2023瀋陽市商品房購買合同(精選24篇)
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2023瀋陽市商品房購買合同 篇1
出賣人:____________________________________
註冊地址:__________________________________
營業執照註冊號:____________________________
企業資質證書號:____________________________
法定代表人:________________________________
聯繫電話:__________________________________
郵政編碼:__________________________________
委託代理人:________________________________
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________
聯繫電話:__________________________________
委託代理機構:______________________________
註冊地址:__________________________________
營業執照註冊號:____________________________
法定代表人:________________________________
聯繫電話:__________________________________
郵政編碼:__________________________________
買受人:____________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________________
國籍:______________________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_____】
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________
聯繫電話:__________________________________
【委託代理人】【___】姓名:_________________
國籍:______________________________________
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________
電話:______________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以_____________方式取得位於__________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為__________________
該地塊土地面積為____________,規劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】______________.建設工程規劃許可證號為__________,施工許可證號為______________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________,商品房預售許可證號為___________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。
該商品房的用途為________,屬___________結構,層高為__________,建築層數上_______層,地下_______層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___平方米,其中,套內建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)
__________________________________________________
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算,該商品房單價為(__幣)每平方米___元,總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元,總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。
4._____________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交附後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______種方式進行處理;
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________
(2)____________________________________________
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的,據實結算房價款:
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比= ——————————————————×100﹪
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式按期付款:
1.一次性付款
_____________________________________________.
2.分期付款
_____________________________________________.
3.其他方式
____________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按合同規定的時間付款,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過___日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________.
第八條 交付期限
出買人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,並符合本合同約定的商品房交付 買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內告知買受人的;
2.____________________________________________
3.____________________________________________
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2._____________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________
(3)___________________________________________
(4)___________________________________________
(5)___________________________________________
(6)___________________________________________
(7)___________________________________________
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內將買受人已付款退還給買還人,並按___________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處_.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
____________________________________________.
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________.
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.______________________________________
2.______________________________________
3.______________________________________
4.______________________________________
5.______________________________________
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.______________________________________
2.______________________________________
3.______________________________________
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。
3._________________________________________________.
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
____________________________________
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________
3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________
4.該商品房所在小區的命名權_________________________________
5._________________________________________________________
6._________________________________________________________
第十八條 買受人的房屋僅作_____________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第________種方式解決:
1.提交________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_____頁,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人_____份,買受人_____份,____________份,__________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向________________申請登記備案。
出賣人(簽章)________________ 買受人(簽章)______________
【法定代表人】:________________ 【法定代表人】:______________
【委託代理人】:________________ 【委託代理人】:______________
(簽章) (簽章)
____________年_______月_______日 ___________年_______月______日
簽訂:__________________________ 簽訂:________________________
附件一 房屋平面圖
附件二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明
附件三 裝飾、設備標準
1.外牆:______________
2.內牆:______________
3.頂棚:______________
4.地面:______________
5.門窗:______________
6.廚房:______________
7.衞生間:____________
8.陽台:______________
9.電梯:______________
10.其他:_____________
附件四 合同補充協議
2023瀋陽市商品房購買合同 篇2
出賣人:____________________________________
註冊地址:__________________________________
營業執照註冊號:____________________________
企業資質證書號:____________________________
法定代表人:________________________________
聯繫電話:__________________________________
郵政編碼:__________________________________
委託代理人:________________________________
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________
聯繫電話:__________________________________
委託代理機構:______________________________
註冊地址:__________________________________
營業執照註冊號:____________________________
法定代表人:________________________________
聯繫電話:__________________________________
郵政編碼:__________________________________
買受人:____________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________________
國籍:______________________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_____】
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________
聯繫電話:__________________________________
【委託代理人】【___】姓名:_________________
國籍:______________________________________
地址:______________________________________
郵政編碼:__________________________________
電話:______________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條項目建設依據
出賣人以_____________方式取得位於__________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為__________________
該地塊土地面積為____________,規劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】______________.建設工程規劃許可證號為__________,施工許可證號為______________________.
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________,商品房預售許可證號為___________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。
該商品房的用途為________,屬___________結構,層高為__________,建築層數上_______層,地下_______層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___平方米,其中,套內建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)
__________________________________________________
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算,該商品房單價為(__幣)每平方米___元,總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元,總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。
4._____________________________________________.
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交附後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______種方式進行處理;
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________
(2)____________________________________________
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的,據實結算房價款:
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——————————————————×100﹪
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式按期付款:
1.一次性付款
_____________________________________________.
2.分期付款
_____________________________________________.
3.其他方式
____________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按合同規定的時間付款,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過___日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________.
第八條交付期限
出買人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內告知買受人的;
2.____________________________________________
3.____________________________________________
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2._____________________________________________________.
第十條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________
(3)___________________________________________
(4)___________________________________________
(5)___________________________________________
(6)___________________________________________
(7)___________________________________________
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內將買受人已付款退還給買還人,並按___________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________.
第十一條交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處_.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
____________________________________________.
第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________.
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.______________________________________
2.______________________________________
3.______________________________________
4.______________________________________
5.______________________________________
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.______________________________________
2.______________________________________
3.______________________________________
第十五條關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。
3._________________________________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
____________________________________
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________
3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________
4.該商品房所在小區的命名權_________________________________
5._________________________________________________________
6._________________________________________________________
第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________.
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第________種方式解決:
1.提交________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_____頁,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人_____份,買受人_____份,____________份,__________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向________________申請登記備案。
出賣人(簽章)________________買受人(簽章)______________
【法定代表人】:________________【法定代表人】:______________
【委託代理人】:________________【委託代理人】:______________
(簽章)(簽章)
____________年_______月_______日___________年_______月______日
簽訂:__________________________簽訂:________________________
2023瀋陽市商品房購買合同 篇3
甲方(售房者): ___________________公司
乙方(購房者):___________________
____________年______月______日,甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號:____________,下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房,本着實事求是、互諒互讓的原則,甲乙雙方於____________年______ 月______日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估,並對解除購房合同事項進行友好協商,達成如下一致意見:
1、經雙方協商同意,購房合同於____________年______月______日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣___________________元整,該款項必須於____________年______月______日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜,該項所產生費用由甲方負擔。
4、自本協議生效之日起,甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。
本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份,由雙方各收執一份。
甲方:___________________
法定代表人:(簽字)___________________
乙方:___________________
法定代表人:(簽字)___________________
_________年_________月__________日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇4
甲方(用人單位):______________
法定代表人:_____________
地址:___________________
乙方(勞動者):_________
居民身份證號碼:_________
家庭住址:_______________
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關規定,甲、乙雙方經平等協商一致,自願簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
第一條 本合同____年____月____日生效,____年____月____日終止。
其中試用期至____年____月____日止。
勞動合同期限3個月以上不滿1年的,試用期不得超過1個月;勞動合同期限1年以上不滿3年的,試用期不得超過2個月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同,試用期不得超過6個月。
第二條 乙方擔任________崗位(工種)工作。
甲、乙雙方對乙方崗位(工種)的其他約定:____________________。
第三條 甲方.應在乙方上崗前對乙方進行職業安全衞生、產品質量管理、職業道德、職業技能、企業規章制度方面的培訓。
第四條 甲方按照國家勞動安全衞生的有關規定為乙方提供必要的安全防護措施,發放必要的勞動保護用品。
第五條 甲方加強安全生產管理,建立、健全安全生產責任制度,完善安全生產條件;健全內部產品質量管理制度,嚴格實施崗位質量規範、質量責任以及相應的考核辦法。
乙方嚴格遵守甲方的各項規章制度、不違章作業,防止勞動過程中的事故,減少職業危害。
第六條 甲方採取以下____形式向乙方支付工資:
(一)月工資____元,試用期間工資____,甲方每月____日前向乙方支付工資。
(二)日工資____元,試用期間工資____,甲方前向乙方支付工資的時間為每月____日。
(三)計件工資:____________________。
甲方由於生產經營任務不足導致乙方待崗的,甲方向乙方支付的生活費為____元。
雙方約定的工資不得低於當地最低工資標準。
甲乙雙方對工資支付的其他約定:________________________________________。
第七條 乙方每日工作時間不超過8小時、平均每週工作時間不超過40小時。甲方由於生產經營需要,經與工會和乙方協商後可以延長工作時間,一般每日不得超過1小時;因特殊原因需要延長工作時間的,在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時,但是每月不得超過36小時。
甲方因工作需要執行特殊工時制度的,應事先報所在區、縣勞動行政部門批准。
甲方安排乙方加班加點的,應按國家規定向乙方支付加班加點工資。
第八條 甲方應按相關法律、法規規定為乙方辦理工傷、大病醫療社會保險。
第九條 乙方違反崗位質量規範、加工產品的操作規程等規章制度,導致產品質量不合格,造成經濟損失的,按甲方相應規定承擔賠償責任。
第十條 乙方有下列情形之一的,甲方可隨時解除本合同:
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)有偷拿財物、賭博、吸毒、打架鬥毆行為的;
(三)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
(四)嚴重違反勞動紀律和甲方規章制度,符合甲方解除勞動合同條件的;
(五)嚴重違反產品質量管理規定的;
(六)違反法律法規規定,被處罰拘留或勞動教養的;
(七)被依法追究刑事責任的。
第十一條 乙方解除本合同,應當提前____日以書面形式通知甲方。乙方擅自離職,應當承擔對甲方造成的經濟損失。
第十二條 乙方在履行勞動合同期間,因個人失職給甲方造成損失的,應當承擔賠償責任。
第十三條 甲乙雙方約定的其他事項:________________________________________。
第十四條 雙方因履行本合同發生爭議,應當自勞動爭議發生之日起,60日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可自接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。
第十五條 本合同未盡事宜或與相關法律、法規規定相悖的,按照有關規定執行。
第十六條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
第十七條 本合同附件如下,與本合同具有同等法律效力。
________________________________________________________________________________。
甲方____________(公章) 乙方(簽章):___________
法定代表人或者
委託代理人(簽章):___________
__________年____月____日 ____年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇5
合同編號:______________
合同雙方當事人:__________________
出賣人:___________________________
註冊地址:_________________________
營業執照註冊號:__________________
企業資質證書號:__________________
法定代表人:______________________
聯繫電話:________________________
郵政編碼:________________________
委託代理人:______________________
聯繫電話:________________________
郵政編碼:________________________
委託代理機構:____________________
註冊地址:________________________
營業執照註冊號:__________________
法定代表人:______________________
聯繫電話:________________________
郵政編碼:________________________
買受人:__________________________
【本人】【法定代表人】姓名:______________國籍:____________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】________________________
地址:____________________________
郵政編碼:________________________
聯繫電話:________________________
【委託代理人】【 】姓名:_____________國籍:____________________
地址:____________________________
郵政編碼:________________________
聯繫電話:________________________
買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以________________方式取得位於_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_____________________________。
該地塊土地面積為__________________,規劃用途為____________________,土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________,施工許可證號為______________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________________________,商品房預售許可證號______________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____________平方米,其中,套內建築面積________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
_____________________________________________________________________________
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米__________元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)__________________________________________________________________;
(2)__________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________;
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人,並按_______________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款:
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第___________種方法處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_________日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,也賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________________;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,並按_______________________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
_________________________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1、____________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________;
4、____________________________________________________________________;
5、____________________________________________________________________;
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、____________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的_________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可以協助維修,維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________________________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________;
5、____________________________________________;
6、____________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作______________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下列第__________種方式解決:
1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人________份,買受人_______份,____________________ ________份,_______________ ________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人____________申請登記備案。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_______
【法定代表人】:________ 【法定代表人】:________
【委託代理人】:________ 【委託代理人】:________
(簽章) (簽章)
________年_____月_____日 ________年_____月____日
籤於____________________ 籤於___________________
附件一:
房屋平面圖
附件二:
公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明
附件三:
裝飾、設備標準
1、 外牆:
2、 內牆:
3、 頂棚:
4、 地面:
5、 門窗:
6、 廚房:
7、 衞生間:
8、 陽台:
9、 電梯:
10、 其他:
附件四:
合同補充協議
2023瀋陽市商品房購買合同 篇6
甲方:_______________
乙方:_______________
甲乙雙方為購銷___渡假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建築面積為____平方米。其面積以____省《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建築税和公證費。
三、付款辦法:
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣____元,(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築税款由甲方代收代繳。
四、交房時間:
甲方應於__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委託甲方代管,並付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規定,對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個採暖期)。
七、違約責任:
1.本合同生效後,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執,應首先通過友好協商解決,如雙方不能達成一致意見時,應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執一份;副本六份,雙方各執三份,正副兩本具有同等法律約束力。
甲方:_______________
乙方:_______________
2023瀋陽市商品房購買合同 篇7
合同編號:____________
合同當事人:__________________________________________
出賣人 _______________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________
法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________
郵編__________________________________________________
委託代理人_______________ ; 地址______________________
郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________
委託代理機構__________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________
法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所(址)____________________________________________
國籍________;性別________;出生年月__________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________
郵編______________________;聯繫電話__________________
委託代理人________________;國籍______________________
住所(址)____________________________________________
郵編_____________________ ;聯繫電話__________________
委託代理機構__________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________
法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________
郵編__________________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權,面積_______平方米,規劃用途為____________ ,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經批准,在該地塊上投資建設_________商品房。
該項目的有關批文如下:
1、《國有土地使用證》
頒發機關:_______________ ;編號:_______________ ;
2、《建設工程規劃許可證》
頒發機關:_______________ ;編號:_______________ ;
3、《建築工程施工許可證》
頒發機關:_______________ ;編號:_______________ 。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房,出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。
2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》,編號為武開管預售[ ]______號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構,建築物地上層數為_____層,地下層數為______層。
該商品房的用途為_______ ,層高為______米。該商品房户型結構為______房_____廳_____廚______衞,封閉式陽台______個,非封閉式陽台_____個(見附件一)。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共________平方米,其中,套內建築面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
如無特別約定,該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。
第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率_______%,道路建築面積_______平方米,物業管理用房建築面積______平方米,社區居委會用房建築面積______平方米;
2、停車場建築面積_______平方米;
3、會所建築面積_________平方米;
4、 其它:___________________________________________ 。
第五條 計價方式與價款
該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
4、________________________________________。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期在______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_______日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金,出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、________________________________________________ 。
第八條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按下列第_______種方式進行處理:
1、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
2、該商品房單價不變,以產權登記面積據實結算房價款。
3、_____________________________________________ 。
商品房交付後,產權登記面積中公共部位、公用分攤建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時,雙方同意按以下方式處理:_________________________________ 。
第九條 交房期限及條件
出賣人應當在________年_______月_______日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成,並滿足使用功能要求;
3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成,並經有關行業單位認可達到正常使用條件;
4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;
5、供電:___________________________;
6、給水:___________________________;
7、_________________________________;
8、_________________________________;
9、_________________________________;
10、________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。
第十條 出賣人逾期交房的違約責任
出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過______日,自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過________日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、_____________________________________________ 。
第十一條 交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件後,出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人不得將買受人交納有關税費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________ 。
第十二條 規劃、計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,並按_______利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。
第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、_______________________________________________ 。
3、_______________________________________________ 。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理;
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
3、_________________________________。
第十六條 保修責任
出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。__________________。
第十七條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。
第十八條 買賣雙方就下列事項約定:
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
(1)_____________________________________________ ;
(2)_____________________________________________ ;
(3)__________________________[所有權][使用權]。
2、買受人享有該商品房所在項目的?
(1)_____________________________________________ ;
(2)_____________________________________________ ;
(3)__________________________[所有權][使用權]。
3、出賣人享有該商品房所在項目的
(1)_____________________________________________ ;
(2)_____________________________________________ ;
(3)__________________________[所有權][使用權]。
4、買受人遵守業主臨時公約,履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。
第十九條 出賣人單方解除合同的,應當書面通知買受人,出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內,按原房價款的_____%向買受人支付違約金,並將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
買受人單方解除合同的,應當書面通知出賣人,買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內,按原房價款的_______%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_______種方式解決:
1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
2、提交_________仲裁委員會仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後簽訂補充協議(見附件六)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共_____頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人_______份,_______份,_______份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條 商品房為預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。
出賣人(簽章)___________ 買受人(簽章)____________
【法定代表人】___________ 【法定代表人】_____________
【委託代理人】___________ 【委託代理人】_____________
【委託代理機構】_________ 【委託代理機構】___________
(簽章) (簽章)
______年______月______日籤於____________
附件一:該商品房及所在樓層平面圖
出賣人(簽章):___________ 買受人(簽章):____________
附件二:公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明
出賣人(簽章):___________ 買受人(簽章):____________
附件三:出賣人對該商品房的説明
出賣人(簽章):___________ 買受人(簽章):____________
附件四:裝飾、設備標準(全裝修另籤補充協議)
1、外牆:
2、內牆:
3、頂棚:
4、地面:
5、門:
窗:
6、廚房:
7、衞生間:
8、陽台:
9、電梯:
10:其它:
出賣人(簽章):__________ 買受人(簽章):____________
附件五:前期物業服務內容的約定
一、前期物業服務內容及質量
二、前期物業服務費用項目及價格
三、其他
出賣人(簽章):___________ 買受人(簽章):_____________
附件六:合同補充協議
出賣人(簽章):____________ 買受人(簽章):_____________
2023瀋陽市商品房購買合同 篇8
出售方(甲方):
________________
地址:__________________________
電話:__________________________
購買方(乙方):
________________
姓名:__________________________
性別:__________________________
出生日期:______________________
國籍:__________________________
身份證號碼:____________________
電話:__________________________
地址:__________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。
第二條 甲方經_______人民政府文件批准,取得位於_______市______________地段,佔地面積______________平方米的土地使用權,使用期限自______________至______________止,共計_______年,土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結構,定名為______________,由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_
______樓_______單元,建築面積為______________平方米,佔地(分攤面積_______平方米)_
______平方米。
由甲方於_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________
賬户名稱:___________________賬號:_____________________付款辦法:_____________________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至實際付款之日止,按______________銀行當時貸款利率計算利息。
如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;
如轉售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止,以當時_______銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後,由______________市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作______________使用。
在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經 市公證處辦理公證後,由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。
第十三條如發生糾紛,雙方應本着友好精神協商解決,不能解決時,按下列第______種方式解決;
1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴,
本合同共_________頁,為一式三份,甲乙雙方各執一份,______________市公證處留存一份,均具有同等效力。
出售方(甲方):
______________
法定代表人:__________________
購買方(乙方):
______________
法定代表人:__________________
2023瀋陽市商品房購買合同 篇9
通用新版商品房購買合同示範文本
出賣人:_________________________________________________________
註冊地址:_______________________________________________________
營業執照註冊號:_________________________________________________
企業資質證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________
聯繫電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委託代理人:____________________
地址:__________________________
郵政編碼:____________________
聯繫電話:________________________
委託代理機構:__________________________________________________
註冊地址:______________________________________________________
營業執照註冊號:________________________________________________
法定代表人:____________________
聯繫電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________
國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:______________________
【委託代理人】姓名:____________________
國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________
電話:__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條項目建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。
建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批准機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為______,屬______結構,層高為_____,建築層數地上____層,地下________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____平方米,其中,套內建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第___種方式進行處理
1、雙方自行約定:___________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
第六條付款方式及期限。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理。
買受人(蓋章):_________
出賣人(蓋章):_________
地址:_________
地址:_________
甲方代表(簽字):_________
乙方代表(簽字):_________
電話號碼:_________
電話號碼:_________
開户銀行:_________
開户銀行:_________
銀行帳號:_________
銀行帳號:_________
_________年____月____日
_________年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇10
賣方:
買方:
甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定,已依法通過劃撥方式取得____市______區地塊的國有土地使用權,土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______,現已竣工,取得房屋所有權證,經____市房屋土地管理局審核,准予上市銷售,____市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋,甲方願意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合。
第一條房屋,該房屋狀況詳見附屬文件一。房屋建築面積為______平方米,共有共用部位詳見附屬文件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元,價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:_______________________銀行賬號為:_________________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》,並辦妥全部交接手續。交付地點:_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同後一個月內,持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續,申領房地產權屬證件,並按規定交納有關税費。
第七條本合同生效後,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止,每延期____日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後____日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按利率計算。
第八條本合同生效後,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止,每延期____日,乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另籤補充協議。本合同的附屬文件和雙方簽訂的補充協議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本______份,房地產交易管理部門壹份,__________。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
身份證號碼:身份證號碼:
地址:地址:
聯繫電話:聯繫電話:
編碼:編碼:
代理人:代理人:
聯繫電話:聯繫電話:
________年____月____日________年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇11
重慶市商品房購買定金協議
甲方:__________
住所:__________________郵編:_______________
法定代表人:____________聯繫電話:___________
乙方:______聯繫電話:___________
住所:__________________郵編:_______________
證件名稱:______________證號:_______________
甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則,經協商一致,就乙方向甲方預訂商品房事宜,訂立本協議。
第一條乙方預訂_______區_______街_____號《_________》項目______幢______層______室。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證,並經___________測繪機構預測,該房屋建築面積為________平方米,套內建築面積為_______平方米。該房屋甲方定於____年____月____日交付給乙方。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建築面積單價為人民幣_____元,總房價為人民幣______元,乙方採取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。
第三條乙方同意簽訂本協議時,支付定金人民幣_______________元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保,簽訂商品房買賣合同後,乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時,買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。
第四條甲、乙雙方商定,預訂期為____天,乙方於_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。
超過預訂期,乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的,甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的,定金不予返還。
第五條甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。
第六條有下列情形之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時,因面積誤差處理、户型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧,不能協商一致的;
2、甲乙雙方簽訂本協議後、簽訂商品房買賣合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;
2、甲方未遵守第五條約定的;
3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。
第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外,乙方在預訂期內提出解除本協議的,無權要求甲方返還定金。
第九條其他約定。
第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同後,本協議自行終止。
本協議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,______、_______各執一份。
第十一條本協議在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_______種方式解決:1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。
甲方:_______乙方:_______
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇12
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯繫電話:___________________________________
註冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業執照號碼:_______________________________
開户行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委託代理人(房地產經紀機構):_______________
法定代表人:_________________________________
聯繫電話:___________________________________
註冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業執照號碼:_______________________________
房地產經紀機構資格證書編號:_________________
開户行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯繫電話:___________________________________
委託代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯繫電話:___________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區、縣_______路、道、街______________。
設計用途_______,建築結構_______,建築層數為_______層。
建築面積_______平方米,其中:套內建築面積_______平方米,公共部位分攤建築面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。
以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;
未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。
如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1.變更合同。
2.解除合同。
3._____________________
第四條乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第_______種約定,追究甲方違約責任:
1.合同繼續履行。
甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息。
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應每日按商品房價款的_______‰。
向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第_______種約定,追究乙方違約責任:
1.合同繼續履行。
乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,乙方還應每日按商品房價款的_______‰。
向甲方支付違約金。
2.解除合同。
乙方應每日按商品房價款的_______‰。
向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下,甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1.上水:_______________________________________________________________
2.下水:_______________________________________________________________
3.供電:______________________________________________________________
4.燃氣:(氣源種類)_________________________________________________
5.暖氣:_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在_______日內採取補救措施,並賠償乙方損失;
超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。
確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。
解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定,在下列第_______種期限內,辦結房屋權屬登記:
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;
訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由於甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的,按下列第_______種約定處理:
1.合同繼續履行。
甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。
甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《__________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,並承諾遵守。
第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權屬糾紛和債權債務糾紛。
如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。
協商不成時,按下列第_______種方式處理:
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條合同份數
本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
當事人另有約定的,從其約定。
甲方:_____________________乙方:____________________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
委託代理人:______________委託代理人:______________
_______年_______月_______日_______年_______月______日
附件一商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;
分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二商品房抵押、租賃等情況
附件三商品房質量、設備等情況
附件四商品房房屋設計、環境佈局等情況
附件五補充合同
合同登記備案欄:
經辦人:___________________
_______年_______月_______日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇13
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯繫電話:___________________________________
註冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業執照號碼:_______________________________
開户行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委託代理人(房地產經紀機構):_______________
法定代表人:_________________________________
聯繫電話:___________________________________
註冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業執照號碼:_______________________________
房地產經紀機構資格證書編號:_________________
開户行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯繫電話:___________________________________
委託代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護照)/營業執照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯繫電話:___________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區、縣_______路、道、街______________。設計用途_______,建築結構_______,建築層數為_______層。建築面積
_______平方米,其中:套內建築面積_______平方米,公共部位分攤建築面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第_______種約定,追究甲方違約責任:
1.合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第_______種約定,追究乙方違約責任:
1.合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下,甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1.上水:_______________________________________________________________
2.下水:_______________________________________________________________
3.供電:______________________________________________________________
4.燃氣:(氣源種類)_________________________________________________
5.暖氣:_______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在_______日內採取補救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權屬登記
雙方約定,在下列第_______種期限內,辦結房屋權屬登記:
1.自初始登記完畢之日起_______日。
2.訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3._________________________________________________
由於甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的,按下列第_______種約定處理:
1.合同繼續履行。甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。
3.______________________________________________________________________
第十三條 前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,並承諾遵守。
第十四條 權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第_______種方式處理:
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共_______頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。
甲方:_____________________ 乙方:____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
委託代理人:______________ 委託代理人:______________
_______年_______月_______日 _______年_______月______日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇14
合同編號:_____________
出賣人:_________________________
註冊地址:_______________________
營業執照註冊號:_________________
企業資質證書號:_________________
法定代表人:_____________________ 聯繫電話:_____________
郵政編碼:_______________________
委託代理人:_____________________ 地址:_________________
郵政編碼:_______________________ 聯繫電話:_____________
委託代理機構:___________________
註冊地址:_______________________
營業執照註冊號:_________________
法定代表人:_____________________ 聯繫電話:_____________
郵政編碼:_______________________
買受人:_________________________
[本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍:_________________
[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]:_______________________
地址:___________________________
郵政編碼:_______________________ 聯繫電話:_____________
[委託代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________________
地址:___________________________
郵政編碼:_______________________ 電話:_________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號][劃撥土地使用權轉讓批准文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建築層數地上_______層,地下_______層。
該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共_____________平方米,其中,套內建築面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款
由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:
1.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2.按建築面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建築面積] [套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按_____________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積
套內建築面積誤差比=--------------------------------------------×100%
合同約定套內建築面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記建築面積大於合同約定建築面積時,建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時,建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=------------------------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行,
(2)逾期超過________日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_________種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。
2.該商品房取得面積實測技術報告書。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過______日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條 規劃,設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,並按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
___________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________________________________________________________________。
3._________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_______________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;
4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;
5._________________________________________________________;
6._________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 前期物業服務
本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為_______________/月•平方米,由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。
出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。
第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約
買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。
第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:
1.提交_______________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_____頁,一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_______________申請登記備案。
出賣人(簽章):____________
[法定代表人]:______________
[委託代理人]:______________
(簽章)
_______年_______月________日
籤於________________________
買受人(簽章):____________
[法定代表人]:______________
[委託代理人]:______________
[ ]: (簽章)__________
_______年_______月________日
籤於________________________
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明(略)
附件三 裝飾、設備標準
1.外牆: 2.內牆: 3.頂棚:
4.地面: 5.門窗: 6.廚房:
7.衞生間: 8.陽台 9.電梯:
10.其他:
附件四 物業服務
(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)
一、物業服務內容
二、物業服務質量
三、其他約定
2023瀋陽市商品房購買合同 篇15
買賣合同雙方當事人:
出賣人:_________________________________________________________
註冊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業執照註冊號:__________________________________________________
企業資質證書號:__________________________________________________
法定代表人:____________________
聯繫電話:________________________
委託代理人:____________________
聯繫電話:________________________
委託銷售代理機構: _______________________________________________
註冊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業執照註冊號:__________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
法定代表人或負責人:__________________
國籍:___________________
身份證或護照或營業執照註冊號: ____________________________
出生日期:______年______月______日,
性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_________________________
法定代理人或者委託代理人:_________________
國籍:______________
身份證或護照或營業執照註冊號:________________________________
出生日期:______年______月______日,
性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________
聯繫電話:_________________________
第一部分:訂立合同的法律依據
第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規、部門規章和專業技術規範性文件(詳見附件四)的規定,出賣人和買受人雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同,雙方當事人應當嚴格遵守,全面履行。
第二部分:商品房建設與銷售依據
第二條、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於___________、編號為 的地塊的國有土地使用權,面積為:___________,出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關税費。
第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證,該國有土地使用證號為:______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為:___________、土地使用年限為:___________年,自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
第四條、出賣人經批准在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為:_________ ,通訊地址為: 。
第五條、出賣人現已取得該商品房的開發建設的規劃許可批文有:
【建設用地規劃許可證】:編號為:___________ ,頒發機關:
【建設工程規劃許可證】:編號為:___________ ,頒發機關:
【建築工程施工許可證】:編號為:___________ ,頒發機關:
第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據為下列第_____項:
1、已取得房屋產權棟證的現房:
本棟商品房的產權棟證號碼: _____________ 。
2、已取得商品房預售許可證:
本棟商品房預售許可證號:_______________ ,
該預售許可證發證機關為:__________________________ 。
第三部分:本商品房基本情況:
第七條、該商品房所在樓棟的主體建築結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]:_____________,建築層數為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
第八條、該商品房設計的用途性質為:地上 層為商業用房,其中 層為酒店公寓, 層為寫字樓; 至 層為住宅,地下負一層為
用房,負二層為 用房。
第九條、買受人所購商品房【座落】___________
第 【幢】 【單元】 【層】
_____號,該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(注:凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉換層均計入層數,但地面作綠化專用的架空層不計入層數),該房號為暫定編號,最終以房地產管理部門核准的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。
第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業】【倉儲】【工業】【車位】【雜屋】:________;【層高】為:
米【淨高】為:_______米,【坡屋頂淨高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽台,其中________個陽台為封閉式,________個陽台為非封閉式。
買受人所購商品房的建築設計形態為[平層][錯層][躍層];户型分類: 室 廳 櫥 衞 陽台。
(注:本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。)
第十一條、該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米,其中,套內建築面積 平方米,佔建築面積的
%;公共部位與共用房屋分攤建築面積 平方米,佔建築面積的 %,(有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明詳見附件二)。
第十二條、買受人購房的單元配有 廠家生產的 牌電梯 部,型號為
,額定載重量 公斤,每樓層有 户住房,每部電梯服務 户,單獨設置專門電源,24小時適於使用。
第十三條、本商品房所在住宅區的基本情況:
1、有產權的總建築面積為: ㎡;其中住宅建築面積為 ㎡; 業主委員會辦公用房建築面積
㎡,物業管理用房建築面積為: ㎡, 社區居委會用房建築面積為: ㎡;會所建築面積: ㎡;商鋪建築面積:
㎡;其他建築面積: ㎡。
2、無產權證的建築面積為: 平方米;其中:
人防建築面積:
㎡,架空層面積: ㎡,
室內停車建築面積 : ㎡。
3、本住宅區範圍內的道路面積為 ㎡, 綠地面積為: ㎡;地上停車位面積為 ㎡;
其它面積為 ㎡。
第四部分:計價方式和計價範圍:
第十四條、該商品房實行市場調節價,出賣人有權根據市場的房價變化決定本商品房的出售價格,但商品房具體售價應當在售樓現場掛牌公示。
第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價:
1、按照建築面積計算,該商品房單價為每平方米_________元,總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥
元)。
2、按照套內建築面積計算,該商品房單價每平方米________元,總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥
元)。
3、按照套(單元)計算,該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥
元)。
4、按照____________計算,該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥
元)。
第十六條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品住宅用地紅線範圍內的所有地上地下的構築物、建築物及附着物。出賣人不得將上述範圍內的任何共有空間、共有建築設施另行作價出售、附贈他人或者佔為己有。
第十七條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品房的地基基礎、人防工程建築、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價,出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限於水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重複收費。
第五部分:公平待遇
第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現場明碼標價掛牌公示,出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示,即視為對買受人的不公平待遇。
第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優惠待遇。買受人有權享受不低於其他買受人的價格優惠。如買受人有證據證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優惠,即視為對買受人的不公平待遇。
第六部分:付款方式及期限:
第二十條、雙方約定按下列第 種方式及期限交付房價款:
1、一次性付款
房價款總金額: 元人民幣(大寫: 仟 佰
拾 萬 仟 佰 拾 元整),在 年 月 日前付清。
2、分期付款
(1)第一期:在本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的 %,金額: 元人民幣(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %,
金額: 元人民幣(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %,
金額: 元人民幣(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付:
買受人首期支付購房總價款的_____%,其餘價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為:
(1)首期房款:
買受人自本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的 %,即首付房款: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。金額小寫:
元人民幣。
(2)剩餘房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整採取銀行按揭方式付款。
貸款機構是:
第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的,出賣人有權單方面解除合同,將買受人已訂購的商品房另售他人,
對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十二條、買受人委託出賣人代為辦理銀行按揭手續的,在簽訂本合同並支付首期款後10個工作日內,買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人,由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。
第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的,出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款,並按中國人民銀行規定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇採用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
第二十四條、如出賣人有證據證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的,則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款本金。但買受人可以選擇採用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
第七部分:逾期付款的違約責任
第二十五條、分期付款的,如果買受人未能按照本合同約定的期限付款,出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的,出賣人有權要求解除合同。
第二十六條、一次性付款的,如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款,買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。
第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的,出賣人有權單方面解除合同,將買受人已訂購的商品房另售他人,對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續的,出賣人應在登記機關發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用於商業貸款場合)或25個工作日(適用於住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬户。如果出賣人未能在10個工作日(適用於商業貸款場合)或25個工作日(適用於住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至指定賬户,出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。
第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續的,買受人應在登記機構發出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用於商業貸款場合)或25個工作日(適用於住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬户。如果買受人未能在10個工作日(適用於商業貸款的情況)或25個工作日(適用於住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬户,按照逾期付款處理,買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金,逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬户的,出賣人有權解除合同。
(注:本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)
第八部分:商品房交付
第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續。買受人應當在通知收房期限內與出賣人在商品房現場辦理商品房交接手續。
第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人,出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址,通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當採用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。
第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據,買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話後未及時變更預留通信地址的,由買受人承擔責任。
第三十三條、該商品房交付使用前應當經建設、勘察、設計、施工、工程監理、環保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼於公告欄,便於買受人查驗核對。
第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,出賣人未經雙方現場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的,買受人均可採用書面形式拒絕收房,並同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第九部分:交房時間和標準
第三十五條、商品房交付時間:出賣人應當確保本合同約定的商品房在 年 月
日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內前來驗房收房。
第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準:
1、該商品房已取得《建築工程竣工驗收備案表》;
2、該商品房完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專
項驗收;
3、該住宅區的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;
4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;並經有關行業機構檢測認可,達到正常使用條件;
5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分户驗收表》、《户型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分佈圖》;
6、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;
7、該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》;
8、合同雙方約定的其他條件。
第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用:物業管理費、房屋裝修保證金、水電費週轉金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用,買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。
第三十八條、《住宅使用説明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等
作出説明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
1、開發單位、設計單位、施工單位和委託的監理單位;
2、結構類型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的説明;
5、有關設備、設施安裝預留位置的説明和安裝注意事項;
6、門、窗類型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、承重牆、保温牆、防水層、陽台等部位注意事項的説明;
9、其他需要説明的事項。
第十部分:商品房交接程序
第三十九條、商品房交接程序:
(1) 入住通知:出賣人向買受人發出入住通知書;
(2)現場驗房:買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;
(3)簽字收房:驗房合格後在商品房驗收登記表上簽字;
(4)鑰匙收條:買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";
(5)隨附資料:
出賣人提供商品房《建築工程質量驗收備案表》、《商品房户型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分佈圖》、《建築面積實測技術成果表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
第四十條、本商品房屋交付的標誌是:買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字,出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。
雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據。
第四十一條、該商品房交付時,出賣人應當與買受人共同驗房收房,如發現問題的,出賣人應當在24小時內派人進場,按照國家或地方政府有關工程質量的規範和標準負責修復,並承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。
第十一部分:商品房的驗房
第四十二條、驗房的方式:出賣人有義務委派專業技術員陪同買受人進行現場驗房。買受人也可以聘請有資質的專業機構或者專業人士進入商品樓房現場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人,出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作,告知注意事項,協助驗房。
第四十三條、 商品房驗房的內容:
1 )已取得該商品房的建築工程竣工驗收備案表;
2 )市政生活用水供應正常,水管經過壓力檢測合格;
3 )市政生活用電供應正常,電錶經過檢測無漏電問題;
4 )天然氣的終端用户接口、燃氣表均已安裝到廚房;
5 )廚房、衞生間的防水層經過24小時試水無滲漏;
6 )各個地漏、下水道排水暢通;
7 )電梯安裝完畢並已通過安全檢測合格,能24小時正常使用;
8 )綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;
9 )採暖、衞生、道路等設備設施能正常使用;
10 )通訊(含電話、寬帶網絡)、有線電視與外部網絡已接通,具備申請使用條件;
11 )合同約定的前期物業服務提前到位,已正常提供物業服務;
12 )配套設施已全部完工(配套設施指規劃部門按設計方案批准的具有配套功能的建築物或合同約定、承諾的配套設施,含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);
13 )小區安防系統已啟用(含小區周界報警、樓宇對講),安全護欄(或圍牆)已建好,小區已實行封閉式管理;
14 )房屋幢、户編號業經有關部門確認;
15 )取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;
16 )查驗水錶、電錶底數,並簽署交接清單。
17 )提交住宅質量保證書和住宅使用説明書;
18 )與商品房交接相關的其他事項。
第四十四條
該房屋交付後,買受人認為主體結構不合格的,可以委託有資質的建築工程質量檢測機構進行檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失,出賣人應當依法承擔賠償責任。
第四十五條
出賣人交付的商品房在使用時發現有工程質量問題的,買受人在保修期內有權要求出賣人除免費修復外,還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。
第四十六條、
如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準,買受人有權要求出賣人返工整改,重新組織檢測驗收,並按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十二部分:房屋交接與風險轉移
第四十七條、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人後,買受人即享有房屋的佔有權、使用權、出租權、收益權,並有權對房屋進行裝修;
第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移佔有,該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用後由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發生的風險責任由違約方承擔,雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。
第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續,出賣人應當發出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的,或者未在催告書規定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續的,則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最後一日的第二日起由買受人承擔。
第十三部分:逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列逾期時間分別處理(不作累加):
1、逾期在30日之內,自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,並於該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過30日的,買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇:
(1)買受人選擇解除合同的,出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項,並按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
(2)買受人選擇繼續履行合同的,出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。並於該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。
第十三部分:逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列逾期時間分別處理(不作累加):
1、逾期在30日之內,自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,並於該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過30日的,買受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇:
(1)買受人選擇解除合同的,出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項,並按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
(2)買受人選擇繼續履行合同的,出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。並於該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金。
第十四部分:建築面積差異處理
第五十三條 該商品房交付使用時,出賣人應當向買受人出示房產測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書,並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。
第五十四條、合同約定的建築面積、套內建築面積與實測面積的數據有差異的,雙方根據面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為:
實測建築面積-合同約定建築面積
1、建築面積誤差比絕對值=_______________________________ x 100%
合同約定建築面積
實測套內建築面積-合同約定套內建築面積
2、套內建築面積誤差比絕對值=_________________________ x 100%
合同約定套內建築面積
第五十五條、雙方約定按建築面積計價的,如建築面積和套內建築面積與合同約定的建築面積和套內建築面積的誤差按相同的比例增加或減少時,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建築面積結算房價款;
(2)實測建築面積大於合同約定建築面積時,建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。
(3)實測建築面積小於合同約定建築面積時,建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第五十六條、雙方約定按建築面積計價的,如建築面積和套內建築面積與合同約定的建築面積和套內建築面積的誤差未按相同的比例增加或減少時,雙方同意按照下列原則處理:
(1)若合同約定的建築面積與實測建築面積無誤差,而實測的套內建築面積減少時,不受誤差比絕對值的限制,出賣人應按照每平方米單價計算套內減少面積的差價款雙倍返還給買受人。
(2)若合同約定的套內建築面積與實測套內建築面積無誤差,而約定的建築面積增加時,不受誤差比絕對值的限制,出賣人應承擔實測建築面積超出部分的房價款,而超出部分面積的產權歸買受人所有。
(3)雙方自行約定:______________________________________
第五十七條、雙方約定本商品房按套內建築面積計價的,如套內建築面積增加或減少時,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,按實測的套內建築面積據實結算房價款;
(2)實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)大於部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。
(3)實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)小於部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建築面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
(4)雙方自行約定:____________________________________
第五十八條、當建築面積或套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人均有權要求退房。買受人提出退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內退還買受人已付房款,並按照商業銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。
第五十九條、雙方約定按套內建築面積計價的,在簽訂本合同時,出賣人仍應當將該商品房的建築面積、套內建築面積、公共分攤建築面積均分別清楚的填入合同條款,雖然公共分攤建築面積不作為計算房價款的數據,但應當作為出賣人是否違約的參考數據。
第六十條、商品房交付使用後,如買受人認為房產測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時,買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的,產權面積以最終確定的面積確權發證,出賣人應當按最終確定的面積計算房價款,出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人,並應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑑定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。
第六十 條、雙方約定按套(單元)計價的,在簽訂本合同時,出賣人仍應當將該商品房的建築面積、套內建築面積、公共分攤建築面積均分別清楚的填入合同條款,雖然建築面積不作為計算房價款的依據,但房屋所有權證仍以建築面積登記為準。
第十五部分:規劃、設計變更的約定:
第六十二條、本合同簽訂之後,出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更建設工程的規劃,對已核准的建築容積率、建築總面積、建築高度等規劃要點均不得突破,不得將規劃許可中未作為產權的建築物變更為有產權的建築面積,或者擅自加層增加建築面積或使用面積。
第六十三條、本合同簽訂之後,出賣人應當按照規劃行政主管部門核准的建設工程施工圖建設商品房,不得擅自變更建築施工圖紙,不得擅自變更房屋結構、户型、空間尺寸、層高,或者降低建材質量和工程造價。
第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規劃許可證規定的條件的,出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內與買受人協商,書面徵得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的,出賣人應與買受人訂立補充合同,並應將變更方案報規劃管理部門審核批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。
第六十五條、買受人對商品房的規劃、設計不同意變更的,或者出賣人擅自變更的,買受人有權解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止,按同期商業銀行房地產貸款利率計算)。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。
第六十六條、經規劃行政主管部門批准的規劃變更,或經設計單位同意的建築工程施工圖(涉及商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向等)設計變更,影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內,書面通知買受人。
(一)出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起10日內退還買受人已付房款,並按照同期商業銀行房地產貸款利率付給利息。買受人不退房的,雙方應當另行簽訂補充協議。
第十六部分:商品房建築工程質量承諾
第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建築質量應達到國家有關部門頒佈的標準。本合同所列明的各項設計規範及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質量不得低於各行業規範的要求。
第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建築工程施工質量驗收統一標準》進行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房,出賣人不得交付使用。
第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,除按照《建設工程質量管理條例》的規定進行行政處罰外,買受人有權退房,出賣人應當承擔違約責任,並賠償損失。
第十七部分:建築材料及建築節能質量承諾
第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建築材料、構築配件、水管電線、五金器材等各種建築材料,其質量、數量、規格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒佈的質量標準和施工圖設計文件的要求。
第七十一條、出賣人承諾全部建築材料包括但不限於防火、隔音、照明、採暖、保温、防水、抗震、防雷等均應採用國家有關部門要求的新型節能環保材料,全部材料的質量測試數據應達到國家有關部門制定的行業規範。
第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質量應當符合國家《房屋建築工程抗震設防管理規定》《建築工程抗震設防分類標準》等強制性規範和標準,並向買受人提供專業鑑定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。
第七十三條、該商品房的建築節能設計,包括但不限於防火、隔音、照明、採暖、保温、通風、抗震、防雷等,均應當達到中華人民共和國環境保護行業標準HJ/T2.1~2.3—93《環境影響評價技術導則》的規範和要求,對經檢測未達到標準的,出賣人應當按照要求補做節能措施,並承擔全部費用。
第十八部分:室內居住環境質量承諾
第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建築環境達到國家環境保護行業標準HJ/T2.1~2.3—93《環境影響評價技術導則》的規範和要求,檢測未達到標準的,出賣人應當按照要求進行整改返工,並承擔全部費用。
第七十五條、出賣人承諾該商品房室內空氣質量達到國家環境保護行業標準。經檢測達不到國家標準的,出賣人應當按照要求進行整改返工,並承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(該時限應當不低於60日)仍達不到標準的,買受人有權退房。
第七十六條、按照國家建設部《民用建築工程室內環境污染控制規範》,工程竣工驗收時對室內裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測,如發現污染物濃度超標情況,出賣人應當按照要求採取措施進行處理,符合中國環境保護行業標準。
第十九部分:附屬設施設備質量承諾
第七十七條、供暖設備:出賣人按照國家有關部門頒佈的產品質量行業標準保證供暖設備的產品質量、技術性能、安全性能,在產品責任和維修年限範圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任,由本商品房出賣人承擔賠償責任。
第七十八條、燃氣設備:出賣人按照國家有關部門頒佈的產品質量行業標準保證燃氣設備的產品質量、技術性能、安全性能,在產品責任和維修年限範圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任,由本商品房出賣人承擔賠償責任。
第七十九條、電梯設備:出賣人按照國家有關部門頒佈的產品質量行業標準保證電梯設備的產品質量、技術性能、安全性能,在產品責任和維修年限範圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任,買受人有權要求出賣人承擔全部責任。
第八十條、消防設備:出賣人按照國家有關部門頒佈的消防器材質量行業標準保證消防設備的產品質量、技術性能、安全性能,在產品責任和維修年限範圍內承擔責任。如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任,買受人有權要求出賣人承擔全部責任。
第二十部分:商品房配套設施交付條件承諾
第八十一條、自來水:出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水,水費按政府公佈的市民生活用水價格執行,確保防水質量達到標準,不附加任何費用。
第八十二條、防水排水:出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;提供廚房、衞生間、陽台24小時防水測試的測驗報告單,保證管道不會出現任何泄露。出賣人並承諾室內的排水設施正常使用。
第八十三條、供電:出賣人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產品質量及安裝質量均達到國家行業規定的質量標準,在買受人收房時保證24小時供電,符合民用電標準,電費按政府公佈的居民生活用電價格執行,不附加任何其他費用。
第八十四條、燃氣暖氣設施:出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應,符合民用標準,氣價按政府公佈的居民生活用氣價格執行,不附加任何其他費用,並保證暖氣設施安裝完畢,管道接口已接通到位,可正常安裝暖氣設備。
第八十五條、通訊網絡電視設施:出賣人承諾在買受人收房時保證室內具備電話、寬帶網絡、有線電視、可視對講門鈴系統,線路設施接口均已接通到位,可正常安裝使用。
第八十六條、電梯設施:出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經本市電梯安檢部門檢驗鑑定合格,達到國家規定的安全標準和性能,在買受人收房時電梯正常安全運行,常年24小時適於使用。
第八十七條 出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件,雙方同意按照每逾期一日,出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。
第八十八條 出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件:
(1)公共綠地:在合同約定的交房之日達到規劃設計要求;
(2)公共道路:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(3)停車場:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(4)幼兒園:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(5)學校:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(6)會所:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(7)商業網點:在合同約定的交房之日已經正常營業;
(8)體育設施:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(9)______________________________________________;
(10)____________________________________________ 。
如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件,雙方同意按照下列方式處理:每逾期一日,出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。
第二十一部分:商品房裝飾裝修質量承諾
第八十九條、裝修材料:出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環保要求,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的,出賣人應當立即更換和重做,更換後的材料和設備不另收費,原約定的交房日期不變。
第九十條、牆體平直:房屋的牆體及平面均應當平直,牆體牆面的傾斜角度不得大於0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不得超過國家有關部門規定的標準;
第九十一條、表面裂縫:出賣人承諾商品房地板、頂板、牆體無任何裂縫,保温層牆壁表面平整,瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無空鼓、無間隙;
第九十二條、裝飾裝修污染限制標準:出賣人交付的商品房內的裝飾裝修必須達到下列行業安全標準:即《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《人造板及其製品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木傢俱中有害物質限量標準》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》、《內牆塗料中有害物質限量》等相關的安全標準。
第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前,其室內空氣質量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經專業檢測機構的檢測,應達到國家環保標準要求。達不到上述標準的,出賣人應當立即更換和重做,更換後的材料和設備不再收費,原約定的交房日期不變。
第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件,達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用,賠償雙倍的裝飾、設備差價款,如延誤交房或者影響住房使用時間,出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。
第二十二部分:住宅區規劃及室外環境承諾
第九十五條、周邊環境:出賣人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建築設施。
第九十六條、相鄰場所:出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產生油污、躁音污染的項目。
第九十七條、日照採光:出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建築物之間不得低於國家規定的建築間距,保證買受人所購商品房與其南側的建築物之間的間距係數不得小於1:0.8,不影響買受人所購房屋的日照採光。
第九十八條、綠地綠化:出賣人承諾按照本住宅區的控制性詳規的規劃設計,不得改變現有規劃,出賣人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣人承諾本住宅區綠地綠化率不應低於規劃要求標準。
第九十九條、電磁輻射:出賣人承諾不在本商品住宅區內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發射設施或高頻設備裝置,包括移動電話轉發射裝置、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置。
第二十三部分:廣告責任
第一百條、廣告範圍:出賣人在開發項目過程中自行或者委託他人策劃、設計、製作,在公共場所對不特定人發佈的包括但不限於文字、圖紙、影像、音響、網絡、户外、模型、沙盤和樣板間均屬於出賣人的廣告,由出賣人承擔法律責任。
第一百零一條、出賣人發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的具體的、確定的説明或允諾,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產生重大影響的,應當視為要約。
第一百零二條、出賣人發佈的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,出賣人未履行的,應當承擔違約責任。
第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優惠條件或事項,應當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的,列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的,買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件,與合同條款具有同等效力。
第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的,在沒有書面明確説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下,視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下,買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量、設備及裝修標準。
第二十四部分:相關文件公示
第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前,有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件:
1、國有土地使用權證(原件);
2、建設用地規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、建設工程規劃許可證(副本);
5、商品房銷售(預售)許可證;
6、出賣人的企業法人營業執照及資質證書。
第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或複印件。以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權查閲、摘錄和質詢。
1、國有土地使用權證;
2、建設用地規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、建設工程規劃許可證(正本);
5、商品房銷售(預售)許可證;
6、建築工程竣工驗收備案表;
7、該商品房建築面積實測技術成果表;
8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批准文件。
第一百零七條、出賣人承諾對於涉及買受人合法權益或者有較大利害關係的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露,誤導或誘導買受人簽字產生法律效力的合同、協議等法律文書,致使買受人遭受損失的,買受人依據事實證據有權要求該法律文書無效,並有權要求出賣人賠償損失。
第二十五部分:本商品房配套設施的物權歸屬
第一百零八條、本商品房住宅小區內未經建設工程規劃許可核准、無獨立產權、無獨立的國有土地使用權證、佔用業主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閒場所、人防工程、用於停放汽車的車位等配套設施,均屬於該住宅小區建築區劃內的產權人(業主)共有。
第一百零九條、本商品住宅小區的地下車位或車庫按照建設工程規劃許可批准的文件確定權屬,有產權的車位車庫歸出賣人所有,出賣人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒有產權的地下車位車庫,作為本商品住宅小區必備的附屬設施,其權屬歸建築區劃內全體業主按住宅建築面積的比例按份共有,出賣人無權出售、贈與、租賃或處置權益。
第二十六部分:相關權益的約定
第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為
使用,不得擅自改變本商品房的使用性質,不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構,不得擅自在陽台或窗户外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區範圍內的公共建築和共有配套設施(包括但不限於架空層、地下停車位、樓頂平台、道路、綠地、休閒會所、物業用房、業主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途,如出賣人對屬於自有產權的公用配套設施確需變更用途的,須經過小區三分之二以上業主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途,應恢復原狀,承擔違約責任,並賠償損失。
第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區成立業主委員會之前,自該房屋交付之日起,即將所購房屋交出賣人在《前期物業服務合同》中委託的物業服務企業進行統一物業服務並遵守房屋使用規約。
第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區範圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質,戰時用於防空,平時可用於停車,商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變為其他用途。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇16
第1條合同背景第條銷售廣告:買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,與出賣人取得聯繫,如雙方無法在相關細節上有所説明時,則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品應當作為證據。
第2條合同原則:出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定,本着平等、真實、自願的原則,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第3條合同定義:合同中所稱“本合同”係指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條合同目的:買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條合同標的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”係指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條協商地點:本合同由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條商品房地址:此商品房位於_______________,目前施工進度情況參照照片。
第8條項目許可:本項目由本市政府有關機構批准立項,項目的批准文號為:____________第9條土地權利:土地使用權證:____________,土地使用期限為;____________,土地使用性質為:____________。
第10條規劃許可:建設工程規劃許可證:____________,建設用地規劃許可證:____________。
第11條銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。
第12條施工許可:開工證_______________。
第13條建築施工:總設計單位:____________,建築師姓名:_________,註冊建築師號碼:________,總施工單位:________,總監理單位:________。
第14條商品房標準:_______________,適用標準為:_______________,作為本商品房的設計和建築標準。
第15條商品房驗收:由_______________負責驗收。
第16條質量評價:由_______________負責進行質量評價。
第2部分套內空間第17條商品房户型:___室___廳___衞___廚第18條平面圖:見合同附件。
第19條立面圖:見合同附件。
第20條起居室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第21條書房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第22條卧室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
買受人(簽章):_________出賣人(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
_________年____月____日_________年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇17
第1部分 合同背景
第1條 銷售廣告:買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,與出賣人取得聯繫,如雙方無法在相關細節上有所説明時,則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品應當作為證據。
第2條 合同原則:出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定,本着平等、真實、自願的原則,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義:合同中所稱“本合同”係指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的:買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”係指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協商地點:本合同由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址:此商品房位於_______________,目前施工進度情況參照照片。
第8條 項目許可:本項目由本市政府有關機構批准立項,項目的批准文號為:____________
第9條 土地權利:土地使用權證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質為:____________。
第10條 規劃許可:建設工程規劃許可證:____________,建設用地規劃許可證:____________ 。
第11條 銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。
第12條 施工許可:開工證_______________。
第13條 建築施工:總設計單位:____________,建築師姓名:_________,註冊建築師號碼:________,總施工單位:________,總監理單位:________。
第14條 商品房標準:_______________,適用標準為:_______________,作為本商品房的設計和建築標準。
第15條 商品房驗收:由_______________負責驗收。
第16條 質量評價:由_______________負責進行質量評價。
第2部分 套內空間
第17條 商品房户型:___室___廳___衞___廚
第18條 平面圖:見合同附件。
第19條 立面圖:見合同附件。
第20條 起居室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第21條 書房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第22條 卧室尺寸:長:_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______ (毫米)。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇18
甲方:
身份證號碼:
住址:電話:
乙方:
身份證號碼:
住址:電話:
丙方:身份證號碼:
住址:電話:
甲乙丙三方經過平等、充分協商,就三方共同投資購買商品房之相關事宜達成如下協議,以資信守:
一、合夥事項
甲乙丙三方共同投資,購買一套位於的房產。
房產總價款元人民幣(大寫:)。
二、出資金額、出資比例
1、房屋價款出資及比例
甲方出資元人民幣,佔總投資款的%。
乙方出資元人民幣,佔總投資款的%。
丙方出資元人民幣,佔總投資款的%。
2、購置税費
購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易税費、產權登記税費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入户費、中介費等相關費用由三方按前款出資比例承擔,並以現金方式支付。
3、按揭購房約定
若三方以按揭貸款的方式購買房產,具體約定如下:
(1)購房首付款元(包括定金)人民幣由三方按前款比例承擔,並以現金支付;
(2)主貸人為方;
(3)按揭貸款的期限為年;
(4)由三方每月向貸款銀行償還貸款本息,各自按出資比例承擔;
三、產權比例
甲方享有共同所購物業%的產權。
乙方享有共同所購物業%的產權。
丙方享有共同所購物業%的產權。
四、物業考察、購買
三方共同對擬購房產進行實際考察、瞭解。
五、權利與義務
1、方和方共同委託方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入户等所有購房相關手續的磋商、交涉工作,但涉及《房屋買賣合同》等所有法律文書、文件的的簽署、均由三方共同進行,任何一方不得代簽。
2、委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況,受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況,如有重要情況應及時向委託人報告或通知。
3、所購房產的不動產權證、土地使用權證等所有權憑證要按協議第三條的出資比例載明按粉共有比例。
4、三方所購房產的實際產權由三方按本協議約定共有,所有權由三方共同行使。
5、甲乙丙三方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利。
房產的出售必須經三方同意,同等條件下,其他方有優先購買權。
六、違約責任:
三方均應嚴格信守本協議,不得違約,如有違約,違約方應向守約方支付違約金元(房屋總價款的30%),並賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。
七、爭議解決
凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議,由三方協商解決,如協商不成,任何一方可向所購房屋所在地人民法院起訴。
八、其他約定
1、本協議一式三份,三方各執一份,各份具有同等法律效力。
2、本協議經三方簽字後生效。
甲方:
乙方:
丙方:
年月日年月日年月日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇19
賣方(以下簡稱甲方):
法定代表人:
聯繫電話:
買方(以下簡稱乙方):
聯繫電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為_____。
劃撥土地使用權轉讓批准文件號為_____。
土地使用權證號為_____,土地面積為_____。
地塊規劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)_____,主體建築物的性質為_____,屬_____結構,建築層數為_____層。
工程建設規劃許可證號為_____。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_____平方米(其中實得建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米,)共_____(套)(間)。
(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:第_____(幢)(座)_____層_____號房,上述面積為房地產產權登記機關實際測定面積。
如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特徵。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批准機關為_____,商品房預售許可證號為_____。
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批准機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條價格與費用。
該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。
按實得建築面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,甲方依據有關規定代政府收取下列税費:
1、代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
2、代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1、乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,並按_____利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
第六條價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的税費可作相應調整:
1、由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2、預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的税費標準調整時,按實際發生額調整。
第七條付款優惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方佔付款金額_____%的優惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳户名稱:_____,帳號:_____):
1、___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
2、___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。
逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。
屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1、終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。
甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
第十一條交付期限。
甲方須於___年___月___日前,將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2、_______________________________;
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。
按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。
逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:
1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
第十三條設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批准後_____日內書面通知乙方。
乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。
乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,並按_____利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格後,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。
乙方應在收到該通知之日起_____天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。
若在規定期限內,乙方仍未付清全部應付清,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。
若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____後仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
第十九條關於產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的_____%賠償乙方損失。
第二十條關於物業管理的約定。
該商品房移交後,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_____公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的設施承擔建築施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔。
保修期內,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。
除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。
如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起,(_____號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。
本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。
協商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。
(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。
)
第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指外銷商品房)之日起生效。
第三十條本合同生效後,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,並按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
代表人/代理人: 代表人/代理人:
(簽章) (簽章)
___年___月___日 __年___月___日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇20
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):
身份證號碼:
賣方代理人:
身份證號碼:
買方(以下簡稱乙方):
身份證號碼:
買方代理人:
身份證號碼:
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落於 ,位於第____層,共____(套)(間)房屋,結構為____,建築面積__________平方米(其中實際建築面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米),房屋用途為______,該(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。
第二條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________,土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為__________,該房屋買賣後,按照有關規定,乙方(必須)補辦土地使用權出讓手續。
第三條價格。
總金額為元整__________(¥)。
第四條付款方式。
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(¥),並於過户之日將房款全部價款付給甲方。
具體付款方式可由雙方另行約定。
第五條交付期限。
甲方應於本合同生效之日,將該房屋的產權證書交給乙方,乙方並於過户之日將房款__________元整(¥)付給甲方,甲方將該房屋付給乙方。
第六條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第三條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。
逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。
屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。
1、終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。
甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。
按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。
逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
第八條關於產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的__________%賠償乙方損失。
第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、税項及租金等,甲方均在交易前辦妥。
交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納,契税由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。
第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十四條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。
協商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)
第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
甲方(簽章):________________ 乙方(簽章):_________________
甲方代理人(簽章):____________ 乙方代理人(簽章):_____________
________年________月________日 ________年________月________日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇21
新版商品房購買合同示範文本
商品房買賣合同(合同編號:)
合同雙方當事人:
出賣人:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人: 聯繫電話:
郵政編碼:
委託代理人: 地址:
郵政編碼: 聯繫電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
法定代表人: 聯繫電話:
郵政編碼:
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名:___________國籍___________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________
地址:__________________________________
郵政編碼:______________聯繫電話:____________
【委託代理人】姓名:__________國籍:_____________
地址:____________________________________
郵政編碼:_____________電話:_________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
2023瀋陽市商品房購買合同 篇22
出賣人:____________________________________________________
註冊地址:__________________________________________________
營業執照註冊號:____________________________________________
企業資質證書號:____________________________________________
法定代表人:__________________ 聯繫電話:________________
郵政編碼:__________________________________________________
委託代理人:__________________ 地址:____________________
郵政編碼:____________________ 聯繫電話:________________
委託代理機構:______________________________________________
註冊地址:__________________________________________________
營業執照註冊號:____________________________________________
法定代表人:__________________ 聯繫電話:________________
郵政編碼:__________________________________________________
買受人:____________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________ 國籍:____________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】____________________
地址:______________________________________________________
郵政編碼:____________________ 聯繫電話:________________
【委託代理人】姓名:______________ 國籍:____________
地址:______________________________________________________
郵政編碼:____________________ 電話:____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_________________________。
該地塊土地面積為__________,規劃用途為_____________,土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_______________。建設工程規劃許可證號為_______________,施工許可證號為______________________。
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________,商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為__________,建築層數地上________層,地下_________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共__________平方米,其中,套內建築面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米________元,總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第______種方式進行處理:
1.雙方自行約定:______________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按_________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限(略)
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過________日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第__________種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:__________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過________日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過________日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:_____________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人,並按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
___________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾(自填)
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________________。
第十八條 (略)
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第________種方式解決:
1.提交____________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後簽訂補充協議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
商品房買賣合同説明
1.本合同文本為示範文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。
6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
2023瀋陽市商品房購買合同 篇23
合同編號:____________
合同當事人:__________________________________________
出賣人 _______________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________
法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________
郵編__________________________________________________
委託代理人_______________ ; 地址______________________
郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________
委託代理機構__________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________
法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所(址)____________________________________________
國籍________;性別________;出生年月__________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________
郵編______________________;聯繫電話__________________
委託代理人________________;國籍______________________
住所(址)____________________________________________
郵編_____________________ ;聯繫電話__________________
委託代理機構__________________________________________
註冊地址______________________________________________
營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________
法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________
郵編__________________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權,面積_______平方米,規劃用途為____________ ,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經批准,在該地塊上投資建設_________商品房。
該項目的有關批文如下:
1、《國有土地使用證》
頒發機關:_______________ ;編號:_______________ ;
2、《建設工程規劃許可證》
頒發機關:_______________ ;編號:_______________ ;
3、《建築工程施工許可證》
頒發機關:_______________ ;編號:_______________ 。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房,出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。
2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》,編號為武開管預售[ ]______號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構,建築物地上層數為_____層,地下層數為______層。
該商品房的用途為_______ ,層高為______米。該商品房户型結構為______房_____廳_____廚______衞,封閉式陽台______個,非封閉式陽台_____個(見附件一)。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共________平方米,其中,套內建築面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。
如無特別約定,該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。
第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率_______%,道路建築面積_______平方米,物業管理用房建築面積______平方米,社區居委會用房建築面積______平方米;
2、停車場建築面積_______平方米;
3、會所建築面積_________平方米;
4、 其它:___________________________________________ 。
第五條 計價方式與價款
該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款:
1按建築面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
2023瀋陽市商品房購買合同 篇24
出售方(甲方):________________
地址:__________________________
電話:__________________________
購買方(乙方):________________
姓名:__________________________
性別:__________________________
出生日期:______________________
國籍:__________________________
身份證號碼:____________________
電話:__________________________
地址:__________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。
第二條 甲方經_______人民政府文件批准,取得位於_______市______________地段,佔地面積______________平方米的土地使用權,使用期限自______________至______________止,共計_______年,土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結構,定名為______________,由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_______樓_______單元,建築面積為______________平方米,佔地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方於_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行: __________________________
賬户名稱:___________________賬號:_____________________付款辦法:_____________________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至實際付款之日止,按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止,以當時_______銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後,由______________市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經 市公證處辦理公證後,由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。
第十三條如發生糾紛,雙方應本着友好精神協商解決,不能解決時,按下列第______種方式解決;
1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴, 本合同共_________頁,為一式三份,甲乙雙方各執一份,___ _________市公證處留存一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
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