小型工程清包工合同大綱

業主 （以下簡稱甲方）： 聯繫電話：

施工隊（以下簡稱乙方）： 聯繫電話：

甲乙雙方本着友好合作的態度，按照《合同法》等相關法律，在平等公正的情況下籤定

如下合同

一、 工程概況

工程地址：

二、 價格

清包工費： ￥ 元，大寫：

三、 付款方式

1、瓦工完成，付_________元

2、木工完成，付_________元

3、工程竣工，付________ 元

4、保脩金 _________元，從竣工之日起1年後支付

四、 設計

1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，並負責交底工作.

2、 甲方若無圖紙的部分，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可.

五、 材料

1、 乙方應提前7天向甲方提供需購材料清單，甲方應在5天內及時採購材料供施工隊使

用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失.

2、乙方應陪同甲方到建材供應點購買材料，並幫助甲方核查材料質量，辨別品牌真偽。

3、未經甲方同意，乙方不得自行採購材料；若已採購，甲方有權拒絕使用並可拒絕支付

該材料的費用.

4、 如有部分材料甲方委託乙方代買，材料的製造廠商、品牌、規格、單價須徵得甲方

認可後購買；乙方應到甲方指定的建材城購買並開正式發票和品質保證書，甲方驗收合

格後付款，否則甲方有權提出退貨、返工及賠償損失。

5、乙方應幫甲方收貨，檢查來貨質量，核對數量和配件的準確性。發現問題後及時告知

甲方。收貨後甲乙雙方簽字交接。

6、 乙方應做好材料的保管工作，禁止閒雜人等進入工地現場； 未經甲方許可，乙方不

得攜帶任何建材出門，如有損壞、缺失，乙方按同品牌同質量賠償。

六、 工期

從 XX年___月____ 日起至 XX年___月____ 日止，工期為___ 天，因甲方因素拖延

，工期協調順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天

七、 材料搬運

1、甲方材料送至工程所在地的樓下時，乙方任何施工人員應無條件搬運。

2、甲方購買的由生產商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備（如櫥櫃、空調、熱水器

等），在需要時乙方應協助搬運至現場。

八、 垃圾清運：乙方應做到

1、 垃圾袋裝化

2、 垃圾日日清

3、 垃圾清運至物業指定的垃圾堆放場所

九、 施工人員管理及要求

1、未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。

2、甲方應及時替乙方辦理小區出入證件。

3、乙方施工人員應具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自

行承擔。

4、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員；甲方對錶現不好的施工人員有權要求調換

，乙方不得拖延

5、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。

6、乙方應全面配合甲方所請的其他專業施工隊伍（例如空調，熱水器，櫥櫃安裝等）做

好配套的施工。

7、乙方施工人員應安全施工，如在施工中造成乙方施工人員受傷或傷及其他人員，醫藥

等費用乙方承擔；杜絕火災，否則乙方負完全責任。

8、乙方施工人員要進行成品保護：所有安裝好的成品都要加以保護，如已鋪貼好的瓷磚

、地磚不得磕碰，地磚要鋪保護塑料膜；油漆好的牆面不得靠放物品、避免劃碰污染等

。如有損壞，乙方負責按同品牌同質量賠償並重新安裝。

9、乙方施工人員要文明施工，要愛護室內及公共部位原有設施，不得損壞採暖管道，門

窗，玻璃紗窗等；不準踏在傢俱面、門、抽屜和麪盆上工作；不要讓水泥、沙石、硬紙

等建築材料或垃圾充塞廁口或下水道；施工期間上廁所要到樓下的移動廁所；業主所有

的物品未經許可，不得擅自處理；不在公共部位亂寫亂畫。如造成損壞，乙方負責賠償

。

10、如乙方因施工不當造成對甲方或鄰居居室結構或設備的損壞，乙方負責賠償。

11、乙方施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，後果自負。

12、如乙方違反了小區物業施工管理要求，物業所扣甲方的裝修押金應由乙方承擔，甲

方有權直接從工費中扣除。

十、 施工機具

1、 乙方自帶所有施工所需工具，並保證其安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具費

及其維修費。

2. 所有易損件由甲、乙雙方各承擔一半

十一、工地現場管理

1、 現場禁止使用明火，

2、 現場禁止吸煙。

3、 油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、 因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在一年內無償維修。

2、 普通維修乙方應在甲方通知乙方後三天內及時維修，特殊情況（水、電問題）乙方

必須在24小時內趕到並維修。

3、 若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發

生的人工費用按實從保脩金中扣除。

十三、合同附件

1、 施工項目工藝做法及報價。

2、 乙方開出的材料採購清單。

十四、合同爭議

1、 出現爭議甲乙雙方先協商。

2、 協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。

十五、裝修要求

a.裝修工藝

電路安裝工藝要求：

1、 電路安裝時，必須用有合格證書的產品材料。

2、 三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色

、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠綵線為接地色標。

3、 所有導線安裝時，必須用相應的pvc管子穿起來，埋在事先鑿好的深寬為4×3cm的槽

子裏，如遇並排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和木、瓦工協商解

決施工中的難題

4、 所有線路必須按橫平豎直的方向分佈，嚴禁蛛網式分佈。pvc管一頭要穿進總開關箱

約3cm左右，然後沿牆壁，順地面 垂直分佈，轉彎處用90度彎頭或軟管聯接好，並用管

卡固定好。所有導線在pvc管子裏不能有接頭。

5、 預埋導線的線徑大小是按電器的功率來測算的。

6、 所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm，接線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，並使

其保持端正，不得歪斜，其盒口要略低於牆面0.5cm左右。

7、電話線和有線電視線不得和電線同穿在一根pvc管內必須各行其道。

8、防止破壞原有需保留的管線　

9、火線進開關，零線進燈頭，插座接線應符合"左零右火接地在上"的規定

10、所有牆上廢掉的線頭等均打好結，用黑膠布包好頭，安上螺帽，埋在暗盒裏，而不

是直接拿水泥敷上

11、 所有導線分佈到位確認無誤後，可通電試驗，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套

上15w燈泡，接通電源如全亮説明該户電路安裝基本合格，這時可填寫工程交接單。請甲

方和其它工種負責人簽字驗收，電氣隱蔽工程初步結束。

12、 安裝各種燈具和開關面板，需在油漆快要撤場前三天或漆最後一遍油時進場，大型

吊燈頂部必須事先用膨脹螺絲固定4×3cm木方，然後將吊燈固定螺絲切在木方上。所有

開關的面板安裝必須平整端正，不得歪斜。扣板吸頂燈安裝時，必須將固定羅絲切在木

楞子上，嚴禁切在扣板上（此木楞可事先請木工安裝好）。

水路工藝安裝要求：

1、 使用pp-r管，pp-r管的管子聯接時必須採用熱融法。

2、 在施工過程中，必須將所有的管路連接接頭上緊，按照橫平豎直分佈到位，如遇有

地面管路發生交叉時，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分佈保持在一個

水平線上。

3、 管道分佈到位後，必須用管卡在轉彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不使鬆動。

4、 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，並注意水平落差連接到原毛坯房預埋的主

下水管時，應保持6小時靜止凝固。

5、 水路安裝完畢要做灌水打壓實驗，7-8公斤壓力半小時無滴漏。

刷牆工藝要求：

1 刷牆以前要做基層處理：刷界面劑封底一遍，披刮膩子4遍並打磨，遇砂灰牆、保温牆

及非承重牆須滿貼玻璃纖維布，對外牆及內牆保温及質量差的隔牆須滿帖石膏板，原牆

空鼓須剷除後水泥砂漿找平。　

2所有牆面及天花板須刷一遍抗鹼底漆，兩遍面漆　

3 注意乳膠漆要求的對水量

4牆面每刷遍漆都需要户主驗收一下。要求漆膜均勻無淚痕。

包門套埡口工藝：

1大芯板襯底，木實木門套線。門套線寬不大於55mm，厚不大於10mm。

2. 油漆：聚酯/硝基漆3遍；

3、牆體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包

4、驗收標準

要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺

鉛垂貼在門套上檢查垂直度

門驗收標準：　

1. 門鎖挖孔應用專業工具，上合葉應注意正反,開關自如

2. 注意所有的門要等高等寬。要保證讓門扇開啟的90度範圍內任一位置能停住，不能有

自開自關現象。

儲物櫃工藝要求：

1、 大芯板底架，實木線收口，外部聚酯/硝基漆3遍（含面漆2遍）；內部清漆2遍。

2、 驗收要求：要求橫平豎直，連接可靠，支撐有力，2米內±1mm，每工件外露部分倒

角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺

鋪牆磚、地磚工藝要求：

1.對原基層進行處理。　

2.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。

3、 鋪瓷磚前瓦工應用水平尺拉線，瓷磚要用水適當浸泡。　

4、 貼牆磚驗收標準：貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所

有陰陽角都要靠　

5、淋浴屏地台施工時一定要用水平尺找平。

驗收標準：

貼裝石材及瓷磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要

靠角尺，磚縫細小，地磚鋪後12小時應逐塊敲，如有空鼓處必須返工。

檢查各地漏，放水時水是否流向地漏。

做防水工藝要求：

1． 要求對廚房及兩個衞生間開槽過的牆面和地面重做防水，沐浴牆做到1.8m

2． 防水驗收標準　一定要把準備做防水的基層打掃乾淨，儘量保持表面的乾燥。

衞生間的漏水部位主要在上下水管的根部和牆腳，所以這些地方做防水時一定要讓它"吃

飽"。還要注意，防水需要從牆腳向上做不少於２５釐米為好。防水材料乾透以後，需要

進行２４小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現象。

b．裝修內容

10、其它説明和要求：

1）、乙方應按北京市地方dbj/t01-27-XX "住宅裝飾裝修驗收標準"進行施工。

2）、須隱蔽的管線應在甲方驗收合格後方可進行隱蔽作業，竣工交驗前應向甲方提供室

內管線的竣工圖。

3）、保證體現原先商定好的裝潢設計思想，不能擅自改動。如有變化，必須徵得甲方同

意。

4）、除上述裝潢要求外，如有局部小增加工作，不超過工程的20%，不增加工費。

5）、乙方必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。當竣工驗

收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到業主的整改要求前業主有權

拒付人工費。

甲 方：

乙 方：

籤 章：

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簽約日期：

　 簽約日期：