商品房預售購買合同（精選20篇）

商品房預售購買合同 篇1

出賣人：_____________________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

企業資質證書號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理機構：_______________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：____________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。

土地使用權出讓合同號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。

建設工程劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建築層數地上_________層，地下_________層。

該商品房陽台封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

該商品房合同約定建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_

________元整。

2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)_

________元整。

3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(_________幣)_

________元整。

第五條　面積確認及面積差異處理。

(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1.差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2.差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

3.差異值超過士3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。

選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳户，開户銀行為______________，專用帳户為_________。

憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_________日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________。

第八條　交付期限

出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.__________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;

2.__________________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________。

第十條　規劃、設計變更的約定

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。

確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。

不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。

出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.______________________________________________________________。

3.______________________________________________________________。

第十四條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。

天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

3.______________________________________________________________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條　雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3.________________________________________________________________。

第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條　本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。

第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(蓋章)：____________　　買人(蓋章)：____________

法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

委託代理人(簽字)：________　　委託代理人(簽字)：________

簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

_________年_______月______日　　_________年_______月______日

商品房預售購買合同 篇2

商品房預售購買合同

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業執照註冊號：___________

企業資質證書號：____________

法定代表人：___________

聯繫電話：_____________

委託代理人：___________

聯繫電話：_____________

委託銷售經紀機構：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業執照註冊號：________________

經紀機構備案證明號：_______________

法定代表人：___________

聯繫電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】

【負責人】：______________

【國籍】

【户籍所在地】：________________

證件類型：

【居民身份證】

【護照】

【營業執照】證號：_____________

出生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______

聯繫電話：__________

【委託代理人】【

法定代理人】：____________【

國籍】【户籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】

【營業執照】【____】，

證號：__________：

出生日期：______年_____月______日，

性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，

聯繫電話：____________

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落於_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所佔用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建築工程施工許可證號為__________。

第二條預售依據該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為_______。

第三條商品房基本情況1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為______，建築總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建築面積共______平方米，其中套內建築面積______平方米，分攤共有建築面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個陽台，其中____個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、______________;

5、______________。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米___________元，總價款為_________元。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________________元，總價款為___________元。

3、按照套計算，該商品房總價款為____________元。

4、按照______計算，該商品房總價款為____________元。

第七條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金____________元，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。買受人採取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應當於______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當於____年____月____日前支付首期房價款__________元，佔全部房價款的______%。餘款__________________元向申請貸款支付。4、其他方式：___________________。出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬户，用於本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為__________，預售資金監管賬户名稱為_______，賬號為________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

甲方：

乙方：

年月日：

商品房預售購買合同 篇3

商品房預售合同協議書

出售方(甲方)：____________________________________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：　　賬户名稱：________________帳號：_______________　　分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________　　代表人：____________________年____月____日

乙方：____________　　代表人：____________________年____月____日

商品房預售購買合同 篇4

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理人：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯繫電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代表人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：

4.1 按建築面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.2 按套內建築面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 項進行處理：

5.1 雙方自行約定：

5.2 雙方同意按以下原則處理：

5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=————————————————×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 項按期付款：

6.1 一次性付款

6.2 分期付款

6.3 其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 項處理：

7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.1 逾期在 天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第7.1.1項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

8.1 商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 項條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1 該商品房經驗收合格。

8.1.2 該商品房經綜合驗收合格。

8.1.3 該商品房經分期綜合驗收合格。

8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

8.2 交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 天內告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：

9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1 逾期不超過 天，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10天內，書面通知買受人：

10.1 該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理：

13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

14.1 基礎設施、公共配套建築規定日期內需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

基礎設施、公共配套建築規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後 天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

15.1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

15.2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2 該商品房所在樓宇的外牆面使用權

17.3 該商品房所在樓宇的命名權

17.4 該商品房所在小區的命名權

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：

19.1 提交仲裁委員會仲裁。

19.2 依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

籤於 籤於

商品房預售購買合同 篇5

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：　　　　　　　　　　　聯繫電話：

註冊地址：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：

營業執照號碼：

開户行：　　　　　　　　　　　　　賬號：

委託代理人：

國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

預定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：　　　　　　　　　　　　聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落於____________,設計用途　　　　，建築結構　　　　，建築總層數為　　　　層。建築面積　　　　平方米，其中：套內建築面積　　　平方米，公共部位分攤建築面積　　　平方米。

第二條　商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，優惠後每平方米價格為　　　　　　　元(幣種：　　)，總房價款為　　　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)。

第三條　定金付款形式及時間

雙方簽定預定協議時，預定人一次性支付定金　　　　　元(幣種：　　)，計　　　　　　　(大寫)，定金數額不得超過總房款的20%。

雙方約定，自本協議簽訂之日起至　　年　　月　　日前交納首付款並簽訂商品房買賣合同。

第四條　定金處理

簽訂《商品房買賣合同》後，預定人支付的定金轉為房價款。

出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

第五條　雙方需要約定的其他內容。

第六條　本協議發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，應向人民法院提起訴訟。

第七條　本協議一式　　份，甲乙雙方各持　　　份，自簽訂之日起生效。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

委託代理人：　　　　 委託代理人：

年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

商品房預售購買合同 篇6

廣州市商品房預售專用款賬户監管協議

甲方：廣州市商品房預售款監督管理小組

乙方：_________分行/支行（監控銀行）

丙方：_________（房地產開發企業）

為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於廣州市_________區_________路_________?地段，項目名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

一、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。

3.進入監控賬户的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。

4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬户銷户手續。經甲方審核批准銷户的，?丙方持銷户批准書向乙方辦理賬户取消監控手續。

5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。

二、義務

1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專户及簽定本協議。

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆；對不同意使用的，應當以書面方式説明理由。

3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬户，不得直接支付給丙方或轉作它用。

5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬户的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬户內所收到的每一筆預售款作上標記。

6.丙方不得直接收存預售款。

7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文本，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬户，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬户的憑證。

9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定税費，不得挪作他用。

10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。

三、法律責任

丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或註銷其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

四、其他

本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）

乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）

丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）

_________年____月____日_________年____月____日

商品房預售購買合同 篇7

第一條　項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房(地名核准名稱)(暫定名)為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條　預售依據

該商品房已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。

第三條　基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【淨高】為：______米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。

(如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條　抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時選擇)____________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條　計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第 種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______(幣)______元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________(幣)______元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條　規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條　設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起___日內，書面通知買受人。 1.該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、採暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起 5日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條　逾期付款責任

1.買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

按照逾期時間，分別處理(______)和( ______)不作累加,

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第( )項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第( )項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________。

第十一條　交付條件

(一)出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第 、2、____、____、____、____、____

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分户驗收表》。(XX年 月 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)

6._____________________________________________________;

7._____________________________________________________。

第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

(1)上水、下水：____年____月____日 達到_________________________; (2)電：____年____月____日 達到_________________________________;

(3)供暖 ：____年____月____日 達到______________________________;

(4)燃氣：____年____月____日 達到_______________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

2.其他設施

(1)公共綠地：____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路：____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________;

(4)幼兒園：____年____月____日 達到　___________________________;

(5)學校：____年____月____日 達到　_____________________________;

(6)會所：____年____月____日 達到　______________________________;

(7)購物中心：____年____月____日 達到　__________________________;

(8)體育設施：____年____月____日 達到　__________________________;

(9) ___________________________________________________________;

(10) __________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理(______)和(______)不作累加

(1 )逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第( )項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第( )項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第( )項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第( )項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條　面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=________________________________ x　1 00%

預測套內建築面積

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比= _____________________________________　 x　 00%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

第十五條　交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： (1 )外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

8.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________。

9.衞生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)牆面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】__________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4).陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。

.電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

2.其他_____________________________________________________________

附件七　物業服務

(本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

_____年_____月_____日

商品房預售購買合同 篇8

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況説明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳户(預收款監管機構：________________、帳户名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

貳、

第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

叁、第十一條　甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過户手續的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過户申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

第二十二條　甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。

第二十六條　該房屋買賣過程中所發生的税費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十八條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第三十一條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

甲方(名稱)：　　　　　　　　　　　乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：　　　　　　　　　　乙方本人簽署：

法定代表人的

委託代理人簽署：　　　　　　　　　　委託代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：　　　　　　　　　　　　　乙方蓋章：

日期：　 年　 月　 日　　　　　　　 日期：　 年　 月　 日

商品房預售購買合同 篇9

出售方：（甲方）

地址：電話：

購買方：（乙方）

姓名：?性別：?出生：?年?月?日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條?甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市用地面積?的土地使用權。

第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其它非甲方所能控制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳户名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條?乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條?後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：購買方：

法定代表人：?法定代表人：

簽約

附表一建築期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

三、其餘部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：

商品房預售購買合同 篇10

甲方（賣方）：_____________

住所：___________

郵編：____________

營業執照號碼：________

資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________

聯繫電話：_________________

委託代理人：___________________

聯繫電話：_________________

乙方（買方）：_____________

國籍：___________

性別：_______

出生年月日：________

住所（址）：_________

郵編：______

身份證/護照/營業執照號碼：_______________

聯繫電話：____________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為_______________。甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體尋址建築結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售（預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。（大寫）：___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管賬户（預售款監管機構：___________________、賬户名稱：___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

第八條

簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除合同。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

第十一條

甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

乙方有權單方面解除本合同。

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

商品房預售購買合同 篇11

賣方(以下簡稱甲方)：_________

中文全稱：_________

英文全稱：_________

法定代表人：_________

註冊地址：_________

營業執照號碼：_________

聯繫電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

中文全稱：_________

英文全稱：_________

法定代表人：_________

註冊地址：_________

營業執照號碼：_________

聯繫電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

鑑於甲、乙雙方共同認為，雙方於_________年_________月_________日就_________房產預售、預購事宜所訂立的編號為_________號的《_________市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條　該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條　甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條　甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或_________市政府頒佈的有關法律、法規與規定;

2.市政配套批准及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關文件的批准。

但以上原因須經_________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用户改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條　乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權 管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和_________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住户守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住户的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條　房產交易過程中所發生的下列各種税費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花税，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契税由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之税費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及/或收取新的税費而發生的税金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條　乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條　乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住户守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住户守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條　對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過户手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條　本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條　該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條　該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附籤。

第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條　該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由_________市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________　　　　　　授權代表(簽字)：_________

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

商品房預售購買合同 篇12

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯繫電話：_______________

委託代理人：__________________________聯繫電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護照營業執照號碼：__________________聯繫電話：____________

委託代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯繫電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護照營業執照號碼：______________________聯繫電話：_________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________聯繫電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售(預售許可證編號：_______________)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況説明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：__________，帳户名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可衝抵房價款。

2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應於收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過户手續的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳税費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切税費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關税費。

第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過户申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過户手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條　本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建築結構、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

籤於：

籤於：

商品房預售購買合同 篇13

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國 籍：____________ 身份證號碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳户名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________

代表人：___________　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

乙方：____________

代表人：___________　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

商品房預售購買合同 篇14

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：________ 聯繫電話：_______________

委託代理人：________ 聯繫電話：_______________

委託銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

買受人：______________________________________

______ 國籍：_________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯繫電話：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯繫電話：_______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《_______;__________________　　　　________________

____________________

(簽章)：______　　　　(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日　　　 簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________　　　　 簽訂地點：____________________

商品房預售購買合同 篇15

第一章 合同當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯繫電話：_______________________

委託代理人： ____________________ 聯繫電話： ______________________

委託銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： ____________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼： ______________________ 聯繫電話：_______________________

【法定代理人】【委託代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼： ______________________ 聯繫電話：_______________________

(買受人為多個時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核准名稱】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建築工程施工許可證號為：_________。

第二條 預售依據

該商品房已由 _____________ 批准預售，預售許可證號為： ___________ 。

第三條 基本情況

1、 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。

2、 該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________ ，建築層數為：

__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建築面積共 ___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽台，其中 ________ 個陽台為封閉式， ________ 個陽台為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、________________________________________________________;

5、________________________________________________________;

6、________________________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

________________________________________________________ 。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

4、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當於____年____月____日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

買受人以銀行按揭方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協議。協商不成的，買受人有權解除本合同，並在合同解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除後_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

________________________________________________________ 。

4、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 預售資金監管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬户名稱為 ，賬號為： 。

買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬户。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬户內。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 __________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應當在 向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明文件;

2、____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________;

4、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》以及《住宅工程分户驗收表》。

第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

3、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

4、電話通信：交付時線路敷設到户;

5、有線電視：交付時線路敷設到户;

6、寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的説明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

1).遭遇不可抗力;

2).後續法律變化，致使本合同項目開發被迫停止的;

3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發佈停工命令等開發商不能控制的原因;

4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開發被迫停止的。

5).因政府原因導致的本合同項目開發停工的。

第十二條 交接手續

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。

雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

(1)屋面、牆面、地面滲漏;

(2)牆面、頂棚抹灰層脱落;

(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(4)門窗翹裂、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂、漏水;

(7)燈具、電器開關失靈;

(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ 。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本合同第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，並按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________ 。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

2、 合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，　　根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積 - 預測建築面積

建築面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實測建築面積根據合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ 。

第六章 房屋室內層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建築層高為 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

本合同所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

第七章 規劃設計變更

第十六條 規劃、設計變更的約定

出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、該商品房所在小區的平面佈局;

3、 _______________________________________________________ ;

4、 _______________________________________________________ ;

5、 _______________________________________________________ 。

買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，並按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協議。

第八章 商品房質量及保修責任

第十七條 商品房質量的約定

(一)主體結構

該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，並按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)裝飾裝修及設備標準

交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 _內完成整改。

(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要?)

1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

第十八條 住宅保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保温層、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

第九章 辦理產權登記有關事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

自本合同生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

如因出賣人的責任，未能在規定期限內為買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

關於房屋登記的相關約定見附件十。

第十章 前期物業管理

第二十條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： _____________________ ，資質證號為： 。

(二)前期物業服務期間，物業收費方式為：【包乾制】【酬金制】【 】：__________。物業費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務合同》(附件十一)進行約定。

買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權益的約定

買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

5、____________________________________________________ ;

6、_____________________________________________;

7、_________________________________________________;

8、___________________________________________________________。

第二十二條 税費

買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的税、費。

第二十三條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

4、____________________________________________________________。

5、____________________________________________________________。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

簽訂時間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ____ 年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點：

商品房預售購買合同 篇16

賣方:__________________

法定代表人/身份證號碼：

地址：

買方:__________________

法定代表人/身份證號碼：

地址：

第一條　訂約依據與基礎

本合同依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條　項目建設情況

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出 讓合 同書》及□_________號補充協議/□_________批覆，取得位於深圳市_________區_________路，宗地編號為 _________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建築容積率為_________;土地使用期 限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼 為：_________;賣方經批准在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________;《建設用地規劃許可證》號為：_____________;《建設工程規劃許可證》號為：_____________;《施工許可證》號為：_____________。

該房地產項目由_________設計;由_________承建;由_________監理。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批准預售，《房地產預售許可證》號為_____________。

第三條　標的房地產情況

買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層 _________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準)，是為本合同標的房地產(以下稱本房地產)。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□ 廠房/□__________________，建築層高_________米;建築面積_________平方米，其中：套內建築面積 _________平方米，分攤共有建築面積_________平方米。

套內建築面積計算與共有建築面積分攤範圍、建築面積計算規則及共有建築面積分攤範圍及規則均見附件一。

第四條　計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

(一)按套內建築 面積 計算：單價為每平方米□人民幣/□港幣________元，總金額為□人民幣/□港幣______億______仟______佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

(二)按套計算：總金額為□人民幣/□港幣________億_________仟_________佰 _________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分(小寫_________元)。

第五條　監管和代收

賣方委託_____________為購房款的代收和監管機構。

賣方在代收機構的賬户名稱是_____________，賬號是_____________________。

第六條　付款方式和日期

買方採取下列第_________種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)按揭方式付款。

買方首期支付本房地產總價款的_________%，其餘價款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二。

第七條　按揭

採用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料;賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議：

(一)解除合同;

(二)變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，並支付本房地產總價3%的違約金;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3%的違約金後退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

第八條　買方逾期付款的違約責任

買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

按逾期時間，分別處理：

1.逾期在90日之內(含90日)的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

2.逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金;買方願意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　付款證明

買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。

第十條　交付時間和辦法

賣方承諾於_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方委託物業管理公司辦理入夥手續的，應出具授權委託書並通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。

賣方向買方交付時，應發出《入夥通知書》，《入夥通知書》中應包含實際交付本房地產套內建築面積的內容。

買方接到《入夥通知書》後，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議後，應在15日內對異議部分作出書面答覆和 處理意見。逾期不予答覆及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

在《收樓意見 書》 中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內户型結構、套內建築面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答覆。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。

賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。

對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。

第十一條　交付的文件

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

(一)法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分;

(二)竣工驗收合格證明文件;

(三)《房地產(住宅)質量保證書》;

(四)《房地產(住宅)使用説明書》;

(五)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;

(六)《收樓意見書》;

(七)《業主臨時公約》。

上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應出示原件並提供加蓋公章的複印件;(六)、(七)項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

第十二條　交付時間的確定

本房地產交付時間，按下列方式確定：

(一)賣方書面通知買方入夥後，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入夥通知書》中的通知入夥日為本房地產交付時間;

(二)賣方書面通知買方入夥後，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間;

(三)賣方通知買方入夥後，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入夥通知書》中的通知入夥日為本房地產的交付時間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第______種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理：

1.逾期不超過90日(不含90日)的，自本合同約定的最後交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

2.逾期超過90日(含90日)的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，並按本房地產總價款的8%向買方支付違約金。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

第十四條　共用設施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用 設施 及附屬配套項目，應一併建成交付使用;經批准分期建設的，應按批准的進度建設並交付使用(見附件三)。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議;協商不成的，按下列第______種方法處理：

(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任

(二)賣方支付本房地產總價款5%的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期後的交付時間。

第十六條　質量

本房地產交付後，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條　保修

本房地產工程質量保修期限，不得低於以下年限：

(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水_________年(國家標準：_________);

(三)牆面、廚房和衞生間地面、管道為_________年(國家標準：_________);

(四)牆面、頂棚抹灰層_________年(國家標準：_________);

(五)衞生潔具_________年(國家標準：_________);

(六)燈具、電器開關_________年(國家標準：_________);

(七)裝修工程_________年(國家標準：_________)。

其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔;發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修後，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

(一)交付使用的本房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以內(不含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補;

(二)交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補;

(三)交付使用的本房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異3%以上(不含3%)的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還 買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，並支付本房地產總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建築面積-合同約定的套內建築面積

面積差異=------------------------------------------×100%

合同約定的套內建築面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

建築裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

第二十條　規劃、設計變更

已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

(一)本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方徵得買方書面同意，並依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報;

(二)本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(如“房號”、“棟號”)等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批准後，方可進行相關變更。

若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批准之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定;賣方未在規定時限內通知 買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，並支付本房地產總價款 8%的違約金;買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第二十一條　瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，並免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

第二十二條　辦證義務

賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，並選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

(一)書面通知買方共同(或委託賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》;

(二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》(見附件五)，待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委託買方自行登記辦證的備案申請，買方於本項目初始登記後徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關税費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條　延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程 竣工 驗收證明文件之日後的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止;由於買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結構與用途禁制

本房地產僅作_____________使用，買方不得改變該房地產的建築主體結構、承重結構和用途。

第二十五條　物業管理

賣方以□招標/□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項 目進 行為期三年(自首次入夥之日起計)的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建築面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未 滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公佈 與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約;賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相牴觸;買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建築面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，並自首次入夥之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立後兩個月內交付共用設施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閲、複印、摘抄以下文件的便利之義務：

(一)賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_______號補充協議或者《房地產證》;

(二)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》;

(三)主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分户平面圖;

(四)賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。

第二十七條　合同備案

賣方應於本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十八條　通知與送達

本合同中通知均採用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如繫個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律後果。

送達方式採取直接送達買賣雙方並簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經採取以上方式但無法送達而採取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。

第二十九條　附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列於附件六中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第三十條　糾紛處理

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會仲裁。

第三十一條　合同變更與註銷

本合同經登記備案後，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或註銷登記備案的手續。

第三十二條　合同數量及持有

本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。

第三十三條　生效

本合同自簽訂時起生效;涉外的經公證後生效。

賣方(簽字、蓋章):__________________

買方(簽字、蓋章):__________________

合同簽訂日期______________ 合同簽訂地點______________

附件

附件一

1.本合同建築面積計算的規則為：□(1)國家規範或標準：《房產測量規範》(GB/T17986.1-20__)/□(2)深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建築面積計算規程》/□(3)其它規定：_____________。

2.法定機構出具的《房屋套內建築面積測繪圖》

3.法定機構出具的《房屋共有建築面積彙總表》

附件二

本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種：

(一)一次性付款：簽訂本合同時付 清全 部樓價款，共計：□人民幣/□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

(二)分期付款：

1.自簽約日起_________日內付全部樓價款的________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟 _________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元 _________角_________分，小寫_________元。

2._______年_________月_________日前付 全部樓價款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：□人 民 幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟 _________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________%，即：□人民幣/□港幣_________億 _________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾 _________元_________角_________分，小寫_________元。

(三)按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之後一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續並按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。

附件三　共用設施和附屬配套項目及其交付時間：__________________________________

附件四　裝修標準

1.外牆：__________________

2.內牆：__________________

3.天花：__________________

4.地面：__________________

5.門窗：__________________

6.廚房：__________________

7.衞生間：________________

8.陽台：__________________

9.電梯：

(1)產地

(2)品牌

(3)型號

(4)其他

10.其他：_________________

附件五　依照本合同第二十二條約定使用;所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產轉移登記申請表

轉讓方申請人 身份證號 份　額

地　址 電　　話 郵　編

法定代表人 身份證號

委託代理人 身份證號 電　話

申請人 身份證號 份　額

地　址 電　　話 郵　編

法定代表人 身份證號

委託代理人 身份證號 電　話

受讓方申請人 身份證號 份　額

地　址 電　　話 郵　編

法定代表人 身份證號

委託代理人 身份證號 電　話

申請人 身份證號 份　額

地　址 電　　話 郵　編

法定代表人 身份證號

委託代理人 身份證號 電　話

房地產座落區　　　街道辦　　　路房地產名稱

房地產證號 宗地號 轉移價款

套內建築面積m2棟號 房號

轉移方式：□買賣　□贈與　□交換　□繼承　□強制性轉移　□其它

備註

申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

轉讓方：　　　　　　　　　　　　　受讓方：

(簽章)：　　　　　　　　　　　　(簽章)：

法定代表人：　　　　　　　　　　　法定代表人：

年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

商品房預售購買合同 篇17

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第一條　項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條　預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。

第三條　基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】：_________;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。(2和3可以同時選擇)

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條　計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4.其他約定。見附件四

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

_________。

第八條　規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條　設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、採暖方式;

3._________;

4._________;

5._________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_________。

第十條　逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________。

第十一條　交付條件

(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________ 、_________ 、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5._________;

6._________;

7._________。

第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日 達到_________;

(2)電：_________年_________月_________日 達到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日 達到_________;

(4)燃氣：_________年_________月_________日 達到_________;

(5)_________;

(6)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

2.其他設施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日 達到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日 達到_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日 達到_________;

(4)幼兒園：_________年_________月_________日 達到_________;

(5)學校：_________年_________月_________日 達到_________;

(6)會所：_________年_________月_________日 達到_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日 達到_________;

(8)體育設施：_________年_________月_________日 達到_________;

(9)_________;

(10)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2._________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=——————————————————×100%

預測套內建築面積

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比 =——————————————— ×100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

_________。

第十五條　交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

_________;

_________。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納税費：

1.出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件。

_________。

2.買受人同意委託出賣人代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種税費，並在接收該商品房的同時將上述税費交給出賣人。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契税;

(3)第二十二條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種税費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契税;

(3)第二十二條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

第十六條　商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_________。

2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_________。

3.交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

_________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)_________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)_________;

(3)_________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

_________。

第十七條　住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條　住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》(DBJ01-602-20__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條　使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

_________。

第二十條　產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

2._________。

(二)轉移登記

1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

(2)_________。

第二十一條　共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3._________;

4._________。

第二十二條　前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

其中地上停車費_________、地下停車費_________。

(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閲讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十三條　專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

第二十四條　不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第二十五條　爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，按照下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條　本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第二十八條　自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章)：_________　　　　　　　買受人(簽章)：_________

【法定代表人】(簽字)：_________　　 【法定代表人】(簽字)：_________

【委託代理人】(簽章)：_________　　 【負責人】(簽章)：_________

委託銷售代理機構(簽章)：_________　　委託代理人(簽章)：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

商品房預售購買合同 篇18

賣方(以下簡稱甲方)：( )

買方(以下簡稱乙方)：( )

甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定。已合法取得北京市( )區(縣)( )地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為( )，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為( )

乙方自願購買甲方的( )房屋，甲方已於某)年( )月( )日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條：( )房屋，建築面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產權過户之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房地產管理局實測面積為準。

第二條：雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米( ) 幣( )元，價款合計為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。 房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在( ) %以內的，不再結算;誤差超過( )%的，超過部分按房屋售價進行結算。

第三條：乙方同意按下列方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。 甲方指定銀行： 銀行帳號：

第四條;乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條：甲方須於某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後 日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第六條：甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。 甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後 日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價向乙方補償。

第七條：甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。

第九條：本契約由雙方簽字，並在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於某約簽定之日起 日內，由雙方共同到北京市房地產市場管理處辦理。

第十條：本契約生效後至( )年( )月( )日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房地產市場管理處辦理預售契約轉登記。

第十一條：雙方同意房屋交付後 日內共同到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣過户手續，並按有關規定申領房屋所有權證。

第十二條：辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定負擔。

第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發生的糾紛，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產管理局二份。副本( )份。

甲方(簽章)： 　　　　　　乙方(簽章)：

法定代表人：　　　　　　　 法定代表人：

地址：　　　　　　　　　　 地址：

聯繫電話：　　　　　　　　 聯繫電話：

郵政編碼： 　　　　　　　　郵政編碼：

代理人： 　　　　　　　　　代理人：

聯繫電話：　　　　　　　　 聯繫電話：

身份證號碼： 　　　　　　　身份證號碼：

年 　　月　　 日 　　　　年 　　月 　　日

預售登記機關：(章)

經辦人：

年　　 月　　 日

商品房預售購買合同 篇19

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

鑑於甲、乙雙方共同認為，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或市政府頒佈的有關法律、法規與規定;

2.市政配套批准及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關文件的批准。

但以上原因須經市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約

第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用户改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。

乙方保證遵守該等文件之規定。

物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。

如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住户守則。

未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住户的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發生的下列各種税費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花税，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契税由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之税費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及或收取新的税費而發生的税金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。

乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。

若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住户守則等文件的約束。

否則，甲方及或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。

該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住户守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過户手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。

由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。

經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。

如有更改，須經甲、乙雙方附籤。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：

授權代表：________________授權代表：

簽約地點：________________簽約時間：

商品房預售購買合同 篇20

深圳經濟特區商品房預售合同書

出售方：（甲方）

地址：電話：

購買方：（乙方）

姓名：?性別：?出生：?年?月?日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條?甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市用地面積?㎡的土地使用權。

第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其它非甲方所能控制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳户名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條?乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條?後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：購買方：

法定代表人：?法定代表人：

簽約

附表一建築期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

三、其餘部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：