提交______________仲裁委員會進行仲裁，該仲裁應是終局的，並且該仲裁裁決對雙方具有法律上的約束力。

(2)提交_________法院訴訟解決。

風險告知：在約定爭議管轄條款時，一般應約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權時要注意以下三個事項：第一，約定訴訟管轄，雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。

十一、合同生效及補充

1。本合同經甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章方可生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份，具有同等效力。

2。對於本合同未盡事宜，雙方可隨時簽訂補充協議或以附件的形式對本合同中的有關問題作出補充、説明、解釋。本合同的補充協議和附件為其不可分的部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：___________________　　乙方(簽章)：___________________

法定代表人：___________________　 法定代表人：___________________

聯繫方式：_____________________ 聯繫方式：_____________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

建築消防設施維修保養合同書 篇4

甲方：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

乙方：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消防法》等規定，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守：

一、維修保養地址

1。

維修保養地址：______________________________________

二、維修保養範圍：

乙方負責下列第____________________________________項建築消防設施的維修保養技術服務。

1、消防供配電設施;

2、火災自動報警系統;

3、消防供水設施;

4、消火栓(消防炮)滅火系統;

5、自動噴水滅火系統;

6、泡沫滅火系統;

7、氣體滅火系統;

8、防排煙系統;

9、火災應急照明和疏散指示標誌;

10、應急廣播系統;

11、消防專用電話;

12、防火分隔設施;

13、消防電梯;

14、細水霧滅火系統;

15、乾粉滅火系統;

16、電氣火災監控系統;

17、可燃氣體探測報警系統;

18、滅火器;

19、其他建築消防設施：______________________________________

三、維修保養期限：

自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

四、甲方的權利、義務：

1、有權核查乙方維修保養機構資質證書和現場維修保養人員執業資格證書。

2、按規定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。

3、掌握建築消防設施的使用、操作規程，發現消防設施存在問題和故障並及時通知乙方修復。

4、根據需要及時組織更換建築消防設施配件，承擔建築消防設施換件和維修保養費用。

5、維修保養期限屆滿前______日內，甲方應當明確是否繼續與乙方簽訂維保合同。

五、乙方的權利、義務：

1、具備消防設施維修保養的相應資質、資格，依照法律法規、技術標準和執業準則，開展建築消防設施維修保養技術服務活動，對維修保養質量負責。

2、根據維修保養對象的具體情況，擬定具體的維修保養方案，明確項目負責人，至少指定______名以上執業人員負責實施。

執業人員維修保養時應當認真如實填寫維修保養記錄。

3、按照《建築消防設施的維護管理》(25201)等消防技術標準規定的內容、程序、週期等要求，對合同約定範圍內的建築消防設施開展檢查、維修、保養、測試等技術服務。

4、每年對承擔維修保養的建築消防設施至少進行______次全面檢查測試。

年度檢查測試報告應當按規定送達甲方。

5、在巡查、巡檢中發現建築消防設施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修的，能夠當場修復的應當立即修復解決;沒有條件立即修復解決的，應當在24小時內組織維修，儘快排除故障。

6、對故障零部件提供臨時備件，保障消防設施能夠在緊急狀態下發揮作用;對故障零部件確需更換的，向甲方提出建議，並出示更換部件報廢證明。

7、對甲方值班或者管理人員進行專業技術指導。

六、維保費用及支付方式、期限：

1。

維保費為每年人民幣__________元(大寫_______________元)。

不滿一年的可以按月計算。

2。

自本合同生效後______日內甲方向乙方支付。

3。

支付方式為下列第_______種形式

(1)現金支付

(2)以銀行轉賬方式支付費用

開户行：__________________________________

户名：____________________________________

銀行賬號：________________________________

(3)其他：________________________________

4。

乙方收到甲方支付的財税顧問費後，在_____工作日內向甲方出具正式發票。

七、違約責任：

1、甲方未按規定落實值班和管理措施，導致未發現設施問題，或發現問題未及時通知乙方修復，擅自違規操作造成故障的，應當承擔相應責任。

2、甲方不按時支付維保費用，乙方有權解除合同。

3、乙方不按規定和本合同約定履行職責、義務，造成甲方損失的，應當承擔賠償責任。

4、乙方在維修保養、檢查測試中弄虛作假或嚴重不負責任的，甲方有權解除維修保養合同。

八、通知

1。

根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用______________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。

以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2。

各方通訊地址如下：

(1)甲方通訊地址：__________________________________________

(2)乙方通訊地址：__________________________________________

3。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_______日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

九、補充條約

1。

本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時，以國家、法規、政策為準。

2。

_____________________________________________________________

3。

_____________________________________________________________

十、爭議解決方式

甲乙雙方因履行本合同發生爭議，應首先由爭議各方通過友好協商加以解決;不願協商或者協商不成的，選擇以下第_______種方式解決爭議。

(1)甲、乙雙方可將爭議提交______________仲裁委員會進行仲裁，該仲裁應是終局的，並且該仲裁裁決對雙方具有法律上的約束力。

(2)提交_________法院訴訟解決。

第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構，否則約定無效。

第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。

十一、合同生效及補充

1。本合同經甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章方可生效。

本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份，具有同等效力。

2。對於本合同未盡事宜，雙方可隨時簽訂補充協議或以附件的形式對本合同中的有關問題作出補充、説明、解釋。

本合同的補充協議和附件為其不可分的部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：___________________　　乙方(簽章)：___________________

法定代表人：___________________　法定代表人：___________________

聯繫方式：_____________________聯繫方式：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

建築消防設施維修保養合同書 篇5

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： 《中華人民共和國消防法》和北京市有關消防設施的法規和技術規範及消防監督檢查的有關規定，為了保障建築消防設施正常運行，簽署本維修保養及消防檢測合同,結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。

一、維修保養名稱：

二、維修保養範圍:

綜合服務樓消防維保範圍包括地下三層至地上四層，建築面積約為 萬平方米。

乙方負責下列建築消防設施中的相關消防設施的維修保養。

1、火災自動報警系統;

2、消防水系統(自動噴水滅火系統、消火栓系統);

3、防、排煙消防聯動系統;

4、防火捲簾門消防聯動系統和電梯迫降系統;

5、消防通信和消防廣播設施;室外消火栓系統。

三、檢修標準：依照國家及行業技術標準進行。

四、維修保養期限：

自_______年_______月_____日起至_______年_______月_____日止。在本合同期限屆滿前30日內，雙方可協調延長合同。

五、維修保養方案：

詳見附件一《消防維修保養方案》。

六、維修保養及消防檢測費用：

詳見附件二《消防維護保養合同費用表》

七、甲方責任：

掌握建築消防設施的使用、操作規程，落實值班和管理措施;管理人員應符合相關法律法規等相關要求，具有專業的技術和消防常識。

1. 甲方為乙方的維修檢測工作提供必要的配合。

2. 甲方派專人陪同並配合乙方測試及檢測的全過程。

3. 提供上級主管部門的聯繫方式，以便於溝通和處理相關問題。

4. 甲方對乙方的工作有監督和指導權。

5. 甲方指派專職消防值班人員負責消防設備的日常操作管理，出現問題應及時應急處理，並負責通知乙方進行維修處置。

6. 如果在合同執行過程中，乙方未能按照合同約定履行義務，且在甲方書面通知後叁日內不予改正，甲方有權自行終止合同，由此給甲方造成的損失乙方負責承擔。

八、乙方責任：

1. 乙方負責上述建築消防系統的維修保養，保證消防系統處於正常工作狀態。

2. 乙方每季度派技術人員到現場查看，發現問題及時進行維修和處理，並保障維保系統正常使用。

3. 乙方每季度對火災報警系統進行一次測試(全年共四次)每次測試25%。，水噴淋系統及消火栓系統每六個月進行一次測試(全年共兩次)每次測試50%。

4. 每次測試前，乙方向甲方報送測試維修計劃，以便甲方安排工作;測試後，提供《建築消防設施維修保養報告書》;此報告書一式兩份，經雙方有關負責人簽字後各保留一份。

5. 每次設備維修保養結束後，由乙方填寫維修保養記錄表，甲方予以簽字確認後存檔。

6. 如發現隱患及時通知甲方;如發生火情，立即處理火情的同時30分鐘內通知甲方。

7. 在消防系統出現故障的情況下，乙方應在24小時內到達現場，對故障進行排除，如不能修復，則向甲方單位説明情況，並提供相應的改善意見，如遇緊急情況時，維護方應在四小時內到達現場。

8. 對故障零部件易損易壞的，確需更換的，向甲方建議，並出示更換部件予以證明。

9. 配合檢測公司按照消防規範要求對消防系統進行消防檢測。

10. 提供消防法規方面的諮詢服務，協助甲方單位建立健全相關規章制度和制定消防應急預案;配合甲方進行消防演習以及消防聯動試驗。

九、合同總金額及付款方式：

1. 本合同總價款為人民幣大寫 元整(元)。

2. 合同後簽訂後按季度進行付款，在第一個維修保養季度開始後10個工作日內甲方向乙方支付合同總金額的25%( 元整)，在第二、三、四個維修保養季度結束後10個工作日內甲方向乙方支付合同總金額的75%( )。

3. 合同期滿後，可以續簽合同。

4. 以上合同價款不含探測器清洗及設備更換費用，如發生按附件三中價格執行，費用由甲方另行支付。

十、違約責任：

1.當甲方不按合同的約定履行責任、義務時，甲方應承擔違約責任。

2.當乙方不按合同的約定履行責任、義務時，乙方應承擔違約責任。

十一、解決合同糾紛的方式：

本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向甲方所在地人民法院訴訟。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。本合同經甲、乙雙方簽字蓋章後生效，有效期壹年，自雙方簽字之日起計算。

十三、本合同附件一：消防維修保養方案、附件二：消防維護保養合同費用表、附件三：消防系統維保的補充報價與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

簽訂日期： 簽訂日期：

建築消防設施維修保養合同書 篇6

山東省公安廳

制定

山東省工商行政管理局

二〇一一年十月

合同編號：______________

簽訂地點：____________________________________

簽訂時間：____________________________________

甲方（託修、託保方）：________________________

乙方（承修、承保方）：________________________

甲乙雙方根據《民法典》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結合具體情況，經協商達成如下協議，共同遵守。

一、維修保養建築名稱：______________________________________________

二、維修保養範圍：乙方負責下列建築消防設施中的第_______項建築消防設施的維修保養。

1.建築防火分隔和安全疏散設施；2.火災自動報警系統；3.消防給水設施；4.消火栓系統；5.消防水炮系統；6.自動噴水滅火系統；7.氣體滅火系統；8.水噴霧自動滅火系統；9.泡沫滅火系統；10.防煙、排煙設施；11.消防電氣和通訊設施；12.消防電梯；13.乾粉滅火設施；14.移動式滅火器材；15.其他設施。（詳見建築消防設施名錄）

三、維修保養期限：自______年_____月_____日_____時起至____年___月_____日_____時_____止。維修保養期限屆滿前_____日內，雙方如願意延長維修保養期，應重新簽訂合同。

四、甲方的權利、義務：

1.認真遵守有關消防法律、法規和標準規範，明確建築消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建築消防設施值班、巡查、檢測、維修保養、建檔等制度；

2.制定消防設施操作規程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業特有工種職業技能鑑定，持有初級技能以上等級的職業資格證書，能熟練操作消防設施；

3.消防控制室實行24小時值班制度，值班人員不少於6人，每班工作時間不大於8小時，每班人員不少於2人，且均通過消防行業特有工種職業技能鑑定，持有初級技能以上等級的職業資格證書；

4.按照有關規定對消防設施進行值班檢查、巡查、檢測，每年委託具備資質的機構對消防設施至少進行一次全面檢測；

5.發現消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，並承擔違規操作造成故障和不及時通知維修發生的責任；

6.不應擅自關停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統的，需經單位消防安全責任人批准，並有確保消防安全的有效措施；

7.儲備一定數量的建築消防設施易損件或與有關產品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。根據需要及時更換配件，承擔建築消防設施換件和維修保養費用。

8.乙方不按規定履行維修保養職責、出具虛假維修保養報告的，甲方有權解除維修保養合同。

五、乙方的權利、義務：

1.依法取得建築消防設施維修保養資質並保證合同期內資質的有效性；

2.認真貫徹執行有關消防法律、法規和技術規範，遵守科學和職業道德規範，依法開展建築消防設施維修保養業務，保證維修保養後的建築消防設施質量滿足相關標準要求；

3.制定建築消防設施維護保養計劃，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑑定，持有高級技能以上等級職業資格證書的保養人員（每次至少2人）每月定期維護保養本合同約定的建築消防設施，如實出具《建築消防設施維修保養報告書》，並抄送當地公安消防機構備案；

4.接到甲方故障報告後，派遣已通過消防行業特有工種職業技能鑑定，持有技師以上等級職業資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時內到現場修復存在問題和故障的消防設施，並承擔不及時維修發生的責任；

5.維修期間確需暫時停用消防系統的，必須報經甲方消防安全責任人批准；故障排除後要進行相應功能試驗並報經甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建築消防設施故障維修記錄表》；

6.對消防設施故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，並出示更換部件報廢證明；

7.對甲方值班檢查、巡查或管理人員進行專業技術指導。

六、酬金和付款方式及期限：_________________________________________

七、違約責任：_______________________________________________

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，採用下列方式中的_______解決。

1.由____________仲裁機關仲裁；

2.向________________法院起訴。

九、雙方協商的其他事項：____________________________________

____________________________________________________________

十、合同份數：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，送當地公安消防部門備案一份。

附：《建築消防設施名錄》。

附件：

建築消防設施名錄

一、建築防火分隔及安全疏散設施

1.防火門（包括自行關閉、順序關閉設施，反饋信號）

2.防火窗

3.防火捲簾（包括手動、自動控制裝置）

4.防火閥

5.推閂式外開門

二、火災自動報警系統

1.各類報警觸發器件

2.各級報警控制器

3.各種警報裝置

4.系統接線裝置

5.系統接地裝置

三、消防給水設施

1.消防水池（包括取水口、取水井）

2.消防水箱

3.消防水泵（包括試驗和檢查用壓力錶、放水閥門）

4.穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐等

5.水泵接合器

6.管網及閥門

四、消火栓系統

1.室外消火栓（包括標誌）

2.室內消火栓（包括消防水槍、水帶）

3.啟動按鈕

4.管網及閥門

5.消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、消防水炮系統

1.消防水炮及控制裝置

2.管網及閥門

六、自動噴水滅火系統

1.水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設施、水泵接合器等）

2.各類噴頭

3.報警閥

4.控制閥

5.水力警鈴

6.末端試水裝置

7.壓力錶

8.水流指示器

9.充氣、排氣裝置

10.管道及閥門

七、氣體滅火系統

1.噴嘴

2.氣體滅火控制盤

3.貯存裝置

4.選擇裝置

5.管道及附件

6.防護區門、窗、洞口自動關閉裝置

7.防護區通風裝置

8.緊急控制裝置

9.噴灑警示裝置

10.部分系統的冷卻裝置

八、水噴霧自動滅火系統

1.水霧噴頭

2.雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開關、水力警鈴、壓力錶和通用閥門）

3.過濾器

4.傳動管

5.水源和供水裝置

九、泡沫滅火系統

1.低倍數泡沫滅火系統

（1）泡沫消防泵

（2）泡沫比例混合器

（3）泡沫液壓力儲罐

（4）泡沫產生器

（5）控制閥

（6）固定泡沫滅火設備

（7）泡沫鈎管

（8）泡沫槍

（9）泡沫噴淋頭

2.高倍數、中倍數泡沫滅火系統

(1)水泵

(2)泡沫液泵

(3)控制箱

(4)泡沫發生器

(5)比例混合器

(6)泡沫液儲罐

(7)壓力開關

(8)管道過濾器

(9)導泡筒

十、防煙、排煙設施

1.排煙窗控制裝置（自動或手動）

2.擋煙垂壁

3.機械防煙設施

（1）送風口

（2）壓差自動調節裝置

（3）機械加壓送風機

（4）風道

（5）消防電源及其配電

2.機械排煙設施

（1）排煙風機

（2）排煙口（包括手動和自動開啟裝置）

（3）排煙防火閥

（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

十一、消防電氣和通訊設施

1.消防電源

2.自備發電機

3.應急照明

4.疏散指示標誌

5.可燃氣體探測報警裝置

6.消防專線電話

7.火災事故廣播揚聲器

8.火災事故廣播擴音機

十二、消防電梯

1.轎廂內的專用電話

2.首層消防專用操作按鈕

3.消防電梯井底排水設施

4.手動或自動控制裝置

十三、乾粉滅火系統

1.噴頭

2.貯存裝置

3.選擇裝置

4.管道及附件

5.防護區通風裝置

6.控制裝置

十四、移動式滅火器材

建築消防設施維修保養合同書 篇7

委託方： (以下簡稱甲方)

承攬方： 消防安全技術工程有限公司(以下簡稱乙方)

甲方委託乙方完成如下維修保養任務，根據“民法典”，結合本系統的具體情況，經甲、乙雙方友好協商，簽訂本協議。

第一條：系統名稱及內容

1 、系統名稱： ( 1 )火災自動報警系統( 2 )自動噴水系統( 3 )消火栓系統( 4 )應急照明和疏散指示( 5 )防排煙系統( 6 )氣體滅火系統( 7 )防火分隔設施保養要求 》 之有關內容。

第二條：維修保養範圍

1、火災自動報警系統甲方現場佈置的所有報警探測器、所有報警控制器、警鈴及手動報警按鈕、報警模塊、隔離模塊及監視模塊、整套監視聯動控制系統及報警系統佈設的信號線路、聲光報警器等相關設備。

2、自動噴水滅火系統(1)　定期檢查消防泵房的工作環境、噴淋泵、穩壓設備、噴淋泵控制櫃、濕式報警閥、管網、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設備是否正常完好狀態。

(2)消防泵房現場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(3)消防控制中心遠程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(4)用末端放水裝置進行放水試驗，啟動自動穩壓泵及噴淋主、備泵，並在消防控制中心觀察其運行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進行全樣檢測。

(5)　檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處於完好狀態，定期進行全樣檢測。

3 、消火栓系統

(1)定期檢查消防泵房的工作環境、消防栓泵、穩壓設備、消火栓泵控櫃、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處於正常完好狀態。

(2)消防泵房現場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(3)消防控制中心遠程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(4)利用消火栓箱內的消火栓按鈕遠程聯運啟動、停止消火栓主、備泵及穩壓泵，並在消防控制中心觀察其運行、停止反饋信號，定期進行全樣檢測。

(6)用最不利點消火栓放水啟動消火栓穩壓泵，檢查管網壓力和水質，定期進行全樣檢測。

(7)檢查室內消火栓箱及內部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進行全樣檢測。

(8)檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進行全樣檢測。

4、應急照明和疏散指示

(1)定期對應急照明及疏散指示燈進行一次充放電，並做好記錄。

5、防排煙系統

(1)查看風機控制箱是否在自動控制位置

(2)手動啟動風機看工作是否正常，有無異常聲音。

(3)檢查板式排煙口及百葉窗是否能靈活開啟，有問題的及時加油或更換。

6、氣體滅火系統

(1)滅火器貯存容器表面防腐層是否完好，如脱落及時做好防腐處理。

(2)檢查滅火劑容器壓力，如有不足通知甲方進行填充。

7、防火分隔設施

(1)檢查防火捲簾門兩側手動機構功能是否正常，有無卡死活停頓現象。

(2)用煙或温測試煙温感報警該區的防火捲簾門是否正常

第三條：維修保養要求

1 、每月15日前，對消防控制室工作環境以及火災報警控制器、監視控制器、探測器、手動報警按鈕;火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能;報警及控制線路;消防聯動控制的指示燈、啟動按鈕、聲光報警裝置;聯動控制系統、氣體滅火系統，包括《 消防系統維護保養方案 》 中所列有關內容等進行檢測。檢查出的問題，進行及時有效的修復，使滅火系統始終處於正常的工作狀態。

2 、每季度的第一個月，用專用檢測設備對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，檢測數量不得少於總量的 30% 。按安裝總量的 50% 進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗;對警鈴及聲光報警器進行模擬火災狀態下的響應試驗;對手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能;對消防聯動控制器的各項聯動功能入聯動系統的動作和回答功能等相關設備進行檢測，使之處於正常完好的工作狀態。

3 、甲方如發現有關係統出現故障或損壞，應用電話通知乙方，乙方必須在 24 小時內到現場處理。在維修和保養過程中，因乙方責任而造成系統設備損壞的，全部由乙方負責賠償。

4 、合同期內，乙方應確保甲方消防系統始終處於正常的工作狀態，並且確保通過消防部門對所有的消防設施的年檢並達到優良標準，如因乙方未按合同正常維護，年檢不符合標準，維護、複檢費用由乙方承擔，並賠償合同款的 30% 給甲方(在本年度合同款項中扣除)。

5 、乙方在合同期內的正常維護保養，對損壞的部件應及時(通知原工程施工方進行)修復，發現問題及時解決，(如果原工程施工方不能及時到場。)損壞部件由乙方負責購買，購買前將兩家以上部件價格報甲方負責人，由甲方決定購買哪一家的產品，損壞部件安裝調試合格後，甲方將部件款項及時付給乙方(此費用原則由原工程施工方付)

6 、維修保養期限：_______年_______月_____日起至_______年_______月_____日止。

第四條：施工現場管理

1 、乙方應派一名素質高、業務精、固定的專業技術人員為甲方做好維護保養，甲方應派一名人員陪同，因施工現場是甲方的重要部門，也是消防的重點部位，所以，乙方人員要嚴格按甲方的有關規定登記，憑單位介紹信等有關證件進行甲方施工現場。

2 、乙方應根據甲方的工作情況，安排好施工時間。為確保甲方辦公場所和其他工作的正常運行。乙方應在施工前 3 天與甲方聯繫，確定工作時間，凡可能影響甲方工作的，必須經甲方同意後，方可施工。

3 、甲方原則上不為乙方提供任何施工維護保養工具。如乙方要向甲方借用有關工具，必須經甲方使用管理部門同意後，否則，責任自負。

第五條：質量驗收

1 、乙方按約定範圍和要求組織維修和保養。

2 、乙方每次維修保養後，都應出具書面檢測材料給甲方職能部門認可存檔。

3 、甲方有權對維修和保養品質提出質疑，乙方應予改進。

4 、因乙方責任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鶚В梢曳餃畛械

5 、質量應符合國家消防管理部門(自動噴水滅火系統施工及驗收規範)等相關規定。驗收檢查中，如質量存在問題，乙方應該無條件進行整改。

第六條：商務條款

1、合同總額： 萬元整(含年檢費用)

2 、支付方式：合同簽訂後支付合同價款的30%，完成壹年維保任務時支付合同總價的60%，剩餘款項在合同結束期(20__年9月底前)付清。

第七條：其它條款

1、乙方必須文明維修和保養，並做到竣工清場向甲方移交。

2、乙方必須做到安全施工，嚴格遵守各項操作規程，如進行安全教育培訓、佩戴安全帽、登高作業繫好安全帶事項等，若在作業過程中發生安全事故，責任和費用均由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

3、乙方進行特種作業的人員(電焊、氣焊、起重、電氣等作業)必須持證上崗。並把上崗證的複印件交甲方備案，特殊工種的施工必須嚴格按照工種的安全操作規程進行。

4、乙方在施工作業過程中，必須遵守甲方的各項規章制度和有關安全規定。如電焊、氣焊等動火作業必須辦理申請許可，經批准採取有效的防範措施後，方可開始施工。

5、乙方在合同期內若不能正常履行合同要求，甲方有權立即終止合同，並有權拒絕付款。

6、乙方需確保該系統正常運行，若因該系統未能正常工作，如遇誤報或漏報、失效等而給甲方造成的人員經濟損失和其它損失，乙方應承擔所有責任並負責全部經濟賠償。

7、本協議未及事宜，雙方另行協商。

8、本協議雙方簽章後生效，有效期 年。協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。

第八條：附件

1、消防設施佈置平面及系統圖;(甲方提供)

2、消防設施清單;(甲方提供)

3、設備廠商相關資質及產品資料;(甲方提供)

4、補充條款：無

委託方： 承攬方：

代表人： 代表人：

_______年_______月_____日_______年_______月_____日