房產項目合作開發合同範文（通用21篇）

房產項目合作開發合同範文 篇1

範文　　房地產聯合開發協議書　　甲方：　　乙方：　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、互惠互利的原則，就合作開發 項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。　　

第一條、項目概況　　本項目位於，項目用地22700平方米(約34.05畝)，規劃用地為商業用地，土地使用年限為________年。項目擬建約10萬平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬平方米，商業約1萬平方米)地下一層為儲藏室及人防工程(面積約1萬平方米)　　

第二條 合作標的　　

(一)雙方聯合開發標的位於某縣某路某某土地，面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準，在該地塊上擬建某某商貿市場項目。　　

(二)甲方投資的土地類型為，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同彙報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。　　甲方以某某現有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準　　過户該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過户手續到乙方名下，甲方必須提供相關資料手續。過户契税由乙方負責，其他費用由甲方承擔。　　

(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。　　該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。　　

第三條 合作方式　　

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。　　

(二)乙方負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該項目的全部法律責任。　　

第四條 合作時間　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢後止。　　全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。　　

第五條 項目規模　　建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。　　

第六條 利益分成　　

(一)在該項目方案確定後，經甲乙雙方協商後大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。　　

(二)在該項目竣工後，乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種税費和應辦理的各種手續由甲方自行負責。　　

第七條 甲方的權利和義務　　

(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。　　

(二)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。　　

(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。　　

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。　　

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。　　

(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種税費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。　　

第八條 乙方的權利和義務　　

(一)乙方委託二狗同志全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。　　

(二)為使該項目如期完工，實現較好的39;經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項賬户，該項目的所有銷售收入必須進入該賬户，實行專款專用。　　

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於項目開發建設。　　項目開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。　　

(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。　　

(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。　　

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。　　

(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種税費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。　　

第九條 聲明及保證　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：　　

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協議。　　

(二)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。　　

(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥併合法有效。　　

(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。　　

第十條 保密條款　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容

房產項目合作開發合同範文 篇2

房產項目合作開發合同範本與定義　　合作開發合同定義　　合作開發合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。　　房產項目合作開發合同範本　　甲方：　　住所地：　　法定代表人:　　乙方：　　住所地：　　法定代表人：　　甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位於花園項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本着互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：　　

一、合作內容　　合作項目位於，項目立項名稱花園，佔地面積平方米，經市規劃局批准，預計建設建築面積為平方米的別墅，建築密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米)。　　

二、合作方式　　

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目後續建設所需的土地、開發、報建、建築、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有花園項目51%的開發經營權，甲方享有花園項目49%的開發經營權，並由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。　　

2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業融資的進行投資，中小企業融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。　　

3、乙方確認甲方前期已中小企業融資投入本金6800萬元到合作項目上。　　

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。　　

5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建築物享有收益權。　　

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。　　

三、合作管理機構及職責　　

1、甲乙雙方共同派員組成合作開發項目部，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。　　

2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由 乙 方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑑與支票應分開管理，並按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。　　

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過户等事項。　　

4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的範圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。　　

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字後生效。　　

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付　　

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳户，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批准的工程預算為基礎並經甲乙雙方簽字確認後生效。　　

2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的`承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責於雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。　　

五、成本核算和利潤分配　　

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收後____日內完成。項目竣工後，由甲乙雙方共同委託一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告並按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。　　

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。　　

六、審批手續的辦理　　本協議簽訂後，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。　　

七、履約保證金　　乙方應於雙方在本合同簽章之日起____日內匯入甲方賬户人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行後，履行保證金可衝抵乙方應承擔的項目投資款。　　

八、違約責任　　

1、本協議簽訂後，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。　　

2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。　　

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金佔整個項目核算成本的比例進行利益分配。　　

九、特別約定　　乙方應在本合同簽訂之日起____日內依法解決甲方因為公司提供擔保而承擔的____市行1800萬元的人民幣還貸問題。　　

十、其他事項　　本協議簽訂後____日內，甲乙雙方委派人員應列位並正式成立合作開發項目部。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制合作開發項目部印章，並在公安部門備案。　　十

一、本協議自雙方簽字之日起生效。　　十

二、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。　　甲方： 乙方：　　簽訂時間： 簽訂時間：

房產項目合作開發合同範文 篇3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本着誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：

一、項目內容簡介

1、開發項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權利和義務

1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;

2、甲方負責項目的報建報批手續;

3、甲方負責項目徵地的相關手續;

4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;

5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成後甲方享有相對應的利潤分配;

6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

三、乙方的權利和義務

1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;

2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;

3、在項目建設正式協議書籤定之前，乙方享有對該項目諮詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;

4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。

四、其他事宜

1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商後，簽定正式《項目合作協議書》;

2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方:            乙方：

(簽章)

日期：  年 月 日      日期：  年 月 日

房產項目合作開發合同範文 篇4

合同編號：　　甲方：　　住址：　　法定代表人： 職務：　　乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地：　　身份證號碼：　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。　　

第一條　開發項目　　項目名稱：　　地址：　　

第二條　項目用地性質　　合作開發項目佔地_________平方米，於________年____月____日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(國有土地使用權出讓合同及土地使用權證書證作為本協議附件一)。土地性質為：________土地，用地文件以批覆為依據。國有土地使用權全部屬於甲方，沒有設定抵押及其他形式的擔保。　　

第三條 合作方式　　

1、甲、乙雙方願意就上述地塊進行房地產合作開發。　　

2、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建、項目運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建築安裝總造價、國有土地使用權出讓金等。　　

3、甲、乙雙方共同投資人民幣萬元，其中甲方出資1400萬元，佔總投資的70%，乙方出資600萬元，佔總投資的30%。　　

4、甲、乙雙方出資時間：　　

第四條　本項目所有的開發、經營手續均由甲方辦理和實施。　　

第五條　本項目由

第三方承包開發建設。由甲方委派專人負責協調工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。　　

第六條 結算　　本協議存續期間，因該項目所發生的全部費用，包括但不限於土地出讓金等前期開發費用及其資金成本，應由甲、乙雙方確認全部記入本項目的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認後作為本協議附件二。至該項目開發並銷售完畢，結清項目的全部費用後，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔虧損。　　

第七條 甲、乙雙方在該項目的合作中，應相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。　　

第八條　保密　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協議履行期間及本協議終止後。　　

第九條 合同的變更　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。　　

第十條 合同的轉讓　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給

第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。　　

第十一條　違約責任　　

1、在本協議履行過程中，任何一方中途解約應提前一個月書面告知對方，並向守約方支付違約金400萬元。　　

2、除本條第1款約定的情形外，在本協議履行過程中任何一方違反本協議約定都應向對方支付違約金100萬元。　　

第十二條　爭議的處理　　

1、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的`，按下列第_________種方式解決：　　

(1)提交常州仲裁委員會仲裁;　　

(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。　　

第十三條　不可抗力　　

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。　　

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。　　

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。　　

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害以及社會事件如戰爭、動亂，政府行為或法律規定等。　　

第十四條　補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。　　

第十五條　合同的生效　　本合同一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章後生效。　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　________年____月____日　　　　　　　　________年____月

房產項目合作開發合同範文 篇5

根據《民法典》的有關規定，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同。　　

一、項目名稱：__________　　

二、本技術開發項目在國內外的現狀、水平及發展趨勢：_________　　

三、本研究開發成果應達到的技術經濟指標：______________　　

四、投資總額：__________　　其中甲方投資 ___________　　乙方投資_______________　　在總投資額中：甲方佔_____%;乙方佔_____%。　　(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，採取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所佔的比例。)　　

五、雙方的具體分工　　

1、甲方負責：________________　　

2、乙方負責：________________　　

六、雙方的違約責任　　

1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤或失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額____%的違約金。　　

2、任何一方不按照合同約定的分工參與研究開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一支付數額為項目投資總額_________%的違約金。　　

七、成果歸屬與分享　　在履行本合同中完成的研究開發成果的專利權歸雙方共有。　　注1：當事人各方可以根據具體情況約定權利和義務：　　

(1)一方轉讓其共有專利權的.，另一方或者其他各方可以優先受讓其共有的專利申請權。　　

(2)合作開發各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。　　

(3)發明創造被授予專利權以後，放棄專利申請權的一方可以取得該項專利的普通實施許可，該許可不得撤銷。乙一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。　　注2：合同開發所完成的非專利技術成果的使用權、轉讓權以及利益分配辦法，由當事人在合同中約定。合同沒有約定的，視當事人均有使用或轉讓的權利。除另有約定外，一方當事人使用和轉讓該成果所獲得的收益，另一方或其餘各方無權請求分享。　　注3：在實踐中，合作開發合同當事人以合同約定成果分享的情況主要有以下幾種：　　

(1)約定研究開發成果的專利申請權不為各方共同，而歸一方當事人所有。但享有專利申請權的一方當事人可按約定將由此取得的經濟利益向其他當事人作適當補償。　　

(2)約定向合同外第三人轉讓研究開發成果時，應經合作開發各方當事人協商一致，由此所取得的經濟利益由各方分享。　　

(3)在特殊情況下，當事人各方還可以在合同中約定對技術成果權的分享份額以及各自享有的專利申請權。如對在技術開發的各主要階段(實驗室開發階段、生產工藝開發階段)產生的研究開發成果(或階段性成果)約定各自獨立享有的權利。　　

(4)約定由當事人一方享有對合作開發成果的獨佔使用權或轉讓權，但取得這一權利的當事人應向其他各方當事人支付約定的價金。　　

八、合作開發合同的風險承擔原則　　在履行本合作開發合同的過程中，因出現無法克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗的，其風險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔____%;乙方負擔____%。　　

九、合同爭議的解決辦法：_________________　　

十、有關名詞和術語的解釋：_______________　　本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效

房產項目合作開發合同範文 篇6

範X　　合作開發合同　　合作人：____公司(以下簡稱甲方)　　合作人： (以下簡稱乙方)　　

第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環境，在風險共擔、利益共享的基礎上，訂立本合同。　　

第二條 合夥經營項目和範圍　　甲方有名下的_____街____平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業門臉，以出租的方式獲得經濟效益。　　

第三條 合夥期限　　合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止。　　

第四條 出資額及出資方式、期限　　

第五條 利潤分配及債務承擔　　

第六條 合夥人的權利　　

1、甲方權利：　　

2、乙方權利：　　

第七條 合夥人的義務　　

1、甲方義務：　　

2、乙方義務　　

第八條 合夥的.終止　　合夥因以下事由之一終止：合夥期滿。　　

第九條 違約責任　　

第十條 本合同如有未盡事宜，應由合夥人充分協商討論補充或修改，補充和修改的內容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。　　

第十一條 本合同正本一式 份，合夥人各執 份。

房產項目合作開發合同範文 篇7

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本着誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：

一、項目內容簡介

1、開發項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權利和義務

1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;項目合作開發合同範文節選!

2、甲方負責項目的報建報批手續;

3、甲方負責項目徵地的相關手續;

4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;

5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成後甲方享有相對應的利潤分配;

6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

三、乙方的權利和義務

1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;

2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;

3、在項目建設正式協議書籤定之前，乙方享有對該項目諮詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;

4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。

四、其他事宜

1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商後，簽定正式《項目合作協議書》;

2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。項目合作開發合同範文節選!

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日

房產項目合作開發合同範文 篇8

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本着誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：

一、項目內容簡介

1、開發項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權利和義務

1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;

2、甲方負責項目的報建報批手續;

3、甲方負責項目徵地的相關手續;

4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;

5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成後甲方享有相對應的利潤分配;

6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

三、乙方的權利和義務

1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;

2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;

3、在項目建設正式協議書籤定之前，乙方享有對該項目諮詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;

4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。

四、其他事宜

1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商後，簽定正式《項目合作協議書》;

2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方： 乙方：

日期： 年 月 日

房產項目合作開發合同範文 篇9

甲方：公司 (以下稱甲方)

乙方： 公司 (以下稱乙方)

為了充分發揮兩方的各自優勢，積極參與北京市朝陽區十里堡甲方所屬地塊項目建設(該項目暫定名：大廈，最終項目名稱以政府立項文件批覆為準)，甲、乙兩方本着平等自願、互惠互利、協商一致的原則，通過友好協商就共同建設項目達成如下協議，以資兩方共同信守。

1、項目基本情況

1.1 項目地塊基本情況：

1.1.1 項目所在地： 北京市 ， 西側，土地用途為_商業__，附《土地使用權證》。

1.1.2項目規劃條件：

A. 總用地面積： 約 平方米

B. 總建築面積： 約10000平方米

具體經濟技術指標以政府有關文件批覆為準。

2、項目合作內容

2.1 甲方提供項目土地，乙方投資建設，建成的房屋按面積由甲方分得%，乙方分得%，兩方擁有各自分得部分房屋的所有權。

2.2 項目設計工作由乙方主持，在符合規劃部門要求的前提下，

設計方案應便於兩方各自獨立使用和管理工作，減少兩方使用過程中交叉、干擾;項目設計只要求毛坯交房條件，預留裝修做法，房屋的精裝修設計、施工由房屋使用人另行委託;建築外觀設計應簡潔明快，典雅大方，有品質感;甲方使用部分的設計方案應徵詢甲方意見。

3、甲方權利與義務

3.1 甲方負責辦理項目立項、設計、規劃、招標、開工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發票、收據等繳費依據由乙方收存。

3.2 甲方辦理各項勘察、設計、招標、審批等各項涉及費用、工程價款等工作時，應事先徵得乙方同意。

3.3 甲方有權監督乙方合理、高效使用土地;有權監督施工單位按合同約定工期、質量標準等完成施工任務。

3.4 甲方負責協調、處理施工擾民問題，乙方按有關文件標準支付費用。

3.5 甲方負責協調、處理項目地塊周邊單位、個人關係，保障項目建設順利進行。

3.6甲方負責合作項目的物業管理工作，乙方按兩方另行商定的物業收費標準繳納其自用部分房屋的物業費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應在租、售合同簽訂同時要求使用人與物業公司簽訂物業服務合同。

3.7 甲方負責協調項目用水、電、燃氣、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費用。

3.8 甲方應連續辦理項目建設所需的各項審批工作，6個月內取得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設。

4、乙方的權利與義務

4.1乙方有權參與合作項目各項審批、申報工作，承擔正常費用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優先乙方意見。

4.2乙方以甲方名義管理工程建設，按項目施工合同保證工期和質量，維護甲方權益。

4.3乙方應按照施工合同和有關法律、法規等要求，監督施工單位做好安全施工、文明施工和環境保護工作。

4.4乙方有權對在項目中分得房屋使用權獨立進行租售工作，甲方給予必要的支持。

4.5乙方主持項目設計方案，設計方案應集約、高效使用甲方提供的土地，儘可能建設更多的房屋，通過合理、合法的設計等手段，如果設計方案總建築面積超出平方米，並經政府規劃部門審批同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。

4.6乙方支持、配合甲方或委託方的物業管理工作。

4.7乙方應向甲方提供完整的項目供水、電、燃氣、熱、排污、通信等市政配套工程設計、施工資料，以便於後期維修管理。

5項目物業管理

5.1 房屋交付後，實行統一的物業管理。

5.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定，

並由甲方與之簽訂物業管理合同。

5.3 乙方不參與房屋物業管理，不對房屋物業管理產生的任何法律後果承擔責任。

5.4本合作項目由乙方命名，並在建築外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。

6 違約責任

6.1、本協議任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方支付違約金承擔違約責任，違約方除支付違約金外，還應賠償守約方的實際損失。

7合同爭議解決方式

7.1 因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由兩方

友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第 貳種方式解決。

7.1.1 提交

7.1.2 提交人民法院訴訟。

8其他

8.1 本協議經甲、乙兩方簽字並蓋章後生效。

8.2 經協商一致，兩方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡

事宜進行補充，並經簽章後生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充後的內容為準。

8.3因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

8.4 本協議壹式陸份，甲方執貳份，乙方執肆份。

(此頁為簽字頁，無正文)

甲方(章)： 乙方：

代表： 代表：

時間：時間：日

簽約地點： --區

房產項目合作開發合同範文 篇10

甲方：

身份證號：

住址：

乙方：

身份證號：

住址：

甲乙雙方在平等自願的基礎上經充分協商，就合作經營_______項目、明確合作各方的權利與責任事宜，特訂立以下協議條款共同執行。

一、合作方式

甲方出資金人民幣_______元，佔股70%；乙方出技術，佔股30%。

二、合作項目

1、軟件項目名稱： 。

2、開發內容：根據甲乙雙方合作的要求，乙方在規定時間內完成____________軟件的功能開發，該系統的設計要求如下：a、根據合作內容的實際情況設計開發與之相符合的系統。 b、供應鏈系統開發出包含（採購申報，領導審批，財務支付，發貨供給功能）：

3、系統運行環境包括：

4、項目經營範圍：

5、項目經營地址：

三、合作時間

合作期限為________年，自本協議簽字生效之日算起。期滿後雙方如有繼續合作的願望，以本協議為基礎重新簽訂協議。

四、合作分工

1、乙方應當在天內將軟件產品交付甲方；

2、乙方交付產品時需要向甲方提交如下材料：a、完成甲方功能要求的可執行軟件；b、軟件的開發計劃文件；c、軟件的設計文件；d、軟件的模擬環境；e、軟件的質量保證計劃；f、軟件的確認測試計劃；g、軟件的源代碼；h、軟件的使用説明書；i、軟件開發過程中產生的其它文檔。

3、開發完畢，乙方應將系統的所有文件、源代碼移交給甲方。

4、軟件產品的交付形式應當為電子檔（以作備檔）

5、開發階段的驗收：甲方應當按照開發計劃在每一個開發階段對乙方所開發的產品進行檢測和驗收，在不符合開發計劃時，甲方有權要求乙方修改。

6、產品交付的驗收：

（1）驗收標準為：a.程序正常運行；b.方案中提到的功能全部實現；c.項目按時完成； d.文檔和源代碼齊全；e.將系統架設到甲方指定的服務器上。

（2）驗收期限為天時間。

五、技術、市場保密

合作期內未經項目合作各方同意，任何人不得將技術及客户資料轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益，不得將技術泄密。違反約定的，項目合作方有權沒收違約方相關收益，並追究違約方的經濟法律責任。

六、收益分配

1、該項目所得利潤根據合作方所佔的不同股權比例按股分成，其中甲方佔股權分成70%，乙方佔股權分成30%。在保證項目正常運作的情況下，每年進行年終分紅一次(每年元月對上一年度紅利進行分成)。擴大業務運營如需要提留利潤時，必須經過各方認可，且不得超過年度利潤總額的30%。該提留按各方所佔股權比例計為各方的股本金投入。

2、考慮到乙方的個人情況，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計入項目經營成本內。

3、甲方所出資金的固定資產部分按五年折舊，但流動資金部分不計利息。

4、產品質量問題造成的損失由乙方負責，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負責。

七、合作保障措施

1、乙方對本協議的內容、項目開發成果及開發過程中涉及的文件、資料材料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

2、乙方對甲方提供的、對本次開發有關的資料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

3、乙方有責任對本協議的內容進行保密；

4、乙方有責任對為甲方所開發的軟件進行保密，在未經甲方書面許可的情況下，不得向第三方泄露；

5、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業祕密或其它技術及經營信息均負有保密義務,不得向任何第三方透露或泄露。

5、合作方如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作並追究違約方的一切經濟法律責任。

八、其他未盡事宜經雙方共同協商。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房產項目合作開發合同範文 篇11

範本　　合作開發合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發項目，共同享受效益、共同承擔風險的合同。今天，小編為您帶來的是地塊項目合作開發合同範本，僅供參考!　　甲方：　　乙方：　　甲乙雙方經過友好協商，就號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：　　

第一條　雙方合作開發建設的地塊位於，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，摺合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局採用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用於商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在後期能順利摘牌的情況下也納入合作範圍。　　

第二條　雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。　　

1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權後______天內正式按《公司法》組建。　　

2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門註冊核定的名稱為準。　　

3、項目公司註冊_________萬元，其中甲方________萬元，佔______%，乙方出資_____萬元，佔_____%，雙方均以貨幣資金出資。　　

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁擔任。　　

5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意後項目公司方可實施。　　

6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立後確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意後書面統一授權。　　

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。　　

第三條　項目公司開發的土地為上述

第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：　　

1、甲方負責該地塊的摘牌，並在項目公司成立以後及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關税費由項目公司承擔)。　　

2、鑑於摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為淨地的投資建設。所謂淨地是指完成通一平(通電、通上水、通下水、通留和、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在________年____月底前完成通一平工作。　　

3、項目公司取得淨地的價格確定為______萬元畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將毛地轉化成淨地過程中尚需發生的.各項支出。　　號地塊上的建築物、構築物的拆遷和補償，尤其是閒林鎮裏項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元畝的淨地價格之中，由甲方承擔。　　號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，佔總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按徵地補償安置方案公告額抵扣的徵地成本包括在______萬元畝的淨地價格之中，由甲方承擔。　　

4、如果以_______萬元畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用於土地毛地轉化為淨地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如税務部門認定不能税前列支，責任由甲方承擔，其所得税由甲方自行承擔。　　前款由項目公司代甲方支付的各項用於土地毛地轉化為淨地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完税發票，否則，其所得税由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完税發票，否則，其所得税由甲方承擔。　　

第四條　有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：　　

1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比並及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。　　

2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳户，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳户中支付。　　

3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，並保證資金的封閉運作。　　

4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入並承擔，具體約定如下：　　

(1)註冊資金：以

第二條第3款約定的註冊資金總額按股權比例投入。　　

(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立後______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。　　

(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。　　

(4)未支付的毛地轉淨地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和延伸段開工時支付，其餘在項目公司成立後_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。　　

(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。　　

5、雙方投入本項目的資金除註冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。　　

第五條　鑑於地塊周邊尚有甲方已徵用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得後也按本合同的條件以_______萬元畝的淨地價格進入項目公司，合併進行開發，毛地轉淨地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌後由項目公司一次性支付給甲方。　　

第六條　鑑於可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除税金後按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。　　

第XX條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題並且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司並清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。　　

第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之後支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立後第_____個工作日返還定金。　　

第九條　違約責任　　

1、發生甲方摘得土地後如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。　　

2、如由於任何一方原因導致項目公司受

第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。　　

3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議

第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。　　

4、項目公司違反本協議

第四條

第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。　　

5、任何一方如違反本協議

第四條

第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。　　

6、甲方違反本協議

第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的　 %進行賠償，賠償金在明確責任後三個工作日內支付。　　

7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。　　

第十條　其他　　

1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議

第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。　　

2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。　　

3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。　　

4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。　　

5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章後生效。　　甲方(蓋章)：　　　　　　　　　　 乙方(蓋章)：　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：　　簽訂日期：年____月____日　　簽訂地點：

房產項目合作開發合同範文 篇12

甲方：_______，身份證號______　　乙方：_______，身份證號_______　　丙方：_______，身份證號_______　　丁X：_______，工商執照號_____　　鑑於，協議各方均為計算機軟件專業開發人員，能夠進行創造性的軟件開發活動。並且，協議各方有意願共同從事_______軟件的開發工作。為了規範各方的權利義務，在《中華人民共和國民法典》及其他相關法規政策的原則指導下，訂立本協議書，各方共同遵守：　　一 、合作宗旨　　為完成______軟件的開發工作，並共同享有開發成果而合作。　　二、 　合作項目和範圍　　協議各方共同開發______軟件，合作範圍包括軟件的代碼編寫、調試、測試等開發工作。　　三、 　合作期限　　合作期限為________年。　　四、 　合作方式　　

1.協議各方按照軟件編程工作的正常分工進行編寫，任何一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項，以免對其餘各方造成履約困難。

2.合作各方應堅持勤勉努力誠實信用的原則，進行各方分別負責的`軟件的編程工作，並考慮到各方軟件的兼容和接合。如部分合作人發生特殊技術困難，其餘合作方有義務為其提供合理適當的技術幫助。　　第五條 　知識產權　　

1.各方編寫的軟件源代碼、技術文檔及彙編而成的程序本身，其著作權均由合作方共同享有。

2.各作各方在編寫軟件的過程中，不得有侵犯他人知識產權的行為，否則，應對外承擔全部侵權責任。　　第六條　協議變更　　

1.經合作各方協商同意，本協議可以作相應變更 　　

2.任何合作方未經與其他各方協商，擅自變更本協議條款或者將本協議權利義務轉讓他人，均為無效。　　七、　禁止行為　　

1.未經全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團體名義進行業務活動如其業務獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實際損失賠償。 　　

2.禁止合作人經營與團隊相競爭的業務。 　　

3.禁止合作方泄露本協議所涉及的相關商業祕密。 　　

4.如合作人違反上述各條，應按實際損失賠償。　　八、　合作的終止　　合作開發活動因以下事由之一得終止：　　

1、全體合作人同意終止合作關係　　

2、合作項目因技術原因，根本不能完成　　

3、合作項目違反法律被撤銷。　　甲 方(簽字)：　　乙 方(簽字)：　　丙方(簽字)：　　丁X(簽字)：________年____月

房產項目合作開發合同範文 篇13

項目合作協議由：項目出資人(以下簡稱甲方)和項目技術負責人(以下簡稱乙方)　　甲：，身份證號：，籍貫　　乙：，身份證號：，籍貫　　甲乙雙方本着公平、平等、互利的原則訂立合作協議如下：　　

第一條 甲乙雙方自願合作經營川投遞項目，總投資為壹萬元(10000元)整，甲方以人民幣方式出資壹萬元(10000元)，乙方以人力資源和團隊資源方式投入。　　

第二條 本合夥依法組成合夥企業，在合夥期間合夥人出資的為私有財產，不得隨意分割。合夥終止後，各合夥人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。　　

第三條 本合夥組織經營期限為________年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續。　　

第四條 雙方共同經營，合夥人執行合夥事務所產生的收益歸全體合夥人，所產生的虧損或者民事責任由全體合夥人承擔。　　

第五條 組織固定資產和盈餘按照取得的銷售淨利潤的甲方40%、乙方60%的比例分配。　　乙方不得私下接單：如有違反，追究相關責任。　　

第六條 組織任何一方對組織債務後，另一方無需清償債務負擔。　　

第七條 每年項目產品總銷售利潤的，按月結算。乙方應按口頭協議遵守上班時間，以及合作事宜。　　

第八條 本協議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協議與本協議有同等效力。　　

第九條 本協議一式貳份，合夥人各一份。本協議自合夥人簽字(或蓋章)之日起生效。　　

第十條 自協議簽訂之日起，乙方需要負責技術____市場開發及售後跟進，甲方負責管理及日常事務。　　

第十一條 本協議有效期暫定________年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計算，即從________年____月____日至________年____月____日止。　　

第十二條 爭議處理　　

1、對於執行本合同發生的與本合同有關的爭議應本着友好協商的原則解決;　　

2、如果雙方通過協商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院起訴;　　

第十三條 本協議到期後，雙方均未提出終止協議要求的.，視作均同意繼續合作，本協議繼續有效，如果不再繼續合作的，退出方應提前三個月向另一方提交退出的書面文本，並將己方的有關本合同項目的資料及客户資源都應交給另一方。　　

第十四條 違約處理　　如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執行，並依法要求違約方賠償損害。　　

第十五條 協議解除　　

1、一方合夥人有違反本合協議的，另一方有權解除合作協議　　

2、合作協議期滿　　

3、雙方同意終止協優議的　　

4、一方合夥人出現法律上問題及做對企業有損害的，另一方有權解除合作協議　　

第十六條 未盡事宜，雙方可再協商補充協議，補充協議同等本協議有效　　

第十七條 本合同一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力　　甲方：(簽章)乙方：(簽章)　　地址：地址：　　合同簽訂地點：___________　　合同簽訂時間：________年____月____日　　甲方身份證複印件　　乙方身份證複印

房產項目合作開發合同範文 篇14

甲方：

住所：

聯繫電話：

乙方：

住所：

聯繫電話：

甲乙雙方本着共同發展的原則，經過友好協商，決定充分利用雙方各自的優勢，資源互補，在_______項目上進行合作，特訂立本協議。

第一條、開發項目

1、項目名稱：

2、項目經營範圍：

3、項目經營地址：

第二條、合作方式

1、雙方共同開發_________。

2、雙方共用基礎平台_________，基礎平台在服務存續期間歸甲乙雙方共同所有，任何一方需徵得另一方書面同意方可對基礎平台進行處置。

3、_________由甲方負責定製開發並承擔相應費用，並且_________附屬內容所有權歸甲方所有。乙方負責開發並承擔相應費用，並且該_________附屬內容所有權歸乙方所有。

第三條、開發期限

本項目初始開發期限暫定為_________年，即：自_______年_______月_______日起，至

_______年_______月_______日止。甲乙雙方可根據項目進展情況另行約定縮短或者延長項目初始開發期限。

第四條、收益分成

1、甲方獨立開發_______客户，收益歸甲方所有。

2、乙方開發_______客户，收益歸甲方所有。

3、_______平台性公共費用，包括但不限於技術維護費用、用户服務費用、軟件和硬件升級或者擴容費用、公網IP地址和域名租賃費用、設備託管費用、接入號碼資源費用，原則上應由甲方和乙方根據各自所發展用户對上訴資源佔用的情況按比例分擔。對於難以根據最終用户使用情況來區分所佔用比例的公共資源，應按照甲乙雙方各自營業收入的比例來確定。

第五條、代理及互不介入承諾

1、乙方可作為甲方代理髮展_______用户業務，原則上可享有_______%的毛利分成，即甲方應給予乙方最優惠條件的渠道代理條件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務條件的優惠）。

2、甲方也可作為乙方代理髮展_______客户，原則上可享有_______%的毛利分成，即乙方應給予甲方最優惠條件的渠道代理條件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務條件的優惠）。

3、互不介入承諾：甲方承諾_______年內不介入開發或運營能夠提供與_______服務的面對_______用户類的平台及品牌。乙方承諾_______年內不介入開發或運營能夠提供_______服務面_______用户類的平台及品牌。如果一方違約，另外一方可要求對方一次性賠償_______萬元人民幣。

第六條、甲方優先認股權

甲方保留在業務運營_______年對乙方所運營_______服務_______%的優先認股權，同時甲方參與本項目的骨幹員工和管理層保留在_______年內對乙方所營運的_______服務_______%的優先認股權，共計_______%優先認股權。乙方所運營業務的估值方法和定價方式在認購發生時由第三方專業機構參與評估確定，原則上，乙方不得就其所運營的_______服務在資本市場融資時給予第三方比甲方優先認股權更優惠的條件。

第七條、成立合資公司

業務發展到一定規模，雙方可以協商根據雙方的客户量和收入分佔一部分股份，把企業和個人的業務，都注入到一個營運實體，根據雙方的業務量和業務前景來定確定雙方的股權比例。

第八條、免責

1、如甲方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續履行本協議，甲方不必承擔任何責任，但甲方應儘可能提前就本項目處置方案與乙方共同協商確定。

2、如乙方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續履行本協議，乙方不必承擔任何責任，但乙方應儘可能提前就本項目處置方案與甲方共同協商確定。

3、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時，如條件具備，甲乙雙方應儘快協商恢復執行本協議。

第九條、保密條款

甲乙雙方為本項目運作提供的所有資料只能用於本項目，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件，未經書面授權不得向任何第三方透露。

第十條、生效

本協議一式_______份、甲乙方各持_______份，在甲乙雙方簽字後生效。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房產項目合作開發合同範文 篇15

甲方：________________________授權代表：________________________地址：________________________電話：________________________

乙方：________________________授權代表：________________________地址：________________________電話：________________________為

明確甲乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關規定，經甲乙雙方友好協商，就甲乙兩方合作成立______________項目事宜，達成如下協議：

第一條、合作方式甲方出資金人民幣_______元，佔股______%;乙方出資金人民幣_______元，佔股______%。

第二條、合作項目1、項目名稱：_______________________________。2、項目經營範圍：_______________________________。3、項目經營地址：_______________________________。

第三條、合作時間本協議自______年______月______日至______年______月______日止，共______年。

第四條、甲方的權利與義務1、為乙方提供資質，成立_________________________。2、為乙方__________________________________，提供向廠家爭取到的各種資源。3、提供各種技術培訓支持等。4、提供乙方產品銷售發票。

第五條、乙方的權利與義務1、乙方需交留保證金______萬元整，可以轉賬、現金、支票等方式之一交到公司賬户，公司出具相應合法收款憑證。在交留保證金後甲方提供相應場地和資源，乙方可以甲方的名義進行運作，甲方予以認可並出具相應授權，負責__________________銷售和售後服務工作。2、承擔______________________運作過程中的所有費用。3、在合同期內乙方不得與其他廠家和銷售商合作。4、負責人員管理。5、乙方必需要配合財務工作，按公司財務制度及時完成銷售後的款項結算。

第六條、保密合作期內未經項目合作各方同意，任何人不得將技術及客户資料轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益，不得將技術泄密。違反約定的，項目合作方有權沒收違約方相關收益，並追究違約方的經濟法律責任。

第七條、收益分配1、甲方按成本加合理費用與利潤，得出的結算價格向乙方彙報。2、每筆訂單結算價格以外的利潤部分，扣除______%的固定税收和公司能操作的最低所得税後，餘下的利潤均歸乙方所有。3、利潤部分以業務費用等方式，在訂單完成後支取。保證金在協議期內不得支取，期滿後予以退還。4、遇特殊訂單，按雙方針對該訂單的協商結果執行。

第八條、合作保障措施在合作期內，項目合作雙方中任一方未經其對方協商認可擅自退出該合作項目，違約方同時賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內應得收益。並且必須遵守技術、市場保密條款，兩年內不得在當地使用或經營本項目的同類技術內容及客户資源。否則項目合作各方有權追究違約方的一切經濟法律責任。

第九條、其他1、本協議自簽訂之日起生效。2、本協議一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。3、本協議未盡事宜，雙方應本着友好合作的原則協商解決。

甲方：________________________簽約日期：________年_______月_______日乙方：________________________

簽約日期：________年_______月_______日

房產項目合作開發合同範文 篇16

項目合作開發合同　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方本着誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：　　

一、項目內容簡介　　

1、開發項目名稱：　　

2、乙方合作意向：　　

3、乙方合作方式：　　

二、甲方的權利和義務　　

1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;　　

2、甲方負責項目的報建報批手續;　　

3、甲方負責項目徵地的相關手續;　　

4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策;　　

5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利;項目建成後甲方享有相對應的利潤分配;　　

6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的`乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。　　

三、乙方的權利和義務　　

1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位;　　

2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施;　　

3、在項目建設正式協議書籤定之前，乙方享有對該項目諮詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合;　　

4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。　　

四、其他事宜　　

1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商後，簽定正式《項目合作協議書》;　　

2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定;　　

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。　　甲方：　　　　　　　　　　　　 乙方：____日期：________年____月____日日期：________年月

房產項目合作開發合同範文 篇17

甲方：_________________　　法定代表人：___________　　住所地：_______________　　乙方：_________________　　法定代表人：___________　　住所地：_______________　　丙方：_________________　　法定代表人：___________　　住所地：_______________　　丁方：_________________　　法定代表人：___________　　住所地：_______________　　________年____月______甲乙丙三方簽訂了合作開發的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現上述各方就共同出資合作開發________________地塊(______號宗地)的有關事項協商達成如下條款：　　

一、項目簡況　　項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權出讓年限________年。由市國土資源局以掛牌的形式出讓。　　目前已經由甲方出面競得了土地使用權並於________年____月____日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權出讓協議書》。為合作開發的順利進行，充分發揮乙方的本土優勢和品牌效應，現各方同意本合作開發不再設立項目公司，而是以乙方名義聯合開發經營，有關手續由各方共同協助向政府管理部門辦理;　　

二、各方出資比例、付款方式及收益分配　　受讓該宗土地使用權的款項______萬元(包括市政配套費、代建費)，其中甲方已出資金額______萬元(於________年____月____日以______形式劃入______賬户，票據號碼為：______)，丁方已出資金額______萬元(於________年____月____日以　形式劃入______賬户，票據號碼為：______)乙方出資金額______萬元(於________年____月____日以______形式劃入甲方賬户，票據號碼為：______)，丙方出資金額______萬元(於________年____月____日以______形式劃入甲方賬户，票據號碼為：______)，代建費______萬元(由乙丙二方分別承擔______萬元)。　　依據上述出資，結合各方前期對合作項目的`貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。　　收益的分配原則上在合作開發結束之後的一個月內進行，特殊情況另行商定。　　

三、管理形式　　合作開發項目由乙方名義負責實施開發，設立開發管理委員會，委員會為最高權利機構，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。　　

四、其他條款　　

1.合作四方競得的土地使用權證辦入乙方後，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。　　

2.各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發成本中列支，計息日期從________年____月____日開始，　　

3.合作各方應嚴格遵守本協議，任何一方不得違反。　　

4. 未盡事項由四方協商解決，另行書面約定。　　

五、本協議一式四份，由四方簽字或蓋章後生效，四方各執一份。　　甲方：_________________　　簽字：_________________　　乙方：_________________　　簽字：_________________　　丙方：_________________　　簽字：_________________　　丁方：_________________　　簽字：_________________　　________年____月

房產項目合作開發合同範文 篇18

範本　　研究開發人： 公司(以下簡稱甲方)　　法定代表人：　　住所：　　郵編：　　聯繫電話：　　委託代理人：　　身份證號：　　住所：　　郵編：　　聯繫電話：　　研究開發人： 公司(以下簡稱乙方)　　法定代表人：　　住所：　　郵編：　　聯繫電話：　　委託代理人：　　身份證號：　　住所：　　郵編：　　聯繫電話：　　鑑於甲方是在市合法註冊的，生產和經營 的有限責任公司，乙方是在 的，經營範圍為 的公司，雙方均具備研發 項目的能力。為共同完成 項目的技術開發，雙方依據《中華人民共和國民法典》及中華人民共和國其他相關的法律法規，經協商一致，簽訂本合同。　　

一、合作開發項目名稱：　　

二、合作開發要求：(視具體情況列明)　　

1、 開發目的　　

2、 使用範圍及方式　　

3、 合作開發的內容、形式、標準　　

4、 合作開發研究的地點、地域　　

5、 合作開發的時間要求　　

第一階段　　

第二階段　　

第三階段　　合作開發期限自________年____月____日始至開發項目完成止，預計完成期限為________年____月____日。　　

6、 合作開發的完成　　產品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術文件;樣品、樣機;成套技術設備等)。　　

三、合作開發的投資：　　投資總額為：　　其中甲方投資：　　乙方投資：　　在總投資額中，甲方佔 %;乙方佔 %。　　(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資，還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，採取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所佔的比例)。　　雙方投資的時間為：　　雙方於本合同簽訂之次日內共同設立賬户，用於投資資金的管理。非經雙方共同以書面確認，任何乙方不得支取該投資資金。　　

四、甲方主要義務：　　

1、 按照本合同約定比例對合作開發項目進行投資;　　

2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)　　

3、 完成 的研發工作　　

4、 就取得完全的專利申請權、專利權以及非專利技術、技術祕密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。　　

五、乙方主要義務：　　

1、 按照本合同約定比例對合作開發項目進行投資;　　

2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)　　

3、 完成 的研發工作　　

六、工作配合　　雙方應當按照合同約定的分工、以自己的技術力量參加研究開發工作，共同制定研究開發計劃，共同解決研究開發中發生問題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試製等不同階段或者不同部分的`研究開發工作，並與其他當事人協作配合，直至完成研究開發項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務，都必須認真履行。　　

七、技術情報和資料的保密：　　雙方有義務對本合作開發項目採取適當的保密措施。在本合同履行過程中及合同變更、解除、終止後的任何時間，非經雙方共同以書面形式確認，任何一方不得將本合作開發項目的任何信息提供給任何

第三方。　　

八、風險承擔：　　

1、因作為本合作開發合同標的技術已經由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應當解除合同。　　任何一方獲知該情況的，應當告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應於合同解除之日起____日內進行結算。　　

2、在履行本合同的過程中，確因在現有水平和條件下難以克服的技術困難，導致合作開發項目部分失敗或全部失敗的，對於該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應於確認該部分失敗之日起____日內就失敗部分進行結算。　　任何一方發現可能致使研究開發失敗或者部分失敗的情形時，應當及時通知另一方並採取適當措施減少損失。　　

3、 因不可抗力造成合同無法繼續履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應於合同解除之日起____日內進行結算。　　

九、技術開發成果的歸屬：　　

1、 在履行本合同中完成的合作開發成果的專利申請權歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發成果的專利權歸甲方所有。乙方不能取得該專利的實施許可。　　

2、 甲方應當就取得完全的專利權於雙方確定完成開發工作之日起____日內一次性向乙方支付補償金 元(或採取其他補償辦法)。　　

3、 技術開發的成果中屬於非專利技術或技術祕密成果的，該非專利技術或技術祕密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專利技術或技術祕密成果，並不得向任何

第三方泄露。　　

4、 就非專利技術或技術祕密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得，甲方應於雙方確定完成開發工作之日起____日內一次性向乙方支付補償金 元(或採取其他補償辦法)。　　

十、違約責任：　　

1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤的，違約方應向另一方支付數額為項目總額10%的違約金;造成開發失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額30%的違約金。　　

2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。　　

3、任何一方違反本合同

第七條約定的保密義務，違約方應當向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實予以賠償

房產項目合作開發合同範文 篇19

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方經過友好協商，就_________號地塊項目合作開發事宜簽訂以下協議，以資共同遵守：

風險告知：需要注意的細節是要明確找購房合同中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人並不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下，在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照，並且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。

第一條　雙方合作開發建設的地塊位於_________，地塊出讓編號為_________號，土地面積______平方米，摺合_________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由_________區國土資源局採用掛牌方式出讓，如甲方按本協議規定順利摘取該土地使用權用於商品房開發，則甲、乙雙方按本協議約定組建項目公司開發。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在後期能順利摘牌的情況下也納入合作範圍。

第二條　雙方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。

1、項目公司在甲方摘牌競得_________號地塊土地使用權後______天內正式按《公司法》組建。

2、項目公司名稱雙方另行協商，最終以工商部門註冊核定的名稱為準。

3、項目公司註冊_________萬元，其中甲方________萬元，佔______%，乙方出資_____萬元，佔_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信嶽擔任。

5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會、股東會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意後項目公司方可實施。

6、公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出，總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立後確定。經營班子權限須雙方股東研究一致同意後書面統一授權。

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。

第三條　項目公司開發的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價的確認等具體約定如下：

1、甲方負責該地塊的摘牌，並在項目公司成立以後及時協助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(辦證過程中的相關税費由項目公司承擔)。

2、鑑於摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為淨地的投資建設。所謂“淨地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開發地塊及地面平整)具備開發建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項目公司取得淨地的價格確定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經發生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“淨地”過程中尚需發生的各項支出。

_________號地塊上的建築物、構築物的拆遷和補償，尤其是閒林鎮裏項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬元/畝的淨地價格之中，由甲方承擔。

_________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，佔總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按徵地補償安置方案公告額抵扣的徵地成本包括在______萬元/畝的淨地價格之中，由甲方承擔。

4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用於土地毛地轉化為淨地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據給項目公司，該部分差額如税務部門認定不能税前列支，責任由甲方承擔，其所得税由甲方自行承擔。

前款由項目公司代甲方支付的各項用於土地毛地轉化為淨地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完税發票，否則，其所得税由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完税發票，否則，其所得税由甲方承擔。

第四條　有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進行相應配比並及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發資金應全部匯入項目公司帳户，項目公司的開發經營支出一律從項目公司的帳户中支付。

3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，並保證資金的封閉運作。

4、項目公司開發資金甲、乙雙方應根據項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入並承擔，具體約定如下：

(1)註冊資金：以第二條第3款約定的註冊資金總額按股權比例投入。

(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立後______天內支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據。

(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

(4)未支付的毛地轉淨地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其餘在項目公司成立後_______個月內由項目公司一次性支付給甲方。

(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

5、雙方投入本項目的資金除註冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

第五條　鑑於地塊周邊尚有甲方已徵用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得後也按本合同的條件以_______萬元/畝的淨地價格進入項目公司，合併進行開發，“毛地”轉“淨地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌後由項目公司一次性支付給甲方。

第六條　鑑於可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業主，雙方約定在售價確定的基礎上安排______萬元作為優惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除税金後按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

第七條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現原則性問題並且雙方無法協商時，任何有異議一方均有權要求終止項目公司並清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類型的房產，所分配房產的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協議之後支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立後第_____個工作日返還定金。

第九條　違約責任

1、發生甲方摘得土地後如拒絕按本協議規定與乙方組建項目公司合作開發的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。

2、如由於任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經濟損失的，所有損失由該方承擔。

3、在合作開發過程中，如甲方違反本協議第三條第2款，使項目延滯開發和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

4、項目公司違反本協議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔連帶責任。

5、任何一方如違反本協議第四條第一款的規定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。

6、甲方違反本協議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的　 %進行賠償，賠償金在明確責任後三個工作日內支付。

7、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也須承擔連帶責任。

風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能出現的所有違約情形，並在合同中規定相應的懲罰措施，通過明確違約時需要承擔的違約責任，來督促各方真正的履行應當承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

第十條　其他

1、如甲方未摘得本協議規定的國有土地使用權的，除本協議第八條外，本協議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

2、本協議條款如有與國家有關法律法規相抵的，以國家法律法規為準。

3、項目公司法定代表人未經雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協商，根據協商意見進行修改或補充，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

5、本協議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章後生效。

甲方(蓋章)：_________________　　 乙方(蓋章)：_________________

法定代表人：__________________　　 法定代表人：__________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

簽訂地：______________ 簽訂地：______________

房產項目合作開發合同範文 篇20

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1。1 項目名稱：，位於 ，其四至範圍為：東至 ，西至於 ，南至，北至。(詳見附件一，規劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構築物及其附屬設施等(詳見附件二)。

1。2項目使用性質： (住宅、商業)

1。3項目規劃條件：

(1)佔地面積： 平方米;

(2)規則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建築面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1。4規劃指標：

1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1。6其他情況。

第二條 項目開發建設現狀

由甲乙方雙方共同確認後形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。

第三條 項目法律手續

3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為;國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年;

3。2該項目的拆遷許可證號為 ;

3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ;

3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ;

3。5該項目的建設工程開工許可證號為 ;

3。6該項目的固定資產投資計劃立項批准文為;

3。7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;

3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

3。9 ;等。

第四條 法律手續的轉移

4。1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。

4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按( )處理：

4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理;

4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的 %予以賠償;

4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目後已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用餘額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5。1 項目轉讓時發生的房地產税、契税、印花税等税費的承擔依國家税法規定。

5。2項目轉讓後，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓後辦理法律手續義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批准文件、固定資產投資計劃的批准文件、拆遷批准文件等受讓該項目後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

第六條 甲方關於項目工程建設的責任

6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定，如6。1。1)：

6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用;

6。1。2 ;

6。1。3 等。

第七條 甲方關於項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)

7。1 ;

7。2 ;

7。3 。

第八條 項目轉讓後，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原籤合同。

8。2 項目轉讓後，需由乙方繼續履行的合同細目如下(內容詳見附件四) (依實際情況約定)

8。2。1《建設工程承包合同》;

8。2。2 《工程監理合同》;

8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ;

8。2。4 。

8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，並按以下方式處理原合同事宜。

8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

房產項目合作開發合同範文 篇21

合同編號：

技術開發(合作)合同

項目名稱：

甲方：

乙方：

中介方：

簽訂時間：

簽訂地點：

有效期限：

中華人民共和國科學技術部印製

填寫説明

一、本合同為中華人民共和國科學技術部印製的技術開發(合作)合同示範文本，各技術合同登記機構可推介技術合同當事人參照使用。

二、本合同書適用於當事人各方就共同進行新技術、新產品、新工藝、新材料或者新品種及其系統的研究開發所訂立的技術開發合同。

三、本合同書未盡事項，可由當事人附頁另行約定，並可作為本合同的組成部分。

四、當事人使用本合同書時約定無需填寫的條款，應在該條款處註明“無”等字樣。

技術開發(合作)合同

甲方：

住所地：

法定代表人：

項目聯繫人：

聯繫方式

通信地址：

電話：傳真：

電子信箱：

乙方：

住所地：

法定代表人：

項目聯繫人：

聯繫方式

通信地址：

電話：傳真：

電子信箱：

中介方：

住所地：

法定代表人：

項目聯繫人：

聯繫方式

通信地址：

電話：傳真：

電子信箱：

本合同合作各方就共同參與研究開發

項目事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意願的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規定，達成如下協議，並由合作雙方共同恪守。

第一條本合同合作研究開發項目的要求如下：

1.技術目標：

2.技術內容：

3.技術方法和路線：

第二條本合同合作各方在研究開發項目中，分工承擔如下工作：

甲方：

1.研究開發內容：

2.工作進度：

3.研究開發期限：

4.研究開發地點：

乙方：

1.研究開發內容：

2.工作進度：

3.研究開發期限：

4.研究開發地點：

第三條為確保本合同的全面履行，合作各方確定，採取以下方式對研究開發工作進行組織管理和協調：

第四條合作各方確定，各自為本合同項目的研究開發工作提供以下技術資料和條件：

甲方：

乙方：

本合同履行完畢後，上述技術資料和條件按以下方式處理：

第五條合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項目的研究開發經費及其他投資：

甲方：

1.提供或支付方式：

2.支付或折算為技術投資的金額：

3.使用方式：

開户銀行名稱、地址和帳號為：

開户銀行：

地址：

帳號：

乙方：

1.提供或支付方式：

2.支付或折算為技術投資的金額：

3.使用方式：

乙方開户銀行名稱、地址和帳號為：

開户銀行：

地址：

帳號：

第六條以提供技術為投資的合作方應保證其所提供技術不侵犯

任何第三人的合法權益。如發生第三人指控合作一方或多方因實施該項技術而侵權的，提供技術方應當

第七條本合同的變更必須由合作各方協商一致，並以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出

變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在日內予以答覆;

逾期未予答覆的;視為同意：

1.

2.

3.

4.

第八條未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項目部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同項目部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔：

1.

2.

3.

合作一或多方可以轉讓的具體內容包括：

第九條在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以

克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗，並造成合作一方或多方損失的，合作各方約定按以下方式承擔風險損失：

1.

2.

3.

合作各方確定，本合同項目的技術風險按_________方式認定。認定技術風險的基本內容應當包括技術風險的存在、範圍、程度及損失大小等。認定技術風險的基本條件是：

1.本合同項目在現有技術水平條件下具有足夠的難度;

2.乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發失敗為合理的失敗。

一方發現技術風險存在並有可能致使研究開發失敗或部分失敗的情形時，應當在日內通知其他合作方並採取適當措施減少損失。逾期未通知並未採取適當措施而致使損失擴大的;應當就擴大的損失承擔賠償責任。

第十條在本合同履行過程中，因作為研究開發標的的技術已經由他人公開(包括以專利權方式公開)，合作一方或多方應在日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知並致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。

第十一條合作各方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下：

甲方：

1.保密內容(包括技術信息和經營信息)：

2.涉密人員範圍：

3.保密期限：

4.泄密責任：

乙方：

1.保密內容(包括技術信息和經營信息)：

2.涉密人員範圍：

3.保密期限：

4.泄密責任：

第十二條合作各方確定按以下方式交付研究開發成果：

甲方：

1.研究開發成果交付的形式及數量：

2.研究開發成果交付的時間及地點：

乙方：

1.研究開發成果交付的形式及數量：

2.研究開發成果交付的時間及地點：

第十三條合作各方確定，按以下標準及方法對合作一方完成的研究開發成果進行驗收：

甲方：

乙方：

第十四條合作各方確定，按以下標準及方法對本合同最終完成的研究開發工作成果進行驗收：

第十五條合作各方確定，因履行本合同所產生、並由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第種方式處理：

1.(完成方、合作各方)方享有申請專利的權利。

專利權取得後的使用和有關利益分配方式如下：

2.按技術祕密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：

⑴技術祕密的使用權：

⑵技術祕密的轉讓權：

⑶相關利益的分配權：

合作各方對因履行本合同所產生、並由合作各方分別獨立完成的階段性技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：

第十六條合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關知識產權權利歸屬，按第種方式處理：

1.方享有申請專利的權利。

專利權取得後的使用和有關利益分配方式如下：

2.按技術祕密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：

⑴技術祕密的使用權：

⑵技術祕密的轉讓權：

⑶相關利益的分配權：

合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關知識產權權利歸屬，特別約定如下：

第十七條合作各方分別獨立完成並與履行本合同有關的階段性技術成果的研究開發人員，享有在有關此階段性技術成果文件上寫明技術成

果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。

合作各方應以協商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此研究人員享有在有關最終技術成果文件上寫明技術成果完成者的權利和取得有關榮譽證書、獎勵的權利。

第十八條合作一方或多方利用共同投資的研究開發經費所購置與研究開發工作有關的設備、器材、資料等財產，歸方所有。

第十九條合作各方確定：任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任：

甲方：

1.違反本合同第條約定，應當

(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

2.違反本合同第條約定，應當

(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

3.違反本合同第條約定，應當

(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

乙方：

1.違反本合同第條約定，應當

(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

2.違反本合同第條約定，應當

(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

3.違反本合同第條約定，應當

(支付違約金或損失賠償額的計算方法)。

第二十條合作各方確定，任何一方有權利用本合同項目研究開發所完成的技術成果，進行後續改進。由此產生的具有實質性或創造性技術進步特徵的新的技術成果，歸(完成方、合作各方)方所有。具體相關利益的分配辦法如下：

第二十一條為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定為甲方項目聯繫人。乙方指定為乙方項目聯繫人。項目聯繫人承擔以下責任：

1.

2.

3.

一方變更項目聯繫人的，應當及時並以書面形式通知其他合作各方。未及時通知並影響本合同履行或造成損失的;應承擔相應的責任。

第二十二條合作各方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：

1.因發生不可抗力和技術風險;

2.

3.

10

第二十三條合作各方因履行本合同而發生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第種方式處理：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十四條合作各方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：

1.

2.

3.

4.

5.

第二十五條與履行本合同有關的下列技術文件，經合作各方以

方式確定後，為本合同的組成部分：

1.技術背景資料：

2.可行性論證報告：

3.技術評價報告：

4.技術標準和規範：

5.原始設計和工藝文件：

6.其他：

第二十六條合作各方約定本合同其他相關事項為：

第二十七條本合同一式份，具有同等法律效力。

第二十八條本合同經雙方簽字蓋章後生效。

甲方：(蓋章)

法定代表人/委託代理人：(簽名)

年月日

乙方：(蓋章)

法定代表人/委託代理人：(簽名)

年月日

中介方：(蓋章)

法定代表人/委託代理人：(簽名)

年月日

印花税票粘貼處：

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